Сколько стоит приватизировать земельный участок? Каковы сроки и стоимость приватизации земли?
203 просмотровВ этой статье:
- 1 Помощь в регистрации права собственности на недвижимость
- 2 Что нужно знать
- 3 Этапы работы
- 4 Законодательные акты
- 5 Услуги по приватизации земельных участков
- 6 Оформление земли в 2024 году под часным домом
- 7 Цены
- 8 Размер госпошлины
- 9 Стоимость приватизации земельных участков
- 10 Получение свидетельства в Росреестре
- 11 Сроки приватизации
- 12 Нормативное регулирование
- 13 Когда нельзя оформить приватизацию ЗУ
- 14 С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура
- 15 Услуги по приватизации дачных и садовых участков
- 16 Надо ли приватизировать дачный участок
- 17 Условия
- 18 Под частным домом
- 19 Что касается сроков
- 20 Как приватизировать дачу без документов
- 21 Бесплатная приватизация
- 22 Расходы на документы (таблица)
- 23 Алгоритм действий
- 24 Госпошлина
- 25 Какие земли можно получить бесплатно?
- 26 Сколько стоит приватизация?
Стать собственниками земли мечтают миллионы россиян. Сделать это можно несколькими способами.
Основных вариантов два — купить землю или её приватизировать. Принципиальное отличие этих способов состоит в размере затрат на приобретение земли и форме оформления документов на право собственности.
- Закон о приватизации
- Стоимость приватизации земли Размер государственной пошлины
- Дополнительные затраты
Помощь в регистрации права собственности на недвижимость
Мы поможем зарегистрировать переход права собственности при совершении таких сделок:
- Покупка или продажа домов, земельных участков, в том числе, при долевом владении;
- Дарение или обмен объектов недвижимости;
- Переход по наследству: завещание и на общих основаниях;
- Раздел имущества по брачному договору или при разводе;
- Выделение пая в Жилищно-строительных кооперативах;
- Изменение вида разрешенного использования или назначения;
- Снятие обременений;
- Переход в собственность муниципальной недвижимости;
- Регистрация права владения по решению суда.
Сроки оформления права собственности на недвижимость на территории Ленинградской области варьируется в пределах 5-10 дней. В исключительных случаях, процесс регистрации может растянуться до 3-х недель.
Обращение к профессионалам при регистрации недвижимости поможет избежать бюрократических проволочек и даёт такие преимущества:
- Исключает возможность ошибок при сборе пакета документов;
- Экономит нервы и время;
- Сокращает сроки рассмотрения;
- Исключает личное участие и хождение по инстанциям.
Документы для оформления права собственности:
- Письменное заявление (подписывается участниками сделки);
- Паспорта сторон или иные документы, удостоверяющие личность;
- Договор, на основании которого осуществляется передача права владения;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- Кадастровый паспорт, техплан и поэтажная экспликация;
- Сведения о собственниках и прописанных лицах;
- Согласие совладельцев (письменное, нотариальное заверение не требуется);
- Учредительные документы организации (если один из участников сделки юр.лицо);
- Нотариально заверенная доверенность;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в установленном размере.
Что нужно знать
Разберемся в основных терминах и понятиях, правовом регулировании вопроса, для чего необходимо пройти процесс приватизации, кому он необходим.
Также рассмотрим ситуации, когда участок не допускается перевести в личную собственность граждан.
Отметим, что неприватизированной недвижимостью можно пользоваться на протяжении всей жизни, однако невозможно проводить с ней сделки, такие как обмен, продажа, завещание или передача в дар.
Основные понятия
Дачная амнистия | Комплекс поправок в законодательных актах, где прописана процедура оформления прав собственности при минимальном перечне документации |
Дачный кооператив | Территория, предназначенная для использования гражданами в целях ведения садово-огородного хозяйства. В рамках такого кооператива гражданам предоставляются участки на бесплатной основе на праве бессрочного пользования |
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | Участки, переданные гражданам для возведения дачных домиков или иных бытовых сооружений, ведения огородничества или садового дела |
Приватизация | Процедура перехода муниципальной собственности в частную. Данная процедура необходима, чтобы владелец имел право на совершение различных сделок с недвижимостью |
Частная собственность | Недвижимость, которая находится во владении гражданина, который может на личное усмотрение проводить с ней разного рода сделок без необходимости получения разрешение от государственного или муниципального органа |
С какой целью проводится
Программа дачной амнистии была разработана для владельцев дачных наделов, которые давно стали участниками садовых кооперативов или обществ, и в результате не могли перевести землю в частную собственность.
Рассмотрим ситуации, когда на законодательном уровне приватизация земли не допускается:
- участок находится в пределах территорий под государственной охраной;
- на участок наложены законодательные ограничения;
- законом запрещено проведение приватизации;
- надел зарезервирован для строительства зданий государственного значения.
Проводится приватизация дома на даче с целью иметь возможность проводить разного рода сделки с недвижимостью – продавать, обменивать, передавать по договору дарения или вписывать в завещательный документ.
Приватизация являет собой передачу государственной или муниципальной земли гражданам на бесплатной основе.
Вторым способом оформления в персональное владение наделов из аренды или бессрочной эксплуатации является их выкуп.
В прежние годы часто наблюдались проблемы в процессе перевода во владение земли, на которой дачники строили небольшие дачные домики или занимались взращиванием овощей.
Как встать на очередь на квартиру смотрите в статье: как встать на очередь на квартиру. Как узнать свою очередь на квартиру, читайте здесь.
Для некоторых граждан причиной отказа от участия в приватизации часто становилось нежелание оплачивать налоги на недвижимое имущество.
Согласно вступившему в силу в январе 2020 года закону о госрегистрации объектов недвижимости, были внесены следующие изменения:
Относительно земельных наделов, полученных до 30.10.2001 года, применяется упрощенная схема оформления для | ведения садоводства; огородничества; ведения дачного подсобного хозяйства; частной постройки небольшого домика или гаража |
Относительно построенных строений на данных наделах | садовые и дачные домики; бытовые строения; бани; гаражи; небольшие дачные домики |
Правовое регулирование
Нормативная база регулирования приватизации дачи включает следующие нормативные акты:
- Земельный кодекс РФ.
- ФЗ № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
- ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014 г.
- ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
В 2020 году был утвержден приказ о пролонгации программы дачной амнистии до 1 марта 2020 года.
Особенностью данной программы является то, что на стадии оформления документации для приватизации земельного надела нет необходимости в получении разрешения на возведение дома ан участке. В результате можно значительно сэкономить время на сбор документов.
Видео: оформление дачи в собственность Законом №171-ФЗ была не только изменена упрощенная процедура перевода участков в частную собственность, которые прежде можно было приватизировать по прошлому закону, но также был ограничен ряд объектов, подлежащих приватизации.
В соответствии с данным законом, приватизационному процессу до 31.12.2020 без торгов подлежали земельные наделы в садовых товариществах и хозяйствах.
Построенные дачные дома и бытовые строения на наделах более широких категорий (для ИЖС, ЛПХ) и на участках в садоводствах можно будет приватизировать до 01.03.2018.
Этапы работы
- Получаем заявку, запрашиваем исходные данные и документы;
- Рассчитываем стоимость, заключаем договор;
- Подготавливаем необходимую документацию;
- Передаём документы в регистрационный орган;
- Получаем свидетельство о регистрации права собственности, которое передаём заказчику;
- Получаем оплату: наличный и безналичный расчёт.
Мы предлагаем нашим клиентам:
- Оформить недвижимость в собственность под ключ без очередей и проволочек;
- Получение документов на зарегистрированные объекты нашими специалистами;
- Доступные цены на все виды услуг;
- Полную ответственность за точность оформления документов;
- Бесплатный выезд на объекты в пределах Ленобласти для получения необходимых сведений.
Звоните! Мы поможем зарегистрировать любое недвижимое имущество без отказов и бюрократической волокиты.
Вопрос-ответ
Что произойдет, если отложить регистрацию на время?
Эти обстоятельства накладывают определенные ограничения, нельзя будет прописаться, сделать перепланировку, продать или подарить недвижимость.
Приватизация земельных участков регулируется положениями Федерального закона №173-ФЗ. Согласно пунктам этого документа, под приватизацией садовых участков следует понимать отчуждение наделов, находящихся в государственной и муниципальной собственности в пользу частных лиц и организаций. Если эта процедура не выполнена, земля под частным домом де-юре не принадлежит гражданам. Следовательно, они не могут совершать со своими наделами никаких правовых сделок: дарить, продавать, обменивать и пр.
Приватизация дачных участков в садоводческом товариществе (СНТ, ДНП) или земель ИЖС требует аккуратного подхода к сбору и подготовке пакета документов. Если в документы закралась ошибка или не хватает той или иной справки, регистратор откажет в приватизации земли.
поможет провести приватизацию земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы занимаемся кадастровой деятельностью с 2009 года, работаем с физическими и юридическими лицами.
Приватизация земельных участков регулируется положениями Федерального закона №173-ФЗ. Согласно пунктам этого документа, под приватизацией садовых участков следует понимать отчуждение наделов, находящихся в государственной и муниципальной собственности в пользу частных лиц и организаций.
Если эта процедура не выполнена, земля под частным домом де-юре не принадлежит гражданам. Следовательно, они не могут совершать со своими наделами никаких правовых сделок: дарить, продавать, обменивать и пр.
Приватизация дачных участков в садоводческом товариществе (СНТ, ДНП) или земель ИЖС требует аккуратного подхода к сбору и подготовке пакета документов. Если в документы закралась ошибка или не хватает той или иной справки, регистратор откажет в приватизации земли.
Законодательные акты
Процесс перехода собственности из государственной и муниципальной в частную регламентируется несколькими федеральными законами и другими нормативными актами.
В число базовых документов входят:
- Земельный кодекс РФ.
- Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 — устанавливает порядок и процедуру приватизации государственного и муниципального имущества.
- Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 — позволяет оформлять право собственности на жилые и дачные дома по упрощенному порядку.
- Закон № 36-ФЗ от 28.02.2018 — продлевает срок действия дачной амнистии до 2020 года.
В регионах действуют собственные нормативные акты, которые не противоречат федеральным, но могут вносить корректировки в процесс оформления права. Разобраться во всех тонкостях законодательства под силу только юристу, который специализируется на этой теме, поэтому помощь специалиста значительно упростит процесс приватизации для хозяина дачи.
Случаи, когда государственный орган отказывается зарегистрировать право собственности на дачу, не часто, но встречаются.
Обращение в суд может потребоваться, когда:
- органы местного самоуправления не дают разрешения из-за планируемой постройки какого-либо объекта либо предполагаемого использования земли для развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП, устройство парка и так далее);
- по мнению заявителя, в процедуре отказано без законных оснований.
Суд рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет решение, которым либо обяжет принять в отношении истца положительное решение, либо подтвердит законность действий регистрирующего органа.
Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).
Изменения, которые непосредственно коснулись вопроса приватизации земельных участков, на законодательном уровне произошли относительно недавно, а именно в 2020 году. Именно с 01.03.
2016 года был введен в действие Закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Данный документ отменил некоторые статьи Земельного кодекса и внес ряд изменений в порядок и условия приватизации земли.
В отдельных статьях этого нормативно-правового документа перечислены конкретные основания, когда данная процедура становится возможна, а также необходимые условия для этого.
Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).
В последний раз изменения произошли в 2020 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2020 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
- Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
- Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
- Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.
В частности, к ним могут быть отнесены:
- многодетные семьи;
- пенсионеры;
- ветераны.
Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).
Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.
Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:
- заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
- паспорт заявителя (копия);
- документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
- правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
- кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
- выписка из ЕГРП, которая с 2020 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).
В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).
Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.
Ожидание решения
В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.
Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.
По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.
Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.
После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.
Услуги по приватизации земельных участков
- Консультация заказчика по интересующим вопросам – проводится квалифицированными юристами, специализирующимися на земельном праве;
- Изучение представленной документации – определяется соответствие пакета бумаг установленным нормам и требованиям;
- Межевание ЗУ – проводится нашими кадастровыми инженерами в случаях, когда границы участка не были установлены ранее или имеются землеустроительные споры с соседями;
- Получение выписки из Росреестра – необходимо для подтверждения постановки участка и расположенных на нём объектов на кадастровый учёт;
- Передача сформированного пакета документов в администрацию или другой уполномоченный орган.
Перечень услуг по приватизации земельных участков может различаться, в зависимости от конкретной ситуации.
Оформление земли в 2024 году под часным домом
Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.
Рассчитывать на приватизацию земельного участка может собственник здания, построенного на нем. Данное право касается не только жилых домов, но также дач и подсобных построек. Площадь приватизации ограничена в пределах одного участка. Его размеры определяются по документам на землю (к примеру, договора аренды или бессрочного пользования) и итогов проведения работ по межеванию.
В том случае, если гражданин не имеет права на проведение бесплатной приватизации, он может попробовать выкупить землю у местных органов власти. Данные действия разрешены действующим законодательством. Стоит сказать, что закон практически всегда стоит на стороне собственника здания, расположенного на участке.
- договор, на основании которого участок получен (купля-продажа, дарение, мена);
- заверенное у нотариуса письменное подтверждение согласия на совершение сделки;
- паспорт действующего владельца недвижимости;
- документы о праве собственности на землю, принадлежащую стороне, отчуждающей участок;
- паспорт покупателя участка;
- заявление на регистрацию имущественных прав;
- свидетельство оплаченной пошлины.
Для оформления следует обратиться в Росреестр. Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры. Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:
- выписку с данными кадастрового плана;
- квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
- договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
- паспорта всех заинтересованных сторон;
- доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
- паспорт доверенного лица.
Следующим обязательным шагом является постановка ЗУ на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе. Прежде чем туда обратиться, нужно записаться на прием. Сделать это можно, не выходя из дома – на сайте Госуслуг. Второй вариант – записаться непосредственно у сотрудников службы.
Запомните! Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию, поэтому обращаться нужно только в такие компании. Размер оплаты услуг зависит от тарифов, установленных в компании, и от площади объекта межевания. В среднем это от 5 000 руб. до 10 000 руб.
Подобно приватизации квартиры либо иного жилого помещения, приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется бесплатно только единожды. Если это уже не первая придомовая земля под многоквартирными домами, необходимо воспользоваться коллективной приватизацией, тогда она будет также бесплатной. Безвозмездная приватизация касается:
- Копии документов, удостоверяющих личность желающего приватизировать землю гражданина. Для физического лица достаточно копии паспорта, для юридических лиц – вся учредительная документация и устав предприятия. Если приватизацией земельного участка занимается представитель, он должен обладать доверенностью от пользователя земельным участком, заверенную в нотариальной конторе.
- Для того, чтобы начать приватизацию земельного участка с расположенным на нем сооружением, нужно представить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенное здание. Если отметка о регистрации в госучреждении строений отсутствует, сотрудники выдают справку с указанием того, что построек на земельном участке не имеется. Во время подачи заявления на приватизацию необходимо представить документы, подтверждающие права собственности заявителя на строение.
- В ЕГРП берется выписка об зарегистрированных правах на земельный участок, если они имеются. Это могут быть договоры о бессрочном праве пользования, подписанный договор аренды и прочие бумаги.
- Кадастровый паспорт либо выписка на приватизируемый земельный участок. В кадастровом паспорте содержатся исчерпывающие сведения о размерах и границах объекта. Если подобные данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, заявитель проводит межевание участка земли за свой счет. Перед процедурой межевания желательно согласовать границы участка с соседями, поскольку после фиксирования изменений потребуется их подпись. Межевание проводит сторонняя организация, имеющая лицензию на проведение такого типа деятельности. Заявку оставляют также в кадастровом реестре, где после оплаты услуги назначается день проведения замеров.
- Если на земельном участке имеются какие-либо сооружения, заявитель представляет кадастровые данные в виде паспорта либо выписки на каждый из них.
- в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
- при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
- приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
- получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.
- проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
- оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
- проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
- составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
- регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
- в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.
Часто земля, которая выдавалась еще при действии старого Гражданского Кодекса, не оформлялась, не регистрировалась хозяевами. Хотя ее передавали по наследству, по завещанию. В итоге новый хозяин может столкнуться с проблемами при проведении тех или иных сделок по участку.
Что делать, если по завещанию передается земля, не оформленная в собственность? Чтобы иметь полное право на владение ею, использовать землю по своему усмотрению, нужно получить свидетельство о праве собственности на него. Инстанция, куда следует обратиться для получения документа – тот же Росреестр.
Предлагаем ознакомиться Права несовершеннолетних на работе
Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса. Основные плюсы приватизации земельных участков: Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.
В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность не потерпел существенных изменений.
Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.
Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2020 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.
- Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
- УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
- Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.
- Заявление о регистрации права в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
- Кадастровый паспорт на постройку.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.
- Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.
- Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
- Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
- Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
- Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.
Сразу же приступать к строительству необязательно — согласие уполномоченного органа действует 10 лет, его можно продавать вместе с участком или недостроем. Однако собственник обязан подать второе уведомление об окончании работ (приложение № 5 к Приказу № 591/пр) в течение этого же времени — 10 лет.
Для таких объектов «дачная амнистия» работала до 1 марта 2020 года. Для «самостроев» также установлен был период упрощенного учета и государственной регистрации. Он закончился 1 марта 2020 года. В дальнейшем узаконить самовольно построенное жилье владельцам придется в судебном порядке.
Когда приватизируется имущество, наступают как положительные, так и отрицательные последствия. Собственник становится полностью ответственным за свой приватизированный участок. Должен содержать его в полном порядке, платить налоги. Таким образом, расходы возрастут однозначно.
- Гражданин пять лет использует земельный надел для занятия сельским хозяйством, участок оформлен по договору безвозмездного пользования сроком на шесть лет.
- Надел оформлен по договору безвозмездного пользования на шесть лет для строительства собственного дома. При этом гражданин использует землю не менее пяти лет.
- Родители имеют трех и более детей. В такой ситуации участок представляется однократно.
Цены
Услуги | Стоимость |
Юридическая консультация | от 500 ₽ |
Межевание (кадастровая съемка, схема, акт согласования, формирование межевого плана) | от 12000 ₽ |
Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности) | от 4000 ₽ |
Получение документов из архива | от 5000 ₽ |
Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора) | от 500 ₽ |
Размер госпошлины
Сама процедура передачи земли и дома в собственность бесплатна, но за оформление свидетельства в Росреестре придется уплатить небольшую сумму. В отношении дачного участка она составляет 350 рублей.
Реквизиты, по которым перечисляются средства, легко узнать в МФЦ, на сайте госуслуг или Росреестра. Оплатить пошлину можно любым удобным способом: наличными в кассе банка или в платежном терминале, безналичным путем на сайте госуслуг или с использованием онлайн-сервисов. Чек, подтверждающий оплату, входит в список обязательных документов, без него в рассмотрении заявления будет отказано.
Закон освобождает от внесения платы за предоставление государственной услуги Героев России, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторые другие категории граждан. Они должны представить соответствующее удостоверение, дающее право на льготу.
Стоимость приватизации земельных участков
Стоимость госпошлины – 2000 рублей в 2020 году. Цены на комплекс услуг по приватизации дачных участков и ИЖС от рассчитываются в индивидуальном порядке.
Окончательная цена зависит от таких факторов:
- Добросовестность СНТ – отсутствие задолженностей и нарушений;
- Утверждение генплана и проекта застройки территории;
- Землеустроительные споры;
- Проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Расценки на оказание услуг напрямую зависят от объёма работ, который предстоит выполнить нашим специалистам. Поэтому сколько стоит приватизация конкретного земельного надела, сообщит наш менеджер, после изучения имеющихся у собственника документов.
Получение свидетельства в Росреестре
Когда все документы готовы, можно обращаться в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр.
Сделать это можно разными способами:
- прийти с бумажными вариантами документов лично в МФЦ или сразу в Росреестр;
- отправить их почтой по адресу территориального подразделения Росреестра;
- послать электронные копии документов через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Для одновременной регистрации прав на землю и дом, а также другие строения, расположенные на дачном наделе, перечень справок и свидетельств является довольно кратким.
Для приватизации садового участка с постройками надо представить:
- Паспорт заявителя и его СНИЛС.
- Решение местной администрации о предоставлении земли или другие свидетельства законного права на землю.
- Технический план здания.
- Чек об уплате госпошлины.
Если процессом приватизации занимается специалист, с которым дачник подписал договор на оказание таких услуг, потребуется также подтвержденная нотариусом доверенность и паспорт представителя.
Сроки приватизации
Согласно действующему законодательству, решение о возможности/невозможности приватизации земельного участка выносится в течение 30 дней с момента принятия пакета документов уполномоченным лицом. Если в сформированном пакете не достаёт каких-либо справок, уполномоченная организация обязана уведомить об этом заявителя в 10-дневный срок.
В таких ситуациях, собственник должен в течение месяца представить недостающие сведения по запросу. Если это происходит, срок принятия решения продлевается, но не более чем на 30 дней. Отсчёт начинается с даты, когда уполномоченной организацией были получены дополнительные сведения, необходимые для принятия решения.
Нормативное регулирование
При рассмотрении вопросов о приватизации недвижимости и земли, не стоит вдаваться в ненужные подробности. Выделяют несколько нормативно-правовых актов, на которые нужно ориентироваться в данном случае.
Таковыми являются:
- ФЗ «О приватизации»;
- ФЗ «О дачной амнистии»;
- Земельный кодекс Российской Федерации.
Эти законы подробно рассказывают, как может быть оформлено право собственности на дачные строения. Обобщив все сведения можно отметить несколько основных пунктов.
Приватизацией дачи является процедура, в ходе которой передаются права на объекты недвижимости из государственных владений в частные руки.
Право на проведение процедуры имеют все граждане в рамках закона. Например, отказать в оформлении могут лица, которые хотят заполучить строения, используемые в государственных нуждах.
Решение о том, как будет проводиться приватизация, принимается в индивидуальном порядке. Это касается оформления на бесплатной основе или в соответствии с договором купли-продажи.
Бесплатно процедура проводится, если граждане получили и используют землю до введения Земельного кодекса РФ в силу. Также на безвозмездной основе могут рассчитывать на нее лица, имеющие право по нормам закона.
Остальные ситуации предусматривают проведение платной приватизации. Стоимость определяется на основании цены, которую содержит кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Важным моментом является отсутствие полноценных прав на дачный участок у человека, который не оформил его учет. Поэтому государство может выступить с решением снести строение. Гражданин же получит незначительную компенсацию, которая не сможет покрыть убытки.
Амнистия и до какого года она действует
Не все знают, до какого года имеется возможность оформления дачного участка в собственность. Приватизация имущества была введена на бесплатной основе в 2006 году. Планировалось, что условия будут действовать до 2020 года. Но в феврале дачная амнистия была продлена до 2020 года.
Согласно закону используется упрощенный порядок процедуры. Он предусматривается для лиц, которые начали приусадебные работы до 2001 года. После наступления конечной даты, указанной в нормативно-правовых актах, приватизировать надел будет невозможно.
Законодательно имеется возможность регистрации наделов, которые не отличаются по фактической площади от размеров, указанных в документах, более, чем на один минимальный размер. Последний определяется органами, осуществляющими местное самоуправление. Учитывается при этом и вид разрешенного использования.
Когда нельзя оформить приватизацию ЗУ
Приватизировать участок невозможно в случаях:
- Несоблюдения установленных границ: СНТ в целом и отдельно взятых участков в частности;
- Нахождение землевладения в заповедной или природоохранной зоне;
- Самозахват территории, путём незаконной прирезки земли;
- Несоответствие данных землепользователей со сведениями, подаваемыми ранее;
- Несоблюдение садовым товариществом требований санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора.
В перечисленных ситуациях за землевладельцами сохраняется право оспорить отказ в приватизации через суд. Однако далеко не всегда закон встаёт на сторону истца.
С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура
Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.
Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.
Порядок и процедура
Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:
- садоводческое хозяйство;
- мэрию;
- Росреестр.
Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.
№ п/п | Пошаговая инструкция |
Этап 1 | Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная). |
Этап 2 | Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ. |
Этап 3 | После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра. |
Этап 4 | Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН. |
Заявление
В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:
- наименование регистрирующего органа;
- ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
- точную площадь и адрес участка;
- информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
- информацию о постройках, расположенных на участке;
- цель использования участка.
Расходы
Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?
За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:
- выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
- цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
- за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
Сроки
- на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
- кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
- кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
- местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
- Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
- свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.
Услуги по приватизации дачных и садовых участков
оказывает услуги по приватизации земли под ключ. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на такие преимущества:
- Юридическая помощь и поддержка по любым вопросам;
- Собственный штат квалифицированных кадастровых инженеров и геодезистов;
- Взаимодействие со всеми надзорными и разрешительными органами Ленобласти;
- Передача и получение документов без участия заказчика;
- Прозрачное ценообразование без скрытых условий.
Можно ли приватизировать участок, если я не являюсь гражданином РФ? — Гражданство роли не играет, если покупаете дом полностью, право на земельный участок у Вас такие же как у продавца.
Надо ли приватизировать дачный участок
Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.
Плюсы от приватизации заключаются в следующем:
- Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
- Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.
Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.
Условия
Если земля уже находится в законном владении дачника, для оформления дома в собственность ему предстоит поставить его на кадастровый учет и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о правообладателе.
Процедура состоит из нескольких действий:
- Поиск кадастрового инженера, который составит технический план дома и других построек.
- Подача пакета документов в Росреестр.
- Получение свидетельства о праве собственности.
В случае, когда никаких документов, кроме членской книжки, у дачника нет, начинать придется с оформления земли.
По дачной амнистии
Необходимость сделать процедуру оформления права собственности на дачные участки и дома простой и понятной привела к принятию Госдумой в 2020 году Федерального закона № 93-ФЗ, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией». Этот нормативный акт позволил трем с половиной миллионам людей, которые пользовались землей в садовых товариществах, узаконить свое положение. Для этого им достаточно было доказать факт вступления в кооператив до 30 октября 2001 года.
Никаких разрешительных документов на строительство от дачников не требуется. Такое положение будет действовать до 1 марта 2020 года, и у миллиона фактических владельцев есть время, чтобы воспользоваться возможностью узаконить свою собственность без излишней бюрократической волокиты.
Под частным домом
Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.
Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.
Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС
Наименование | Стоимость |
Техпаспорт на строение | 1500 рублей |
Выписка из ЕГРН | 300 рублей |
Проведение процедуры межевания | От 7000 рублей |
Госпошлина | 350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки |
Услуги нотариуса | От 1000 рублей |
Когда земля, которую занимает ваш частный дом или коттедж, а также территория, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, будет приватизирована, вашей собственности ничего не угрожает.
Участок с домом, не может быть отчужден без веских законных причин. А если таковые все-таки возникнут (например, через него пройдет федеральная трасса), то вам будет положена компенсация и за дом, и за землю.
Что касается сроков
Каковы сроки приватизации земли? Так как все документы, которые необходимо подготовить, при подаче должны пройти определенную процедуру проверки, сроки на рассмотрение предоставленного заявления со всеми сопровождающими юридическими сведениями строго регламентированы действующим законодательством.
Так, на рассмотрение всего предоставленного перечня выделяется не более 14 дней, в течение которых уполномоченные лица должны не только провести проверку всех документов, но, также, подготовить мотивированный ответ о разрешении процедуры приватизации или об отказе в ней (с указанием и подробной расшифровкой причин отказа, если таковой последует).
После этого, в случае отсутствия кадастрового паспорта, Комитету по управлению муниципальным имуществом выделяется 1 месяц на подготовку проекта границ участка.
Только после этого будет вынесено решение о передаче его в законную собственность новому владельцу.
Как приватизировать участок в СНТ: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-zu/v-snt.html
Следующим этапом (при отсутствии кадастрового паспорта) будет осуществление межевания и изготовление непосредственно самого кадастрового плана на основе данных о межевании. Это самый длительный процесс, который может занять до полугода.
Только после прохождения всех перечисленных этапов будет подготовлен договор о безвозмездной передаче земли (в случае бесплатной приватизации) либо о купле-продаже ее (в случае процедуры платного приобретения).
Таким образом, процедура приватизации земли – одна из самых легких, с помощью которой можно получить в собственность имеющийся в управлении или пользовании участок.
Необходимо только определиться с тем, какой же по своему виду будет сама эта процедура – платной или бесплатной.
Как приватизировать дачу без документов
Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться?
Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.
Порядок и процедура
Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд.
После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.
Заявления
К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок.
Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.
Необходимые документы
Помимо иска суду необходимо предоставить:
- копию паспорта,
- членскую книжку,
- письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
- справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Расходы
Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.
Бесплатная приватизация
Для начала следует убедиться, что участок земли подлежит приватизации. Затем нужно получить письменное согласие членов семьи и нотариально их заверить. Если кто-то отказывается от процедуры, его решение также должно быть заверено нотариально.
В 2024 году оформить земельную территорию можно абсолютно бесплатно:
- Владельцам частных строений, расположенных на земельных наделах.
- Собственникам многоквартирных домов, которые имеют право на безвозмездной основе приобрести в общую долевую собственность прилежащую территорию.
- Лицу, которому участок был передан в безвозмездное пользование. Правда, тогда пользоваться участком на бесплатной основе не смогут его наследники. Им придется самостоятельно выкупать надел или пользоваться территорией по договору социального найма.
- Если лицо приобрело землю для строительства личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сроком до 6 лет, через 5 лет пользования.
- Если лицо имеет землю для ведения фермерского хозяйства (КФХ) сроком до 6 лет, по истечении 5 лет.
- Участок расположен в Дальневосточном округе.
- Участок находится под гаражом. Владельцы гаражей могут приватизировать землю через гаражный кооператив.
- Собственниками могут стать те лица, чьи садовые или дачные домики не предусмотрены для постоянного проживания. Для этого хозяину нужно оформить право собственности.
- Семья имеет статус многодетной, то есть имеет 3 и более детей.
- Другие льготные категории, имеющие право на получение надела.
Воспользоваться этим правом могут владельцы земельных наделов до 2001 года. Платная приватизация проводится, если территория была получена после 2001 года. Сначала лицо должно приобрести объект у государства, и только затем оформить его в собственность.
Госпошлина
Частным собственником земельного участка можно стать без дополнительных финансовых вложений. Нужно только оплатить госпошлину, и в некоторых случаях услуги нотариуса.
Для личного пользования, ведения огородничества, садоводства и ИГИС государственная пошлина составляет 350 рублей. Для других целей — 2 000 рублей. От уплаты госпошлины освобождены льготные категории граждан.
Вся информация находится на портале, поэтому квитанцию об оплате необязательно предоставлять. Правда, если выяснится, что сведения об оплате отсутствуют, то документы вернут обратно.
Если лицо производит оплату через портал Госуслуг и обращается с заявлением, то госпошлину рассчитывают по коэффициенту 0,7. Также следует оплатить 200 рублей за выписку ЕГРП.
Чек об уплате прикладывается к остальным документам. Отсутствие квитанции может стать основанием для отказа в регистрации собственности на участок земли.
Способ оплаты
Оплатить госпошлину можно:
- в электронных терминалах;
- наличными в кассе любого банка РФ;
- на портале Госуслуг;
- при помощи интернет-банкинга и онлайн сервисов.
Для оплаты в Росреестре, на портале Госуслуг или в отделении ГБУ «Мои документы» гражданин берет квитанцию и производит расчет по реквизитам, после чего терминал или кассир выдают чек. Если оплата ведется через онлайн-сервис, то квитанцию необходимо заверить в отделении банка.
Расходы на документы (таблица)
Приблизительная цена на получение нужных документов:
Наименование | Стоимость |
Выписка из ЕГРН | — 300 рублей с физических лиц; — 950 рублей с юридических лиц. |
Кадастровый паспорт | от 2 000 рублей |
Проведение геодезической съемки | от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона) |
Нотариальные услуги | от 1 000 рублей |
Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.
По садовому участку
Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.
Существует два сценария развития событий:
- Земельный участок передан садовому товариществу.
- Земля выделена гражданину.
Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.
При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.
Стоимость будет следующей:
Наименование | Стоимость |
Заказ межевания территории | от 10 000 рублей |
Госпошлина за приватизацию участка | 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях |
Выписка из ЕГРН | 300 рублей |
Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.
Земля под гаражом
Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?»). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).
Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.
В аренде
Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.
Читайте, как приватизировать землю в аренде?
Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.
Под частным домом
Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.
Какова стоимость приватизации земли под частным домом:
Наименование | Стоимость |
Техпаспорт на дом | от 1 500 рублей |
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) | от 300 рублей |
Межевание территории | от 7 000 рублей |
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом | — 350 рублей под объекты ИЖС; — 2 000 рублей – остальные территории. |
Нотариальный отказ от приватизации | от 1 000 рублей |
Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.
Подробная инструкция, как приватизировать землю под частным домом — в нашем материале.
Алгоритм действий
Как приватизировать земельный участок в 2020 году – пошаговая инструкция:
- если земельный участок не размежеван, потребуется подготовка схемы расположения земельного участка, подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- принятие решения по данному заявлению,
- кадастровые работы, которые организует заявитель,
- подача заявления о предоставлении участка,
- осуществление выкупа, заключение договора или принятие решения о бесплатном предоставлении.
Отказ возможен в исключительных случаях, его можно обжаловать в суде. Например, основание для отказа: подача заявления лицом, не имеющим права на приобретение участка, объект уже предоставлен на каком-либо праве другому лицу или СНТ, на участке есть строения, принадлежащие другим лицам, участок изъят из оборота и т.д. Случаи отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ.
Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция
Госпошлина
Оформление любого важного документа относится к числу платных государственных услуг и облагается пошлиной. Документы на регистрацию приватизированной земли в Росреестре, без сомнения, являются важными. Пошлина за них фиксированная, ее размер зависит от характера процедуры:
- Приватизация земли под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, гаражи облагает пошлиной в размере 350 рублей с собственника
- Приватизация прочих наделов – в размере 2000 рублей с собственника.
Уплатить пошлину следует перед визитом в Росреестр или «Мои документы» (МФЦ). Без оплаченной квитанции заявление все равно не примут.
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.
Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.
- Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
- Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ
Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.
- Участки под гаражами
Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.
- Земля, находящаяся в бессрочном пользовании
Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.
Сколько стоит приватизация?
Слова «бесплатная приватизация» означает лишь то, что за стоимость недвижимости платить не нужно. Но само оформление потребует затрат.
По этой причине важно заранее узнать, сколько стоит приватизация земельного участка в 2020 году. Можно рассчитать примерную (округленную) сумму, которую придется вложить в само оформление.
Человеку, осуществляющему мероприятие, потребуется заплатить:
- за информацию для самостоятельного сбора документов – от 2000 рублей;
- за кадастровый паспорт – от 2000 рублей;
- за справку №9 и документы из ЖЭКа – 1000 рублей;
- за государственную регистрацию договора и государственную пошлину – 1000 рублей;
- за квитанции от каждого жильца – по 250 рублей.
Некоторые граждане предпочитают не возиться с такой волокитой, и обращаются к юристам и нотариусам.
У них тоже имеются свои ценники:
- устная консультация – 3000 рублей;
- письменная консультация – 5000 рублей;
- регистрация права собственности – 10000 рублей;
- регистрация права собственности через судебный орган – 40000 рублей;
- оформление и гос. регистрация права собственности при приватизации – 5000 рублей.
Услугами юридических фирм чаще всего пользуются в случае сложных обстоятельств или если есть те, которые отказываются от приватизации.
Существует , которая тоже может встать в немалую сумму:
- 5 дней – 15000 рублей;
- 10 дней – 10000 рублей;
- 15 дней – 7000 рублей.
В некоторых агентствах, сравнительно недавно, появилась новая . Стоимость ее составляет около 25000 рублей. За такую сумму многие юридические фирмы готовы сами заняться проведением мероприятия и собрать все нужные документы.
Приведенные цифры приблизительны и могут отличаться в зависимости от региона. Для точной информации лучше обратиться к высококвалифицированным профессионалам.
Читайте, как приватизировать часть квартиры без согласия других жильцов.
Возможна ли приватизация парковочного места во дворе в 2019 году? Смотрите
Квартиры
При передаче квартиры в собственность применяется «Закон о приватизации» где указаны некоторые особенности:
- в военных закрытых городах жилье остается у Министерства обороны;
- жилые комнаты в общежитии также не приватизируют;
- аварийное жилье не передается;
- в случае, когда в приватизации участвует вся семья, в заявлении нужны все подписи;
- при отказе участия в приватизации, отказ нужно нотариально заверить.
Квартира социального типа может быть приватизирована, если кто-то из участников будет иметь долю в ней, или она принадлежат одному из них полностью.
Дома
Приватизация дома имеет свои особенности, но в целом процедура схожа.
Так, если выполняется оформление в собственность дачного летнего домика, который служит для проживания только в жаркий сезон, мероприятие будет проходить проще, чем приватизация жилого частного дома.
В деревнях и селах приватизация частного дома обычно проходит одновременно с выполнением аналогичного мероприятия в отношении земли.
Нужно помнить, что государственные органы на могут отказать в приватизации, даже если частный дом подлежит сносу.
Земельного участка
Получить в собственность можно и участок. Однако правило действует не всегда. Существуют земли, которые не могут быть приватизированы или имеют ограничения в этом действии.
Нельзя приватизировать земли государственных парков, заповедников, а также те, которые имеют важность для безопасности государства.
Земли под частным домом
Земля под частным домом приватизируется, как обычный земельный участок. Мероприятие обычно выполняется вместе с аналогичным действием в отношении дома.
Земли под гаражом
Если земля находится под гаражом, процедура ее приватизации не отличается от классической.
Выполнив мероприятие, человек столкнется со следующими плюсами:
- безопасность;
- права;
- надежность;
- законность.
Если государство захочет отобрать землю, то ему нужно будет проходить судебное разбирательство. Владелец участка может сам распоряжаться им: продать, сдавать в аренду или пользоваться самому.