Как составить акт обследования земельного участка: образец
116 просмотровВ этой статье:
- 1 Что это за документ и зачем он нужен?
- 2 Когда может понадобиться кадастровая справка?
- 3 Где и как получить?
- 4 Балансовая стоимость земельных участков
- 5 Можно ли заказать выписку на объект недвижимости через интернет?
- 6 Балансовая стоимость имущества
- 7 Срок действия и стоимость
- 8 Как заполнить
- 9 Как выглядит выписка из ГКН
- 10 Узнать балансовую стоимость земельного участка
- 11 Примерная форма справки о балансовой (остаточной) стоимости
Что это за документ и зачем он нужен?
Кадастровая выписка о земельном участке представляет собой документ, в котором содержатся в полном объеме сведения об объекте недвижимого имущества. Приводятся данные о характеристиках земли и его владельце.
Далеко не все граждане и руководители предприятий знают, как выглядит этот документ и какую информацию он содержит, где его можно получить. Выдается кадастровая выписка специально уполномоченным государственным органом по предварительному запросу.
Информация обо всех участках земли, находящихся в собственности физических и юридических лиц, подлежит регистрации и содержится в специальной базе: государственном кадастре недвижимости. Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка может быть представлена в двух видах: электронном и бумажном.
Первый вариант обычно используется для ознакомительных целей, для получения и уточнения определенной информации. Документ на бумажном носителе требуется при проведении различных сделок. В зависимости от объема содержащейся информации, справка бывает простой и расширенной.
Потребоваться кадастровая выписка на земельный участок может в таких случаях:
- осуществление сделки купли-продажи недвижимого объекта;
- сдача участка в аренду;
- проведение межевания территории;
- оформление земли в качестве наследства либо дара;
- обмен участка;
- регистрация земли, присвоение объекту кадастрового номера;
- решение споров касательно участка в судебном порядке.
Многие граждане путают выписку из ЕГРН с паспортом на объект. Но это разные документы. Кадастровый паспорт содержит меньше сведений.
Когда может понадобиться кадастровая справка?
Наверняка официальные собственники земли хотя бы единожды задавались вопросом о том, зачем вообще может понадобиться кадастровая справка. Этот документ содержит выжимку из реестра. В нем отображаются только самые важные сведения. Все серьезные сделки, связанные с землей, на этапе рассмотрения не обходятся без изучения кадастровой справки.
Заключение договоров на землю потребует предоставления кадастрового паспорта, даже если справка на землю была получена ранее.
Сама справка из кадастра может потребоваться владельцу земельного участка в следующих случаях:
- Для расчета имущественного налога на землю. Формула этого сбора включает в себя кадастровую стоимость участка. Поэтом, если владелец значения этого показателя не знает, то для расчета и последующей оплаты налога ему потребуется предварительно получить справку.
- Для продажи участка. Заключение договора купли-продажи невозможно без предоставления внушительного пакета документов на землю. Одной из обязательных бумаг как раз является кадастровая справка.
- Для использования земельного участка в качестве залога. Иногда получение кредита возможно только при наличии залога. Если им будет выступать земельный участок, то банк обязательно потребует справку из кадастра.
- Для получения льгот от государства.
- Для подтверждения дохода владельца земли.
Получить справку не так-то просто. Обязательно должны быть веские причины для ее выдачи. Например, справка может понадобиться из-за утраты документов, начала строительства на участке или для решения имущественных отношений в сфере земельного права.
Где и как получить?
Выдачей кадастровых выписок на земельный участок занимается непосредственно Росреестр. Именно в этой госорганизации хранятся все данные о недвижимом имуществе.
Также получить необходимый документ можно в Многофункциональном центре. Данное учреждение является посредником между Росреестром и гражданами страны. Оказывает целый спектр муниципальных и государственных услуг. Работает организация в режиме единого окна.
Прием граждан ведется по записи. За счет этого исключаются длинные очереди, подача документов проводится оперативно. Также можно получить необходимую выписку в Кадастровой палате.
Оказывают услуги по оформлению подобных документов и некоторые частные компании. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег.
Независимо от того, в какую структуру решил обратиться гражданин, нужно следовать такому алгоритму действий:
- подготовить пакет документов. Потребуется гражданский паспорт либо другой документ, подтверждающий личность заявителя. Если от лица владельца земли в госструктуру обращается представитель, тогда придется дополнительно оформить и предъявить нотариальную доверенность. Также необходимо заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно скачать из интернета либо взять в Росреестре, либо МФЦ. Рекомендуется заполнять запрос непосредственно на приеме у специалиста. Работник госучреждения подскажет, как правильно оформить заявление;
- обратиться в выбранную организацию (Росреестр, Кадастровую палату либо Многофункциональный центр). Предоставить пакет документов. Получить квитанцию на оплату пошлины за оказание госуслуги. Ее величина может быть разной. Размер госпошлины зависит от того, физическое либо юридическое лицо подает запрос, а также от того, какой вид справки оформляется (бумажный либо электронный вариант, обычная либо расширенная кадастровая выписка на земельный участок);
- оплатить пошлину государству любым удобным способом. Это можно сделать через терминал либо кассу банка. Обязательно нужно сохранить чек. Его требуется предоставить специалисту госучреждения в качестве подтверждения совершения перевода денег;
- дождаться звонка от специалиста МФЦ либо Росреестра, сообщения о том, что кадастровая выписка на участок земли готова. Как правило, справку оформляют в течение 5 рабочих дней;
- явиться в госструктуру за получением документа. При себе нужно иметь паспорт. Выписку выдают под роспись.
Балансовая стоимость земельных участков
В акте отразите полную характеристику принимаемых на баланс земельных угодий: их вид, площадь, место расположения, данные о плодородии, основание для приобретения, балансовую стоимость, конфигурацию и т. п. 4 После подписания акта всеми членами комиссии отдайте его на утверждение руководителю предприятия, а далее передайте в бухгалтерию для зачисления земельных угодий к основным средствам. 5 Сделайте соответствующие записи о вашем новом приобретении в земельной кадастровой книге. Акт, вместе со свидетельством о праве собственности на новый участок, приложите к бухгалтерской справке и храните в сейфе.
Можно ли заказать выписку на объект недвижимости через интернет?
Сегодня необязательно идти в госучреждение для того, чтобы сделать запрос на предоставление кадастровой выписки на землю. Доступна подача заявления в режиме онлайн. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра. Также существует портал Госуслуги. Тут можно легко и быстро отправить заявку на оформление кадастрового документа на земельный участок, не выходя из дому.
Для подачи запроса в режиме онлайн требуется быть зарегистрированным на сайте и иметь личный кабинет, алгоритм действий приведен ниже:
- авторизоваться на портале;
- выбрать услугу оформления кадастровой выписки;
- заполнить анкету. В ней нужно указать кадастровый номер земли и прочую информацию, выбрать тип выписки и способ ее получения. Также надо отметить адрес электронной почты. После заполнения формы нужно внимательно проверить правильность и точность внесенной информации. Если все верно, тогда требуется отправить заявку, активировав соответствующую кнопку;
- о готовности выписки придет оповещение на электронную почту либо в личный кабинет. Вариант документа на бумажном носителе можно будет забрать в отделении Росреестра либо МФЦ. Также допустима доставка выписки почтой России.
Балансовая стоимость имущества
Если стоимостное выражение имущества составляет 20 и более процентов от общей балансовой, это имущество относится к крупным активам. Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Случаи, когда проведение оценки земельного участка является обязательным, поименованы в ст. 8 указанного закона. Поскольку реализация земельных участков, принадлежащих коммерческим организациям на праве собственности, в данный перечень не входит, при установлении продажной цены общество не обязано проводить оценку рыночной стоимости земельных участков и, соответственно, определять цену сделки с учетом данной оценки.
Срок действия и стоимость
Период, в течение которого кадастровая выписка является актуальной, в ФЗ №221 от 24.07.2007 не установлен. Поэтому многие граждане думают, что такой документ имеет неограниченный срок действия.
Но каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка участков. По итогам ее завершения вносятся необходимые изменения в реестр. Указывается новая стоимость для всех участков.
Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что выписка действительна до проведения очередной государственной оценки. Получение данных из ЕГРН обходится в определенную сумму денег. При подаче запроса уплачивается пошлина.
Величина государственной пошлины зависит от таких факторов:
- объем необходимых данных;
- форма подачи запроса;
- тип лица заявителя;
- вид предоставления документа.
Гражданам России услуга оказывается по более низким тарифам, чем предприятиям. Так, юрлицу за получение сведений на бумажном носителе придется заплатить около 1100 рублей. Электронная справка обойдется организации дешевле – в 700 рублей.
Госпошлина для граждан составляет 400 рублей за выписку на бумаге. Электронный вариант стоит 250 рублей. Если требуется оформление доверенности, то это повлечет дополнительные финансовые затраты. В целях экономии лучше обращаться в государственные нотариальные конторы.
Цена услуги по составлению доверенности начинается от 1300 рублей. Если за получением выписки лицо обращается в частную компанию, то помимо госпошлины придется дополнительно оплатить услуги специалисту. Их стоимость зависит от рейтинга фирмы, срочности оформления документа.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Срок действия документа ограничен внесением изменений в кадастровую стоимость.
Как заполнить
Унифицированный или законодательно утвержденный формат данного документа отсутствует. Справка о балансовой стоимости не является обязательной для заполнения в составе периодической либо итоговой бухгалтерской отчетности. Каждое предприятие принимает решение о форме (шаблоне), содержательной части, сроках и частоте подготовки регистра самостоятельно, прописав данные локальные нормы в учетной политике учреждения.
Таким образом, справка о балансовой стоимости формируется в свободной форме. Для наиболее полного отражения информации в документ можно включить следующие сведения:
- реквизиты самого регистра, номер, дату и место составления;
- организационные сведения об учреждении – наименование, ИНН, КПП, адрес, форма собственности, организационно-правовая форма;
- отчетный период;
- табличная часть: стоимостная оценка имущественных ценностей организации с расшифровкой всех типов активов, принадлежащих учреждению на правах собственности.
Не будет нарушением и составление формы в сокращенном варианте – в виде обычного письма, отражающего показатели оборотных и внеоборотных объектов за отчетный период (на начало и конец года).
Как выглядит выписка из ГКН
Необходимо понимать, как должна выглядеть кадастровая выписка об участке земли. Особенно это важно в случае подачи запроса на оформление подобного документа в специализированную частную компанию: поможет сразу определить подлинность предоставленной справки.
Образец кадастровой выписки о земельном участке можно .
Таким образом, кадастровая выписка об участке содержит всю информацию о земле, ее собственнике. Может быть разных видов: простая и расширенная, на бумажном носителе и электронная. Для ее получения нужно подать запрос в Росреестр, Кадастровую палату либо МФЦ.
Также можно обратиться в частную компанию, которая взаимодействует с госструктурами. За выдачу выписки на землю взимается государственная пошлина. Ее величина зависит от ряда факторов и начинается от 250 рублей.
Узнать балансовую стоимость земельного участка
Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н, далее — Инструкция N 157н).Сведения о кадастровой стоимости земельного участка подлежат отражению в кадастровом паспорте земельного участка (приказ Министерства экономического развития РФ от 25.08.2014 N 504).Если в учете учреждения при постановке земельного участка на балансовый учет допущена ошибка и стоимость земельного участка, отраженная в учете, отличается от кадастровой, полагаем, что сведения, указанные в кадастровом паспорте могут служить основанием для отражения в учете изменения стоимости земельного участка, уже числящегося на балансовом учете учреждения.Кроме того, при определенных обстоятельствах кадастровая стоимость земельных участков может меняться. Затем полученная цифра дисконтируется (приводится к стоимостному выражению в настоящем времени). Полученный совокупный результат и является окончательным.
- Третий подход – определение восстановительной стоимости на дату оценки.
Примерная форма справки о балансовой (остаточной) стоимости
N _______________ Способ начисления амортизации ___________________ Ежем. норма ____________ Срок полезного использования ____________________ ————————————————————————— ¦ Период ¦ Кол-во ¦Первоначальная ¦ Сумма ¦ Остаточная ¦ ¦ эксплуатации ¦ месяцев ¦(переоцененная) ¦ накопленной ¦ стоимость ¦ ¦ ¦ эксплуа- ¦ стоимость ¦ амортизации ¦ (руб.) ¦ ¦ ¦ тации ¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦ ¦ +—————+————+—————-+—————+————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —————-+————+—————-+—————+————— Комментарий _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Лицо, ответственное за составление справки ___________________ _______________ _______________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) ___________________ Дата составления
КОММЕНТАРИЙ
Форма настоящего документа приведена в качестве примера. Применение данной формы не обязательно, так как она не включена в перечень первичных учетных документов, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 N 360.
Перечень обязательных сведений, которые должны содержать первичные учетные документы предусмотрен подп. 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 15.03.2011 N 114 «О некоторых вопросах применения первичных учетных документов».
Что подтверждает бухгалтерская справка на основные средства и в каких случаях она необходима? Ответ – в нашей консультации.