Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
137 просмотровВ этой статье:
- 1 Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: тонкости и нюансы
- 2 Образец дарственной на землю между близкими родственниками
- 2.1 Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец
- 2.2 Порядок оформление дарственной на земельный участок
- 2.3 Дарение земельного участка родственнику
- 2.4 Договор дарения земельного участка между близкими родственниками
- 2.5 Оформление дарения земельного участка близкому родственнику
- 2.6 Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам
- 3 Дарственная на земельный участок и дом
- 3.1 Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни
- 3.2 Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы
- 3.3 Дарение участка с жилым домом
- 3.4 Как правильно оформить дарственную на землю?
- 3.5 Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
- 3.6 Дарение земельного участка: особенности заключения договора
- 3.7 Договор дарения жилого дома и земельного участка
- 4 Договор дарения земельного участка
- 4.1 Образец договора дарения земли 2024
- 4.2 Дарение земельного участка между родственниками
- 4.3 Дарение земельных участков по ЗК РФ и ГК РФ
- 4.4 Документы для дарения земли
- 4.5 Существенные условия договора дарения земельного участка
- 4.6 Регистрация договора дарения земли
- 4.7 Дарение земельного участка и дома
- 4.8 Когда дарение запрещено?
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: тонкости и нюансы
Дарение – это безвозмездная передача имущества другим лицам. Чаще всего такая сделка происходит между близкими родственниками. Данная процедура предпочтительнее, потому что собственность сразу переходит близкому человеку, тогда как завещание вступает в силу только после смерти владельца имущества.
Земельный участок является объектом недвижимости, наделенным такими товарными качествами, как бесконечный срок службы и отсутствие физического износа. В связи с этим земельная собственность обладает определенной стоимостью.
Каждый земельный участок должен быть зарегистрирован и внесен в государственный кадастр.
В кадастровом паспорте указаны местоположение, площадь и границы участка. К паспорту прилагается планировка садовой или дачной территории. План точно отражает границы, которые описаны совокупностью координатных точек с указанием всех углов поворота.
Площадь дачного или садового участка просчитывается двумя способами. Физическая площадь учитывает все неровности поверхности. Геодезическая площадь определяется координатными точками всех углов и проецируется на плоскость в виде многоугольника. В кадастровом паспорте указывается геодезическая площадь. Именно ее нужно указывать при оформлении дарственной.
Безвозмездная передача имущества близким родственникам используется в силу того, что не требует временных и финансовых затрат. Если завещание обязательно должно пройти нотариальное заверение, то дарственная не требует такой процедуры. Кроме того, договор не облагается налогом.
При составлении договора необходимо опираться на статьи Гражданского, Семейного, Налогового и Земельного кодексов.
На земельных участках, как правило, имеются строения, у которых могут быть разные собственники. Земля и здания, построенные на ней, являются различными предметами собственности, но связаны безраздельно.
Законом определены следующие правила:
- Если дом и земля под ним принадлежат одному и тому же собственнику, отдельная их передача запрещена;
- Если собственников несколько, то дом и земля под ним находятся в долевой собственности. Каждый владелец доли имеет право подарить свою часть земли в совокупности с частью дома.
Чтобы не было спорных вопросов при долевой собственности, необходимо провести межевание, и за каждым собственником закрепить конкретную долю. В этом случае оформляется несколько кадастровых паспортов с указанием точных границ и площадей каждой доли.
Основным признаком передачи недвижимости является безвозмездность. По этой сделке одна сторона предоставляет другой стороне право на имущества, не требуя за него платы. Кроме того, в дарственной не допускается наличие каких-либо условий.
В качестве одариваемых могут быть несовершеннолетние дети. От имени детей до 14 лет выступают законные представители, дающие согласие на принятие подарка.
Дарственная, в отличие от завещания, предполагает двухстороннюю сделку между дарителем и одариваемым.
Согласно закону, близкими родственниками признаются следующие лица:
- дети;
- родители;
- муж, жена;
- родители мужа и жены;
- внуки;
- братья и сестры.
В случае, когда дар предназначен родственникам, не относящимся к близким, доход от подаренного имущества будет облагаться налогом.
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками можно составить, используя стандартную форму документа.
дарственной:
- Указание населенного пункта, где составлялся документ;
- Дата;
- Паспортные данные дарителя и одариваемого;
- Описание объекта, подлежащего передаче;
- Подписи сторон.
Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается одариваемому, второй остается у дарителя, третий передается в государственные регистрационные органы.
Для регистрации дарственной необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление на регистрацию;
- Три экземпляра договора;
- Копии паспортов обеих сторон сделки;
- При наличии представителя требуется заверенная доверенность;
- В случае передачи недвижимости несовершеннолетнему требуется удостоверение опекуна;
- Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- Свидетельство о регистрации даруемого имущества;
- Кадастровый паспорт;
- Справка из налоговых органов об уплате всех положенных налогов;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Все подготовленные документы подаются в органы государственной регистрации в виде письма с уведомлением.
Документы проверяются и оформляются в течение 10 рабочих дней. После этого новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Земельный участок является недвижимостью, имеющей определенное местоположение, конкретные границы и площадь. Передача собственности разрешается в отношении земли, разрешенной к обороту.
Дарственная на земельный участок в целом не отличается от дарения любой другой недвижимости.
Кроме налоговой льготы при передаче земельного участка близким родственникам, такая сделка имеет ряд преимуществ:
- Дарственную практически невозможно опротестовать после смерти лица, подписавшего дар;
- Возможность передачи определенной части земельной собственности;
- Упрощенная форма перехода собственности.
Чаще всего безвозмездная передача собственности на землю происходит между близкими родственниками. Дарителями не могут быть несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. Законом запрещено принятие дара государственными служащими, медицинскими и социальными работниками, связанными с дарителем.
Особенностью безвозмездной передачи земельной недвижимости является невозможность дарения земли, если на ней расположены какие-либо дома. В этом случае передача может быть только совместной.
В случае приобретения земли в браке подарок возможен только с согласия супругов. Если объектом дарения является только часть площади, необходимо письменное согласие всех собственников.
При составлении договора дарения на землю в тексте следует указать следующее:
- Точное месторасположение;
- Площадь;
- Кадастровый паспорт с межевым планом, определяющим его границы;
- Сводная оценочная ведомость строений, расположенных на территории;
- В случае передачи части участка необходимо описать ее, указав площадь.
Кроме того, в тексте не лишним будет указать, что отчуждаемая недвижимость не имеет других собственников, не находится в залоге, и на нее не наложен арест.
Также может пригодиться справка из психоневрологического медицинского учреждения о том, что даритель на момент составления договора не находился на учете у психиатра и нарколога.
Чтобы в будущем не возникло никаких проблем, дарственную можно оформить у нотариуса. В этом случае дарственная обойдется дороже, чем при самостоятельном оформлении. Но зато стороны сделки гарантированно избегут спорных вопросов в будущем.
Иногда собственник решает подарить земельный участок нескольким лицам.
В этом случае договор дарения составляется так же, как и при дарении всей недвижимости, но указывается распределение долей между одариваемыми.
Для оформления данного вида дарственной необходимо сделать следующее:
- Установить границы между выделенными долями;
- Составить межевой план.
Межевание и оформление плана заказывается в геодезической компании, имеющей лицензию на проведение этих работ.
В тексте договора подробно описать каждую выделенную долю с указанием точного местоположения, границ и площади. Под договором ставятся подписи всех участников, имеющих пай в данной собственности.
Без судебного решения отменить договор дарения нельзя. При определенных условиях суд вправе отменить акт дарения.
Такими причинами могут служить следующие факторы:
- Покушение на дарителя или его семью со стороны одариваемого;
- Ухудшение здоровья и имущественного состояния вследствие сделки дарения;
- Ненадлежащее отношение к подаренному участку, порча плодородного слоя.
Договор можно отменить в случае, когда даритель переживет одариваемого. Это условие необходимо оговорить в тексте документа.
Законом установлен срок, в течение которого можно отменить дарственную. Этот срок исчисляется тремя годами с момента регистрации дарственной. Оспорить дарственную могут не только стороны сделки, но и другие заинтересованные лица.
Источник:
- Договор дарения доли земельного участка
- Документы для договора дарения земельного участка
- Налог на дарение земельного участка
- Договор дарения жилого дома и земельного участка
- Дарственная на землю
- Содержание договора дарения
- Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками
- Дарственная на дачу между близкими родственниками
- Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
Образец дарственной на землю между близкими родственниками
Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2018 года) Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец на 2018 год.
Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец
Договор дарения в 2017-2018 году: оформление и образец Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги. Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.
Порядок оформление дарственной на земельный участок
Порядок оформление дарственной на земельный Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона.
Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора.
При необходимости следует обратиться к нотариусу.
Дарение земельного участка родственнику
земельного участка родственнику Гражданский кодекс РФ в ст.
572 закрепляет право собственника участка подарить свой любому человеку, передав ему право собственности на него. Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.
Договор дарения земельного участка между близкими родственниками
Договор дарения земельного участка между близкими родственниками Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и законодательствами.
Под земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому. Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.
Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность.
Оформление дарения земельного участка близкому родственнику
Оформление дарения земельного участка близкому родственнику
Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов.
Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам
Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных родственникам Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора.
Изменение собственника земли посредством акта имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.
Договор дарения между близкими родственниками Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и законодательствами. Под дарением участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.
Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.
Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность.
Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец Оформляя земельного, необходимо учесть положения Гражданского и кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги. Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и участка, было оформлено письменно.
Источник:
Дарственная на земельный участок и дом
Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни
Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни Алгоритм оформления дома и земельного участка родственнику Дарение участка с домом ориентируется на правила ст. 172 ГК РФ. родственнику требует такого же добросовестного оформления, как и иным лицам.
Не следует забывать, что любая неточность или юридическая ошибка в договоре (образец договора дарения дома и земельного участка родственнику можно скачать в конце статьи) могут изменить его условия, поставить сделку в статус оспоримой или ничтожной.
Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы
Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы Договор недвижимости и земельного участка составляется по определенным правилам.
Законом установлена форма такого договора, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, в составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу.
Все зависит от их желания и подготовленности участников сделки.
Дарение участка с жилым домом
участка с жилым домом Согласно ст. 572 ГК. дарение с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя.
Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения. Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК )
Как правильно оформить дарственную на землю?
Как правильно оформить дарственную на землю?
Новости по тематике Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких родственников). По этой причине вопрос « как оформить дарственную на землю ?» крайне актуален.
Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому.
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению.
Одна из возможных операций – – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается.
Дарение земельного участка: особенности заключения договора
земельного участка: особенности заключения договора
Дарение участка земли является достаточно распространённой и востребованной сделкой (занимает второе место после сделок купли-продажи), которая чаще всего проводится между ближайшими родственниками. Однако следует знать о некоторых нюансах оформления договора дарения .
Дарение земельного участка Дарственная – способ добровольной бесплатной передачи личного движимого или недвижимого имущества, ценностей в пользование и распоряжение другим лицам без возможности его возвращения к прежнему владельцу. Земельные участки также могут выступать объектом.
Договор Письменный документ, на основе которого физическое лицо или одариватель безвозмездно передает имущественные ценности или права, предоставляет свободу от обязанностей кому-либо на добровольной основе называют договором.
Договор дарения жилого дома и земельного участка
Источник:
Договор дарения земельного участка
Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»
По вопросам оформления договора дарения земельных участков вас может проконсультировать юрист по недвижимости.
Договором дарения земельного участка (дарственная) называется документ, который закрепляет факт безвозмездной передачи права собственности на участок земли от одного лица (юридического или физического), именуемого дарителем, к другому лицу, именуемому одаряемым.
В настоящей статье вы узнаете о том, с какими нюансами можно столкнуться при оформлении договора дарения земли, ознакомитесь с необходимыми нормативно-законодательными процедурами, а также получите полное представление о том, как выглядит стандартный договор дарения земельного участка (шаблон, образец).
Образец договора дарения земли 2024
По данной ссылке вы сможете скачать бланк договора дарения земельного участка на 2017 год бесплатно.
Дарение земельного участка между родственниками
В случае дарения земли между родственниками (коими признаются родители, дети, супруги, дедушки, бабушки, братья, сестры), одариваемый освобождается от обязанности уплаты налога (НДФЛ) в размере 13%.
При оформлении дарственной на близкого родственника, необходимы документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одариваемого. Если же земля является объектом долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников на данную сделку.
Дарение земельных участков по ЗК РФ и ГК РФ
Понятие и процедура заключения договора земельного участка регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 572 – ст. 582), а также некоторые из положений Земельного, Налогового и Семейного кодексов РФ.
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения земли даритель принимает на себя обязательство по безвозмездной безусловной передаче одаряемому в собственность объекта недвижимого имущества (земельного участка).
Под земельным участком при этом понимается часть земли (ее поверхностного почвенного слоя), имеющая определенные границы, конкретное месторасположение, правовой статус, площадь и иные важные индивидуальные характеристики.
Землю можно подарить не только самолично, но и по доверенности.При этом доверенность, которая не содержит имени одаряемого и указания на предмет дарения, признается ничтожной.
Документы для дарения земли
Каждому дарителю нужно знать, что процедура дарения земельного участка сопряжена с необходимостью сбора пакета документации, включающего:
- правоустанавливающие документы на землю, выступающую в качестве объекта дарения (акты приема-передачи, договоры, решения органов власти о предоставлении земли, свидетельства о вступлении в наследство и пр.);
- кадастровый паспорт земельного участка;
- справки, подтверждающие факт уплаты земельного налога;
- документы на расположенные на участке постройки или справки об отсутствии таковых;
- документы, подтверждающие отсутствие/наличие прав на землю третьих лиц;
- документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одаряемого (при заключении договора дарения земли между близкими родственниками;
- заверенное у нотариуса согласие на дарение собственников долей земельного участка (в том случае, если земля является объектом долевой собственности).
Существенные условия договора дарения земельного участка
Существенные условия договора – это такие условия, или информация, без указания которой договор дарения земли не имеет юридической силы. В тексте заключаемого договора дарения земельного участка нужно обязательно указать полные и достоверные данные о сторонах соглашения и описание предмета договора (земельного участка), позволяющее его однозначно идентифицировать:
- местоположение и площадь;
- кадастровый номер участка;
- информацию о целевом назначении земли;
- описание размещенных на участке жилых строений и нежилых построек;
- доказательства отсутствия обременений — правами третьих лиц.
К дарственной прилагается план земельного участка.
Важно: несмотря на то, что никакие иные, помимо существенных, условия в договор включать необязательно, можно и нужно себя подстраховать.
Так как зачастую имущественные сделки (и с землей в том числе) всегда сопряжены с риском, при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, весь спектр возможных вариантов развития событий, в частности — самые неблагоприятные.
Так, к примеру, при дарении ценного имущества, в том числе земли, случаются ситуации, когда даритель желает вернуть обратно уже подаренную недвижимость. При этом свою позицию мотивируя тем, что на момент подписания документа находился «не в себе», был обманут или введен в заблуждение по поводу наступления правовых последствий подписания договора дарения.
В связи с этим, в тексте договора дарения будет нелишним зафиксировать сведения о проведенной психологической экспертизе или указание на наличие справок, подтверждающих, что даритель вменяем и дееспособен, а также не состоит на учете в ПНД.
Кроме того, не помешает указать на то, что настоящий договор заключается не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой ни для одной их сторон.
И, несмотря на то, что нотариальное заверение договора дарения земельного участка не является обязательным, подобная процедура может стать дополнительной гарантией обеспечения защиты прав одаряемого.
Договор дарения земельного участка составляется в свободной письменной форме, в 3 экземплярах (по одному – для сторон договора, и один – для Росреестра) и закрепляется подписями сторон. Если самостоятельно разобраться в нюансах законодательства представляется достаточно сложным, при составлении дарственной можно воспользоваться рекомендациями профессионального юриста или готовым шаблоном — образцом договора дарения земли, который находится в свободном доступе в сети Интернет.
Регистрация договора дарения земли
Договоры дарения, заключенные (заключаемые) после 1 марта 2013 г., не подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать необходимо только переход права собственности на участок от одного лица к другому.
Между строк: размер подлежащей уплате госпошлины можно узнать у специалиста по гражданскому праву (ее сумма зависит от категории земельного участка: сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ и т.д).
Дарение земельного участка и дома
Договор дарения дома и земельного участка в 2017 году имеет некоторые особенности: образец договора должен содержать как характеристики дома, так и участка земли. Зачастую лучше оформить в отношении каждого из данных объектов отдельный договор.
Как связаны между собой земельный участок и расположенный на нем дом? Допустимо ли продать землю отдельно от дома и дом отдельно от земли?
Согласно российскому законодательству, земля и любые имеющиеся на земельном участке постройки считаются единым целым. Поэтому подарить отдельно землю, отдельно дом или другие постройки не представляется возможным.
Если дарению подлежит не весь участок целиком, а только его доля, в договоре дарения должны указываться размеры долей каждого одариваемого (если одариваемых несколько).
Если дарится часть дома, автоматически дарится и часть земельного участка, на котором она расположена.
Когда дарение запрещено?
Дарение земельного участка запрещено:
- если осуществляется несовершеннолетними или недееспособными гражданами;
- гражданами, которые содержатся или находятся на воспитании в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот — сотрудникам данных учреждений;
- муниципальным и государственным служащим и т.д.
Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»
Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-blizkimi-darstvennaya-obrazec-2017