Обязательно ли делать межевание земельного участка
117 просмотровВ этой статье:
- 1 Что дает межевание участка владельцу?
- 2 Бесплатное межевание
- 3 Что нужно сделать перед межеванием?
- 4 Для чего специалисты рекомендуют оформлять землю
- 5 Как проходит установление границ участка?
- 6 Куда идти и что делать?
- 7 Межевание земельных участков: что изменилось в 2024 году
- 8 Процесс проведения межевания
Сегодня закон не обязывает собственника проводить межевание. Но уже с 2020 года владельцы земельных наделов, сведения о месте пролегания границ которых не занесены в государственный кадастр, не смогут проводить сделки. Этот запрет содержится в ФЗ №447, вносящем изменения в ФЗ о государственном кадастре недвижимости. Запрет касается тех земельных наделов, которые выполняют функцию садоводства, ведения дачного или подсобного хозяйства, огородничества, гаражного и жилищного строительства.
Что дает межевание участка владельцу?
Межевание – это установление границ и площади участка, оформление соответствующих бумаг и их передача в Государственный кадастр недвижимости. Для жителей России данная процедура необязательна. Её основная цель — предупредить судебные разбирательства между соседями по участкам, которые претендуют на те или иные «сотки».
Как правило, спорный кусок земли получает тот, кто раньше оформил документы. Есть и обратная сторона медали. Из-за спешки при межевании владелец часто получает несколько соток соседа, которые пострадавший «отвоевывает» в судах. Практика показывает, что такие дела затягиваются на месяцы и годы. Межевание важно провести в таких ситуациях:
- перед сделкой о купле или продаже, обмене или дарении земли;
- если планируете передать участок в наследство;
- при делении или объединении участков;
- перед строительством дома или дачи;
- когда участок имеет сложную форму, и его границы может определить только специалист.
В будущем межевание оградит вас от сложностей и судебных разбирательств
Чтобы осуществить межевание, владелец обращается к кадастровому инженеру или компании, занимающейся землеустройством. Он предоставляет паспорт собственника, бумаги о праве собственности и другие документы. В некоторых ситуациях могут попросить договор основания или доверенность и паспорт собственника, если владельца представляет друге лицо, а также другие необходимые справки. После этого заключается договор.
Бесплатное межевание
После неподтвердившихся новостей о том, что межевание земельных участков после 1 января 2020 года необходимо делать обязательно, появилась новая информация о том, что можно сделать межевание земельного участка бесплатно – новый закон якобы перекладывает все расходы на местную администрацию. Действительно, ч. 1 ст. 42.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» предусматривает возможность проведения комплексного межевания на территории одного или нескольких кварталов, в том числе, если сведения ЕГРН не соответствуют требованиям, установленным законодательством к описанию местоположения границ земельных участков.
Однако инициатива в данном случае исходит от государства, которое и финансирует данные работы. Росреестр является распределителем федеральных субсидий, и в 2020 году комплексные работы по межеванию проведены в трех субъектах: Астраханской области, Белогородской области и Республике Тува.
Также в соответствии со ст. 39.11 Земельного кодекса РФ предварительное межевание является обязательным для участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемых по результатам аукциона.
Таким образом, рассчитывать на бесплатное межевание стоит далеко не всем, и хотя эти работы не являются обязательными, но проведение их избавит от множества конфликтных ситуаций с соседями и органами власти. Чтобы определить, насколько целесообразно проводить межевание, необходимо установить примерные затраты на проведение таких работ – временные и материальные.
Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?
Что нужно сделать перед межеванием?
Перед межеванием заручитесь согласием владельцев участков, прилегающих к вашему. Хорошо, если соседи будут свидетелями процедуры. Это поможет решить спорные вопросы по ходу работ. Сообщите о своих намерениях в письме или пригласите соседей на собрание как минимум за неделю до визита геодезистов. Если они не придут на участок во время межевания, процедура останется действительной. Главное – поставить соседей в известность.
Если земля находится в долевой собственности, дайте соответствующее объявление в газету. При отсутствии возражений в течение месяца можете воплощать свой замысел.
Для чего специалисты рекомендуют оформлять землю
В 2020 и 2020 году владельцы наделов земли могут заблаговременно навести порядок в своей документации на право собственности. В течении следующего года еще доступны сделки с недвижимостью, которая ранее не была поставлена на кадастровый учет. А вот спустя год то уже ни продать, ни завещать, ни подарить такое владение будет просто невозможно. Оптимальным решением станет оформление границ, не дожидаясь наступления установленным законодательством сроков. И сделать это лучше к 2020 году.
Основной движущей силой, способной стимулировать владельцев на оформление необходимых документов, в 90% случаев является нежелание расстаться со своей собственностью. Споры с соседями из-за реальных границ участка, расположение забора или другие, не менее важные бытовые моменты занимают лидирующее место среди причин, побудивших собственника провести межевание. К их числу относится, например, желание превратить внушительный участок в два более мелких. Наследники, которым земля переходит по завещанию, также окажутся в неприятной ситуации.
Если о срок регистрации земли приходится на дату после 1 января 2018 г, то обязательным условием станет предоставление кадастрового паспорта с внесенными результатами о проведенном межевании. Если на момент оформления наследства в ГКН не будет информации о поворотных точках участка, то это станет серьезным препятствием на пути регистрации данного владения.
Как проходит установление границ участка?
Межевание – недешевая услуга, поэтому часть владельцев отказывалась от нее до последнего времени. Порядок работ зависит от особенностей участка и целей владельца. Обычно межевание проходит так.
Если ваш участок сложной формы, прибегните к помощи геодезистов!
- Геодезисты приезжают на участок и устанавливают его границы посредством специальной установки, соединенной с Росреестром.
- Чтобы обозначить границы земли, сотрудники вбивают колышки в определенных местах и соединяют их веревкой.
- Составляется акт о межевании участка. Документ подписывает владелец, специалист, осуществлявший работы, представитель администрации, которого поставили в известность геодезисты, и соседи, наблюдавшие за процедурой.
- В определенный день собственник забирает межевой план в геодезической компании.
- Если границы участка изменились в ходе процедур, владелец обращается в районный Комитет по земельным ресурсам.
- Ведомство одобряет новый план, после чего владелец заново ставит землю на кадастровый учет.
- Следующий шаг – внести изменения в Росреестр. Владелец подает в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) такие бумаги: документ о праве собственности; договор основания; межевой план; новый кадастровый паспорт; паспорт (свой или собственника вместе с доверенностью, если действует от имени другого человека).
- Заявитель оплачивает пошлину в размере 1000 рублей и подписывает заявление, составленное сотрудником ведомства.
- Последний проверяет ваши сведения, забирает документы (кроме паспорта) и выдает расписку.
- В определенный день владелец забирает бумаги. На этом межевание заканчивается, а собственник получает право распоряжаться имуществом.
Куда идти и что делать?
Хоть межевание до 2020 года по закону не требуется, лучше заранее решить этот вопрос. Для проведения процедуры потребуется привлечение специалиста – кадастрового инженера, поскольку сам собственник не имеет компетенции и права осуществлять межевание участка. Поэтому владелец должен подготовить все документы, касающиеся его права владения наделом, и с ними обратиться в профильную организацию.
В Москве и области работает , специалисты которой быстро и профессионально проводят процедуру межевания, а ее документально оформленные результаты в виде межевого плана вручаются владельцу.
Стоит провести межевание участка, чтобы узаконить свои права на него и быть на 100% уверенным, что никто не сможет безнаказанно посягнуть на Ваше имущество.
Межевание земельных участков: что изменилось в 2024 году
Как только вы решите продать землю, встанет вопрос об урегулировании юридических вопросов. Вам придется проверить: все ли документы имеются на руках и соблюден ли порядок регистрации земли. Если будет установлено, что регистрация не произведена, придется прибегнуть к помощи специалистов и уладить все формальности. Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится. Поэтому необходимо разобраться в нюансах осуществления межевания.
Что такое межевание земельных участков?
При межевании специалист с помощью специальных приборов определяет, где расположены фактические границы земельного участка, устанавливает координаты поворотных точек, после чего эти сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Межевание осуществляется инженерами, которые обязаны быть участниками специальной саморегулируемой организации. Любой кадастровый инженер несет ответственность за свою работу и может быть наказан в соответствии с положениями закона при выявлении ошибок в работе.
Выбирать специалиста для проведения межевания рекомендуется из списка, представленного на сайте Росреестра. Для того чтобы провести работы по межеванию, вам необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор. Лучше всего выбирать лицензированные организации, в которых работают специалисты, имеющие большой опыт и хороший стаж.
К сожалению, как и любой специалист, кадастровый инженер может ошибаться при выполнении работ. Эта ошибка обойдется дорого как владельцу земли, так и заинтересованным лицам. Поэтому внимательно отнеситесь к отзывам о выбранной компании, а лучше всего воспользуйтесь советом знакомых, которые обращались за помощью в контору для осуществления межевания и не столкнулись после этого с проблемами.
Для чего проводится межевание земельного участка?
Межевание позволяет составить межевой план участка, который является необходимым техническим документом для совершения любых юридических действий с землей. После этого землю можно зарегистрировать в Росреестре и получить право на осуществление сделок. Без проведения межевания возникновение указанных выше правомочий невозможно.
Кроме того, своевременно проведенное межевание избавит вас в дальнейшем от необходимости сносить ваши постройки. Все строения должны находиться в границах вашего земельного участка, а определить их можно только опираясь на межевой план. Если же вы, возводя строения, выйдете за границы и этот факт будет установлен в дальнейшем органами государственного контроля, вас обяжут снести эти постройки и освободить участок. Межевание рекомендуется проводить перед началом планировки территории вашего участка.
Пользоваться неразмежеванным земельным участком самостоятельно можно, но всегда существует риск, что к кадастровым инженерам обратятся ваши соседи с таким же вопросом. В результате может получиться так, что часть вашего участка перейдет в фактическое владение соседей. Поэтому юристы рекомендуют не затягивать с процедурой межевания и не пропустить момент, когда межеванием займутся соседи, чтобы вовремя отстоять свои права. В случае если так уже случилось, вы можете оспорить любые документы, нарушающие ваши права в судебном порядке, но будьте готовы, что суд закончится не скоро.
Межевание земельных участков после 1 января 2018 года
С 1 января 2020 года федеральное законодательство вводит запрет на совершение юридически значимых действий с землей, границы которой не определены. Тем самым государство запретит всем, даже собственникам, продавать, передавать по наследству или любым другим образом распоряжаться неразмежеванными земельными участками.
Если вы не планируете совершение каких-либо действий со своей землей, проводить межевание прямо сейчас необязательно. Закон хоть и обязывает провести эту процедуру, но не грозит санкциями тем, кто хочет продолжать использовать землю без проведения кадастровых работ. Однако имейте в виду, что обязательно провести межевание необходимо в случае, если:
- у вас есть спор по поводу границ земли с соседями;
- муниципальные или иные органы предъявляют претензии к вашему земельному участку и возведенной на земле недвижимости;
- планируется сделка купли-продажи или любая другая.
Таким образом, если вы решили распорядиться земельным участком, сделать это без установления границ невозможно, так как это напрямую запрещено изменениями законодательства.
Документы, необходимые для межевания участков
Проведение процедуры межевания потребует подготовки пакета документов. Для заключения договора о проведении работ вам потребуются следующие документы:
- паспорт собственника, который указан в документе на землю;
- свидетельство, подтверждающее право, или иной документ на участок;
- документ, благодаря которому право возникло (договор купли-продажи).
Это основные документы, которые потребуются для проведения процедуры. Не исключено, что у вас запросят дополнительные справки, например, об отсутствии на земле проложенных общественных коммуникаций. Пакет документов готовят в двух экземплярах и представляют его в выбранную геодезическую компанию.
Процедура межевания
Прежде чем кадастровый инженер выедет на участок, вам необходимо известить соседей о своих намерениях провести межевание. Сделать это нужно в установленной форме: извещением о дате и времени прибытия специалиста, отправив по почте письмо с уведомлением о вручении.
После того как документы собраны, а согласование с соседями проведено, начинается процедура межевания.
Межевание земли проводится в следующем порядке:
1. Установление и определение координат земельного участка. 2. Выставление межевых знаков на местности. 3. Промеры участка. 4. Создание межевого плана. 5. Подписание акта согласования. 6. Полученные данные вносятся в базу Роскадастра.
Закон возлагает обязанность по подготовке акта на кадастрового инженера. Учтите, что несогласные с результатами кадастровых работ соседи могут обратиться с жалобой в судебные органы.
Документы по итогам межевания участков
После проведения всех измерительных и согласительных процедур кадастровый инженер подготавливает технический документ: межевой план участка. В нем будут отражены параметры вашего земельного участка. После того как вы получите все документы от кадастрового инженера, необходимо обратиться в Росреестр. Это будет заключительным шагом на пути к урегулированию всех необходимых юридических вопросов.
Для подачи заявления подготовьте следующие документы:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- правоустанавливающий документ на землю;
- правоподтверждающие документы, если они есть;
- новый паспорт участка;
- акт согласования, подписанный соседями.
В результате Росреестром будут внесены изменения в электронную базу данных, а вам выдадут новый кадастровый паспорт. После всех процедур вы становитесь полноценным владельцем земельного участка и приобретаете все правомочия.
Советы юристов по межеванию земельных участков
- Прежде чем обратиться к кадастровому инженеру, убедитесь в его репутации и профессионализме, так как в дальнейшем исправлять кадастровую ошибку будет долго и дорого.
- К сожалению, редко процедура межевания проходит гладко. Чаще всего конфликтов с соседями не избежать. Если они возникают, примите меры к их разрешению в досудебном порядке. Специалисты рекомендуют найти компромиссное решение с соседом и даже уступить в незначительных мелочах. Практика такова, что суды затягиваются на годы, и вы рискуете потерять больше, чем приобретёте. Поэтому ищите взаимовыгодное решение.
- На земельном участке может оказаться зона с особым использованием, например, зона зеленых насаждений. Чтобы избежать проблем, во время проведения межевания рекомендуется уточнить наличие на вашем участке таких зон, своевременно пересмотреть границы или убрать особую зону и возводить постройки на разрешенной территории.
- Если вы не уверены, что сможете юридически грамотно подойти к организации всех формальных процедур, обратитесь к юристу для получения консультации, так как своевременный совет профессионала может избавить от возможных проблем.
- Известить соседей о предстоящем межевании можно через районную газету. Этот способ подходит тем, кто не знает, где в настоящее время находятся владельцы смежных участков.
- В ходе согласительных процедур позаботьтесь о том, чтобы все возражения были зафиксированы письменно. Это важно в любом случае, а особенно если будет суд.
- Не следует формально относиться к процедуре уведомления соседей и сбору их подписей. Если возникнет спор и будет установлено, что нарушен порядок согласительных процедур, межевание признают недействительным, а деньги будут потрачены напрасно. Лучше потратить больше времени и оформить каждый шаг как предписывает закон, тогда вам проще будет доказать свою правоту даже в случае судебного спора.
- Если при проведении межевания будет установлено, что часть вашего земельного участка находится за красными линиями, то кадастровый инженер не сможет включить эту территорию в общую площадь образуемого земельного участка. В этом случае вам необходимо в судебном порядке или путем направления заявления в орган местного самоуправления постараться перенести красные линии, а уже потом завершить процедуру межевания.
Процесс проведения межевания
При проведении межевания производится ряд последовательных мероприятий, в которые включают в себя:
- Исследование о владельцах земли в хронологическом порядке. Пригодятся сведения об первичных координатах. Информация необходима об интересующем участке и соседствующих с ним.
- Составляется чертеж земельного участка.
- На основании ранее полученных данных подготавливается акт о результатах разделения. В нем могут фигурировать все лица, которые затрагиваются проводимым межеванием. Специалист отмечает результаты замеров в соответственных документах.
- Осуществляется геосъемка.
- На базе полученных уточных характеристик участка: координат и площади, составляется новый чертеж.
- Формируется дело, которое включает в себя полный пакет собранных документов, впоследствии обязательных к передаче в специализированные органы Росреестра.
В межевое дело включаются письменные обращения касательно корректности проводимой процедуры и установленной информации.