Земли сельхозназначения – преимущественное право покупки

Как выбрать участок под сельхоздеятельность?

Чтобы не ошибиться, купив землю сельхозназначения в Московской области, учтите особенности своего бизнеса. Допустимость ведения определенной деятельности на участке зависит от разрешенного использования, наличия коммуникаций, возможности их подведения. В нашей базе представлены участки со следующими видами разрешенного использования:

• сельскохозяйственное пользование;
• сельскохозяйственное производство (обустройство пашен, пастбищ, виноградников, высадка плодовых деревьев и т.д.);
• ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (совместное владение землей и ведение на ней хозяйственной, производственной деятельности);
• дачное строительство и т.д.

Животноводство, садоводство, огородничество, ведение охотничьего хозяйства, рыбного промысла – лишь некоторые виды деятельности в сельскохозяйственной сфере. Наша компания осуществляет продажу сельскохозяйственных земель различных типов и назначений – позвоните нашим менеджерам, и они помогут вам с выбором!

Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения

Ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

1. сохранение целевого использования земельных участков;
2. установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
3. преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
4. преимущественное право участников долевой собственности на земельный участок на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
5. установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

0

Как формируется цена за участок сельхозназначения?

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, разбивку садоводческого или фермерского хозяйства зависит от следующих факторов:

• плодородие земель;
• рельеф участка;
• защищенность от ветра;
• близость к водоемам и источникам воды для организации полива;
• удаленность от автодорог;
• наличие асфальтированных, щебневых подъездов;
• сложность подведения инженерных коммуникаций.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Московской области – наша специализация. Мы досконально изучили особенности данной сферы и продаем участки от собственников, предварительно осматривая их и тщательно проверяя документы.

Земля уже видна

По сути дается карт-бланш на покупку участков по льготной цене и возможность заниматься на них сельхозпроизводством. Но следить за целевым использованием земли сельхозназначения будут пристально и в случае нарушений ее забирать. Соответствующие изменения в земельное законодательство подготовил минсельхоз. Еще одна инициатива ведомства касается уточнения условий аренды российских сельхозугодий иностранными гражданами.

— В каких случаях участки будут изыматься у собственников и как это будет происходить?

— Участки, попадающие под категорию земель сельхозназначения, будут изыматься в том случае, если они используются ненадлежащим образом. Таких примеров, уверен, немало. На сельхозучастках вырастают коттеджи или земля просто зарастает лесом и сорняками. Наше предложение заключается в том, что если сельхозземля не используется по назначению в течение трех лет, ее надо изымать через суд. Сейчас этот срок составляет пять лет. Затем государство продает изъятый участок на публичных торгах, при этом начальная цена определяется как кадастровая или рыночная стоимость участка. Но из начальной стоимости предлагается исключить расходы на приведение участка в состояние, пригодное для производства сельхозпродукции. Например, это касается его очистки от кустарников.

Начальная цена земельного участка при проведении повторных публичных торгов, в случае если первые признаны несостоявшимися, снижается на 25%. Дальше по результатам торгов местная власть передает его в другие, честные и хозяйственные руки. Если и во время повторных торгов не найдется покупатель, регион обязан приобрести его в госсобственность по цене, равной 50% от начальной цены земельного участка на повторных публичных торгах.

— Кто будет давать заключение о том, что сельхозземля используется не по назначению?

— Полномочиями по сбору и фиксации информации о состоянии и фактическом использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения в стране наделен Россельхознадзор. Соответственно наша подведомственная надзорная служба и может подавать такие сведения. После этого региональная власть в течение одного месяца должна подать в суд иск об изъятии участка.

Параллельно установить запрет на совершение любых сделок с ним. Затем обеспечить продажу такого участка на публичных торгах. Разумеется, к ним не будут допускать бывших нерадивых и недобросовестных владельцев. Новый собственник будет обязан обеспечить целевое освоение сельхозземли, начиная с первого периода полевых работ. Кстати, в ближайшие годы нам надо дополнительно ввести в оборот не менее 10 млн гектаров пашни.

— Иностранцы выстраиваются в очередь за российской землей. В каких случаях зарубежные инвесторы смогут заниматься сельхозпроизводством на нашей территории?

— Мы понимаем, что основа для принятия многих инвестиционных решений — это взаимоотношения, связанные с использованием земли. Однако вынужден, к сожалению, констатировать, что сейчас участки, предоставленные некоторым иностранным лицам, используются с нарушением требований земельного законодательства — плодородный слой перемешивается с полиэтиленовой пленкой, захламляется отходами производства, массово применяются незарегистрированные в установленном порядке пестициды и агрохимикаты. Поэтому в ближайшее время мы планируем уточнить законодательство в этой сфере, чтобы добиться уважительного отношения и бережного обращения с нашей российской землей. При этом, например, на Дальнем Востоке имеется около 5,5 млн гектаров сельхозугодий. А в странах Азиатско-Тихоокеанского региона проживает примерно 40% населения планеты. Это огромный рынок, который надо насытить. При этом, по данным Росреестра, у нас в стране в собственности или аренде у иностранных граждан находится около 12 млн гектаров земли.

Для наведения порядка мы предлагаем уточнить положения законодательства, касающиеся предоставления участков в аренду иностранным лицам. Кроме того, минимальный и максимальный сроки аренды участка категории земель сельхозназначения для иностранцев должны составлять 3 и 15 лет соответственно. И это важно, потому что в развитых странах, в частности в США, землю в аренду не дают на 49 лет, как это делается в России. Также общая площадь участка, на котором будет работать иностранное лицо, не должна превышать 10% территории муниципального образования.

Есть еще ряд важных требований. Например, юридические лица обяжут раскрывать информацию о фактических владельцах при подаче документов в Росреестр для регистрации сделок. Кроме того, прописаны важные условия, которые надо выполнить для оформления договора аренды. Например, не менее 75% создаваемых новых рабочих мест на предприятии, размещенном на нашей земле, должно быть предоставлено российским гражданам. Также иностранному арендатору придется подтверждать целевое использование земли. Не должно быть никаких долгов по налогам и сборам. Более того, потребуется предоставить финансовую гарантию, чтобы подтвердить свою состоятельность. Мы также предлагаем запретить передавать право аренды третьим лицам, предоставлять его в залог или получать право на аренду без проведения торгов. Предусмотрен целый ряд условий, которые иностранный гражданин должен соблюсти, прежде чем арендовать участок в России.

— Но в целом вы не против иностранных инвесторов?

— Мы не против того, чтобы на российской земле работало разумное число добропорядочных, крепких иностранных инвесторов, имеющих финансовый запас, четкую цель и задачу осваивать участки для производства продуктов питания. И еще важен такой момент: земля в России есть, но мы должны производить столько, сколько сможем потребить и продать. С учетом транспортной логистики не все можно экспортировать или употребить на корма. Невыгодно, например, везти зерно из Сибири на Дальний Восток, оно «золотым» будет. И, конечно, чтобы освоить 10 млн гектаров, о которых я сказал, нужны ресурсы, средства, техника, экономические предпосылки. И чем дальше от центра, тем слабее экономика, тем сложнее получить кредит в банке. Поэтому, возможно, стоит еще подумать о льготной продаже техники, скажем, с 50-процентной скидкой. Опять же для тех, кто будет возвращать землю в оборот, надо предусмотреть дотации. Нужны экономические стимулы. Без денег мы эту проблему не решим.

Полный текст «Делового завтрака» читайте на сайте «Российской газеты»

.

Преимущества покупки земли сельхозназначения в «ЭКОЗЕМ»

У нас можно купить участок сельхозназначения в Подмосковье по низкой цене и с гарантией. Штат опытных юристов обеспечит чистоту сделок, поможет в оформлении договора купли-продажи, регистрации земли и т.д. В нашем каталоге – самые выгодные предложения в развитых районах области. Оставьте заявку на сайте, и мы подберем для вас оптимальный вариант!

Наша компания ООО Экозем, занимается продажей земли под сельхоз нужды, у нас вы можете купить землю сельхозназначения в Московской области, оставив заявку или позвонив по телефону указанному на сайте.

Процедура оформления

Чтобы оформить землю по праву собственности следует пройти несколько этапов:

• определить точные границы надела через процедуру межевания;
• подать заявление о поставке участка на кадастровый учет. Чтобы не простаивать в очереди, можно воспользоваться сайтом Госуслуги, и подать заявление через единый портал. Эта услуга доступна только авторизованным пользователям, после перехода в каталог электронных услуг следует выбрать раздел Землеустройство. Здесь согласиться с условиями обработки личных данных, и перейти к оформлению – корректно заполнить все запрашиваемые данные. После проверки, на электронную почту придет уведомление о приеме документов, и через несколько дней также придет ответ о готовности подготовленного пакета. Вам необходимо подойти в подразделение и забрать выписку с кадастровыми данными по участку;
• затем обратиться в администрацию местного органа власти за справкой о выделении пая в сельскохозяйственных землях. С вас могут затребовать уплаты пошлины – за оформление нужной справки;
• со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный надел.

На рассмотрение заявления отводится 7 рабочих дней, если весь пакет не составляет сомнений, то получить выписку о праве собственности можно будет уже через 14 дней.

Простым языком о том, кто и как может купить или продать землю сельхозназначения

Проблема покупки и продажи с/х земель всегда является одной из самых актуальных в современном законодательстве. Она связана с ростом рынка продаж таких земель. Торговля землёй сама по себе является достаточно специфической сферой, имеющей свои определенные юридические тонкости, «подводные камни».

Для того, чтобы их избежать, а также для того, чтобы не стать жертвой любой незаконной деятельности, следует внимательно ознакомиться с основными документами, нормами и системой купли-продажи сельскохозяйственных земель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Что можно строить на этих землях? В состав земель сельхозназначения входят участки и угодья, выделенные под сооружение водных объектов, защитных лесополос и возведение зданий и сооружений для изготовления, хранения и переработки различной с/х продукции. Их можно использовать для нужд фермерских, крестьянских, охотничьих и подсобных хозяйств.

Статья 78 гласит, что целенаправленное ИЖС на таких землях не ведется, однако можно быть выдано разрешение на дачный дом, сад, огород и пр.

Перед тем, как начинать строиться на таких землях, важно изучить их предназначение. Возможность для застройки предоставляется в тех случаях, если угодья предоставлены для возведения индивидуальных помещений (садоводческих домиков и дач) и ведения личного хозяйства. Чтобы использовать с/х земли для возведения жилых домов, заинтересованные лица имеют возможность объединятся в соответствующие сообщества.

Условия законного строительства зданий на с/х землях:

• Строение должно использоваться для личного проживания. Строить многоквартирный дом либо отель нельзя.
• Возведение строений возможно только на площадях садоводческих сообществ.
• Дом может иметь не более трех этажей.

Жилые дома на таких площадях строятся очень часто. Их широко используют для массовой застройки. Но перед покупкой дома на такой территории необходимо тщательно изучить документы на него и убедиться, что условия целевого использования не были нарушены предыдущим владельцем участка.

Просто так построить торговую точку или многоэтажный дом на таком земельном участке нельзя. Для этого необходимо разрешение с обоснованием. Изменение категории земель может понадобиться при необходимости возведения многоквартирного жилого дома, магазина, производственного предприятия, строительства дороги, организации заповедной зоны и т.д.

Земельные участки для дачного строительства

Наиболее оптимальным вариантом для строительства жилого дома является приобретение земельного участка в садоводческом или дачном сообществе. Можно ли строить на землях дачного хозяйства капитальные строения? Перед тем как строить на землях сельхозугодий, нужно изучить устав СНТ или ДНТ. В нем имеется информация о расстоянии между соседними строениями.

Регламент законодательства определяет, что возможно возведение дачного домика или строения, не предназначенного для круглогодичного проживания. Но на этой жилой площади нельзя оформить регистрацию. По желанию можно построить капитальный жилой дом, но по документам это будет дачный дом для сезонного проживания.

Также ограничением служит то, что постройки целевого назначения (дом, баня, сарай) должны быть в единственном экземпляре.

Исходя из всего выше перечисленного, остается подвести итог: земли сельхозназначения можно использовать только по прямому назначению, т. е. для ведения разных видов сельского хозяйства. Что можно построить на этой территории? Строения, предназначенные для сезонного пользования, либо технические постройки, необходимые при ведении хозяйственной деятельности. Капитальные сооружения возможны лишь при ведении фермерской деятельности. С сайта realty.vesti.ru

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию является довольно продолжительной процедурой. Все сроки и условия такого перевода четко оговорены в современном законодательстве. Законодательство также содержит перечень справок и документов, необходимых для осуществления данного процесса. Если заявитель получает отказ, он имеет право подать в определенный срок повторное ходатайство.

Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов может быть начат собственником участка, местными управляющими органами, правообладателем находящейся на спорном участке постройки, а также другими заинтересованными лицами.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Чтобы сделать это, заинтересованное в переводе лицо должно сначала написать соответствующее ходатайство и лично передать его в исполнительный орган власти либо в местные управляющие органы, которые наделены полномочиями решения подобных вопросов. При желании, пакет документов с личной подписью заявителя может быть выслан им заказным письмом по почте.

В заявлении должен быть указан:

• официально присвоенный кадастровый номер участка;
• обе категории (установленная и та, в которую необходимо перевести);
• обоснование смены категории;
• полномочия на землю.

После того, как исполнительные органы рассмотрят поданное заявление, они выдают заявителю заключительный акт с подтверждением смены либо отказом удовлетворить просьбу. Выданное решение о переводе участка в ЛПХ, ИЖС или в дачное строительство должно содержать следующие сведения:

• аргументацию;
• описание места;
• границы и площадь участка земли;
• кадастровый номер.

Субъектами РФ ходатайство о переводе может рассматриваться до двух месяцев с даты его поступления, а правительством – до трех месяцев. После принятия решения соответствующий акт в двухнедельный срок отправляется заявителю.

Максим Лещев: «На землях Подмосковья не стоит выращивать картошку»

Земля по-прежнему остается главным ресурсом строительной отрасли, особенно в таких регионах, как Московская область. О том, как ею распоряжаются собственники и застройщики, о проблемах и перспективах развития земельного рынка журналу «Н&Ц» рассказал Максим Лещев.

— Что происходит на рынке земли Московской области, какие сегменты сейчас востребованы, в какой локации?
Максим Лещев, генеральный директор группы
— Если говорить про оптовый земельный рынок — крупные участки, интересные для ведения бизнеса, то в настоящее время востребованы три сегмента: участки под многоэтажное и малоэтажное жилищное строительство, промышленные земли для размещения производств и складских комплексов, а также участки под торгово-развлекательные комплексы. Причем особый интерес покупатели проявляют к южным и северным направлениям. Запад сегодня не особенно популярен: подходящих мест здесь осталось немного. В районе Красногорска, Одинцово все земельные участки под многоэтажное строительство раскуплены. А промземли есть только за Одинцово, на Минском и Можайском шоссе, но и там предложений мало.

Если говорить про розничный земельный рынок, здесь с западом не поспоришь. Запад и север — два лидирующих по спросу направления Подмосковья. Максимальный же объем предложений сконцентрирован на юге. Количество поселков там зашкаливает, дорога пестрит щитами наружной рекламы. Разумеется, продажи идут, но менее активно, чем, например, на Дмитровском и Ленинградском шоссе, где перспективы развития более интересны («новая» Ленинградка, водохранилища, спортивные объекты — все это дает массу преимуществ).

80 лет понадобится ближнему Подмосковью, чтобы окупить поле при выращивании картофеля в 30-километровой зоне от МКАД.

Таунхаусы в КП Павлово

Cпрос на земельные участки под многоэтажное строительство достаточно устойчивый. В Новой Москве возведут город-сад, офисные деловые центры, современные промышленные предприятия, метро, дороги. Уже в ближайшее время эта территория будет отвечать всем мировым стандартам по комфортности проживания.

ЖК «Новые Ватутинки»

КП Праймвиль

Около 50% участков без подряда насчитывается в Московской области.

Складской комплекс «ПНК Внуково»

Фото: stroi.mos.ru

На 25–30% вырос интерес к землям промышленного назначения на территории Московской области.

Безусловно, Новорижское шоссе остается лидером загородного спроса и предложения. Сейчас оно, конечно, стоит в пробках из-за реконструкции, но в перспективе будет обладать отличной транспортной доступностью.

То же можно сказать и о севере области, где запланирована серьезная модернизация дорожной инфраструктуры. На Дмитровском шоссе строят новые развязки, должны убрать светофоры. Конечно, это качественно изменит интерес к данному направлению. Думаю, поэтому мы наблюдаем высокий и устойчивый спрос в нашем поселке Клязьминский Парк.

Что касается форматов загородного рынка, то тенденция остается прежней, продается то, что дешевле, большой спрос на предложение экономкласса, поселки без подряда. Однако основополагающий фактор успеха того или иного проекта — его месторасположение.

— Какие изменения в законодательстве, внесенные в последнее время, могут оказать влияние на земельный рынок?

— Пока законодательные новации серьезного влияния на земельный рынок не оказали. Можно отметить активность по судебным разбирательствам с кадастровыми палатами Москвы и области на предмет снижения кадастровой стоимости. Зачастую многим земле­владельцам объявляют кадастровую стоимость значительно выше рыночной. Соответственно, более высокими оказываются и налоги. Поэтому сегодня собственники часто обращаются в суд с целью снизить кадастровую стоимость земельных участков. В нашей компании в одном из последних дел кадастровая стоимость оказалась выше рыночной в четыре раза!

Из разряда пугалок — вопрос о возможном изъятии земли под госнужды. Я думаю, что владельцы таких земельных участков уже предупреждены и находятся в диалоге с государством на предмет их выкупа под строительство тех или иных дорог или инфраструктурных объектов. Изъятие земель коснется ограниченного числа граждан, но в любом случае мы понимаем, что в Новой Москве будут новые дороги, пересадочные узлы, объекты инфраструктуры. Разумеется, такие вопросы будут возникать, политика наших властей в этом отношении достаточно социальная, поэтому никаких скандалов я не предвижу.

Увеличение штрафов за неиспользование земли сельхозназначения едва ли коснется крупных и активных лендлордов в силу того, что большинство из них поддерживают свои территории и ведут сельскохозяйственный бизнес в режиме безубыточности. Московские землевладельцы, чьи угодья стоят сотни миллионов долларов, вряд ли легко и без боя сдадутся, они будут доказывать, что обрабатывают эту землю. Если же говорить про другие российские регионы, то да, это страшная и губительная мера для сельскохозяйственного бизнеса. Мне кажется, здесь надо действовать не кнутом, а пряником и поддерживать сельское хозяйство в Ростове, Воронеже, Тверской и других областях.

— Как могут повлиять на земельный рынок продовольственные санкции, как они скажутся на стоимости земель сельхозназначения?

— В областях плодородных они, безусловно, скажутся, в Московской области — нет. Производить здесь сельхозпродукцию не лучшая затея, это не самый выгодный бизнес. Если говорить про ближнее Подмосковье, то однажды мы попробовали подсчитать возможную эффективность бизнеса при выращивании картофеля на поле в 30-километровой зоне от МКАД. Получилось, что оно окупилось бы за 80 лет. Соответственно, по нашему мнению, на землях Подмосковья не стоит выращивать сельхозпродукцию, а лучше заниматься чем-то другим. При этом в связи с продовольственными санкциями потребность в такой продукции, конечно же, возрастет. Это только плюс, если в России сельское хозяйство станет более популярным, доходным и востребованным.

— Как изменились цены на землю в Новой Москве? Каковы перспективы развития этой территории?

— Цены на землю в Новой Москве практически не изменились, они такие же, как и в 3 км за границей присоединенных территорий. Пока никаких преимуществ столичный статус не дает. Земля, которая находится у МКАД, дорожает именно благодаря своей близости к Москве. Там будет метро, новые развязки, дороги, новое сообщение и инфраструктура. На сегодняшний день у нашей компании есть планы создать один достаточно крупный проект на территории Новой Москвы. Но мы пока опасаемся за него браться именно потому, что предвидим трудности со строительством там коттеджного поселка или комплекса переменной этажности. Это сделать сложнее, чем, к примеру, в Московской области. Я думаю, таких, как мы, немало, соответственно, спрос на земельные участки в Новой Москве под поселки ниже. В то же время спрос на земельные участки под многоэтажное строительство здесь, напротив, достаточно устойчивый. Перспективы развития этой территории самые яркие, здесь будет город-сад, офисные деловые центры, современные промышленные предприятия, метро, дороги. К концепции развития Новой Москвы подходят весьма продуманно, что вызывает только симпатию и уважение. Я думаю, что в ближайшее время территория действительно будет отвечать всем мировым стандартам по комфортности проживания. С точки зрения инвестиций стоимость квартир растет здесь так же, как и везде. Условно: на котловане — 100 руб., к завершению строительства — 115–120 руб. В зависимости от качественных характеристик проекта определяется спрос. Думаю, в Новой Москве не стоит ждать сверхспроса, он будет стандартен.

— Что происходит с форматом участков без подряда в Московской области? На что обратить внимание людям, собирающимся приобрести такой участок?

— В Московской области участки без подряда продолжают активно продаваться. Смущает только их число. Некоторые экспонируются годами. Стройки нет, дорог нет, только забор и покосившаяся реклама. Таких поселков около 50%. Самое неприятное, что цены на них не меняются.

Очень востребованы поселки для постоянного проживания, расположенные близко к Москве. На них высокий спрос. Граждане лишь беспокоятся, хватит ли у застройщика денег, чтобы закончить проект. Я бы рекомендовал покупателям рассматривать только те поселки, которые хорошо продаются. Отсутствие соседей и пустующие территории вокруг могут стать причиной того, что ваш участок упадет в цене. Такая ситуация, кстати, складывается на юге Подмосковья.

— Каков потенциал развития земель промышленного назначения в Московской области?

— Эта тема достаточно интересна, потому что промышленный сектор сегодня имеет большие перспективы развития. На Московскую область нацелено внимание многих производителей как в России, так и за рубежом, несмотря на санкции и другие сложности. Это мы видим по своим проектам. К четырем индустриальным паркам, развитием которых мы занимаемся, наблюдается повышенный спрос. Производственный бизнес может быть очень перспективным и крайне выгодным. Доходность в некоторых случаях, на примере одного из наших клиентов, составляет 1800%! Потенциал развития земель промышленного назначения невероятно велик.

— Как изменился спрос на земли для бизнеса за последние годы?

— Интерес к землям промышленного назначения вырос на 25–30%. На территории Московской области сейчас мало крупных российских производств, но их надо создавать. На земли под строительство коттеджных поселков сейчас покупателей нет, спрос отмечается на участки под малоэтажное и многоэтажное жилищное строительство и под торговые объекты.

Встречаются клиенты, занимающиеся спекуляцией. Это опытные игроки, которые покупают земли сельхозназначения, переводят в другую категорию и продают. Это бизнес с очень высокими рисками, такие случаи единичны, но если у кого-то получается, то прибыль может быть достаточно высока. Начинают набирать обороты рекреационные проекты, если раньше бывшие базы отдыха никто особо не покупал, сейчас ситуация меняется и они оказались в зоне интереса бизнеса.

— Что вы можете сказать о развитии загородного рынка, в частности земельного?

— Предполагаю, что Москва продолжит расширяться. МКАД в перспективе будет восприниматься так же, как Садовое кольцо. Развитие дорожно-транспортной системы изменит представления об удаленности и доступности районов. Вероятно, постепенно снизится спрос на квартиры экономкласса и поселки без подряда под временное проживание. Это произойдет в результате перенасыщения рынка. В ближайшие десять лет планируется ввести около 100 млн кв. м жилья. Предложение, очевидно, превышает спрос, соответственно, активность девелоперов будет снижаться. В целом сейчас загородный рынок насыщен поселками без подряда, земли под строительство загородных поселков бизнес- и элит-класса не востребованы.

Какую землю покупать для инвестиций?

Теперь давайте рассмотрим хорошие и плохие стороны вложений в землю разного назначения.

Земля под ИЖС

Участки под индивидуальное жилищное строительство (попросту говоря – под постройку постоянного жилья) – один из самых ликвидных и востребованных активов на земельном рынке. Обычно используется не для долгосрочных инвестиций, а для быстрой перепродажи (чаще всего с дроблением на мелкие участки и застройкой).

Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.

Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Дачные участки

Дачные участки не совсем заслуженно ценятся гораздо ниже, чем земля под ИЖС. Связано это в основном с тем, что бытует твердое убеждение о невозможности прописки (регистрации) на такой земле. Это в корне неверно: современное законодательство позволяет регистрироваться в дачном строении, если оно подходит для круглогодичного проживания.

Как видите, дача мало чем отличается от «обычного» участка. Поэтому и возможности открываются куда большие, ведь цена дачных земель значительно ниже.

Сельскохозяйственные земли

Сельхозземли пользуются особой непопулярностью у экспертов. Объясняется это тем, что они вдали от федеральных трасс и не могут быть переведены в другую категорию. Но они и раньше находились там же, где и сейчас, не совсем понятно, что изменилось в этом отношении.

Касаемо удаленности – земли с/х назначения бывают разные, есть такие, которые примыкают непосредственно к населенным пунктам, а значит их назначение вполне реально сменить на ИЖС. Это значительно повысит цену участка, который потом можно перепродать уже с новым назначением.

Еще один плюс – политика государства, направленная на импортозамещение, т.к. практически все импортные продукты под санкциями. Правительство всячески поощряет фермеров, предлагая льготное налогообложение и кредиты на выгодных условиях. Желающих получить государственную помощь достаточно, тут вопрос поиска целевой аудитории для покупки.

Промышленные земли

Этот вариант, пожалуй, самый спорный для инвестиций. С одной стороны, земли предназначены под бизнес, а значит у потенциальных покупателей есть деньги. С другой – экономическая ситуация вынуждает бизнесменов воздержаться от капитальных вложений.

Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.