Топографический план земельного участка: как получить, образец 2020 год
187 просмотровВ этой статье:
В их число входят различные схемы и планы – кадастровые, топографические и ситуационные. Все они могут понадобиться в различных ситуациях и выполняются различными организациями. Кое-что даже можно изготовить и самостоятельно. Для того чтобы рядовому гражданину было проще разобраться в этих многочисленных картах и планах, рассмотрим их подробнее. Помните, кадастровый номер на квартиру — это общедоступная информация, за которую отвечают органы земельного кадастра.
Кадастровый план
Одной из основ в кадастровом учете земель считается составление их плана. Он представляет собой схематическое изображение местности, на котором обозначаются границы определенного участка. В кадастровый план входит несколько разделов:
- Название органа, ответственного за постановку земли на учет, номер плана, расположение, номер и площадь участка, данные о соседних участках и права на участок;
- Графическая схема;
- Описание границ и объектов, граничащих с участком;
- Описание территориальных контуров участка (схематическая информация).
Кадастровый план может понадобиться для регистрации своего права на землю.
Как получить?
За получением кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра с заявлением и предоставлением документа, удостоверяющего личность. Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней.
Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.
Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах.
В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:
- Кадастровый номер – обозначение, которое присваивается конкретному объекту недвижимости;
- Указывается тип землепользования;
- Местоположение участка;
- Категория земель;
- Площадь участка в соответствии с проведенным межеванием.
По полученному кадастровому номеру можно найти на сайте Росреестра и посмотреть данные о своем участке.
Например, при покупке земельного участка для уточнения его площади можно запросить у продавца кадастровый номер и так же уточнить через интернет его местоположение и площадь.
Площадь участка
Сайт Росреестра предоставляет гражданам широкие возможности по кадастровому номеру участка определить его место расположения, площадь, а так же иную информацию. О том, какую именно и где читайте ниже. Какие органы осуществляющие ведение кадастра — читайте тут.
Для определения площади через интернет нужно на сайте Росреестра в раздел «Карты» внести кадастровый номер. Система автоматически отметит участок земли на карте и предоставит все имеющиеся сведения.
Можно поинтересоваться лично путем составления запроса в органы кадастра и картографии, ответ на который будет предоставлен заявителю в течение 5 рабочих дней. Как запрос, так и ответ на него можно отправить по электронной или обычной почте.
Можно связаться с кадастровой службой по телефону, но для получения сведений таким образом могут понадобиться паспортные данные владельца участка.
На правдивость сведений, предоставленных в органах кадастра и картографии, можно смело полагаться, поскольку информация у этой организации обновляется все время. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте здесь.
Географическая карта
Географическая карта – это обобщённое изображение всей поверхности Земли или довольно большого её участка. Обобщённое изображение карты отличается следующим:
Рекомендуем ознакомиться:
Как правильно работать с топографической картой
- Обозначаются только наиболее значимые объекты – крупные города, водоёмы, горы. Для их составления используются данные космических снимков.
- Объекты изображаются особым способом – специальными значками, ареалами, изолиниями, с помощью послойной окраски. Населённые пункты показаны кружками или точками. Значки расшифровываются в легенде карты.
- Цветом выделяются территории, покрытые водой, и рельеф местности. Насыщенность цвета передаёт глубину и высоту объекта.
- Используется мелкий масштаб. Не содержит характеристик изображённых объектов.
- Прорисована градусная сетка. Расположение сторон света определяется по направлению меридианов и параллелей.
Карта всегда является обобщённым, сильно уменьшенным изображением поверхности Земли, иной планеты или пространства. На нём точно воспроизводятся контуры материков и крупных природных объектов, сохраняются их фактические пропорции.
Разница географических карт в том, что они отображают гораздо большие территории в мелком масштабе. Они содержат обобщённые сведения. При составлении карты используется математический принцип построения изображений – проекция, учитывается кривизна земной поверхности. Топлан – это всегда плоское изображение.
Основные различия топографического плана и географической карты заключаются в масштабе и полноте изображения.
Ситуационный план и для чего он нужен
Ситуационным планом считается схема, на которой указаны прилегающие к объекту недвижимости территории и другие объекты. Он предназначен для того чтобы правильно оценить взаимодействие конкретного участка с прилегающими постройками, коммуникациями и дорогами.
Он выполняется после проведенных на местности топографических и геодезических работ. Этот вид плана выполняется в виде схемы и не является основой для проектных и строительных работ.
И все-таки ситуационный план требуется и для строительства, и для проектировки, и еще для некоторых целей:
- При заключении сделок по продаже участка и согласованию границ с владельцами соседних участков;
- Для подключения коммуникаций;
- Для получения разрешения на проведение строительства в архитектурном отделе градоуправления;
- На его основании при строительстве ведется разработка части проектной документации;
- При реконструкции участка.
Ситуационный план включает в себя:
- Адрес участка;
- Указание стрелками сторон света;
- Находящиеся на нем здания и количество этажей в них;
- Названия улиц;
- Все благоприятные и неблагоприятные точки – свалки, парковки, магистрали и т.д.;
- Электрические, газовые, тепловые и водные сети снабжения;
- Планируемые работы;
- Описание объекта (высота, этажность, размер фундамента);
- Заказчик;
- Исполнитель, его подпись и печать.
Ситуационный план включает в себя несколько частей:
- Проектная (в нем чертится схема);
- Аналитическая (включает в себя графические дополнения и пояснения, а так же подробное описание объекта);
- Инсоляционный анализ – описание степени освещения участка.
Как получить ситуационный план?
В некоторых муниципальных образованиях на территории РФ создание ситуационных планов запрещено для сторонних организаций, поскольку эта услуга входит в перечень муниципальных. Есть ли такая услуга в том или ином регионе можно узнать в местных органах самоуправления.
Если подобная услуга не оказывается местной властью, то ситуационный план можно оформить самостоятельно или заказать его у сторонней организации.
Самостоятельное изготовление
Конечно, это сэкономит определенную сумму денег, но для проведения подобных работ от исполнителя потребуются навыки черчения и проведения геодезических работ.
Кроме того необходимо будет точно узнать о месторасположении на участке проложенных коммуникаций и отобразить на карте соседние объекты и их размеры.
Если есть возможность получения подобных сведений и определенные навыки, то вполне можно обойтись своими силами при изготовлении ситуационного плана небольшого загородного участка. В противном случае лучше обратиться к специалистам.
Заказ у специалистов
Для того чтобы заказать изготовление ситуационного плана достаточно бывает только паспорта обратившегося лица и документа, свидетельствующего о правах собственности на землю.
Если план будет готовить местная администрация, то в нее направляется заявление, в котором указывается:
- Контактные данные и место жительства заявителя;
- Местонахождение и площадь участка;
- Разрешенное использование участка;
- С какой целю запрашивается план.
Вся информация, прежде всего, будет проверяться в отделах администрации, и при ее несоответствии реальным данным в изготовлении плана может быть отказано.
Если план будет готовить сторонняя организация, то в составленном договора на оказание услуг должны добавиться следующие пункты:
- Название фирмы, ее юридический и фактический адрес;
- Форма деятельности фирмы (ООО, ИП и пр.);
- Данные по участку;
- ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговые органы.
Для обоих случаев предоставляются копии правоустанавливающих на землю документов и паспорта заявителя.
Системы координат
Одной из значимых задач геодезии является создание единой координатной основы как на поверхности Земли, так и вне ее. Это может быть весь земной шар, а может быть отдельное государство или просто участок территории. Выбор системы координат (СК) заключается в решении таких задач как закрепление начала системы координат и в способах определения в этой системе координат положения рассматриваемых объектов.
Главными ориентирующими линиями в сферических системах координат являются отвесная линия и ось вращения Земли. В географических системах координат — плоскость экватора и плоскость нулевого меридиана с началом координат в центре Земли, принимаемой за шар, а в астрономической системе координат положение точки на земной поверхности определяют по наблюдениям звезд относительно оси вращения Земли и отвесной линии. Когда за фигуру Земли стали принимать земной эллипсоид, параметры которого с необходимой точностью соответствуют форме и размерам Земли возникла геодезическая система координат, с геодезической долготой (L), широтой (B) и высотой (H).
В зависимости от того, где находится начало координат, системы координат различают:
- Общеземные системы координат, в которых их начало совмещено с центром масс Земли. К общеземным системам координат относятся: система геодезических параметров «Параметры Земли» (ПЗ-90), «Мировая геодезическая система» (WGS), международная система координат ITRF (Международный наземный референцный каркас), являющиеся геоцентрической прямоугольными пространственными системами координат;
- Геоцентрическая прямоугольная пространственная система координат;
- Референцные системы координат, в которых их начало находится на удалении десятков и сотен метров от центра масс Земли. К таким системам координат относится система координат 1942 года (СК-42) и система геодезических координат 1995 года (СК-95);
- Топоцентрические системы координат, началом которых является пункт наблюдений на земной поверхности или на другой поверхности (плоскость, сфера, эллипсоид);
- Системы плоских прямоугольных координат, в которых началом является точка пересечения двух взаимно перпендикулярных осей (х и у) в определенной картографической проекции.
Подробно остановимся на местных системах координат. Под местной системой координат понимают условную систему координат, установленную в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации. Начало отсчета координат, и ориентировка осей координат местной системы смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировки осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ.
Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастра и осуществлении иных специальных работ.
При установлении местных систем координат необходимо обеспечить возможность перехода от местной системы координат к государственной системе координат. Такой переход осуществляется с использованием параметров перехода (ключей). Параметрами перехода (ключами) от местной системы координат к государственной системе координат являются:
- координаты начала местной системы координат в государственной системе координат;
- координаты начала местной системы координат в местной системе координат;
- долгота осевого меридиана, проходящего через начало местной системы координат;
- угол поворота осей координат местной системы относительно осей координат государственной системы в точке начала местной системы координат;
- высота поверхности относимости местной системы координат;
- система высот.
Топографический план
Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.
Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:
- Для того чтобы получить разрешение на проведение строительства какого-либо сооружения;
- При перепланировке сетей коммуникаций;
- При проектировании;
- При оформлении документов, устанавливающих границы и определяющих площади.
Топографическая съемка бывает нескольких типов:
- Специального или общего назначения;
- Отображающая дендроплан – подеревная;
- Отображающая инженерные коммуникации;
- Ландшафтная;
- Крупномасштабная и пр.
Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:
- Проведения изысканий;
- Формирования ген.плнов определенных территорий;
- Уточнения топографических данных;
- Для проекта ландшафтного дизайна;
- Разработки проектов и чертежей.
Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.
Проведение топографических работ делится на 3 этапа:
- Подготовительная работа. Она предусматривает сбор определенной документации и ее анализ:
- Заказчик разрабатывает и передает исполнителю техническое задание;
- Анализируется геодезическая съемка участка, проведенная ранее;
- Запрашивается и получается разрешение для ведения работ по топографической съемке.
- Полевой этап работ. Специалисты визуально осматривают участок, обследуют его и выбирают место для установки геодезических пунктов и съемки местности.
- Камеральный этап. Обобщение полученных данных и документации и на их основе разработка топографического плана.
Как получить?
Для получения топографического плана местности при планировании строительных работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, аккредитованную для проведения подобных работ. Заказчик предоставляет исполнителю определенное техническое задание, после чего стороны согласуют смету работ и заключают договор.
Подготовительный этап предусматривает участие самого заказчика:
- Он должен предоставить исполнителю все имеющиеся у него карты – кадастровый и ситуационный планы, схемы инженерных сооружений;
- В архитектурном отделе получить согласование для заключения договора с исполнителем и для этого представить документы о своих правах на данную территорию;
После проведения полевых работ исполнитель должен согласовать с заказчиком топографический план, который будет являться подготовительным. После этого исполнитель согласовывает план с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.
На заключительном этапе геодезисты сдают в архитектурный отдел отчет в четырех экземплярах.
Как сделать топоплан самостоятельно
Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – Geonium, можно своими руками создать топокарту, алгоритм:
- по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
- наносим на схему все строения;
- отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
- удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
- проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
- интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.
Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.
В Geonium есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:
- «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
- «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
- «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
- «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
- «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.
На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:
Особенности внешнего вида:
- Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
- Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
- Печать происходит на листах А4 или А3.
- При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте CES-Топо и Geonium учтены все требования по созданию проекта.