Зачем нужна геодезия участка и нужна ли она вообще?
103 просмотровВ этой статье:
- 1 Межевание земельного участка — споры с соседями
- 2 Поиск пая по кадастровому номеру
- 3 Где можно заказать межевание земель
- 4 Цели геодезии
- 5 О проектах планировки территорий
- 6 Что входит в геодезические работы
- 7 Без каких бумаг нельзя заказать межевание
- 8 Стоимость земельного пая
- 9 Установление границ дачного участка
- 10 Для чего нужна процедура межевания
- 11 Для чего обычно применяются межевые работы
- 12 Можно ли отказаться от топосъемки
- 13 Основания для межевания и специфика процесса
- 14 Особенности для выделения земель с/х значения
Территория, на которой предполагается возведение объектов, обладает порой сложным рельефом, неоднородным составом грунта с многочисленными химическими и физическими свойствами и непростой гидрологической обстановкой, когда небольшая глубина пролегания грунтовых вод может таить потенциальную опасность.
Риски для строящихся сооружений увеличиваются, если будут проигнорированы геологические исследования. Поэтому сделать геологию участка не только целесообразно, но и необходимо для составления проектной документации, в которой указывается различная информация: от общих планов сооружений до характеристик растворов для кладки стен.
Геология включает в себя камеральные и полевые исследования. Механические и химические характеристики грунтов можно выявить только полевыми сборами, которые проводятся путем бурения скважин с последующим проведением анализа в лаборатории. Геологические условия в каждом регионе свои, геология не может быть универсальной, и трудозатраты на исследования могут различаться. Поэтому стоимость услуг, которые требует геология участка под строительство в данном регионе, может отличаться от других; стоимость зависит от региональных особенностей.
Уже на ранних этапах проектирования исполнителю проекта необходима информация о целесообразности запланированного строительства. Ему нужно также спрогнозировать уровень безопасности предстоящей эксплуатации сооружения. А без предварительного исследования строения почв или глубин подземных водотоков (на что нацелены геологические исследования) принять правильное проектное решение невозможно. Только предпроектная деятельность нацеливает проектировщика на правильный вариант и снимает вопрос о том, для чего нужна геология.
Обширный список изысканий включает в себя геодезия. Почему и зачем нужна геодезия участка? Геодезия регламентирована жесткими государственными стандартами, потому что от качества и полноты выполнения геодезических исследований зависит не только бюджет строительства, но и жизнь людей.
Геодезия входит (наряду с геологией, экологическими исследованиями и аудитом) в комплекс инженерных изысканий для строительства. Состав же экологических изысканий и экологический аудит хотя и представляют собой отдельные направления изысканий, но опираются или используют материалы геологии и геодезии.
Межевание земельного участка — споры с соседями
К сожалению, нередки случаи, когда межевание земли необходимо не по объективным причинам (выделение земельного участка и т. д.), а из-за спора с собственником соседнего землевладения по поводу границ обоих участков. Бывает, что оба соседа годами не придавали значения, где находится точная граница между их земельной собственностью, пока один из них не захотел построить забор. Возникновению конфликтной ситуации также способствует утрата документации или отклонение существующего плана от реальных границ.
Чтобы решить проблему, не доводя её до суда, нужно межевание земельного участка. Выполнение полевых работ позволит определить точные координаты границ для установки межевых знаков и последующего строительства забора. Стоит отметить, что согласование границ земельного участка при межевании выполняется не только для решения конфликтов. Согласно действующему законодательству, владельцы межующих участков, для того чтобы оформить кадастровый паспорт, должны также предоставить в Росреестр акт согласования границ с соседями.
Эта работа является одним из этапов создания межевого плана, однако такой документ вполне можно оформить самостоятельно, скачав установленный образец. Его нужно только заполнить и заверить подписями соседей. Нотариального удостоверения этот документ не требует, однако на нём должна обязательно стоять также подпись кадастрового инженера, нанятого для межевых работ. Поэтому, чаще всего, он и заполняет этот акт.
Читать также: Порядок оформления земельного участка в собственность
Если же сосед не желает ставить свою подпись на акте согласования, мотивируя это несогласием с определенными при землеустройстве границами, владелец размежевываемого участка имеет право обратить в суд. При этом в межевой план, подаваемый в Росреестр, вносится информация о наличии претензий со стороны собственника смежного землевладения.
Поиск пая по кадастровому номеру
Каждый надел имеет свой уникальный кадастровый номер, присвоенный органами Росреестра. Если пай находится в общей собственности, номер присваивается не конкретной доле, а всему участку.
Если произведено межевание и участок выделен, номер получает новый надел.
https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin
Мы подскажем, как узнать, где находится земельный пай на карте:
- Открыть сайт Публичной кадастровой карты.
- В поисковой строке, расположенной в левом верхнем углу, ввести кадастровый номер и нажать «найти».
- Выбрать нужный участок, а сервис сам найдет его на карте.
Кроме того, сервис позволяет узнать статус надела, адрес его расположения, категорию и форму собственности, площадь и кадастровую стоимость, ФИО инженера и дату постановки на кадастровый учет.
Если участку не присвоен номер, значит, он на учете не стоит. Выше мы объяснили, что делать если земельный пай не стоит на кадастровом учете, – вызывать инженера, производить межевание и ставить надел на учет.
Где можно заказать межевание земель
Очень часто в выборе геодезической фирмы решающую роль играет вопрос, сколько стоит межевание земельного участка. Действительно — этот фактор имеет значение для многих заказчиков, тем более что проект межевания земельных участков утвержден законодательством и не допускает возможность какого-либо иного выполнения. Вместе с тем, стоит учесть, что межевание земельного участка бесплатно никто не делает, и стоимость этой работы между фирмами не сильно различается.
Узнавая детали, когда требуется межевание земельного участка: стоимость, порядок и сроки выполнения, — лучше всего заранее сообщить обо всех особенностях надела, которые могут ожидать кадастрового инженера — наличие спора с соседом относительно границы, неопределенный юридический статус, заболоченность грунта, которая может усложнить проведение полевых работ. Этим вы избавите себя от неожиданностей, когда землеустроители, посетив участок, значительно повысят цену на свои услуги.
Предоставив по телефону или при личном обращении максимум информации, вы сможете узнать стоимость всего комплекса работ в каждой геодезической фирме вашего города, выбрав наиболее подходящий вам вариант. При заказе межевых работ обязательно выясните, имеет ли кадастровый инженер государственную лицензию. Поскольку на плане и акте согласования границ обязательно должна стоять подпись землеустроителя, отсутствие у него лицензии сделает документ недействительным, и вы напрасно потратите свои деньги.
Цели геодезии
Основными целями, которые преследуются при выполнении геодезических работ для проведения проектирования и строительства, являются:
- получение достоверной информации, необходимой для выполнения строительных работ;
- установление на земельном участке границ будущего строения согласно разработанному проекту;
- обеспечение во время строительства геометрических форм сооружений согласно утвержденному проекту;
- установление отклонений геометрических форм строений от проектной документации;
- изучение деформационных процессов поверхности сооружения при проведении строительных работ под воздействием природных явлений или действий человека.
Только имея полную информацию, можно понять, зачем нужна геодезия, как важно ее провести до начала проектирования. Разные виды сооружений требуют выполнения различных по назначению работ. По необходимости может выполнятся наземная, подземная, воздушная и подводная геодезия. Каждый из видов работ направлен на установление требуемых задач и исследование поверхностей.
О проектах планировки территорий
Градостроительный кодекс РФ устанавливает необходимость составления такого документа, как проект межевания территории — образец может подготовить только специалист. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства утверждены еще в 2003 году. Их положения раскрывают регламентные и практические требования к каждому из этапов работ по межеванию.
В частности, кадастровый инженер, которому было доверено выполнить проект межевания территории, ответственен за сбор и анализ предоставленных заказчиком документов. На их основе он будет проводить непосредственное составление самого технического проекта и проведение полевых работ. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства указывают, какая должна быть допустимая погрешность при межевании, а также требования к разбивочному чертежу и текстовой части межевого плана.
Особое внимание в документе уделяется согласованию проведения землеустроительных работ с лицами, интересы которых могут быть затронуты в ходе межевания. К ним относятся не только владельцы смежных участков, но также и руководители предприятий, на балансе которых находятся коммуникации, расположенные на территории, которая будет межеваться.
Также методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства детализируют порядок определения площади территории, её границ, составление чертежа (карты) и остальной документации. Готовый межевой план состоит из двух частей, одна из которых является текстовой, а другая — графической. В первой — указывается информация, необходимая для ввода в электронную базу кадастра недвижимости (площадь, адрес, точки координат, длина границ, количество строений на участке и их характеристика).
Читать также: Продажа земельных участков через аукцион
Если межевание участка производится в связи с его несоответствием реальным границам — в документ вносятся данные об изменениях или исправлениях. Это также касается тех случаев, когда происходит выделение или размежевание земельного участка. Акт согласования границ со смежными участками составляется и подписывается тем, кто делает межевание, а также владельцами смежных участков. Графическая часть плана в виде чертежа участка и строений, расположенных на нём, включает также и схематические изображения дорог, деревьев, хозяйственных и жилых сооружений.
Что входит в геодезические работы
Нужно ли делать геодезию и какие работы в нее входят, регулируется законодательством. Следуя своду правил, исполнитель работ выполняет:
- геодезическую разбивочную основу для строительства, которая включает в себя разбивочную сеть стройплощадки (главные разбивочные оси сооружений, технологического оборудования);
- внутриплощадочную разбивку с фиксацией сооружений или их фрагментов;
- внутреннюю разбивочную сеть самого сооружения на необходимых для этого горизонтах (исходном и монтажном) и сеть для монтажа предполагаемого оборудования;
- контроль точности геометрических показателей сооружений и точности съемки;
- измерения возможных деформаций сооружений, включая основания, если это предусматривается документацией проекта и зафиксировано надзорными органами; эти деформации могут возникнуть в первую очередь из-за геологической структуры грунта под фундаментом.
Инструментарий для проведения геодезических работ должен обладать необходимой точностью. В геодезии используются преимущественно лазерные приборы, проверенные и отъюстированные.
Изыскания геодезические (геодезия земельного участка) формируют разбивочную сеть, должны быть привязаны к уже проложенным государственным сетям с точными координатами. Методы построения основы и разбивочной сети могут быть различны: триангуляция, полигонометрия, спутниковое определение координат и прочее. Главное, чтобы эти методы обеспечивали установленную нормами точность.
Регламент устанавливает, какое содержание необходимо для работ и какие документы нужны для строительства в перспективе. Проведение необходимых работ по геодезии (и геологии тоже) оформляется планами, схемами, чертежами, актами, другими материалами съемок. Они используются как руководство для выноса разбивочной основы и разбивочных сетей на натуру.
Без каких бумаг нельзя заказать межевание
При обращении в геодезическую фирму следует предоставить следующие документы для межевания земельного участка:
- заявление на имя руководителя фирмы, предоставляющей землеустроительные услуги;
- выписка из ГКН;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, аренды);
- общегражданский паспорт заявителя;
- техпаспорт БТИ на возведенные на участке постройки;
- справка из геокадастра.
Что делать, когда заказчику требуется выполнить размежевание земельного участка, а документ, свидетельствующий о праве собственности, или какой-либо другой из приведённого выше списка отсутствуют? Тогда достаточно подать только те справки и свидетельства, которые имеются в наличии. В случае, когда вы лишь претендуете на выделение земли из муниципальной собственности и не знаете, как провести межевание земельного участка для получения кадастрового паспорта, вам нужно будет обратиться за консультацией в геодезическую фирму. Если участок ещё не является собственностью физического или юридического лица и его статус позволяет претендовать на выделение для аренды и выкупа на открытых торгах, новый закон «О государственном кадастре» позволяет выполнить межевание. Такая возможность будет действовать как минимум до 2019 года.
Стоимость земельного пая
По понятным причинам цена паев, установленная на момент их выделения, сегодня не актуальна. Определить, сколько сегодня стоит конкретный пай земли, позволит лишь независимая оценка рыночной стоимости. Она проводится по разным причинам, начиная от необходимости уплаты нотариусу пошлины при оформлении купли-продажи и заканчивая завышенной кадастровой стоимостью, из которой уплачивается земельный налог.
Заказать оценку можно у любого эксперта-оценщика, который имеет соответствующий квалификационный аттестат, состоит в саморегулируемой организации оценщиков и отвечает другим требованиям ФЗ № 135 от 29.07.1998.
Оценка определяет рыночную стоимость на момент ее проведения, хотя можно установить и ее цену в прошлом. Она учитывает:
- размер пая;
- стоимость идентичных земельных паев в пределах административной единицы;
- расположение надела;
- наличие инфраструктуры;
- состояние земли на участке;
- наличие спроса, предложений и прочие характеристики участка.
По результатам выдается письменный отчет с указанием рыночной стоимости, ее обоснованием и примененными методиками.
Существует и кадастровая стоимость, которую определяют кадастровые эксперты методами массовой оценки. Считается, что КС больше всего приближена к рыночной, но на самом деле зачастую она завышена.
Установление границ дачного участка
Зачем нужно делать межевание дачных участков? Если в вопросе, почему требуется обязательное межевание землевладения, находящегося в частной собственности, сомнений быть не может, то с дачным домиком, находящимся на земле в неопределенном статусе, могут возникнуть некоторые проблемы.
Практическое решение вопроса, как сделать межевание земельного участка, выделенного под дачу, может стать невозможным ввиду того, что условия его предоставления не допускали строительство капитального здания, позволяющего приватизировать землю. Возможно, владелец территории, где было разрешено строить дачи без выделения земли в официальное пользование, имеет другие планы относительно дальнейшего использования участка.
Читать также: Условия приватизации земельного участка
Так или иначе, в 2017-2019 гг., перед тем, как обращаться с заказом на изготовление межевого плана, следует узнать правовой статус земли, на которой находится загородный домик (дача). Если она принадлежит юрлицу, но не относится к муниципальной или государственной собственности, ее оформление в личное владение только на основании построенной на земле дачи вряд ли возможно.
Ещё одна проблема, которая может возникнуть при межевании дачного участка, определении его границ — это споры между владельцами смежных территорий. Зачастую бывает весьма проблематично достигнуть согласия между соседями по поводу того, где по мнению каждого из них должна проходить межа между двумя участками. Разрешить спор, не доходя до суда, можно просто — обратиться за помощью к опытным геодезистам.
Для чего нужна процедура межевания
Само понятие Межевание происходит от слова межа – то есть граница или колея. Собственники земельного участка заказывают межевой план для того, чтобы установить, а следовательно, узаконить границы своего земельного надела. Ведь для того, чтобы иметь в собственности какую-либо вещь, надо эту вещь идентифицировать по характерным признакам. Участок земли, не имеющий точных координат – это вещь без признаков и доказать, что вы имеете право собственности на данный участок довольно проблематично. Таким образом, процедура межевания нужна для уточнения координат.
Межевания при строительстве дома и других объектов недвижимости
Чаще всего к необходимости межевания участка приходят, когда затевают строительство. Для того, чтобы построить дом на садовом участке или на землях, выделенных под ИЖС, вне зависимости от категории земель, будь то земли сельхозназначения или населенных пунктов, следует соблюдать градостроительные нормы. Любое строение должно располагаться на участке с учетом отступов от границ (например дом не менее 3-х метров, баня или сарай не менее 1 метра, подробнее…). А как это расстояние посчитать, если межевания не было?
Межевание и вынос границ
Иногда, межевой план есть, но четкие границы утеряны, тогда следует заказывать такую услугу – как вынос границ. Ее часто путают с межеванием, но это не одно и то же. При выносе границ геодезист, выезжает на местность и устанавливает межевые знаки (колышки) для того, чтобы понять, как поворотные точки и линии с межевого плана выглядят в натуре.
Межевание при заключении сделок с земельным участком
Вопросом, что такое межевание и для чего оно нужно, часто задаются тогда, когда участок оформляют в наследство, продают или дарят. Ранее, для совершения сделки с земельным участком межевание не было обязательным. Сведения в правоустанавливающие документы вносились приблизительные, без четкой привязки к координатам. Сейчас невозможно оформить право собственности на вновь созданный участок, если он не прошел межевание.
Для чего обычно применяются межевые работы
Если вы сомневаетесь насчет того, нужно ли вам делать новый план межевания взамен существующего, то в этом вопросе следует учесть следующие обстоятельства.
- Изменилась ли территория вашего участка по сравнению с имеющимся планом.
- Планируете ли вы менять правовой статус своей недвижимости в 2017-2019 гг.
В отличие от кадастрового паспорта, требующего корректировки раз в пять лет, межевой план не требует замены или обновления. В большинстве случаев его изготавливают при выделении участка или ином изменении его статуса. Также этот документ требуется при:
- объединении двух или нескольких наделов в один;
- разъединении участка на две или несколько частей;
- выделении части в натуре (если земля до этого находилась в совместном владении);
- присоединении приобретенного «дорезка»;
- уточнении границ землевладения;
- исправлении найденных ошибок в документации;
- согласовании границ двух или нескольких участков между их владельцами.
Может возникнуть такая ситуация, когда собственник дома с приусадебным участком, владея этой недвижимостью долгое время, не понимал роли наличия межевого плана. Впоследствии, желая продать дом или оформить дарственную, гражданин не может завершить эту процедуру в виду отсутствия необходимой документации. Это вынуждает заказывать комплекс геодезических работ, тратить лишние деньги и время.
Стоимость межевания полностью лежит на собственнике участка. Кроме немалых финансовых расходов, это еще и о потраченные недели, а то и месяцы, необходимые для ожидания изготовления комплекта документов. Кроме того, межевание может понадобиться и тем собственникам, которые тщательно следят за наличием у них всей земельной документации. Образование многоконтурного участка после покупки смежного землевладения требует обновления фактически всех кадастровых документов. Разумеется, при этом понадобится заказать не только изготовление новых бумаг, но и полевые работы.
Можно ли отказаться от топосъемки
Проведение замеров на местности осуществляет кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию. Поскольку геодезические исследования участка нужно оплачивать, собственники спрашивают, можно ли опустить этот этап? Строительство домов каркасных или любого другого типа всегда сопряжено с определенными рисками, которые при игнорировании топосъемки возрастают в несколько раз. Даже визуально ровный участок все равно имеет незаметные глазу перепады, которые могут спровоцировать неправильную усадку дома.
Другие факторы в пользу геодезической съемки:
- исследование позволит избежать сооружения высокого крыльца там, где в этом нет необходимости;
- неправильное обустройство фундамента может привести к закупориванию продухов цокольного этажа зимой и затоплению подвального помещения в сезон снеготаяния;
- услуга обеспечит грамотный выбор фундамента и возможность сэкономить на стройматериалах там, где не нужно возводить усиленное основание;
- топосъемка позволит точно определить место прохождения подземных коммуникаций, чтобы рационально распланировать хозпостройки (теплицы, оранжереи), санузел и кухню дома.
В сравнении с дополнительными расходами на устранение ошибок строительства, траты на топографию участка окажутся мизерными.
Топографические съемки имеют большое количество разновидностей, которые отличаются между собой методами, типом оборудования и степенью точности. Использование каждого прибора диктуется с учетом целесообразности трудозатрат, объема работ и допустимости погрешности.
Основания для межевания и специфика процесса
В качестве основания для проведения межевых действий выступает желание лица, обладающего правами собственности относительно доли в участке. При этом стоит иметь в виду, что такое право должно подтверждаться при помощи документации.
Когда доли в общей собственности не определены – процедура будет иная. Если надел находится в общей собственности, доли в котором не выделены – собственнику потребуется провести процедуру выдела. Такая доля может выделяться на добровольных началах.
Выдел ЗУ без проведения общего собрания собственников земельных долей
В такой ситуации все совладельцы должны составить заявление и подать его в местную администрацию. Далее предоставляется соглашение сторон, где указывается, какая доля принадлежит каждому собственнику. После проведения таких действий муниципальные органы выдают разрешение относительно проведения процедуры выдела. Данный акт в дальнейшем предоставляется в компанию, ведущую геодезическую деятельность.
В случае не достижения мирного решения вопроса – совладельцы могут решить его посредством обращения в судебную инстанцию. Чаще всего рассматриваемый вопрос решается относительно участков, находящихся в собственности товариществ. Устанавливается, что каждый дачник обладает правомочиями на инициирование данной процедуры.
Вопрос относительно проведения межевки решается на собрании, где участвуют все дачники. Заявление о выделе долей подается на имя председателя. Срок для подачи установлен не позднее месяца до начала производства работ геодезической направленности. Когда такие сроки пропущены – процедура может признаваться в судебном порядке незаконной.
Такие же условия соблюдаются лицами, имеющими долю в правах согласно прочим правовым прецедентам. Когда один собственник принял решение о выделе, он может это сделать, если:
- когда после осуществления процедуры все участки соответствуют установленным нормативам;
- если владельцы не высказываются против выдела;
- уведомление о проведении межевых работ направлено остальным собственникам не позднее, чем за месяц до их начала.
При возникновении спорных вопросов, они легко решаются в порядке проведения судебного заседания. Суд займет позицию той стороны, которой соблюдены все правовые положения и представлены необходимые доказательства.
Особенности для выделения земель с/х значения
Рассматриваемая процедура имеет свои особенности по отношению к землям, отведенным для сельского хозяйства. Это связано, что наделы, относящиеся к этой категории, располагаются одним массивом, среди которых есть и поля и луга, и пастбища.
Процедура приватизации небольшого надела может вызвать затруднения у субъекта, который выполняет хозяйствующую деятельность. В связи с этим процесс выдела реализуется местными властями достаточно неохотно. Муниципалитет предпочтительные заключает арендные договоры.
Постановка на учет участка из состава земель с/х назначения
В большем количестве случае муниципалитетом принимается решение по выделу, продува и взвесив все нюансы. Получить право на выдел будет проще, если изначально в отношении участка оформить арендный договор. Это значит, что индивидуальными предпринимателями в определенный момент может быть инициирована процедура выдела из таких земель. После этого земля оформляется в собственности ИП.
В такой ситуации выдел производится согласно рассмотренному алгоритму, что установлен для кооперативов дачников, но потребуется получить разрешение от администрации муниципалитета. Установлен запрет относительно выдела наделов из земель, относящихся:
- к зонам, находящимся под особой охраной;
- заповедные зоны;
- лесной и водный фонд;
- плодородные почвы.
Остальные участки выделяются на усмотрение администрации.