Для чего проводится вынос в натуру границ земельного участка на местности
129 просмотровВ этой статье:
Типы
Существует три типа межевых знаков. Они зависят от срока службы.
- Тип №1 – долговременный. Металлическая труба диаметром от трёх до семи и высотой до ста пяти сантиметров. Она используется в роли столба, у основания имеется якорь, который проходит трубу насквозь и закрепляется в земле. Часто металл оцинковывают для сопротивления коррозии.
- Тип №2 – временный. Деревянный столб диаметром от пятнадцати до ста пятнадцати сантиметров, который имеет бетонное основание в виде трапециевидного монолита.
- Тип №3 – кратковременный. Невысокая металлическая марка диаметром от пяти до пятнадцати сантиметров с табличкой для надписи. Она устанавливается в цемент у основания различных сооружений.
От типа знака зависит, на какую глубину его закапывать. Для № 1 и 2 она должна быть не менее восьмидесяти сантиметров.
Определение границ земельного участка
Границы земельного участка чётко указаны в кадастровых документах на него. Если же земля не стоит на кадастровом учёте, то во время реализации этой процедуры произойдёт и определение границ. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, к его приходу подготовить ряд документов, которые будут обозначены при заключении договора с ним.
Специалист произведёт замеры и выдаст акт межевания, с которым нужно будет обратиться в органы местного самоуправления для постановки участка на кадастровый учёт.
ВАЖНО! Во время прихода кадастрового инженера необходимо, чтобы присутствовали владельцы смежных участков, поскольку без их письменного согласия границы не утвердить.
В каких случаях нужен Акт
Документ о выносе границ на местность помогает собственникам в решении спорных ситуаций.
Судебные разбирательства, связанные с нарушением границ
Если соседи не согласны с положением ограждения между их участком и землёй ответчика, суд в ходе рассмотрения дела может затребовать Межевой план и Акт о выносе границ. В интересах обеих сторон провести данные измерения, получить документы и предъявить их в суде.
Акт о выносе границ, составленный лицензированным кадастровым инженером с использованием актуальных современных измерительных приборов станет неоспоримым аргументом в решении конфликта
.
Что характерно, после расстановки GPS-меток пострадать может инициатор разбирательства, если окажется, что именно он занял чужую территорию.
Покупка и продажа участка
При любых сделках с земельным наделом Акт о выносе границ в натуре станет дополнительным подспорьем прозрачности соглашения. Если документ получен продавцом перед сделкой, покупатель сможет легко убедиться в правильном положении границ участка. Акт можно получить уже после покупки, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями.
Разделение участка на меньшие
Если собственник крупного участка земли (компания, частное лицо или муниципалитет) решит разделить единое пространство земельного надела на части и затем их распродать, выставление точек на местности поможет определить размеры и форму будущих наделов. Продажа пройдёт быстрее и проще, так как данные о межевании, которые поступят в Реестр, уже будут перенесены на местность.
Уничтожение и восстановление
Так как межевые знаки – важный атрибут определения границ участка на местности, то их наличие представляется обязательным. Их повреждение или удаление является административным нарушением в соответствии со статьёй 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях и карается штрафом. Он может быть следующих размеров:
- для рядовых граждан – 300-500 рублей;
- для должностных лиц – 500-1 000 рублей;
- для юридических лиц – 5 000-10 000 рублей.
Проверку наличия межевых знаков выполняют органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, и полиция. К ответственности привлекают не только за умышленное повреждение или удаление межевых знаков, но и за случайное, например, при наезде транспорта или из-за скота.
Восстановление знаков происходит за счёт нарушителя согласно пункту третьему статьи 76 Земельного Кодекса РФ.
И также восстановление знаков необходимо в следующих случаях:
- решение земельного спора;
- возведение забора;
- выявление нарушений и самозахвата;
- проведение экспертизы.
Эту процедуру должен производить специалист с лицензией и необходимым оборудованием, иначе восстановление бессмысленно.
Ниже расположено видео в котором рассказывается о межевании земли:
Восстановление границ участка
Право на защиту границ своего участка его владелец имеет в соответствии с положениями статей 40-42 ЗК РФ, а также на основании своих конституционных прав. Эти права он может защитить в судебном порядке.
Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек.
Так как с двух других сторон протекала река и проходила дорога, участок выглядел вполне логично. Дотошный сосед, чьи грядки не доходили до конца участка на 3 метра по его замыслу, подал в суд. Дело в суде было прекращено в связи с примирением сторон после того как риелтор возместила истцу крупную сумму в качестве морального ущерба.
При пользовании участком, восстановление границ проводится в случае распрей с соседями в отношении прав пользования участками. Если вы подозреваете или убеждены в том, что ваши имущественные права ущемлены, вы можете добиться справедливости, подав исковое заявление в районный суд по месту расположения вашего участка.
- Подготовительный. Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
- Полевой. Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
- Камеральный. Готовится Акт выноса земельного участка.
Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.
Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта». Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью – до 1 см.
Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.
Вынос в натуру
Этот процесс подразумевает перенос границ с бумаги в жизнь. Основой для её проведения является межевой план, содержащийся в кадастровой выписке из Росреестра.
Чтобы установить межевые знаки на участке, необходимо располагать следующей информацией:
- координаты поворотных точек;
- точная площадь участка;
- форма земельного надела;
- чёткие границы;
- достоверные данные о расположении участка относительно остальных объектов в массиве.
После совершения процедуры по периметру территории появляются специальные знаки с надписями.
Акт выноса границ
После того, как фактически вынос координат по сведениям ЕГРН произведен, инженер заполняет акт выноса границ.
Данный документ имеет произвольную форму, и каждый специалист составляет его по-разному.
Стандартно в акте указывается следующая информация:
- Сведения о заказчике и исполнителе.
- Схема участка.
- Координаты поворотных точек, которые подлежали закреплению на местности.
- Описание временного межевого знака (колышек, арматура) или постоянного (столб, угол дома).
Также многие компании практикуют акт выноса с фотоотчетом, в котором фиксируют восстановленный межевой знак и близлежащие предметы местности. Стоимость за такой отчет выше, чем за стандартный вариант акта выноса.
Фотоотчет удобно показывать соседям или предъявлять в суд. Но у него тоже есть недостатки – местоположение межевого знака по нему определяется только визуально. Также закрепление опознавательного знака в месте без отличительных элементов благоустройства не даст понимание того, где же на самом деле он находится.
Смысловое значение акта в том, что собственник принимает временные знаки и с этого момента обеспечивает их сохранность. Поскольку временный опознавательный знак легко перенести или уничтожить, рекомендуется в ближайшее время заменить его на более надежный.
Установка и уточнение
Возведение межевых знаков совершается посредством вкапывания столбов определённого типа, о которых упоминалось выше. При этом происходит их ориентирование относительно друг друга. Они должны стоять так, чтобы лицевая сторона с надписью была обращена к следующему столбцу по границе участка по ходу часовой стрелки. На каждом межевом знаке имеется табличка, которая содержит следующую информацию:
- дата установки;
- номер знака.
СПРАВКА! Номер указывается в соответствии с межевым планом.
Все надписи должны совершаться краской, устойчивой к погодным условиям. И также это требование стоит соблюдать и при выборе типа знаков, поскольку от климата определённого региона и атмосферного воздействия зависит долговечность указателей.
Уточнение межевых знаков необходимо при:
- разногласиях с владельцами смежных участков;
- совершении сделок с землёй;
- утрате первоначального вида ограды или её отсутствии;
- наличии неточной информации о координатах поворотных точек.
Уточнение производится также с помощью кадастрового инженера.
Межевые знаки несут сведения о границах земельного участка, тем самым представляя собой информационную ценность. Именно поэтому их сохранность регулируется законом. На практике их редко можно встретить, но незнание не освобождает от ответственности. Не стоит забывать, что межевание – это совокупность не только геодезических работ, но и юридических. А значит, для облегчения задачи, не стоит заниматься этим вопросом самостоятельно.
Виды межевых знаков
Если в ближайшее после разбивки время планируется установка забора, можно использовать временные межевые знаки (арматурный стержень). Однако следует учитывать, что они могут быть легко уничтожены или переставлены. Поэтому если возведение капитальных сооружений на участке откладывается на неопределенное время, рекомендуется установить долговременные знаки.
В данном случае бурится отверстие глубиной до 1 метра, в которое закладывается металлическая труба (длиной около 1,5 метров и диаметром 80—120 мм). Сверху размещается табличка с указанием номера межевого знака. При этом стоимость проведения работ несколько возрастает, однако такие знаки сохраняются намного дольше.
Межевые знаки бывают:
- Временные (арматурный стержень).
- Долговременные (бетонированное отверстие с металлической трубой и табличкой).
Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами.
По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров.
Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты:
- Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании.
- Установление простых деревянных колышков.
- Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб.
Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли.
https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB
Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться.
По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры:
- длина – от 80 сантиметров;
- диаметр 5-15 сантиметров.
Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно.
При выносе границ в натуру в тех местах, где расположены поворотные точки, устанавливают межевые знаки. Это может быть специально установленный знак, например, арматура или небольшой бетонный столбик. В качестве межевого знака могут использоваться и другие объекты, например, столбы, или деревянные колышки.
Если межевые знаки по какой-то причине утрачены, вынос в натуру придется делать повторно. Поэтому мы рекомендуем позаботиться об их сохранности. Это защитит от непредвиденных проблем с соседями.