Признание права собственности на земельный участок под жилым домом
112 просмотровВ этой статье:
Признание права собственности на разные участки земли требуется достаточно часто многим частным лицам и даже компаниям. Данный процесс нужен для получения документации, на основании которой обеспечивается право гражданина или фирмы пользоваться и распоряжаться различными участками.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
Что такое признание права собственности на землю
Данный процесс представляет собой правовое действие, совершаемое физлицами или юрлицами, чтобы получить оптимальное решение суда. Оно дает им право пользоваться и распоряжаться различными участками земли, а при этом никакие государственные органы или посторонние лица не имеют право притязать на недвижимость.
Важно! Признание такого права непременно осуществляется при обращении в суд, а необходимость в этом процессе обычно возникает в случае, если имеются нарушения прав владельцев, которые могут быть не только имущественными, но и гражданскими.
В качестве нарушителей таких прав могут выступать:
- уполномоченные государственные учреждения;
- соседи или иные третьи лица.
Различные инстанции могут создавать препятствия в процессе оформления земли или ее непосредственного применения по назначению. Также государственные органы могут не допускать приватизацию участка, а это является существенным нарушением. Решить такие проблемы можно исключительно при обращении в суд.
Как приватизировать земельный участок самостоятельно вы можете прочесть в этой статье.
Как подготовить исковое заявление о признании права собственности на объекты недвижимости вы можете узнать здесь:
Для чего требуется признание
Данный процесс может потребоваться по разным причинам:
- иметь возможность распоряжаться земельными участками по своему желанию;
- исключить притязания на землю со стороны третьих лиц;
- прекратить различные разногласия с государственными инстанциями.
Важно! В качестве истца выступает лицо или компания, которая имеет право на конкретную землю.
Основания для признания прав
Наиболее часто в качестве основания выступают ситуации:
- государственные инстанции запрещают осуществление процесса приватизации на землю;
- разные муниципальные власти не разрешают окончательно проводить процесс регистрации сделки по переходу права на имущество;
- споры, возникающие между бывшими супругами относительно того, кому остается земельный участок;
- нарушения, связанные с наследственным правом, причем обычно они совершаются людьми, которые одновременно с наследником начинают претендовать на имущество;
- оформление самозахвата земельного участка разными посторонними личностями, являющимися мошенниками;
- выделение участка из долевой собственности, что является следствием создания разных препятствий руководителями кооперативов;
- устранение ареста, наложенного на участок в результате незаконных действий;
- другие ситуации, которые приводят к возникновению спора, требующего решения с помощью суда.
В качестве причины для начала данного процесса может выступать даже утрата владельцем документации, которая позволяет определить его статус собственника земли. Какие права, обязанности и ответственность у собственников земли — читайте тут.
Непременно для подачи иска в суд должен иметься спор с каким-либо контрагентом, в качестве которого могут выступать физлица или разные компании.
Важно! Не допускается сразу при возникновении проблемы обращаться в суд, так как первоначально следует попробовать решить данный спор мирным способом, для чего контрагенту предлагаются возможные варианты нахождения компромисса и уведомление о том, что будет направлен иск в суд.
Первоначально осуществляется досудебная процедура. Если не обратиться официально заранее к контрагентам с уведомлением, то это приводит непременно к отклонению иска.
Поэтому первоначально владелец земли направляет контрагенту специальное претензионное уведомление, составленное в официальной и правильной форме.
В данном документе должны содержаться требования о восстановлении всех прав собственника, а также обязательно указывается намерение гражданина обратиться в суд, если его требования не будут удовлетворены. При получении отрицательного ответа на это обращение можно обращаться в суд.
Образец заявления о признании права собственности.
Документы-основания
Следующий этап — это сбор документов. Огромную роль играют основания на признание права собственности на землю. Без них никак не обойтись. Если у гражданина нет никаких бумаг, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска, можно не надеяться на успех. Что это может быть такое?
Все зависит от ситуации. Поэтому следует изначально хорошенько изучить, на каких основаниях вообще происходит пользование тем или иным участком. Признание права собственности на землю под домом или любой другой недвижимостью протекает обычно без особых проблем. Ведь в данном случае основания имеют — это владение постройкой, которая тесно связана с участком. Чтобы иск был удовлетворен, можно в качестве оснований предоставить:
- свидетельства о правах собственности на постройки и здания, произведенные на участке;
- договор аренды земли/дома/гаража;
- договор купли-продажи (как земельного участка, так и построек на нем);
- свидетельство о праве наследования (завещание в том числе).
Соответственно, при наличии этих бумаг можно признать за гражданином законные права на земельный участок. Нередко бывает так, что имеется документ о домовладении, но в нем не указываются никакие сведения о земле. Как быть в данной ситуации?
Процедура признания права собственности с помощью суда
Непременно все иски, имеющие отношение к спорам с недвижимостью, направляются в районные суды, принадлежащие к общей юрисдикции, причем важно выбирать организацию по месту нахождения ЗУ.
Весь процесс признания права с помощью суда делится на последовательные этапы:
- Грамотно составляется заявление в суд, содержащее необходимую информацию, позволяющую судебным органам разобраться в возникшей проблеме.
- Подготавливается необходимый пакет документов, прилагаемых к заявлению. Важно предоставить копии по количеству ответчиков, если споры возникают не с одной организацией или частным лицом. Основным документом выступает правоустанавливающая бумага на землю, а если она будет потеряна, то придется обращаться в администрацию региона, где располагается земля, чтобы получить данные из архива. Далее непременно должен иметься кадастровый паспорт и св-во о собственности, если ранее данный документ оформлялся владельцем. Если причиной для признания права возникают разногласия между бывшими супругами, то должно иметься св-во о разводе. Для наследственных споров подготавливается св-во о наследовании. Нередко в процессе ведения данного процесса привлекаются представители, а они могут представлять других лиц в суде исключительно при наличии заверенной у нотариуса доверенности.
Предоставляются доказательства того, что иск является правомерным. Дополнительно должна иметься квитанция об уплате госпошлины. Могут потребоваться и другие документы, например, выписки из Росреестра или справки, полученные из БТИ. - Доказательства. Для признания права на какую-либо землю с помощью суда непременно должны собираться доказательства правомерности подачи данного иска в суд. К ним могут относиться различные квитанции или иные платежные документы, подтверждающие оптимальное содержание участка и уплату земельного налога. Если на участке возведено какое-либо капитальное сооружение, то на него должны иметься технические документы. Для незавершенного строительства надо иметь копии счетов, в которых подтверждаются понесенные расходы на возведение здания.
- Уплата госпошлины. Непременно для проведения данного процесса уплачивается пошлина, равная 300 руб.
Важно! В процессе подготовки доказательств рекомендуется дополнительно воспользоваться показаниями свидетелей, подтверждающих, что истец на самом деле в течение определенного времени пользовался землей, ухаживал за ней, а также обладает правом на нее.
Если ответчик не отвечает на отправленное ему уведомление, то надо подождать месяц со дня его передачи, а только потом обращаться в суд.
Важно! Непременно весь срок, в течение которого признается право собственности, не должен превышать срока исковой давности, который равен 3 годам.
Правила составления заявления
Важным моментом для грамотного совершения данного процесса считается грамотное составление заявления, передаваемого в суд. Поэтому в нем непременно содержится информация:
- определяются стороны, между которыми возникли разногласия;
- в качестве ответчика указывается лицо или компания, которая предъявила какие-либо требования к участку земли;
- описываются все обстоятельства, выступающие в качестве причины для возбуждения судебного процесса;
- указывается время и место, когда земля перешла к истцу в собственность;
- прописываются все основания его права, причем для этого надо пользоваться информацией, содержащейся в правоустанавливающих документах;
- должны иметься реквизиты данных документов;
- указываются кадастровые параметры участка земли, причем дополнительно прописывается место ее нахождения;
- тщательно описываются все действия ответчика против истца, приведшие к необходимости обращаться в суд, а при этом должны иметься ссылки на доказательства данных действий;
- указывается на то, что истец предпринимал определенные шаги для мирного решения возникших споров, чтобы можно было произвести досудебную процедуру, а также прикладывается документ, полученный от ответчика, в котором имеется отказ на мирное решение проблемы;
- выражается просьба к суду о признании права гражданина или компании на конкретную землю, а также желательно указать на необходимости полного признания иска и права собственности на землю.
Образец искового заявления о признании права собственности на землю.
Важно! Рекомендуется воспользоваться специальными образцами, имеющимися в интернете, чтобы заявление обладало нужной формой, а также достаточно будет только заполнить все ее пункты, поэтому не возникнет сложностей с подготовкой документа.
Этапы признания прав на землю
Судебный процесс ведется в рамках обстоятельств конкретного дела, причем вся информация должна предоставляться обоими контрагентами. Сведения могут разительно отличаться, поэтому истец должен быть спокойным, а также ориентироваться исключительно на факты.
Процедура признания делится на этапы:
- обращение к ответчику для досудебной процедуры;
- сбор документов для обращения в суд;
- составление заявления;
- передача пакета документов в суд;
- проведение судебного процесса;
- принятие решение судом в соответствии с имеющимися доказательствами и сведениями.
Важно! Обычно данный процесс занимает не больше 2-х месяцев, однако в разных ситуациях данный срок может значительно увеличиваться.
Судебное решение о признании прав на землю. ч.1.
Судебное решение о признании прав на землю. ч.2.
Особенности принятия судебного решения
Судебное решение принимается положительно в отношении стороны, которая обладает доказательствами своей правоты. Оно выражается специальной выпиской. Передается она обоим участникам процесса в течение трех дней после вынесения решения.
Важно! Вступает в силу данная выписка через 10 дней после выдачи, причем в течение этого времени проигравшая сторона имеет право оспорить вынесенное решение.
Решение суда о признание права собственности на земельный участок.
Если обе стороны принимают решение, то они обязаны его исполнить. Если участок отчуждается, то его необходимо освободить, а если этот процесс не выполняется, то сторона, выигравшая суд, может обратиться к судебным приставам. С помощью выписки производится учетная процедура в регистрирующем учреждении.
Получение земли в наследство или выделение совместной собственности
Споры при наследовании обычно связаны с ситуациями:
- Пропускается срок, когда надо было вступить в наследство. В этом случае надо доказать, что такой пропуск является следствием объективных и важных причин. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком подробно рассмотрено по ссылке.
- Требуется разделить участок между несколькими наследниками. В такой ситуации обычно земля передается всем наследникам в совместное владение с выделением доли каждому человеку, после чего будет произведено межевание, а реорганизованный участок переоформляется.
Каждый владелец совместной собственности обладает преимущественным правом на выкуп остальных долей. Также существует такое понятие как выкуп земельного участка из аренды в собственность.
Если один из собственников без предупреждения других людей продает свою долю третьим лицам, то другие владельцы имеют право в течение 3-х месяцев обратиться в суд, чтобы все права и обязанности покупателя были переведены на них.
Возбуждается судебный процесс и в ситуации, когда кооперативы создают препятствия для собственников земли в процессе их выхода из долевой собственности.
Документы для обращения
Все зависит от конкретной ситуации. Следует заметить, что иск — далеко не единственный документ, запрашиваемый соответствующими органами для судебных прений. Истцу придется дополнительно постараться и приложить к заявлению следующий перечень бумаг:
- паспортные данные (личные, копию паспорта);
- документы-основания для признания права собственности на земельный участок;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости, указанный в иске.
Причины отказа в признании
Отказ в признании права может выноситься в разных ситуациях:
- предоставлена недостоверная информация в суде;
- человек пользуется землей не по назначению;
- наносится вред участку или окружающей среде в процессе применения гражданином земли;
- другие ситуации, которые не позволяют суду принять решение в отношение того, чтобы признать право собственности человека на определенную землю.
Таким образом, данный процесс обладает многими сложностями и считается специфическим. Требуется он в случае, если на землю незаконным способом претендуют посторонние лица или даже государственные органы действуют неправомерно в процессе регистрации участка или выполнения иных действий с ним.
Для осуществления процесса требуется подготовить нужный пакет документов и осуществить правильные последовательные действия.
Как на практике осуществляется признание права собственности на землю вы можете посмотреть в этом видео:
Приватизация или выкуп
Первым момент, требующий уточнения — это то, на какое оформление прав собственности претендует гражданин. Есть два варианта развития событий — выкуп или бесплатное приобретение недвижимости в собственность благодаря приватизации.
Данный момент играет важную роль. Особенно при подаче иска. В зависимости от ситуации будет меняться перечень документов, которые требуется предоставить в судебные органы.
Также отличие будет иметь сам иск. В первом случае подается иск о выкупе земельного участка с последующим признанием прав собственности на него. Фактически гражданин желает выкупить землю и статье его владельцем. Во втором случае речь идет об иске на права собственности на участок. Отстоять заявление в данной ситуации труднее, чем кажется.
Срок подачи и рассмотрения иска
Подать исковое заявление можно в течение срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 ГК РФ он составляет 3 года с того момента, когда собственник участка узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.
Но, несмотря на то, что срок исковой давности может пройти, истец имеет право подать заявление в суд и дело будет прекращено из-за пропуска срока только в том случае, если об этом заявит ответчик.
Сам суд не вправе отказать в рассмотрении дела из-за пропуска срока. За этим должна следить другая сторона спора.
Теперь подробнее о сроке рассмотрения заявления. Как гласит статья 154 ГК РФ, на рассмотрение дела суду дается 2 месяца с момента принятия иска к производству.
После суда
Иск позади. Произошло признание права собственности на землю. Судебная практика часто сталкивается с подобными явлениями. И зачастую иски удовлетворяются в полной мере, а опровергнуть их весьма проблематично.
После окончания судебного заседания нельзя назвать признание прав собственности на участок завершенным. Гражданину придется еще кое-что сделать. Как только заявление рассмотрят в суде, истцу выдадут документ — судебное заключение. Оно пригодится позже.
Теперь остается получить свидетельство о правах собственности на земельный участок. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату или Росреестр. Бывший истец должен предоставить ряд документов, чтобы ему оформили соответствующее свидетельство (нынче выписка из ЕГРП бессрочного действия). С собой потребуется принести:
- судебное заключение;
- документы-основания на землю, которые предъявлялись в суде;
- удостоверение личности гражданина (паспорт РФ);
- заявление на регистрацию прав собственности;
- кадастровый паспорт.
После гражданину будет выдана выписка, в которой указывают дату получения свидетельства о правах собственности. Дополнительно с человека могут потребовать:
- выписку из БТИ;
- результаты межевания;
- результаты проведения геодезических работ.
Далее следует просто подождать назначенной даты. И уже после прийти в Росреестр за свидетельством о праве собственности. Для этого потребуется предъявить паспорт. Только теперь можно назвать процесс признания прав на землю в полной мере осуществленным. Кстати, помимо регистрационной палаты и Росреестра можно обратиться за оформлением документов в МФЦ. Только тогда получение соответствующего свидетельства отнимет больше времени — оформление его занимает порядка 45 дней.