Права субъекта землепользования в зависимости от целевого назначения участка
114 просмотровВ этой статье:
- 1 Правовые аспекты вопроса
- 2 Процесс оформления
- 3 Субъекты землепользования
- 4 Порядок возникновения общей долевой собственности
- 5 Права и обязанности пользователей земли
- 6 Определение порядка пользования земельным участком.
- 7 Особенности владения различными земельными объектами
- 8 Определение порядка пользования земельным участком
- 9 Право пользования по решению суда
- 10 Судебное разбирательство
Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Использование земли
Назад
Опубликовано: 09.12.2017
Время на чтение: 6 мин
0
1291
Лицо, обладающее правом пользования земельным участком, имеет законные основания использовать определенную территорию в личных интересах. Эта возможность должна иметь законные основания в виде права на собственность, безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, и т.д.
- Правовые аспекты вопроса
- Субъекты землепользования
- Права и обязанности пользователей земли
- Особенности владения различными земельными объектами
- Право пользования по решению суда
- Приобретательная давность пользования участком
Фактическое пользование землей возникает, когда какое-либо лицо, не имеющее никаких документов на участок, пользуется им в течение определенного времени. Примером фактического пользования является ситуация, когда в собственности у гражданина имеется жилой дом, в то время как права на участок, на котором расположено строение, не зарегистрированы.
Правовые аспекты вопроса
Законодательство регулирует право землепользования при помощи следующих правовых актов:
- Права собственника, включая право пользования, на земельный участок зафиксированы в 209 статье ГК РФ.
- На основании 216 статьи ГК РФ, пользователем земли может стать не только ее собственник, но и иные лица, если на это имеются определенные основания. Права этих лиц являются неприкосновенными и защищаются законом.
- Собственник жилого строения имеет право пользования территорией, на которой оно расположено. Если у дома появляется новый владелец, то пользование землей переходит к нему. (ст. 261 ГК РФ).
- 234 статья ГК РФ говорит о приобретательной давности. Этот термин означает, что право собственности на имущество может быть присвоено лицу, которое пользовалось им в течение 15 лет.
- Права лица, которое пользуется участком, но не является его собственником, устанавливаются на основании закона (ст. 41 ЗК РФ) или договора с владельцем земли. (ст. 264 ГК РФ)
- Федеральный закон №137-ФЗ является единственным источником информации о фактическом пользовании земли и правах, которые оно дает.
- Право пользования предоставляется на платных основаниях. Оплата взимается в виде земельного налога. (ст. 388 НК РФ).
Процесс оформления
Сейчас любое право на пользование землей заверяется внесением соответствующих данных в Росреестр. Основанием для подачи заявления в данный орган является получение каких-либо прав на землю, включая сервитут или аренду. Базовая схема оформления выглядит следующим образом:
- Подача заявления в Росреестр. Сейчас это сделать можно и дистанционно через портал Госуслуг (но потребуется электронная подпись). Заявление вправе подавать только собственник или лицо, которое претендует на получение прав.
- Оплата государственной пошлины.
- Отправка пакета документов, подтверждающих получение права пользования (также необходимо добавить удостоверение личности).
- Предоставление выписки из кадастрового плана (если ранее не проводилось межевание).
- Предоставление документов на отчуждение (со стороны того, у кого участок отчуждается). Как правило, это свидетельство о праве собственности.
Рекомендуем: Оформление дарственной на частный дом и земельный участок. Пошаговый алгоритм процедуры дарения
Еще по теме: Что такое градостроительный план земельного участка
Субъекты землепользования
Субъекты – это одна из составляющих права пользования. К ним относятся лица, которые на законных основаниях могут применять участок земли в своих интересах и извлекать из него пользу. Статус субъекта присваивается в связи с наличием определенных оснований. Им может стать лицо, имеющее желание и возможность поддерживать приемлемое состояние участка земли, ухаживать за ним и пользоваться в своих интересах, не противоречащих законодательству.
Субъектом землепользования может быть:
- Российская федерация;
- Один из регионов РФ;
- Муниципалитет;
- Частное лицо (физическое или юридическое).
Порядок возникновения общей долевой собственности
Общая собственность на земельный участок возникает в следующих случаях:
- в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
- по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора) – п. 5 ст. 244 ГК РФ;
- происходит раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, по решению суда (например, при разделе совместно нажитого имущества супругов, выделе доли в праве общей собственности) – п. 5 ст. 244 ГК РФ.
Права и обязанности пользователей земли
Права, которыми наделяются землепользователи:
- Возводить на участке жилые и нежилые строения. Тип постройки должен соответствовать целевому назначению земли. На определенных территориях разрешено строительство жилых домов, другие предназначены для хозяйственных помещений, и т.д.
- Использовать для собственного блага ресурсы, которыми обладает земля.
- Проводить работы, направленные на качественное улучшение свойств участка. Например, устанавливать системы, которые будут способствовать увлажнению сухой почвы.
Обязанности, возложенные на пользователей земли:
- Пользоваться землей необходимо в соответствии с целевым назначением данного участка. К примеру, земля, предназначенная для сельхозработ, не должна использоваться под ИЖС;
- Не вмешиваться в расположение знаков, установленных по итогам межевания, и т.п.;
- Следить за исполнением мер противопожарной безопасности и сохранением благоприятного экологического состояния местности;
- Сохранять участок в надлежащем состоянии;
- Освободить занимаемую территорию, когда окончится срок действия договора;
- Делать положенные взносы по оплате за пользование земельной территорией.
Определение порядка пользования земельным участком.
Внимание
Акт утверждает председатель правления, хотя в законе это не прописано, а подписывают члены комиссии, правления, т.е. те, кто проверяли правила использования зем. участка и его несоответствие закону. Один экземпляр передаёте нарушителю, второй — в дело. Если планируется передать акт дальше за пределы СНТ, то нужно составить 3 экземпляра.
Важно
При составлении акта обязательно руководствуетесь нормами того закона, к-й нарушается, и статьей 47 «Ответственность садоводов за нарушение законодательства» ФЗ-66. Форма акта стандартная, её можно найти в Инете или вот здесь, переделав слегка под Вашу задачу . 13. У меня есть участок садовый, чуть выше один человек возвел коттедж,закрыл весь двор свой крышей + дом, провел трубу сточную в сторону моего участка, а у меня в той стороне домик с погребом, куда вся его вода попадает.
Особенности владения различными земельными объектами
Участок земли, который находится в распоряжении субъекта, является объектом данных правоотношений. В качестве объекта может выступать не только участок целиком, но и его доля.
Права субъекта в зависимости от категории участка:
- Земли в пределах городской черты предоставляются физическим или юридическим лицам в целях ведения строительных работ. Можно получить разрешение только на строительство объекта определенного типа. Например, возведение жилого дома на территории, выделенной для коммерческих целей, невозможно.
- Участки, предназначенные для дачного строительства, в основном, располагаются на сельскохозяйственных землях, а иногда и в пределах населенных пунктов. Их предназначением является возведение построек, в которых планируется проживание в теплое время года, а, следовательно, регистрация в них невозможна. Кроме того, владельцы дачного участка могут сооружать там нежилые постройки, которые будут использоваться в хозяйственных целях. Также землю можно использовать для выращивания культурных растений.
- Территории под ИЖС в большинстве случаев используются для строительства капитальных сооружений, в которых планируется постоянное проживание. Закон не ограничивает возможность прописки в этих домах. Из ограничений можно выделить предельную высоту жилого строения – она не должна быть выше трех этажей. Более того, дом должен предназначаться для проживания только одной семьи.
- Права владельцев земель для ведения ЛПХ могут отличаться. Так, если владение расположено в пределах населенного пункта, на нем не запрещается строительство жилого дома. Но, если участок является частью сельхозземли, возведение капитальных строений на нем категорически запрещено.
- Земли поселений – это одна из категорий земли в РФ. К ней относятся территории, на которых располагаются населенные пункты разного уровня – от сел до городов федерального значения. Пользование землями данной категории подразумевает ведение строительства, организацию объектов, предназначенных для обслуживания жителей населенного пункта, развитие инфраструктуры, и т.п. Подобные территории делятся на несколько зон, например, для проживания населения, ведения производства или для иных нужд. Разрешенное использование для каждой из зон зависит от нужд, которые призвана выполнить данная территория. Как правило, пользование землей тем или иным образом сводится к ведению строительных работ.
Определение порядка пользования земельным участком
Инфо
Он еще поверх трубы дорогу проложил, законно ли это и на сколько метров за пределами участка распространяются мои права Показать ответ / Скрыть Ответить однозначно очень трудно, т.к. мало информации по нарушениям соседа, однако порядок действий с Вашей стороны должен быть таким: изучите Устав, правила внутреннего распорядка, план организации и застройки СНТ (если таковой есть). Определите для себя, что в этих документах нарушено соседом. Второе: сосед обязан соблюдать требования Градостроительного кодекса, соответствующий СП 53.13330.2011 (в правилах Вы найдёте все нарушения, к-е допущены соседом).
Обратитесь письменно в правление, чтобы они прореагировали на нарушения законодательства в области градостроительства (копию зарегистрированного обращения оставьте себе). Кроме того, обращайтесь письменно с претензией к соседу.
Право пользования по решению суда
Это понятие означает право физического или юридического лица пользоваться земельным участком в своих интересах, которое наступило в результате соответствующего судебного решения.
Заниматься документальным оформлением данного права следует только после того, как решение суда вступит в законную силу, то есть спустя 10 дней после заседания, по итогам которого было вынесено решение. Регистрация права пользования осуществляется при наличии ряда документов, включая судебное решение. Помимо этого, договор на пользование земельным объектом также должен сопровождаться судебным решением.
Судебное разбирательство
Обычно споры по поводу рассматриваемого вопроса относятся к оценочным. Поэтому задачей суда считается подбор одного из экспертных заключений.
Актуальная практика демонстрирует, что чаще всего суд склоняется к такому варианту, которое максимально принимает во внимание либо доли в общем владении, либо установленный порядок.
Об этом уже сказано выше. В резолютивной части решения необходимо будет указать следующую информацию:
- квадратуру надела;
- координаты и описание границ тех частей, которые передаются в пользование (по отдельности);
- доли, на которых сохраняется совместное имущество, например, дом или хозяйственная постройка;
- отметки о наличии проходов, проездов.
Сделать все это следует как можно более четко и недвусмысленно, чтобы избежать разных подходов к трактовке и дальнейших споров при приведении судебного решения в исполнение.
Решение суда не нуждается в государственной регистрации, поскольку в результате не происходит раздела участка на отдельные.
Здесь отметим, что когда решение вступает в силу, обычно это считается препятствием для дальнейших споров по этому поводу. Нередки случаи, когда в приеме новых исковых заявлений или повторном производстве человеку отказывают.
Впрочем, при наличии определенных жизненных обстоятельств порядок все же пересматривается. Что относится к подобным основаниям? В большинстве случаев — изменение процентной части в общем объеме собственности.
Например, если уже упомянутый Иванов купит долю у Кузнецова, тогда у него из 1/3 надела станет 2/3. Кстати, если порядок все-таки становится другим, то об этом важно не забыть написать в резолютивной части судебного решения.
Тут следует сказать, что когда владельцев много и их долей это не касается, и порядок пользования участком для них никак не изменится.