Как переоформить земельный участок

Вопрос:

В конце 80-х от работы на фабрике досталась земля (18 соток) для ведения огорода. В последствии, когда фабрика обанкротилась в 1995 г. земля была оформлена под личное подсобное хозяйство.

На данный момент хочу передать (подарить) землю сыну, который планирует построить на этой земле дом, как это сделали многие люди по соседству.

Однако в районном земкомитете мне сказали, что сначала землю надо вывести из сельхозназначения, и потребовали за это очень большую сумму денег, которой у нас с сыном нет: иначе не разрешат строительство.

Как быть? Также предлагают оформить аренду на землю.

Особенности изменения категорий земель сельхозназначения под ИЖС

Ответ:

Земля, на которой осуществляется ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) относится к категории земель сельскохозначения. В соответствии со ст. 7 ЗК РФ данные земли, располагаются вне населенных пунктов и предназначены только для ведения сельхозпроизводства.

По смыслу Земельного кодекса РФ, если земля находилась на праве бессрочного пользования бывшему совхозу или колхозу, фабрике, а также — крестьянскому фермерскому хозяйству (КФХ), может быть переоформлено на право собственности или долгосрочной аренды.

Также законодательство допускает возможность изменения целевого назначения земли — т.е. перевод участка из категории сельхозназначения в другие, — в первую очередь под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

В середине 2003 г. вступили в действие еще два специальных закона, регламентирующие рассматриваемые земельные отношения — «О крестьянском (фермерском) хозяйстве (№74-ФЗ от 11.06.2003 г.) и «О личном подсобном хозяйстве» (№112-ФЗ от 07.07.2003 г.).

При этом введена новая классификация наделов под ЛПХ приусадебные (в черте поселений) и полевые (вне их) участки. Строительство без изменения целевого назначения земли возможно только на первых — полевой надел можно использовать лишь для производства сельхозпродукции, без права на нем капитальных построек.

Действительно, изменение целевого назначения участка (перевод из категории сельхозземель в ИЖС или земли потребительских кооперативов) стоит весьма дорого — цены составляют в пределах 10000—15000 руб. за сотку в зависимости от стоимости «компенсации потерь сельхозпроизводства» (Эту величину устанавливают чиновники на местах), а также местоположения участка, размера взяток и аппетитов посредников.

Однако в рассматриваемом случае такая процедура, скорее всего, не нужна — ведь, как следует из вопроса, в 1995 г. Вы уже получили Свидетельство о бессрочном пользовании участком, и в соответствии с Вводным законом к Земельному кодексу РФ (№ 137-Ф3 от 25.10.2001 г.) имеете право переоформления его в собственность бесплатно.

Далее можете землю продать или подарить своему ребенку. Передавать надел в длительную аренду, как предлагают чиновники, будет некорректным, так как можно оформить сразу в собственность.

Также воспользуйтесь «положительным опытом» соседей, которые возвели на своих участках постройки и узаконили их.