Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора
108 просмотровВ этой статье:
- 1 Дарственная на землю: общее понятие и характеристика
- 2 Порядок оформления дарения земельного участка родственнику
- 3 Краткая инструкция
- 4 Услуги нотариуса в оформлении дарения
- 5 Документы для дарения земли
- 6 Детали договора
- 7 Дарственная на дарение земельного участка
- 8 Участок в долевой собственности
- 9 Особенности дарения участка ребенку
- 10 Когда дарение запрещено
- 11 Госпошлина за регистрацию сделки и налоги
- 12 Кого по закону можно считать близким родственником
Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.
Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.
В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.
Дарственная на землю: общее понятие и характеристика
Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.
Договор дарения земельного участка образец
Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:
- Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
- К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
- Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
- Договор обязательно должен быть в письменной форме.
- Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
- Дарственная может оформляться на часть недвижимости.
Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.
Порядок оформления дарения земельного участка родственнику
Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.
Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.
Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к составлению договора. Подробный состав ключевых моментов и пунктов сделки будет описан далее.
Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.
Для регистрации сделки одаряемый и даритель подают документы в Росреестр или МФЦ.
Спискок:
- Дарственную – договор дарения земли.
- Межевой и технический план.
- Заявление на регистрацию.
- Квитанции об оплате пошлины.
Сделка оформляется лично или через представителя. В таком случае помимо вышеуказанного перечня, необходима нотариально заверенная доверенность.
Обратите внимание! Госпошлину оплачивает любая сторона, не обязательно получатель дара, но обычно расходы на оформление ложаться на одаряемого.
При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней, на указанную дату одаряемый или представитель получает готовую выписку о переходе прав. Процедура занимает около 5 рабочих дней. При ее получении у родственника есть официальное подтверждение права собственности.
Краткая инструкция
Схема оформления дарственной на частный дом и прилегающий участок аналогична сделке дарения другого недвижимого имущества и состоит из следующих шагов:
- Сбор пакета документов. Важно, чтобы они были в порядке, иначе сделку придется отложить.
- Составление договора дарения. В дарственной должны присутствовать все необходимые данные, установленные законодательством.
- Подача собранной документации в Госреестр с последующей регистрацией собственности. Это можно сделать напрямую или подать заявку через МФЦ. В любом случае, документы будут рассматриваться в Росреестре.
- Получение документов, которые являются подтверждением перехода прав собственности.
Законом не введена обязательная форма дарственной. Главное, чтоб она содержала все необходимые реквизиты и условия сделки.
договора дарения можно .
Услуги нотариуса в оформлении дарения
Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.
Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.
Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.
Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.
Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.
Обратите внимание! Цена за нотариальные услуги прописана в Налоговом Кодексе: Ставка в размере 0,3% от стоимости земли + услуги нотариуса около 5000 руб.
Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.
Документы для дарения земли
Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?
Пречень, необходимый для регистрации в Росреестре:
- Паспорт одаряемого.
- Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
- Оригинал кадастрового плана и копия.
- Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
- Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
- Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
- Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
- Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.
Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.
Форму заявления можно посмотреть здесь.
К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.
Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.
Детали договора
Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.
Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.
Выделяют реальный и консенсуальный договоры. В первом случае имущество передается получателю в настоящий момент. Вторая форма подразумевает передачу в некотором будущем. Но при этом условия получения дара не прописываются.
Статья 578. Отмена дарения
Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.
В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.
Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип.
Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.
Стороны должны указать свои:
- реквизиты;
- контактные данные;
- права и обязанности.
Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи
Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.
Если договор составляется самостоятельно
Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:
- описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
- данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
- дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
- подписи участников договора.
Дарственная на дарение земельного участка
От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.
Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.
Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно отдавать отчет своим действиям, управлять ими и понимать значение происходящего.
Обязательные пункты договора:
- полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
- их места прописки и проживания;
- данные паспортов сторон;
- площадь земли;
- местонахождение;
- информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
- кадастровый номер;
- указать все постройки;
- информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.
Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.
В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.
Дарение дома вместе с землей
Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.
Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.
При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.
Дарственная на часть земельного участка
Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а долю. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении всего участка.
В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.
Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.
В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.
Участок в долевой собственности
Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела? Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления. Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.
Таким образом, подарить землю (участок весь или его часть) близким или дальним родственникам не составляет труда, если внимательно отнестись к оформлению договора дарения и подготовке всех необходимых документов. Если даритель намерен сделать это самостоятельно, ему предварительно следует получить консультацию специалистов МФЦ, Росреестра, опытных юристов. Дарение земли можно оформить и у нотариуса.
Особенности дарения участка ребенку
Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, землю. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.
В дарственной одаряемым так и остается ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.
Если на момент регистрации дарственной ребенку уже исполнилось 14 лет, он становиться частично дееспособным, и может сам ее подписать, при этом ее заверяет один из родителей, как правило мама.
Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с ней полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земли.
Если ребенок воспитывается только матерью, и она запланировала передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Ведь один родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве гаранта интересов несовершеннолетнего должен выступать сотрудник опеки.
Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, то один выступает как даритель, а другой представителем ребенка, при этом ему нужно предоставить нотариальное согласие на сделку.
Когда дарение запрещено
При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.
- Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
- Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
- Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
- Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.
Источники
- https://urist-bogatyr.ru/article-item/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok/
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/zemelnyx-uchastkov-rodstvennikam.html
- https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/
- https://prosadidom.ru/gift/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/
- https://journal.tinkoff.ru/guide/zemlya-v-dar/
- https://SocPrav.ru/darenie-doli-zemelnogo-uchastka
- https://dogovor.net/dareniya-zemelnogo-uchastka/
[свернуть]
Госпошлина за регистрацию сделки и налоги
Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.
При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.
Законодательство к близким родственникам относит:
- Детей, в т. ч. и усыновленных.
- Родителей.
- Супругов.
- Родных и сводных братьев, сестер.
- Дедушек, бабушек.
Процент налога зависит от степени родства между сторонами.
Наследники | Размер налога |
Родственники | 0% |
Чужие люди | 13% |
Иностранцы | 30% |
Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию сделки составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.
Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.
Кого по закону можно считать близким родственником
Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.
К примеру, СК в ст. 14 считает:
- Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
- Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.