Где можно найти утраченные бумаги на земельный участок?

Межевание земли

Межевание земли представляет собой процедуру разграничения территории на отдельные участки либо определения границ одного из них.

Особых сложностей для инициатора такое мероприятие не создаст. Прежде всего, надо будет выбрать проектную организацию, которая выполнит все необходимые работы. Для этого можно обратиться к источникам информации, которые представляют собой СМИ и интернет, где имеется достаточное количество предложений. После выбора исполнителя заинтересованное лицо должно направить письменное обращение.

В нем указывается:

1. Наименование и адрес проектной организации.
2. Сведения об обратившемся – как зовут, где проживает.
3. Данные о земельном участке – место расположения, целевое назначение.
4. Ходатайство о заключении договора на проведение работ.
5. Список подтверждающей документации.
6. Дата и подпись инициатора.

К обращению должен быть приложен паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на участок – решение местной администрации о выделении, договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство или выписка из ЕГРП. Следует отметить, что услуга является платной, то есть оказывается на возмездной основе.

Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого участники проводят переговоры. Могут привлекаться законные представители сторон. В ходе общения каждый из участников может получать интересующую его информацию и внести свои предложения.

Далее оформляется проект договора. Стороны могут сделать это самостоятельно либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Проект должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

В текст включается следующая информация:

1. Дата и место подписания.
2. Информация о сторонах сделки – наименование исполнителя, фамилия, имя, отчество заказчика, данные документов, на основании которых участники действуют.
3. Предмет договора, то есть вид работ и объем.
4. Стоимость услуги и порядок оплаты. Цена указывается цифрами и прописью. Денежные средства зачисляются на счет исполнителя либо передаются последнему под подпись.
5. Возможности, обязательства и меры ответственности участников. Здесь указываются причины, по которым сделка может быть аннулирована в одностороннем порядке, обязанность исполнителя оказать услугу, а заказчика её оплатить, а также санкции, которые могут быть применены к недобросовестному участнику.
6. Срок действия договора.
7. Способы урегулирования споров.
8. Реквизиты и подписи сторон.

После подписания соглашения инженер проектной организации прибывает на участок, чтобы произвести необходимые замеры и собрать данные для последующего формирования документации. При этом допускается ведение фото и видеосъемки.

Межевые дела

Вы решили оформить Ваш земельный участок? А может Вас интересует раздел, изменение границ или объединение земельных участков? Или же Вас заинтересовали работы кадастрового инженера по первичному оформлению и образованию земельного участка. Во всех этих случаях, так же, как и при продаже, покупке, дарении или обмене земельного участка, Вас ждут кадастровые работы. Кроме того, приватизация земельных участков тоже не обходится без комплекса мероприятий, который включает в себя землеустроительные работы и среди них важное место отдается межеванию.

Документирование итогов

После сбора данных инженер проектной организации готовит план межевания участка. Документ состоит из двух частей. Каждая из них фактически содержит в себе идентичную информацию. Просто она изложен в разной форме. Первая часть – текстовая. В ней указаны данные об участке: месторасположение, назначение, границы, общая площадь. Вторая часть – графическая. Она содержит в себе графический рисунок участка, выполненный в виде геометрической фигуры. Все границы территории должны быть привязаны к реальным точкам на местности.

Ещё одним документом, который должен быть оформлен, является технический план. По своему содержанию он похож на межевой. Отличие заключается в том, что технический план затрагивает не только сам участок, но и все постройки, расположенные на нем.

Завершает список акт обследования территории. В нем содержится вся информация, которая была включена в межевой и технический планы. Он оформляется для того, чтобы впоследствии разрешать возможные споры о правильности установления границ участка.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты. Изготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.

По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

При отсутствии межевого плана, участок по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов. Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Как выглядит межевой план земельного участка — смотреть образец.

Землеустроительное дело

Документы, оформленные в отношении участка, в том числе и в процессе межевания, образуют землеустроительное дело. По сути, это обобщённая и систематизированная база данных, в отношении отдельно взятой территории. Документы приобщаются к делу в хронологическом порядке, то есть по мере оформления материалов.

Перечень информации

Землеустроительное дело содержит в себе большой объем информации.

В такой перечень входит:

1. Сведения о земельном участке – место расположения, площадь, цели использования.
2. Данные о собственнике – наименование или фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактная информация.
3. Основания для получения участка – купля-продажа, мена, дарение, наследование, выделение местным органом власти.
4. Дата проведения межевания территории и его результаты.
5. Сведения о видах построек, если таковые располагаются на участке – их вид, размер, назначение.
6. Подробное описание границ территории, с указанием точек привязки.
7. Наименование проектной организации, которая проводила разграничение участка.
8. Дата постановки территории на кадастровый учет.

Любая информация, которая утратила актуальность, из дела не убирается. Она сохраняется в нем. В таких случаях в дело включаются документы, подтверждающие такой факт. Примерами могут быть изменение границ участка или собственника.

Список документов

В перечень бумаг, которые формируют землеустроительное дело, входят:

1. Оглавление. Оно нужно для того, чтобы упростить поиск информации.
2. Пояснительная записка к делу.
3. План-схема информации об участке, которая содержится в Росреестре.
4. Техническое задание, которое выдается специалистам для проведения различных работ на территории.
5. Правоустанавливающие документы на участок – договора, свидетельства, выписки. При этом в дело включаются их заверенные копии.
6. Проектные чертежи территории.
7. Уведомление заинтересованным лицам о проведении работ по межеванию участка. Это актуально в случае проведения работ по установлению границ территории.
8. Акт обследования участка.
9. Доверенности ответственных исполнителей. Это касается инженеров-проектировщиков.
10. Акты о согласовании границ участка с соседями.
11. Координаты межевых знаков.
12. План установленных границ территории.
13. Акт проверки и приемки объекта межевания.
14. Ведомость, отражающая точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Что включает в себя?

Межевое дело содержит:

• титульный лист (обложку);
• заголовок;
• пояснительную записку;
• СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
• техническое задание на выполнение работ;
• ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
• акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
• техпроект с чертежом высокого качества;
• документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
• доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
• акт утверждения границ участка;
• координаты межевых точек;
• сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
• акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
• план границ объекта земли;
• ведомость с расчетами площади земельного участка.

Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:

• все данные о владельце;
• паспортную информацию владельца участка;
• почтовый адрес земельного объекта;
• данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).

Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.

Требования к оформлению

Землеустроительное дело должно быть оформлено в соответствии с правилами, установленными действующими нормативными правовыми актами. Прежде всего, необходимо наличие обложки. Она должна быть достаточно плотной, чтобы обеспечивать сохранность документов, включенных в дело. Далее нужно оформить титульный лист. Он содержит в себе название дела. По сути, указывается наименование объекта недвижимости и его кадастровый номер. Все документы должны быть подшиты в хронологическом порядке, то есть по мере их составления. Также все без исключения сведения вносятся в опись. На каждом листе дела ставится порядковый номер.

Нельзя допускать попадания на документы влаги. Дела должны храниться при определенном температурном режиме, который обеспечит их сохранность. Если один из документов приходит в негодность, его необходимо заменить. Расходы в данном случае несет виновное лицо.

Выводы

Межевой план, который прежде назывался землеустроительным делом, – это один из наиболее важных документов для кадастрового учета земельного участка. Разработкой плана занимаются специалисты, а сам документ содержит всю значимую информацию об объекте.

План включает в себя обширную документацию и составляется строго в соответствии с установленным законодательством правилами. Орган, ответственный за его выдачу, – кадастровая палата.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.

Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.

Где хранится документация

Все материалы дела передаются в орган Росреестра и хранятся в его архиве. Хотя собственник участка может сделать себе копии, перед сдачей документов. Передача осуществляется в момент направления обращения о постановке объекта недвижимости на учет. После завершения такой процедуры материалы возвращены инициатору не будут. По этому собственнику лучше всего заранее подготовиться об изготовлении копия документов. Хотя и такую проблему можно решить. Впоследствии собственник вправе запросить копию дела в архиве. Правда, такая услуга является платной.

Как оформить межевое дело

Определить координаты границ земельного участка обходимо не только для того, чтобы его хозяин смог огородить и пользоваться им, но и чтобы зарегистрировать его в качестве объекта недвижимости в земельной кадастровой палате и органах Росреестра. Вы просто не сможете производить никаких операций со своим земельным участком – ни продать, ни подарить, ни сдать его в аренду — пока он не будет поставлен на учет и зарегистрирован в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Подтверждением вашего права на данный объект недвижимости является Свидетельство на право собственности, которое органы Росреестра выдают только после того, как сведения об участке и его границах внесены в ЕГРП.

Цена оформления

Все работы по межеванию осуществляются на платной основе. Итоговая сумма зависит от ряда факторов.

Сюда относятся:

1. Отдаленность участка, то есть транспортные расходы, которые будет нести проектная организация.
2. Стоимость услуг инженера.
3. Площадь участка.
4. Дополнительные услуги, требование об оказании которых выдвинул инициатор. Например, уведомление соседей о проведении межевания.

В целом расходы на оформление всех документов могут составить около пятнадцати – двадцати тысяч рублей. Также выдача копии дела из архива повлечет определенные расходы. Они составят две тысячи рублей. Время исполнения требования составит десять суток. Расходы могут возрасти, если информация требуется в срочном порядке. В этом случае сумма оплаты может достигнуть десяти тысяч рублей. Срок выдачи составит не более трех дней.

Похожие главы из других работ:

Геодезические работы в землеустройстве и земельном кадастре

1.1 ПОДГОТОВКА ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ДАННЫХ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ УТРАЧЕННОГО МЕЖЕВОГО ЗНАКА СПОСОБОМ ПОЛЯРНЫХ КООРДИНАТ

1. Последовательность работ (рисунок 1): в точке А откладывают проектный угол , а на полученном направлении АМ откладывают проектное расстояние d и получают плановое положение проектной точки М. Рисунок 1…

Геодезические работы в землеустройстве и земельном кадастре

1.2 ПОДГОТОВКА ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ДАННЫХ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ УТРАЧЕННОГО МЕЖЕВОГО ЗНАКА СПОСОБОМ ПРЯМОЙ УГЛОВОЙ ЗАСЕЧКИ

1. Положение проектной точки С (рисунок 2) определяется построением в пунктах сети А и В проектных углов и . Точкой С является точка пересечения направлений АС и ВС. Рисунок 2…

Геодезические работы в землеустройстве и земельном кадастре

6.2 ПОДГОТОВКА ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ДАННЫХ ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ НА МЕСТНОСТИ МЕЖЕВОГО ЗНАКА СПОСОБОМ ПРЯМОЙ УГЛОВОЙ ЗАСЕЧКИ

1. Для того чтобы произвести вынос точки, по координатам решая обратные геодезические задачи находят проектные углы и откладываемые от направлений на ориентируемые пункты. Например: Таблица 18…

Геологическая деятельность рек

Формирование речной системы

Для появления речной системы нужны дожди и земля, па которую они выпадают и по которой стекают. Нее начинается с момента попадания дождя на вновь образованную или измененную поверхность земли. Это происходит, например…

Геологическая деятельность человека и ее последствия

Формирование самосознания человека

Нижний (ранний) палеолит оставил очень немного следов геологической деятельности человека: главным образом отдельные обработанные камни. Эти орудия служат источником информации — не всегда нами понимаемой — о трудовой деятельности…

Горное дело во времена Античности

Горное дело в древности — зарождение горного дела

С постепенным развитием первобытного человека растут запросы и совершенствуются орудия производства. Начиная с ранне ашельской культуры (400000-100000 лет до н.э.) появляются примитивные мастерские по изготовлению орудий производства…

Диагностирование и прогноз экологического состояния природно-технической гидрогеологической системы

Формирование исходной модели

Межевание объектов землеустройства

1.9 Формирование землеустроительного дела

В землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности: 1) титульный лист; 2) оглавление; 3) пояснительная записка; 4) сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме…

Предоставления и изъятия земель при обустройстве месторождения нефти и газа в Ямало-Ненецком автономном округе

Порядок оформления межевого плана

Развитие территории Беларуси в поозерское оледенение

2.2 Формирование Полесской низменности

Во внеледниковой зоне в начале и середине позерского времени накапливались торфяники, озерно-аллювиальные отложения, аллювий вторых надпойменных террас, шло овраго- и балкообразование…

Ресурсная и геодинамическая экофункции литосферы

1.1 Формирование геоэкологической науки

До 80-х годов прошлого столетия об экологических проблемах литосферы не упоминалось. Однако вскоре глобальный экологический кризис все более стал проявляться в верхних слоях земной коры…

Речные наносы

Формирование речных наносов

Речными наносами называются твердые минеральные частицы, переносимые потоком и формирующие русловые и пойменные отложения. Речные наносы образуются из продуктов выветривания, денудации и эрозии горных пород и почв. Водная эрозия…

Топографические и геодезические работы

Топографо-геодезические работы и построение топографического и кадастрового (межевого) плана

Создание и развитие планово-высотных городских и специальных геодезических сетей…

Формирование отчетной документации при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости на примере земельного участка

Описание межевого плана

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ…

Эксплуатация нефтяных и газовых скважин

Краткая история развития нефтегазового дела

Примерно 3 тыс. лет до н. э. Жители Ближнего Востока начинают использовать нефть в качестве топлива, для изготовления оружия, для светильников и строительного материала (битум, асфальт). Нефть собирали с поверхности открытых водоемов. 347 год н. э…

Конференция ЮрКлуба

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ. Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок. Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Рекомендуем прочесть: Какими Признаются Доли Каждого Из Супругов В Общем Совместном Имуществе