Параметры технического паспорта земельного участка
120 просмотровВ этой статье:
- 1 Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок?
- 2 Порядок получения технического паспорта на квартиру
- 3 Как правильно оформить кадастровый паспорт на земельный участок?
- 4 Как получить кадастровый паспорт на дом?
- 5 МФЦ копия технического паспорта квартиры как получить
- 6 Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок?
- 7 Срок действия
- 8 Для чего нужна выписка из кадастрового паспорта земельного участка?
- 9 Кадастровый паспорт объекта недвижимости
- 10 Правила оформления
- 11 Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость или земельный участок?
- 12 Зачем это необходимо
- 13 Возможно ли внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка?
- 14 Порядок оформления
- 15 Как заказать кадастровый паспорт нежилого помещения?
- 16 Пошаговость действий
Сегодня продолжается реформирование главных органов, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Технический паспорт БТИ на земельный участок сегодня не выдается. Эти документы действовали до 2013 года, с 1997 года, когда выдавались паспорта с так называемой «инвентаризационной стоимостью».
Сегодня на смену техпаспорта пришел кадастровый паспорт, который в большей части содержит все те же сведения об объекте недвижимости, однако вводится также кадастровая стоимость, которая оценивается кадастровыми инженерами и не реже 1 раза в 5 лет актуализируется путем пересчета.
Закон «О государственном кадастре» регламентирует получение кадастровых паспортов на землю и осуществление регистрации имущественных прав. Все эти действия сейчас осуществляются через Росреестр, доступ к которому возможен через МФЦ, территориальные представительства регистратора или удаленно (почта, курьер, электронные письма).
Новый Земельный Кодекс предусматривает для описания технических характеристик объекта следующие документы:
- Кадастровый паспорт (КП);
- Технический план с графической частью с указанием границ и формы строений на участке;
- Кадастровый план – графически описывает земельный участок и его местонахождение.
Технический паспорт жилого дома и земельного участка при необходимости можно заменить на актуальные документы через Росреестр, либо обратившись в .
Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Кадастровый паспорт земельного участка нужен для проведения купли-продажи, аренды, субаренды, выдела и дарения земли.
Заказать кадастровый паспорт можно любым из трех нижеперечисленных способов:
- Посещение Кадастровой палаты или отделения Многофункционального центра (МФЦ).
- Оформление кадастрового паспорта на сайте Росреестра.
- Подача заявки на сайте Единого портала государственных услуг по своему логину и паролю.
Для оформления кадастрового паспорта следует удостовериться, что земля поставлена на кадастровый учет. При отсутствии сведений об участке в общем реестре, собственник не сможет получить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Занесение в базу учета происходит все в том же территориальном органе – Кадастровой палате.
Порядок получения технического паспорта на квартиру
Чаще всего это крупные города и только некоторые регионы подключили сравнительно небольшие населенные центры. Чтобы узнать, возможно ли получение экспликации, поэтажного плана и других документов БТИ, стоит просмотреть список городов.
При отсутствии нужного отделения в списке человеку придется обратиться туда лично.
- Выдача не вызывает проблем, если населенный пункт обслуживается, а зарегистрировавшийся человек является собственником недвижимости, или же получил у такового доверенность на оформление техпаспорта – право на получение документа необходимо подтвердить.
- Заказ оформляется в Личном кабинете, достаточно в каталоге услуг выбрать организацию – бюро технической инвентаризации.
- Оплатить государственную пошлину. Ее стоимость зависит от решения региональных властей и поэтому отличается в разных населенных пунктах.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Оспаривание отцовства, судебная практика
Как правильно оформить кадастровый паспорт на земельный участок?
В ходе работы с документами необходимо учитывать положения нормативно-правовых актов. Информация кадастрового паспорта должна включать:
- Регистрационный номер земли, контактные данные о владельце участка, принадлежность земли к категории, целевое использование, примерная стоимость, размеры и т.д.
- Сведения о межевании (изменение границ) и план территории.
- Кадастровый паспорт на землю может включать ограничения на пользование участком. Это может быть связано с прокладкой коммуникаций, соседством с заповедниками, водными территориями и прочими факторами.
Важным условием получения паспорта является заказ межевания со стороны геодезистов. Зачем это нужно? В противном случае земельный участок не будет считаться объектом регистрации.
Как получить кадастровый паспорт на дом?
Оформление земли или жилых строений подразумевает подачу документов в Росреестр или МФЦ. Собственнику нужно заполнить заявление, после чего оплатить услуги регистрирующего органа и взять квитанцию об оплате. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей физическим лицам и 600 рублей организациям и ИП.
После внесения всех данных, регистратор выдает расписку, с которой нужно будет прийти при получении кадастрового паспорта. Причем вам не потребуется заказывать кадастровый паспорт срочно. Процедура выдачи документа составляет 5 рабочих дней с того дня, как собственник земли подал документы на оформление.
МФЦ копия технического паспорта квартиры как получить
Вот в этом случае получение нового технического паспорта на дом или квартиру обязателен. Если техническая инвентаризация производилась дольше, чем 5 лет назад, ее придется обязательно заказывать.
Срок в 5 лет установлен с учетом возможного износа конструкций. Документ выдается на специальном бланке, утвержденном законодательными нормами.
Как оформить заявку Порядок действий совсем прост. Чтобы быстро справиться с оформлением заявки, необходимо знать, какие документы необходимы для этого, и приготовить их загодя. Достаточно иметь свои паспортные данные, номера телефона или адреса электронной почты, адреса, по которой находится недвижимость и документов на собственность (или же доверенности на получение техпаспорта).
Если должны вноситься изменения после перепланировки, предоставляется старый техпаспорт.
Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.
В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.
Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?
Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок?
В числе наиболее задаваемых вопросов находятся: что такое кадастровый паспорт и сколько он действует? На первый вопрос мы ответили. Что касается срока действия документа, то закон не дает четкого определения периода. Кадастровый паспорт является бессрочным документом, но только в том случае, если он правильно оформлен.
Но здесь следует сделать оговорку: кадастровый паспорт земельного участка действует до тех пор, пока собственник не осуществил внесение новых сведений. В случае корректировки существующих данных потребуется переоформление участка. Если объектом является помещение, то придется вновь посетить БТИ, заказать выписку нежилого помещения и вновь уплатить госпошлину.
Срок действия
Период действия изучаемого документа бывает разным. Российским законодательством точно не определен срок его «жизни». Поэтому он разнится в зависимости от обстоятельств.
Техпаспорт на квартиру становится недействительным спустя 5 лет после его выдачи. Объясняется это тем, что переоценка недвижимости происходит раз в 60 месяцев. Но на практике такие требования соблюдаются редко.
ВАЖНО! Большинство собственников начинают оформлять документ только перед заключением сделки.
Для сделок с недвижимостью документ будет действовать не более 1 месяца. Для банковских операций максимальный срок — не более 2 недель. Срок действия техпаспорта может быть досрочно прекращен в случае:
- Выполнения перепланировки в помещении.
- Изменения стоимости недвижимости.
- Необходимости корректировки некоторых технических параметров.
Для чего нужна выписка из кадастрового паспорта земельного участка?
В некотором роде кадастровый паспорт выступает заменой техническому паспорту. Выписка из документа является основанием для проведения сделок с землей или объектами нежилой собственности.
Согласно п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», купля-продажа, оформление дарственной, аренда, субаренда и прочие сделки с землей осуществляются лишь при наличии кадастрового паспорта или технической документации.
Получение кадастрового паспорта необходимо для:
- Обмена, продажи, выдела, перевода в другую категорию или аренды земельного участка (особой разницы нет);
- Переоформления права собственности на жилые или нежилые помещения в доме;
- Признания прав на не до конца построенные объекты;
Совет! В случае отсутствия необходимости в проведении сделок, можно повременить с посещением БТИ.
В ТП прописаны такие сведения:
- Указание на конкретного собственника жилплощади.
- Месторасположение жилья.
- Квадратура квартиры в целом и каждой комнаты по отдельности.
- Оценочная стоимость данного имущества.
- Дата возведения и введения в эксплуатацию здания, а также проведения капремонта, перепланировки. Есть также оценка износа всего дома и отдельного помещения (в процентах).
- Стройматериалы, из которых были сделаны и отделаны стены, перегородки и пр.
- Наличие линий коммуникации с указанием их расположения.
- Отметка, указывающая была ли занесена недвижимость и её правообладатель в Росреестр.
В самом конце документа фиксируют дату выдачи, подпись и должностное лицо (с наименованием организации), которое выдало документ.
Немного ранее указывают сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади:
- Её цена к тому моменту, когда дом уже построили (именуется как полная балансовая стоимость).
- Стоимость при учёте износа сооружения и помещения (называется остаточной балансовой ценой).
- Во сколько обойдётся строительство такого же жилого дома в настоящее время (это – действительная стоимость объекта по инвентаризации).
В графическом виде дан поэтажный план здания и экспликация помещения. В плане представлен чертёж всего этажа, на котором находится данная квартира. Он необходим при проведении перепланировки, а также сделок с недвижимостью. На его основе можно создать новый чертёж, если произошли изменения в самой жилплощади, или если помещение перевели в категорию нежилого.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Итак, мы выяснили, получение кадастрового паспорта возможно лишь в том случае, когда участок прошел кадастровый учет. Внесение изменений требует переоформления паспорта. Для постановки на учет потребуется подготовить справку из БТИ и технический план для недвижимого объекта.
После этого необходимо посетить ближайший отдел МФЦ и подать следующие документы:
- План межевания границ;
- Технический план земельного участка или жилого помещения;
- Копию паспорта.
Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, потребуется написать соответствующую бумагу о делегировании полномочий на внесение изменений в кадастровый паспорт третьему лицу.
Правила оформления
Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:
- Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
- При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
- При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
- Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
- Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).
Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:
- Реальное месторасположение недвижимого имущества.
- Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
- Инвентаризационная стоимость жилплощади.
- Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
- Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.
В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.
Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость или земельный участок?
Как показывает практика, кадастровый паспорт земельного участка – это гарантия заключения сделки по следующим направлениям:
- Покупка или продажа жилого помещения в доме;
- Оформление права собственности на земельный участок;
- Передача в аренду, дарение и найм жилого помещения или земли;
- Строительство нежилых сооружений на земельном участке;
- Включение земли в условия кредитного договора с займодателем;
- Передача и прием участка в аренду;
- Страхование земельного участка или дома;
- Использование надела в качестве одного из основных источников уставного капитала (кооператива или товарищества).
Таким образом, кадастровый паспорт земельного участка служит официальным документом при обращении в БТИ, Росреестр, МФЦ и другие органы.
Зачем это необходимо
Оформление КП было введено законодателем в марте 2008 г., он заменил кадастровый план, который сегодня является только частью всего документа. Кадастровые планы, которые еще находятся на руках у собственников и были выданы до 1 марта 2008 г., считаются действительными.
При их наличии в 2020 году совершить правовую сделку с недвижимостью не получится, придется оформлять паспорт. Для его оформления можно использовать только актуальную информацию, поэтому каждый раз при изменении каких-либо сведений необходимо вносить коррективы в базу данных.
При регистрации за каждым участком в госкадастре закрепляется индивидуальный номер.
При наличии паспорта на землю можно:
- выкупать ее у государства или приватизировать;
- оформлять на нее права собственности;
- продавать участки;
- отдавать землю во временное пользование или бессрочную аренду с возможностью последующего приобретения или без;
- оформлять завещание или договор дарения;
- приглашать оценщика при оформлении ипотеки, когда недвижимость требуется передать в залог;
- страховать землю;
- получить разрешение на проведение строительных работ;
- совершать сделки со строениями, расположенными на земле, но необходимо понимать, вряд ли покупатель согласится приобрести дом у продавца, если земля под ним принадлежит другому хозяину;
- использовать землю как вложение в уставный капитал.
Организационно-правовая форма собственности не влияет на оформление документа. В КП отображена стоимость участка, которую следует использовать при совершении различных операций, в том числе и при начислении налога на землю, его собственнику необходимо оплачивать ежегодно. КП является сопровождающим к правоустанавливающим документам.
Если, например, гражданин имеет садовый участок, это еще не обозначает, что он ему принадлежит, чаще всего собственником является государство или садово-огородническое товарищество.
Точно также обстоят дела с гаражными кооперативами. Имеется общий КП на землю, но при выделении участка и передаче прав собственности на определенную часть, придется делать межевание и оформлять отдельный документ.
Назначение технического паспорта аналогичное. Но он в обязательном порядке требуется при проведении операций со строительными объектами, особенно, если необходима перепланировка, перевод здания или отдельного помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот, для проведения судебных споров. Если на земле нет строения, вполне достаточно включить технические сведения на нее в КП.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Кредит под залог приобретаемого земельного участка можно получить в Сбербанке. Что такое объединение участков — мы расскажем здесь.
Возможно ли внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка?
Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт:
- Подача заявки в БТИ и приглашение инженера (геодезиста).
- Получение новых сведений о технической составляющей недвижимости или земли.
- Обращение в Росреестр для переоформления паспорта (нежилого помещения, земельного надела или дома).
- Выдача новых документов на объекты с учетом внесения изменений.
На заметку! Гораздо быстрее заказать изменение кадастрового паспорта в специализированной компании.
Порядок оформления
Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.
Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:
- изучение данных прошлых обследований квартиры;
- обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
- составление плана помещения;
- заполнение разделов паспорта.
Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- справки органа местной власти;
- архивной справки;
- справки застройщика или владельца.
В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.
При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.
Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.
Как заказать кадастровый паспорт нежилого помещения?
Сегодня оформлением кадастрового паспорта или внесением изменений ведает не служба БТИ, а Кадастровая палата. При ее посещении нужно подготовить:
- Паспорт собственника помещения.
- Заявление на переоформление кадастровой документации.
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Доверенность (если заказом паспорта занимается представитель собственника, а не он сам).
В целом, получение кадастрового паспорта помещения не отличается от процедуры переоформления технических документов на землю. Процесс происходит не в БТИ, а в территориальном органе Росреестра.
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
Пошаговость действий
Порядок оформления техпаспорта:
- Подготовка бумаг.
- Обращение в БТИ.
- Оплата госпошлины.
- Получение.
Список документов
Это:
Заявление | написанное по установленному образцу |
Гражданский паспорт собственника объекта | на который необходимо получить техпаспорт |
Оригинал и копия документов | удостоверяющих право собственности на недвижимость (свидетельство или договор социального найма) |
Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта | и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство |
Если куплена в ипотеку и на ней есть обременение | то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в залог |
Справка из градостроительных органов | о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ |
Подача заявления
Образец имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.
Заявление бывает двух видов — по форме №3 и №4. Выбор зависит от цели получения техпаспорта.
Если, например, документ был утрачен по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.
Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.
Заявление по форме №4 используется, когда есть необходимость вызова мастера на дом.
Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.
Писать заявление рекомендуется в двух экземплярах. Один передается исполнительному лицу, на втором проставляется дата и подпись ответственного сотрудника.
Срок изготовления
Документ делают в среднем две недели.
Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. В таком случае ждать придется 3-7 дней.
Образец
Знать, как выглядит техпаспорт, необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в нем параметры.
Титульный лист содержит:
- полное наименование организации, выдавшей документ;
- реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
- регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
- дата оформления паспорта (последней инвентаризации).
Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в аварийном состоянии, из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.
На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.
Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.
Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.
Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».
В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.