Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности?
131 просмотровВ этой статье:
- 1 Пошаговая инструкция по межеванию
- 2 Порядок проведения
- 2.1 Подготовительные работы и составление технического проекта
- 2.2 Определение границ и согласование
- 2.3 Определение координат межевых знаков
- 2.4 Способы расчета площади надела
- 2.5 Составление карты/плана границ объекта землеустройства
- 2.6 Формирование землеустроительного дела
- 2.7 Получение готовых документов
- 3 Обязательность процедуры (закон)
- 4 Когда необходимо выполнять межевание
- 5 Как проходит день межевания земельного участка
- 6 Как подписать у соседей межевание?
- 7 Кто занимается, какая организация?
- 8 В каких случаях измерение и описание территории участка необходимо
- 9 Как выглядит межевой план
- 10 Законно ли это?
- 11 Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
- 12 В настоящее время
- 13 Сколько стоит межевание земельного участка
- 14 Стоимость межевых работ
- 15 Что делать, если сосед не согласен
- 16 Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?
- 17 Другие проблемы при межевании земельных участков
- 18 Необходимость межевания участка: зачем это надо
- 19 Как оспорить межевание земельного участка
Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание
Назад
Опубликовано: 28.02.2017
Время на чтение: 6 мин
0
2770
Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.
В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.
К примеру, в последние годы Земельный кодекс претерпел серьезные изменения, объявив теперь о запрете с 2020 года для земельных участков без официально установленных границ быть объектом гражданского оборота.
Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?
- Законодательство
- Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности? Требуется
- Не нужно
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Задать вопрос
Пошаговая инструкция по межеванию
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Порядок проведения
Для того, чтобы провести все работы, нужно знать, к кому обращаться. Межевание проводится специализированными организациями, объединяющими кадастровых инженеров, или физическими лицами: ИП, которое зарегистрировал кадастровый инженер.
Проводить межевание может лишь тот, кто получил специальную лицензию на такой вид деятельности.
Собственник земельного участка самостоятельно решает, куда ему обратиться. После чего он пишет заявление на предоставление услуг межевания.
На основе заявления между исполнителем и заказчиком услуг заключается договор, в котором прописаны все детали, включая адрес, время и стоимость работ. После оплаты ] кадастровый инженер[/anchor] в установленные сроки приступает к своей работе.
Договор предполагает гарантию соблюдения прав как заказчика, так и исполнителя. Поэтому данные, которые туда вносятся, нужно внимательно проверять.
Подготовительные работы и составление технического проекта
Подготовительные работы состоят в сборе и подготовке всей документации.
В пакет документов, который нужен кадастровому инженеру входят:
- Документы, которые подтверждают право собственника на земельный участок. Такими документами могут стать Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Бумаги по предыдущей инвентаризации или межеванию.
- Договоры купли-продажи.
- Решение суда (если границы являются объектом споров соседей).
- Каталоги координат ОМС (опорно-межевых сетей).
- Списки координат ГГС (государственная геодезическая сеть).
На первом, подготовительном этапе, заказчик предоставляет все документы исполнителю. Если их нет, то данные запрашиваются в базе данных ЕГРН.
Определение границ и согласование
Границы земельных участков определяются в присутствии лиц, интересы и права которых затрагиваются при межевании, чаще всего — соседей.
Если эти лица не могут участвовать в процедуре, то они действуют через своих представителей, у которых должны быть грамотно оформлена доверенность на участие в определении границ.
В обязанность кадастрового инженера входит проверка полномочий этих лиц.
Границы обозначаются на местности так, как они указаны в официальных документах. Кадастровый инженер знакомит заинтересованных лиц с межевыми планами и согласует с ними местоположение границ на местности.
Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, то кадастровый инженер фиксирует этот факт и проводит предварительное межевание. Заинтересованным лицам направляется повторное уведомление. Результаты согласованного межевания подписываются всеми, в том числе кадастровым инженером.
В случае отказа или неявки заинтересованных лиц без указания причин границы считаются установленными.
Определение координат межевых знаков
При определении координат всегда возникают погрешности, когда точки на плоскости карты не будут совпадать с точками на местности. Допустимая разница указана в специальных таблицах, которые соответствуют требованиям Росземкадастра. Значение погрешности соответствует категории земли.
Самое небольшое значение у земель населенных пунктов, наибольшее — имеют участки, расположенные в пределах лесного и водного фондов. Для измерений и определения координат применяют различные методы и приборы.
Способы расчета площади надела
Выбор метода определения площади земельного участка зависит от его размеров и формы. Главная цель — это точность вычислений, поэтому в каждом случае выбирают наиболее приемлемый вариант.
Из известных способов пользуются следующими:
- аналитический;
- графический;
- механический.
Аналитический способ выбирают, когда есть результаты замеров на местности. В этом случае его предпочитают остальным, так как он наиболее точен.
Подсчет ведется по специальной формуле, где основные значения соответствуют координатам точек границ.
Для 4-угольного, многоугольного и трапециевидного участка применяются различные формулы.
Графический способ предполагает условное разделение участка на различные фигуры и определение их площади по отдельности. Затем все полученные данные складывают. Им редко пользуются, так как он не такой точный как аналитический.
Механический способ достаточно точен, но он предполагает наличие специального прибора — планиметра.
Составление карты/плана границ объекта землеустройства
Есть несколько правил, которые должны быть соблюдены при составлении межевого плана:
- Он должен иметь масштаб, удобный для размещения на листе формата
- Необходимо указывать кадастровый номер.
- Указание направления по сторонам света.
- Показываются границы и номера пограничных знаков.
- Указывается площадь земельного участка.
- Масштаб.
На карте не допускается внесение исправлений, приписки на полях, зачеркивание, стирание слов, цифр, графических построений.
Формирование землеустроительного дела
После того, как все межевые работы завершены, кадастровый инженер комплектует межевое дело.
Куда входит:
- записка пояснительная;
- копии документов на земельный участок (о выделении администрацией, договор купли-продажи, дарственной и пр.);
- списки координат;
- акт проверки прежних границ;
- техпроект;
- извещения о вызове лиц, заинтересованных в установлении границ;
- акт установки границ участка и их согласования;
- акт приемки всех документов по выполненным работам;
- чертеж границ;
- способ вычисления площади;
- акт госконтроля за соблюдением сохранности межевых знаков.
Межевое дело регистрируется и хранится в архиве комитета по землеустройству.
Это необходимо для того, чтобы в случае выявления ошибок или необходимости исправлений, можно было найти их источники.
Межевое дело содержит ФИО и подпись кадастрового инженера, который несет имущественную и даже уголовную ответственность за допущенные ошибки.
Получение готовых документов
После того, как процедура межевания окончена, организация, сотрудник которой ее проводил, выдает заказчику межевой план. Это официальный документ, где стоит подпись кадастрового инженера и печать той организации, с которой был заключен договор.
Документ выдается в бумажном варианте, но его можно получить также и в электронном виде.
Этот документ потребуется для:
- сдачи в отделение госкадастра при изменении данных;
- суда, при возникновении споров о границах;
- в Росреестр при изменении прав собственности на землю.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей. После титульного листа в оглавлении указаны все разделы.
Обязательность процедуры (закон)
Определить границы земельного участка полезно, но не всегда в этом есть необходимость. В соответствии с ч.6 ст.72 закона №72 право владения земельным участком сохраняется в настоящем, даже если ранее он был приобретен, не пройдя этап межевания.
Тем не менее, Росреестр рекомендует задуматься о возможности проведения процедуры межевания, ссылаясь на то, что наличие в ЕГРН данных о закрепленных границах владений на практике позволяет избежать долгих тяжб с соседями и органами власти в спорах за право владения.
Необходимость воспользоваться услугами кадастрового инженера возникнет в случае, когда потребуется оформить кадастровый паспорт, – в случае продажи недвижимого имущества, передачи его по наследству или дарении. Процедура получения кадастрового паспорта включает необходимость определения координат границ владений.
Отсутствие требований законодательства определять границы владений подтверждает и Росреестр, когда напоминает, что на дачников не возлагается обязанность уточнения точек границ земли, находящейся в собственности. И сроков для проведения этой процедуры не установлено никаким законодательным актом.
Нет никакой необходимости заниматься определением координат точек границ дачного участка, если:
- владелец уверен, что со стороны соседей не возникнет имущественных претензий на его законные сотки;
- не планируется отчуждение (продажа, дарение, передача по наследству);
Опытные землевладельцы имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю, которое гарантирует, что это право зарегистрировано в земельном комитете. Современным аналогом этого документом является Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ фиксирует:
- вид права на землю;
- целевое назначение (как будет использоваться земельный участок);
- категорию земель.
Предлагаем ознакомиться: Что делать если вам не выплачивают заработную плату
Свидетельство о государственной регистрации не позволяет определить на местности границы владений и служить основанием для защиты прав на неприкосновенность тих границ не может
При необходимости защиты земельных интересов собственника указанный документ не поможет.
Целью получения кадастрового паспорта является возможность совершения сделки по отчуждению земельного участка (ст.19 и 20 закона №122-ФЗ). Этот документ выдается территориальными учреждениями Росреестра (из государственного кадастра недвижимости) и включает:
- сведения о целевом назначении земель (форма В1);
- перечень ограничений на землю (формы В3, В4);
- изображение участка (форма В2).
Форма В2 в обязательном порядке содержит указание на координаты пограничных точек данного земельного участка. С 2020 года изображение землевладения, получаемое в процессе межевания, стало обязательным в процедуре подготовки кадастрового паспорта.
Таким образом, кадастровый паспорт, при наличии в нем формы В2:
- является подтверждением завершенного межевания участка;
- дает возможность совершать сделки купли-продажи;
- решать проблемы, которые возникают в споре с соседями.
Условия пользования землей на условиях сервитута предполагают передачу права ограниченного пользования земельным участком в соответствии с решением суда или на основании законодательных актов. Земля при этом остается собственностью ее владельца. Обладатели сервитута не могут распоряжаться этим имуществом.
Так, например, если землевладение перекрывает доступ к какому-либо объекту, можно заключить соглашение между лицом, требующим сервитута и собственником земли.
Процедура регистрации сервитута части земельного участка предполагает указание точных границ земли, в пределах которых обладателю сервитута разрешено пользоваться чужим имуществом.
Итак, для регистрации сервитута на часть земельного надела, необходимо провести межевание для определения координат границ и площади той части участка, которая будет использоваться заявителем сервитута.
Когда необходимо выполнять межевание
В обязательном порядке межевые работы проводятся:
- при слиянии нескольких наделов;
- при разделении одного участка на два и более;
- при выделении территорий из собственности муниципалитета или государства (например, в безвозмездное пользование);
- при юридическом закреплении права на землю.
Многие владельцы наделов так и не понимают, необходимо ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности. 1 января 2018 года начали действовать поправки к Земельному кодексу РФ, по которым все сделки с землей невозможны без проведения этой процедуры и наличия соответствующих межевых документов. Это значит, что собственник может пользоваться своим дачным или садовым участком, но он не сможет осуществить право распоряжения своим имуществом.
Одного свидетельства о собственности с начала 2020 года недостаточно для оформления сделок купли-продажи, дарения, залога. Наследники не смогут получить правоустанавливающие документы на землю даже при наличии завещания, если в государственной кадастровой палате не зафиксирована информация о границах наследуемой территории.
Как проходит день межевания земельного участка
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
- Произведет общий замер земельного участка;
- Определит координаты межевых знаков;
- Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.
Как подписать у соседей межевание?
За 30 дней до выполнения соответствующих работ, владельцев близлежащих территорий уведомляют о предстоящей процедуре.
Делать это можно разными способами:
- Заказным письмом. Этот способ особенно актуален в тех случаях, когда сосед не хочет ставить подпись в документе. Письмо рекомендуется отправлять три раза, чтобы бумага приобрела статус правового документа.
- Вручить уведомление лично. Рекомендуется делать это в присутствии свидетелей, чтобы было доказательство о соответствующем извещении гражданина. Такой способ приемлем также в тех случаях, если между соседями установлены хорошие отношения и никаких претензий друг к другу они не имеют.
- Письмом по электронной почте. Главное – поставить уведомление о прочтении. Это будет подтверждением того, что сосед знал о готовящейся процедуре и месте проведения межевания.
- Путём публикации в местной газете. Это особенно актуально, если нет данных о месте нахождения собственника надела. Публикация является подтверждением того, что владелец участка, который проводит межевание, сделал всё возможное, чтобы оповестить соседей о готовящейся процедуре.
Владельцев близлежащих территорий уведомляют о межевании за 30 дней.
Уведомление должно содержать следующую информацию:
- личные данные лица, получающего документ;
- данные о человеке, который заказал процедуру;
- данные о том, кто будет проводить работы;
- данные об участке и о смежных наделах;
- способ получения уведомления;
- число, время и место проведения работ.
При этом лиц, принимающих участие в процедуре, знакомят с кадастровым и межевым планом (подробнее о планировке территории при межевании прямо тут). Если претензий не возникает, то они визируют соответствующий формуляр. Рекомендуется с документами знакомить всех соседей одновременно. Для этого лучше всего устроить собрание, чтобы сразу урегулировать все возможные вопросы.
Кто занимается, какая организация?
Проводит межевание специалист по картографии и геодезии – кадастровый инженер. Обычно, это сотрудники организаций, связанных с кадастровой деятельностью.
Услуги по определению границ предлагают очень разные организации. Это могут быть, например:
- Кадастровый центр
- Центр технической инвентаризации;
- Агентство или бюро землеустройства и кадастра;
- прочие.
Положительные отзывы заказчиков, рекомендации знакомых позволят уже через 14 дней после подписания договора на оказание услуг получить межевой план.
В плане отражается содержание выполненных работ:
- определены границы площади владения
- определены границы соседних участков;
- выбраны методы определения границ
- изменены размеры владений в период проведения процедуры межевания.
Предлагаем ознакомиться: Страхование недвижимости при ипотеке: обязательно или нет
В каких случаях измерение и описание территории участка необходимо
Пока столь суровые перемены в земельных законах не вступили в силу, необходимо обсудить случаи, в которых непременно потребуется проведение геодезических процедур.
Очевидно, что пока никто не вправе навязать собственнику проведение данной процедуры, но иногда это просто необходимо, во-первых, в силу причин, о которых сказано в предыдущем разделе, а во-вторых, чисто из прагматических соображений.
Данную геодезическую процедуру нужно делать обязательно:
- если есть необходимость в разделе старого участка или регистрации сложившихся отдельных небольших участков;
- когда геодезические параметры в были изменены;
- если нужно уточнить площадь территории участка, чтобы способствовать снижению платы за аренду или налога на землю;
- если возникли конфликты с соседями на почве территориальных притязаний одной из сторон;
- если участок земли имеет высокую рыночную стоимость;
- если препятствует юридическим и физическим лицам, претендующим на часть вашей земли;
- если вдруг появится необходимость в приведении к презентабельному виду земельной территории.
При описанных выше случаях измерение территориальных границ участка просто необходимо.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка
Законно ли это?
Нужно ли делать прививку от коронавируса абсолютно всем и имеют ли право власти заставить граждан участвовать в вакцинации?
Одни из них считают, что действительно работающую вакцину разработать вряд ли удастся, потому что вирус постоянно мутирует. Соответственно, прививка будет эффективна только от отдельно взятого штамма. Другие говорят, что так как это будет новая вакцина, то вряд ли удастся предугадать, какие побочные эффекты она спровоцирует.
✅ Если говорить про законодательную основу, то согласно заявлениям отдельных экспертов, того же Геннадия Онищенко, сотрудничество с коммерческими организациями, производящими вакцины, не планируется. Вакцина, согласно заявлению представителей власти, будет направлена на снижение уровня заболеваемости и предотвращение осложнений в случае, если избежать заражения все равно не удастся. Прежде чем она начнет использоваться масштабно, будут проведены многоэтапные исследования.
Первый этап состоит из тестирования на животных, после чего оно проводится на добровольцах. Поступают сведения о том, что вакцина уже введена людям, которые поработали над ее созданием и продолжают исследовать ее эффекты. Получается, что государство должно официально одобрить вакцину, прежде чем она будет использоваться массово, соответственно, сомневаться в том, законно или нет ее применение, не приходится.
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.
В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).
Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:
- Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
- Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
- Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, бесплатное межевание реально:
- В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
- Также, с 1 июня 2020 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).
Предлагаем ознакомиться: Возврат страховки после погашения кредита
В настоящее время
Сейчас действует закон, действие которого началось еще в 2006 году. На основании этого закона была введена упрощенная система регистрации участков, которые владельцы получили в собственность до 2001 года. Это правило относилось к следующим участкам:
- ЛПХ;
- ИЖС;
- сады и огороды;
- дачное хозяйство;
- гаражное строительство.
На все эти виды земель можно оформить собственность, не оформляя межевание участка. Даже в случае предоставления государством долгосрочной аренды до 2001 года земля также не подлежала межеванию.
Соответственно, граждане, владеющими такими участками, могли и еще могут подать заявление в Росреестр и поставить на учет. Что, соответственно, даст определенный кадастровый номер.
Вместе с заявлением обязательно нужно приложить документы, подтверждающие право собственности человека. К ним относятся:
- свидетельство всех типов;
- договоры дарения, продажи и прочие;
- свидетельство о наследстве;
- иные законные основания.
В этом году межевание требуется в следующих случаях:
- Если фактический размер участка существенно отличается от размера, указанного в документах. Тогда делается межевание, и на основании этих данных вносятся изменения в правоустанавливающие бумаги и в кадастровую единую базу. Однако важно знать установленные законодательством ограничения.
- При необходимости увеличения своего участка за счет завоевания бесхозной земли.
- В случае возникновения споров по поводу границ с другими землевладельцами.
- Для уточнения территориального положения объекта на местности, если есть сомнения о его местоположении.
- Если будет осуществляться строительство дома или иной постройки, а также для составления проекта и сметы на него.
- Если планируется проведение коммуникаций к постройке.
- Если форма участка сложная, требующая уточнения.
- Если происходит выделение доли из участка в качестве самостоятельного, либо при совмещении нескольких участков в один.
Если соседи определили границы своего участка, то окруженный участок можно оставить без проведения межевания. Но действие данного порядка будет длиться до окончания 2020 года.
Отклонения
Законодательством определены допустимые нормы расхождений между фактически проведенным межеванием и предыдущими документами. В пределах установленных норм владелец участка должен будет только написать заявление и внести изменения в кадастровый реестр. После этого ему будут выданы соответствующие документы.
А в случае превышения этих норм необходимо проводить повторное межевание и устанавливать территориальное владение землей в допустимых пределах.
Установлены следующие отклонения:
- для земель, предназначенных для строительства гаража, не более 18 квадратных метров;
- места под уличную торговлю не более 5 метров;
- земли для строительства дома не более 300 квадратных метров;
- для дачных и крестьянских хозяйств не более 600 метров;
- участки под ЛПХ и используемые в качестве огорода без права строительства на них не более 400 метров.
Эти нормы отклонений установлены федеральным законодательством. Но местное управление региона вправе уменьшить эти нормы в 2 раза, если существует такая необходимость, для данного региона.
Сколько стоит межевание земельного участка
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Стоимость межевых работ
Поскольку занимающиеся межеванием компании являются частными, цены не регулируются государством, и их стоимость может значительно различаться.
Здесь действуют обычные рыночные условия. А значит, влияние на стоимость будет оказывать и регион, где они проводятся, расположение и площадь участка, его форма – она может быть как простой для измерений, так и сложной. Наконец, влияет и присвоенная земле категория.
Разброс цен может быть достаточно значительным, а значит, если есть выбор, то не стоит просто обращаться в первую попавшуюся компанию. Сначала надо провести анализ, проверить при помощи сайта Росреестра квалификацию исполнителей в компании, просмотреть отзывы о работе. После этого стоит выбирать, куда обращаться, исходя из ваших приоритетов – низкая ли это цена, качество работы, или их баланс.
Стоимость межевания в большинстве регионов составляет 4 000 – 10 000 рублей, рядом с крупными городами она обычно выше: петербургские организации берут за работу примерно в полтора раза выше, а московские в 2-2,5 раза.
Иногда можно делать размежевание участка за счёт государства: о том, не планируется ли их проведение, можно узнать в муниципалитете. Обращаться придётся к выбранной муниципальными властями организации, но зато удастся сэкономить.
Рассчитывать на бесплатное размежевание можно в таких обстоятельствах:
- если оформление права собственности на землю состоялось ранее 1998 года, в результате чего сведений о ней нет в ЕГРН;
- была допущена кадастровая ошибка в её отношении;
- в Росреестре имеются данные об участке, однако он не состоит на кадастровом учёте;
- многодетная семья, числящаяся среди нуждающихся в улучшении жилищных условий, проводит выделение нового участка.
Что делать, если сосед не согласен
Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.
Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.
Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…
Н-е-е-е
При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).
Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?
Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.
Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.
Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.
Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2020 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:
- номер;
- вид надела;
- разграничивающие линии, поворотные точки;
- географические координаты;
- описание участка;
- количество квадратных метров;
- основания для оформления в частную собственность;
- данные об обременениях.
Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.
Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.
После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.
Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.
Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.
Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.
Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…
Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.
Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.
- Формирование межевого плана кадастровым инженером.
При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.
Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.
Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.
Из выше изложенного делаем полезные выводы:
- Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
- Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
- Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
- На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
- Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
- Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
- В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.
Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.
Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.
Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.
Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…
Н-е-е-е
При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).
Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.
Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.
Вопрос от Марии из Нижнего Новгорода:
А нужно ли межевание если есть
кадастровый паспорт
?
Ответ:
Данный прецедент возможен даже при наличии кадастрового паспорта. Так как при выдаче кадастрового паспорта учитывались те параметры ЗУ, которые внесены в информационный банк, они могут не соответствовать реальному положению дел.
При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.
Кроме этого, при проведении строительных работ на участке, а так же при проведении газа, электричества и иных коммуникаций – геодезическая съёмка потребуется в любом случае, для составления ситуационного плана или получения разрешения на строительство.
Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
После завершения всех проверок и измерений собственник получает на руки межевой план. Включает он в себя две части.
Текстовая часть документирует:
- изначальные данные;
- данные после изменения границ участка;
- общую площадь участка и его координаты на местности;
- заключение кадастрового инженера.
Предлагаем ознакомиться: Образец претензии по договору поставки товара
Графическая часть состоит из:
- схемы земельного надела;
- геодезических построений;
- схем объектов, которые присутствуют на участке;
- чертежей границ земельного владения.
Проведение межевания земельного участка – хлопотный и дорогостоящий процесс. В связи с чем, многие задаются вопросом о необходимости проведения данной процедуры. Возможно ли обойтись без процедуры установления границ участка? В каких случаях проведение межевания обязательно? На эти и другие вопросы, связанные с разграничением земельных наделов вы найдете ответы в представленной статье.
Процедура межевания земли включает в себя целый ряд последовательных действий, технического и юридического характера, основная задача которых обособить участок от смежных территорий и выделить его в натуре. Весь комплекс действий, связанных с установлением границ участка проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию по заявлению заинтересованной стороны.
Начальным этапом данного процесса является определение площади земельного участка согласно нормам кадастрового учета. Затем, полученные данные оформляются в виде заключения кадастровой компании и обретают юридическую силу в форме межевого плана. В завершении процедуры, сведения о результатах межевания заносятся в реестр кадастрового учета.
С этого момента участок является полноценным объектом недвижимости, с которым можно проводить любые юридические сделки.
В целях учета и регулирования оборота земель процесс узаконивания прав на участки и внесения соответствующей информации в электронные базы данных необходим.
Установленная с 2006 года «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный режим фиксации прав собственности на землю привела к тому, что значительное количество участков земли не прошли процедуру государственного учета.
Другие проблемы при межевании земельных участков
Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.
Необходимость межевания участка: зачем это надо
Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.
Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:
Как оспорить межевание земельного участка
- Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
- Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
- Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.
Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.
Как оспорить межевание соседнего земельного участка
Метки: если, земля, межевание, обязательно, получать, свидетельство