Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: правила оформления
53 просмотровВ этой статье:
- 1 Законодательное регулирование вопроса
- 2 Условия передачи квартиры ребенку
- 3 Цели оформления на ребенка
- 4 Доля в квартире
- 5 Тонкости по возрасту
- 6 Это тоже важно
- 7 Характерные черты дарения несовершеннолетнему
- 8 Можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимое имущество?
- 9 Самостоятельное оформление дарственной
- 10 Как правильно написать договор?
- 11 Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
- 12 Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего
- 13 Оформление у нотариуса
- 14 Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
- 15 Одобрение опеки
- 16 Дарение должностным лицам
- 17 Сложности передачи в дар лицу, не достигшему 18 лет
- 18 Особенности сделки
Близким людям, а также сторонним индивидам разрешено оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Собственная недвижимость или другие ценные вещи являются в современных реалиях гарантией будущей стабильности, поэтому возникает много вопросов по оформлению в дар имущества на ребенка.
Статья расскажет о законодательном регулировании ситуации, условиях перехода преференции владения, способах проведения процедуры, индивидуальном порядке действий при разных вариантах оформления и других немаловажных аспектах.
Законодательное регулирование вопроса
Согласно п.2. ст. 17 ГК РФ за всеми гражданами с момента появления на свет закрепляется правоспособность, подразумевающая наличие преференций и способности нести обязанности. Из этого следует, что обладание тем или иным имуществом – преференция любого человека, вне зависимости от его возраста. Поэтому вопрос можно ли что-либо дарить не достигшему совершеннолетия индивиду отпадает сам собой.
У ребенка, получающего что-либо в дар, должно быть оформлено свидетельство о рождении или паспорт. Но до 18 лет (в некоторых случаях до 16), дети не обладают полной дееспособностью (ответственность за свои поступки) и по этой причине для легального совершения сделки потребуется согласие, родителям также необходимо быть, или других законных представителей.
Условия передачи квартиры ребенку
По закону малолетние дети не вправе принимать самостоятельные решения или участвовать в любых сделках. До исполнения ребенком 14 лет все юридически значимые действия от лица несовершеннолетнего осуществляются его родителями или иными законными представителями (опекунами, усыновителями). Однако, это не значит, что ребенок не может выступать в качестве одаряемого лица при совершении сделки дарения.
Законодательно установлены лишь следующие ограничения:
- В совершении безвозмездной сделки, в которой одаряемым лицом выступает несовершеннолетний ребенок, должен принимать участие его родитель. Именно законный представитель дает согласие на принятие дара и занимается оформлением перехода прав на основании дарственного документа.
- Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет, все необходимые подписи в документах ставит его родитель. Если ребенок уже получил паспорт, он вправе расписываться в документах сам.
Цели оформления на ребенка
Под дарением подразумевается обычный переход преференции собственности от одного человека к другому на безвозмездной и безусловной основе.
Как правило, под объект дара подпадает недвижимость, которую желают оформить на детей, имея следующие целевые установки:
- Стремление снизить риски получения имущества посторонними лицами. Например, после развода супругов все совместно нажитое будет делиться пополам и отказываясь от своей части один из супругов вправе подарить ее сыну или дочери.
- Предоставление жилплощади для последующего проживания.
- Обеспечение квадратными метрами взамен ранее отчужденного по одобрению органов опеки и попечительства.
При существовании претензий или требований других заинтересованных лиц на квартиру и ее оформлении в дар на ребенка не только поможет обеспечить несовершеннолетнего жилищем, но и сохранить его до определенного возраста детей. Так как для отчуждения потребуется согласие опеки, которая защищает интересы ребенка.
Более того, дарение единственный способ передачи прерогатив детям промеж родственников. Поскольку согласно п.3. ст. 37 ГК РФ какие-либо другие сделки являются запрещенными.
Доля в квартире
Наряду с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего в отношении квартиры, возникает дилемма при желании передать в дар долю в жилплощади.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению: продать, подарить, отдать в залог и прочее.
Порядок действий при дарении доли в квартире будет таким же, как и при передаче целого объекта недвижимости.
Тонкости по возрасту
Процедура оформления дарственной несколько отличается при различном возрасте одариваемого индивида:
- до исполнения 14 лет соглашение о дарении за детей подписывают представители и их пребывание при этом не является обязательным (ст. 28 ГК РФ);
- от 14 до 18 лет несовершеннолетний вправе предпринимать манипуляции с письменно оформленного одобрения взрослых. На соответствующем документе проставляются подписи как одариваемого, так и его благодетеля. Указывается в тексте соглашения наличие одобрения законного представителя на совершение процедуры.
Исключением из общих предписаний является вступление с 16 лет в полные права взрослого человека.
Такое возможно, если:
- Официально трудоустроен подросток и самостоятельно обеспечивает собственные потребности.
- Вступил в брачный союз.
- Оформил самостоятельная занятость и успешно ведет бизнес.
Кроме того, есть и исключение по индивидам, допустимым к оформлению. Так, по статье 185 гражданского законодательства разрешено выдавать доверенность на осуществление действий доверителю от имени юного индивида.
Это тоже важно
Часто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.
Как можно оформить дарственную в этом случае:
- обратиться в органы опеки;
- представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.
Примите к сведению: договор о дарении должен иметь письменную форму. Его подписывают обе стороны.
Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.
Обратите внимание: отсутствие одной подписи сделает дарственную обычной бумажкой, не имеющей силы.
Способы оформления договора дарения:
- через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
- самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.
Характерные черты дарения несовершеннолетнему
Ключевое несходство любого процесса отдачи в дар от обычной реализации имущества – переход прерогативы собственности на неоплачиваемой основе. Поэтому именно дарственная относится к особенно предпочтительной промеж родни.
Однако для действительности операции при одаривании таких лиц следует учесть следующие особенности:
- соглашение не может содержать возможность отозвать предмет дара обратно в любой момент;
- в тексте не должно быть требования об оказании каких-либо действий или услуг взамен получения имущества;
- также нельзя фиксировать обещание фактически подарить имущество только после кончины собственника.
Но все же содержать определенные условия соглашение может. Когда даритель указывает наступление конкретных случаев, после которых будет осуществлена передача собственности в дар:
- Достижение определенного возраста. Например, 17 лет, момента окончания школы.
- Отличной учебы за указанное время (с пятого по одиннадцатый класс).
- Успешного поступления в институт.
Обещание будущей передачи в дар оформляется обычным письменным соглашением, подписанными потенциальным одариваемым и его представителями, а также собственником. Последующего составления нового соглашения по факту наступления указанного случая не потребуется.
Распоряжение даром новый владелец сможет осуществлять по достижению 18 лет или другого времени, предписанного в тексте документа – завершение обучения в ВУЗе или езда без ДТП и штрафов на машине на протяжении 12 месяцев или более. После подтверждения наступления случая, уполномоченные сотрудники реестра ставят пометку на свидетельстве о владении.
Можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимое имущество?
Оформление договора дарения – это оптимальный вариант для передачи собственности во владение близкому родственнику. Многие граждане не знают, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка.
Это приводит к тому, что они ищут другие, менее выгодные способы передачи в собственность потомка недвижимого имущества. При оформлении договора дарения между близкими родственниками получатель объекта освобождается от необходимости уплаты налога.
Преподнесение в дар квартиры, частного дома малолетнему ребенку не запрещено на законодательном уровне. Этот процесс имеет свои особенности и требует соблюдения установленных правил.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Родителям нужно понимать, что, если они подарили своему малолетнему ребенку недвижимость, а спустя времени решили ее продать, то осуществить подобную сделку у них, скорее всего, не получится до тех пор, пока чадо не достигнет совершеннолетнего возраста.
Самостоятельное оформление дарственной
При избрании метода утверждения без нотариуса нужно составить текст соглашения, скрепить его подписями сторон и вместе с необходимой документацией отправиться на процедуру регистрации в отделение реестра по месту проживания или МФЦ.
Для правильного составления текста лучше обратиться к квалифицированным специалистам, что будет оптимально. Поскольку любая неточность может привести к возврату документации.
В тексте надлежит указать:
- личные данные о ребенке;
- сведения об уполномоченных;
- адрес жительства одаряемого и его родителей;
- предмет соглашения (переход имущества в дар);
- материал об объекте отчуждения;
- преференции и обязательства участников возникающих правоотношений;
- указать возможные обременения или ограничения;
- наличие одобрения опекунского учреждения;
- порядок разрешения спорных ситуаций.
Как правильно написать договор?
Договор дарения недвижимого имущества – это гражданско-правовой документ. Он должен быть составлен правильно. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы и его можно будет легко оспорить в суде. В соответствии со статьей №574 ГК, существует две формы заключения договора дарения: устная и письменная.
Если предметом сделки выступает недвижимое имущество, то соглашение должно быть составлено на бумаге. Дарственную можно оформить от руки либо с использованием печатной техники. Утвержденного на федеральном уровне бланка такого документа нет. Поэтому допустимо писать договор дарения в произвольном виде.
В дарственной должна присутствовать следующая информация:
- наименование документа;
- дата, место его составления;
- сведения о наследодателе и одариваемом;
- подробное описание дара (адрес расположения, площадь, состояние, оценочная стоимость и т.п);
- наличие обременений на недвижимом объекте;
- дата перехода имущества во владение другого лица и т.п.
Составляется дарственная в 2-3 экземплярах. Каждый из вариантов должен быть заверен личной подписью наследодателя.
Дети возрастом 14-18 лет имеют право расписываться в документах самостоятельно. Но делается это лишь с согласия их родителей либо представителей.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05
Описывая предмет передачи необходимо зафиксировать (например, на квартиру):
- Место расположения.
- Инвентаризационный номер из БТИ.
- Количество жилого метража.
- Строительный материал, использованный при возведении многоэтажки.
- Время введения в эксплуатацию.
- Тип отопительной системы.
- Число внутренних замкнутых помещений.
- Вид планировки.
- Количество зарегистрированных лиц, сведения о них.
Подразумевая обязательства дарящего, следует указать необходимость передачи предписанного предмета в установленное время при наступлении зафиксированных событий бесплатно.
Наличие прописанных индивидов в жилище будет способствовать отказу в одобрении сделки со стороны опеки, поэтому перед процедурой правильнее выписать всех индивидов.
Подписывая соглашение обязаны присутствовать и отец, и мать ребенка. Исключением является лишение родительских прав одного из них.
Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:
- безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
- включать определенные условия.
После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.
Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку. Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.
Оформление у нотариуса
При обращении в нотариальную контору стоимость оказания услуг будет включена в итоговую цену регистрации и составит около 3500 тыс. рублей. Помимо этого, понадобится произвести оплату госпошлины (для каждого случая она разная. Обусловлен ее размер ценой передаваемого в дар имущества – от 0,3 до 0,5% от общей стоимости). Сведения о необходимом списке документов для предоставления нотариусу следует уточнить в самой организации. Выбор учреждения свободен, а не привязан к месту проживания или регистрации.
Забрать уже готовый документ, свидетельствующий о смене преференции имущества возможно у нотариуса или в отделении реестра.
При регистрации сделки промеж близкой родней, к которой относятся:
- Дети.
- Родители.
- Бабушки, дедушки.
- Внуки.
Не требуется оплата подоходного сбора в 13% в госказну. Если дар поступает от постороннего лица, то принимающая сторона обязуется понести налоговое бремя и затраты по регистрированию.
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенкуимеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.
Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку
Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.
Обязательные сведения в договоре дарения:
- Дата и населенный пункт, где он заключается.
- Паспортные и контактные данные сторон.
- Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
- Сведения об отсутствии обременений.
- Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
- Подписи дарителя и одаряемого.
Обычно договор составляется в нескольких экземплярах. Это обусловлено тем, что после регистрации сделки дарственная возвращается сторонам, а один экземпляр остается в регистрационной палате.
Обратите внимание! Устная форма дарения квартиры законом не предусмотрена. Воля дарителя должна быть документально подтверждена и зарегистрирована в Росреестре. Без этого сделка не состоится.
Одобрение опеки
Задавшись целью обрести разрешение опеки надлежит совершить ряд шагов последующего свойства:
- обратиться в соцзащиту;
- ожидать итоговое заключение по заявке (до 60 дней с момента регистрации);
- получить постановление возглавляющего местную исполнительную власть лица на проведение сделки.
В процессе осуществления проверки сотрудники оценивают предназначенную в дар недвижимость по следующим позициям:
- Существование пагубных условий для пребывания.
- Претензии третьих лиц.
Так, передача жилища, в котором зарегистрирован и обладает преференцией пользования человек с заразной формой недуга, не будет одобрено социальном учреждением. Поскольку нахождение в одном помещении с таким индивидом способно нанести серьезный урон здоровью ребенка.
При этом не учитывается реальное намерение дарителя заселить дите в жилое помещение. Сотрудники проводят оценку лишь по официальным факторам и исходят из всех возможных вариантов развития событий в дальнейшем.
Дарение должностным лицам
Во избежание коррупционных ситуаций, законодательством запрещено дарение в отношении лиц, являющихся сотрудниками бюджетных учреждений, а именно:
- в отношении работников лечебных, воспитательных учреждений, организаций социальной защиты и других подобных учреждений лицами, которые находятся на лечении, воспитании и содержании в таких учреждениях или лицами, являющимися их супругами или родственниками;
- в отношении государственных служащих и служащих органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Положения о запрете получения дара такими лицами содержатся и в конкретных актах, регулирующих деятельность таких категорий лиц:
- федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации», устанавлен запрет гражданским служащим получать подарки или иное вознаграждение от граждан и организаций в связи с исполнением должностных обязанностей;
- федеральный закон «О муниципальной службе в Российской Федерации» запрещает одаривать муниципальных служащих, если они исполняют служебные обязанности.
Данные нормы не допускает передачу государственным служащим или служащим органов муниципальных образований подарков с целью отблагодарить лицо за совершение определенных действий, связанных с их должностным положением или служебными обязанностями. Однако запрет не распространяется на случаи, если дарение не связанно с их службой.
Сложности передачи в дар лицу, не достигшему 18 лет
Договоренность о подарке собственности несовершеннолетнему накладывает некие ограничения. Например, нельзя более совершать никаких действий с собственностью – передать арендаторам на время, менять или дарить. Все действия потребуют разрешения опекунского совета.
Если будет выявлен факт нарушения или ущемления интересов детей, то уполномоченное учреждение вправе инициировать старт судебного разбирательства. Таким образом, в России предусмотрено отчуждение имущества детям, однако у процедуры есть свои нюансы, которые надлежит учитывать еще до начала процесса.
Особенности сделки
Дарить имущество ребенку, не достигшему возраста 18 лет, законодательство не запрещает. Но процедура имеет некоторые нюансы, которые следует обязательно учитывать для правильности оформления и снижения риска оспаривания в будущем. Особенности сделки зависят от того, сколько лет одаряемому.
Малолетние дети
Таковыми считают граждан, которым еще нет 14 лет. Данная категория не обладает паспортом РФ, поэтому и заключать соглашение самостоятельно не может. За малолетнего ребенка оформлением занимаются его законные представители. При отсутствии родителей этот вопрос становится полномочием опекунов.
Несовершеннолетние дети
Граждане, возраста которых меньше 18 лет, но старше 14 лет, считаются несовершеннолетними. Такие лица считаются ограниченно дееспособным, у них имеется на руках паспорт РФ. Следовательно, они имеют возможность заключать сделку самостоятельно.
Но есть одно важное условие. Для получения подарка ребенку потребуется согласие законных представителей или органов опеки и попечительства. Одобрение должно быть изложено в письменной форме.
Малолетние и несовершеннолетние дети имеют возможность становится владельцами имущества, но распоряжаться им они могут только после наступления 18 лет или в случае признания их дееспособными досрочно.
Есть ли исключения из правил?
У большинства правил есть свои исключения. Имеются они и при заключении договора дарения с несовершеннолетним. Ребенок, достигший возраста 16 лет, имеет право самостоятельно подписывать соглашение без одобрения родителей, если он прошел процедуру эмансипации.
Данное понятие означает признание несовершеннолетнего гражданина полностью дееспособным. Принимается решение в судебном порядке, но с разрешения родителей и органов опеки. С момента вступления решения суда в законную силу ребенок приобретает все права и обязанности совершеннолетнего лица.
Но признать дееспособным можно не каждого гражданина. Есть два случая, когда суд удовлетворяет просьбу несовершеннолетнего. К ним относится занятие трудовой деятельностью и заключение официального брака.