Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности
287 просмотровВ этой статье:
Информация к документу
Земельный участок может стать объектом различных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространённой сделкой является купля-продажа земельного участка. Действующее законодательство тщательно регулирует порядок заключения договора купли-продажи земельного участка.
Законодательное регулирование
Правоотношения, связанные с куплей-продажей земельного участка получили своё тщательное регулирование в Гражданском кодексе РФ. В частности, данным правоотношениям посвящён §7 Главы 30 ГК РФ. Данный параграф (ст. 549 – 559) регулирует порядок продажи недвижимого имущества. А земельный участок также является недвижимостью.
Кроме ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть требования Земельного кодекса РФ. Конечно, это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений, но кроме них существуют и другие, которые также необходимо принять во внимание. К числу подобных законодательных актов можно отнести следующие:
- ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
- Основы законодательства РФ о нотариате и т.д.
Предмет договора
В соответствии с условиями договора продавец продаёт, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется заплатить определённую сумму денег продавцу.
Важно! В договоре необходимо чётко указать данные земельного участка (адрес, площадь и т.д.). чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы с идентификацией участка.
В договоре необходимо также указать о том, что третьи лица не имеют каких-либо прав на данный земельный участок.
Особое внимание необходимо обратить на наличие кадастрового плана, который должен считаться неотъемлемой частью договора. На практике бывают случаи, когда у участка нет кадастрового плана (например, собственник получил земельный участок до 2022 и права на данный участок не были зарегистрированы). В этом случае собственник должен получить кадастровый план, зарегистрировать своё право собственности, если оно не было зарегистрировано и только после этого заключить договор купли-продажи.
Если от имени продавца действует представитель
На практике очень часто бывают случаи, когда от имени продавца действует представитель на основании доверенности.
Важно! Если от имени продавца выступает его представитель, то в первую очередь необходимо тщательно прочитать доверенность и выяснить, какими именно полномочиями наделён представитель.
Например, на практике бывают случаи, когда продавец наделяет представителя правом подписания договора купли-продажи земельного участка, но в то же время не предоставляет ему право получения денежных средств от покупателя. В этом случае покупатель не может передать сумму, предусмотренную в договоре, представителю. Если в дальнейшем продавец предъявить исковое заявление в суд с целью взыскания суммы, которую он должен был получить, покупателю будет очень сложно доказать свою правоту, даже если представитель подписал расписку о получении денежных средств.
Передаточный акт
Это документ, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и который доказывает факт передачи участка покупателю. Данный документ подписывается сторонами договора. Его также может подписать представитель, если, конечно, продавец дал ему подобное полномочие.
В передаточном акте указываются данные земельного участка, а также информация о его состоянии.
Вместе с передаточным актом на практике очень часто продавец (или его представитель) выдаёт расписку о получении суммы, которая была указан в договоре купли-продажи земельного участка.
Договор
купли-продажи земельного участка
Город __________________,
Дата прописью
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________,
и Петров Пётр Петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продаёт, а Петров Пётр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер.
Земельный участок отнесён к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.
3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продаётся за _______ (сумма прописью) рублей.
4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие её Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.
9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.
______________/________________/ ______________/________________/
Передаточный акт
г.____________ «__»_________20__г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая) от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населённый пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером_________________________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20_ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
4.
План земельного участка
передан Продавцом Покупателю.
5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвёртый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение:
План земельного участка
Продавец __________ _______________ Покупатель __________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Расписка
(подтверждающая получение денежных средств по Договору купли-продажи от «__»_____20__ г.)
г.____________ «__»_________20__ г.
Я, __________________________________________, «____» _______19_____ (Ф.И.О. полностью) года рождения, проживающий(ая) по адресу ____________________________ (полный адрес) паспорт серии ________ N ____________, выдан «___»______________ 20_г. _____________________________________________, код (наименование выдавшего органа)подразделения ________, получил в полном объёме денежные средства в счёт оплаты по Договору купли-продажи земельного участка от «___»_________20___г. N_________, заключённому с гражданином _______________________________________ «____»______19___ года (Ф.И.О. полностью) рождения, проживающего по адресу: ___________________________________ (полный адрес).
_______________________ ________________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
Земельные участки являются частной собственностью владельцев.
Поэтому, они могут быть проданы, либо куплены, как любое другое имущество.
Процедура купли-продажи надела имеет некоторые особенности.
Особенности договора
В первую очередь, необходимо оформить договор купли-продажи. Этот документ должен пройти регистрацию в органах Госреестра. В тексте соглашения участок должен быть максимально идентифицирован.
Для этих целей к документу прилагают: кадастровый план, съемку и так далее. Иногда такую сделку не имеет возможности провести непосредственный владелец надела. Законодательство нашей страны позволяют обойти это препятствие. Так, например, позволяется передавать полномочия на оформление купли-продажи земли третьему лицу. Для этого нужно оформить доверенность, которая будет свидетельствовать о добровольной передаче полномочий.
Несколько слов о доверенности
Законодательство России устанавливает несколько типов доверенности. Первый вид документа называется свободная доверенность. Этот документ может иметь рукописную форму. Его нотариальное заверение необязательно. Второй вид документа – нотариальный. Он предполагает явку к нотариусу, который оформит доверенность в соответствии с Законодательством. Третий вид – генеральная доверенность. По своей сути, оформление такого документа является передачей исключительных (полных) полномочий третьему лицу.
Этот документ в обязательном порядке обязан пройти нотариальное заверение. Нотариус будет являться свидетелем того, что передача полномочий происходила добровольно. Также его отметка подтвердит, что участники передачи полномочий являются дееспособными.
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности
В общих чертах процедура оформления договора по доверенности ничем не отличается от обычной. Но, все-таки, существует несколько нюансов.
Истинный (первичный) владелец надела может отозвать доверенность. Это право остается за ним в любой момент времени. Кроме того, изменить условия сделки также является его правом. Он может менять цену (устанавливать новую) и так далее. Возврат полученного задатка, скорее всего, будет уже невозможен.
После купли-продажи новому владельцу необходимо пройти госрегистрацию. Без нотариальной отметки на доверенности это будет невозможно.
Если доверенное лицо представляет интересы продавца, документацию на земельный надел необходимо изучать крайне тщательно. Лучше привлечь к этому опытного юриста.
При оформлении сделки нужно оценивать возраст владельца надела. Если хозяин земли в преклонном возрасте, сделку нужно проводить оперативно.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Город __________________,
Дата прописью
Мы, нижеподписавшиеся:
Ф.И.О.____________________________________________, год рождения, паспорт №____________________№______________________________________, выданный кем_________________________________, когда______________________________, зарегистрированный по адресу: адрес___________________________________________, действующий от имени Ф.И.О.___________________________________________ год рождения, паспорт №_______________________№____________________, выданный кем_________________________________________________, когда___________________________________, зарегистрированный по адресу: адрес__________________________________________, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________,
и Ф.И.О._________________________________________________, год рождения_____________________, паспорт №_________________________№__________________, выданный кем________________________________________, когда__________________________, зарегистрированный по адресу: адрес________________________________________, заключаем настоящий договор о нижеследующем:
- Ф.И.О._________________________________________________, от имени которого по доверенности действует Ф.И.О._______________________________________________________, продает, а Ф.И.О.__________________________________________________ покупает земельный участок с кадастровым номером №_______________№____________________, площадью ______________________________________ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка__________________________________________________, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
- Вышеуказанный земельный участок принадлежит Ф.И.О.________________________________________________ на основании _____________________________________номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ________________________________кем____________________________, когда____________________________, номер________________________.
Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата_________________________, номер кадастра_____________________________, выданный кем_____________________________________, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ______________________________________ (цена прописью) рублей за участок в целом.
- Стороны оценивают земельный участок в ____________________________________________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за _____________________________________________ (сумма прописью) рублей.
- До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Ф.И.О.________________________________________________, от имени которого по доверенности действует Ф.И.О.________________________________________________, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
- Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
- Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
- Передача земельного участка Ф.И.О.________________________________________________, от имени которого действует по доверенности Ф.И.О.________________________________________________, и принятие ее Ф.И.О.________________________________________________ осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
- Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование регистрационной палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Ф.И.О.________________________________________________. Право собственности на земельный участок возникает у Ф.И.О.________________________________________________ с момента государственной регистрации.
- Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
- Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый из которых остается в делах органа регистрации, второй выдается после государственной регистрации права собственности покупателю Ф.И.О.________________________________________________, а третий — Ф.И.О.________________________________________________ действующей по доверенности от Ф.И.О.________________________________________________.
______________/________________/ ______________/________________/
Передаточный акт
г.____________ «__»_________20__г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая) от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
- Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером_________________________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20_ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
- Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
- Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
-
План земельного участка
передан Продавцом Покупателю.
- Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение:
План земельного участка
Продавец __________ _______________
Покупатель __________ _______________
В 2022 году довольно малое количество сделок различной сложности оформляется по доверенности. В первую очередь это может быть обусловлено менталитетом граждан РФ, а также повышенными рисками возможных мошеннических действий.
В любом случае, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то его представитель должен в обязательном порядке осуществлять свои полномочия на основе организационного устава или полученного рассматриваемого документа.
Для понимания особенностей того, как оформляется договор купли-продажи земельного участка по доверенности, необходимо ознакомиться с установленным правовым регулированием, с действующим понятийным аппаратом, с назначением документа, с требованиями, предъявляемыми к содержанию, а также с процедурными моментами совершения сделки.
Правовое регулирование
Взаимоотношение сторон в рамках заключения соглашений по купле-продаже земельных участков, осуществляется на основании норм актуального Гражданского Кодекса РФ.
В частности, соответствующим мероприятиям посвящена конкретные статьи 549-559 рассматриваемого нормативного акта. Важно помнить о том, что земельные участки рассматриваются в качестве недвижимости.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
Статья 556. Передача недвижимости
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Статья 559. Договор продажи предприятия
Кроме гражданского законодательства необходимо в обязательном порядке учитывать нормативы, прописанные в Земельном Кодексе РФ. К числу прочих регламентирующих законодательных актов, определяющих право на совершение сделки, относится Федеральный Закон о государственной регистрации кадастра, а также нотариальные акты.
Образец доверенности на продажу земельного участка
Определение понятия
Доверенность на совершения торговой операции представляет собой специальное свидетельство, оформляемое в нотариальном порядке и исключительно в письменном формате. Документ выдается одной из сторон совершаемой сделки своему официальному представителю для проведения определённых мероприятий и соблюдения законных требований.
Обязательно необходимо нотариальное заверение рассматриваемого документа с учетом указания даты и фактического места совершения операции. Это требование нужно соблюдать в силу того, что сделки по
купле-продаже
территориальных наделов являются серьезными с юридической точки зрения.
Без наличия конкретной даты составления доверенности, она не будет являться действительной ни при каких обстоятельствах. Что касается места оформления, то оно нужно для определения факта добровольности совершения операции определенным лицом, выбравшим себе гражданина в качестве законного представителя.
Назначение
С помощью доверенности выбранному лицу могут быть переданы определённые полномочия, оговоренные в рамках заключаемого договора. В случаях, которые напрямую касаются реализации земельных участков, бумага позволяет совершать все действия в рамках рассматриваемого мероприятия.
Также специальный документ может потребоваться в следующих случаях:
- когда действующей собственник территории находится в другом регионе или стране;
- когда владелец объекта не может в самостоятельном порядке проводить сделку в силу преклонного возраста;
- когда владелец имеет инвалидность.
Другими словами, если хозяин участка не хочет в силу объективных причин заниматься процессом реализации, то он может вписать любое лицо в доверенность.
Особенностью рассматриваемой бумаги является ее развернутость. Например, в документе в полной мере происходит перечисление всех мероприятий, которые может совершать официальный представитель на законных основаниях.
Рекомендуется не забывать о включении в доверенность нужных позиций. При их отсутствии документ придется оформлять повторно.
Генеральная, нотариальная и другие виды
Нотариальная доверенность, формируемая для представления интересов конкретного лица, имеет соответствующее наименование из-за того, что процедура происходит при личном участии нотариуса, а само содержание бумаги полностью отражает все возможные действия представителя.
Генеральная доверенность, выдающаяся на руки гражданину, также обязательно оформляется в уполномоченной нотариальной конторе. Данное требование обуславливается тем, что ее содержание полностью предусматривает передачу определенного набора полномочий конкретному лицу.
Все это прямо указывает на факт того, что для эффективного проведения сделки в рамках купли-продажи можно использовать только вышеуказанные документы в силу того, что документ автоматически приобретает юридическую силу только после нотариального оформления воли доверителя.
Требования к содержанию и образец документа
Договор купли продажи земельного участка по доверенности составляется в случае невозможности непосредственного участия одной из сторон. Оформление доверенности предусматривает соблюдение определенного перечня требований. В первую очередь, рекомендуется рассмотреть те сведения, которые в обязательном порядке должны быть включены в соответствующий бланк.
Сам текст может быть составлен в свободном формате, но при условии наличия на документе официальной подписи и печати нотариуса. Отсутствие нотариального заверения приводит к тому, что документ теряет свою силу. Из-за этого никакие сделки по земельным участкам не могут быть осуществлены. Образец документа можно затребовать у самого нотариуса.
Кроме самой печати важно указать место расположения конторы, в которой была осуществлена операция. Это необходимо для уточнения факта добровольности организации сделки и наличия юридической силы.
Помимо прочего, в основной части доверенности обязательно указываются сведения о доверителе и официальном представителе, включая их ФИО и даты рождения. Получить более подробную инструкцию по данному вопросу можно получить у квалифицированного юриста. При отсутствии в документе хотя бы одного важного факта, он будет считаться ничтожным.
Не стоит забывать и об указании срока действия доверительной документации, а также о перечне полномочий, передаваемых в руки конкретного лица. В подавляющем большинстве случаев генеральная доверенность действует в течение 3 лет, но может быть аннулирована по решению непосредственного доверителя. В остальных случаях прописываются временные рамки, необходимые для окончательного закрытия конкретной сделки.
Особенности оформления договора купли продажи земельного участка по доверенности
Собственность передается в пользование другого лица на основании соглашения о купле-продаже. Именно поэтому этот документ должен быть составлен в первую очередь. Регистрационная процедура проводится в территориальном отделении государственного реестра. Что касается текста договора, то в нем нужно в полной мере идентифицировать реализуемый земельный участок.
Для реализации соответствующей задачи к договору прикладывается кадастровый план, съемка и прочие бумаги. В некоторых случаях сделка не может быть проведена действительным владельцем территориального надела. Действующее законодательство позволяет решить данную проблему путем оформления доверенности на третье лицо.
Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Процедура заключения сделки
Заключение сделки происходит в три этапа:
- Формирование соглашения о купле-продаже.
- Подготовка необходимого пакета бумаг для официального перехода прав на имущество.
- Совместная подача заявления в государственный реестр и получение специального свидетельства.
Скачать договор купли-продажи земельного участка
Обычно соответствующее соглашение формируется в трех экземплярах с обязательным указанием точной стоимости земли и порядка проведения расчетной процедуры. Документ составляется исключительно в письменном формате.
Важно помнить о необходимости оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей или 2 000 рублей для случаев ведения личного подсобного хозяйства.
После этого требуется получить выписку из единого кадастрового реестра. Действующее законодательство не требует обязательной регистрации сделок по купле-продаже участков земли.
Нужно только официально установить факт перехода имущественного объекта от одного лица в пользу другого. Регистрационная процедура проводится региональным отделом Росреестра по месту расположения конкретной территории.
Передаточный акт
Передаточный акт считается одним из составных элементов договора. С его помощью может быть официально подтвержден факт передачи объекта.
Рассматриваемый документ в каждом конкретном случае подписывается участниками сделки или их официальными представителями, осуществляющими свою деятельность по доверенности.
Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи
Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи
Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи
В акте четко прописываются сведения об участке земли, а также информация о его фактическом состоянии. Вместе с этой бумагой продавец или его представитель выдает покупателю расписку о получении суммы средств, указанной в первоначальном договоре.
Возможные сложности
При совершении мероприятий, связанных с куплей продажей земельных участков, могут возникнуть определённые трудности. Например, доверенность может стать незаконной после проверки. В такой ситуации совершенная сделка будет признана недействительной.
Отзыв доверенности обычно производится на основании решения компетентных судебных инстанций или по требованию участника сделки в рамках совершения мошеннических операций.
В качестве еще одной объективной сложности можно выделить истечение срока действия доверительной документации до дня непосредственного осуществления торговой операции. Это может случиться, например, тогда, когда процесс подписания договора затягивается в силу определенных причин, а временные рамки действия доверенности были строго регламентированы ранее.