Категории земель: виды земельных участков, и особенности их назначения
310 просмотровВ этой статье:
- 1 Что такое площадь земельного участка
- 2 Процедура оформления в собственность граждан
- 3 Декларированная площадь земельного участка
- 4 Понятие индивидуально-определенной вещи
- 5 Площадь земельных участков
- 6 Понятие владельца и собственника ЗУ
- 7 Необходим межевой план
- 8 Связь с целевым назначением
- 9 Понятие кадастровой площади участка
- 10 Определение ЗУ
- 11 Где можно узнать информацию о кадастровой площади?
- 12 Особенности правового положения в Земельном кодексе РФ
- 13 Что делать, если фактическая и кадастровая площадь отличаются?
- 14 Договор ипотеки
- 15 Определения площадей
- 16 Видео описание
Что такое площадь земельного участка
Площадь участка — это непосредственно квадратные метры земной поверхности, которые их правообладатель может использовать для своих нужд и целевое использование участка.
Действующее законодательство понимает под площадью земельного участка площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22 218-ФЗ).
Из определения видно, что площадь участка неразрывно связана с его границами. О том, что такое границы земельного участка вы можете узнать в другой статье.
Площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенных с нормативной точностью в соответствии с действующим законодательством.
Площадь является основной характеристикой земельного участка, как объекта земельных отношений (пп. 9 п. 4 ст. 8 218-ФЗ). Если площадь земельного участка равна нулю — земельный участок не существует как объект права.
Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и подлежат учету в квадратных метрах (кв. м.).
В некоторых документах территориального планирования или распорядительных актах органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками, площадь участка указывается в гектарах (га). Но в ЕГРН сведения о площади все равно подлежат указанию в квадратных метрах.
Наглядное изображение площади земельного участка в ЕГРН:
Красной линией на рисунке отображены границы участка.
Желтым цветом — его площадь.
Юридическая практика различает два вида площади земельных участков: декларированную (условную) и уточненную.
Процедура оформления в собственность граждан
Внесение ранее учтенного земельного участка в реестр производится по обращению любых заинтересованных лиц. Предварительно необходимо удостовериться, что ЕГРН сведений об участке действительно не содержит.
Внесение сведений возможно двумя способами:
- Подается заявление с просьбой внести объект в ЕГРН, написанное по форме, утвержденной для кадастрового учета или госрегистрации.
- Подается запрос на получение сведений о ранее учтенном объекте.
Заявление или запрос можно передать в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде по Интернету. На сайте Госреестра нужно найти раздел «Электронные услуги», оставить свое заявление, подкрепленное электронной подписью по ссылке.
Для того, чтобы внести данные о ранее учтенном объекте, согласно п. 9 ст. 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», потребуются:
- документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности;
- документы о ранее учтенном участке, которые уже имеются в регистрирующем органе;
- заявление гражданина, владеющего участком.
Регистрация права собственности на ранее учтенные земли производится по заявлению правообладателя или его доверенного лица при предоставлении правоустанавливающей документации, а также квитанции об оплате пошлины.
Основанием для включения данных в единый реестр может стать один из следующих документов:
- свидетельство о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования;
- акт органа местной власти о праве собственности на землю;
- решение госоргана о предоставлении участка конкретному лицу;
- выписка из похозяйственной книги;
- договор аренды, действующий на момент обращения;
- документы с подтверждением ранее осуществленного государственного учета или регистрации прав собственности, предоставленные в Кадастровую палату из соответствующих органов по ее запросу.
Информация об объектах недвижимости вносятся в Госреестр бесплатно. После обращения гражданина Кадастровая палата не позднее 5 дней обязана включить все сведения и документы в кадастр. При оформлении через МФЦ этот срок продлевается до 9 дней.
Выписка из ЕГРН будет выдана через 5 дней после внесения. Это прописано ч. 5, 7 ст. 69 Закона о регистрации. Следовательно, вся процедура занимает 10-15 дней с момента подачи заявления или запроса.
Заявитель получает лично или по электронной почте выписку из ЕГРН. Внутри документа указывается новый статус участка – учтенный. Именно он позволяет полноценно распоряжаться участком. Если межевания проведено не было, то земельный участок получает статус «учтенный без границ».
Декларированная площадь земельного участка
Площадь земельного участка является декларированной тогда, когда его границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.
В этом случае, в ЕГРН указываются сведения о площади участка исходя из правоустанавливающих документов.
Отдельно необходимо упомянуть участки, которые стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, и на которые право собственности не зарегистрировано. В большинстве случаев, ЕГРН содержит сведения о границах таких участков и их площади, но эти сведения вносятся на основании оценочной описи участков, которая составляется по результатам инвентаризации муниципальных земель, проводимой органами местного самоуправления. Площадь таких участков все равно считается декларированной, так как границы этих участков не определялись на местности с нормативной точностью.
Вот так на публичной кадастровой карте изображается земельный участок с декларированной площадью:
Как видно, в ЕГРН имеются сведения и о границах этого участка и о его площади. Но, эти границы не являются уточненными (в отношении них не проводились кадастровые работы по уточнению на местности), соответственно и площади является декларированной — то есть условной.
Сведения о площади этого участка внесены в ЕГРН на основании оценочной описи администрации г. Оренбурга, а не в результате кадастровых работ по уточнению его местоположения.
Фактическая площадь земельного участка никогда не совпадает с декларированной площадью участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В земельных спорах ориентироваться на декларированную площадь, и уж тем более основывать на ней правовую позицию, ни в коем случае нельзя!
Если в ЕГРН у земельного участка статус площади указана «декларированная» — значит в отношении земельного участка необходимо проводить кадастровые работы по уточнению его местоположения на местности.
Уточненная площадь земельного участка
Уточненная площадь земельного участка — это площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка (межевания) и которая соответствует фактической площади земельного участка.
Изображение земельного участка с уточненной площадью в ЕГРН:
В отличие от декларированной площади, здесь мы видим, что геометрическая фигура земельного участка имеет многоугольную неправильную форму, совпадающую с местоположением забора.
Собственно, привести свой земельный участок к уточненной площади, и уточненным границам на местности, должен стремится любой правообладатель земельного участка.
Помните, приведение земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства — необходимо в первую очередь вам. Площадь земельного участка — это, по сути, сам земельный участок. И чем достоверней о ней сведения, тем меньше проблем с участком может появиться.
Понятие индивидуально-определенной вещи
Гражданский кодекс РФ не содержит понятия индивидуально определенной вещи. Вместе с тем опосредованно это понятие присутствует в ст. 398 ГК РФ, согласно которой урегулированы последствия неисполнения обязательства передать индивидуально- определённую вещь.
Индивидуально-определенные вещи признаются юридически незаменимыми. В случае гибели или порчи таких вещей от обязанного лица можно требовать лишь возмещения убытков, но не предоставления аналогичных вещей.
Как справедливо на наш взгляд, отмечает С.В. Моргунов: «…деление вещей на индивидуально — определенные и родовые есть результат насущной потребности вовлечения в имущественный оборот одинаковых по естественным свойствам вещей. Под естественными свойствами вещей подразумеваются качества вещи, присущие ей от природы, а не возникшие как плоды деятельности человека. Необходимость подобной дифференциации вещей усилилась, когда человек в своей хозяйственной деятельности стал производить материальные объекты, сходные по своим внешним характеристикам и целевому предназначению»[3].
В практике часто возникают вопросы, касающиеся возможности в качестве предмета займа получить определенные непотребляемые вещи. В ст. 807 ГК РФ установлено, что «предметом договора займа могут быть только вещи, определенные родовыми признаками». Родовой признак означает, что вещи не могут быть выделены из общей массы таких же однородных вещей. Другими словами, родовые вещи невозможно индивидуализировать. Это положение подтверждается и судебной практикой.
Кроме того, использование денежных средств и иных вещей, определяемых родовыми признаками, возможно только путем их потребления. Непотребляемые вещи не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Например, земельные участки, иные обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.
Так, например, по договорам займа заимодавец передал заемщику индивидуально-определенные вещи — автотранспортные средства. Автомашины имеют идентификационные номера, которые служат индивидуализацией изделия на весь период эксплуатации, паспорта транспортного средства, имеющие сведения о производителе, порядковый номер, год выпуска.
Кроме того, по договору займа подлежит возврату именно другая вещь того же рода и качества. По смыслу нормы статьи 807 ГК РФ предметом займа могут быть деньги или вещи, которые имеют только родовые признаки.
Таким образом, в связи с тем, что условия договоров о предмете займа противоречат общим положениям Гражданского кодекса РФ о договоре займа, эти договоры в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ признаются недействительными (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Такие сделки не порождают правовых последствий.
Площадь земельных участков
Рисунок 10. Предложение земли в долгосрочной перспективе
3. Хотя общее (рыночное) предложение земли неэластично, отдельный покупатель (фирма, человек) этого не замечает, т.к. нужную площадь земли в нужном районе практически всегда приобрести можно. В результате происходит смена собственников земли, но не растет площадь земли, находящейся в собственности.
4. В определении цены земли, как и любого другого товара, решающим фактором выступает соотношение спроса и предложения, а поскольку предложение земли неэластично, то на данном рынке взаимодействуют, прежде всего, спрос и цена: рост цены сопровождается падением величины спроса (рис. 11) и наоборот.
Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон.
Рисунок 11. Кривая спроса на рынке земли
Спрос на землю предъявляют покупатели, которых можно разделить на 2 группы:
1. Сельскохозяйственные пользователи.
2. Несельскохозяйственные пользователи.
Для сельскохозяйственных пользователей цена земли определяется ее плодородием и местонахождением (дифференциальная рента I вида).
Понятие владельца и собственника ЗУ
Есть значительная разница в терминах «собственник» и «владелец» недвижимости.
Собственник является прямым владельцем своего имущества. Правоустанавливающие документы подкрепляют его право собственности, позволяя распоряжаться своей недвижимостью.
Собственник ЗУ ежегодно обязан подавать налоговую декларацию в инспекцию по месту нахождения надела. А также оплачивать земельный налог.
Владелец – это лицо, которое, не являясь собственником земельного участка, а использует его на основании правоподтверждающего документа без права распоряжения.
Такими владельцами являются:
- граждане оперативного управления;
- граждане срочного и бессрочного владения;
- лица хозяйственной деятельности;
- лица на правах сервитута.
Лица, не являющиеся собственниками своих земельных владений, защищаются статьей 305 ГК РФ.
ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Государство имеет право приобретать, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Таковым может стать земельный участок согласно п.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001г.
Государственная собственность предназначена для:
- Охраны природы и ее богатств.
- Охраны жизни и здоровья людей.
- Ведения хозяйственной деятельности.
- Государственных промышленных объектов.
По этим причинам органы управления субъектов страны устанавливают ряд ограничений прав на землю.
Необходим межевой план
Площадь фигурирует, в частности, в таком документе, как межевой план, который изготовляется кадастровыми инженерами на основании ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Требования к межевому плану определяются ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, если межевого плана нет, то его следует вначале изготовить (т.е. заказать кадастровым инженерам).
Согласно ч.8 ст.22, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч.9 ст.22, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Таким образом, площадь земельного участка определяется на основе его границ. Вроде бы – банально. Однако, как увидим ниже, отсюда следует кое-что интересное.
Источники данных о границах земельного участка
Часть 10 ст.22 устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений:
- Содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
- Или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
- В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;
- При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Итак, границы земельного участка определяются на основе информации, имеющейся в правоустанавливающих или иных документах. Если же документов, позволяющих определить границы земельного участка (а, следовательно, и его площадь), нет, значит – остается единственный выход – использовать фактические границы, сложившиеся 15 и более лет назад. Т.е. так называемые исторически сложившиеся границы.
Естественно, в подавляющем большинстве случаев границы должны быть согласованы (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), на основе чего составляется специальный Акт согласования границ (ст.40 закона №221-ФЗ), который включается кадастровым инженером в межевой план участка.
Таким образом, местоположение границ и, следовательно, и площадь земельного участка определяется, в первую очередь, на основе данных, содержащихся в документах. Если же таких данных нет или данные противоречивы (разные документы содержат разные значения площади), тогда необходимо провести уточнение на основе фактически существующих в течение 15 лет и более границ . При этом необходимо выполнить согласование границ со смежными пользователями.
Отметим, что указанный срок, равный 15 годам, напоминает срок приобретательной давности недвижимого имущества. Несмотря на то, что приобрести в собственность земельный участок в порядке приобретательной давности не получится, уточнить его границы, все же можно, если участком пользовались 15 лет и более, и если нет никаких доказательств, в частности, документов, свидетельствующих о конкретной площади такого земельного участка. Хотя, конечно, повторимся, сама по себе аналогия с правом приобретательной давности здесь — лишь внешняя. Ее можно было бы назвать как «давность уточнения фактических границ земельного участка».
Связь с целевым назначением
Целевое назначение | Минимальный размер, га | Максимальный размер, га |
Ведение фермерского хозяйства | 2 | 40 |
Садоводство | 0,6 | 0,15 |
Огородничество | 0,4 | 0,10 |
Дача | 0,06 | 0,25 |
Законодательство устанавливает следующие граничащие минимальные площади земли:
- Фермерское хозяйство – 2 гектара;
- Для садоводства – 0,06 гектара;
- Огородничество – 0,04 гектара;
- Дачное строительство – 0,06 гектара.
Максимальные площади определяются такими значениями:
- Фермерское хозяйство – 40 гектара;
- Для садоводства – 0,15 гектара;
- Огородничество – 0,10 гектара;
- Дачное строительство – 0,25 гектара.
Предлагаем ознакомиться: Изменение конфигурации земельного участка аис
Эти размеры применимы в том случае, если в регионе не приняты иные нормативы. Впрочем, они не должны противоречить рамкам, установленным российским законодательством. При этом, что касается земель, которые были получены гражданами до принятия таких норм, никто не будет отнимать лишнее или добавлять недостающее. Так, ранее под садоводство и строительство выдавали по 0,12 гектар, а под животноводство – 0,20 гектар.
Сейчас граничащие пределы участка земли зависят напрямую от их целевого назначения. В индивидуальном жилищном строительстве главным фактором является площадь дома и количество членов семьи, которая будет там проживать.
Понятие кадастровой площади участка
Кадастровой площадью участка земли признается площадь территории с установленными в ходе выполнения кадастровых работ границами, которая закреплена в ходе постановки участка на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.
Границы участка на местности, в том числе и установление смежных границ между соседними участками, определяет кадастровый инженер в межевом плане. После составления межевого плана на вновь образованный участок земли проводится процедура кадастрового учета, в ходе которого сведения о кадастровой площади заносятся в соответствующий реестр.
Органом, который осуществляет постановку объекта на кадастровый учет и, соответственно, закрепляет кадастровую площадь участка, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Определение ЗУ
Участок земли — это имущество недвижимое, некая территория определенной площади и статуса, имеющая конкретное месторасположение и назначение. Образование участка соответствует статье 11.2 в ЗК РФ, который также регламентирует создание искусственных земельных участков.
Участки бывают:
- Делимыми – при разделении сохраняет свои основные свойства, образуя отдельный самостоятельный участок. Ранее мы упоминали о том, как разделить ЗУ на 2 и более участка. Ознакомиться с этим материалом можно в этой статье. Также вы можете узнать, как разделить общую долевую собственность на ЗУ в другой нашей статье.
- Неделимыми, теряющими свои свойства в случае разделения.
Является ли ЗУ недвижимым имуществом? Земельный участок является вещью или недвижимостью. Это согласовывается со статьей 130 ГК РФ. К нему относятся любые дома, сооружения, прилегающие на его земле без возможности перемещения.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
- К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
- Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Чтобы получить статус недвижимого имущества необходимо
оформить ЗУ в собственность
: зарегистрировать земельный надел в ЕГРН и присвоить ему уникальный кадастровый номер.
Где можно узнать информацию о кадастровой площади?
После постановки участка земли на кадастровый учет, все его основные характеристики становятся общедоступными для публичного пользования.
Получить информацию о кадастровой площади объекта любое заинтересованное лицо может путем получения выписки из кадастра, а также самостоятельно из публичной карты, которую ведет Росреестр.
Основная цель составления и размещения публичной карты – предоставление заинтересованным лицам первичной информации о конкретном земельном участке, сведения о котором содержатся в государственном кадастре. Публичная карта призвана обеспечить публичность и доступность достоверных сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и государственного земельного кадастра.
Органом, уполномоченным на ведение публичной карты, является Росреестр, который обобщает и систематизирует сведения, полученные в результате кадастрового учета, обрабатывает сведения, занесенные в Государственный кадастр недвижимости и Государственный земельный кадастр.
Публичная карта содержит основные сведения как о конкретных объектах кадастрового учета, так и территориальном зонировании, земельном планировании и административно-территориальном делении территории страны. Располагается она на отдельном электронном ресурсе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/
Особенности правового положения в Земельном кодексе РФ
Любое юридическое лицо и каждый гражданин имеет право на бесплатное предоставление ЗУ, которое находится в государственной собственности и если выставлено в свободную продажу. Для регулирования подобных сделок с целью защиты территорий от «расхвата», существуют государственная, муниципальная и частная собственность.
Для того чтобы безвозмездно от государства получить участок надо встать в очередь на получение ЗУ.
Всем, кто имеет иностранное гражданство, а также лицам без гражданства запрещено приобретать в стране земли сельхозназначения по причине их первостепенной важности (ст.3 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ). Также для них закрыта возможность покупки участков, примыкающих к внешним границам.
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Различают следующие права пользования земельными участками:
- бессрочное или пожизненное;
- безвозмездное срочное;
- пожизненное наследуемое владение;
- сервитут;
- аренда.
Что делать, если фактическая и кадастровая площадь отличаются?
На практике возникают случаи, когда фактическая и кадастровая площадь участков могут не совпадать. В этом случае необходимо проводить процедуру уточнения границ и площади земельного участка.
Если несовпадение площади было вызвано технической ошибкой кадастрового инженера, то проводится повторное выполнение кадастровых работ. После выявления и устранения ошибки в сведения кадастрового учета вносятся соответствующие изменения органом Росреестра.
Для устранения несоответствия, возникшего в результате пересечения границ смежных участков, необходимо проведение кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры. В этом случае процедура уточнения границ и площади участка включает в себя следующие мероприятия:
- Выполнение работ по определению границ участка на местности с учетом местоположения смежных участков и определения его координат;
- Согласование границ участка со смежными землепользователями;
- Формирование межевого плана с учетом изменений, сделанных в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади участка;
- Внесение уточненных сведений о границах и площади участка в государственный кадастр недвижимости.
Итоговое решение об уточнении границ участка и кадастровой площади принимает орган Росреестра. После внесения изменений в сведения кадастрового учета органы Росреестра вносят изменения и в публичную карту.
Договор ипотеки
Обычно банки предоставляют ипотеку на приобретение земельного участка под строительство. Залогом данной ипотеки могут являться земли под ИЖС, сельхозназначения и подсобного хозяйства.
Земельная ипотека регламентируется
№102-ФЗ
«Об ипотеке».
Ключевой момент договора — обязанность двух сторон взаимного согласованного обмена земельных наделов (ст. 567 ГК РФ). Допустимо, если одна из сторон договора обменивает свой участок земли на любое движимое имущество, равнозначное по стоимости.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
- По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Данный тип договора имеет свои особенности:
- Оба участка должны быть примерно одинаковы в своей оценочной стоимости. Если один имеет более низкую оценочную стоимость, сторона должна компенсировать полученную разницу.
- Передаваемые объекты недвижимости должны быть свободны от обременения правами иных третьих лиц.
- Дата обмена имуществом должна соблюдаться обеими сторонами и прописываться в договоре.
- Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан сторонами.
Для составления договора мены во избежание неточностей и проблем следует обратиться к опытным юристам.
Определения площадей
Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.
Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.
Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.
Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:
- с помощью специальных приборов;
- путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
- принимая во внимание уже существующие проекты.
В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.
Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.
Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.
В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.
Измерить фактическую площадь достаточно просто:
- узнать длину и ширину земельного участка;
- если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
- когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.
Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:
- Р=а*b, где
- а и b — стороны прямоугольника.
Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:
- 2Р= h (а+ b), где
- h — высота, а и b — основания.
Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.
Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.
Видео описание
Не помешает знать о возможности изменения ВРИ, информация в этом видео:
Особенности назначения земельного участка ЛПХ
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – ряд построек, созданных для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Собственник участка должен иметь подтверждение права на землю путем задокументированной сделки (купли-продажи, дарения) или иметь бумаги о передачи территории в пользование от муниципалитета.
Особенности ЛПХ:
- Владелец не ведет учет бухгалтерии и не является плательщиком налогов в казну ввиду отсутствия деятельности направленной на получение прибыли.
- Разрешена реализация лишь излишков полученных продуктов.
- В случае, если осуществляется предпринимательская активность, владелец не должен использовать наемную рабочую силу.
- ЛПХ является задокументированным назначением земли без альтернатив.
Стоит отметить что подобные участки могут находиться в пределах городских территорий, как приусадебный участок.
Земельный участок для ЛПХ не получится использовать для предпринимательской деятельности
Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте о дачной амнистии.
Особенности земельного участка ДНП
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) в форме кооперативов возможно при условии, что количество учредителей более 4 собственников. Основными направлениями деятельности является решение общественных и хозяйственных задач. Такие организации обладают следующими признаками:
- Назначение земель ДНП разрешает ведение огородного, садового хозяйства и возведение дачных сооружений;
- Могут выделяться как земли сельхоз назначения и городских участков;
- Участки для ДНП выделяются местными представителями администрации по вопросам распределения ресурсов.
На таких площадях разрешено строительство полноценного жилого дома, при условии, что он находится на территории населенного пункта. Такая ситуация связана с возможностью использования местной инфраструктуры и коммунальными услугами. Участки для ДНП не обладают, как правило, высокой плодородностью.
Участки СНТ
Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) как коллективная форма собственности объединяет большое количество землепользователей. СНТ относится только к участкам сельскохозяйственного назначения, что отличает СНТ от ЛПХ. Владельцы товарищества предстоят как юридическое лицо, наделенное правом распоряжения участками. Однако субъекты таких взаимоотношений лишены права частной собственности.