Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура
219 просмотровВ этой статье:
- 1 Поиск онлайн по кадастровому номеру
- 2 Согласование с соседями
- 3 Посещение МФЦ или Росреестра
- 4 Определение путём обращения в государственные учреждения
- 5 Проводилась процедура или нет: изучение документов
- 6 Способ №1: Приглашаем специалиста
- 7 Где искать ответ на вопрос о межевании?
- 8 Случаи, когда необходима процедура межевания
- 9 Как узнать о межевании онлайн
- 10 Что это такое?
- 11 Документальное подтверждение межевания
- 12 Межевание садового участка
- 13 Вместо послесловия: актуальные вопросы межевания
- 14 Можно ли не межевать?
- 15 Способы, предусмотренные законом
- 16 Можно ли это сделать самостоятельно?
- 17 Через кадастровый номер
- 18 Возможно ли, что в паспорте кадастра нет информации о процедуре межевания?
- 19 Через интернет
- 20 Существует ли бесплатное межевание?
- 21 Что нужно знать для проверки?
- 22 Зачем делать межевание дачного участка
- 23 Было ли межевание ЗУ?
- 24 Кто это делает?
- 25 Получение сведений после межевания
- 26 До какого срока следует узнать было сделано межевание земельного участка?
- 27 Сведения о проведении
- 28 Вынос точек с привязкой в натуру
- 29 Как проверить, проводилось ли межевание?
- 30 Как проводят межевание при сервитуте
- 31 Как это сделать со спутника
- 32 Можно ли увеличить участок путем межевания?
- 28.9.2017
- 43113
Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания. Кроме того, с 1 января 2020 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать. Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков. Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.). Судя по существующим темпам проведения межевания земель, большинство этих участков не будут размежёваны до Нового года. Следовательно, операции с ними окажутся невозможными. Впрочем, ничего не помешает владельцу земли провести её межевание и после 1 января 2020 года. И уже тогда он сможет совершать с ним любые операции. Кроме того, как замечают в Росреестре – внесение в кадастр сведений о границах участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.
Межевание — это определение границ земельного надела на местности и внесение точной информации о координатах и размерах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам. Межевание проводит кадастровый инженер. Помимо чисто технической работы он должен опросить соседей на предмет существования претензий по границам участка. Собственникам участков следует иметь в виду, что в процессе межевания границы фиксируются в бумагах (в межевом деле). Чтобы обозначить уточнённые границы непосредственно на земле, надо заказать кадастровому инженеру дополнительную (также платную) услугу – вынесение границ на местность.
Поиск онлайн по кадастровому номеру
Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.
- Воспользуемся официальным ресурсом. Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа. Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
- Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
- После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
- Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру. Если участок не проходил межевание, его плана не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ.
Есть еще один способ — формирование запроса в режиме online на сайте Росреестра. Заходим на интернет ресурс:
- Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
- Нажимаем «Перейти в раздел».
- Откроется вкладка с .
- В форме нужно указать адрес объекта.
- Кликнуть «Сформировать запрос».
В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно сделать онлайн кадастровую выписку.
- Заходите на сайт Росреестра.
- Там будет три раздела:
- для физических лиц,
- для юридических лиц,
- специалистам.
- Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).
- У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы». Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.
- Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
- Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории.
- Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный).
- После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной.
- Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных. Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос».
- После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:
- номер заявления,
- код в конце письма.
код платежа,
Если же в «Особых отметках» указаны новый и старый кадастровый номер, либо другая информация, подтверждающая установление границ, значит межевание проведено.
Согласование с соседями
Следует понимать, что граница вашей земли будет одновременно являться и рубежом соседней, поэтому при определении своего участка следует провести процедуру согласования с соседями.
Для этого следует:
- Собрать всех заинтересованных сторон (уведомить их в письменном виде).
- Пригласить специалистов, которые выполнят межевание.
- Составит акт, в котором будет обязательно присутствовать чертёж участка. Подписать акт всеми заинтересованными лицами.
Посещение МФЦ или Росреестра
Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка. Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.
Рассмотрим процедуру получения:
- Идем в МФЦ или отделение Росреестра.
-
Подаем заявление (ниже вы сможете бланка заявления на оформление кадастрового паспорта), содержащее:
- вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон),
- вариант получения кадастрового плана: лично, по почте, по электронной почте,
- вашу подпись.
Не забудьте приложить к нему свой паспорт или доверенность, если вы доверенное лицо. Ожидаете 10 дней.
- запроса на получение кадастрового паспорта
- запроса на получение кадастрового паспорта
Определение путём обращения в государственные учреждения
Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).
Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.
Проводилась процедура или нет: изучение документов
Из нужных документов — кадастровый план и выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт). Определение происходит по той же схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано. Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:
- Площадь участка. Она не должна быть указана точно — это признак отсутствия межевания. Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах).
- Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана). Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.
Способ №1: Приглашаем специалиста
Этот способ не бесплатный, но, пожалуй, самый надёжный. За небольшую плату вы можете пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка.
Специалист, опираясь на документы, возьмёт всё информацию в кадастровой палате и проведёт линию размежевания. Границы участка будут обозначены в этом случае колышками.
Следует знать, что допускается погрешность в установке границ не больше 20 см. Проводить такие работы может только земельный инженер или другой специалист, у которого есть соответствующая лицензия.
В Подмосковье такой вид работ будет стоить в среднем до 8 тысяч рублей.
Где искать ответ на вопрос о межевании?
Рассказать о том, проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:
- Выписка из кадастра.
- Паспорт кадастровый или технический.
В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.
Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16.
Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:
- Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством.
- Границы определены посредством линейных замеров.
- Определены границы в рамках системы условных координат.
Одновременно с этими разделами определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:
- Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено.
- Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +- 20 м.), то участок отмежеван.
Указание площадей с погрешностями не является окончательным и достоверным ответом на вопрос, воспринимать его стоит как дополнительные сведения. Важно получить официальный документ, отражающий факт межевания.
Еще один раздел кадастрового паспорта, описывающий поворотные точки границ, может рассказать о качестве проводимой процедуры. Так, в данном разделе указывается нормативная погрешность, если ее пределы превышают установленные законом нормы, можно говорить о межевании с существенными нарушениями. Последнее говорит о необходимости повторного проведения процедуры.
Случаи, когда необходима процедура межевания
Информация, которую предоставляет процедура замера границ полезна в ряде следующих случаев:
- Определение чётких границ вашего земельного надела (особенно, если он обладает усложнённой конфигурацией). Восстановление границ и их упорядочивание.
- В случае спора о законности и правомерности ваших прав на собственность. Сведения, предоставленные процедурой межевания, помогут юридически обезопасить вас.
- Разрешение конфликтов, связанных с границами территорий земельных наделов.
- Деление земельного участка на более мелкие территориальные единицы или наоборот присоединение к нему дополнительной площади.
- Обособление имущества из коллективного владения.
- Постройка новых зданий на данной территории.
Обычно, паспорт кадастра выдаётся по заявлению. Собственники подают заявки в случаях, когда им необходима информация, которую предоставляет паспорт кадастра о процессе определения местоположения участка, а также другие сведения о недвижимости.
Документ требуется при решении любых гражданско-правовых конфликтах, и играет основополагающую роль в доказательстве вашей правоты и защите ваших прав.
Без наличия этой бумаги вы не сможете осуществлять такие значительные действия как:
- Продажа, купля земельных наделов.
- Заверить документы для передачи собственности в наследство.
- Залог.
Как узнать о межевании онлайн
Чтобы наиболее просто и быстро получить информацию о межевании участка, можно проверить его онлайн через ресурс Росреестра – публичную кадастровую карту — https://pkk5.rosreestr.ru/.
Здесь в специальной форме следует ввести адрес участка, если система карты не находит его, значит, межевание не проводилось.
Получение информации на этом ресурсе совершенно бесплатно, так как он выдает лишь информацию о земельном участке.
Алгоритм работы и функции кадастровой виртуальной карты
Поиск участка можно произвести:
- По адресу.
- По кадастровому номеру.
- По координатам.
Эту информацию можно найти в документах на землю. Кстати, наличие кадастрового номера уже является свидетельством межевания, но если оно проведено неверно, поисковик может выдать результат «без определения границ».
Дополнительные функции карты:
- Понять правильность межевания можно, использовав вкладку «Редактирование». Она позволяет отфильтровать и скрыть ненужную информацию о ЗУ, оставив открытыми необходимые данные.
- Если пользователя интересует конкретная точка и то, что находится в ее пределах, можно воспользоваться информацией об объектах в выбранных точках.
- Карандаш позволит очертить необходимую на карте зону.
- Линейка – получить сведения о положении земли – долготе, широте, размерах.
Что это такое?
Точного определения, что такое граница земельного участка закон не называет. Однако он указывает на исходные данные, по которым и можно сформулировать определение.
Граница земельного участка – это линия, через которую проходит горизонтальная поверхность.
Земля, которая находится в границах этой линии, является объектом имущественных отношений.
Документальное подтверждение межевания
В ситуации, когда речь идет о необходимости документального подтверждения или опровержения факта межевания, необходимо обратиться непосредственно на сайт Росреестра, где также онлайн можно заказать документ – справку или выписку из госреестра недвижимости, но уже платно.
Документ представят в электронной форме на е-мейл, а также в ближайший к заказчику отдел Росреестра, его также необходимо будет отметить при подаче электронного заявления.
Также в территориальный орган Росреестра можно обратиться лично, в этом случае необходимо написать заявление о выдаче документа и оплатить услуги. Их стоимость в пределах 200 рублей. Выписку выдадут через 3 дня.
Межевание садового участка
Для осуществления процесса межевания можно обратиться в компетентную в этих вопросах фирму либо произвести действия самостоятельно посредством изложенной выше инструкции. В первую очередь собственникам дачных участков потребуется собрать все необходимые для этого бумаги. Изначально уточняется информация о границах участка. Найти данные сведения можно:
- кадастровых актах;
- схеме земли, которая выдана правлением СНТ;
- межевом проекте СНТ;
- в технической документации.
Межевой проект СНТ
Когда отсутствует межевая информация, то обратиться следует к кадастровому паспорту, при этом стоит иметь в виду, что в нем закреплена лишь общая информация относительно места расположения участка. Следует учесть, что границы с соседними участками должны быть согласованы с их владельцами. Также обязательно соблюдается правило относительно уведомления владельцев соседних наделов о предстоящей процедуре.
Когда достигнуто соглашение относительно соседних территорий происходит обращение в компанию, занимающуюся межевой деятельностью. Перед подписанием договора о выполнении работ следует убедиться в том, что компания имеет лицензию на осуществление рассматриваемой деятельности.
Также обязательным является то, чтобы специалист, который будет проводить работы, состоял в едином реестре кадастровых инженеров. Получить такие сведения можно посредством обращения в Росреестр.
Для заключения соглашения о проведении межевки требуется подготовить такой пакет документации:
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- документация правоустанавливающего значения;
- схема территории;
- технические акты;
- кадастровые бумаги;
- копия документа, посредством которого удостоверяется личность;
- проект межевания.
Согласно законодательным актам проводить межевание могут не только лица, которые обладают правами собственности, арендаторы, но и те, кто использует право постоянного пользования, либо владения, передающегося по наследству.
Далее проводятся межевые работы, и оформляется необходимая документация.
Вместо послесловия: актуальные вопросы межевания
Изменения в законодательстве, столь часто и бурно освещаемые и обсуждаемые в СМИ, вызвали среди граждан немало толков и пересудов, у многих возникла паника, а третьи спешно начали проводить межевание. Чтобы определиться с необходимостью данной процедуры, узнать о ее проведении, а также об ограничениях, есть смысл привести ряд ответов на насущные для землевладельцев вопросов.
Необходимость межевания?
Межевание в 2020 году необходимо будет провести тем землевладельцам, которые не оформили право собственности надлежащим образом на ранее приобретенные участки, полученные в дар или наследованные, а также для тех граждан, которые запланировали продажу принадлежащего им участка, его дарение или передачу в наследство, ренту.
Также провести межевание необходимо тем, кто владеет участками:
- Для ведения садоводческого и огороднического хозяйства.
- Для ведения дачного или личного хозяйства.
- Землями ИЖС.
Если имеющийся надел не относится к категории вышеперечисленных, а также не планируется его продажа, то спешно проводить межевание нет необходимости. Сделать это можно в течение 2020 года.
Если не проводить межевание вовсе?
Отсутствие установленных границ создает риск споров с соседями, а также того, что часть территорий могут быть ими отмежеваны. В дальнейшем решать спор придется через суд. Кроме того, необходимость ревизии земель, обозначенная в рамках государственной политики в сфере землеустроения, может привести к дальнейшим изменениям в законодательстве.
Можно ли не межевать?
Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.
Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит.
Предлагаем ознакомиться: Как наложить сервитут на земельный участок
Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.
Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.
Межевание позволяет решить и другие задачи:
- Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
- Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.
Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.
Способы, предусмотренные законом
Действующее законодательство на сегодняшний день предусматривает такие варианты получения информации о том, были ли проведены в отношении конкретного участка межевые мероприятия или нет:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7(499)350-8059 .
- Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
- на основании кадастрового номера конкретного участка (сведения, полученные по такому номеру, содержатся в кадастровой выписке или Выписке из Единого государственного реестра недвижимости),
- через сеть Интернет путем обращения к реестровым базам или публичной кадастровой карте.
Для каждого из этих способов есть свои особенности, которые следует учитывать.
Можно ли это сделать самостоятельно?
Стоит оговориться о том, допускается ли самостоятельное проведение рассматриваемой процедуры. Ответ на такой вопрос является положительным, но при этом собственник земли должен учесть, что могут возникнуть неточности и различные погрешности при проведении процедуры.
Чтобы иметь возможность самостоятельно осуществить межевые работы человеку потребуется получить схему территории, на которой находится надел. С ее помощью производится расчет масштаба. Можно узнать о тонкостях процесса соседей, которые с ним сталкивались.
Нормативная точность межевания объектов
В случае, когда ранее на земле проводились работы межевого значения, то это значит, что имеются четко определенные границы участка. Также четкие границы можно узнать при помощи интернета, в таком случае используется публичная карта. Такие данные требуется для того, чтобы измерить размер надела.
Далее требуется получить фотографические изображения со спутника и соотнести полученные сведения с картой территории. Затем осуществляются измерения. Границы подлежат измерению при помощи деревянных колышков.
Уместнее всего проводить рассматриваемое действие, когда границы наделов, расположенных по соседству, установлены и внесены в реестры. Также удобно проводить межевку, когда надел выходит в лес, на улицу или в поле. Когда возникают спорные моменты, то можно обратиться к специалистам.
Через кадастровый номер
В том случае, если кадастровый номер неизвестен, сначала его придется узнать. Это можно осуществить с помощью обращения в Росреестр одним из трех возможных способов:
- при личном визите путем составления специального заявления и оплаты госпошлины через банкоматы сертифицированных банков,
- через визит в многофункциональные центры по территориальной принадлежности конкретного участка (тогда запрос быстро передается в Росреестр по территориальной подведомственности и обрабатывается), где также оформляется специализированный запрос с приложением чека об оплате госпошлины (запрос в Росреестр передается в электронном виде, как и копия чека),
- с помощью обращения к публичной кадастровой карте, если известен почтовый адрес конкретного участка.
Итогом такого обращения становится: либо получение кадастровых документов на конкретный участок или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указан кадастровый номер. Если же речь идет об обращении к публичной кадастровой карте, то кадастровый номер будет содержаться в виде цифрового обозначения на карточке участка.
После того, как кадастровый номер установлен, наступает этап получения информации о том, было ли проведено межевание конкретного земельного участка.
С помощью кадастрового номера узнать о проведении межевания гораздо проще, так как к нему можно обратиться, в том числе, и в случае, если уточнение информации о проведении ранее мероприятий по межеванию происходит с использованием сайта Росреестра или публичной кадастровой карты.
Узнать о том, были ли проведены межевые мероприятия относительно конкретного участка, можно с помощью запрошенной в Росреестр кадастровой выписки на этот участок. Определить наличие результатов такой процедуры можно на основе соответствующей пометки, которая звучит как «Границы участка установлены в условной системе координат» либо «Границы участка не определены в соответствии с положениями действующего законодательства». Кроме того, отсутствие сведений о межевании отображается с помощью формирования информации о данных по площади участка путём фиксации фразы в специальном разделе «Погрешности измерения не определены/установлены», что говорит об отсутствии привязки узловых (поворотных) точек границ конкретного участка.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Возможно ли, что в паспорте кадастра нет информации о процедуре межевания?
Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.
Выводы
Процесс межевания
– очень важная процедура, которая поможет вам во многих имущественных конфликтах, а также для совершения сделок купли-продажи, наследования имущества, сдачи в аренду и деление с другими собственниками. Проверить характеристики межевания и его проведение по кадастровому номеру возможно. Для этого нужно обратиться за помощью интернета к Публичной Кадастровой Карте, или же подать запрос в государственные инстанции (Росреестр, Многофункциональный центр) и получить бумагу лично, или получить на почте, в том числе и электронной.
На нашем ресурсе можно в режиме онлайн и в ускоренной форме получить интересующие вас документы из Росреестра.
Через интернет
Для того, чтобы узнать, было ли межевание конкретного участка, следует уточнить его кадастровый номер и обратиться к сайту Росреестра или публичной кадастровой карте.
В том случае, если речь идет об обращении к сайту Росреестра, то через него оформляется специальный запрос, в рамках которого указывается, на какой именно участок интересуют те или иные сведения. Получить сведения о наличии зарегистрированного результата межевых действий можно в виде кадастровой выписки или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в графе о специальных отметках, в которых будет содержаться информация о том, есть ли точные координаты границ и узловых точек или нет. Порядок действий выглядит следующим образом:
- зайти на сайт Росреестра
- выбрать раздел, посвященный услугам для физических лиц
- выбрать из популярных услуг функцию, посвященную получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости
- в разделе, посвященном электронным сервисам, выбрать вкладку, функционал которой подразумевает получение сведений из ЕГРН
- по представленному алгоритму пошагово заполнить запрос
- оплатить госпошлину за предоставление информации по представленным реквизитам электронными деньгами и указать номер квитанции.
Ответ на запрос будет сформирован в том виде, который при заполнении формы выбрал заказчик. Это же касается также и того способа, который заказчик выбрал в качестве оптимального для получения документа.
Если речь идет об обращении к публичной кадастровой карте, то по итогам использования этого ресурса самостоятельно никакие готовые отчетные документы представлены не будут, однако сформированная карточка данных на конкретный участок позволит получить сведения о том, было ли межевание, так как в ней указываются координаты узловых точек границ участка и примерная погрешность площади, что и свидетельствует о проведении межевых мероприятий. Выглядеть формирование запроса через этот ресурс будет следующим образом:
- через поисковики или сайт Рорсеестра обратиться к публичной кадастровой карте
- в строке поиска указать кадастровый номер того участка, который интересует, и о котором следует получить сведения
- по результатам поиска сформируется карточка на конкретный участок, в которой и следует смотреть информацию о проведении межевания
- представлена такая информация в виде указания, сделанного в верхней части карточки в виде фразы «Без координат границ», что означает отсутствие проведенного ранее межевания
Узнать, было ли проведено межевание конкретного участка, достаточно просто, так как эта информация находится как в различных документах на конкретный участок. В настоящее время существуют различные способы получения такой информации, для реализации которых достаточно знать адрес участка или его кадастровый номер.
Существует ли бесплатное межевание?
Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить. Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы. Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2021 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.
Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.
Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.
Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.
Что нужно знать для проверки?
Проверка начинается с того, что требуется определить кадастровый номер (КН), присвоенного дачному участку или любому другому при его постановке на учет и госрегистрации.
Соответственно, его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о праве собственности, договоре и иных документах, которые оформлялись в момент его приобретения.
Помимо своих документов, узнать КН владелец участка может в Росреестре, обратившись в службу лично или через интернет. Если запрашиваемых сведений в ЕГРН нет, значит, участок, не включен в реестр, соответственно и межевания не делали. Услуга платная: чтобы получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) требуется произвести оплату госпошлины.
Кадастровый номер формируется в соответствии с территориальной принадлежностью участка. К примеру, за кадастровым номером 47:14:0412004:29 числится участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, СНТ «Новосел», ул. Параллельная, участок №28.
Эта информация предоставляется бесплатно. Попробуйте сами — https://pkk5.rosreestr.ru.
Зачем делать межевание дачного участка
Земля с нормальными документами более ликвидна, она ценится выше и продается быстрее. Покупатели шарахаются от немежеванных участков и охотно приобретают землю с четко обозначенными границами. Ибо хотят спокойствия и отдыха, а не судов по поводу захвата чужой территории.
Бывает, что межевые вехи исчезают с течением времени, конфигурация участка меняется или недвижимость делится между несколькими наследниками. В этом случае межевание также необходимо.
Не полагайтесь на старое свидетельство о бессрочном пользовании. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли. Закон позволяет.
Было ли межевание ЗУ?
Точная информация о межевании участка находится в ЕГРН. Соответственно, собственник ЗУ, знающий КН, вправе сделать запрос в Росреестр, и получить там кадастровый паспорт (КП) или выписку, на основании которых решить вопрос о межевании участков.
Чтобы определить, было ли межевание ЗУ, при помощи кадастрового паспорта и кадастровой выписки требуется изучить их содержание. Указанные документы включают письменную и графическую информацию об участке, в том числе, его площадь, границы, положение.
Итак, если межевание проводилось, то документы содержат соответствующие сведения. Рекомендуется провести анализ следующих разделов:
- Особые отметки (раздел №16, его номер одинаков как для паспорта, так и для выписки). Отсутствие межевания характеризуется следующими записями: границы не установлены,
- границы определены посредством линейных промеров,
- границы установлены в системе условных координат.
Другой вариант, при котором возможны такие записи — работа по межеванию проведена с нарушениями.
- Площадь — вторичный аспект, который подтверждает, сделано ли межевание либо оно отсутствует. С большой долей вероятности можно утверждать, что межевание не проводилось, если площадь указана круглой цифрой, например, 100 кв. м., и не имеет дополнительных пометок. Другой вариант: погрешность есть, но она также имеет целое значение, к примеру, +/- 15 кв. м. Рассмотренный признак не гарантирует того, что не имеется межевания ЗУ, но косвенно это подтверждает.
- Поворотные точки включаются в кадастровую выписку (КВ). Суть поворотных точек заключается в том, что в отношении каждого типа земель устанавливает погрешность точек границ. Если значения, указанные в выписке, превышают допустимо возможные, то межевание было проведено с нарушением, и оно является недействительным. Значения погрешностей следующие для территорий:
- населенных пунктов — 0,1,
- земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства или ИЖС — 0,2,
- иных земель сельхозназначения — 2,5,
- земель промышленности, энергетики, обороны, транспорта — 0,5,
- земель охраняемых территорий — 2,5,
- земель водного, лесного фондов и запаса — 5.
Бесплатно проконсультироваться по вопросам межевания вы можете на сайте. Специалист изучит документы именно на ваш участок и определит, проводилась ли процедура определения границ надела. Вы можете обратиться к юристу через обратную связь, или позвонив по телефону.
Проверить наличие межевания ЗУ через интернет можно несколькими способами:
- оформить выписку из ЕРГН, кадастровую выписку или паспорт на сайте Росреестра,
- бесплатно воспользоваться данными публичной кадастровой карты.
Последний вариант возможен, если знать КН участка или его точный адрес. На карте имеются все участки, даже расположенные в СНТ.
Так, если для ЗУ не было проведено межевание, то его межевой план на публичной кадастровой карте не отображается. При этом выведенная таблица с параметрами содержит запись «без координат границ».
Кто это делает?
Для того, чтобы провести работы межевой направленности на земельном участке собственнику требуется посетить специальную организацию, которая осуществляет деятельность, связанную с землеустройством. Также некоторые фирмы ведут работы, связанные с учетом в кадастрах.
Для осуществления рассматриваемых работ организация должна иметь лицензию, которая позволяет осуществлять деятельность кадастровой направленности.
На практике рекомендуют заказывать все необходимые человеку услуги через одну компанию, это позволит специалистам произвести все необходимые работы и направить документацию в компетентные органы.
Решение, принятое относительно заказа услуг у одной формы, также имеет преимущества по срокам выполнения работ.
Стоит отметить, что для экономии денежных средств владелец надела может провести некоторые необходимые процедуры самостоятельно. Например, это может быть прохождение процедуры регистрации в отношении кадастровой документации. Однако в таком случае бюрократический процесс будет иметь более затянутый характер.
Процесс межевания включает в себя проведение таких работ:
- оформление и установление границ территорий;
- определение места, где расположен участок;
- установление знаком межевки и координат;
- закрепление знаков на участке;
- оформление различных планов;
- осуществление оформления с юридической точки зрения.
Получение сведений после межевания
Информацию об определении границ земли можно посмотреть в документах, которые имеются на руках у собственника. Например, определяется межевание ЗУ по кадастровому паспорту, выписке, или выписке из ЕГРН.
Кроме того, допускается использование сетевых сервисов, один из которых — публичная кадастровая карта. Если межевание границ ЗУ на карте отсутствует, то план участка не отображается. Наоборот, когда будет межевание земельного участка, по наделу выведется информация о расположении, почтовом адресе, границах.
Если есть межевание, то владелец вправе распорядиться собственностью по своему усмотрению, иначе ему придется сделать его самостоятельно.
До какого срока следует узнать было сделано межевание земельного участка?
Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.
Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2020 году. О том, можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать без межевания, узнайте тут.
Сведения о проведении
Чтобы понять, нужно ли проводить межевание, рассмотрим, в чем оно состоит. Межевание применяется к земельным участкам, которые являются объектами недвижимости.
Каждый владелец должен иметь представление, где точно начинается, а где заканчивается его участок. В противном случае не избежать конфликтов с соседями.
В точном определении границ и состоит эта процедура. Ее не может провести собственник лично. Для этих целей приглашаются профессионалы, которые прошли специальное обучение.
Только после того, как земля полностью изучена, и по ней составлен документальный отчет, владелец может свободно ей распоряжаться.
После проведения межевания земельный участок можно:
- приватизировать,
- продать,
- обменять,
- подарить,
- передать по наследству.
Для проведения межевания между владельцем и специализированной организацией составляется договор на оказание платных услуг.
Определить местоположение границы может также кадастровый инженер, который зарегистрирован как ИП. Выехавший на место специалист отмечает границы межевыми знаками и подготавливает документы для Росреестра.
Вынос точек с привязкой в натуру
Как составная часть работы кадастрового инженера существует еще и такая процедура, как вынос точек с привязкой в натуру (закрепление границы на местности с составлением соответствующего акта). Этот вид геодезических работ осуществляется:
- непосредственно при проведении работ по установлению границ;
- в случаях, когда значения координат точек планируемой границы были определены не с помощью геодезического прибора, а картометрическим или аналитическим способами;
- при возникновении пограничных споров;
- при освоении земельного участка перед началом его застройки, чтобы соблюсти все нормы отступов от его границ и не нарушить права соседей;
- в случаях, когда необходимо проверить, соответствуют ли зафиксированные в документах площадь участка и его границы их реальному местоположению на местности (очень актуально при покупке участка на вторичном рынке!);
- при восстановлении границ участка, если он был заброшен или документы утеряны.
Само закрепление границы – это обозначение ее точек на местности так называемым межевыми знаками, которыми может служить деревянный или металлический колышек (если участок только сформирован в чистом поле), в застроенной части – это угол строения, столб забора или иной искусственный стационарный предмет. А «привязка» точки – определение ее местоположения (координата, расстояние, направление и т.д.) относительно других рядом расположенных объектов.
Наиболее серьезными последствиями не отмежеванных границ являются:
- сложности доказывания местоположения существующей границы в случае возникновения споров и тяжб с соседями, отнимающих массу времени, денег на всевозможные экспертизы, оплату юристов и судебных издержек;
- строительство дома в пределах зон с особыми условиями использования территории, например, в охранных и санитарных зонах промышленных объектов. При отсутствии четко определенных и юридически закрепленных границ невозможно точно определить, насколько участок может попадать в такую зону. Судебная практика подтверждает, что в таком случае возможен снос дома, причем за свой счет.
Поэтому настоятельно рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить пределы своего права путем установления или уточнения границы владений.
Как проверить, проводилось ли межевание?
При проведении межевания, после сбора всех необходимых сведений, кадастровый инженер сдает документы в местную кадастровую организацию.
Объединяющую функцию по всем сведениям о недвижимости выполняет Росреестр. Документы заносятся в единую базу данных, о чем собственник получает письменное подтверждение о том, что межевание проведено.
По кадастровому плану и выписке из ЕГРН
Убедиться и проверить, есть ли на участке межевание, можно, изучив некоторые документы.
До 2008 года все сведения, которые имели отношение к земле, можно было почерпнуть из кадастрового плана.
После 2008 года он стал частью кадастрового паспорта.
В нем имеется как графическая, так и текстовая информация.
Кадастровый план (подробнее здесь) состоит из пяти частей. Одна из них выполнена в виде графика.
В остальных перечисляется следующая информация:
- кто является собственником или владельцем,
- номер участка,
- площадь,
- точное расположение (адрес),
- границы,
- номер плана,
- дата,
- фамилия специалиста.
Кадастровый план содержит информацию по прилегающим участкам и объектам недвижимости, расположенных на земле. Например, отмечены дома, хозяйственные постройки. Они отображаются в плане графически.
В начале 2020 года, с образованием ЕГРН, Росреестр вместо разнообразных документов по недвижимости (кадастровый паспорт, Свидетельство) стал выдавать единый документ, выписку из ЕГРН. В нем содержатся те же сведения, что и в кадастровом плане.
Как ее получить читайте в специальной статье.
В выписке также есть данные об имеющихся ограничениях на право собственности (залог и прочее).
Как посмотреть на публичной кадастровой карте
Полную информацию по любому объекту недвижимости можно получить не только в письменном, но и в электронном виде.
Это можно сделать на официальном сайте Росреестра при помощи запроса или самостоятельного поиска.
Найти краткую информацию по любому участку, на котором было проведено межевание, можно на публичной карте сайта (подробно здесь).
На этой карте топографическим способом расположены все учтенные участки, вид отображения — со спутника.
Публичной карта названа потому, что все внесенные сведения находятся в открытом доступе для всех пользователей. Даже для тех, кто не является собственником земли.
Чтобы узнать и посмотреть, межеван ли надел, нужно провести несколько нетрудных манипуляций. Достаточно кликнуть на нужное место в карте или набрать в окне поиска кадастровый номер. В результате появится текстовая информация об объекте.
Оформление выписки онлайн
На том же сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН, которая содержит более подробные сведения, чем на публичной карте. Эту выписку можно распечатать и пользоваться ей для ознакомления. Юридической силы она не имеет.
Если между соседями возникнет спор о земле, то в суде предъявляется только документ, который имеет подпись и печать.
Заказать на сайте можно 2 вида документов:
Первый получают в обычном режиме через любое местное отделение Росреестра, второй высылается на электронную почту заявителя. Он приходит через полчаса после заполнения специальной формы и оплаты услуг.
В отделении Росреестра или МФЦ
Традиционно выписку получают в отделении Росреестра, который находится по месту жительства. На ее получение уходит 3 дня. Записаться на прием можно заранее, через сайт. Заполнить заявление на получение документа можно электронным способом, также посредством портала.
Срок выдачи выписки из ЕГРН в отделении Росреестра считают не с момента подачи заявления, а с момента предъявления квитанции об оплате госпошлины.
Еще одним способом является МФЦ. Многофункциональные центры являются посредниками и выполняют ту же самую работу на 2 дня дольше. Итого на получение той же бумаги уходит 5 дней.
Как проводят межевание при сервитуте
В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.
Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.
Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.
Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.
В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.
Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:
- Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
- Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
- Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.
После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.
- При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как установить границы земельного участка - При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
Перевод/изменение ВРИ земельного участка - При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
Как оформить земельный участок в собственность - При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.
Как разделить земельный участок на два и более - При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.
Как объединить два и более участков в один - При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.
Как выкупить часть земельного участка у соседей - При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
- При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
Предлагаем ознакомиться: Должностная инструкция производителя работ в строительстве
Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?
Как это сделать со спутника
Говоря о спутниковом межевании, стоит сказать, что это комплекс инженерно-геодезической направленности. Данная деятельность необходима для оформления, установления, а также закрепления границ территории. В данном процессе используются спутниковые технологии. В рассматриваемом случае межа может выступать реальной, а также имеется возможность ее описания при помощи специальных координат.
Процедура не является обязательной во всех случаях, однако может возникнуть потребность в ее проведении. Примером выступает реализация надела посредством продажи, когда покупатель может усомниться в правильности определения границ. Это связано с тем, что человек не желает возникновения спорных вопросов с лицами, чьи участки расположены по соседству.
Рассматриваемый вид межевания является самым точным, что связано с использованием точного спутникового оборудования.
Процесс осуществляется посредством следующих действий:
- изначально осуществляется установка координат точек с помощью приемников;
- определение точек, являющихся поворотными, далее они закрепляются на местности;
- по данным, которые были получены, производится расчет площади;
- черты надела подлежат согласованию;
- составляется межевая документация;
- передается в компетентный орган;
- в отношении надела проводят приватизацию.
Можно ли увеличить участок путем межевания?
В действующих законодательных нормах определяется, в каких случаях может проводиться увеличение земельного надела. Также законодатель определяет, на какое количество метров может быть увеличен надел. В случае, когда участок увеличивается за счет увеличения надела, принадлежащего тому же человеку, то ограничений нет.
Если увеличиваться площадь будет за счет территории, которая считается свободной, то необходимо учитывать ограничения:
- увеличение проводится в отношении надела, который имеет размер меньше минимального;
- проводится таким образом, чтобы не затронуть интересы других владельцев;
- удастся увеличить только на ту величину, которая необходима до достижения минимального размера.
Если размер минимальный не устанавливается – то увеличивается не более чем на 10 процентов от площади надела.
Законным вариантов увеличения надела считается проведение работ межевого характера. В этом случае собственник должен доказать, что его надел менее, чем установлена минимальный размер.
Процесс межевания в настоящее время играет большую роль в использовании наделов, по этой причине собственниками должна проводиться рассматриваемая процедура. При ее проведении учитываются положения законодательства.