Что делать, если есть два кадастровых номера на один земельный участок
190 просмотровВ этой статье:
Действующее земельное законодательство имеет множество нюансов, а одним из наиболее важных понятий является кадастровый номер участков земли. Установленные нормативы гласят, что каждый конкретный объект недвижимого имущества должен быть в обязательном порядке поставлен на регистрационный учет в одном из уполномоченных представительств единого государственного реестра.
По своей сути кадастровая кодификация представляет собой определенный набор цифр, в соответствии с которым происходит идентификация территориальных наделов в Российской Федерации. В некоторых случаях, по каким бы то не было причинам, может быть два кадастровых номера на один земельный участок.
Для понимания особенностей рассматриваемой проблематики необходимо ознакомиться с перечнем применяемых понятий, с процедурными моментами расшифровки, а также с возможным инструментарием, применяемым для эффективного и быстрого решения сложившейся ситуации.
Что это такое
Кадастровый номер территориального надела является специфическим числовым обозначением, которое присваивается практически каждому участку. Данный код должен быть в обязательном порядке зарегистрирован официальным государственным органом. Важно помнить о том, что один и тот же номер продолжает действовать в течение всего времени существования владения, в силу чего он не может быть изменен ни при каких обстоятельствах.
Номер включает в себя следующий перечень объективных сведений:
- вид разрешенного использования собственности;
- фактическое местоположение объекта и размер территории;
- информация о владельце.
С помощью кода могут быть проведены многочисленные сделки, связанные с кадастром:
- реализация земель;
- покупка;
- передача в качестве дара.
Без рассматриваемой кодификации не могут проводится мероприятия, связанные даже с теми объектами строительства, которые размещаются на площади. Стоит отметить, что отсутствие у собственника данных об актуальном кадастровом коде не может стать объективным препятствием для прекращения сделки в рамках передачи имущества в наследство.
Официальный кадастровый код имеет в себе следующие данные:
- округ размещения территориального надела;
- кадастровый район;
- квартал;
- сведения о зарегистрированном земельном владении.
Представленный номер содержит 19 числовых символов, каждый из которых имеет индивидуальное обозначение. Кодификация является единой для каждого объекта в конкретном регионе. Все без исключения числовые группы разграничиваются между собой двоеточием.
Благодаря наличию рассматриваемого кода пользователь земли может избежать возникновения спорных ситуаций в рамках совершения манипуляций с участком и его характеристиками.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Как расшифровывается
Известно, что каждая числовая группа в кадастровом номере имеет собственное обозначение. В 2022 году вся территория Российской Федерации в соответствии с нормативами земельного законодательства разделяется на отдельные округа (всего 91). Каждый из них имеет свое наименование и двухзначное обозначение. Например, Нижегородский округ имеет числовое обозначение 52.
Каждое заинтересованное лицо может без особых проблем определить номер своего кадастрового округа в самостоятельном порядке. Для этого нужно только посмотреть на номера транспортных средств, которые были ранее зарегистрированы в данной местности.
Помимо прочего, каждый конкретный округ разделяется на районы, которых может быть достаточно большое количество. В свою очередь, все районы имеют собственную индивидуальную кодификацию, состоящую из двух цифр. Дальше деление осуществляется по кварталам, имеющим шестизначный код.
Что касается последних трех символов, содержащихся в кадастровом номере, то они присваиваются отдельному территориальному наделу. Числовые группы кодификации разделяются двоеточиями для более наглядного отображения. Для корректного ознакомления с номером нужно прочитать числа, содержащееся в первых трех группах.
Стоит отметить, что любые мероприятия, которые напрямую касаются преобразования участка земли, заключающегося, например, в изменении предельных границ, влечет за собой повторную регистрацию в уполномоченных территориальных кадастровых номерах.
Среди других подобных операций особенно стоит выделить следующие:
- разделение одного надела на несколько;
- присоединение к земле соседних участков;
- выделение определенной доли.
Помимо вышеуказанных случаев, повторная регистрационная процедура должна быть проведена в случае перехода территориального подчинения от одного муниципального образования в пользу другого.
Зачем нужен
Граждане Российской Федерации не смогут в официальном порядке зарегистрировать право собственности на участок земли или любой имущественный объект без наличия индивидуального кадастрового номера. Не при каких обстоятельствах указанное требование нельзя обойти. В результате собственники будут лишены возможности законного распространения своим имуществом.
Кроме того, без регистрации в территориальной кадастровой палате невозможно сделать никакую операцию с землей, которая не была ранее поставлено на учет, построить нежилой объект на своем участке, реализовать собственное недвижимое имущество, обменять, завещать его или передать в дар. Даже процесс получения наследства может быть значительно усложнен.
Все без исключения мероприятия, проводимые с объектом, который не был поставлен на официальный регистрационный учет, считаются незаконными. Актуальный кадастровый номер в каждом конкретном случае содержится в свидетельстве, подтверждающем наличие прав собственности, в кадастровом плане или паспорте.
Последний документ содержит в себе исчерпывающие сведения о характеристиках имущественных объектов, участков земли, многоквартирных помещений, а также о прочей недвижимости, на которую он был сформирован. Любые официальные сделки не смогут быть проведены при условии отсутствия кадастрового паспорта у фактического собственника территориального надела.
Где посмотреть кадастровый номер земельного участка
Если номер не присвоен
В случаях, когда объект недвижимого имущества меняет своего действительного владельца, номер кадастровой регистрации не меняется не при каких обстоятельствах. Однако иногда случаются ситуации, когда процедурой регистрации никто не занимался, но возникла необходимость совершения сделки. При отсутствии номера рекомендуется получить его как можно быстрее.
Заняться решением данной проблемы нужно в случаях, когда:
- официальное право собственности на участок земли регистрируется впервые – это актуально для новостроек и только что выделенных земель;
- происходит оформление кредитной или ипотечной программы – требуется уполномоченными представителями финансовых организаций;
- меняются фактические характеристики территориального надела – например, это происходит при объединении нескольких участков;
- во всех иных ситуациях, когда объект не был поставлен на учет.
Для получения актуальной регистрационной кодификации требуется обратиться к сотрудникам территориального отделения Росреестра, кадастровой палаты или Многофункционально Центра.
В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документации:
Регистрационное заявление | В каждой конкретной ситуации подается о имени фактического собственника. |
Гражданский паспорт владельца объекта | Оригинал и дубликат. |
Любое свидетельство о праве собственности | Это может быть дарственная, соглашение о купле-продаже и так далее. |
Квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере | Рекомендуется сделать копию и заверить ее в нотариальном порядке. |
Доверенность | Актуальна, если процедурой занимаются уполномоченные представители собственника (необходимо нотариальное заверение). |
Как решить проблемы двух кадастровых номеров на один земельный участок
Проблема, когда имеются в силу определенных причин два кадастровых номера на один земельный участок, встречается довольно часто. В сложившейся проблемной ситуации оказать эффективную помощь могут уполномоченные сотрудники территориальной кадастровой палаты. Это обуславливается тем, что именно они в подавляющем большинстве случаев присваивают кадастровые номера участкам земли.
Для этого нужно обратиться в местное представительство Росреестра по месту фактического размещения территориального надела и потребовать предоставления выписки о земельном участке. Это можно сделать путем личного посещения с учетом предварительного составления заявления, оплаты государственной пошлины в размере 400 рублей и ожидания до 20 дней.
Также существуют следующие варианты:
Обращение по электронной почте | В данном случае размер пошлины будет аналогичен личному обращению. |
Обращение через посредника | Стоимость составляет до 1 200 рублей в зависимости от срочности процедуры и без учета пошлины. |
Обращение через официальный портал государственного кадастрового реестра | Оплачивается пошлина в размере 150 рублей + комиссия используемой платежной системы, срок ожидания – до 5 рабочих дней. |
От представленных в выписке данных рекомендуется исходить при определении объективной последовательности последующих операций. Номер позволяет передавать собственность из рук в руки на законных основаниях.
Наличие у участка двух кадастровых номеров считается незаконным, что может привести к определенным последствиям для действующего собственника. Именно поэтому он должен моментально реагировать на ситуацию.
Ипотечный кредит под земельный участок можно взять в любом банке. Важно сравнить процентные ставки, они иногда могут существенно разниться. Также читайте, как получить инвалиду бесплатный земельный участок.
Далее мы расскажем, как принять к учету земельный участок.
Здравствуйте! На приобретенный мной участок земли вместе с незавершенным строительством на нем у Иванова, претендует «незваный владелец» Сидоров, который показывает свидетельство о регистрации на этот участок и решение суда о том, что он Сидоров действительно является его собственником, причем у меня так же имеется свидетельство о регистрации и судебное решение на этот самый участок годом позже на Иванова, у Сидорова 2010г., а у меня на Иванова 2022 г.. Номера в кадастровом паспорте расходятся. В регистрационной палате «хлопают» глазами, не знают как объяснить -так как оба свидетельства настоящие, а разные кадастровые номера , объясняют тем, что номера в тот период менялись, и у «незваного владельца» Сидорова по старому номеру. Просто проблема в том, что я там произвожу ремонт и вложила большую сумму.Вопрос: каким образом регистрационная палата — которая, является единственным гарантийным органом того, кто действительно является собственником на данный момент, совершила такую непростительную ошибку?Причем Решение годом разницей и у Сидорова и у Иванова вынесла одна и та же Судья: каким образом судья смогла вынести одинаковые решения по одному и тому же участку? Неужели никто не проверяет — есть ли уже владелец — или я так же могу взять и составить пакет документов на любой понравившийся мне объект недвижимости — обойдя имеющихся собственников?Каким образом в суде разрешиться данный спор — в чью пользу — и кого наказывать и взыскивать потерянную сумму денег?Что мне сейчас сделать, чтоб данный участок остался за мной? Заранее спасибо!
Юрист: Елена Богушевская
Во-первых, внимательно посмотрите решение суда Сидорова (сделайте копию). Обратите внимание на обоснование того, почему ему присудили право собственности на участок и подавайте жалобу на это решение ввиду вновь открывшихся обстоятельств или в кассацию, если сроки не прошли. Но можно и подождать, пока «новый владелец» не подаст такой же иск. Вас с участка попросить никто не может, т.к. у Вас документы и Решение суда. Все органы будут остылать Вас обоих в суд. А ещё напишите Заявление в Кадастровую палату с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию (почему разные номера на один объект).
Юрист: Анна Елизарова
Предложите незванному претенденту обратиться в суд. Поскольку на сегодняшний день, кадастровый номер земельного участка тот, который у Вас, то объект идентифицируется именно с Вашим свидетельством. Более позднее решение суда, другой номер кадастровый, получается, что прежний владелец не может предъявлять к Вам исковые требования, так как Вы не занимаете участок с кадастровым номером, указанным в его свидетельстве. Более того, у продавца который Вам продал участок ведь тоже было свидетельство на право собственности, и легитимность сделки удостоверила рег.палата. Возможно этот незванный гость — бывший владелец этого участка, не сдавший свое свидетельство в рег.палату для уничтожения и выдачи документа на нового владельца. Ну и посмотрите, кто указан владельцем имущества в справке из ЕГРП.
Как купить квартиру с участком, если на одном участке два кадастровых номера?
Здравствуйте подскажите пожалуйста мы с мужем хотим купить квартиру и землю. Хозяйка заказала выписку из ЕГРН а там написано что( границы земельного участка пересекает границы земельных участков с другим кадастровым номером). Но там по другому один квадратный номер лежит на другом. Что нам с хозяйкой делать?
Екатерина, г. Ростов-на-Дону
Почему по одному адресу два кадастровых номера: что делать
Юрист: Андрей Дороганов
Здравствуйте!
Действия по устранению выявленных кадастровых ошибок без участия судебных органов регламентируются рекомендательным Письмом Минэкономразвития № 4448-ИМД23, подписанным 27.03.09. В соответствии с данным письмом, если обнаруженное пересечение границ участков возникло по причине ошибки в месторасположения границы участка земли, который был учтён ранее, орган, проводивший регистрацию, обязан приостановить процесс кадастрового учёта. Для решения данной проблемы необходимо составить межевой план в виде одного документа, где содержится информация по новообразованному и по ранее учтённому участку, в месте расположения которого была обнаружена ошибка.
В состав предоставляемого межевого плана должно быть включено квалифицированное заключение кадастрового специалиста, которое обосновывает вывод об ошибке в месторасположении границы земельного участка, ранее учитывающегося в кадастровых документах. Также в план, в раздел об уточняющих сведениях, включаются данные о месторасположения границы.
К межевому плану необходимо приложить акт о согласовании месторасположения границы участка, учитывающегося ранее, в границах которого была обнаружена ошибка. Специалисты считают, что если в ходе устранения ошибки не изменились физические параметры участка, то акт о согласовании составлять не нужно.
После исправления ошибки, сведения о границах ранее учитываемого участка заносятся в кадастр недвижимости. Это происходит на основании поданного вами заявления о постановке на гос. учёт участка земли или заявления об изменении участка и межевого плана, который включает в себя дополнительные данные о ранее учитываемом участке, в том числе его границы. При этом в межевом плане должны отражаться новые (исправленные) значения координат и характерные точки границы.
В том случае, если в результате устранения ошибки, изменилась площадь и/или конфигурация ранее учитываемого земельного участка, то исправленные данные вносятся в реестр недвижимости только при наличии заявления о государственном кадастровом изменении участка, учитывающегося ранее.
Заявление представляется в территориальный орган кадастрового учёта владельцем (землепользователем) данного участка. После обращения, территориальный орган кадастрового учёта, руководствуясь Письмом Минэкономразвития, вашим заявлением и межевым планом со всеми дополнениями, исправит ошибку, допущенную ранее.