Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?
62 просмотровВ этой статье:
- 1 Закон: изменения в 2024 году
- 2 Кто может быть выбран в качестве одаряемого?
- 3 Когда дарение доли родственнику невозможно?
- 4 Причины отказа в оформлении дарения
- 5 Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику: маме, дочери, сыну
- 6 Дарим квартиру дальнему родственнику
- 7 Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2024 году
- 8 Составление договора дарения
- 9 Как передать долю родственнику без дарственной?
- 10 Что такое дарственная на квартиру?
- 11 Сбор документов
- 12 Особые условия
- 13 Как составить доверенность?
- 14 Особенности распределения долей
- 15 Часто задаваемые вопросы
- 16 Какие функции осуществляет нотариус?
- 17 Общая совместная собственность супругов
- 18 Какими правами и обязанностями обладают стороны?
Главная / Жилищные споры / Дарение доли квартиры близкому родственнику
Собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению. Все большее число людей старшего поколения хотят передать свою часть жилья близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери. Определившись с достойным кандидатом, собственники задаются вопросом, а что делать дальше?
Дарение доли в приватизированной или иной квартире осуществляется путем составления типового документа – дарственной в пользу близкого родственника. Затем потребуется зарегистрировать договор дарения и уплатить госпошлину. Несмотря на относительную простоту, процедура имеет свои тонкости, о которых следует знать даже юридически подкованным людям.
Как подарить долю квартиры члену семьи? Нужно ли платить налог на имущество? Обязательно ли обращаться к нотариусу? Ответы ниже.
Закон: изменения в 2024 году
Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в ст. 572 ГК РФ – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли. Законодатель оговаривает, если стоимость «подарка» превышает 10 000 рублей – договор дарения обязателен!
Как правило, доля отчуждается в пользу близкого родственника:
- матери или отца – родных или усыновителей;
- детей – рожденных в браке, вне брака, усыновленных или удочеренных (см. «Договор дарения доли квартиры детям«);
- пожилых родственников – бабушек и дедушек;
- внуков, братьев и сестер.
Возникает вопрос, почему в списке нет мужа и жены? Можно ли подарить им долю в квартире как близкому родственнику? Согласно ст. 14 СК РФ, супруги не являются близкими родственниками по отношению друг к другу. Зато они причислены к членам семьи, о чем сообщает ст. 2 СК РФ.
Отсюда можно сделать вывод – отдать долю квартиры второму супругу можно, но сделка будет оформлена не как дарение, а как соглашение о разделе совместной супружеской собственности (квартиры, дома). Более подробно об этом в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.
Обращаем внимание, что в 2020 году действуют изменения в процедуру дарении доли квартиры ребенку. Супруги могут выделить процент из совместно нажитого имущества своим детям. При этом необязательно разделять совместную квартиру – она сохранит свой статус.
Кто может быть выбран в качестве одаряемого?
Передать долю квартиры в дар можно при тех же условиях, что и ее дарение целиком, то есть кому угодно.
Лучший вариант — дарение близким родственникам, ведь при этом нет необходимости платить налог.
Можно подарить часть своей квартиры и совершенно постороннему лицу, но в этом случае налог обязательно нужно платить.
По закону запрещено дарение в ситуациях:
- Даритель не достиг 14-летнего возраста.
- Получение квартиры по госпрограмме, запрещающей дарение ее долей.
- Одаряемый является госслужащим или работником муниципальных служб. Роду его деятельности не позволяет получать в дар жилье. Однако в некоторых ситуациях дарение им все-таки возможно. При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.
Когда дарение доли родственнику невозможно?
Вероятно, многие подумают, что дарение доли квартиры подходит во всех случаях. Однако в законе имеются исключения:
Запрещается дарить долю жилья близкому родственнику:
- Если даритель (собственник) не имеет правоустанавливающих и регистрационных документов на свою часть недвижимости – проще говоря, распоряжаться долей невозможно. Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
- Если квартира находится под арестом – любые действия, включая дарение, недоступны. Снять арест можно у судебных приставов, и то лишь при исполнении решения суда, например — о погашении задолженности по алиментам.
- Если жилье в ипотеке – фактически недвижимость принадлежит банку, поэтому до полной выплаты кредита любые сделки с квартирой запрещены. Отметим, что банки не разрешают дарить долю ипотечной квартиры близким родственникам, за редким исключением.
- Если даритель является недееспособным – находится под защитой органа опеки и попечительства (ООП).
- Если дарителю не исполнилось 14 лет – статус малолетнего. Безвозмездные сделки с жильем недоступны.
Остальные случаи позволяют оформить передачу доли в руки одного из родственников. Осталось разобраться, каков порядок и нюансы?
Причины отказа в оформлении дарения
Существуют случаи, когда соответствующие органы отказывают в регистрации договора. Можно выделить следующие причины, по которым невозможно оформление дарения:
- Квартира не состоит на кадастровом учете.
- Имущество под судебным арестом. Следует через суд снять арест, иначе никаких действий с жилплощадью осуществить не получится.
- Жилплощадь является залогом у банка при получении ипотечного кредита.
- Даритель является недееспособным.
- Если владелец несовершеннолетний.
- Даритель не обладает правом собственности на данное имущество.
А также даритель вправе сам отозвать свой дар. Возможные причины на это можно прочесть в ст. 578 ГК РФ.
Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику: маме, дочери, сыну
Прежде чем приступать к составлению дарственной на отчуждение доли, нужно ознакомиться с требованиями к процедуре.
Условия дарения доли
Особенности дарения части квартиры:
- Бесплатная сделка – никакой передачи денег или другого имущества одариваемого лица (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
- Конкретный предмет – часть квартиры в процентном соотношении (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ и др.);
- Добровольный статус – стороны должны изъявить личное желание участвовать в сделке;
- Переход права на долю квартиры при жизни дарителя;
- Заверка у нотариуса или утверждение в ФКП «Росреестра».
Близкие родственники должны подтвердить родство с дарителем-собственником. Это необходимо для освобождения от уплаты 13% НДФЛ – налога на доход физических лиц в виде подаренной доли квартиры.
Разновидности, способы
Доступный и простой способ передать долю квартиры близкой родне – подготовить договор дарения, обратиться к нотариусу за заверкой, а затем пройти регистрацию в Росреестре.
Существует возможность подарить долю квартиры и без нотариуса:
- Жилье принадлежит одному собственнику (дарителю).
- Супруги имеют совместно нажитую квартиру и хотят отчудить часть жилья несовершеннолетнему сыну или дочери.
Обратные примеры, когда без участия нотариуса не обойтись:
- Один из супругов передает свою долю второму супругу в рамках брачного контракта.
- Объект недвижимости находится в общей долевой собственности.
- Участие в деле близких родственников до 14 лет (см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«).
- Остальные случаи.
Также имеется вероятность судебных разбирательств. Например, если наследники узнают, что доля квартиры была подарена одному из родственников, но сделка была совершена вследствие обмана, мошенничества, злоупотребления доверием, угроз, шантажа.
Порядок действий
Итак, для того чтобы отдать долю квартиры матери, дочери, сыну и другим близким родственникам, потребуется:
- Определить размер
Если жилье находится в долевой собственности, размер уже зафиксирован. Достаточно взглянуть на правоутверждающий документ (свидетельство или выписку из ЕГРН). Общая совместная собственность супругов не имеет конкретных долей. Потребуется выделить ее в виде процента. Например, пожилым супругам остаётся ⅔ квартиры, а их внук получает ⅓ часть. На первом этапе нужно заручиться согласием одариваемого лица.
- Найти нотариальную контору
Обратитесь к своим знакомым, справочникам, сайтам и объявлениям. Подыщите подходящего нотариуса по месту регистрации объекта недвижимости. Узнайте график приёма, запишитесь на консультацию и посетите контору в назначенный срок.
- Составить договор дарения
Клерк нотариальной конторы выполняет широкий фронт работы, начиная с консультаций, и заканчивая выдачей готовых документов. Бланк и образец договора дарения нотариус предоставит сам, вам останется лишь передать документы, обсудить условия сделки и проставить личные подписи. Присутствие дарителя и одариваемого обязательно!
- Регистрация сделки
Клиентам нотариуса даже не придется заниматься регистрацией договора в органе Росреестра. Обычно все действия выполняет сам нотариус, причём бесплатно — нововведение с 1 февраля 2020 года. Участникам сделки останется получить расписку, оплатить госпошлину и ждать, пока нотариус сообщит о завершении процедуры.
- Получение выписки из ЕГРН
Дистанционное оформление дарения не требует присутствия сторон. Сразу после внесения изменений в ЕГРН вы получите сообщение о необходимости явиться в ближайшее отделение Росреестра за новым документом (или их можно забрать у нотариуса). Отныне передача доли родственнику считается успешно завершенной.
Пример: Сразу после свадьбы Шубины переехали к матери мужа. Жилье принадлежало троим собственникам в равных пропорциях – по ⅓ доли. Вскоре у Шубиных родился сын, и семейная пара решила подарить ему долю квартиры. Супруги намеревались выделить ребенку полноценную часть, поэтому было принято решение: муж дарит ребенку свою долю, а жена дарит мужу половину от своего процента в имуществе. Итоговое перераспределение у нотариуса: мать мужа сохранила ⅓ доли, столько же оказалось у ребенка, а супруги оформили в собственность по 1/6 части.
Оформление дарственной
Грамотно составленный договор дарения включает:
- место и дату соглашения;
- Ф.И.О., паспортные данные и прочие контакты сторон;
- что является предметом сделки – доля в приватизированной квартире, адрес жилья, площадь, этаж, корпус, строение, кадастровые сведения;
- основание выделения доли дарителя (например, решение суда или договор приватизации квартиры);
- сведения об иных жильцах квартиры;
- условия, не противоречащие законодательству – например, можно указать, что даритель сохраняет право на бессрочное проживание в квартире, передаст долю ребенку после окончания школы/университета и др.);
- права и обязанности сторон;
- сколько экземпляров договора имеется в наличии;
- подписи.
Основному договору дарения предшествует предварительное соглашение. Информацию об этом вы сможете найти в статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему».
Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020
Ознакомьтесь с примером:
Ознакомьтесь с наглядным образцом:
Необходимые документы
Отправляясь на приём к нотариусу, имейте в виду, что нужно взять с собой минимальный пакет документов:
- паспорта обоих участников (дарителя и получателя дара);
- документы о близком родстве – свидетельства о рождении для родственников, о браке – супругам;
- договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и прочие документы на жилой объект;
- выписка из ЕГРН или старое свидетельство из Росреестра;
- согласие второго супруга (при необходимости).
Отдельные бумаги нотариус запрашивает из электронной базы данных или просит донести недостающую документацию.
Госпошлина, налоги
Совсем недавно договор дарения долей не подлежал обязательной заверке у нотариуса, однако с 2020 года процедура не обходится без участия клерка нотариальной конторы. Сколько стоит помощь эксперта?
Тариф на утверждение дарственной зависит от кадастровой или рыночной стоимости доли квартиры/дома. Узнать точную цифру можно в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН или оценочном акте специалиста. Госпошлина за заверку договора дарения у нотариуса – 0,5% от предоставленной стоимости, но в пределах 300 рублей и 20 000 рублей.
Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ. Поскольку мы рассматриваем близких родственников, сразу скажем, что они освобождены от такого взноса — в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Помимо родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер, сюда также относят супругов, как членов семьи дарителя доли. Если родственник не входит в категорию «близких» – ему предстоит оплатить 13% налог.
Пример: Щапов оформил две дарственные на мать и дочь от первого брака. Наш даритель вступил в повторный брак, завел семью и погасил ипотеку – теперь у него была отдельная квартира. От своей доли в старой квартире он хотел избавиться, передав ее матери и дочери. Обеим родственницам пришлось подтвердить родство с помощью свидетельств о рождении: матери – о том, что Щапов (даритель) является ее родным сыном, а дочери – о том, что щедрый собственник не кто иной, как ее биологический отец. Таким образом, оба получателя дара указали на близкое родство с дарителем и сэкономили на уплате 13% НДФЛ.
Дарим квартиру дальнему родственнику
Конечно, троюродная тетушка из глухой деревни может быть вам роднее всех людей на земле. Но, несмотря на этот факт, законом установлен конкретный круг людей, которых можно отнести к близким родственникам. К ним относятся:
- родители;
- супруг(а);
- дети;
- родная бабушка, родной дедушка;
- брат или сестра; если вы роднитесь только по отцу или по матери, то все равно считаетесь близкими родственниками.
Предлагаем ознакомиться: Задержка выплаты страхового возмещения
Все эти лица записаны в гражданском и семейном праве РФ, и чаще всего именно на них оформляется дарственная. И дело здесь не только в огромной любви к родственникам, но и в нежелание платить налог, который равен 13% от рыночной стоимости квартиры. Но близкие родственники освобождены от такой повинности. Ведь, по сути, квартира осталась внутри одной ячейки общества, и прямой доход не получил никто.
Помимо близких родных, приватизированную квартиру можно подарить и дальнему родственнику, и даже совершенно постороннему человеку. Но только в этом случае необходимо заплатить 13% налога.
Чуть выше упоминалось о нюансах дарения приватизированной квартиры. В случае оформления сделки на постороннего человека нередко происходят, например, такие ситуации:
- Нездоровое внимание со стороны налоговой и полиции. Это может случиться, если, например, шеф оформил квартиру на подчиненного. Для спецслужб, это как сигнал к действию. Может быть, таким образом вы пытаетесь скрыть «левые» доходы.
- Занижение реальной стоимости квартиры (кадастровые махинации). Обычно это происходит, когда вы оформляете дарственную на очень дорогого человека, который юридически для вас никто. Естественно, нет желания платить огромную сумму налога. Но в итоге кадастровые махинации нередко приводят к судебным тяжбам.
Подарить приватизированную квартиру можно и несовершеннолетнему. Но тогда необходимым законный представитель, который вместо ребенка будет участвовать в оформлении сделки. Естественно, делать это он будет в интересах своего подопечного. Законным представителем может быть либо один из родителей, либо официальный опекун.
Еще одно обязательное условие дарения приватизированной собственности несовершеннолетнему: официальный представитель обязан в письменной форме подтвердить свое согласие на то, что ребенок принимает в дар квартиру. Также, если у родителей (опекуна) нет собственного жилья, то органы опеки должны дать свое разрешение на оформление подобной сделки.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2024 году
Итак, передача доли через нотариуса не вызывает особых сложностей. Другое дело, если дарителю нужно передать часть квартиры без нотариуса. О том, как это правильно сделать, читайте ниже.
Алгоритм действий, инструкция
Безвозмездное оформление передачи доли без привлечения нотариуса выглядит следующим образом:
- Во-первых, заручиться согласием второго супруга, если квартира находится в совместной собственности. Для общего долевого владения такое согласие необязательно, при наличии соглашения о выделении долей. Однако если близким родственником выступает ребенок, нужно разрешение от его законных представителей, а в ряде случаев и ООП (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
- Во-вторых, подготовить или заказать документы на квартиру. Согласовывать уже выделенные доли не придется, но, если техпаспорта нет или он устарел, потребуется пригласить сотрудника БТИ. Согласование технических показателей с реальными пропорциями завершается оформлением технического паспорта на объект дарения.
- В-третьих, составить договор дарения доли квартиры на близкого родственника или супруга. Напомним, что обращение к нотариусу не нужно при дарении части имущества одного собственника или при выделе доли ребенку из супружеской квартиры (дома).
- В-четвертых, зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра (можно через МФЦ). Даритель и одаряемый родственник обращаются в ЕГРН за внесением изменений в госреестр. Завершающим этапом станет получение нового правоутверждающего документа – с 2020 года свидетельства уже не выдают, их заменили выписки из ЕГРН.
Документы
В ходе оформления передачи доли квартиры без нотариуса от соискателей понадобятся:
- заполненное заявление – бланк можно получить на приёме у регистратора и заполнить на месте;
- паспорта дарителя и близкого родственника (одаряемого);
- от 3 экземпляров договора дарения (минимум);
- документы на квартиру: правоустанавливающие и утверждающие;
- свидетельство о рождении, браке, усыновлении – как подтверждение родственных уз между близкими людьми;
- разрешение от второго супруга на отчуждение доли – если жилье совместное;
- платежка в виде квитанции.
Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета. Не забудьте узнать время, когда можно будет забрать готовый документ на подаренную долю – выписку из ЕГРН.
Налоги и пошлины
Сколько стоит процедура?
Как и в предыдущем способе, расчет госпошлины и налогов зависит от кадастровой цены объекта недвижимости. Об этом четко заявлено в Письме Минфина №03-04-05/21903, датированное 2014 годом, и вступившее в силу с 1 января 2020 года.
Официальная регистрация сделки с долями обойдется в 2 000 рублей, которые придется оплатить выгодополучателю, т.е. одаряемому счастливцу. Налог, как было сказано выше, близкая родня налоги не оплачивает. Основанием для освобождения от 13% НДФЛ служит любой документ, подтверждающий родственную связь (см. выше).
Сроки
Желание побыстрее оформить дарственную на долю – вполне естественно. Поэтому одариваемые лица задаются вопросом, как скоро они смогут получить документы на владение частью жилого помещения (дома)?
Общий срок регистрации сделки в Росреестре – 3-10 дней, а если документы были поданы через МФЦ, сюда прибавляется еще 2-3 дня на пересылку бумаг.
Одним словом, сроки не такие уж и внушительные. Проще и разумнее составить дарственную своими силами, но не лишним будет обратиться к юристу за консультацией. Чтобы не искать квалифицированных, но занятых специалистов, напишите нашим правоведам – мы дадим ответы на все ваши вопросы и подберем для вас дальнейшую инструкцию.
Составление договора дарения
При подписании сделки принимают участие две стороны — одаряемый и даритель. После заключения сделки одаряемый бескорыстно получает от дарителя его имущественную недвижимость. Если договором предусмотрены имущественные действия, то такой документ не является договором дарения.
Отметим! Официально договор вступает в силу с момента получения одаряемым бумаг, подтверждающих право владения имуществом. Помимо этого, одаряемый может получить ключи от квартиры, что станет символом предмета сделки.
Содержание договора
Оформление и подписание договора проходит в присутствии нотариуса. Любая нотариальная контора может предоставить образец составления такого документа.
Он обязательно содержит такие пункты:
- Название документа.
- Дата и место подписания.
- Фамилия, имя, отчество обеих сторон договора.
- Данные о квартире — адрес, сколько комнат, кадастровый номер, этаж, квадратура.
- Номер Свидетельства о собственности.
- На каком основании владеет собственностью.
- Передаваемая доля (какая часть от общей квартирной площади дарится).
- Если одаряемых либо дарителей несколько, то прописываются все участники процесса.
- Стоимость передаваемой доли квартиры.
- Дата, когда новый владелец сможет распоряжаться подаренной долей.
- Количество экземпляров договора.
- Расшифрованные подписи всех сторон сделки.
Полезно знать! Договор может дополнительно содержать пункт о том, что даритель вправе возвратить свой подарок в случае преждевременной кончины одаряемого.
Как передать долю родственнику без дарственной?
Альтернативой договору дарения является другой юридический документ – завещание. Вместо дарителя его составляет наследодатель, т.е. собственник, владеющий всей квартирой или ее долей. Завещатель может включить в свое распоряжение абсолютно любых лиц, независимо от степени родства. Но чаще всего наследниками по завещанию выступают близкие родственники: родители, братья/сестры, внуки/внучки и другие — в силу ст. 1119 ГК РФ.
Пример: Новиков имел в собственности 3-комнатную квартиру, где вместе с ним проживали близкие родственники: дочь и внук. Физическое самочувствие собственника оставляло желать лучшего: он практически не вставал с постели, нуждался в лекарствах и постоянном уходе. Дочери было некогда, и она не проявляла должной заботы об отце. Внук также не хотел связываться с дедушкой. Единственным человеком, кто постоянно помогал Новикову, была его сестра. Именно ей он и решил отписать ¾ доли 3-комнатной квартиры, а дочери и внуку оставить меньшие пропорции. Дарственную составлять не хотелось, поскольку возникли бы споры. Новиков решил оформить завещание и передать его на хранение нотариусу. Последняя воля умершего была доведена до сведения наследников. Заботливая сестра получила ¾ долю квартиры, а дочь и внук по ⅛ части жилья.
Важным нюансом является переход права на долю после смерти наследодателя, а не при его жизни, как в случае с договором дарения. Зато можно жить в квартире при жизни наследодателя, если он не против.
Что такое дарственная на квартиру?
Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).
В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.
Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.
Сбор документов
Перед любым осуществлением сделки с квартирой требуется предварительная подготовка документов. Дарение ее доли не исключение. В разных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги, но в среднем необходимый пакет будет следующим:
- Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.
- При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
- Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия. Примечательно, что не может быть оформлена доверенность одаряемым на дарителя и наоборот. В одном лице они присутствовать не могут.
- Технические документы на жилье.
- Документ для подтверждения близкого родства (свидетельство о браке и др.).
- Документ о праве собственности дарителя на жилье или его часть.
- Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире людей.
- Квиток об оплате госпошлины.
Особые условия
Бывают ситуации, когда в договоре дарения прописываются особые условия. Даритель имеет право указать, что может первое время жить на территории подаренной им доли жилья.
Бывает, что жить в квартире, предоставляемой в дар, даритель не хочет, но претендует на право быть в ней прописанным. Это также нужно указать в документе.
Есть также случаи, когда даритель желает проживать на территории подаренной им доли квартиры длительное время и даже до своей смерти. Все это должна содержать дарственная.
Как составить доверенность?
При отсутствии у собственника возможности принимать участие в оформлении сделки, можно составить доверенность, по которой этим сможет заниматься другой человек.
Доверенность может быть следующих видов:
- Разовая — дающая право на выполнение операции единожды.
- Специальная — доверенное лицо имеет право на выполнение операции несколько раз.
- Генеральная — позволяет доверенному лицу в полной мере осуществлять дарение.
Определившись с видом доверенности, даритель идет к нотариусу, имея при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица, налоговый номер дарителя, полученный в налоговой службе и анкету с указанием паспортных данных доверенного лица.
После подготовки нотариусом доверенности, даритель ее подписывает.
Особенности распределения долей
В дарственной по большей части не указывают конкретную долю жилья. В ней имеется только информация о площади квартиры и ее основных характеристиках.
Если доля квартиры передается в дар близкому родственнику, даритель не должен предупреждать об этом других дольщиков.
Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности. Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ). Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос
— Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?
Ответ
— Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно. Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.
Вопрос
— Может ли быть подарена часть доли?
Ответ
— Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.
Вопрос
— Нужно ли согласие от других владельцев?
Ответ
— ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.
Вопрос
— Можно ли подарить долю нескольким людям?
Ответ
— Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого. Если доли невыделенные, их поделят поровну.
Вопрос
— Какую минимальную долю можно подарить?
Ответ
— С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.
Вопрос
— Как подарить приватизированную квартиру?
Ответ
— Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется. Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.
Какие функции осуществляет нотариус?
Нотариусом составляются дарственные, которые затем должны подписать обе стороны сделки. В них обязательно нужно прописать стоимость доли в квартире, которую даритель передает в дар одаряемому.
В случае определения стоимости ниже, чем она составляет в реальности, другие родственники могут отменить сделку.
Нотариус не позволит сторонам оставить этот вопрос без внимания по причине того, что от указанной стоимости будет зависеть размер госпошлины и оплаты услуг нотариальной конторы.
Также у нотариуса можно оформить согласие мужа или жены на передачу в дар доли совместно нажитой недвижимости.
Общая совместная собственность супругов
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.
Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).
Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.
Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.
Какими правами и обязанностями обладают стороны?
Дарить имущество можно только при согласии на это одаряемым. В случае его нежелания получить в дар долю жилья, возможен отказ. При этом причины объяснять не нужно.
Дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю от одаряемого ничего не переходит. Если последний обещает дарителю оплату, ее нельзя вносить в договор дарения, иначе юридическую силу он потеряет.
Отмена действия дарственной является очень сложной процедурой. В большинстве случаев это невозможно. После завершения сделки одаряемый получает статус полноправного обладателя доли жилья, а даритель лишается всяческих на него прав.
Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно. Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.