Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Как лучше оформить квартиру дарителю? Что лучше: дарственная или завещание? Чем отличается дарение от наследства?

Много иметь безусловно хорошо, но человек не вечен и рано или поздно встанет вопрос – кому это оставить и как лучше сделать.

Ни дарение, ни завещание сами по себе не являются ни «плохим», ни «хорошим» вариантом, выбор зависит от того, каковы ваши приоритеты.

В данной статье мы рассмотрим о том, чем отличается оба эти документа и что лучше выбрать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная на квартиру?

Это договор сделки, подразумевающей полную и безвозмездную передачу недвижимости от одного человека к другому (ст. 572 ГК). Документ этот могут составить как сами участники сделки, так и обратиться к нотариусу (последнее предпочтительнее, потому что в тексте не должно содержаться ошибок и противоречий действующему законодательству).

Регистрировать документ у нотариуса не обязательно, сама сделка проходит регистрацию в Росреестре, куда нужно передать дарственную с комплектом прилагающихся документов. Требуется также заплатить госпошлину (ст. 333.33 НК). На регистрации необходимо присутствовать обоим собственникам – прежнему и будущему.

После окончания регистрации новому хозяину выдается на руки кадастровая выписка. С этого момента он полновластный собственник жилища и волен распоряжаться им полностью по своему усмотрению. Даже если накануне с дарившим оговаривалось иное, закон никак не может ограничить получателя в этом.

Завещание на недвижимость

Это документ, подразумевающий, что жилплощадь отойдет в пользу конкретного человека после смерти собственника. До момента отхода его в мир иной квартира будет принадлежать прежнему собственнику. Более того, завещание можно переписать сколько угодно раз. А можно и вообще уничтожить и тогда осиротевшим наследникам придется делить имущество умершего между собой.

СПРАВКА. Собственник имеет право завещать квадратные метры также кому угодно – как родственнику, так и вовсе постороннему лицу. Также он имеет право и на завещательный отказ (ст. 1137, 1138 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
   Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.

Чем отличается дарение от наследства?

И то, и другое представляет собой безвозмездную сделку. Однако у них имеются отличия:

• собственником квартиры получатель становится сразу же после регистрации собственнических прав при дарении и только после смерти прежнего собственника в случае завещания.
• Собираясь преподнести квартиру в дар, можно не учитывать, кто посчитает себя обделенным, даже если его в том поддержит закон. При завещании так уже не получится. Даже если все будет завещано одному человеку, но найдутся нетрудоспособные иждивенцы, которых прежний собственник опекал при жизни и которые остались в буквальном смысле без кормильца – они смогут заявить свое право на обязательную долю и суд удовлетворит заявление (ст. 1149 ГК). То есть, счастливому обладателю квартиры придется делиться. Особенно это критично, если речь идет об однокомнатной квартире, а больше ничего у завещателя нет.
• Завещание обязательно регистрировать в нотариальной конторе, а договор дарения – нет.
• Дарение может быть подписано только и исключительно самим собственником квартиры. Если он хотя бы ограниченно дееспособен, то сделка невозможна. А вот в случае завещания при особых обстоятельствах возможно,чтобы документ подписало доверенное лицо (ст. 1129 ГК). При этом требуются два свидетеля.

ГК РФ Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

1. Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами статей 1124 — 1128 настоящего Кодекса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.

   Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание.

2. Завещание, совершенное в обстоятельствах, указанных в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной форме, предусмотренной статьями 1124 — 1128 настоящего Кодекса.
3. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах в соответствии с настоящей статьей, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заявлено до истечения срока, установленного для принятия наследства.

ВАЖНО.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

1. Что такое дарственная
2. Что лучше дарственная или завещание
3. Завещание или дарственная что выгоднее
4. Дарственная или наследство что лучше
5. Завещание квартиры не родственнику
6. Чем дарственная отличается от завещания
7. В чем разница дарственная и завещание
8. Дарственная и дарение в чем разница
9. Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса

Чем именно отличается дарственная от завещания на квартиру

Прежде всего, необходимо узнать основы этих понятий. Дарственная и завещание сходны в том, что по ним происходит передача имущества, например, жилья. Наследником или одариваемым может быть любой человек, вне зависимости от родственных связей. Главное отличие в том, что по дарственной передается имущество при жизни человека, а по завещанию после его смерти. Разберем более подробно, чем отличается дарственная от завещания, если документ составляется на квартиру.

Читайте также: Возможна ли продажа квартиры, полученной по наследству, и что для этого нужно

Сводная таблица ключевых моментов каждого документа

Таблица более наглядно расскажет о сходных и различных сторонах договора дарения и последнего волеизъявления.

Критерии	Завещание	Дарственная
Длительность оформления права на собственность новым владельцем	Бумага вступает в силу после смерти составителя. В течение полугода удастся оформить собственность на наследника. Срок этот может быть продлен по закону.	Необходимо время на подготовку документов, составление договора. После этого останется подписать контракт, уплатить пошлину, зарегистрировать имущество на нового собственника. По закону в России на всю процедуру не должно уходить более 2-х недель.
Когда квартира передается в собственность?	Наследство передается собственнику после смерти завещателя, но не сразу. Сначала необходимо пройти через установленную законом процедуру: открытие прав, сбор документации и передача их нотариусу, регистрация прав на квартиру.	Сразу после подписания договора одариваемый может начинать оформление документов. При этом вариант квартира меняет собственника еще до смерти изначального владельца. При этом допустимо, если прежний собственник останется в ней проживать, но только по договоренности сторон.
Возможность отмены договора или его изменения	Завещание теряет силу по заявлению или после написания и регистрации еще одного волеизъявления с более свежей датой. Его можно изменить, вписать новых наследников, обозначить душеприказчика.	Так как дарение – финансовая сделка, отмена его очень сложная процедура. Этим и пользуются недостойные наследники или мошенники. Отмена дарственного контракта возможна только через суд. Для этого нужно доказать, что в момент дарения прежний владелец имущества был недееспособен или подписан договор не по своей воле. В последнем случае принудить дарителя могли путем применения психологического или физического давления.
Стоимость оформления	Придется потратить средства:·         на оценку стоимости квартиры;·         на оплату работы нотариуса за оформление документа и ведение наследственного дела;·         на выдачу документа на наследство от 0,3 до 0,6%.	Этот договор вовсе не обязательно заверять нотариально. Подать его на регистрацию можно без подтверждения подлинности. За регистрацию в государственном органе заплатить придется всего 1 000 рублей (пошлина).
Необходимость уплаты налогов	Наследник должен будет уплатить налог и госпошлину. Первая сумма не вносится в казну государства, если стоимость квартиры менее 850 размеров минимальных месячных окладов. Госпошлина уплачивается в любом случае.	Если одариваемый не является близким родственником дарителя, то ему придется уплатить 13% (налог на доход). Передать квартиру от родителей к детям можно бесплатно.
Проблемы	Независимо от содержания волеизъявления, некоторые родственники имеют право на обязательную долю в квартире. Например, часть недвижимости может отойти престарелым родителям; инвалидам, находившимся на иждивении усопшего; несовершеннолетним детям. Они могут не заявлять свои права на наследство, если находятся в хороших отношениях с получившим квартиру человеком. Однако при конфликте и наличии оснований завещание могут отменить через суд, чтобы поделить все по закону.	Для одаряемого оформление такого контракта – залог безопасности. Даже при большом количестве наследников квартиру делить не придется. Для дарителя подписание такого документа – серьезный шаг, ведь его условия изменить практически невозможно.

Эта таблица позволяет не только понять отличия между документами, но и найти для себя преимущества в каждом варианте.

Что лучше

Выбор стоит делать с юристом исходя из ситуации, учитывая отличия между документами. Например, единственное жилье лучше всего завещать, а если у вас несколько квартир, то можно оформить на них договоры дарения, чтобы распределить между детьми и избежать конфликтов. Ни один специалист не может дать точного ответа, как поступят одариваемые после получения имущества. Это зависит, прежде всего, от личных качеств человека.

Еще классик писал, что квартирный вопрос испортил людей. Поэтому специалисты рекомендуют взвесить плюсы и минусы каждого документа, подумать о своих гарантиях, и только после этого решить, как поступить с квартирой. Передавать в дар единственное жилье нужно при особых обстоятельствах. Например, если наследников несколько, а жилье – единственное, и вы хотите передать его одному человеку. Важно быть уверенным, что одариваемый не выгонит вас на улицу после оформления документов.

Источник: https://nasledsovet.ru/dokumenty-dlya-registratsii/chem-imenno-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

maria on Июль 4, 2016 — 8:16 дп в Договор дарения

Практически каждый гражданин интересуется вопросом о том, как передавать собственность близкому человеку, что лучше – дарственная или завещание? Давайте рассмотрим каждый случай и узнаем, что лучше оформить, плюсы и минусы данных сделок.

Дарственная или завещание на квартиру, что лучше оформить?

Для дарителя безопаснее выбрать завещательную бумагу, потому как в любой момент он может поменять свое решение. Для одаряемого самый выгодный вариант – дарительный документ, его очень сложно оспорить. К тому же если есть дети до 18 лет, инвалиды или же пенсионеры, которые не были внесены в завещание в силу возраста, а имеющие право на долю недвижимости независимо от написанного в документе, будут проблемы при разделе.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Завещательный акт оформляется дольше, спустя полгода со дня смерти дарителя правоприемник может стать хозяином. Договор дарения дает право распоряжаться имуществом сразу же после регистрации документа. Эти два варианта существенно отличаются возможностью отмены.

Так завещательный документ дозволено изменить и отменить, а дарение практически невозможно, лишь в редких случаях. Договор дарения стоит намного дешевле, к тому же можно обойти уплату 13%. Прежде чем оформить любой документ, нужно взвесить все преимущества и недостатки.

Дарственная или завещание что лучше?

Извечный вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю актуален и на сегодня. По мнению экспертов и нотариусов, чтобы передать такое имущество, надежнее всего провести безвозмездную сделку. Это дает возможность подарить дом или земельный участок лишь определенному человеку и обозначить его единственным владельцем до конца жизни.

Когда вы будете передавать недвижимость в такой способ, то сэкономите немало денег. Если человек знает, чем отличается один способ от другого, можно самостоятельно узнать, сколько финансов останется в распоряжении. Существенная разница между расходами на оформление. В случае с домом и землей придется вызывать оценщиков и оплатить немало услуг нотариуса.

В Тему:   Договор дарения гаража

Говоря о том, что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, все зависит от решения дарителя. Если он хочет оставить ее для одного ребенка, разумнее будет оформлять дарительный документ. Бывает случай, где наследство нужно делить между несколькими близкими лицами, то целесообразней будет сделать завещательный акт. Так даритель в любой момент сможет внести поправки и дописать еще наследников.

Что дешевле и что выгоднее?

Если человек слышал, чем отличается одна процедура от другой, о выгоде говорить не придется. Самый выгодный способ – безвозмездно подарить наследство. Наследник вообще освобождается от каких либо платежей.

И если им является близкий родственник (дочь, сын, жена/муж) не сплачивается 13% налог. Таким образом необходимо проплатить лишь госпошлину. Что бы оформить завещательную бумагу помимо госпошлины придется внести налог на имущество.

Пожалуй, из-за этой разницы чаще дарят собственность.

Что нельзя оспорить – дарственную или завещание?

Не смотря на то, чем отличается каждая сделка и ту и другую оспаривать можно. Делается это исключительно в суде. Но дарительный документ очень сложно отозвать. Для этого должны быть веские причины, которые подтверждаются не одним фактом. Время на оспаривание – 1 год со дня регистрации документа. К тому же понадобится хороший специалист. А оспаривать бумагу после смерти собственника очень легко.

Как узнать есть ли дарственная или завещание?

До полугода с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу, который ведет дела по месту жительства покойного хозяина. По истечению времени вы узнаете было ли составлено соответствующее заявление. По поводу дарственной – закажите ЕГРП на недвижимость в Росреестре по месту ее нахождения. Только сделать это можно после оплаты госпошлины.

Как оформить дарственную или завещание в России?

Чтобы передать автомобиль, дачу, землю или дом первым делом нужно собрать все документы. Процедура дарения требует лишь написания текста в произвольной форме и его регистрации. Будущий наследник должен написать соглашение на получение подарка. В случае с завещанием нужно составить его, заказать удостоверение у нотариуса, переоформить имущество на себя и получить свидетельство.

Необходимые документы для дарственной и завещания

Что бы оформить договор дарения, нужны:

• паспорта;
• сам договор в 3-х экземплярах;
• чек об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт;
• документ о регистрации права собственности дарителя;
• выписка из дом. книги.

Для завещательного документа потребуются:

• паспорт;
• само завещание;
• справка с психоневрологического диспансера.

В отдельных случаях требуются свидетели.

Теперь вы знаете, чем отличается договор дарения от завещательной бумаги, какой налог следует оплатить и что надежнее составить.

Источник: https://digm.ru/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru-chto-luchshe-oformit.html

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше, какая разница между ними, а также налог на имущество при дарении родственнику

С собой в гроб не положишьШутки шутками, а момент, когда приходится задуматься о судьбе нажитого имущества, в частности -недвижимости, неизбежен для всех.

Следующий обязательный вопрос — в виде чего передать собственность? Будет это наследство или же просто подарок? И что лучше завещание или дарственная на квартиру? А также есть ли налог на квартиру по завещанию?

Дарение или завещание квартиры: что лучше?

Оба этих действия означают добровольную и безвозмездную передачу жилплощади одним человеком другому. Тем не менее, чем отличается дарственная от завещания на квартиру и какая разница между ними существует.

Если под «лучше» понимать «меньше беспокойства», то разумеется, стоит выбрать завещание. Почему? Потому что завещатель, если можно так выразиться, контролирует процесс — квартира, пока он жив, по-прежнему принадлежит ему.

Более того, он может в любой момент изменить решение, переписать какой-то параграф документа или весь его полностью. Может и вообще отозвать завещание.

Правда, есть один нюанс — распределяя «кому сколько» , волеизъявитель в завещании имеет гораздо меньше свободы, чем преподнося квартиру в подарок. В последнем случае он, если дееспособен, вообще ни перед кем не обязан отчитываться.
А завещание обделенные запросто могут и опротестовать завещание на квартиру (ст.

1149 ГК) — если выяснится, что среди обиженных оказались нетрудоспособные наследники по закону. В этом случае им полагается половина того, что они получили бы по закону.
Есть помимо риска неполучения наследником всего, на что он рассчитывает, и другие нюансы.

Так при получении наследства счастливому обладателю придется всего лишь заплатить символическую сумму нотариусу за оформление.

В случае с дарственной новому собственнику нужно будет заплатить налог на имущество — если конечно, он не является членом семьи или близким родственником автора подарка.

А к таковым относят папу, маму, дедушек и бабушек, супруга, братьев, сестер (ст. 217 НК). Все, что получается по наследству, налогом не облагается (Федеральный закон № 78-ФЗ).

В чем отличие двух договоров: завещание или дарение на квартиру что лучше, смотрите на нашем видео.

Есть ли другая альтернатива? (Договор о пожизненном содержании/ренте)

Да, есть. Не всегда люди хотят передать квартиру просто так, бескорыстно. Часто от кандидата ждут ответных действий (как правило , помощи и поддержки до конца дней) — в обмен на долгожданную недвижимость.

Это не подразумевается ни в порядке подарка, ни при завещании, зато подразумевается при оформлении договора ренты.

В нем четко оговорено, что полновластным хозяином квартиры претендент станет только тогда, когда выполнит подразумеваемые контрактом условия в виде поддержки или спонсирования волизъявителя. Есть в этом и другие нюансы:

• любые действия с квартирой допустимы только при согласовании с получателем ренты;
• сделка может быть расторгнута по желанию одного лишь хозяина жилища — если он сочтет, что кандидат не выполняет должным образом предписанных ему условий;
• даже если произойдет нечто, в результате чего квартира будет испорчена или вообще уничтожена — от денежных платежей по ренте или поддержки «натурой» кандидата это не освободит.

Получается, что на вопрос «что выбрать» однозначный ответ дать невозможно. Все зависит от конкретной ситуации. Где-то будет уместнее дарение, где-то рента, где-то завещание — важно, чтобы обе стороны знали, на что они идут и чем это может им грозить.

Если вы хотите подробно узнать о наследстве без завещания, то переходите по ссылке.Профессиональную консультацию вы можете наглядно увидеть на видео ниже.

Источник:

Что лучше оформлять завещание или дарственную?

Наследственное право › Завещание ›

Если человек хочет при жизни разделить свое имущество между наследниками, он часто встает перед вопросом — дарственная или завещание: что выбрать? Для того, чтобы определиться с выбором, необходимо четко понимать, чем отличается дарственная от завещания, и оценить все преимущества (недостатки) той или иной сделки.

Отличия между завещанием и дарственной

В таблице приведены главные различия между завещанием и дарственной, где учтены все нюансы оформления и действия обеих сделок и показана разница между ними.

Отличие дарственной от завещания	Дарственная	Завещание
Личное присутствие	При составлении дарственной присутствовать может, как даритель, так и его доверенное лицо	Обязательно присутствует сам завещатель
Характер договора	Имеет двухсторонний характер – одариваемый обязательно присутствует при сделке.	Имеет односторонний характер – наследники могут ничего не знать о наследстве вплоть до наступления смерти завещателя и открытия завещания.
Описание объекта	При заключении дарственной, даритель обязан предупредить одаряемого о всех недостатках и особых свойствах объекта, передаваемого в дар.	Наследники не уведомляются заранее о свойствах объекта.
Регистрация договора	Обязательная регистрация в Госреестре. У нотариуса регистрация не обязательна.	Обязательное оформление сделки в нотариальной конторе.
Документы для оформления	Документы, удостоверяющие личность и документы на недвижимость (техпаспорт, удостоверение на право собственности, др.).	Документы, удостоверяющие личность, справка от врача дееспособности завещателя. Документы на объект, передаваемый в собственность, не обязательны.
Распоряжение имуществом	После вступления сделки в силу, даритель теряет право распоряжаться собственностью, переданной в дар.	После оформления завещания, завещатель остается собственником имущества. Значит у него появляется право распоряжаться им по своему усмотрению .
Возможность изменения решения	Договор дарения не имеет обратной силы. Даритель может вернуть подаренное имущество только в случаях, которые указаны в ст.577, 578 ГК РФ.	У завещателя есть право изменить (или отменить вовсе) завещание.
Право наследования	При оформлении дарственной на недвижимость, на нее не могут претендовать другие возможные наследники.	Оспорить завещание другими наследниками возможно ( в судебном порядке).
Налоги	Дарственная облагается налогом (13%), если только стороны не являются родственниками и/или членами одной семьи.	За оформление завещания налог не платится. Плата взимается лишь за нотариальное оформление.
Наступление события	Вступает в силу при жизни дарителя.	Завещание имеет силу только после смерти завещателя

Выгоды и недостатки

Как видно из таблицы, разница между завещанием и дарственной будет весьма существенна. Определить, насколько выгодна дарственная или завещание возможно в каждом отдельном варианте и для каждого участника сделки.

Для дарителя (завещателя). Человеку, который хочет передать право собственности своим наследникам, выгодней будет составить завещание:

1. Во-первых, собственник вступит в право владения только после смерти завещателя. А значит, даритель (завещатель) сможет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
2. Во- вторых, наследодатель может изменить (или отменить завещание), а может — составить новое. Здесь разница между завещанием и дарственной такова, что даритель не имеет права отменить дар, кроме указанных в законе случаев (ст. 578 ГК РФ).
3. В-третьих, завещание не требует сбора множества документации (правоустанавливающих документов, техпаспорта, выписок из БТИ и т.д.), а этот факт значительно сокращает время, затраченное на оформление сделки.

Наследодателю между дарственной и завещанием все же лучше остановится на последнем варианте, так как это имеет большинство плюсов.

Для наследника. Для участника сделки, на которого оформляется дарственная или завещание, и к которому переходит собственность, выгодней будет вариант дарения:

1. После вступления дарственной в силу, одариваемый становится полноправным собственником имущества, переданного в дар. Отозвать или отменить дарственную не так просто, и делается это лишь в судебном порядке.
2. Наследование имущества по дарственной не может оспариваться наследниками, кроме случаев, указанных в ст.578 ГК РФ.

В целом, что лучше завещание или дарственная – решается на месте, так как в разных ситуациях преимущества могут быть, как на одной, так и на другой стороне. Решить вопрос наиболее выгодным путем поможет обращение к нотариусу или юристу, который поможет заключить сделку наиболее приемлемым вариантом для всех заинтересованных сторон.

Источник:

Мнение юристов: чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Один из наиболее частых видов мошенничества – это мошенничество с недвижимостью. После смерти человека недоброжелатели могут отобрать квартиру или дом у наследников, если смогут найти хотя бы небольшие лазейки в законе.

Именно поэтому большинство людей предпочитает подстраховываться, оформляя дарственную на квартиру в пользу своих родственников или завещание. Но чтобы определиться с тем, какую именно из бумаг нужно оформить, стоит узнать все их плюсы и минусы, а также разобраться с рядом важных вопросов.

Завещание – это документ, который оформляется по особым правилам и вступает в силу с момента смерти человека. Для того чтобы оно было признано судом, его обязательно заверяют у нотариуса в присутствии свидетелей, не заинтересованных в получении наследства от наследодателя.

Дарственная – это договор, заключающийся между двумя живыми сторонами. Такой способ передачи прав на владение квартирой или другой недвижимостью предполагает существование ряда условий, обязательных для выполнения обеими сторонами.

Заверять у нотариуса такой договор не нужно – его регистрируют в специальном реестре.

Основная разница в этих двух официальных бумагах состоит в их фактической результативности для обеих сторон.

В завещании оговаривается передача прав наследнику на владение квартирой или другой недвижимостью только после смерти наследодателя. До этого момента у наследодателя сохраняются все юридические права на оговоренную собственность.

При заключении договора дарения юридические права на владение собственностью сразу же переходят к другому лицу. В этом случае лицо, подарившее квартиру, лишается каких-либо прав с юридической точки зрения, кроме тех, что оговорены в договоре. Новый владелец может распоряжаться полученной в дар квартирой таким образом, каким посчитает нужным в рамках заключённого договора дарения.

При оформлении завещания наследодатель может изменять его в любое удобное для него время и любым способом, также он может полностью отменить действие документа.

Изменения договора дарения допускаются только в случаях исключения, или же если такой пункт прописан в действующем зарегистрированном договоре. В остальных случаях условия изменить нельзя, этим он и отличается от последней воли покойного.

При получении наследства, как и при получении квартиры или дома по дарственной, с 1 июля 2005 года налог на имущество не взимается. При этом при вступлении в права владения квартирой по завещанию налог не платят в любом случае, вне зависимости от степени родства и его наличия, а при вступлении в права владения по договору дарения налог не платят только ближайшие родственники собственника.

К ним относят:

• прямых потомков;
• родителей;
• бабушек и дедушек;
• родственников, связанных братскими или сестринскими узами;
• супруга или супругу;
• людей, связанных договором усыновления в обоих направлениях.

Все остальные лица при получении квартиры по договору дарения должны уплатить налог – 13% от стоимости оговариваемой недвижимости.

Согласно законам Российской Федерации, при открытии процедуры наследования происходит поиск всех наследников первой очереди. Среди них могут оказаться люди, признанные недееспособными или же нетрудоспособные (например, дети). В такой ситуации даже при наличии последней воли умершего часть недвижимости будет передана в пользование этих людей, как при стандартном наследовании по закону.

Если владелец квартиры хочет передать её в собственность лишь одному человеку, то помочь в этом может дарственная. При оформлении соответствующего договора рассматриваемая недвижимость сразу же переходит во владение другого человека, а значит, исключается из наследственной массы.

Естественно, что завещание и дарственная отличаются по степени надёжности как для собственника квартиры, так и для его преемника.

Завещание является более надёжным для собственника, так как сохраняет его права до самого момента смерти. Наследодатель может изменить условия последней воли по своему усмотрению, может продать недвижимость и распорядиться полученными средствами и т.д. Для наследника такой документ является ненадёжным, так как он может быть изменён в пользу другого лица.

Дарственная на недвижимость ненадёжна для текущего собственника, так как лишает его всех прав на оговариваемую недвижимость.

В договоре может быть прописано, что человек, получающий недвижимость, должен заботиться о дарителе до его смерти, обеспечивать ему комфортные условия существования и т.д.

Но если таких нюансов нет, то новый владелец может попросту выгнать дарителя из дома, и будет прав с юридической точки зрения, так как теперь эта недвижимость не будет являться собственностью дарителя.

Текст завещания нельзя оспорить в суде, так как эта бумага является последней волей покойного. Исключения составляют случаи, когда в тексте передаются во владение вещи, принадлежащие государству. Оспорить можно само завещание, а точнее, правильность его составления.

Так как оформление данного документа связано с большим числом условностей, какая-то из них может быть не соблюдена, например, наследник по завещанию находился рядом с наследодателем в момент оформления документа. В этом случае данный документ будет признан недействительным, а квартира и другое имущество будут распределены по закону между всеми наследниками.

Договор дарения можно оспорить в ряде случаев:

• Новый владелец квартиры умер;
• В дарственной присутствуют ошибки и двусмысленные фразы;
• Полученные новым владельцем права на квартиру не были официально зарегистрированы;
• Человек, передающий имущество, был недееспособен;
• Насильственные методы подписания соглашения;
• Супруг дарителя не согласен с принятым им решением.

То есть оспорить текст дарственной может как сам даритель, так и одариваемый, а также третье лицо, заинтересованное в отсутствии этой сделки.

Текст любой такой официальной бумаги должен обязательно содержать несколько важных пунктов:

• Дата и место составления и подписания завещания;
• Личные данные наследодателя;
• Паспортные данные наследодателя;
• Текст с описанием сути документа;
• Описание всего имущества, которое оговаривается данной официальной бумагой;
• Список наследников, а также доли, в которых следует разделить наследство между ними;
• Указание на наличие или отсутствие другого лица, которое может написать текст документа;
• Указание числа копий завещания;
• Обязательна отметка об удостоверении нотариусом.

Перед тем, как узаконить полученный документ, нотариус обязан проверить составителя и наследодателя на дееспособность, убедиться в подлинности подписи, а также удостовериться в его личности. Только после этого нотариус может собственноручно подписать документ, заверить его с помощью официальной печати, а также внести в реестр по завещаниям.

Тест договора обязательно должен включать в себя следующие сведения:

• Где и когда он составлен;
• Личные данные обеих сторон;
• Паспортные данные обеих сторон;
• Текст с описанием сути документа;
• Описание имущества, которое оговаривается данной официальной бумагой;
• Дополнительные договорённости об оплате коммунальных услуг, содержании дарителя и т.д.

Договор нужно предоставить в специальные органы для регистрации. Для этого явиться должны обе стороны с необходимым пакетом документов.

Таким образом, можно сделать вывод, что фактически оформить дарственную значительно проще, чем завещание, однако это сопряжено с рядом рисков для дарителя. Кроме того, составление дарственной связано с дополнительными расходами, превышающими стоимость составления завещания, особенно если одариваемый человек не является близким родственником собственнику квартиры.

Прежде чем принимать решение о том, какой документ следует оформлять, владелец квартиры или другого недвижимого имущества должен беспристрастно взвесить все риски, связанные с такой передачей собственности, дополнительные траты, собственно содержание и проживание и т.д.

Чтобы избежать возможного мошенничества, составлять и оформлять все официальные бумаги следует в официальных нотариальных конторах и других уполномоченных органах.

Источник:

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Договор дарения и завещание — абсолютно разные вещи.Договор дарения — безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.

Налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения, одаряемый оплачивает только в том случае. если не является по отношению к дарителю близким родственником (налог составляет 13% от стоимости имущества) .

В случае с завещанием — имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.Однако, имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.

Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю — несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Удачи!

Там кажется с налогами какая-то разница есть.

Неосторожно написанное завещание может здорово сократить жизнь бедолаге завещателю.

Завещание начинает действовать со дня смерти. Договор дарения-с момента подписания.

Договор дарения действует с момента подписания, завещание можно изменить, договор дарения — нет.

По дарственной квартира может оформляться в собственность сразу после подписания договора дарения, при этом платится налог 13% от стоимости квартиры. Если квартиру завещали, то она может быть оформлена в собственность через 6мес. после смерти собственника, если завещание никто не опротестует, для близких родственников налогом не облагается.

Дарственную не вернешь обратно, только через суд и по объективным обстоятельствам, а завещание можно переписывать сколько хочешь раз. Отношения могут меняться в худшую сторону и потом пожалеете, что сделали дарственную, т. к. зависимы будете от этого человека. Думайте.

Временем приобретения права собственности. При дарении право переходит сразу. И даритель теряет право собственности, после чего может потерять и право проживания.При наследовании — только после смерти наследодателя. Договор дарения обратной силы не имеет, только через суд по веским основаниям.Завещание может меняться.

Причем каждое новое автоматически делает недействительными все предыдущие. Есть и еще отличие. При дарении одаряемый участвует при сделке и знает о дарении, а завещанием может поддерживаться интрига. Ну и по налогам есть разница. Но тут много нюансов. Для посторонних (не родственников) выгодоприобретателей при любом раскладе — налог. Для родственников — нет.

К сожалению, не ясно — с какой целью задан вопрос, познавательной или ситуация какая?

Договор дарения действует с момента подписания, завещание можно изменить, договор дарения — нет.

Добавлю, что касается завещания. С 2006 года налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменён, но, кем бы наследник ни приходился завещателю, придётся заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Исключение составляют несовершеннолетние и лица, страдающие психическими расстройствами (пп. 5 п. 1 ст. 333.38 НК) .

Размер пошлины для супруга, детей и полнородных братьев-сестёр составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000рублей, для всех остальных-0,6%, но не более 1 000 000рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК) . При договоре дарения, от уплаты налога на доходы освобождаются только члены семьи и близкие родственники дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) . В соответствии со ст.

2 и 14 СК РФ к таковым относятся супруг, родители (усыновители) , дети (усыновлённые) , дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Все прочие должны уплатить налог на доходы физ. лиц в размере 13% от рыночной цены.

по дарственной квартира переходит в вашу собственность с момента получения свид на собственность и вы тут же можетие ею распоряж-продать, снова подарить, завещатьзавещание-перейдет к вам только после смерти наследодателя

дарение это тоже самое, что и купля-продажа, а завещание можно хоть каждый день переписывать

В этом случае выгоднее дарение. Оно вам обойдется дешевле и проще чем завещание. Завещание начинает действовать после смерти завещателя, а дарение сразу после подписания договора. И завещание можно оспорить в суде. А дарение почти невозможно оспорить. За более подробной консультацией пишите на мой почтовый ящик

Завещание можно переписывать хоть каждый день, а дарственная- один раз

Войдите, чтобы написать ответ

Источник: https://law.ques.ru/questions/chem-otlichaetsya-darstvennaya-na-kvartiru-ot-zaveschaniya

Дарственная на квартиру или наследство

Каждый может попасть в ситуацию, когда приходиться задаваться вопросом « что лучше завещание или дарственная ?». Например, пожилые родственники думают передать в пользование квартиру, дом или ещё какое-либо имущество или сделать подарок. И одариваемый, и даритель начинают думать, какой способ будет наиболее выгоден.

Прежде чем определиться, что лучше дарственная или завещания .

Чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам или иным гражданам, владелец может осуществить такое мероприятие путем дарения недвижимости или составления завещания, в котором будут указаны объекты наследования и правопреемники, которые должны их унаследовать.

Для собственника недвижимости, который далек от понимания юридических норм и требований, кроме этого, не особо осознает разницу между дарением и завещанием собственности, будет полезно понять, в чем принципиальные отличия этих двух видов сделок с собственностью.

Завещание или дарственная на наследство, что лучше предпринять.

как отменить или признать не действительными документы подписаные больнымВ завещании на квартиру стоит только мое имя,я внучка.Какие шансы у других родственников,в частности у моего отца?

На вопрос, что лучше — завещание или дарственная на квартиру — нельзя ответить однозначно.Если гражданка Иванова согласна принять наследство, то ее родственник Сидоров будет проживать в квартире, как и указано в завещании.

Завещание или дарственная: каким способом лучше передать право собственности на квартиру?

Уважаемые читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб.

882. Это быстро и бесплатно! Завещание представляет собой документ, составленный завещателем в присутствии нотариуса, на основании которого право на наследственную массу или ее часть переходит к определенному лицу или кругу лиц после его смерти.

Оставляя в наследство личное имущество, вы не можете определиться, что оформить – дарственную или завещание.

Составление какой процедуры принесёт меньше хлопот? Какая из них обойдется составителю дешевле? Какие плюсы и минусы имеет дарственная и завещание?

Составление чего выгоднее завещателю, а что наследнику? Читайте в статье. Дарственная (или договор дарения) – это нотариально заверенное обязательство передачи личного имущества (как недвижимого, так и движимого), каких-либо ценностей или прав одним лицом (хозяином) другому (наследнику) после его смерти.

Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству

По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) .

дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной .

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Передача дорогостоящего имущества родственникам или близким требует соответственного юридического оформления.

В таких случаях постает вопрос: дарственная или завещание – что из них лучше? Каждый из этих видов соглашения имеет свои недостатки и преимущества, которые необходимо осмыслить перед тем, как перейти к процедуре передачи имущества.

Для каждого конкретного случая нужно подобрать отдельный вариант.

Иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость в передаче недвижимости своим родственникам, близким людям или прочим наследникам.

Большая часть обычных граждан не осведомлены со всеми тонкостями юридического дела и могут потеряться в процессе выбора способа оформления имущества, особенно, когда приходится выбирать между дарственной или завещанием. Сначала необходимо подготовить пакет деловых бумаг, затем составляется сам договор дарения, производится оплата государственной пошлины, а документы поступают на госрегистрацию.

Что собой представляет дарственная на недвижимость

Сегодня в России существует несколько способов передать права на имущество или земельный надел от одного лица к другому.

Среди наиболее распространенных путей передачи квартиры или другой недвижимости можно выделить дарение, договор купли-продажи и оформление собственности, как наследства по завещанию. Многие россияне задумываются о том, какие виды выгоднее и лучше, что дает больше привилегий, как оформить каждый из представленных вариантов.

Источник: