Топографический план земельного участка: как получить, образец 2020 год

В их число входят различные схемы и планы – кадастровые, топографические и ситуационные. Все они могут понадобиться в различных ситуациях и выполняются различными организациями. Кое-что даже можно изготовить и самостоятельно. Для того чтобы рядовому гражданину было проще разобраться в этих многочисленных картах и планах, рассмотрим их подробнее. Помните, кадастровый номер на квартиру — это общедоступная информация, за которую отвечают органы земельного кадастра.

Кадастровый план

Одной из основ в кадастровом учете земель считается составление их плана. Он представляет собой схематическое изображение местности, на котором обозначаются границы определенного участка. В кадастровый план входит несколько разделов:

• Название органа, ответственного за постановку земли на учет, номер плана, расположение, номер и площадь участка, данные о соседних участках и права на участок;
• Графическая схема;
• Описание границ и объектов, граничащих с участком;
• Описание территориальных контуров участка (схематическая информация).

Кадастровый план может понадобиться для регистрации своего права на землю.

Как получить?

За получением кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра с заявлением и предоставлением документа, удостоверяющего личность. Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней.

Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.

Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах.

В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:

• Кадастровый номер – обозначение, которое присваивается конкретному объекту недвижимости;
• Указывается тип землепользования;
• Местоположение участка;
• Категория земель;
• Площадь участка в соответствии с проведенным межеванием.

По полученному кадастровому номеру можно найти на сайте Росреестра и посмотреть данные о своем участке.

Например, при покупке земельного участка для уточнения его площади можно запросить у продавца кадастровый номер и так же уточнить через интернет его местоположение и площадь.

Площадь участка

Сайт Росреестра предоставляет гражданам широкие возможности по кадастровому номеру участка определить его место расположения, площадь, а так же иную информацию. О том, какую именно и где читайте ниже. Какие органы осуществляющие ведение кадастра — читайте тут.

Для определения площади через интернет нужно на сайте Росреестра в раздел «Карты» внести кадастровый номер. Система автоматически отметит участок земли на карте и предоставит все имеющиеся сведения.

Можно поинтересоваться лично путем составления запроса в органы кадастра и картографии, ответ на который будет предоставлен заявителю в течение 5 рабочих дней. Как запрос, так и ответ на него можно отправить по электронной или обычной почте.

Можно связаться с кадастровой службой по телефону, но для получения сведений таким образом могут понадобиться паспортные данные владельца участка.

На правдивость сведений, предоставленных в органах кадастра и картографии, можно смело полагаться, поскольку информация у этой организации обновляется все время. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте здесь.

Географическая карта

Географическая карта – это обобщённое изображение всей поверхности Земли или довольно большого её участка. Обобщённое изображение карты отличается следующим:
Рекомендуем ознакомиться:

Как правильно работать с топографической картой

1. Обозначаются только наиболее значимые объекты – крупные города, водоёмы, горы. Для их составления используются данные космических снимков.
2. Объекты изображаются особым способом – специальными значками, ареалами, изолиниями, с помощью послойной окраски. Населённые пункты показаны кружками или точками. Значки расшифровываются в легенде карты.
3. Цветом выделяются территории, покрытые водой, и рельеф местности. Насыщенность цвета передаёт глубину и высоту объекта.
4. Используется мелкий масштаб. Не содержит характеристик изображённых объектов.
5. Прорисована градусная сетка. Расположение сторон света определяется по направлению меридианов и параллелей.

Карта всегда является обобщённым, сильно уменьшенным изображением поверхности Земли, иной планеты или пространства. На нём точно воспроизводятся контуры материков и крупных природных объектов, сохраняются их фактические пропорции.

Разница географических карт в том, что они отображают гораздо большие территории в мелком масштабе. Они содержат обобщённые сведения. При составлении карты используется математический принцип построения изображений – проекция, учитывается кривизна земной поверхности. Топлан – это всегда плоское изображение.

Основные различия топографического плана и географической карты заключаются в масштабе и полноте изображения.

Ситуационный план и для чего он нужен

Ситуационным планом считается схема, на которой указаны прилегающие к объекту недвижимости территории и другие объекты. Он предназначен для того чтобы правильно оценить взаимодействие конкретного участка с прилегающими постройками, коммуникациями и дорогами.

Он выполняется после проведенных на местности топографических и геодезических работ. Этот вид плана выполняется в виде схемы и не является основой для проектных и строительных работ.

И все-таки ситуационный план требуется и для строительства, и для проектировки, и еще для некоторых целей:

• При заключении сделок по продаже участка и согласованию границ с владельцами соседних участков;
• Для подключения коммуникаций;
• Для получения разрешения на проведение строительства в архитектурном отделе градоуправления;
• На его основании при строительстве ведется разработка части проектной документации;
• При реконструкции участка.

Ситуационный план включает в себя:

• Адрес участка;
• Указание стрелками сторон света;
• Находящиеся на нем здания и количество этажей в них;
• Названия улиц;
• Все благоприятные и неблагоприятные точки – свалки, парковки, магистрали и т.д.;
• Электрические, газовые, тепловые и водные сети снабжения;
• Планируемые работы;
• Описание объекта (высота, этажность, размер фундамента);
• Заказчик;
• Исполнитель, его подпись и печать.

Ситуационный план включает в себя несколько частей:

• Проектная (в нем чертится схема);
• Аналитическая (включает в себя графические дополнения и пояснения, а так же подробное описание объекта);
• Инсоляционный анализ – описание степени освещения участка.

Как получить ситуационный план?

В некоторых муниципальных образованиях на территории РФ создание ситуационных планов запрещено для сторонних организаций, поскольку эта услуга входит в перечень муниципальных. Есть ли такая услуга в том или ином регионе можно узнать в местных органах самоуправления.

Если подобная услуга не оказывается местной властью, то ситуационный план можно оформить самостоятельно или заказать его у сторонней организации.

Самостоятельное изготовление

Конечно, это сэкономит определенную сумму денег, но для проведения подобных работ от исполнителя потребуются навыки черчения и проведения геодезических работ.

Кроме того необходимо будет точно узнать о месторасположении на участке проложенных коммуникаций и отобразить на карте соседние объекты и их размеры.

Если есть возможность получения подобных сведений и определенные навыки, то вполне можно обойтись своими силами при изготовлении ситуационного плана небольшого загородного участка. В противном случае лучше обратиться к специалистам.

Заказ у специалистов

Для того чтобы заказать изготовление ситуационного плана достаточно бывает только паспорта обратившегося лица и документа, свидетельствующего о правах собственности на землю.

Если план будет готовить местная администрация, то в нее направляется заявление, в котором указывается:

• Контактные данные и место жительства заявителя;
• Местонахождение и площадь участка;
• Разрешенное использование участка;
• С какой целю запрашивается план.

Вся информация, прежде всего, будет проверяться в отделах администрации, и при ее несоответствии реальным данным в изготовлении плана может быть отказано.

Если план будет готовить сторонняя организация, то в составленном договора на оказание услуг должны добавиться следующие пункты:

• Название фирмы, ее юридический и фактический адрес;
• Форма деятельности фирмы (ООО, ИП и пр.);
• Данные по участку;
• ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговые органы.

Для обоих случаев предоставляются копии правоустанавливающих на землю документов и паспорта заявителя.

Системы координат

Одной из значимых задач геодезии является создание единой координатной основы как на поверхности Земли, так и вне ее. Это может быть весь земной шар, а может быть отдельное государство или просто участок территории. Выбор системы координат (СК) заключается в решении таких задач как закрепление начала системы координат и в способах определения в этой системе координат положения рассматриваемых объектов.

Главными ориентирующими линиями в сферических системах координат являются отвесная линия и ось вращения Земли. В географических системах координат — плоскость экватора и плоскость нулевого меридиана с началом координат в центре Земли, принимаемой за шар, а в астрономической системе координат положение точки на земной поверхности определяют по наблюдениям звезд относительно оси вращения Земли и отвесной линии. Когда за фигуру Земли стали принимать земной эллипсоид, параметры которого с необходимой точностью соответствуют форме и размерам Земли возникла геодезическая система координат, с геодезической долготой (L), широтой (B) и высотой (H).

В зависимости от того, где находится начало координат, системы координат различают:

1. Общеземные системы координат, в которых их начало совмещено с центром масс Земли. К общеземным системам координат относятся: система геодезических параметров «Параметры Земли» (ПЗ-90), «Мировая геодезическая система» (WGS), международная система координат ITRF (Международный наземный референцный каркас), являющиеся геоцентрической прямоугольными пространственными системами координат;
2. Геоцентрическая прямоугольная пространственная система координат;
3. Референцные системы координат, в которых их начало находится на удалении десятков и сотен метров от центра масс Земли. К таким системам координат относится система координат 1942 года (СК-42) и система геодезических координат 1995 года (СК-95);
4. Топоцентрические системы координат, началом которых является пункт наблюдений на земной поверхности или на другой поверхности (плоскость, сфера, эллипсоид);
5. Системы плоских прямоугольных координат, в которых началом является точка пересечения двух взаимно перпендикулярных осей (х и у) в определенной картографической проекции.

Подробно остановимся на местных системах координат. Под местной системой координат понимают условную систему координат, установленную в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации. Начало отсчета координат, и ориентировка осей координат местной системы смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировки осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ.

Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастра и осуществлении иных специальных работ.

При установлении местных систем координат необходимо обеспечить возможность перехода от местной системы координат к государственной системе координат. Такой переход осуществляется с использованием параметров перехода (ключей). Параметрами перехода (ключами) от местной системы координат к государственной системе координат являются:

• координаты начала местной системы координат в государственной системе координат;
• координаты начала местной системы координат в местной системе координат;
• долгота осевого меридиана, проходящего через начало местной системы координат;
• угол поворота осей координат местной системы относительно осей координат государственной системы в точке начала местной системы координат;
• высота поверхности относимости местной системы координат;
• система высот.

Топографический план

Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.

Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:

• Для того чтобы получить разрешение на проведение строительства какого-либо сооружения;
• При перепланировке сетей коммуникаций;
• При проектировании;
• При оформлении документов, устанавливающих границы и определяющих площади.

Топографическая съемка бывает нескольких типов:

• Специального или общего назначения;
• Отображающая дендроплан – подеревная;
• Отображающая инженерные коммуникации;
• Ландшафтная;
• Крупномасштабная и пр.

Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:

• Проведения изысканий;
• Формирования ген.плнов определенных территорий;
• Уточнения топографических данных;
• Для проекта ландшафтного дизайна;
• Разработки проектов и чертежей.

Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.

Проведение топографических работ делится на 3 этапа:

• Подготовительная работа. Она предусматривает сбор определенной документации и ее анализ:

• Заказчик разрабатывает и передает исполнителю техническое задание;
• Анализируется геодезическая съемка участка, проведенная ранее;
• Запрашивается и получается разрешение для ведения работ по топографической съемке.
• Полевой этап работ. Специалисты визуально осматривают участок, обследуют его и выбирают место для установки геодезических пунктов и съемки местности.
• Камеральный этап. Обобщение полученных данных и документации и на их основе разработка топографического плана.

Как получить?

Для получения топографического плана местности при планировании строительных работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, аккредитованную для проведения подобных работ. Заказчик предоставляет исполнителю определенное техническое задание, после чего стороны согласуют смету работ и заключают договор.

Подготовительный этап предусматривает участие самого заказчика:

• Он должен предоставить исполнителю все имеющиеся у него карты – кадастровый и ситуационный планы, схемы инженерных сооружений;
• В архитектурном отделе получить согласование для заключения договора с исполнителем и для этого представить документы о своих правах на данную территорию;

После проведения полевых работ исполнитель должен согласовать с заказчиком топографический план, который будет являться подготовительным. После этого исполнитель согласовывает план с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.

На заключительном этапе геодезисты сдают в архитектурный отдел отчет в четырех экземплярах.

Как сделать топоплан самостоятельно

Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – Geonium, можно своими руками создать топокарту, алгоритм:

• по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
• наносим на схему все строения;
• отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
• удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
• проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
• интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.

Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.

В Geonium есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:

• «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
• «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
• «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
• «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
• «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.

На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:

Особенности внешнего вида:

• Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
• Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
• Печать происходит на листах А4 или А3.
• При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте CES-Топо и Geonium учтены все требования по созданию проекта.