Покупка Земли У Государства По Кадастровой Стоимости
150 просмотровВ этой статье:
- 1 Выгодно ли сейчас покупать земельные участки
- 2 Медведев утвердил список районов, где иностранцам запрещено покупать землю
- 3 Выгодно ли покупать земельный участок
- 4 Как купить землю по кадастровой стоимости
- 5 Стоит ли покупать земельный участок
- 6 Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости
- 7 Загородная недвижимость – инвестиции и спекуляции
- 8 Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации или государства
- 9 Когда дешевле покупать участок или дом
- 10 Покупка земли у государства по кадастровой стоимости
- 11 Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
- 12 Процедура приобретения
- 13 Проведение торгов
Выгодно ли сейчас покупать земельные участки
Кстати говоря, многие используют знание земельного законодательства в качестве своеобразной инвестиции: заключают договор с пользователем участка, затем надлежаще оформляют его, и цена участка тут же возрастает. Однако данный вид вложений сопряжен с определенными рисками. Да и перепродать участок по дорогой цене можно только там, где на него будет спрос. Я видела множество земельных участков, которые не продавались по 3-4 года. Видела и участки, за которыми буквально выстраивалась очередь. Так что все зависит от конкретного объекта недвижимости.
Медведев утвердил список районов, где иностранцам запрещено покупать землю
Президент Дмитрий Медведев указом от 8 января утвердил перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать земельными участками на праве собственности. В список попали 380 районов и городов на российских окраинах: во всех республиках Северного Кавказа, в большинстве сибирских и дальневосточных регионов. Ограничения не коснулись разве что Московской и соседствующих с ней областей центральной России (полный список см. ниже).
— В соотвествии с гражданским земельным законодательством на приграничных территориях существуют ограничения, связанные с обеспечением безопасности страны, — пояснил «КП» председатель комитета Госдумы по по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. — Ограничения также касаются иностранных граждан. В этом нет чего-то необычного, точно такие же ограничения действуют и в других странах мира. Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, сообщается на сайте Кремля. Республика Алтай 1. Муниципальное образование «Кош-Агачский район». 2. Муниципальное образование «Усть-Канский район». 3. Муниципальное образование «Усть-Коксинский район». Республика Бурятия 4. Муниципальное образование «Джидинский район». 5. Муниципальное образование «Закаменский район». 6. Муниципальное образование «Кяхтинский район». 7. Муниципальное образование «Окинский район». 8. Муниципальное образование «Тункинский район». Республика Дагестан 9. Муниципальное образование «Ахтынский район». 10. Муниципальное образование «Бабаюртовский район». 11. Муниципальное образование «Дербентский район». 12. Муниципальное образование «Докузпаринский район». 13. Муниципальное образование «Карабудахкентский район». 14. Муниципальное образование «Каякентский район». 15. Муниципальное образование «Кизлярский район». 16. Муниципальное образование «Магарамкентский район». 17. Муниципальное образование «Рутульский район». 18. Муниципальное образование «Тарумовский район». 19. Муниципальное образование «Тляратинский район». 20. Муниципальное образование «Цумадинский район». 21. Муниципальное образование «Цунтинский район». 22. Муниципальное образование «Город Дагестанские Огни». 23. Муниципальное образование «Город Дербент». 24. Муниципальное образование «Город Избербаш». 25. Муниципальное образование «Город Каспийск». 26. Муниципальное образование «Город Махачкала». Республика Ингушетия 27. Муниципальное образование Джейрахский район. Кабардино-Балкарская Республика 28. Чегемский муниципальный район. 29. Черекский муниципальный район. 30. Эльбрусский муниципальный район. Республика Калмыкия 31. Лаганское районное муниципальное образование Республики Калмыкия. Карачаево-Черкесская Республика 32. Зеленчукский муниципальный район. 33. Карачаевский муниципальный район. 34. Урупский муниципальный район. 35. Карачаевский городской округ. Республика Карелия 36. Муниципальное образование «Беломорский район». 37. Муниципальное образование «Калевальский район». 38. Муниципальное образование «Кемский район». 39. Муниципальное образование «Костомукшский городской округ». 40. Муниципальное образование «Лахденпохский район». 41. Муниципальное образование «Лоухский район». 42. Муниципальное образование «Муезерский район». 43. Муниципальное образование «Сортавальское городское поселение». 44. Муниципальное образование «Суоярвский район». Республика Саха (Якутия) 45. Муниципальное образование «Аллаиховский улус». 46. Муниципальное образование «Анабарский национальный (Долгано-Эвенкийский) улус (район)». 47. Муниципальное образование «Булунский улус (район)». 48. Муниципальное образование «Нижнеколымский улус (район)». 49. Муниципальное образование «Усть-Янский улус (район)». Республика Северная Осетия – Алания 50. Муниципальное образование Алагирский район. 51. Муниципальное образование Ирафский район. 52. Муниципальное образование Пригородный район. 53. Муниципальное образование город Владикавказ. Республика Тыва 54. Муниципальное образование «Каа-Хемский кожуун Республики Тыва». 55. Муниципальное образование «Монгун-Тайгинский кожуун Республики Тыва». 56. Муниципальное образование «Овюрский кожуун Республики Тыва». 57. Муниципальное образование «Тере-Хольский кожуун Республики Тыва». 58. Муниципальное образование «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва». 59. Муниципальное образование «Эрзинский кожуун Республики Тыва». Чеченская Республика 60. Муниципальное образование Итум-Калинский муниципальный район Чеченской Республики. 61. Муниципальное образование Шаройский муниципальный район Чеченской Республики. Алтайский край 62. Муниципальное образование Бурлинский район Алтайского края. 63. Муниципальное образование Змеиногорский район Алтайского края. 64. Муниципальное образование Ключевский район Алтайского края. 65. Муниципальное образование Кулундинский район Алтайского края. 66. Муниципальное образование Локтевский район Алтайского края. 67. Муниципальное образование Михайловский район Алтайского края. 68. Муниципальное образование Рубцовский район Алтайского края. 69. Муниципальное образование Славгородский район Алтайского края. 70. Муниципальное образование Табунский район Алтайского края. 71. Муниципальное образование Третьяковский район Алтайского края. 72. Муниципальное образование Угловский район Алтайского края. 73. Муниципальное образование Чарышский район Алтайского края. 74. Муниципальное образование «Город Рубцовск» Алтайского края. 75. Муниципальное образование город Славгород Алтайского края. 76. Муниципальное образование город Яровое Алтайского края. Забайкальский край 77. Муниципальный район «Акшинский район». 78. Муниципальный район «Борзинский район». 79. Муниципальный район «Газимуро-Заводский район». 80. Муниципальный район «Забайкальский район». 81. Муниципальный район «Калганский район». 82. Муниципальный район «Город Краснокаменск и Краснокаменский район». 83. Муниципальный район «Красночикойский район». 84. Муниципальный район «Кыринский район». 85. Муниципальный район «Могочинский район». 86. Муниципальный район «Нерчинско-Заводский район». 87. Муниципальный район «Ононский район». 88. Муниципальный район «Приаргунекий район». Камчатский край 89. Алеутский муниципальный район. 90. Елизовский муниципальный район. 91. Карагинский муниципальный район. 92. Олюторский муниципальный район. 93. Пенжинский муниципальный район. 94. Соболевский муниципальный район Камчатского края. 95. Тигильский муниципальный район. 96. Усть-Большерецкий муниципальный район. 97. Усть-Камчатский муниципальный район. 98. Вилючинский городской округ закрытое административно-
территориальное образование город Вилючинск Камчатского края. 99. Петропавловск-Камчатский городской округ. Краснодарский край 100. Муниципальное образование Ейский район. 101. Муниципальное образование Каневский район. 102. Муниципальное образование Мостовский район. 103. Муниципальное образование Приморско-Ахтарский район. 104. Муниципальное образование Славянский район. 105. Муниципальное образование Темрюкский район. 106. Муниципальное образование Туапсинский район. 107. Муниципальное образование Щербиновский район. 108. Муниципальное образование город Анапа. 109. Муниципальное образование город-курорт Геленджик. 110. Муниципальное образование город-курорт Новороссийск. 111. Муниципальное образование город-курорт Сочи. Красноярский край 112. Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район. Приморский край 113. Дальнереченский муниципальный район. 114. Кавалеровский муниципальный район. 115. Кировский муниципальный район. 116. Лазовский муниципальный район. 117. Надеждинский муниципальный район. 118. Октябрьский муниципальный район. 119. Ольгинский муниципальный район. 120. Партизанский муниципальный район. 121. Пограничный муниципальный район. 122. Пожарский муниципальный район. 123. Спасский муниципальный район. 124. Тернейский муниципальный район. 125. Ханкайский муниципальный район. 126. Хасанский муниципальный район. 127. Хорольский муниципальный район. 128. Черниговский муниципальный район. 129. Шкотовский муниципальный район. 130. Артемовский городской округ. 131. Владивостокский городской округ. 132. Дальнегорский городской округ. 133. Дальнереченский городской округ. 134. Лесозаводский городской округ. 135. Находкинский городской округ. 136. Партизанский городской округ. 137. Городской округ Спасск-Дальний. 138. Уссурийский городской округ. Хабаровский край 139. Аяно-Майский муниципальный район Хабаровского края. 140. Бикинский муниципальный район Хабаровского края. 141. Ванинский муниципальный район Хабаровского края. 142. Вяземский муниципальный район Хабаровского края. 143. Муниципальный район имени Лазо Хабаровского края. 144. Николаевский муниципальный район Хабаровского края. 145. Охотский муниципальный район Хабаровского края. 146. Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края. 147. Тугуро-Чумиканский муниципальный район Хабаровского края. 148. Ульчский муниципальный район. 149. Хабаровский муниципальный район Хабаровского края. 150. Городской округ «Город Хабаровск». Амурская область 151. Муниципальное образование Архаринский район. 152. Муниципальное образование Благовещенский район. 153. Муниципальное образование Бурейский район. 154. Муниципальное образование Константиновский район. 155. Муниципальное образование Магдагачинский район. 156. Муниципальное образование Михайловский район. 157. Муниципальное образование Свободненский район. 158. Муниципальное образование Сковородинский район. 159. Муниципальное образование Тамбовский район. 160. Муниципальное образование Шимановский район. 161. Муниципальное образование город Благовещенск. 162. Муниципальное образование город Райчихинск. 163. Муниципальное образование город Свободный. 164. Муниципальное образование город Шимановск. Архангельская область 165. Мезенский муниципальный район. 166. Онежский муниципальный район. 167. Приморский муниципальный район. 168. Муниципальное образование «Город Архангельск». 169. Муниципальное образование «Новая Земля». 170. Муниципальное образование «Город Новодвинск». 171. Муниципальное образование «Северодвинск». Астраханская область 172. Муниципальное образование «Ахтубинский район». 173. Муниципальное образование «Володарский район». 174. Муниципальное образование «Икрянинский район». 175. Муниципальное образование «Камызякский район». 176. Муниципальное образование «Красноярский район». 177. Муниципальное образование «Лиманский район». 178. Муниципальное образование «Харабалинский район». Белгородская область 179. Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области. 180. Муниципальный район «Борисовский район» Белгородской области. 181. Муниципальный район «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области. 182. Муниципальный район «Вейделевский район» Белгородской области. 183. Муниципальный район «Волоконовский район» Белгородской области. 184. Муниципальный район «Грайворонский район» Белгородской области. 185. Муниципальный район «Краснояружский район» Белгородской области. 186. Муниципальный район «Ровеньский район» Белгородской области. 187. Муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области. 188. Городской округ «Город Белгород». Брянская область 189. Гордеевский муниципальный район. 190. Злынковский муниципальный район. 191. Клетнянский муниципальный район. 192. Климовский муниципальный район. 193. Красногорский муниципальный район. 194. Новозыбковский муниципальный район. 195. Погарский муниципальный район. 196. Севский муниципальный район. 197. Стародубский муниципальный район. 198. Суземский муниципальный район. 199. Суражский муниципальный район. 200. Трубчевский муниципальный район. 201. Муниципальное образование «Город Новозыбков». Волгоградская область 202. Палласовский муниципальный район Волгоградской области. 203. Старополтавский муниципальный район Волгоградской области. Воронежская область 204. Кантемировский муниципальный район Воронежской области. 205. Россошанский муниципальный район Воронежской области. Калининградская область 206. Багратионовский муниципальный район Калининградской области. 207. Балтийский муниципальный район Калининградской области. 208. Гурьевский муниципальный район Калининградской области. 209. Муниципальное образование «Зеленоградский район». 210. Краснознаменский муниципальный район Калининградской области. 211. Неманский муниципальный район Калининградской области. 212. Муниципальное образование «Нестеровский район» Калининградской области. 213. Муниципальное образование «Озерский район» Калининградской области. 214. Полесский муниципальный район Калининградской области. 215. Муниципальное образование «Правдинский район» Калининградской области. 216. Муниципальное образование «Светлогорский район» Калининградской области. 217. Славский муниципальный район Калининградской области. 218. Городской округ «Город Калининград». 219. Муниципальное образование «Ладушкинский городской округ». 220. Муниципальное образование «Мамоновский городской округ». 221. Муниципальное образование «Пионерский городской округ Калининградской области». 222. Муниципальное образование «Светловский городской округ» Калининградской области. 223. Муниципальное образование «Советский городской округ». 224. Муниципальное образование «Янтарный городской округ». Курганская область 225. Муниципальное образование Звериноголовский район. 226. Муниципальное образование Куртамышский район. 227. Муниципальное образование Макушинский район. 228. Муниципальное образование Петуховский район. 229. Муниципальное образование Половинский район. 230. Муниципальное образование Притобольный район. 231. Муниципальное образование Целинный район. Курская область 232. Муниципальный район «Беловский район» Курской области. 233. Муниципальный район «Глушковский район» Курской области. 234. Муниципальный район «Кореневский район» Курской области. 235. Муниципальный район «Рыльский район» Курской области. 236. Муниципальный район «Суджанский район» Курской области. 237. Муниципальный район «Хомутовский район» Курской области. Ленинградская область 238. Муниципальное образование «Выборгский район» Ленинградской области. 239. Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области. 240. Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области. 241. Сланцевский муниципальный район Ленинградской области. 242. Муниципальное образование Сосновоборский городской округ Ленинградской области. Магаданская область 243. Муниципальное образование «Ольский район». 244. Муниципальное образование «Омсукчанский район». 245. Муниципальное образование «Северо-Эвенский район». 246. Муниципальное образование «Город Магадан». Мурманская область 247. Муниципальное образование Кандалакшский район. 248. Муниципальное образование Ковдорский район. 249. Муниципальное образование Кольский район Мурманской области. 250. Муниципальное образование Ловозерский район. 251. Муниципальное образование Печенгский район. 252. Муниципальное образование Терский район. 253. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области. 254. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование поселок Видяево. 255. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Заозерск Мурманской области. 256. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Островной. 257. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Североморск. 258. Муниципальное образование город Мурманск. Новосибирская область 259. Муниципальное образование Баганский район Новосибирской области. 260. Муниципальное образование Карасукский район Новосибирской области. 261. Муниципальное образование Купинский район Новосибирской области. 262. Муниципальное образование Чистоозерный район Новосибирской области. Омская область 263. Исилькульский муниципальный район Омской области. 264. Называевский муниципальный район Омской области. 265. Нововаршавский муниципальный район Омской области. 266. Одесский муниципальный район Омской области. 267. Павлоградский муниципальный район. 268. Полтавский муниципальный район Омской области. 269. Русско-Полянский муниципальный район Омской области. 270. Черлакский муниципальный район Омской области. 271. Шербакульский муниципальный район Омской области. Оренбургская область 272. Муниципальное образование Адамовский район Оренбургской области. 273. Муниципальное образование «Акбулакский район» Оренбургской области. 274. Муниципальное образование Беляевский район Оренбургской области. 275. Муниципальное образование Гайский район Оренбургской области. 276. Муниципальное образование «Домбаровский район» Оренбургской области. 277. Муниципальное образование Илекский район Оренбургской области. 278. Муниципальное образование Кваркенский район Оренбургской области. 279. Муниципальное образование Кувандыкский район Оренбургской области. 280. Муниципальное образование Первомайский район Оренбургской области. 281. Муниципальное образование Светлинский район Оренбургской области. 282. Муниципальное образование Соль-Илецкий район Оренбургской области. 283. Муниципальное образование Ташлинский район Оренбургской области. 284. Муниципальное образование Ясненский район Оренбургской области. 285. Муниципальное образование город Новотроицк. 286. Муниципальное образование «Город Орск». Псковская область 287. Муниципальное образование «Гдовский район». 288. Муниципальное образование «Красногородский район». 289. Муниципальное образование «Невельский район». 290. Муниципальное образование «Палкинский район». 291. Муниципальное образование «Печорский район». 292. Муниципальное образование «Псковский район». 293. Муниципальное образование «Пыталовский район». 294. Муниципальное образование «Себежский район». 295. Муниципальное образование «Усвятский район». 296. Муниципальное образование «Город Псков». Ростовская область 297. Муниципальное образование «Азовский район». 298. Муниципальное образование «Каменский район». 299. Муниципальное образование «Красносулинский район». 300. Муниципальное образование «Куйбышевский район». 301. Муниципальное образование «Матвеево-Курганский район». 302. Муниципальное образование «Миллеровский район». 303. Муниципальное образование «Неклиновский район». 304. Муниципальное образование «Родионово-Несветайский район». 305. Муниципальное образование «Тарасовский район». 306. Муниципальное образование «Чертковский район». 307. Муниципальное образование «Город Азов». 308. Муниципальное образование «Город Гуково». 309. Муниципальное образование «Город Донецк». 310. Муниципальное образование «Город Зверево». 311. Муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский». 312. Муниципальное образование «Город Новошахтинск». 313. Муниципальное образование «Город Таганрог». Самарская область 314. Муниципальный район Большечерниговский Самарской области. Саратовская область 315. Александрово-Гайский муниципальный район. 316. Дергачевский муниципальный район. 317. Новоузенский муниципальный район. 318. Озинский муниципальный район. 319. Перелюбский муниципальный район. 320. Питерский муниципальный район. Сахалинская область 321. Муниципальное образование городской округ Александровск-Сахалинский район. 322. Муниципальное образование «Анивский городской округ». 323. Муниципальное образование городской округ «Долинский». 324. Корсаковский городской округ Сахалинской области. 325. Муниципальное образование «Курильский городской округ». 326. Муниципальное образование «Макаровский городской округ». 327. Муниципальное образование «Невельский район». 328. Муниципальное образование городской округ «Ногликский». 329. Муниципальное образование городской округ «Охинский». 330. Муниципальное образование городской округ «Поронайский». 331. Муниципальное образование «Северо-Курильский городской округ». 332. Муниципальное образование городской округ «Смирныховский». 333. Муниципальное образование «Томаринский городской округ». 334. Углегорский муниципальный район. 335. Муниципальное образование «Холмский городской округ». 336. Муниципальное образование «Южно-Курильский городской округ». Смоленская область 337. Муниципальное образование «Велижский район». 338. Муниципальное образование – Ершичский район Смоленской области. 339. Муниципальное образование «Краснинский район» Смоленской области. 340. Муниципальное образование «Монастырщинский район» Смоленской области. 341. Муниципальное образование Руднянский район Смоленской области. 342. Муниципальное образование «Хиславичский район» Смоленской области. 343. Муниципальное образование «Шумячский район» Смоленской области. Тюменская область 344. Бердюжский муниципальный район. 345. Казанский муниципальный район. 346. Сладковский муниципальный район. Челябинская область 347. Брединский муниципальный район. 348. Варненский муниципальный район. 349. Карталинский муниципальный район. 350. Октябрьский муниципальный район. 351. Троицкий муниципальный район. 352. Чесменский муниципальный район. 353. Троицкий городской округ. г. Санкт-Петербург 354. Кронштадтский район. Еврейская автономная область 355. Муниципальное образование «Биробиджанский район» Еврейской автономной области. 356. Муниципальное образование «Ленинский район» Еврейской автономной области. 357. Муниципальное образование «Облученский район» Еврейской автономной области. 358. Муниципальное образование «Октябрьский район» Еврейской автономной области. 359. Муниципальное образование «Смидовичский район» Еврейской автономной области. 360. Муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области. Ненецкий автономный округ 361. Муниципальное образование «Муниципальный район «Заполярный район». 362. Муниципальное образование «Городской округ «Город Нарьян-Мар». Чукотский автономный округ 363. Анадырский муниципальный район. 364. Билибинский муниципальный район. 365. Иультинский муниципальный район. 366. Провиденский муниципальный район. 367. Чаунский муниципальный район. 368. Чукотский муниципальный район. 369. Муниципальное образование город Анадырь. Ямало-Ненецкий автономный округ 370. Муниципальное образование Надымский район. 371. Муниципальное образование Приуральский район. 372. Муниципальное образование Пуровский район. 373. Муниципальное образование Тазовский район. 374. Муниципальное образование Ямальский район. 375. Муниципальное образование город Губкинский. 376. Муниципальное образование город Лабытнанги. 377. Муниципальное образование город Муравленко. 378. Муниципальное образование город Новый Уренгой. 379. Муниципальное образование город Ноябрьск. 380. Муниципальное образование город Салехард. Примечание. Муниципальные образования, поименованные в пунктах 22 – 26, 53, 74 – 76, 108 – 111, 161 – 164, 168 – 171, 201, 246, 248, 253 – 258, 285, 286, 296, 307 – 313, 360, 369, 375 – 380, являются городскими округами.
Выгодно ли покупать земельный участок
Как пример можно привести следующую математику (живой пример): 1,5 млн руб. стоит участок с коммуникациями, 1,7 млн руб. стоит 100-метровый дом из оцилиндрованного бревна. Продажная же цена построенного дома с участком — примерно 4,6 млн руб. Столько люди готовы платить за экономию времени и снятие строительных рисков. Причем чем большую готовность объекта вы получите — сделав внутреннюю отделку или ландшафтные работы, — тем большую добавочную стоимость можно заложить в цену продажи.
Как купить землю по кадастровой стоимости
Бывает, что кадастровая стоимость была рассчитана неверно или же была искусственно завышена. В этом случае вы можете на законных основаниях требовать исправления ошибки и восстановления справедливости. Конечно, проведение таких операций требует знания правовых аспектов и свободного толкования Земельного Кодекса. Нужно будет собрать определенные документы, предоставить копии и оригиналы, написать заявление и обратиться в нужные инстанции. Вам придется запастись временем и терпением.
Процесс оформления купли-продажи проводится через соответствующие государственные органы. Это может быть Росимущество или же местная администрация. Необходимо написать заявление о предоставлении участка в собственность. Ответ придет в течение трех месяцев с приложенным экземпляром договора купли-продажи. Выкупная стоимость земли должна равняться кадастровой. Какие-либо превышения недопустимы.
Стоит ли покупать земельный участок
Аналогичную ситуацию отмечает начальник управления продаж «Вектор Инвестментс» Евгений Клец. Он отмечает, что поселки без подряда привлекательны тем, что позволяют более равномерно распределить финансовую нагрузку: сейчас вы покупаете участок, в следующем году строите дом, еще через год делаете ремонт. Это проще, лучше и выгоднее: сначала вы приобретаете землю (которая зачастую является самой затратной частью), а потом в комфортном для себя режиме зпанимаетесь обустройством дома.
Рекомендуем прочесть: Какое время идут деньги с транзитного счета на текущий
Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости
Администрация субъекта РФ или муниципального образования имеет право выставить принадлежащий ей участок на торги. В случае продажи земли с аукциона лицо, желающее стать владельцем, обязано подать на рассмотрение заполненную по соответствующей форме заявку. В случае единственного заявителя, полностью отвечающего предъявляемым к участникам аукциона требованиям, он получает право приобретения земельной территории по кадастровой стоимости.
Рекомендуем прочесть: Порядок Предоставления Налогового Вычета При Покупке Квартиры
Под понятием кадастровой подразумевается стоимость участка, установленная в результате проведения необходимых по законодательству оценочных работ, учитывающая назначение данного вида земель и их функциональное использование согласно Закону об оценочной деятельности РФ (от 29.07.1998г.) и Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель (от 08.04.2000г).
Загородная недвижимость – инвестиции и спекуляции
Так что, едва ли не первый вопрос, с которым предстоит определиться при выборе участка – это его будущее предназначение. Приобретая землю, важно помнить, что застройка возможна не на любых участках. Российское законодательство различает 2 категории земель, на которых разрешено строительство – это земли поселений и земли сельхозназначения. К землям поселений относят земли под индивидуальное жилищное строительство и под личное подсобное хозяйство. Участок под индивидуальное жилищное строительство предполагает постройку на нем жилого дома не выше трех этажей. Никаких сложностей с регистрацией жилого дома на этом участке (разумеется, построенного по всем установленным нормам и правилам) не возникнет. Строить жилой дом можно и на землях под личное подсобное хозяйство, с практической точки зрения такой участок ничем не уступает земле под ИЖС. Некоторые земли сельскохозяйственного назначения также позволяют вести строительство, но с определенными нюансами. Так, участок на землях сельхозназначений, но с разрешением вести на нем дачное строительство, позволяет построить на нем капитальный жилой дом, и даже оформить прописку (при соблюдении всех установленных законом требований). На прочих землях сельхозназначения – полевых участках, земле для садоводства, земле для огородничества – возводить капитальные строения нельзя. Тем не менее, понятно, что участок в дачном поселке может быть значительно дешевле участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство. И если ваша цель – постройка домика для отдыха только в летнее время, на этом вполне можно сэкономить.
Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации или государства
- органы местного самоуправления – относительно территории, которая находится под контролем местных общин;
- местные государственные администрации – вправе продавать земли государственной собственности, которые располагаются в пределах указанного района;
- Совет Министров АР Крым – касательно земель, находящихся на территории полуострова.
Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необходимо убедиться, что данная сделка будет востребована. В противном случае реализовать землю не получится. Руководствоваться при подготовке к передаче прав необходимо действующим законодательством.
Когда дешевле покупать участок или дом
Поэтому, если человек серьезно настроен на покупку, но не располагает необходимой суммой, мой совет — отложить заключение сделки на конец года, а весной и летом подобрать и зафиксировать для себя наиболее интересные варианты. Поздней осенью интерес к дачным участкам, как правило, угасает, и продающая сторона идет на уступки: снижает цены, запускает стимулирующие к покупке акции, праздничные скидки и бонусы. Поэтому в это время можно приобрести участок, сэкономив 15-20% от его обычной цены.
Покупка земли у государства по кадастровой стоимости
Что касается покупки земли у частного владельца, то тут цена определяется на договорных условиях и на основе рыночной и нормативных цен земель. Рыночная цена определяется в условиях конкуренции и открытости при учете осознанных и рациональных действий в своих интересах со стороны покупателя и продавца.
Предварительно необходимо выяснить, какое ведомство является собственником выбранного надела. Если это местный муниципалитет, то все вопросы по выкупу будут решаться с ним. Если распоряжаться землей вправе государство, заявление на покупку нужно подавать в уполномоченные органы власти. По результатам его рассмотрения либо назначаются торги, если найдутся другие претенденты на территорию, либо заключается договор о приобретении, который придется регистрировать.
Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
— Если вы считаете, что вложения в недвижимость выгодны, почему бы вам не попробовать купить автомобиль? Законсервируйте его в гараже на 20 лет и потом попробуйте продать. Очевидно, что вряд ли найдется достойный покупатель на такое старье. С домами – то же самое. Это вряд ли адекватный объект для инвестиций. Дом необходимо содержать, а это вызывает определенные проблемы. Почему приобретение дома считается инвестицией? Я вам скажу – это был просто чей-то каприз в начале 2000-х, который превратился в моду. Но она ушла, и я не ожидаю, что она вернется.
Процедура приобретения
Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:
- Цель предполагаемого использования;
- Правовой статус объекта;
- Необходимый размер участка;
- Его местонахождение.
Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.
Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.
Таким гражданами являются:
- Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
- Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
- Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
- Имеющие инвалидность лица.
- Работники бюджетных организаций.
- Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.
С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.
Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.
ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре.
Получение кадастрового паспорта
Для этого потребуется:
- Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
- Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
- Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
- После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.
Соглашение о продаже земли
Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:
- Данные участвующих сторон;
- Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
- Цель использования объекта;
- Права и обязательства участников процесса;
- Стоимость реализации земли.
Также по теме: Что такое условный кадастровый номер земельного участка?
Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.
Договор не может содержать следующие положения:
- Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
- Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
- Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.
Регистрация права собственности
Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:
- Гражданский паспорт заявителя;
- Акт о передаче земли в собственность;
- Кадастровую и техническую документацию на надел;
- Договор о продаже;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.
Проведение торгов
Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.
Для того, чтобы принять участие в них потребуется:
- Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.
- Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.
Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.
Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.
По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома. Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.
Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.
Также по теме: Регистрация бани на земельном участке в 2019 году
Проведение торгов
Как правило, организатором аукционов выступает Комитет муниципального имущества районной администрации или местного поселения. Именно он устанавливает день и место проведения конкурса. В местных печатных и электронных изданиях за тридцать суток до установленной даты публикуется извещение о них.
Прием заявления на участие заканчивают за пять суток до даты осуществления мероприятия. При этом лицом, объявившим аукцион, может быть принято решение об отказе от проведения мероприятия за 15 суток до назначенного дня. Все заинтересованные лица уведомляются об этом в трехдневный срок.
В торгах не могут участвовать:
- Лица без гражданства России:
- Иностранные организации, 50-% уставного капитала которых принадлежит гражданам другой страны.
Победителем конкурса признается претендент, который назовет наиболее высокую стоимость за земельную территорию. Результаты заносятся в протокол, в котором расписываются выигравший конкурс и его организатор.