Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

07 марта 2020 27881

Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).

Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.

Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер.

Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно.

Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи).

А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

Итак, преступим.

Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли:

Шаг первый: Получите кадастровый план территории.

Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.

Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории.

Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма 300 российских рублей.

Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из первой части нашего руководства по получению земли у государства.

Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.

Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7.

Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть.

Скачать программу можно на сайте разработчика: https://new.argogeo.ru/

Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка.

Выполните следующие манипуляции:

1) Откройте программу и нажмите на кнопку «Создать новый чертеж».

2) Загрузите кадастровый план территории в программу Арго 7 и нажмите на кнопку «Добавить в чертеж».

3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

4) На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5) Обведите по точкам контуры участка на карте.

После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.

Данные координаты Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде.

Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы.

Заполните таблицу со значениями координат точек, укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков, площадь участка.

Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.

Заключение.

Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.

В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты?

Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании видео-инструкции «Составление схемы расположения земельного участка», где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка.

Желаем Вам успешного получения земли и счастливой, здоровой жизни на земле!!!

Владение земельным участком предусматривает необходимость в оформлении множества различных документов, которые могут пригодиться в самых разных ситуациях.

В первую очередь, документы собираются для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество и получить возможность проводить с ним различные сделки, и одной из таких бумаг является схема территории.

При этом действующее законодательство указывает на правила заполнения такой схемы самостоятельно, так как самому сделать схему расположения земельного участка можно без каких-либо проблем.

Что это такое

Схема расположения земельного участка – это особый тип бумаг, оформление которых осуществляется для того, чтобы подтвердить законность размещения участка на какой-либо территории. Данный документ предусматривает отражение на оформленном кадастровом плане определенной территории точных границ выбранного земельного участка, учитывая различные узловые точки.

Так как в преимущественном большинстве случаев расположение участка является достаточно стабильным, а внесение корректировок в границы осуществляется только в процессе проведения различных природных или юридических процессов, то в таком случае говорить о возможном изменении схемы можно будет только после появления таких обстоятельств.

Учитывая это обстоятельство, общий срок действия полученного документа не предусматривается, и он не теряет своей юридической силы до того момента, пока не изменится площадь территории.

Как и любые юридически значимые документы, схема может иметь срок действия может составлять до шести месяцев, отсчет которых осуществляется с момента утверждения документа, если другие нормы не прописаны в самой схеме или каких-либо нормативных актах, на основании которых она составлялась.

Образец схемы расположения земельного участка

Утверждение

Процедура с 01. 05. 2020 г. не проводится. Утверждение акта выбора земельного участка осуществлялось муниципальной административной службой бесплатно. Основным документом, по которому проводилось мероприятие, считался регламент. Акт выбора земельного участка предоставлялся согласно ФЗ РФ № 131 от 2003 г., который точно устанавливал сроки и порядок проведения работ. Услуга оказывалась лично, по телефону, почтой, онлайн. Результатом процедуры считалось подписание решения о передаче земли.

Назначение документа

Каждый земельный участок должен иметь соответствующую документацию, включая бумаги, которыми фиксируются результаты проведенного межевания. После того, как будет проведена процедура межевания, осуществляется составление определенного пакета документов, одним из которых является указанный план, определяющий схематическое месторасположение данной территории в общем массиве.

На основании этого документа собственник территории может самостоятельно определить точные пределы территории, чтобы в дальнейшем отстаивать собственные права на земельный участок.

При этом бывают и такие случаи, когда оформление схемы размещения земельного участка на общем кадастровом плане осуществляется повторно, то есть документ восстанавливается или в информацию, которая в нем указана, вносятся какие-либо корректировки.

В частности, это может произойти в следующих ситуациях:

• потеря документа;
• внесение корректировок в связи с какими-либо кадастровыми ошибками;
• решение спорных ситуаций с соседями;
• объединение нескольких территорий в одну, цельную;
• выделение доли земельного участка из территории, находящейся в общей долевой собственности;
• документальное оформление прирезок.

Во всех таких ситуациях появляется необходимость в проведении дополнительных кадастровых работах и оформлении плана-схемы. Аналогично ситуация обстоит с участками, которые только должны регистрироваться, так как регистрация территорий предусматривает вынос границ земельного участка в натуру.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Ситуационный план: что это и для чего требуется

Что такое ситуационный план земельных участков? Это схема надела с указанием на ней информации обо всех присутствующих коммуникационных сетях, границах территории и объектах, находящихся на нем.

Ситуационный план нужен для:

• установления, одобрения и получения согласия на межевание участков земли при совершении операций по купле-продаже собственности;
• обоснования расчетов при составлении проектных документов на новые объекты недвижимости;
• планирования затрат на подведение водоснабжения, газоснабжения и электричества от электросетей;
• капитального ремонта или реконструкции уже возведенных зданий.

Составляется карта для всех участков без исключения как для больших объектов, так и для мест с невысокими застройками на основании топографической съемки.

Как самому сделать схему расположения земельного участка

Для того, чтобы самостоятельно оформить схему месторасположения определенной территории, можно воспользоваться специализированной программой Арго 6.

Сама процедура будет выглядеть следующим образом:

1. Открывается программа и нажимается кнопка «Создать новый чертеж».
2. Загружается кадастровый план выбранного участка в программу, после чего используется функция «Добавить в чертеж».
3. На кадастровом плане территории нужно отыскать определенный кадастровый квартал, на территории которого находится выбранный земельный участок.
4. Загружается топооснова, после чего на открытом плане начинают появляться всевозможные особенности рельефа, недвижимость, различные объекты инфраструктуры и другие.
5. С помощью специального инструмента осуществляется обведение контуров участка по точкам.
6. Оформляется план земельного участка в окончательном виде, после чего оформляется заявление о предварительном согласовании передачи территории.

заявления об утверждении схемы расположения земельного участка

Получение кадастрового плана

Получить оформленный кадастровый плен земельного участка можно в режиме онлайн, то есть для этого даже не обязательно выходить из своего дома. Вполне достаточно перейти на официальный сайт Росреестра в раздел получения информации из кадастра, после чего оформить онлайн запрос в соответствии с установленными правилами.

Для подачи такого запроса достаточно иметь точный номер кадастрового квартала, на территории которого будет располагаться интересующий земельный участок, после чего оплатить государственную пошлину, сумма которой на сегодняшний день составляет 150 рублей.

Инструкция по использованию карты

Электронные сервисы экономят личное время граждан, освобождают чиновников от рутины. Например, не выходя из дома можно найти данные кадастрового инженера, который описывал земельный надел пять лет назад. Получить доступ к интерактивной публичной карте можно через ПК, смартфон, планшет. Необходимую информацию копируют, скачивают, сохраняют и распечатывают на бумаге. Государственный сервис очень популярен у пользователей, по этой причине в сети есть много его двойников.

Настоящая кадастровая карта существует в единственном числе по этой ссылке. Можно ее открыть и через официальный сайт Росреестра. Там нужно найти пункт «Публичная кадастровая карта».

Самые распространенные запросы к публичной кадастровой карте:

1. Категория земельного надела. Информация нужна застройщикам, чтобы понимать, как можно использовать участок.
2. Найти ЗОУИТ (территории с ограничениями, особыми условиями использования), узнать расстояние от таких участков до собственного надела.
3. Найти ГМР — границы газопроводов, определить расстояние от них до жилых объектов.
4. Наличие обременений.
5. Площадь дома.
6. Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества.
7. Попадает ли постройка под снос.

Граждане, имеющие право на получение надела от государства, и те, кто планирует покупку участка, могут найти по публичной карте земли, пригодные под строительство частного дома.

Найти земельный участок

Чтобы получить сведения о наличии свободных земельных участков либо посмотреть информацию о выставленных на продажу земельных дачных наделах, нужно зайти на сайт со смартфона либо ПК. После этого открыть интерактивную публичную карту. Если нажать на значок с изображением лупы, появится строка поиска. В нее вводят кадастровый номер, адрес либо находят нужную точку по местоположению на карте.

В списке регионов находят интересующую область. Например, нажимают на строку «Ростовская область», затем вводят название населенного пункта в окошко поиска в верхней части карты. После этого сервис попросит уточнить адрес объекта недвижимости.

Можно вручную найти нужную точку на карте путем увеличения изображения. Затем навести курсор на картинку и один раз щелкнуть левой кнопкой мыши. После этого сразу откроется окно, в котором будет указан кадастровый номер объекта и другие известные сведения.

Посмотреть план земельного участка

Чтобы понять, что такое кадастровый план, достаточно увеличить схематическое изображение объекта недвижимости на публичной карте.

На изображении появится схема надела, на которой будет отчетливо просматриваться его форма и площадь. Такие сведения понадобятся, чтобы понять:

1. Получится ли разместить здание на участке.
2. Соблюдены ли предусмотренные законом расстояния до соседних участков.
3. Можно ли построить подъездные пути, не нарушая границ.

Публичная кадастровая карта позволяет получить сведения о разрешенных видах использования наделов. Если земля отведена под ЛПХ, то возводить капитальное строение на таком участке запрещено законом.

Используя публичную карту, можно понять, какие строения, природные зоны находятся рядом с объектом недвижимости. Чтобы планировать строительство, нужно точно знать, на каком расстоянии находятся парковые и лесные массивы, магистральный газопровод. Если возвести строение без учета этих данных, государственные власти через суд заставят снести постройки.

Кадастровая карта позволяет увидеть в режиме онлайн, есть ли на участке капитальные строения. Случается, что собственники продают участок отдельно, без дома.

Публичная кадастровая карта позволяет покупателю выявить сведения, которые невыгодно афишировать владельцу участка:

• расстояние от частного сектора до инженерных сетей;
• наличие природоохранной зоны;
• обременение.

Нельзя покупать участок, полагаясь только на сведения, полученные через интернет. Обязательно нужно осмотреть объект на местности. Надел может быть завален кучами мусора. Известны случаи, когда выставленные на продажу дачные участки были полностью покрыты труднопроходимой растительностью. Часто на чужой заброшенной земле имеются незаконно возведенные хозяйственные постройки.

Нежелательно приобретать под строительство дома участок, который находится рядом с тюрьмой, кладбищем, воинской частью, аэропортом, свалкой, зоной культурного наследия.

Найти объект капитального строительства

На кадастровой публичной карте объектов недвижимости можно найти нежилое строение, частный дом, квартиру. Для этого вводят в строку поиска конкретный адрес либо кадастровый номер объекта. Так же находят здание, возведенное на загородном участке.

Нужный объект на публичной кадастровой карте выделяется желтым цветом. На странице сайта всплывет окно с главными характеристиками этой недвижимости.

Обращение к кадастровому инженеру, как альтернативный способ

При подаче обращения кадастровому инженеру нужно в обязательном порядке указать, о каком именно земельном участке идет речь, а также прописать всю необходимую информацию, на основании которой в дальнейшем будет оформляться схема. К заявлению прилагается полный пакет необходимых документов, с помощью которых можно будет упростить процедуру оформления схема.

Кадастровый инженер сразу приступает к оформлению схемы расположения участка, изучая детально всю предоставленную документацию и оформляя на ее основании схему путем оформления чертежа, на котором будет отражаться территориальное состояние земельного участка, а также форма границ и его месторасположение.

Далее осуществляется утверждение оформленной схемы уполномоченными сотрудниками Росреестра, а в некоторых случаях эта процедура проводится уполномоченными органами исполнительной власти отдельных субъектов. Все перечисленные шаги входят в перечень обязательных для того, чтобы подтвердить законную силу оформленного документа

. При этом крайне важно, чтобы оформлением такой схемы занимался квалифицированный специалист, у которого есть соответствующая аккредитация на такие работы.

Подготовка схемы размещения участка на кадастровом плане представляет собой одно из наиболее значимых действий, необходимых для документального оформления данной территории, и после получения этого документа можно будет проводить любые юридически значимые действия с этой территорией.

Именно по этой причине в процессе составления различных документов, которые будут передаваться кадастровому инженеру, нужно будет обязательно обратить свое внимание на различные бумаги, подтверждающие законность подачи заявления.

В перечень документов, которые нужно будет предоставить кадастровому инженеру, входят следующие бумаги:

• Кадастровый паспорт ранее существовавших участков или же новообразованной территории, если ранее она уже была поставлена на кадастровый учет. При этом стоит отметить тот факт, что в паспорте в обязательном порядке должен указываться индивидуальный кадастровый номер данной территории.
• Постановление или Решение, вынесенное руководителем соответствующего государственного органа, ответственного за выделение и формирование территорий.
• Гражданский паспорт заинтересованного лица.
• Документы, оформленные на преобразуемую территорию, если ранее она уже документально оформлялась в право собственности с документальным подтверждением данного статуса.
• Бумаги, подтверждающие оформление кадастровых схем или планов ранее.

Если по каким-либо причинам в предоставленной документации будут присутствовать какие-либо нарушения, заявление может быть возвращено заинтересованному лицу с указанием причин отказа.

Выписка на недвижимость из ЕГРН

Сведения, представляемые «Публичной кадастровой картой», пригодны только для первичного ознакомления. Нельзя использовать их для межевания, проведения юридически значимых действий с недвижимостью. Чтобы придать информации документальную силу, необходимо получить выписку ЕГРН из кадастра.

Для этого после работы с интерактивным изображением нужно перейти в раздел «Услуги». Здесь выбирают строку «Получить выписку». Сервис автоматически перебрасывает пользователя в «Личный кабинет».

На отправку заявки по образцу и получение выписки через интернет уходит несколько часов. Если запросить обычную бумажную выписку через реальный офис МФЦ, процедура займет 2–3 дня.

Как получить выписку

Пошаговое руководство для оформления заявки онлайн:

Шаг 1. Перейти на официальный сайт.

Шаг 2. Выбрать строку с названием нужного документа в разделе «Электронные сервисы и услуги».

Шаг 3. Сайт автоматически перебросит пользователя в «Личный кабинет» для дальнейшего оформления заказа на услугу.

Шаг 4. В строку поиска ввести кадастровый номер интересующего объекта.

Шаг 3. Если пользователю неизвестен цифровой кадастровый код, можно вместо него вписать адрес объекта. Возможный вариант: Ростовская область, Сальский р-н, пос. Гигант, ул. Донецкая, д. 87. Поскольку в реестре все сведения о недвижимом имуществе связаны, поиск выведет на экран подсказку с кадастровым номером.

Шаг 5. В специальную форму вписать актуальный электронный адрес. На него система направит извещение о принятии заказа и готовую выписку ЕГРН. Обязательно указать номер телефона. Затем перейти к выбору способа оплаты.

Сколько стоит

Дешевле всего оформить заказ выписки через онлайн-сервис Росреестра. Сколько стоит определенная выписка, указано рядом с описанием типа услуги. Такой способ получения кадастровых дынных на квартиру или нежилой объект позволяет сэкономить деньги. Цена зависит от типа заказанного документа:

• бумажный бланк для физических лиц и госструктур — 870 р.;
• электронный документ для физлиц, административных, управленческих структур, органов госвласти — 350 р.;
• бумажный бланк для юрлиц — 2550 р.;
• электронный документ для юрлиц — 700 р.

Подробную информацию о расценках на услуги сайта Росреестра можно найти по этой ссылке.

Кадастровые справки

В 2020 г. были отменены кадастровые справки и паспорта на квартиру или дом. Эти бумаги заменил единый документ — выписка ЕГРН. В ней содержатся сведения об объекте, собственниках, бывших и настоящих, наложенных обременениях.

Бланк с обобщенными сведениями должен выдаваться в течение 3–5 рабочих дней. Выписку, заказанную онлайн, гражданин получает через несколько часов после оформления заявки.

Порядок утверждения

Утверждение схем осуществляется на основании решения, вынесенного уполномоченными сотрудниками ОМС или государственного исполнительного органа, имеющего полномочия для распоряжения земельными участками, находящимися в собственности государственных или муниципальных органов.

В решении, которым утверждается схема расположения земельного участка, должна присутствовать следующая информация:

• площадь земельного участка;
• адрес территории или же его отсутствие;
• кадастровый номер определенного участка или нескольких территорий, если из их площади будет образовываться отдельная территория;
• земельная зона, в пределах которой будет осуществляться образование отдельной территории;
• земельная категория, к которой будет относиться указанный земельный участок.

Могут ли отказать

Полный перечень причин, из-за которых гражданину могут отказать в утверждении оформленной схемы размещения земли, выглядит следующим образом:

• если схема размещения не соответствует фактической форме территории;
• полное или частичное совпадение указанного участка с расположениями других территорий, образующихся с учетом принятого ранее решения об утверждении, если срок действия данной схемы еще не истек;
• при нарушении требований, прописанных в статье 11.9 Земельного кодекса;
• в случае несоответствия схематического размещения земельного участка установленному территориальному проекту планирования, а также различным положениям или нормативным актам.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Помимо всего прочего, можно получить отказ в том случае, если выбранный участок находится на территории, в пределах которой уже согласовывался проект размежевания.

Утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка входит в перечень документов, на основании которых выделяется земля. Цель документа — предоставление данных о территории для предварительного согласования с собственником

. Ниже я подробно расскажу о том, как получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Утверждение схемы участка в Москве

Говоря о проведении рассматриваемой процедуры в столице России, можно отметить, что имеются отличия. Основное заключается в том, что изначально подлежит подготовке схема, на которой отражается расположение надела. Делается это в целях предварительного согласования местонахождения участка.

После того, как происходит рассмотрение указанной схемы – схема подготавливается департаментом имущества г. Москвы. Осуществляемые действия основываются на положениях постановления, действующего в пределах города. Это говорит о том, что по итогу получается две схемы, одна из которых носит предварительный характер.

Вторая схема, про которую оговорено выше, используется совместно с распоряжением кадастровым инженером для подготовки межевой документации. Значительная часть города имеет межевые проекты, а там где они отсутствуют – предоставление наделов осуществляется на основании схемы, которая утверждена.

План межевания можно найти на официальном сайте департамента имущества. Межевой проект поможет провести корректировку площади и границ надела.

Что такое схема расположения земельного участка

Cхема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов

. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Назначение

Акт выбора земельного участка относится к документам, устанавливающим точное местонахождение земельного участка, размещение объектов строительства или инженерных коммуникаций. В документе собраны точные данные о площади, регистрации в ГКН, целевом использовании объекта недвижимости, а также сведения о границах, смежных землепользователях. На каждый объект недвижимости составляется индивидуальный акт выбора земельного участка. Образец документа рассматривается в нашей статье.

Законодательный акт состоит из нескольких составных частей, взаимосвязанных между собой. До 01 мая 2020 года его можно было оформить в муниципальной, административной службе любого региона РФ. В настоящее время по некоторым причинам он выдаётся государственными органами или службами местного самоуправления. Почему сложилась такая ситуация?

Для чего нужна схема расположения ЗУ

Составление СРЗУ необходимо:

• при образовании участка с целью передачи гражданину в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
• при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
• при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
• при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется оформлением прирезок к имеющемуся наделу.
• Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года, именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.

Какая ситуация складывается на сегодняшний день

Без торгов участки продаваться больше не будут. Объекты строительства в настоящее время можно арендовать только на аукционе (согласно ФЗ РФ № 171 новой редакции ЗК РФ и другой законодательной документации). Для получения земли под строительство потребуются документы по планировке и организации территории. Акт предварительного выбора земельного участка оформляется тогда, когда решение о передаче земли было принято до 01 мая 2020 г. Только в таком случае у заказчика будет шанс действительно получить этот документ на руки.

Оформление акта выбора земельного участка будет проводиться до 01 мая 2020 года. Такие объекты около трёх лет не могут быть предоставлены другим гражданам. Земельные участки защищаются от торгов. Они не могут быть переданы в аренду или проданы через аукцион. Форма акта выбора земельного участка не изменилась.

Например, гражданин Андрей Воронин, который проживает в Самаре, решил купить участок для строительства гаража. Что для этого потребуется? В первую очередь нужно обратиться в службу местного самоуправления. Процедура выбора земли в настоящее время упрощена. Согласно нововведениям, сначала осуществляется планирование и организация территории, а затем передача объекта в собственность согласно его целевому назначению. В результате проведения работ оформляется схема расположения границ земельного участка и проект межевания территории. Основанием для приобретения объекта недвижимости под строительство служит решение о предоставлении объекта недвижимости в собственность и договор купли-продажи.

Как выглядит и что содержит схема расположения земельного участка

Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления

. Документ обычно составляется:

1. для перераспределения земли;
2. для образования участка.

Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко

.
При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение
.
В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку»
. Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.

В документе должно быть отображено:

1. расположение земельных участков;
2. красные линии;
3. положение капитальных строений на местности;
4. проекты планировки земли;
5. границы территориальных зон со специальными условиями использования;
6. площадь ЗУ;
7. границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
8. условные номера территорий;
9. границы оформляемого земельного надела;
10. условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
11. перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
12. сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться

. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты.
Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку
. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.

Образец схемы расположения земельного участка

Схема планировочной организации участка для ИЖС

Рассматриваемый акт представляет собой документ, носящий официальное значение, в котором отражена информация относительно объектов капитального строительства. При том отражаться должны те, что уже возведены, а также готовящиеся к возведению. В целом схема представлена в виде композиции построек, складывающаяся в результате слияния реально существующего плана и потенциального.

Относительно вновь созданных наделов схема играет роль планировки расположения строений, в соответствии с которой они будут возведены в дальнейшем. Прежде чем начать подготавливать акт, требуется провести процедуру межевания надела, а также в наличии должна быть топографическая съемка.

Чертеж планировочной организации ЗУ — СПОЗУ

Схема подготавливается лицами, обладающими правами собственности или аренды относительно надела. Целью использования надела, должно быть, возведение жилого дома и прилегающих к нему строений. Готовый акт выглядит в форме схематически изображенного плана, который наносится на топографическую съемку. Нормативы и правила, действующие относительно ее разработки устанавливаются на законодательном уровне.

Процедура составления схема расположения земельных наделов имеет актуальность в настоящее время для вновь создаваемых территорий. При ее изготовлении и согласовании должны учитываться правила, установленные законодателем.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашеваевый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов

. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами.
Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно
. Разберем все варианты подробнее.

Подготовка СРЗУ кадастровым инженером

Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка

.
Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально
. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый документ в течение 2-х дней

. Стоимость — 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Оформление администрацией

На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином

. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.

Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр

. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок.
Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему
. В противном случае это будет нарушением закона.

Самостоятельная подготовка

Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов

.
Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка
.
На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати
. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.

Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана. Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела

. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа.
Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п
. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории

. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?

Сложности самостоятельной подготовки:

• При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
• Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.

Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении

. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

Что такое публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта — портал, доступный любому россиянину в режиме реального времени. Сервис позволяет получить доступ к актуальной информации о недвижимых объектах. На сайте показано больше 50 млн различных строительных сооружений, земельных наделов, жилых домов.

Сервис работает онлайн 24 часа в сутки. Популярным публичным ресурсом пользуются административные органы, физические и юридические лица.

Кроме информации об объектах недвижимого имущества, сервис показывает перечень офисов Росреестра, их адреса и номера телефонов.

На публичной кадастровой карте можно найти только те квартиры, участки и частные дома, которые есть в каталоге ЕГРН. Чтобы получить интересующую информацию, достаточно навести курсор мыши на определенный участок карты.

Причины отказа в утверждении схемы расположения ЗУ

Нередко администрация, на территории которой расположен испрашеваевый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа

. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками.
Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников
. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.

Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории

.
Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю
. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.

Отказ допускается, если:

• документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
• границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
• границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
• образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
• границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
• ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично
  . Единственным выходом является включение участка в проект.

Какие сведения можно получить на карте

Информация о недвижимости на публичной кадастровой карте пригодится риэлтерским конторам, продавцам и покупателям жилья. Опубликованные на госпортале сведения используют в качестве доказательной базы в судебных тяжбах только при наличии выписки ЕГРН. Скриншоты, фотографии, содержащие отдельные фрагменты интерактивного графического изображения карты РФ, не имеют силы документа.

Не уходя с сайта, пользователь может заказать выписку ЕГРН, справку о стоимости объекта. Портал предоставляет гражданам доступ к информации об истории перехода прав и сведениям о территориях, на которых расположены:

• памятники архитектуры;
• предприятия, оказывающие влияние на экономику регионов;
• игорные зоны;
• заповедники, заказники, памятники природы.

Используя функции публичного сервиса, пользователи получают с помощью интерактивной карты следующие сведения ЕГРН:

• кадастровый номер;
• наименование объекта недвижимости;
• цена коммерческого либо жилого помещения;
• форма собственности;
• местонахождение (кадастровый адрес);
• вид дозволенного использования наделов, жилых и нежилых помещений;
• назначение (способ использования);
• Ф. И. О. инженера, поставившего объект на кадастровый учет;
• кто и когда производил межевание;
• границы участка;
• площадь здания;
• величина налога на недвижимость;
• дата постановки на учет;
• внесенные изменения.

Используя различные интерактивные инструменты, можно:

1. Посчитать расстояние между объектами.
2. Установить координаты объектов.
3. Найти свободные земельные участки, пригодные под застройку жилыми домами.

Юристы, собственники могут сверить реальное расположение участка с границами, обозначенными на публичной карте.

Какую информацию надо предоставить для выделения земли?

Схема расположения земельного участка — это документ, который содержит его графическое изображение и текстовое описание, она наглядно представляет его границы так, как они выглядят на кадастровом плане, на ней указана точная площадь. Для определения его местонахождения на плане отмечаются координаты. Если раньше погрешность допускалась до 1 метра, то теперь они должны быть указаны с точностью до 10 см.

Схема расположения земельного участка составляется на основании данных кадастра, документов по землеустройству с учетом действующих норм. Если администрация примет положительное решение о выделении земли, на основе проекта будет составляться межевой план, который теперь является обязательным документом при регистрации собственности в Росреестре.

Что потребуется для составления схемы?

Для подготовки схемы нужно:

• Документы о территориальном планировании местности;
• Данные о землепользовании и правилах застройки в муниципалитете расположения ЗУ;
• Сведения о природоохранных и особых зонах;
• Данные о расположении территорий, предназначенных для общего пользования и не предназначенных для прирезки к участку;
• Расположение красных линий;
• Границы ранее выделенных ЗУ на этой территории;
• Расположение построек, включая сведения о жилых, нежилых и незавершённых зданиях и сооружениях.

Вверх

Кто занимается подготовкой схем ?

В зависимости от целей применения схемы расположения земельного участка на КПТ, в законе обозначены лица, имеющие право заниматься их изготовлением, так как в основном раньше этим занималась администрация. Схему ЗУ можно заказать на госсайте, но некоторым кажется, что надежнее и выгоднее выполнить такую работу самим.

Гражданские лица и организации могут сами составлять схемы расположения определенных участков, если те, к примеру, находятся за жилой чертой, сдаются в аренду, выдаются без торгов. Изготовить ее сам может и участник аукциона, если он является единственным желающим приобрести конкретную землю. Такую возможность имеют и преемники участков после их изъятия.

В остальных ситуациях документами занимается администрация, в ведении которой находится рассматриваемая территория.

Обзор понятия и когда это нужно

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане – это особое отображение зарегистрированного или существующего ранее участка на общем территориальном плане, оформленном для определенного муниципального района. В статье 11.10 Земельного кодекса указывается достаточно подробная расшифровка того, что конкретно подразумевается под схемой месторасположения земельного участка на составленном кадастровом плане.

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, данная схема представляет собой изображение зафиксированных границ определенного надела, нанесенное на кадастровый план. При этом нет никакой разницы в том, существовал данный участок ранее или впервые регистрируется в государственных органах.

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

В преимущественном большинстве случаев оформление такого документа осуществляется для того, чтобы официально оформить факт передачи права собственности на земельный участок заинтересованному покупателю территории без необходимости проведения официальных торгов. Сама по себе схема включает в себя всю необходимую техническую информацию, которой характеризуется указанный надел, включая присвоенный ему при регистрации уникальный реестровый номер, полученный в процессе оформления кадастрового паспорта.

Такое обозначение в преимущественном большинстве случаев требуется для того, чтобы добиться идентификации земельного участка, а также обеспечить юридическую значимость рассматриваемой сделки.

Схема в обязательном порядке должна присутствовать в процессе оформления постановления, в соответствии с которым осуществляется предоставление территории определенному гражданину, после чего документ будет использоваться для того, чтобы обеспечить обозначение четких границ рассматриваемого надела в натуральном виде. На основании именно этого документа осуществляется раздел в натуре существующих ранее земельных участков, если данная процедура была инициирована собственником имущества.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в статье 11.10 Земельного кодекса указываются нормы, которыми устанавливается перечень ситуаций, требующих обязательного оформления этого документа:

• формирование нового земельного участка, если требуется подготовка территории для последующей передачи без проведения публичных торгов;
• формирование участка, который будет в дальнейшем выкупаться посредством участия в официальных торгах;
• формирование нового земельного участка, если осуществляется разделение зарегистрированного ранее надела, являющегося собственностью муниципальных или государственных органов, если пользователем указанной территории является определенное физическое или юридическое лицо, распоряжающееся территорией на правах безвозмездного пользования или аренды;
• изъятие у пользователя земельного участка с целью последующего определения новой территории;
• формирование земельных участков, которое осуществляется посредством перераспределения зарегистрированных ранее земельных участков, собственниками которых являются государственные органы или физические лица, предназначенных для ведения подсобного или садоводческого хозяйства, а также постройки индивидуального жилья.