Средний срок действия кадастрового паспорта на земельный участок в 2020 году
288 просмотровВ этой статье:
- 1 Особенности кадастрового паспорта на землю
- 2 Условия отмены результатов межевания
- 3 Срок действия
- 4 Стоимость межевого плана и срок его действия
- 5 Как внести изменения в кадастровый паспорт?
- 6 Выбор специалиста
- 7 Нужно ли перед продажей участка делать новый кадастровый план
- 8 Какие документы нужны для получения выписки?
- 9 Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
- 10 Пошаговая инструкция замены
- 11 Межевание земельного участка
- 12 Срок годности документа на землю
- 13 Способы подачи заявления на получение выписки
- 14 Период действия
- 15 Сроки межевания земельного участка по закону
- 16 Сколько придется заплатить за кадастровую выписку
- 17 Как правильно написать заявление на выдачу выписки
- 18 Сколько придется заплатить за кадастровую выписку
- 19 Как читать документ?
Особенности кадастрового паспорта на землю
Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.
Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.
Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2017 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.
Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:
- Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
- Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
- Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
- Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.
Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.
Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.
Условия отмены результатов межевания
На основании судебного решения межевой план может быть признан недействительным. Это становится возможным, если
- заказ межевых работ производил не собственник участка;
- землеустроитель или инженер не имели соответствующие допуск или лицензию;
- было установлено, что работы прошли с нарушением регламента, в т.ч. прав владельца надела и других заинтересованных лиц.
На основании этих фактов оспоренный план объявляется недействительным.
Срок действия
Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.
Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (499) 450-73-63 (Москва)
+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)
8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Можно выделить следующие ситуации, при которых необходимо вносить корректировки в кадастровую документацию:
- изменение границ земельного участка;
- возведение новых капитальных строений на территории надела;
- изменение адреса расположения;
- смена собственника;
- изменение данных общегражданского паспорта собственника;
- смена места жительства собственника.
Наличие актуальных сведений в кадастровых документах необходимо в ряде случаев:
- для заключения гражданско-правовых сделок;
- для предоставления в судебные органы, если, к примеру, проходят тяжбы с соседями или совладельцами;
- при оформлении банкротства;
- при оформлении кредита под залог земельного участка;
- для целей страхования;
- при получении разрешения на строительство;
- при передаче участка в аренду.
Несмотря на то, что срока действия нет, в действительности корректировки в кадастровые сведения вносятся довольно часто. Нередкой причиной этому выступает изменение кадастровой стоимости земельного участка или категории, к которой он относится. Отслеживать изменения можно на официальном сайте Росреестра.
Стоимость межевого плана и срок его действия
Обратите внимание, что стоимость межевания определена в действующих законодательных актах. Это рекомендованные, а не точные цены, но землеустроительные компании обязаны придерживаться этих параметров или иметь обоснование на их изменение. В случае завышения стоимости нужно выяснять, что послужило причиной увеличения, и что входит в комплекс услуг.
С 2020 г. межевание земли – это необходимая услуга для полноправного распоряжения недвижимостью, так как она позволяет точно определить границы участка. Её отсутствие станет причиной невозможности отчуждения, купли-продажи, выделения долей, регистрации построек и других действий. Это условие регламентировано ФЗ №447, который вносит изменения в действующий закон о кадастре недвижимости.
Интересное: Как получить свидетельство о браке взамен утерянного
Как внести изменения в кадастровый паспорт?
Для внесения корректировок необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения земельного участка. Если личное обращение собственника невозможно, направить документы и заявление можно посредством почты. В этом случае потребуется отправить заказное письмо с описью вложений. К оригиналам прикладываются копии, заверенные нотариально.
Еще один дистанционный способ внесения изменений – отправка заявки через официальный сайт Росреестра. Однако в этом случае потребуется наличие электронной подписи.
При личном обращении необходимо передать сотруднику учреждения общегражданский паспорт, правоустанавливающие и технические документы на землю. Специалист заберет оригиналы и выдаст вам расписку, в которой будет содержаться перечень принятых бумаг и дата, когда процедура будет завершена. В назначенный день необходимо явиться и получить готовые документы.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном окне.
Итак, срок действия кадастрового паспорта на земельный участок не ограничен законодательно. Тем не менее, при необходимости и изменении существенных сведений требуется скорректировать и кадастровую информацию в документах. В противном случае они будут не действительны.
Выбор специалиста
Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером или специализированной фирмой, ведущей деятельность в сфере геодезии и картографии, следует проверить, кто будет проводить работы и есть ли у него на это право. На современном рынке недвижимости нередки случаи мошенничества. Проверить (также это можно сделать онлайн), заслуживает ли лицо доверия, можно, запросив у представителя действующую аккредитацию и лицензию. Если специалист имеет аккредитацию, допуск от саморегулируемой организации и числится как действующий под определенным номером в реестре кадастровых инженеров – ему можно довериться.
Нужно ли перед продажей участка делать новый кадастровый план
Законодательно срок действия всех документов, входящий в состав кадастрового паспорта, в том числе и кадастрового плана, не ограничен. По сути, кадастровый план действителен, пока границы и характеристики участка остаются неизменными. Тем не менее, покупатель имеет право требовать более новые документы, чтобы быть уверенным в их соответствии фактическому состоянию участка, который он покупает.
Какой срок действия предусмотрен для кадастрового плана земельного участка? Участок находится на кадастровом учете, межевание проводилось в 2005-м году. Собираемся продать участок, но покупатель хочет более новые данные, мотивируя это так: «а вдруг за это время что-то изменилось?». Границы участка после межевания не менялись, но без документа он не верит, что это так. Что в этом случае делать?
Какие документы нужны для получения выписки?
Для получения кадастровой выписки, заинтересованное лицо обязано предоставить следующие документы:
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий право собственности или договор аренды;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Заполнение бланка заявки
Запросить информацию из ЕГРП может как гражданин, так и предприятие. Для получения кадастровой выписки вам понадобится заполнить бланк заявки, который можно получить у сотрудников ведомства.
Бланк единый для всех и утвержден приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №920 (приложение 1).
В бланке необходимо заполнить следующие пункты:
- Предприятие или частное лицо, которое подает заявление;
- Информация о недвижимости или земельном участке, которая интересует заявителя;
- Сведения о ее правообладателе;
- Правовые документы на участок;
- Идентификационные данные заявителя (ФИО, дата рождения, паспорт, адрес).
- Форма, в которой вы хотите получить информацию (бумажная, электронная);
- Перечень документов, прилагаемых к запросу;
СПРАВКА! Подачу бланка заявки может осуществлять доверенное лицо заявителя, в этом случае нужно указать информацию о доверенности в специальном пункте.
Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью. Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю. Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка .
Это не прихоть законодателя, а очень верный и продуманный шаг.
Благодаря многочисленным сводам и реестрам государство видит какое количество земли находится в собственности, а какое является свободным и может принести пользу государству. Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам.
Кадастровый инженер — специалист, без которого невозможно провести установку площади земли и его расположения.
У него должен быть официально зарегистрированный аттестат, подтверждающий его квалификацию в данной отрасли. Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года (глава 4.1) устанавливает список обязательных мероприятий, которые требуются для подготовки и проведения межевания участка земли. Оформление участка земли в частную собственность требует совершения ряда действий.
Пошаговая инструкция замены
Кадастровую выписку на недвижимость можно получить в территориальных отделах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация», предоставив для этого все необходимые документы. Выписка на земельный участок выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению территории.
Существует несколько способов подачи заявления:
- Запрос лично: следует обратиться в государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Потребуется взять талон и отстоять в очереди, что бы попасть к специалисту. Служащий вместе с вами заполняет заявление, и указывает сколько нужно экземпляров кадастровой выписки, стоимость одной составляет 400 рублей, так же к этой сумме добавляется банковская комиссия за перевод. Сроки предоставления зависят от того, учтен ли объект в ГКН или нет, если учтен – 5 рабочих дней, если идет первичная постановка, то сроки затягиваются до 20 рабочих дней. Получить документы с мокрой печатью можно лично, или по почте. В случае первичной регистрации выписка выдается только лично в руки;
- Через онлайн ресурсы: На специальном сайте Росреесра выбирается раздел «Электронные услуги», в котором можно оформить запрос на предоставление сведений из ГКН. После оформления запроса, на указанный вами адрес, придут инструкции об оплате. Электронный документ обойдется вам не бесплатно – в 150 рублей, а так же придется заплатить комиссию платежной системы. В течение 5 дней на вашу электронную почту придет сообщение со ссылкой и ключом для скачивания документа;
- Зная кадастровый номер, информацию об участке можно бесплатно посмотреть на специальном государственном сайте, в котором представлена карта межевания земельных участков в режиме реального времени.
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Предлагаем ознакомиться Валовая прибыль: что это простыми словами, формула, пример
Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:
- Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.
Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ. - В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
- Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
- Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
- Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
- Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
- При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
- После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
- По готовности получить документ под роспись.
Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.
Межевание земельного участка
Согласно новой статье 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно«, процесс бесплатного межевания возможен при выполнении следующих условий:
- Межевание (определение границ участка на местности) обойдется в сумму от 2 до 15 тыс. рублей. Величина зависит от необходимых действий. Выделение земельного участка будет наиболее дорогой услугой;
- Технический план готовится на основе недвижимого объекта. За него придется выложить до 4 тыс. рублей;
- Топографическая съемка обойдется заказчику примерно в тысячу рублей. Точная сумма зависит от застройки местности;
- Организация, озвучившая цены, имеет право устанавливать их на свое усмотрение.
Срок годности документа на землю
Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.
Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.
По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.
Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:
- проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
- переоформление прав собственности;
- оформление участка в залог для получения кредита.
Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.
Способы подачи заявления на получение выписки
Заявление можно подать как в Многофункциональном центре (МФЦ), так и через интернет.
Личное присутствие
Сначала нужно прийти в МФЦ в часы приема, потом следует получить необходимый очередной талон в специальном терминале. С ним пройти в помещение, где ведется прием ожидающих граждан. Как только по громкой связи скажут номер очереди, указанный в талоне, следует подойти к указанному окошку. Далее, передать следующие документы:
- паспорт или его копию;
- квитанцию, свидетельствующую о том, что госпошлина оплачена;
- доверенность того, что процедуру будет проходить другое лицо (необязательно, то есть в случае необходимости).
После этого регистратор пишет заявление, а гражданин только ставит подпись с последующей расшифровкой. В нем, помимо информации о собственнике и его участке, указывается причина обращения и контактный номер телефона заявителя для обратной связи.
Если физическое лицо доверяет процедуру кому-то другому, то необходим паспорт последнего. Срок исполнения – 5 дней без учета выходных и праздников.
Период действия
В действующих правовых актах, регулирующих кадастровые отношения, не отражен период, в течение которого рассматриваемая бумага признается действительной. Это указывает на то, что акт может рассматриваться как бессрочный. При этом стоит учесть, что в нем прописываются сведения из кадастров. Указанная информация подлежит изменению, когда корректируются разные условия.
Указанного рода изменения происходят, когда происходит изменение стоимости, отраженной в кадастре или меняется назначение участка.
ВНИМАНИЕ !!! Меняться могут границы территории или размеры надела. Границы часто переносятся для того, чтобы уточнить надел. Когда меняется собственник имущества, обязательной процедурой становится получение нового акта. Причиной выступает и проведение реорганизации земельного надела. Основанием становится решение лица, руководящего организацией, занимающейся распоряжением имуществом. Это касается объектов, принадлежащих муниципалитету или государству.
Могут меняться любые параметры, прописанные в ГКН. В данной ситуации прекращается действие кадастровой документации, возникает необходимость заменить ее на новую. Иногда то, что рассматриваемый акт становится недействительным, является для владельца надела неожиданностью. Чтобы этого не произошло, потребуется четко контролировать все изменения, которые происходят в характеристиках кадастровой направленности. Сделать это удастся при помощи использования официального портала регистрационной службы.
ВНИМАНИЕ !!! В справке отражается информация, которая является актуальной на момент формирования. Кроме того, в ней прописывается, когда произошло последнее изменение. Причина внесенных корректив также подлежит указанию в справке. Процедура внесения корректив в рассматриваемый акт предусматривает прохождение определенных шагов.
Затем происходит подготовка обращения относительно того, чтобы произошло внесение корректив в реквизиты, отраженные в кадастре. В нем прописывается уникальный номер, прописанный в ГКН. Кроме того, указать нужно место, где расположен участок и его величину. Основания изменения информации подлежат закреплению в акте.
При смене собственника потребуется соглашение относительно купли-продажи, завещательное распоряжение или дарственная. Размер государственных сборов отражен в законодательстве. Он составляет для физического лица 200 рублей, если нужен файл в электронной форме, то на 50 рублей меньше. Организациям потребуется заплатить в данной ситуации 600 и 300 рублей, соответственно.
ВАЖНО !!! Сотрудники указанной службы проводят проверочные мероприятия в отношении того, насколько обоснованно поданное заявление и ту документацию, что к нему приложена. В результате происходит выдача расписки о том, что бумаги приняты и указывается примерный день, когда нужно прийти в этот же орган за получением готового результата.
В зависимости от того, куда изначально обращался гражданин, новый акт он сможет получить при обращении в отделение Росреестра или многофункционально центра. В первом случае срок изготовления составляет 5 дней, во втором – 7. В большинстве своем указанные положения касаются сведений, которые включают в себя характеристики конкретного земельного надела, его размера и особенностей.
Изменения в схематическую часть вносятся, когда происходит изменение границ надела. Стоит отметить, что при отсутствии необходимости совершать юридически значимые действия в отношении надела, получать новый акт не потребуется.
Сроки межевания земельного участка по закону
- Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
- Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
- Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
- Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
- ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
- Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.
- Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
- Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
- Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
- Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
- Если на ЗУ планируется возводить постройки.
- Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
- Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2020 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).
26 Апр 2020 glavurist 188
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Постановка На Кадастровый Учет Земельных Участков И Объектов Недвижимого Имущества
- Доверенность от юр лица на юр лицо
- Резюме образец без опыта работы юрист
- Сколько пенсия по инвалидности 3 группа в 2020 году
Сколько придется заплатить за кадастровую выписку
Заявитель | Цена, руб | |
Запрос лично (бумажный ответ) | Онлайн-запрос (электронный ответ) | |
Физическое лицо | 400 | 500 |
Юридическое лицо | 1200 | 1300 |
Оплату можно произвести в любых отделениях Сбербанка, на сайте Госуслуг, через Росреестр.
Есть исключения, когда справка из реестра выдается бесплатно по запросу:
- нотариусов;
- пенсионного фонда;
- судебных приставов;
- правоохранительных органов и др.
Полный список приведен в приказе Минэкономразвития РФ № 291.
Как правильно написать заявление на выдачу выписки
Чтобы заказать информационную справку о земельном наделе, необходимо подать заявление в соответствующее учреждение.
Есть четыре способа сделать заказ и получить данные землепользования:
- Самостоятельно.
- Через интернет.
- С помощью третьих лиц.
- Воспользовавшись услугами почты России.
1 способ. Личное обращение гражданина в многофункциональный центр или в филиал Госреестра, действующий на территории нахождения запрашиваемого участка. Действия, которые необходимо свершить при этом способе подачи:
- прийти в МФЦ или в один из территориальных органов Росреестра;
- обратиться к специалисту. Здесь небольшая подсказка: чтобы не стоять в очереди, необходимо записаться заранее;
- заполнить бланк заявления. Лист бумаги формата А4 с указанием следующих данных: Ф. И. О, место регистрации, данные паспорта заявителя, местонахождения земельного надела, кадастровый номер (если есть), почтовый адрес, в каком виде необходим документ (на бумажном носителе или в электронном);
- вместе с заявлением подаются документы: паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя, правоустанавливающие документы на запрашиваемый объект;
- оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.
2 способ. Взять выписку можно и через интернет. Ниже приведено, как может выглядеть процесс подачи заявки в электронном виде:
- ru – это официальный сайт Росреестра, где можно заказывать извлечение из кадастра;
- на страничке электронных госуслуг найти закладку «Форма запроса сведений ЕГРН»;
- в открывшемся бланке запроса заполняем все необходимые ячейки;
- выбирается способ получения ответа. Это может быть бумажный вид с оттиском мокрой печати или электронный вид, который будет заверен цифровой печатью и подписью;
- следующая закладка «Перейти к сведениям о заявителе». Соблюдая инструкцию по заполнению, указывается требуемая информация;
- заявитель на указанную для связи электронную почту получает код платежа, и какие действия он должен дальше совершить. Во вкладке «оплата услуг» выбирает способ оплаты госпошлины;
- после прохождения всей процедуры заполнения бланков придет уведомление о начале обработки заказа. С этого момента отсчитывается 5 дней. Именно такой срок необходим для того, чтобы получить выписку из госреестра.
3 способ. При получении справки через третьих лиц каждое действие, которое будет совершать официальный представитель заявителя, подкреплено доверенностью, заверенной нотариально. Уполномоченный выполняет все так же, как в первом способе.
4 способ. Отправляя запрос по почте, необходимо иметь копии всех документов (паспорт заявителя, правоустанавливающие на земельный участок), одновременно заверенные нотариально. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на бланке заявления. Письмо отправляется заказное с уведомлением и обязательно наличием описи того, что в конверте.
Сколько придется заплатить за кадастровую выписку
Организация представляет собой информационный банк, содержащий информацию о недвижимом имуществе. Такой реестр располагает данными обо всех характеристиках объектов недвижимости, а именно:
- использованных материалах при возведении зданий, построек и сооружений; данных о первоначальной планировке;
- о изменениях в конструкции, которые были проведены после строительства;
- о рыночной стоимости объекта;
- сведения о постановке на учет;
- о проведенных инженерных коммуникациях в виде водопровода, газопровода, канализации.
В каких случаях гражданам целесообразно обращаться в Росреестр?
Ситуации следующие:
- Необходимо провести работы кадастровые для того или иного объекта.
- Требуется выполнить вынесение границ участка на местности.
- Определить кадастровую стоимость элемента для налогообложения.
- Благодаря информации, содержащейся в едином реестре, юридические или физические лица при приобретении объектов недвижимого имущества смогут запрашивать достоверную информацию о состоянии объекта, который планируется приобрести.
Образец кадастровой выписки представлен ниже.
Кадастровая выписка выступает в качестве документа, в наибольшей степени отражающего данные об объекте недвижимости. Она пригодится при продаже недвижимости, выполнении работ по межеванию и многих других случаях.
Стоимость документа:
- для физических лиц на бумаге — 400 рублей, в электронном формате — 150 рублей:
- для организаций и юридических лиц — бумажная — 1200 рублей, приобретение электронного варианта обойдется в 300 рублей.
Кроме кадастровой выписки существуют иные типы документации — кадастровый паспорт и справка.
Кадастровый паспорт отражает данные о конфигурации объекта.
Второй документ содержит подробную информацию как о стоимости, так и номере земельного участка.
С 1 января 2020 года эти документы объединили в один, который называется — Выписка из ЕГРН
Как получить кадастровую выписку? Рассмотрим далее.
При обращении к онлайн-ресурсам, а именно — официальному сайту Росреестра, требуемая информация гражданам может быть предоставлена в виде кадастровой выписки.
Рассмотрим алгоритм действий:
- Осуществить переход на главную страницу Росреестра.
- На открывшейся странице обратиться в вкладке «Деятельность».
- В открывшемся списке обратиться к кнопке «Оказание государственных услуг».
- В открывшемся окне нажать на кнопку «Перечень государственных услуг».
- В таблице кликнуть на опцию «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
- В новом загрузившемся окне обратиться к кнопке «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».
- В форме заполнить все требуемые поля, следовать дальнейшим подсказкам.
- Дождаться уведомления на электронный почтовый ящик о том, что заявление на выдачу справки в дистанционном формате принято.
- Осуществить оплату государственной пошлины в определенном размере.
Срок предоставления документа определен в пять рабочих дней. Как показывает практика, справка предоставляется гражданам от нескольких часов до одного дня с момента совершения оплаты.
В каких случаях органы Росреестра могут отказать в выдаче документа?
- Запрашиваются данные об объекте недвижимого имущества, которые в базе не отражены.
- Информация, которая запрашивается гражданином или юридическим лицом, в открытом доступе не находится.
В ситуации, если запрашиваемая информация представлена быть не может, органы Росреестра в обязательном порядке должны отправить уведомление для заявителя в течение трех дней с обоснованием отказа.
Как еще получить кадастровую выписку на земельный участок? Иной вариант приобретения документа для граждан и организаций — непосредственный визит в многофункциональные центры по месту жительства или кадастровые палаты.
Выписка из кадастра на земельный участок может предоставляться при наличии следующей документации:
- паспорт заявителя;
- доверенность на получение информации для представителей, заверенная нотариусом.
- в случае обращения в качестве юридического лица — доверенность, заверенная подписью генерального директора;
- копия или оригинал квитанции, подтверждающей платеж госпошлины.
Учреждения такого типа характеризуются наличием живой очереди. Для того, чтобы не тратить большое количество времени, целесообразно взять талон заранее.
Запрос на получение информации оформляется сотрудниками учреждений. Требуется написать заявление, включив такие данные как:
- фамилию, имя, отчество получателя сведений (заявителя);
- паспортные данные;
- сведения о регистрации по текущему месту прописки;
- полные сведения о недвижимом объекте — адрес и кадастровый номер (если известен);
- определить форму представления информации — электронным письмом или непосредственно при следующем визите в учреждение.
Срок изготовления выписки из земельного кадастра законодательно определен в пять рабочих дней. Что касается второго способа — обращения в МФЦ — документ будет готов только через две недели.
Отказ в предоставлении информации может быть вынесен в следующих случаях:
- документы оформлены неправильно;
- исходное заявление содержит неверные или несуществующие данные.
Срок действия кадастровой выписки не уточняется. Обязательное условие — документ должен обновляться раз в пять лет и при проведении каждой новой оценки объекта.
Если необходимо срочное изготовление кадастровой выписки — специалисты нашего сайта готовы предоставить данные быстро и без визитов.
Законодатель определил, что кадастровый паспорт (теперь это выписка ЕГРН), является бессрочным документом, подтверждающий ваше юридическое право на владение землёй. Вместе с этим законодатель ввёл рекомендации, каждые 5 лет обновлять кадастровый паспорт во избежание недоразумений. Как известно, если собственник имущественного права в течение 5 лет не использует земельный участок по прямому назначению, государство может инициировать изъятие земли с передачей в государственный фонд земли.
Кадастровый паспорт земельного участка срок действия
- Если вы производите изменение границ земельного участка (межевание).
- На территории земельного участка планируется строительства капитального объекта или ИЖС.
- Земельный участок поменял адрес места расположения (физический).
- Сменился собственник имущественного права, даже если вы передали землю по документу дарения или в наследства детям и внукам.
- Изменились паспортные данные правовладельца земельного участка.
- Изменился адрес регистрации собственника земли.
Таким образом, рекомендация государства обновлять кадастровый паспорт каждые 5 лет является необходимостью, в данном случае вы можете в будущем доказать, что это ваша собственность, даже если в течение этого периода произошли изменения в документах.
Некоторые ведомства, а также надзорные организации могут потребовать от вас кадастровый паспорт земельного участка, срок действия которого имеет достаточный период. Для того чтобы получить документ, обратитесь за помощью к нам, и мы поможем вам правильно подобрать выписку ЕГРН для вашего земельного участка.
Предлагаем ознакомиться Оформление прав на землю под линейными объектами || Оформление земельных участков под линейными объектами
В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости», все сведения о любом объекте, в том числе информация из кадастрового паспорта земельного участка, содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). К основным данным закон относит:
- вид объекта недвижимости и его кадастровый номер;
- описание местоположения и площадь надела;
- базовые характеристики и их значение: протяженность, глубину, объем, высоту;
- количество этажей, если они есть, назначение строения, материал стен, номер кадастрового квартала и прочее.
Согласно ст. 7 ФЗ № 218, ГКН является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Расширенная кадастровая выписка об объекте недвижимости – это официально утвержденный регистрационным органом документ, который содержит наиболее полный состав сведений об объекте, включая всю вышеописанную информацию.
Ранее существовало несколько видов документов, содержащих отдельные разделы данных из государственного кадастра, в зависимости от того, какая информация нужна была заявителю. Например, выписка о кадастровой стоимости земельного участка содержала идентификаторы участка и его стоимость, форма с планом – подробный чертеж участка на местности и так далее.
С введением в действие ФЗ № 218 государственный кадастр и реестр прав были объединены в ЕГРН. Эта база стала единственным источником:
- систематизированной информации из кадастрового плана;
- других данных технического характера о недвижимости;
- сведений о зарегистрированных правах на недвижимые объекты.
Отныне объективная информация о земле и строениях, их постановка на кадастровый учет, возникновение и переход права собственности и других прав могут быть подтверждены исключительно соответствующими формами из ЕГРН.
Такие документы унифицированы и выдаются для любых объектов недвижимости, будь то полигон для утилизации бытовых отходов, дачный участок в садовом товариществе или квартира в многоэтажном доме.
Что касается кадастрового паспорта, с введением в действие ФЗ № 218 этот документ был упразднен. Ему на смену пришла одна из форм предоставления информации из реестра.
Прежде чем обсудить, где взять кадастровую выписку на земельный участок, объясним, зачем она нужна. В первую очередь, эта выписка является подтверждающим документом права собственности, проведения межевания, постановки на учет и так далее. Следовательно, разные ее формы могут потребоваться в определенных ситуациях:
- заключение сделок о недвижимости;
- выяснение истинного владельца объекта;
- объединение нескольких участков в один или после межевания и получения кадастровой выписки при разделе одного участка на несколько меньших;
- уточнение технических характеристик и границ;
- согласование перепланировки и получение разрешения на строительство;
- приватизация объекта и так далее.
Как читать документ?
Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.
В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.
Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.
В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.
Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.