Покупка земельного участка в собственность: алгоритм и особенности

Быстрая продажа земельного участка: документы, определение стоимости и поиск покупателей

• Правоустанавливающий документ. Если владельцев несколько, то документацию должны предоставить все;
• Кадастровый план, получить который лучше заранее. Изготавливают его в течение 30-45 дней;
• Если есть объекты на участке, то требуется правоустанавливающая документации и на них. При ее отсутствии необходима соответствующая справка;
• Документ об отсутствии ограничений;
• Правка об отсутствии задолженностей;
• Паспорта сторон сделки. При отсутствии участников необходимы нотариальные доверенности;
• Если продавец состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга (и).

Важным этапом является подача объявления. Сделать это можно с помощью платных и бесплатных сервисов, если хочется продать участок быстро. При самостоятельном поиске придется потратить много времени на показы участка и разъяснения покупателям. Если нет навыков ведения подобных сделок, то есть риск нарваться на мошенников.

Особенности приобретения земли промышленного назначения

Подарить, завещать, заложить или продать земли промназначения может исключительно собственник объекта недвижимости. С такими участками допустимо осуществление различных операций, не противоречащих закону, при наличии согласия полноправного владельца.

Выделяют 4 основных сложности, с которыми может столкнуться покупатель земель промназначения:

• невозможность строительства нужных лицу объектов недвижимости (несоответствие намерений предпринимателя с целевым назначением участка);
• высокая стоимость таких земель (обычно территория продаётся дешевле, если на ней отсутствуют необходимые коммуникации, проведение которых обойдётся новому владельцу довольно дорого);
• бумажная волокита при оформлении сделки и получении разрешения на строительство того или иного объекта на приобретённой территории;
• риск перевода земли в собственность государства (на практике такое случается редко, в случаях, предусмотренных 49–51 статьями ЗК РФ).

Если цель приобретения земли – дальнейшее её использование для ведения бизнеса, важно учесть целевое назначение территории. Российское законодательство запрещает применение каких-либо участков не по виду разрешённого использования.

К примеру, если предприниматель приобрёл землю промышленного назначения, выделенную для строительства складских помещений, он не сможет возвести здесь иные постройки.

В противном случае это будет считаться серьёзным нарушением закона. Чтобы иметь возможность построить на участке желаемый объект, предварительно придётся перевести территорию в другую категорию.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Продается земельный участок под коммерцию на берегу моря в Геленджике, площадью 2 ГА. Для серьёзных людей понимающих в перспективах. Участок в самом центре города, выходящий на берег Геленджикской бухты . Вокруг развитая санаторно-курортная зона отдыха. Прекрасно подойдёт под строительство гостиничного комплекса, санатория и т.п. Хорошие инвестиции в развитие туризма РФ.

Участок 15 соток . В деревне Волочаново-110 км от мкад. Это земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. В селе новая улица. Участок правильной формы 30 на 50.Посажена смородина 8 кустов. Рядом полноценный грибной и ягодный лес и три плотины. Соседи многие уже построились. Электричество есть 15 кв. Очень красивые уютные места, где тишина оглушает., , прописка подмосковье при деревне Волочаново. Рядом 4 озера в шаговой доступности,церковь, жилая деревня. Газ будут проводить 2020 году по программе разширения деревень. Примерная стоимость в мособлгазе в 10 раз ниже рыночной. В этом году положили новую асвальтированную дорогу. Продаю участок так у меня их в деревне рядом два.

Деревня

Теперь давайте рассмотрим вариант переезда в существующую деревню. Приезжаете в понравившееся место, покупаете дом – и вот вы уже живёте на земле. Быстро и просто.

Можно, конечно, поселиться в заброшенной деревне в глуши, забраться в пустующий дом, но этот вариант ничем не отличается от переезда на пустое место и рассматривать его я не буду.

Источник: SkazkaSevera.ru

Какие же плюсы и минусы есть в деревне?

Из плюсов – в большинстве деревень сохранилась с советских времён некоторая инфраструктура. Точнее, это сейчас она некоторая, а в советские времена она была весьма развита. В нашей северной деревне, бывшей не так давно ещё самой глубокой глубинкой, куда постоянное электричество пришло только в семидесятых, была школа, медпункт, почта, клуб, радиоузел, АТС, магазин. Правда, не было нормальной дороги. Теперь дорога есть, но школа и почта закрыты, детей ввозит школьный автобус в соседнюю деревню. А в этом году очередь дошла и до медпункта. Народа у нас мало, порядка 70 человек. В деревне с населением от 300 человек и выше, скорее всего, будет школа, детсад, медпункт, почта, несколько магазинов, автобусное сообщение. Из инженерных сетей – электричество, сотовая связь и интернет, в кирпичных многоквартирных домах, возможно, центральное отопление и канализация, в средней полосе и на юге – газ. Сравните с вариантом покупки земли в поселении – там этого ничего не будет, что заметно усложнит дело.

Ещё один плюс – вы покупаете уже готовый дом. Вам сразу есть где жить, не надо ютиться в палатке. Это очень большое преимущество, особенно на первых порах, поскольку переезд – вещь тяжёлая, и пространство, где вы сможете нормально отдыхать, высыпаться и чувствовать себя комфортно, будет вам огромным подспорьем. Тем более, что вместе с домом вы приобретёте огород в той или иной степени запущенности, и, возможно, хозпостройки и баню. То есть практически всё, что нужно для ведения хозяйства.

Теперь сравните – строительство капитального дома занимает не один год. Тогда, купив землю в поселении, вы должны либо всё это время жить в палатке или наездами, либо строить упрощённый вариант дома типа каркасного, который можно возвести за один сезон.

Не факт, конечно, что купленный дом будет в хорошем состоянии, скорее всего, потребуется ремонт, может быть, очень значительный. Однако, если вы купили не совсем уж развалюху, вы сможете жить и делать ремонт по мере сил и возможностей.

И купить дом будет всегда дешевле, чем построить аналогичный по площади. В зависимости от дома и места, стоит он будет от 100000 до полутора миллионов. Более дорогие варианты тоже есть, но это уже уровень коттеджной застройки. Средняя цена дома, пригодного для немедленного проживания, по моей оценке, составляет от 250000-300000 руб.

Значительным плюсом будет наличие в вашей деревне сельхозпредприятия, либо просто частной техники. Это позволит вам за разумную плату привезти стройматериалы, навоз, сено, дрова и многое другое. Да и вообще, если вы будете нормально себя вести (см. ниже), в деревне вам будут помогать, в том числе и безвозмездно. Поверьте, в свое время это вам очень пригодится.

А есть ли в деревне минусы? Конечно, есть. Точнее, не минусы, а сложности.

Первая сложность это люди. Деревня относительно города – как другая планета. Здесь у людей совсем другой менталитет, они другие и думают по-другому. Здесь влияние прошедших столетий ещё не до конца уничтожено современностью. Поначалу вы можете этого не заметить, но у людей в деревне иной ритм жизни, иные ценности и психология. В деревне всё на виду, как в аквариуме, тут люди живут компактной группой всю свою жизнь, редко покидая родные края. Все всё про всех знают, поскольку вся жизнь проходит на глазах друг у друга. Местные гораздо быстрее простят своему односельчанину даже очень недостойный проступок только потому, что он свой. И не простят намного меньшее чужаку. Бывает, доходит до того, что в некоторых деревнях чужаков не любят в принципе. Настолько, что и сжечь дом могут.

Поэтому, приехав в деревню, относитесь к местным с уважением. По большому счёту, вы приезжаете в гости к людям, которые живут на этой земле сотни лет. Ведите себя достойно. Не хвастайтесь вещами, деньгами, образованием, интеллектом. Вообще не хвастайтесь. У людей деревенских непростая жизнь, тяжёлая работа и небольшие заработки. Люди труда, возможно, намного выше по развитию, чем вы думаете, несмотря на все недостатки (которые есть у всех и у вас тоже) не стоит их считать за быдло, даже если они порой злоупотребляют алкоголем.

Демонстрация собственной исключительности приезжего вызовет только зависть и неприятие к понаехавшему буржую. Не пытайтесь проповедовать своих идей местным. Будьте простыми и понятными людьми, иначе вас будут считать сектантами (возможно, что заслуженно :), бесящимися с жиру горожанами со всеми отсюда вытекающими последствиями.

Ну а если вы будете вести себя по-человечески, не сторониться людей, не морочить им голову, помогать им (только не деньгами), то и отношение к вам будет соответствующее. Деревенские люди отзывчивы, не столь корыстолюбивы, как горожане , и если вас будут считать порядочным человеком, а не чудиком, то вам всегда помогут и денег за это, скорее всего, не возьмут.

Также в деревне вас ожидает такая штука как смена социальной среды. По началу ваш круг общения резко сократится (интернет-общение не в счёт) и это ощутимая психологическая нагрузка. До тех пор, пока вы не заведёте знакомств среди местных, вам придётся общаться друг с другом (или с самим собой) всё время, что для городского человека непривычно. Вкупе с переменой места, снижением уровня комфорта, усталостью от физического труда и прочими проблемами, это может привести к напряжённости в ваших взаимоотношениях.

В деревне не будет и привычных вам развлечений. Интернет, отчасти, поможет, но театров, концертов, выставок и кино в деревне нет. Модных тусовок, клубов, кофеен и ресторанов и прочей городской атрибутики тоже нет. Как бы мы не любили природу, мы всё равно привыкаем к городской жизни и её составляющим. Подумайте о вашем досуге, переориентируйтесь на книги, рукоделие и прочие доступные и полезные развлечения, желательно без использования компьютера.

И напоследок ещё одна наша всеобщая беда – пьянство. Если у вас есть проблемы с алкоголем – вам точно не в деревню. Старайтесь его избегать, не пейте с местными. С друзьями в праздник можно, но смотрите, чтобы это не вошло у вас в привычку. Пьянство в деревнях на сегодняшний день, к сожалению, имеет уже сложившуюся традицию и если вы проявите слабость, то эта традиция постарается вас затянуть.

В то же время даже самый разпоследний алкоголик может оказаться намного более совестливым человеком, чем успешный и благополучный гражданин. Но лучше всё таки не пейте

Как продать земельный участок быстро

1. Дополнить список документов на имущество необходимыми бумагами:

• Гражданские паспорта сторон;
• Нотариально удостоверенные согласия участников сделки на приобретение объекта;
• При нахождении на наделе строений, потребуются документы на них.

1. Составить договор о продаже земельного участка. Сделать это можно самому либо обратиться к нотариусу. Соглашение должно содержать все существенные условия сделки, включая порядок расчетов по ней.
2. Зарегистрировать договор в Росреестре и получить выписку из ЕГРП о переходе правомочий собственника на землю.
3. Осуществить окончательный расчет за приобретенный объект. Наиболее безопасным способом при этом считается найм банковской ячейки.

1. Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги. Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 – 30 000 рублей.
2. Самостоятельная оценка своего имущества. Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:

• Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
• Размещенных на рекламных интернет — ресурсах или местных печатных изданиях;
• Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.

Еще почитать: Общественные Организации Чернобыльцев В Москве

Как продавать дачу, чтобы её продать

— Мы продавали свою дачу года полтора: сначала было много просмотров, потом они сократились, но осталось внушительное количество звонков, а потом и звонки сократились. Дача расположена в Красноярском районе, стандартные 7 соток с обычным домиком, обшитым сайдингом. Подведены почти все коммуникации, технически можно подвести газ. Сначала мы выставили ее по средней цене, потом много раз цену меняли – то снижали, то немного повышали, но результата все не было. Нам помогало в продаже агентство недвижимости, к тому же мы сами размещали и постоянно обновляли объявления во всех открытых источниках.

На руку продавцам дачных участков играет сезонный фактор. Традиционно ценители дачной философии активизируются по весне: многие из них хотят видеть участок уже без снега и возможно даже планировать его освоение на ближайшие тёплые месяцы. Самое время для собственников, чтобы вывести свой объект на рынок и сделать это правильно!

Поиск покупателей на земельный участок

Тема группы (Ремонт,скупка,продажа бытовой техники Б/у),Группу нужно сделать в стиле комиссионного магазина,создать Аватар с контактами,и привести в группу потенциальных клиентов,с возможностью переписки с клиентом! Более подробно детали задания обсудим с выбранным исполнителем. В предложениях указывайте время, когда сможете выполнить задание и сумму за работу. Жду Ваших предложений!

Чтобы найти покупателей на земельный участок, необходимо организовать рекламную кампанию. Провести ее качественно и грамотно могут только маркетологи, которые знают, какие именно факторы влияют на рост объема продаж. Главная цель предприятий, которые ориентированы на продажу земельных участков, — поиск клиентов, работа над популярностью бренда и, наконец, лидогенерация.

Что такое земля промназначения?

Территория, располагающаяся за границей населённых пунктов и выделенная для обеспечения функционирования промышленных объектов, относится к землям промышленного назначения.

На таких участках размещаются:

• заводские здания;
• цеха;
• хозяйственные постройки (например, склады);
• обрабатывающая и добывающая техника;
• административные помещения, используемые для контроля за работой производственных предприятий и организаций.

Во время функционирования завода или фабрики вырабатываются выбросы, загрязняющие атмосферу. Это негативно сказывается на здоровье населения и экологии района.

Именно поэтому промышленное производство, согласно требованиям закона, должно находиться за пределами населённого пункта.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2024 году

Данные действия возможны, если на участок у вас есть права (безвозмездное пользование, наследование и т. д.). Порядок изменения целевого использования земель регламентирован нормами Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Однако, возможность получения сертификата на приобретение земли свободной от застройки предусмотрена не во всех субъектах.

Размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Эта сумма была установлена в 2020 году и до настоящего времени не индексировалась. Программа по государственной поддержке семей, имеющим более одного ребенка разрабатывалась сроком до 2020 года. Однако в дальнейшем была продлена в результате поправок, внесенных в Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», до 31 декабря 2020 года.

Какой фирме можно продать зем участок

Ни в коем случае нельзя игнорировать государственную регистрацию договора купли-продажи, без которой сделка будет признана недействительной. В случае несоблюдения законодательных норм, покупатель должен будет вернуть продавцу купленную собственность, а вот вернуть потраченные на неё средства уже вряд ли получится.

Еще почитать: В каких банках можно оформить ипотеку без первоначального взноса

На поиск покупателей земельного участка также влияет сезонность. Наиболее эффективно продавать землю в начале весны или осенью. Также на скорость реализации влияет цена. Чем она ниже по рынку – тем выше шансы продать земельный участок быстро. В среднем, если участок не имеет обременений, на его реализацию требуется около двух месяцев.

Не было межевания

Под процедурой межевания понимают определение и последующую фиксацию границ земельного участка, а также включение полученных данных в Публичную кадастровую карту.

Где в Подмосковье самые дорогие новостройки?

Законодательство не запрещает приобретать участки, которые не прошли процедуру межевания. Но для покупателя имеются определенные риски:

1. Существует риск, что фактический размер участка не соответствует информации в Реестре, и в последующем может получиться, что купленная площадь земли намного меньше.
2. Могут возникнуть конфликты с соседями по поводу границ земли, так как официально размеры нигде не зафиксированы.

При заключении сделки купли-продажи имеет значение психическое здоровье продавца, особенно если это человек в годах. Надо убедиться, что у него отсутствуют психические нарушения, которые в дальнейшем могут привести к оспариванию сделки. По возможности следует получить (от продавца) справку из психоневрологического и наркотического диспансера о том, что он не состоит на учете.

Как продать земельный участок

Второй вариант самый простой. Профессиональный оценщик хорошо разбирается в своем деле, сможет быстро дать экспертное заключение, он знает все последние тенденции на рынке, при расчёте стоимости, он учитывает более широкий список факторов, влияющих на стоимость участка. Вы получите официальную бумагу, где будет указана стоимость участка, этот документ можно показать покупателю. К минусам такого способа относятся материальные затраты на услуги оценщика.

Можно самостоятельно оценить стоимость своего участка, для этого исследуйте как можно больше предложений о продаже земли, которая по своим показателям максимально схожа с вашим участком. Обращайте внимание на общую площадь, расположение, близость к трассе, удобство проезда до участка, как далеко остановки общественного транспорта, тип пользования землей, инфраструктура, проведен ли водопровод, газопровод и электричество.

Земельные вопросы

Срок регистрации перехода права собственности составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и прочих необходимых документов. Госпошлина за регистрацию составляет от 350 руб. для физических лиц до 22 тыс. руб. для юридических лиц. Размер пошлины зависит также от вида земельного участка (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения). После получения в собственность земельного участка, новый владелец становится плательщиком налога на землю. А продавец (в некоторых случаях) должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Земельные агентства являются активными участниками рынка недвижимости, участвующими в инвестиционных проектах. Они наработали действенные инструменты поиска покупателей на земельные участки различных категорий, сформировали работающую модель продаж с гарантированным результатом, команду опытных специалистов по «упаковке» активов, штат менеджеров по продажам, свободных брокеров, огромную клиентскую базу.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Для самостоятельного поиска покупателя поговорите для начала с друзьями и соседями по даче. Бывает так, что сосед совсем не против расширения своих владений за счет вашего участка. Также нужно подать объявление в газете и через интернет. Подавать объявление в газете очень важно не только в том городе, где вы живете, но и в близлежащих к участку населенных пунктах. В интернете желательно вывешивать объявление на специализированных сайтах, занимающихся продажей земли. Онлайн-объявление обязательно сопровождайте подробным описанием и фотографиями.

Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами. При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.

10 Июл 2020 stopurist 320

Поделитесь записью

Похожие записи
• При Каком Долге По Жкх Судебные Приставы Приходят
• Заявление в налоговую о предоставлении льготы по транспортному налогу
• По Каким Ценам Приставы Описывают Товар У Ооо В Магазине Должника
• Какие льготы положены младшим воспитателям 2020 год вологда

Скупают отказы по 500 гривен. Зачем украинцам массово предлагают уступить свое право на землю

В Украине начался масштабный передел бесплатной земли. Напомним: до официального старта рынка земли осталось чуть больше года — продавать сельхозугодья разрешат с 1 июля 2021 года, и стоимость гектара, по прогнозам, может доходить до 2 тысяч долларов.

Но уже сейчас активизировались «собиратели» бесплатных земель. Речь идет о наделах, на которые, согласно законодательству, имеет право каждый украинец — по несколько соток на постройку дачи или гаража, садоводства, дома или 2 гектара под личное крестьянское хозяйство.

Для рядовых граждан свободной земли давно нет. По крайне мере, об этом заявляют местные чиновники, аргументируя людям отказы в полагающихся двух бесплатных гектарах. Но на самом деле только нераспаеванной земли государственных и коммунальных сельхозпредприятий у нас еще 10,6 миллионов гектар.

Если гектар земли после открытия рынка действительно будет стоить до 2 тысяч долларов, 10,6 млн «бесхозных» угодий — это более 20 млрд долларов.

Неудивительно, что за этими землями началась настоящая охота. Сейчас по всей Украине у людей скупают отказы на бесплатные 2 гектара. Предлагают дать доверенность от своего имени неким юристам, которые займутся получением «вашей» земли, и сразу же написать отказ в пользу третьего лица. Причем, суммы смешные.

«Пока это только начинается, люди еще не поняли что к чему, некоторые продают свою подпись на документах и по 500-1000 гривен», — говорит глава адвокатской Ростислав Кравец.

Готовятся также другие схемы по получению бесплатной земли. Недавно в парламенте зарегистрирован законопроект №3012-2. В нем предлагается поделить земли госпредприятий между работниками (нынешними и пенсионерами), участниками АТО и представителями социальной сферы (учителями, медиками).

Но не только. Речь может идти о расширении вариантов для земельных схем. «Я называю их «схемами Черновецкого», по аналогии с той, что действовала в свое время в Киеве. Когда гектары столичной земли якобы раздали студентам, а те затем переписали их на «нужных людей». Накануне старта рынка земли чиновники смогут неплохо заработать на откатах, а те, кто сумеет провернуть схемы, соберут целые массивы земли, которые затем можно будет выгодно продать», — говорит Ростислав Кравец.

«Страна» разбиралась, как делят бесплатные земли и есть ли шансы получить свой надел у рядовых украинцев.

Распаевка земли по второму кругу

Недавно в Раде появился законопроект №3012-2, который подала в парламент депутатская группа, в том числе глава профильного комитета Николай Сольский, продвигавший закон по рынку земли, и другие «слуги народа» (Сергей Литвиненко, Степан Чернявский, Галина Третьякова и прочие).

В нем поднимается вопрос — что делать с землями госсобственности. Как указано в пояснительной записке, из действующего Земельного кодекса не совсем понятно, как проводится приватизация таких земель, какую площадь можно приватизировать, а какая должна оставаться в собственности государства.

Предлагается следующая схема — до 40% земли передать работникам сельхозпредприятий, как нынешним, так и тем, кто уже на пенсии, а также работникам местных предприятий социальной сферы.

При этом размер пая для первой категории должен быть средним по району (в зависимости от региона, цифры варьируются от нескольких соток на западе страны, до 10-12 гектар на юге и востоке), для второй — не больше 2 гектаров.

Еще 20% хотят передать на распределение участникам АТО (до 2 гектар в одни руки). А оставшиеся 40% — передать в аренду через аукционы.

В феврале этого года нардеп Сергей Минько («За майбутне») подал в Раду проект №3012. В нем предлагалось просто урегулировать приватизацию земли государственных госпредприятий, более тщательно прописав процедуру. В пояснительной записке депутат указал, что до этого времени нераспаеванными остаются порядка 10,6 млн земель.

Проекты №3012-1 и 3012-2 фактически дублируют друг друга, и там появляется уже конкретная разбивка по претендентам на бесплатную приватизацию.

В мае профильный комитет проект Минько отклонил, а за основу взял альтернативные законопроекты как «более актуальные для аграрной отрасли».

По словам Андрея Кошиля, проблема приватизации госземли действительно есть.

«Часть государственных предприятий, например многие опытные хозяйства, так и остались нераспаеванными. Причины разные, в некоторых хозяйствах руководители оказались нерасторопными и в свое время не смогли провести приватизацию, в других все это намеренно блокировали. Но получилось, что в одном селе, к примеру, селяне получили паи, а в соседнем — нет. Люди ходят по чиновничьим кабинетам уже десятилетиями, но так ничего и не могут решить. Поэтому этот вопрос давно нужно решать на законодательном уровне», — отмечает эксперт.

Правда, законодатели прописали распаевку земли только государственных, а не коммунальных аграрных предприятий.

В случае с последними, особенно новыми, «есть риск превращения такой приватизации в коррупционный механизм выведения из коммунальной собственности большого объема земель», — говорится в пояснительной записке.

Но тут не все так просто. На новом законе, если его примут, можно будет построить схемы по сбору бесплатной земли.

«Лишние» гектары

Напомним: по действующему земельному законодательству, украинцы имеют право на бесплатные участки.

«Статья 121 Земельного кодекса Украины предусматривает шесть видов земельных участков, которые можно бесплатно получить в собственность, а именно:

• для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая);
• для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2 га:
• для садоводства — не более 0,12 га;
• для строительства и обслуживания жилого дома — от 0,1 до 0,25 га;
• для дачи — не более 0,1 га;
• для строительства гаражей — не более 0,01 га.

То есть сейчас украинец с учетом среднего размера пая (4,2 гектара — Ред) может теоретически получить в собственность до 6 гектаров земли.

Но практически мало кому из рядовых граждан удается получить участки хотя бы двух из указанных видов. И причин здесь много. Однако основные — это почти непреодолимые для простых людей бюрократические препоны и одновременно, как это ни странно, отсутствие свободной земли.

«Ведь фактически в настоящее время большая часть той самой сельскохозяйственной земли, из которой можно получить участок в 2 гектара, уже давно распаевали между бывшими членами колхозов», — пояснил нам адвокат адвокатского объединения «Креденс» Сергей Головко

Если по новому запустят распаевку в государственных сельхозпредприятиях, что сейчас и предлагают сделать депутаты, появится еще почти 11 млн гектар «лишней» земли. И ее можно не только раздать селянам и пенсионерам под огороды, но и пустить по схемам.

Вместо двух гектаров — сразу 10

«Уже сейчас в законодательных новшествах можно предположить некоторые схемы. Ведь приватизация и паи такой «коллективной» земли государственного предприятия напоминает приватизацию коллективных предприятий конца девяностых — начала двухтысячных годов», — говорит Головко.

По его словам, в тех регионах, где есть большие нераспаеванные угодья, уже началась скупки прав потенциальных пайщиков.

«Людям предлагается за небольшую сумму передать по доверенности другому лицу права на участие в собрании работников предприятия и на голосование, на подачу документов в соответствующие органы и в конце концов — на переоформление или отчуждения полученной участка третьим лицам. При этом для подтверждения намерений человека по нежеланию лично владеть землей, которая приватизируется, от него могут одновременно принимать заявление на отказ от собственного права на бесплатное получение земельного участка с передачей такого права другому лицу. Вопрос законности описанных действий открыт и зависит от конкретных обстоятельств. В том случае, когда такие действия связаны с прямым давлением на человека и обманом, можно усмотреть признаки уголовных правонарушений. Но когда давления нет, а последствия разъяснены, то фактически все сводится к тому, что человеку предлагают получить какие-то деньги сейчас, вместо каких-то не всем понятных прав в будущем и тут все в рамках закона», — говорит Сергей Головко.

То есть формально скупщикам особо предъявить нечего, даже если они получают отказы от граждан за бутылку водки или пару сотен гривен, а такие случаи тоже есть.

Кстати, скупают права на бесплатную землю не только будущих пайщиков, но и других граждан. Ведь, по закону, все имеют право на те же 2 гектара под личное крестьянское хозяйство.

«Пока этот «бизнес» только начинается, поэтому подпись под доверенностью люди продают и по 500 гривен. Понятно, что по мере сокращения предложения услуга будет дорожать», — говорит Кравец.

Впрочем, и сейчас цены разные. Некоторые льготники сами пытаются продать право на надел. К примеру, на специализированной площадке «Пай. укр» есть следующее объявление: «Продам право на получение земли ветерану АТО, 2 гектара в любой точке Украины. Никаких документов ещё не подавал, цена договорная». В качестве ориентира указана цена в 80 тысяч гривен.

Но на рядового гражданина или участника АТО можно оформить максимум 2 гектара. К тому же нужно будет еще платить целой армии чиновников, которые проведут нужное решение через местные советы.

Другое дело — паи работников сельхозпредприятий. В новом законопроекте прописано, что они не могут быть меньше, чем в среднем по району. Как отметил Андрей Кошиль, эти показатели по разным регионам разные. Но, к примеру, в некоторых районах южных и восточных областей средний пай доходит до 10-11 гектаров (при том что средний по стране — 4,2 гектара). То есть, перекупив права на пай, можно одним махом получить не 2 гектара, а впятеро больше. Причем по более простой процедуре.

«Поданные в Раду законопроекты детализируют, а некоторые упрощают процедуру приватизации земли предприятий, прямо указывая, что главным инициатором приватизации являются сами работники соответствующего предприятия, а органы власти должны в любом случае согласовать принятое большинством работников решение», — говорит Головко.

Отдельно огромные наделы могут вводиться под документы «льготников» (участников АТО, медиков, учителей).

«Бесплатную приватизацию давно пора отменять, но этого нельзя сделать по Конституции, так как это сужение прав граждан. Надежно все эти схемы не закроешь. В качестве варианта можно было бы не давать тем же льготникам землю, а начислять им некие виртуальные деньги, за которые они эту землю могли бы купить (возможно, с доплатой). Ведь участок в Киеве и в каком-то глухом селе стоит по-разному. А у нас процедура прописана так, что 2 гектара можно оформить даже на ребенка. Но при этом вы, скорее всего, ничего не получите без связей и откатов. Аргумент простой: нет свободной земли», — говорит Кошиль.

Как сейчас выделяют бесплатную землю

Хотя формально свободной земли в Украине осталось мало, местные органы власти раздают ее до сих пор, правда, не всем. Получить участок можно даже под Киевом, где рыночные цены доходят до тысячи долларов за сотку и выше.

К примеру, в прошлом году Рожнивский сельсовет Броварского района Киевской области выделил некоему Юрию Шимановскому 12 соток под строительство жилого дома в селе Рожны.

При этом другим заявителям — Игорю Сющуку и Раисе Бургазлий в земле отказали, аргументируя это тем, что они неправильно оформили бумаги.

На продажу участки в Рожнах выставляются по цене от 500 долларов за сотку.

В селе Литочки Броварского района Киевской области в марте этого года разрешили готовить проектную документацию на землю четырем гражданам. Двоим дали по гектару на ведение личного крестьянского хозяйства, еще двоим — по 25 соток под застройку. На специализированный сайтах земля в этом селе в 25 километрах от столицы предлагается по цене в среднем тысяча долларов за сотку.

Депутаты Глибоцкого сельсовета Бориспольского района Киевской области 17 апреля 2020 года согласовали разработку технической документации на участок в 24 сотки под жилищную застройку некоему «Лицу 4» (в решении фамилия заявителя не указана)

18 мая этого года Высокопильский сельсовет (Херсонская область) выделил 34 сотки возле села Князевка гражданину Мамедову для ведения личного крестьянского хозяйства, а гражданка Толочко получила сразу гектар.

На сайте Госгеокадастра есть свежие данные по решением о выделении земли, в том числе по Киевской области. Там больше отказы, но есть и положительные решения. В частности, 30 апреля было выделено 2 гектара в Тетиевской районе Киевской области.

Причем, судя по всему, эти граждане не относятся к льготным категориям, имеющим право на первоочередное выделение земли. По крайней мере, в решениях об этом ничего не сказано.

И таких примеров по стране — множество.

В Киеве с землей намного сложнее. На сайте Киевсовета указано, что на получение земли подано около 23 тысяч заявок, свыше 98% — от участников АТО. На землеотвод запланировано около 2,5 тысяч гектар.

Последние данные о выделении участков датированы 2020 годом. Тогда было выделено больше тысячи участков под жилую застройку, 2 участка под садоводство, один — под гараж.

На сессии 24 апреля 2020 года Киевсовета согласовал выделение сразу 136 участков.