Договор сервитута земельного участка образец бланк
109 просмотровВ этой статье:
Простые граждане практически незнакомы с понятием земельного сервитута. Но все пользуются «плодами» введения этого термина в обиход и самого явления. Потому стоит подробнее разобраться в том, что такое сам сервитут.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
Понятие и назначение земельного сервитута
Название сервитута используется для обозначения права ограниченного пользования чужими земельными участками. Если в отношении какого-либо участка установлен сервитут, то его называют обременённым. Сам сервитут бывает публичным, либо частным.
Установление частного сервитута обычно происходит в пользу коммерческих предприятий, либо отдельных граждан. Подразумевается, что при этом оформляют соглашение между физическими или юридическими лицами о том, что введён ограниченный режим использования.
Как можно получить чужую землю в свое пользование, читайте по ссылке.
Это актуально, к примеру, если требуется провести газовые коммуникации к частному дому, но при этом будут задеты соседние территории. Владелец земельного участка может потребовать дополнительную плату за то, что другая сторона использует эту землю.
Нормы гражданско-правового законодательства регулируют отношения, связанные с сервитутом. Преимущественно такие отношения имеют договорной характер. Публичным сервитут называется в том случае, если обременение осуществляется в пользу государства, либо населения.
Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации. Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.
Что такое земельный сервитут, смотрите в этом видео:
Для чего устанавливается сервитут
Есть несколько ситуаций, когда использование данного понятия вообще становится возможным:
- На некоторое время, когда требуется провести исследовательские, изыскательные или проектные работы.
- Для разведения рыбы и рыболовства, охоты.
- При сенокошении и выпасе скота, перемещении его к местам кормления.
- Если необходимо организовать дренажные работы.
- Когда устанавливаются межевые, геодезические знаки.
- Если сооружаются подземные коммуникации, инженерные сети и объекты электрификации.
- При размещении объектов, имеющих отношение к транспортной инфраструктуре.
- Обеспечение возможности добраться до водных объектов и мест общего пользования.
У вас проблемы с соседями, потому что вы никак не можете разделить землю между собой, как это сделать в соответствии с законом, читайте тут.
Частный сервитут имеет такие же цели, что и публичный. Они связаны с тем, что иногда необходимо использовать соседнюю территорию, которая изначально принадлежит кому-то другому. Например, для:
- Проведения строительных работ.
- Установки оборудования связи.
- Прокладки коммуникаций.
- Перемещения к другому объекту недвижимости.
Об основаниях для установления
Основанием для установления сервитута должен служить только договор, либо отдельное соглашение. Для документа обязательна последующая государственная регистрация в соответствующем органе власти.
Публичные сервитуты становятся действительными только после того, как в силу вступает соответствующий нормативный акт. Такую функцию выполняют Федеральные Законы, акты регионального законодательства, либо документы от органов местного самоуправления.
Судебное решение так же может стать основанием для установления режима ограниченного пользования. Это актуально, если собственник отказывается подписывать договор. Главное – доказать, что обременение для того или иного участка действительно необходимо.
На каких условиях может возникнуть право на сервитут
Законодательство утверждает основополагающие условия для возникновения сервитута. Только владелец может заключать соглашения, связанные с обременениями.
При установлении сервитута, нужно ли заниматься межеванием земли, подробности по ссылке.
Но совершать подобные сделки может и обычный гражданин, если земельные угодья находятся в собственности государства или муниципалитета, а сам участок предоставлен для бессрочного пользования, в аренду на длительный срок, либо для пожизненного владения с правом наследования.
Виды земельного сервитута.
Само явление сервитута допустимо только в случае крайней необходимости. И в ситуациях, когда альтернативные решения просто отсутствуют. Если не обойтись без использования чужой территории.
Что такое подсобное хозяйство и зачем под него нужен участок, читайте в этой статье.
Для законного владельца эксплуатация в связи с сервитутом должна быть наименее обременительной. Она не должна препятствовать возможности полноценно ухаживать за землёй и всем, что на ней находится. При этом за владельцем сохраняются все права по распоряжению земельным участком, недвижимостью на нём.
Даже при оформленном сервитуте собственность можно беспрепятственно передавать в пользу третьих лиц. Хотя обременение сохраняется в полном объёме. На сервитут смена владельцев никак не влияет.
Собственник может потребовать соразмерную плату за использование своей земли. Владелец самостоятельно устанавливает, какой именно будет плата. Либо проводит для этого независимую экспертизу.
Накладывание обременений
Договор об установлении сервитута формируется в варианте официозного важного документа, обладающего адвокатской мощью. Число экземпляров соглашения обязано отвечать числу сторон (принято 2), один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры обязаны являться оригиналами с подписями каждой стороны. Других конфигураций для фиксирования этой операции законодательством не учтено. Это также означает, что пренебрежение условий к оформлению будет говорить о том, что договор и соглашение считаются противозаконными. В случае появления дискуссионных факторов либо основательных инцидентов найти решение в суде не удастся, если это соглашение не было зарегистрировано. Ограниченное формирование операции также невозможно.
Предупреждение
Главные требование соглашения в этом случае, как и в каждой другой сделке, обязаны быть отчетливо и очевидно написаны в тексте документа, без неопределённого осмысления. Объяснять данные требование немаловажно подобным способом, для того чтобы собственнику земельного места был причинён наименьший вред, а также ограничение не мешали для последующей эксплуатации его же имущества.
Более того, в согласовании со служебным посланием Министерства финансового формирования от 27 апреля 2009 года, аналогичные контракты обязаны точно разделять между гранями прямых обязанностей по компании выполнения кадастровых трудов, если это необходимо, процесса по внесению перемен о предмете и дизайне общегосударственной регистрации сделки. Стандартно данные обещания, их экономическая доля, перекладываются на причастную сторону. В последующем в требование договора возможно вносить изменения, привнося конкретные перемены в связи с условиями.
Оформление соглашения о сервитуте
Договор – это обоюдное соглашение на использование участка не самим владельцем, а третьей стороной. Образец договора сервитута на земельный участок, можно скачать ниже.
Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.
- Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
- Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
- Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
- Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
- На плане местности указывается, где именно располагается участок.
- Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
- Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
- Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
- Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.
Все о спорах по земельным сервитутам, рассматривается в этом видео:
Как быть со сроками
Их устанавливают в зависимости от того, с какой целью накладывается сам сервитут. Если он срочный, то вводится определённый временной промежуток.
Он определяет, на протяжении какого времени нужно и можно совершить те или иные действия. Бессрочные сервитуты чаще вводятся при публичном использовании.
О прекращении действия
В статьях Гражданского Кодекса содержатся основания, по которым данное право может прекращаться. В большинстве ситуаций инициаторами для расторжения договора выступают собственники.
Когда-то вы захватили землю, а теперь хотите продать участок, а для этого вам нужно и как узаконить ваши права на землю, читайте здесь.
Например, договор расторгается, если отпали основания для его заключения. Или, когда участок используется не с теми целями, что оговариваются первоначальным договором.
Публичные сервитуты прекращают своё действие только после того, как местные власти выпустили соответствующее постановление. Обычно это происходит, когда отпадает необходимость в использовании участка. Прекратить можно даже действие так называемых бессрочных сервитутов.
В каких обстоятельствах
Каждый договор об установлении индивидуального сервитута в собственном списке обстоятельств непременно содержат в себе подобные сведения, как:
- Данные о персональном кадастровом номере неподвижного объекта;
- Переписанный номер доли аграрного места, на что возлагается затруднение в варианте сервитута;
- Сведения о лимитированиях, в том числе объем занимающейся местности, её четкое местоположение, для каких целей накладывается;
- Каковым способом имеет право применять собственность причастный субъект либо заинтересованные личности;
- Сведения о гранях соглашения (паспортные либо учредительные для адвокатских персон);
- В каких основах формируется ограничение;
- Период воздействия договора (определённые кратковременные границы либо обозначение бессрочности);
- Объём валютной компенсации для владельца, в случае если операция возмездная;
- Прямые обязанности и полномочия причастной личности, в частности, какую работу он способен реализовывать на показанной местности, каким способом и когда обязан оплачивать (одновременно либо каждый месяц, участок, время и так далее), содержимое, другие требование, оклеветанные персонально.
Список обстоятельств договора постоянно вынашивает публичный вид и способен содержать в себе даже время, с какого по какое период абонент имеет право реализовывать оговорённую работу. При этом невозможно выпускать из виду продумывание методов постановления вероятных инцидентов и других остановок.
О сервитуте на часть земельного участка
Сервитут можно оформить только на часть земли, если вся она государству или обществу не нужна. Не важно, идёт речь о частном или публичном порядке оформления. Оформление и заключение договора проходит с соблюдением тех же правил, что установлены для всех.
Есть несколько оснований, по которым владелец соседнего участка может накладывать сервитут на другие земли.
- Когда участки граничат друг с другом, но нет нормальных условий для того, чтобы вести хозяйство. Например, общий колодец находится только на одном из участков.
- Если одна недвижимая вещь принадлежит сразу двум владельцам. Но доступ ограничен из-за границ одного из них.
- Чтобы обеспечить доступ к участку.
Документы, необходимые для заключения соглашения.
Гражданское Законодательство устанавливает большинство норм для данного направления. Но правовые положения при таком соглашеним регулируются так же основным Земельным Законодательством.
Как можно пользоваться землей безвозмездно, узнайте, перейдя по ссылке.
Есть отдельные статьи, связанные с этой сферой, в Законе о Ресурсах, Водном и Лесном. И в Федеральных Законах. Их положения помогут правильно провести регистрацию документов, если в этом возникнет необходимость.
В заявлении могут отказать только в том случае, если документ был отправлен в орган, у которого нет соответствующих полномочий. Или если нормы местного законодательства вообще не предполагают использование каких-либо ограничений для земли.
Плата
Соглашение об установлении сервитута — это право условной эксплуатации, которое, согласно ГК РФ, бывает платным или бесплатным.
Плата за публичный сервитут взимается, когда владелец несет очевидные убытки, например, при необходимости снести постройки, либо уничтожить плодовые деревья.
Плата за частный сервитут обычно устанавливается в размере выгоды, которую мог бы получить обладатель объекта, если бы тот не был обременен или по результатам экспертизы. Объем платы по соглашению об установлении сервитута может меняться в течение срока действия установленных ограничений. Причиной могут быть изменения прав собственника, сферы действия ограничений, решение суда или соглашение сторон.
Период действия
Обычно такой вид обременения устанавливается бессрочно. Иногда срок действия соглашения оговаривается сторонами.
Прекращение сервитута происходит в следующих случаях:
- Разрушение и исчезновение объекта
- Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
- При выкупе договора сервитуарием
- Отказ сервитуария от объекта
- Расторжение контракта
- Требование владельца
- Окончание оговоренного периода действия контракта
Соглашение о прекращении сервитута — образец