Как проверить земельный участок перед покупкой? На что обратить внимание на сайте Недвио
224 просмотровВ этой статье:
- 1 Важные особенности и условия
- 2 На что стоит обратить внимание
- 3 Что необходимо посмотреть
- 4 Как купить участок без риелтора и юриста
- 5 Некоторые риски
- 6 Проверяем собственника и его полномочия
- 7 Что нужно знать про землю
- 8 Как проверить земельный участок при покупке?
- 9 Обязательно ли межевание
- 10 Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов
- 11 Преимущественное право покупки
- 12 Тайна 1. Разглядеть тёмное прошлое
- 13 Как оценить землю
- 14 Возможные тайны
- 15 Третий этап. Подача документов для госрегистрации договора
- 16 Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость
- 17 Проверка личности продавца
- 18 Проверка
Последние 10 лет вопрос приобретения земельного участка (ЗУ) особенно актуален. Это неудивительно, потому что все больше семей стремятся построить собственное жилье и наслаждаться загородной жизнью. Самый болезненный вопрос, который задают будущие владельцы земли — как проверить ее на юридическую чистоту, чтобы избежать судебных тяжб в случае каких-либо проблем.
Не все сделки проходят гладко, как хотелось бы. Иногда новые собственники сталкиваются с тем, что после покупки выясняется, что он, например, находится на землях лесного фонда или, вообще, не стоит на кадастровом учете. Также может объявится второй владелец, который не давал разрешения на продажу. Решить спор можно будет только в судебном порядке, а это, соответственно, повлечет потерю времени, нервов и денег.
Далее мы расскажем, как проверить земельный участок с помощью выписки из ЕГРН, какие проблемы она поможет избежать, какие сведения содержит и как ее получить онлайн в течение 1-2 дней.
- Заказ на сайте egrnka.ru
- Соответствие продаваемой площади по документам и фактически
Важные особенности и условия
Прежде, чем рассматривать конкретные способы проверки земли, несколько основных правил:
- Главное правило покупателя перед покупкой земли: внимательно изучайте все документы в отношении земельного участка, а при необходимости – запрашивайте новые.
- Имеет значение только то, что написано в официальных бумагах. Если слова продавца расходятся с содержанием документов – приоритет отдавайте документам.
- Непосредственно перед заключением договора закажите расширенную выписку на землю из ЕГРН.
- Пользуйтесь онлайн-ресурсами, чтобы провести предварительный анализ ситуации, например, Публичной кадастровой картой.
Далее рассмотрим некоторые особенности земли, которые нужно проверить перед подписанием договора и оформлением сделки.
На что стоит обратить внимание
При проверке бумажных носителей, предоставленных продавцом, необходимо обратить внимание на следующие источники и надписи в них:
- Главный документ – это паспорт, должен быть только оригинал. Если предоставляется ксерокопия, то лучше сразу отказаться от сделки, есть вероятность, что продавец мошенник.
- Проверить свидетельство о браке. В этом документе смотрят дату заключения брака, чтобы понимать, имеет ли супруга право на вторую половину.
- Если существуют совладельцы, то должны быть предоставлены бумаги с нотариально заверенной подписью второго хозяина.
- Справки из наркологического и психоневрологического диспансера о состоянии второго совладельца. Документы, подтверждающие ненахождение продавца в этих учреждениях.
- Доверенность на отчуждение. Если процесс продажи проходит через доверенное лицо, то тщательно проверять даты, и указано ли право подписи.
- Копия паспорта от доверенного лица. В обязательном порядке проверяется подлинность подписи.
- Можно попросить военный билет, водительские права. Чтобы информация была полной.
Что необходимо посмотреть
В первую очередь возьмите выписку из ЕГРН, из которой можно узнать большую часть информации:
- Сам факт наличия выписки говорит о том, что участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости – это половина успеха.
Если выписки нет, покупать такой участок нельзя. Формально его не существует.
- Проверьте, что собственник участка — продавец. Если его имени нет в выписке, он не может подписывать договор. Если в выписке несколько собственников, значит, речь идет о покупке доли – скорее всего, возникнет преимущественное право покупки.
- В выписке должно быть указано право собственности, а не право пожизненного наследуемого владения или что-то другое).
- Проверьте наименование документа-основания, по которому продавец получил право собственности, а также дату вступления в право собственности. От этого зависит дальнейшая стратегия проверки.
- Проверьте категорию земель и вид разрешенного использования. Они должны соответствовать вашим интересам.
- В выписке не должно быть фразы «границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством». В графической части должны быть указаны координаты. Все это означает, что участок размежеван и его можно покупать.
- Проверьте обременения и аресты. Участок нельзя покупать до тех пор, пока они не будут сняты.
После того, как вы проверите все эти факты, можно копать дальше. Дополнительно читайте интересную статью о важных вопросах при покупке земли.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 Москва
8 СПб
Как купить участок без риелтора и юриста
Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.
Чтобы сделка была безопасной, рекомендую воспользоваться специальными сервисами от банков, с помощью которых продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, такая услуга есть в Сбербанке — Сервис безопасных расчетов.
С помощью данной статьи вы узнали, как можно проверить земельный участок самостоятельно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях.
Tweet
Почитайте другие интересные статьи:
Требования к подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
1 марта 2020 года вступают в силу Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного у…
Обязан ли кадастровый инженер использовать контрольно-кассовую технику?
В данной статье мы рассмотрим обязан ли кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель использовать для работы контрольно-кассовую технику (ККТ).
Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2020 года
1 января 2020 года вступает в силу приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведе…
Некоторые риски
Продавец мог получить участок в собственность по разным документам, каждый из которых означает определенный уровень риска для покупателя.
- Решение суда. Продавец получил землю в результате судебного разбирательства. Есть риск последующих судебных споров в отношении этого имущества. Проверьте суть спора по картотеке судебных дел.
- Договор передачи в собственность в результате приватизации. Скорее всего рисков нет. Договор составляла администрация, сделка наверняка юридически чистая, земля не обременена правами третьих лиц.
- Договор купли-продажи, договор дарения. Оформлялся сторонами или риелтором, иногда нотариусом. Посмотрите также сторон договора, если это родственники – есть риск признания сделки притворной. Нужно обратить внимание на дату сделки (об этом ниже).
- Справка о выплаченном пае. Это означает приобретение через кооператив. Безрисковая сделка.
- Соглашение о разделе имущества. Заключается супругами в браке или после его расторжения. Такое соглашение однозначно означает отсутствие претензий супруга на землю.
- Свидетельство о праве на наследство – покупка участка, полученного по наследству. Самый рискованный вариант, поскольку нельзя точно отследить наличие недовольных наследников. По иску таких лиц ваша сделка может быть отменена через суд. Смотрите даты.
Срок владения земельным участком снижает риски во всех вышеперечисленных случаях. Если с момента заключения сделки, а лучше – с момента государственной регистрации права собственности – прошло более 3 лет, то риски стремятся к нулю за счет истечения сроков исковой давности.
Проверяем собственника и его полномочия
В текущих рыночных условиях заниматься продажей участка может не сам собственник, а посредник в лице риэлтора или представителя профильного агентства. Если продавцом выступает уполномоченное лицо, проверьте его удостоверение и наличие у фирмы лицензии на осуществление услуг в сфере купли-продажи недвижимости. Если уполномоченный представитель действует по доверенности, проверьте срок действия этого документа.
У представителя должно быть официальное право подписывать с покупателем договор. Не имея на руках подтверждения, он не может завершить сделку, следовательно, документы будут фиктивными.
Лучше всего проводить подписание непосредственно с владельцем, имя которого указано в правоустанавливающих документах:
- свидетельстве о праве собственности на земельный участок в виде договора купли-продажи, дарения, наследства или постановления органов местной власти;
- подтверждение зарегистрированных прав на землю (приватизация).
Проанализируйте следующие сведения в этих документах:
- наличие ареста или ограничений на операции с имуществом;
- категория участка, вид пользования;
- уполномоченный орган, который выдал свидетельство и лицо, которое является официальным владельцем;
- кадастровый номер, месторасположение и площадь земли.
При переговорах с реальным собственником проверьте его паспортные данные. Если человек находится в браке, необходимо письменное согласие на операции с объектом недвижимости в случае, если это совместно нажитое имущество. Если в документах фигурируют несовершеннолетние, потребуется разрешительная бумага от органов опеки.
Не лишним будет справка, свидетельствующая о вменяемости продавца. Отступления от правил в каждом из этих случаев создает риски аннулирования сделки купли-продажи впоследствии.
Мошенники могут подать на вас в суд и выиграть дело, если вы не перестрахуетесь по каждому из параметров. Неожиданности могут всплыть на любом этапе, даже когда вы уже построите дом на «незаконно» купленной земле. Ставки высоки, поэтому к проверке всех документов желательно привлечь эксперта-юриста.
Поправка на законодательство
Учитывайте, что в разные периоды в государстве, несколько раз изменялось земельное законодательство.
Так, ранее регистрировать право собственности (приватизировать участки) не разрешалось, затем вступила в роль норма, обязывающая собственников закрепить за собой право на землю. Если сведения об этой операции отсутствуют в государственных органах по отношению к конкретному объекту, то текущий владелец не может подписывать документы по купле-продаже, и в полной мере распоряжаться своим имуществом.
Пример: право собственности на земельную площадь не регистрировалось, а участок получен до 1998 г. Регистрационная палата не даст информации о земельном участке и текущему владельцу придется для начала получить свидетельство о праве собственности, и лишь потом оформлять документы о продаже участка. Вся процедура займет от 5 дней.
Помимо правоустанавливающих документов
Обратите внимание на выписку ЕГРН, к которой прилагается план территории с установкой границ, точных размеров и назначения участка. Разумеется, вы должны иметь на руках результаты физического обмера границ, и сверить с указанными данными.
Что нужно знать про землю
Перед покупкой обязательно оцените категорию земли и вид разрешенного использования. Эти правовые характеристики должны полностью отвечать вашим интересам. Указанные характеристики содержатся в выписке из ЕГРН. При этом, чтобы полностью быть уверенным, нужно пользоваться только свежими документами.
Например, для участков сельскохозяйственного назначения:
Категория земли | Вид разрешенного использования земли |
Земли сельскохозяйственного назначения | · для ведения сельскохозяйственного производства · для создания защитных лесных насаждений · для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей · для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств · для ведения личного подсобного хозяйства · для ведения дачного хозяйства · для ведения садоводства · для ведения животноводства · для ведения огородничества · для сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации · для сенокошения и выпаса скота |
Помните, что вид разрешенного использования можно изменить внутри категории относительно просто, а категорию изменить практически невозможно. Чтобы узнать перечень видов разрешенного использования, на которые можно изменить текущий вариант, нужно знать зону, к которой относится ваш участок. Эта информация содержится в публичной кадастровой карте.
Как проверить земельный участок при покупке?
Самая актуальная и достоверная информация содержится в выписке ЕГРН. Из обычной можно узнать владельца, площадь, адрес объекта недвижимости, регистрационный номер и дату постановки на учет в Росреестре, обременения и другие сведения. Желательно одновременно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности и справку об объекте недвижимости. По ним можно отследить всех предыдущих владельцев и сроки владения ЗУ.
Если после последней продажи ЗУ прошло меньше трех лет, то от приобретения недвижимости лучше отказаться, поскольку не истекли сроки исковой давности для признания сделки недействительной.
Заказать выписку
Заказ на сайте egrnka.ru
Чтобы заказать выписку онлайн у нас на сайте, нужно следовать инструкции:
1. Открываем меню услуг.
2. Выбираем нужный вид документа и кликаем на кнопку “Заказать выписку”.
3. Заполняем поле, какое удобнее: адрес или кадастровый номер. Отправляем запрос.
4. При вводе адреса выбираем нужный объект по кадастровому номеру. Кликаем на кнопку “Подробнее”. При введении кадастрового номера выбирать не придется.
5. Галочкой выделяем нужные документы, вписываем в пустое поле электронную почту и заказываем выписку ЕГРН.
6. Выбираем удобный способ оплаты (карты, электронные кошельки), заполняем реквизиты и проводим платеж. Выписка придет на электронную почту.
Наш сервис предоставляет только данные с Росреестра. Предварительно ознакомиться с информацией можно, просмотрев публичную карту на сайте.
Заказать выписку
Путем личного обращения
При личном обращении документ можно получить в МФЦ, отделениях Росреестра, но это занимает достаточно много времени (3-5 дней). В госучреждения нужно предоставить паспорт и написать заявление в установленной форме. К документам прилагается квитанция об оплате госпошлины. Регистратор назначает дату, в которую документ будет готов и его можно будет забрать.
Обязательно ли межевание
Участок обязательно должен быть размежеван, то есть должны быть установлены четкие границы не только на местности, но и на бумаге. Межеванием занимается кадастровый инженер, который составляет межевой план. В нем он указывает координаты участка, которые затем вносятся в ЕГРН, раньше вносили в ГКН.
При этом, если на местности границы не установлены, но установлены на бумаге – участок можно покупать. Достаточно только установить границу в соответствии с документами.
Проверить, есть ли межевание, можно по выписке из ЕГРН, в которой имеется графическая часть с координатами.
Если в выписке есть фраза «границы не установлены», покупать участок нельзя – межевание не проведено. С 2018 года продажи неразмежеванных участков запрещены. Это означает, что даже если вы подпишете договор, сделку не зарегистрируют.
Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов
В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.
На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:
- выписку из ЕГРП;
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт земли;
- образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
- все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.
Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».
Оформление договора
Для совершения сделки, обязательно нужно и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:
- первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
- следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
- в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
- если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
- сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
- пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
- полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
- отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
- важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.
Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.
Образец договора купли-продажи земли с обременением
Преимущественное право покупки
При продаже доли в праве собственности на земельный участок преимущественное право ее покупки возникает:
- у сособственников – в любом случае;
- у местной администрации – в случае продажи участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.
Продавец должен направить этим лицам извещение о преимущественном праве покупки. Документ составляется в письменной форме и содержит:
- Ф.И.О. продавца;
- Ф.И.О. сособственника;
- предмет продажи – как в договоре;
- цена продажи – обязательно в соответствии с будущим договором;
- указание на возможность выкупить долю в течение месяца с даты продажи.
Письменное уведомление направляется сособственнику так, чтобы можно было установить дату получения:
- лично в руки под расписку о дате получения;
- почтой заказным письмом с уведомлением о вручении;
- через нотариуса.
Продавать долю третьему лицу можно только спустя месяц после получения сособственником извещения, либо сразу после получения письменного нотариального отказа сособственника от покупки.
Покупателю обязательно нужно удостовериться в том, что преимущественное право соблюдено. В противном случае в течение 3 месяцев после сделки лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд и перевести права покупателя по сделке на себя. Покупатель в таких случаях будет вынужден взыскивать убытки в продавца, что не всегда эффективно.
Тайна 1. Разглядеть тёмное прошлое
Основой «досье» на земельный надел должны стать три бумаги: правоустанавливающий документ, обычная и «расширенная» выписки из Единого госреестра регистрации недвижимости (ЕГРН).
Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр. Заметим, бумаги перечислены в порядке «от простого к сложному». Если нынешний владелец (он же продавец) не купил участок, не унаследовал и не отсудил его, а получил у администрации (и в постановлении о выделении земли стоит его фамилия), это можно считать оптимальным вариантом. Ведь чем меньше объект переходил из рук в руки, тем ниже риск, что в его прошлом обнаружатся спорные или откровенно незаконные сделки способные в будущем испортить жизнь владельцу надела.
Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской). Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её можно заказать на сайте Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Внимание! Получить расширенную выписку может либо нынешний владелец объекта, либо лицо, имеющее от него доверенность. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня. Заказать расширенную выписку на сайте Росреестра можно если у владельца есть электронная подпись.
Для нас важно, что расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке (начиная с 1998 года), вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.
Людмила Плотникова
юрист Уральской палаты недвижимости
Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий владельцы объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок – это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет – это снижает риск появления «приветов» из прошлого.
Расширенная выписка пригодится и при проверке участка, ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда. Впрочем, для этих случаев еще более важной бумагой будет «обычная» выписка из ЕГРН (в ней говорится, находится ли участок в залоге, под судом или арестом). Как и расширенную выписку её можно получить в Росреестре или МФЦ в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.
При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца участка.
Следует помнить, что начиная с 1 января 2020 года «простая» выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о регистрации права, акт о праве собственности и пр.) юридической силы уже не имеют. Получить выписку можно только на участки, поставленные на кадастровый учёт (т.е. внесены в ЕГРН) и на которые зарегистрировано право собственности.
Кира Зудихина
эксперт отдела загородной недвижимости
Пока ещё встречаются участки, не поставленные на кадастровый учёт, но это большая редкость. Чаще бывает так, что владелец имеет на руках документ о праве собственности на землю, оформленный до 2000 года и не знает, поставлен его участок на кадастровый учет или нет. Чтобы это выяснить, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Даже в той ситуации, когда право собственности не зарегистрировано, в большей части случаев участок состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, что и отражается в выписке. Если же сведения в ЕГРН отсутствуют, то прежде чем продавать земельный участок, необходимо его поставить на кадастровый учет.
Ранее портал METRTV.ru рассказал о том, как происходит оформление сделок с земельными участками после вступления в силу 1 января 2020 года закона 218-ФЗ. Данный закон, в частности не позволит зарегистрировать куплю/продажу участка, не внесённого в ЕГРН. Хотя ранее могла сложиться ситуация, когда человек, купивший участок, уже после оформления сделки приводит в порядок документы на землю.
Как оценить землю
Стороны вправе оценить участок по собственному усмотрению, установив стоимость в договоре.
Чтобы установить рыночную стоимость, можно обратиться к независимому оценщику, который проведет сравнительный анализ и установит рыночную стоимость участка.
Обратиться к оценщику может продавец или покупатель. Услуги оценщика оплачиваются дополнительно и начинаются в среднем от 7 000 рублей за оценку одного участка.
Можно ориентироваться и на кадастровую стоимость. Она указана в выписке из ЕГРН.
Продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости с точки зрения гражданского права не запрещена и для покупателя не несет никаких рисков, но с точки зрения налогов предусматривает для продавца определенные сложности.
Если земля получена продавцом после 1 января 2016 года, то при расчете НДФЛ от продажи земли действуют следующие правила:
- если цена договора составляет более 70% от кадастровой стоимости земли, то сумма налога рассчитывается от цены договора;
- если цена договора составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. Цена договора при этом не учитывается.
Если же имущество приобретено продавцом до 1 января 2020 года, налог рассчитывается от цены договора.
Возможные тайны
Первичный земельный рынок России не так сильно развит, как вторичный. Но если нужно приобрести надел земли, принадлежащий государству, то необходимо собрать разрешения с местных и государственных органов.
При получении разрешения будет предложено несколько возможностей приобретения:
- Торги. Участие в торгах – обязательное условие приобретения государственной собственности. Для этого подается заявление в администрацию того района, где находится участок. Указывается, для какой цели будут покупать надел. Если предполагается новостройка, то лучше оформить аренду с возможностью выкупа после окончания строительства. В этом случае получится сэкономить денежные средства: земля будет приобретена не по рыночной стоимости, а по кадастровой.
- Стать на учет в обществе дачников.
- Указать в заявлении, что объект приобретается с целью ведения на нем приусадебного участка и занятия личным хозяйством. При отказе решение можно обжаловать в суде.
До момента заключения основного договора купли-продажи необходимо составить договор задатка. Это убедит продавца в серьезности намерений покупателя, а сам покупатель, в свою очередь, будет спокоен, что участок достанется именно ему. Указанная в договоре физическая сумма задатка будет считаться залоговой и вычитается из общей суммы за землю, закрепленной в договоре купли-продажи.
Третий этап. Подача документов для госрегистрации договора
Договор купли-продажи нужно зарегистрировать. Он и вышеуказанные документы подаются в УФРС. В орган госрегистрации подаются документы, о которых было сказано выше, а также:
- заявление на госрегистрацию;
- документ, который удостоверяет личности обеих сторон сделки (паспорта и копии);
- квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина фиксированная — 200 рублей.
После того, как участники купли-продажи подали документы в областное УФРС, они должны взять расписку о получении документов. В расписке указывается срок регистрации. Стандартная процедура — не более 30 дней. За это время документы проверяют специалисты.
Подводные камни для покупателя
- качество земли (например, она может затапливаться паводками);
- непредоставление информации о том, что участок находится под арестом;
- отсутствие согласия на продажу со стороны супруга владельца участка.
Сложности
- земля находится в долевой собственности;
- относится к охраняемым природным территориям;
- принадлежит владельцу на правах бессрочного пользования;
- есть обременения земельного участка;
- данный участок должен быть изъят для нужд государства.
Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость
Содержание: Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений.
И эта информация будет правдивой и актуальной.
Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра). Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:
- Объект незавершенного строительства.
- Земельный участок;
- Жилой дом;
- Здание;
- Квартиру;
- Комнату;
Нежилое помещение;
Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.
- Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.
- Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
- Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
- Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
Мы видим,
Проверка личности продавца
Выделяют ещё один важный критерий, который позволит определить юридическую чистоту купли-продажи – проверка личности продавца.
Самый важный и обязательный документ – паспорт. Данные из паспорта должны полностью совпадать с информацией, которая указана в бумагах на участок. Поэтому следует внимательно проверить на соответствие эти два документа.
Важно обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, а также на подлинность самого документа. Для этого нужно знать основные требования к его оформлению и признаки подделки.
В том случае, если сделка осуществляется с участием доверенного лица собственника, то обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Документ должен содержать информацию о цели, с которой он выдан.
Проверка
Проверка земельного участка перед покупкой важное требование, которое нельзя оставить без внимания. Осуществить проверку можно с помощью нескольких способов.
Через интернет
Процедура осуществляется на сайте Росреестра в разделе “Карты”. После того как был осуществлён ввод номера участка в окошке появится карта, на которой будет отмечен искомый объект.
По телефону
Проверить землю перед покупкой несложно. Достаточно обратиться нужно в территориальное отделение Росреестра, далее запросить и узнать нужную информацию. Осуществлять такую процедуру может только собственник земельного участка.
Путём личного обращения
Проверить земельный участок можно методом обращения в службу, которая осуществляет регистрацию, занимается картографией.
Данный вариант позволит получить подробную информацию об участке, поэтому рекомендуется использовать именно его.