Где и как получить межевой план земельного участка?
316 просмотровВ этой статье:
- 1 Нормативное регулирование
- 2 Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию
- 3 Виды планов
- 4 Когда нужно и не нужно оформлять?
- 5 Межевой план для уточнения границ
- 6 Образец технического плана здания
- 7 Межевой план для вновь образованного участка
- 8 Образец технического плана помещений
- 9 Межевой план для раздела участка
- 10 Что это за документ и для чего он требуется?
- 11 Межевой план для объединенного участка
- 12 Содержание и структура документа
- 13 Сроки и стоимость оформления
- 14 Бесплатное и платное межевание земельного участка. Как получить?
При проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка.
Процесс осуществления межевания земельных участков — это проведение комплексных действий направленных на установление точного местоположения и разделительных границ на местности.
Нормативное регулирование
Все вопросы, связанные с созданием и функционированием межевых планов в качестве юридически значимых документов, регулируются с помощью трех крупных нормативных актов:
- Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» осуществляет регулирование всех вопросов, связанных c оформлением документов на земельные участки, в том числе с подготовкой межевых планов. В положениях этого нормативного акта содержатся данные о том, кто и на каких основаниях может создавать межевые планы и осуществлять другие кадастровые документы.
- Федеральный закон №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внес последние изменения в действующее законодательство в виде ограничения срока на межевание участков, оформляемых в собственность.
- Земельный Кодекс Российской Федерации позволяет производить оформление земельных участков в собственность с обязательным проведением межевых мероприятий относительно оформляемых земель.
Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию
Кадастровый учет
Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.
Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.
Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.
Регистрация
С 2020 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.
Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:
Виды планов
Действующее земельное законодательство на сегодняшний день выделяет несколько видов межевых планов:
- для уточнения границ земель, находящихся в пользовании или собственности у того или иного физического или юридического лица;
- для отображения расположения участка на территории, если участок выделен из государственных или муниципальных фондов;
- для формирования информации об участке, который образован с помощью выделения доли в натуральный вид;
- для изображения участка, который создан путем объединения существовавших ранее земель;
- для исправления допущенных кадастровых и межевых ошибок;
- для отражения информации о произведенном перераспределении земель;
- для формирования сведений об участках, которые создаются по итогам разделов существовавших ранее единых участков.
Когда нужно и не нужно оформлять?
Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:
- оформление права собственности;
- изъятие земельной территории;
- перераспределение земли;
- объединение нескольких участков в один;
- расформирование из одного участка нескольких;
- для корректировки границ.
Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.
Какие документы понадобятся?
При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:
- составленное владельцем заявление;
- свидетельство о собственности;
- межевой план;
- документ об оплате госпошлины.
Документы не должны содержать исправлений. Копия межевого плана заверяется в той организации, которая ее выдает (Росреестр).
Как получить кадастровый план лично?
Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.
1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ
.
Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок
. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление.
В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели
. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.
2 шаг. Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.
3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.
Как получить online?
Необходимо войти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) либо сразу кликаем по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 и переходим к шагу 4 данной инструкции:
1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам. 2 шаг. Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН. 3 шаг. Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН. 4 шаг. Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации. 5 шаг. Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.
6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.
Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:
- для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
- для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.
Цены указаны для одного экземпляра.
Все подробности о том, как заказать через Росреестр кадастровый план территории земельного участка в электронном виде, вы узнаете в этой статье.
Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка. Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять
. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru.
Межевой план для уточнения границ
Данный документ составляется кадастровым инженером по заявлению собственника участка или заинтересованного в проведении уточняющей процедуры юридического или физического лица.
Данный документ формируется кадастровыми инженерами в том случае, если требуется зафиксировать произошедшие изменения в границах существовавшего участка. Также этот вид межевого плана применяется в том случае, если изменению подверглись границы участка, который только был образован.
Документ состоит из двух частей – письменной и графической, в которой отображается информация о конкретном участке в двух вариантах – описательном и графическом (в последнем чертеж сопровождается указанием координат узловых точек участка, в том числе представленными (при необходимости) для сравнения с ранее существовавшими точками).
Для его оформления потребуется предоставить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право на подачу заявления об уточнении границ (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии права собственности, договор аренды или сервитута участка и т.д.);
- кадастровые документы на участок, в том числе с истекшим сроком использования, для определения фактического расположения участка и проверки произошедших изменений.
межевого плана для уточнения границ можно здесь.
Эти документы прилагаются к заявлению, подаваемому в организацию, оказывающую межевые и кадастровые услуги.
Образец технического плана здания
Технический план здания регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, подробнее здесь.
Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.
Образец техплана здания:
Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации.
Образец технического плана после 30.06.2014
Образец технического плана после 01.01.2017 (актуально на 2019 год)
Образец технического плана объекта незавершенного строительства после 01.01.2025
Межевой план для вновь образованного участка
Образование земельного участка может происходить путем выделения доли, создания его на основе выделения из государственного или муниципального фонда. Для таких участков существует свой тип межевого плана. Если относительно частей, которые входят в состав такого плана, изменений не предусмотрено – он также состоит из письменной и графической частей, то для содержания каждой части предъявляются свои требования.
Этот вид межевого плана должен отображать информацию о фактическом расположении конкретного участка, расположении его относительно тех земель, из которых он был выделен, а также содержать графические данные не только по самому участку, но и по тем землям, на основании которых он был сформирован.
Перечень документов, который потребуется предоставить, состоит из:
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы о праве пользования или права собственности конкретного земельного участка;
- кадастровые документы на ранее существовавшие участки;
- документы, подтверждающие факт принятия юридически значимого решения об образовании нового участка.
межевого плана для вновь образованного участка можно здесь.
Этот пакет документов требуется для подтверждения юридической силы составленного в итоге межевого плана.
Образец технического плана помещений
Технический план помещения регулируется приложением к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, скачать его можно здесь
Образец технического плана помещения:
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Технический план помещения может подготавливаться в печатном или электронном виде. По закону, в случае подготовки технического плана в электронном виде, печатный экземпляр не требуется.
Межевой план для раздела участка
Главной особенностью такого межевого документа следует считать то, что он отображает данные о новых участках взамен старого, который перестает существовать. По своей структуре он также состоит из двух частей – письменной и графической, только для графической части есть определенные требования по визуальному оформлению данных (в документе должны быть отражены сведения о ранее существовавшем участке, а также о том, сколько и в каком объеме было образовано новых участков).
межевого плана для раздела участка можно здесь.
Перечень документов, подаваемый кадастровому инженеру для того, чтобы он провел работу по составлению межевого плана, отличается от аналогичного пакета в отношении межевых документов на создаваемый участок лишь заменой документов о принятии решения о создании участка на документы о разделе ранее существовавшего.
Что это за документ и для чего он требуется?
В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.
Порядок изготовления технического плана помещения регламентирован нормативными документами – федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
Технические сведения об объекте недвижимости необходимы для постановки указанного объекта на учет в органах ведения кадастра.
Техплан потребуется при следующих обстоятельствах:
- при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
- при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
- для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
- внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
- в случае судебного разбирательства.
С начала 2020 года часть функций по БТИ по подготовке технического плана, подготовке акта обследования и проведение технической инвентаризации помещений переданы кадастровым инженерам.
Упомянутый акт обследования понадобится при снятии недвижимости с кадастрового учета.
Межевой план для объединенного участка
Этот межевой документ также представляет собой обязательный для изготовления кадастровый документ, в котором содержатся сведения об участке, возникшем в результате объединения двух и более участков.
Он также состоит из двух частей – письменной и графической. В нем изменения коснулись не только графической части (должны содержаться сведения о ранее существовавших наделах). Данные о том, какие участки прошли процедуру объединения должны быть отражены также и в письменной части.
межевого плана для объединенного участка можно здесь.
Перечень необходимых документов, предоставляемых для изучения кадастровому инженеру, аналогичен документам, подаваемым в случае составления плана для новообразованного участка.
Содержание и структура документа
Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.
В первой части документа (описательной) содержатся сведения:
- О заказчике.
- Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
- Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
- Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
- Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.
Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы.
Если речь идет о нескольких этажах, то отображаются каждый из них.
Сроки и стоимость оформления
В зависимости от сложности работ (так как практическая часть осуществляется при непосредственном выезде инженера на место расположения изучаемого участка земли), срок изготовления того или иного межевого плана колеблется от 10 до 30 рабочих дней (влияет также и популярность организации и, следовательно, загруженность сотрудников).
Средняя стоимость работ начинается от восьми тысяч рублей и может доходить до пятидесяти тысяч в зависимости от того, надо ли проводить межевание по новой или можно ориентироваться на имеющиеся результаты.
В настоящее время в зависимости от целей создания документов и от механизма образования участка выделяются семь видов межевых планов. На сроки и сложность их изготовления, а также на стоимость оказывают непосредственное влияние то, в каких условиях находится тот или иной участок.
Вверх
Бесплатное и платное межевание земельного участка. Как получить?
Далее рассмотрим инструкцию получения плана межевания и все сопутствующие подводные камни, которые можно встретить.
В многофункциональный центр (МФЦ), к регистратору, принимающему заявки на регистрационные услуги по месту расположения участка. Здесь содержится реестр кадастровых инженеров, лицензированных на проведение регистрационных работ.
Предлагаем ознакомиться Как узнать собственника недвижимости по адресу
Наиболее целесообразно непосредственное обращение в геодезическую (кадастровую компанию), расположенную в населённом пункте. В этом случае выполнение работ начнётся сразу же, не дожидаясь утверждения и передачи заявки.
Вот теперь известно, где получить план земельного участка. Перейдем к следующему этапу.
Цена вопроса
https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru
Стоимость межевого плана земельного участка зависит от ряда параметров. Составление межевого плана не оценивается как отдельная работа. В совокупность услуг входит подготовка и проведение межевых работ, которые утверждаются планом и проводятся на его основе.
Стоимость межевания зависит от площади участка. Например, стандартные дачные участки в большинстве областных центров РФ обслуживаются за 5 тысяч рублей – за всю операцию. В населённых пунктах земли ИЖС требуют оплаты услуг в размере 8-10 тысяч рублей.
В Подмосковье и за пределами Санкт-Петербурга – за работу берут от 30 тысяч. Здесь цены настолько различаются, что говорить о стандартах ценовых вариантов достаточно сложно.
При выносе границ в натуру на вновь выделенных землях, некоторые компании предусматривают оплату «за каждый колышек», или в процентах от кадастровой стоимости участка.
Представители, действующие в интересах правообладателей, прилагают нотариально удостоверенные доверенности и собственный паспорт. Если участок в совместной собственности, дополнительно прилагается соглашение, составленное участниками долевого владения. Если межевание проводит один из них – нотариально удостоверенное согласие совладельцев.
Начинается с момента получения заявки, если в компании отсутствует очередь на предоставление услуг. По заявке кадастровый инженер получает выписку из ГКН.
Каждый вид работ требует специфического подхода, с учётом нюансов ландшафта и целей заказчика. Первичное планирование осуществляется в электронном варианте, с переносом на бумажный носитель. Также в зависимости о целей различают виды межевых планов. Ознакомиться с каждым можно в другой нашей статье.
По готовности плана, специалисты выезжают на местность. Там, в соответствии с планом, проводят замеры и устанавливают межевые границы ЗУ. Составленный план требует полного соответствия реальному положению дел на участке. Межевые границы должны проходить по указанным в плане координатам.
Если между предварительным планированием и уточнённым в процессе геодезических работ, соотношением границ, выявляется разночтение – межевой план дорабатывается.
Впоследствии, скоординированный план передаётся в Росреестр, где выделенный на основании планирования участок, ставится на учёт.
Кадастровый инженер передаёт межевой план в Росреестр в электронном варианте. А правообладатели ЗУ получают его копию на бумажном носителе, подшитым к межевому делу.
Неотъемлемая часть межевого дела. Оформляется актом, в котором утверждается площадь участка правообладателя, с установленными границами, выделенными на эскизе плана красной линией.
Каждый собственник соседнего надела подписывает акт собственноручно. Поставленная подпись указывает на отсутствие претензий по межевым границам.
С соседями, отказавшимися от проставления в акте подписи, вопрос решается в судебном порядке.
https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin
Подробнее о процессе согласования границ ЗУ с соседями можно почитать здесь.
Приблизительно ориентируются на 2 недели, в течение которых его можно подготовить при отсутствии очередей и накладок в проведении работ.
Наша инструкция, как получить план земельного участка завершена.
Межевой план предъявляется владельцем участка в любых спорных ситуациях, а также – при проведении имущественных сделок с землёй. Так же он представлен на сайте Росреестра, подтверждая добросовестность владельца.
Хотите больше знать о межевании? Тогда посетите наш раздел.
По общему правилу, межевые работы выполняют по заданию заказчика на основании договора подряда. Договорные отношения подразумевают платный характер выполнения работ за счет заказчика. Стоимость проведения работ определяется сторонами самостоятельно.
Помимо этого, гражданам доступно выполнение межевания за счет муниципальных органов власти, т.е. бесплатно. Такие мероприятия проводятся в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых выступают муниципальные образования. Данная процедура обладает следующими особенностями:
- владельцы участков никак не могут повлиять на сроки проведения работ, которые зависят от принятия решения муниципальным органом;
- комплексный характер работ чреват ошибками при определении границ конкретных участков;
- при несогласии с результатами межевания владельцы участков могут обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров.
Предлагаем ознакомиться Поворот налево и разворот на перекрёстке. Правила проезда
Чтобы уточнить сроки бесплатного межевания, граждане должны регулярно отслеживать публикации в официальных источниках муниципальных образований.