Какой срок действия у кадастрового паспорта на земельный участок?

Земля может быть очень дорогой недвижимостью. В интересах самого собственника будет иметь максимально полную информацию о принадлежащей ему недвижимости. В этом материале рассмотрен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Нужно ли менять кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН? Когда стоит запросить новый документ, и чем ограничен срок действия документа.

Что называют кадастровым паспортом на землю?

Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

Он обязан предоставляться органом кадастрового учета по первому же запросу физических или юридических лиц, имеющих на это право.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

• В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания;
• В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
• В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии);
• В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
• В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:

1. Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
2. Нарушены сроки предоставления услуги;
3. Предоставление неполного пакета документов;
4. В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
5. Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
6. Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
7. Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:

• Земли общего пользования;
• Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
• На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
• Принадлежащие ФСБ;
• Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
• Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
• Попавшие в резерв для государственных нужд;
• Выставленные на аукцион;
• Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
• На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Отнесенные к подведомственности соседнего региона.

В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:

• Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
• В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

• паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
• план межевания;
• документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
• документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
• документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
• документация, подтверждающая право собственности на участок;
• при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).

Чтобы получить на руки кадастровый паспорт, необходимо сделать следующее:

1. Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить госпошлину. Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
2. Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
3. Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
4. Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.

Также существует очень удобная услуга заказа кадастрового паспорта в онлайн-режиме.

Для этого необходимо выполнить следующее:

• Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
• Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
• Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно на очень выгодных условиях. Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.

Некоторые нюансы

Получить на участок кадастровый документ возможно только в случае, если он зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.
Полномочиями по регистрации и постановке на учет участка наделены:

• Собственник объекта;
• Арендатор участка;
• Представитель по доверенности.

Чтобы осуществить указанные процедуры необходимо провести геодезическую съемку и оформить межевой план земли, который позволит установить границы объекта и защитит от посягательств третьих лиц.

Важно отметить, что межевые и геодезические работы могут занять длительный период времени (до 6 месяцев). Чаще всего, услугу оказывают специализирующиеся на этом компании, имеющие лицензию, так как размежевать самостоятельно, без особых знаний, практически невозможно. Стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности работ, размера участка и некоторых других особенностей и может составлять от 12 до 20 тысяч рублей.

Данные межевого плана в разделе о ее площади должны иметь совпадения с теми, что указаны в свидетельстве на право собственности земли.

Как его получить?

На сегодняшний день получить кадастровый паспорт на земельный участок можно несколькими способами – в бумажной и электронной версии. Исходя из выбранной формы, вы можете пойти по одному из нижеперечисленных путей:

• Обратиться в Федеральную кадастровую палату;
• Посетить МФЦ;
• Заказать документ через интернет.

Филиал кадастровой палаты есть практически в каждом населенном пункте, поэтому этот вариант является самым простым и надежным. В этом учреждении примут все имеющиеся у вас документы и помогут сделать технический документ в кратчайшие сроки. Вы можете предоставить правоустанавливающие бумаги при личном посещении органа или же отправить их заказным письмом по почте. К тому же, в некоторых регионах существует опция вызова сотрудника кадастровой службы на дом, причем ветеранам ВОВ и инвалидам I и II групп данная услуга предоставляется бесплатно.

Информация!

Чтобы заказать кадастровый паспорт через интернет, нужно авторизоваться в единой системе портала Госуслуги и зайти в личный кабинет на сайте Росреестра. Там же вы можете скачать все требующиеся для процедуры документы и перейти к оформлению заявления. У этого способа есть лишь один недостаток – он все равно требует обязательного посещения регистрационных органов.

После того, как собственник подал запрос на выдачу паспорта и получил расписку о принятии своих документов, сотрудники регистрационного органа приступают к рассмотрению его заявления. Что касается срока рассмотрения заявки и выдачи паспорта, то он зависит от разного рода обстоятельств, а также от времени обращения собственника. Как правило, срок, отведенный на подготовку документа, составляет:

• 5 дней — если данные об участке уже есть в Росреестре;
• 20 дней – при первичной постановке участка на учет;
• 20 дней – если в данные об объекте вносятся какие-либо изменения.