Договор дарения доли квартиры (образец 2020): порядок оформления дарственной
117 просмотровВ этой статье:
- 1 Что такое дарение доли
- 2 Образец договора дарения половины доли квартиры
- 3 Плюсы и минусы дарственной
- 4 Когда необходимо обращаться к нотариусу
- 5 Изменения в законодательстве при дарении доли
- 6 Сколько стоит оформление
- 7 Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?
- 8 Что взять с собой
- 9 Требования к доле в квартире
- 10 Некоторые моменты
- 11 Кто является близким родственником?
- 12 Нюансы в тексте документа
- 13 Как подарить долю через нотариуса
- 13.1 Документы, которые от вас потребует нотариус:
- 13.2 Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:
- 13.3 К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:
- 13.4 Образец договора в 2020 году (скачать)
- 13.5 Образец заполнения заявления в Росреестр
- 13.6 Могут ли отказать в регистрации?
- 14 Форма дарственной доли комнаты – как правильно заключить договор в 2024 году?
- 15 Когда можно оформить самому
- 16 Дарение и его стороны в 2020 году – что изменилось?
- 17 Нужно ли согласие других собственников?
- 18 Предмет сделки
- 19 Как передать долю в квартире родственнику через МФЦ (бесплатно)
- 20 В какой срок оформляется сделка
- 21 Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях
- 22 Найденые документы по теме «договор купли продажи доли квартиры образец 2020 консультант-плюс»
- 23 Дарение с предварительным выделением доли
- 24 Есть ли налог на дарение
- 25 Государственная регистрация дарственной на долю в квартире
- 26 Похожие документы
- 27 Как расторгнуть дарственную на долю в квартире
- 28 Что нужно для регистрации
- 29 Частые вопросы:
- 30 Как зарегистрировать договор дарения доли квартиры в 2020 году в Росреестре?
- 31 Следует ли платить налоги после сделки
- 32 Отличительные особенности соглашения
Исходя из богатого опыта специалистов сайта «Юридическая помощь», можно сделать вывод, что дарение доли комнаты, впрочем, как и отчуждение таким способом части квартиры – являются по-прежнему довольно распространённым явлением в России в 2020 году.
Хотелось бы сразу отметить, что процедура подготовки, а также оформления и регистрации такой дарственной – остаётся аналогичной дарению всей недвижимости, а в качестве основного требования законодателя выступает обязательное соблюдение простой письменной формы при составлении соглашения.
Что такое дарение доли
Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.
Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.
По правилам ст.572 ГК РФдоговор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.
Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.
Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.
Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.
Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.
В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.
Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.
Образец договора дарения половины доли квартиры
Специальная форма договора о безвозмездной передаче имущества на законодательном уровне не установлена, хотя он должен составляться обязательно в письменном виде.
Обратите внимание! Требования к его содержанию установлены на законодательном уровне:
- время и место составления;
- личные данные сторон (информация о документах, удостоверяющих личность);
- объект договора (полное описание того, в отношении чего оформляется дарственная);
- стоимость объекта дарения указывается в случае, если необходимо оплачивать налог;
- подписи лиц, заключивших договор (дарителя и одаряемого);
- перечень сособственников с указанием их долей в имуществе (если имуществом владеют несколько лиц). Причем с них нужно письменное согласие на сделку;
- условия договора, которые позволяют исключить риски;
- согласие на получение имущества в дар (в противном случае сделка не будет считаться завершенной).
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:
Плюсы и минусы дарственной
Договор дарения имеет множество положительных моментов для участников сделки. Плюсы передачи доли в квартире через дарственную проявляются в таких моментах:
- Отсутствие преимущественного права покупки. Владелец доли, который принимает решение о дарении своего имущества другому пользователю, не обязан в письменной форме извещать других собственников. Он вправе подарить своё имущество по собственному усмотрению.
- В отличии от других форм перехода права собственности (договор купли-продажи и т.д.), сделка не облагается НДФЛ, следовательно,13-процетный налог платить не придётся.
- Если доля в квартире передаётся в собственность лицу, состоящему в законном браке, на это имущество не будет распространяться принцип совместной собственности. Это значит, что в случае бракоразводного процесса, подаренная доля в квартире не подлежит разделу.
Наряду с положительными моментами, при оформлении дарственной выделяют несколько минусов:
- После регистрации сделки даритель теряет любые права на владение и распоряжение имуществом.
- Даритель в ряде ситуаций вправе оспорить сделку в судебном порядке, признав её ничтожной. Законодатель выделяет определённый перечень оснований, дающих право на отмену дарственной. Это покушение на жизнь дарителя, получение имущества путём обмана, махинаций, шантажа и угроз, в случае нанесения вреда подаренному имуществу.
- Если материальное положение или состояние его здоровья дарителя сильно ухудшилось, он вправе обратиться в суд и признать сделку недействительной.
- Договор дарения не предусматривает встречные требования к одаряемому лицу. Даритель не может устанавливать какие-либо ограничения, передавать в дар имущество на условии пожизненного пользования.
Когда необходимо обращаться к нотариусу
В соответствии с законодательством есть ряд ситуаций, в которых нельзя обойтись без удостоверения нотариусом. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Поэтому не стоит тратить время зря и игнорировать законодательные нормы:
- обязательное посещение нотариуса в том случае, когда у имущества несколько собственников. Вне зависимости от способа получения доли в общей собственности и кто является лицом, принимающим дар;
- в случае, когда приобретается доля в жилом помещении супругами и оформляется как общая собственность. При передаче собственности им придется обратиться к нотариусу. Даже если по документам собственником этого имущества является один из супругов, но оно было приобретено в отношениях, зарегистрированных в ЗАГСе, тогда имущество будет признано совместно нажитым. И для передачи на безвозмездной основе этого имущества иному лицу нужно согласие второго супруга и удостоверение нотариуса;
- если доля в совместно нажитом имуществе передается в дар супругу, тогда необходимо составить брачный контракт или соглашение и заверить его нотариусом. Причем в его тексте должно быть указано, что имущество или его часть передается во владение одному из них. После окончания оформления договора дарения ставят подписи, далее его нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности лично или через многофункциональный центр.
Обратите внимание, что услуги нотариуса платные.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, читайте тут.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей, читайте по ссылке:
Изменения в законодательстве при дарении доли
Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.
Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением. А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.
По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.
После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.
Сколько стоит оформление
Величина государственной пошлины за госрегистрацию дарственной составляет 2 тысячи рублей. Стоимость услуг юриста примерно составит 3 тысячи рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей + 0,2 % от стоимости дара, но не больше 50 тысяч рублей, технические услуги – примерно 5 тысяч рублей.
За оформление договора дарения между посторонними людьми государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости дара:
- стоимость дара до 1 миллиона рублей – госпошлина составляет 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
- стоимость дара от 1 миллиона и 1 рубля до 10 миллионов рублей – госпошлина составляет 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы, которая превышает 1 миллион рублей;
- стоимость дара больше 10 миллионов рублей – государственная пошлина составляет 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы, превышающей 10 миллионов рублей.
Техническое обеспечение – примерно 5 тысяч рублей.
Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?
Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.
Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.
Что взять с собой
Чтобы зарегистрировать сделку, участники передают дарственную на жилое помещение, которая оформлена в соответствии с нормами, и заполняют заявления – одаряемый о вступлении в права собственности, а даритель о переходе прав собственности. Форму договора и заявлений можно скачать с официального сайта Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.
Важно! Кроме договора дарения и заявлений, необходимо еще предоставить следующие бумаги:
- документы, удостоверяющие личности сторон договора;
- документальное подтверждение права собственности на жилое помещение у дарителя.
Подтверждение оплаты государственной пошлины является необязательным, но информация о платеже должна быть в ИС о государственных и муниципальных платежах. Для того чтобы вам не отказали в принятии документов на госрегистрацию, на всякий случай возьмите с собой документ, подтверждающий оплату. В зависимости от ситуации могут быть необходимы дополнительные документы.
Требования к доле в квартире
По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.
Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.
Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.
Некоторые моменты
При оформлении дарственной стоит учитывать несколько нюансов:
- передача прав на собственность происходит безвозмездно;
- если получатель дара несовершеннолетний гражданин, то подпись в получении имущества ставят его законные представители. Причем они также должны быть указаны в соглашении;
- государственные служащие, недееспособные или несовершеннолетние граждане не могут быть дарителями;
- если квартира приватизирована и один из собственников хочет передать в дар свою долю, тогда разрешение остальных собственников не нужно;
- при принятии дара одаряемый должен письменно дать согласие, которое указывается в соглашении.
Посмотрите видео. Дарение квартиры или доли в квартире в 2018 году:
Кто является близким родственником?
Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры. Закон не отличает полнородных братьев и сестер (у которых общие и мама, и папа) и неполнородных (рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной).
Нюансы в тексте документа
Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- четкое описание доли или ее части;
- идентификационные данные всех сторон;
- адрес квартиры, частью которой является доля;
- общая площадь предоставляемой в дар доли;
- этажность дома и этаж расположения квартиры;
- особые условия.
Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после государственной регистрации. При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.
Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.
Как подарить долю через нотариуса
Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.
Документы, которые от вас потребует нотариус:
- свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
- выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
- справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).
Минус такого способа оформления – высокая стоимость.
За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.
Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.
Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.
Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:
- 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
- 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
- 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.
К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:
- 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.
Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.
Образец договора в 2020 году (скачать)
Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Образец договора дарения квартиры 2020 года ()
Образец заполнения заявления в Росреестр
Образец заполнения заявления в Росреестр
Могут ли отказать в регистрации?
Да, могут. По следующим причинам:
- не хватает одного из документов;
- не присутствует одна из сторон;
- договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.
Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявления на регистрацию договора можно скачать на нашем сайте.
Форма дарственной доли комнаты – как правильно заключить договор в 2024 году?
Как мы уже упоминали выше в этой статье, рассматриваемый нами сегодня договор дарения, заключается только в простой письменной форме. При этом, оформлять ли дарственную на долю квартиры у нотариуса или нет – в 2020 году по-прежнему решают сами стороны дарения.
Передача объекта соглашения, как правило, заключается в передаче дарителем ключей от даримого имущества или же в передаче одаряемому им правоустанавливающей документации. Далее, стоит рассмотреть государственную регистрацию такого подарка, которая является обязательной частью оформления дарственной на недвижимое имущество.
Когда можно оформить самому
Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:
- Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
- При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.
Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.
Существенные условия договора
Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:
- Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
- Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.
Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.
Права и обязанности сторон
В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.
Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.
Кто имеет право подарить
Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:
- Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
- Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
- Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
- Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.
Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.
Кто такие одаряемые
Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.
Дарение и его стороны в 2020 году – что изменилось?
Большая часть положений, которые регулируют все сделки дарения – содержит 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, суть рассматриваемого соглашения заключается в том, что даритель выражает своё желание передать безвозмездно одаряемому определённый предмет договора, понимая, что тем самым, он увеличит имущество противоположной стороны, уменьшив собственное.
Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!
Также, конструкция данного вида сделок может предусматривать:
- Передачу не только движимого или недвижимого имущества, но и имущественного права требования.
- Освобождение дарителем одаряемого от определённых имущественных обязанностей (к примеру, от уплаты долга).
Важно: Не менее важным аспектом дарения является получение согласия принимающей стороны на принятие не только самого подарка, но, также, прав и обязанностей, связанных с данным объектом и неотделимых от него. Согласно действующему законодательству, одаряемый, в свою очередь – имеет законное право отказаться принимать подарок.
Нужно ли согласие других собственников?
Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.
Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.
Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.
Предмет сделки
Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.
Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.
В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.
Как передать долю в квартире родственнику через МФЦ (бесплатно)
Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.
Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».
Этапы регистрации права собственности в МФЦ:
- Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
- Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
- Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
- Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.
Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.
В какой срок оформляется сделка
В соответствии с законодательством в течение 10 дней с момента сдачи пакета документов на госрегистрацию все должно быть оформлено. Хотя чаще всего срок немного больше из-за загруженности работников федеральной службы. В связи с этим предварительно сделайте звонок в службу для уточнения, готовы документы или нет.
При получении свидетельства о праве собственности одаряемый обращается в службу с паспортом и распиской, которая выдается при сдаче пакета документов для регистрации.
Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях
Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?
Предварительный
Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).
Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.
Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.
Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.
Простой типовой
Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.
Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.
Без нотариуса
Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.
Внесенные в 2020 году изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» определили новые правила – согласно ст. 42, дарение долей недвижимости требует обязательного удостоверения у нотариуса.
Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:
- отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
- переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).
Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.
Найденые документы по теме «договор купли продажи доли квартиры образец 2020 консультант-плюс»
- Договор купли продажи доли квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры
договор купли—продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов… - Договор купли—продажи доли квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартирыдоговор купли—продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван…
- Договор купли—продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО
Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ОООдоговор № купли—продажи доли (части доли) в уставном капитале ооо г. (дата (число, месяц, год) прописью) вариант 1 (…
- Договор купли—продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартирыдоговор купли—продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и …
- Договор купли—продажи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартирыдоговор купли—продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи…
- Договор купли — продажи квартиры по доверенности
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенностидоговор купли—продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц…
- Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли—продажи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры - Договор купли—продажи квартиры (устаревший вариант)
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: …
- Договор купли—продажи квартиры (вариант 2)
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)договор купли—продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде…
- Договор о купле—продаже доли жилого дома
Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого домадоговор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и…
- Акт приема-передачи к договору купли—продажи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры…оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли—продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт…
- Договор о купле—продаже доли жилого дома (вариант)
Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)договор о купле продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность…
- Договор о купле—продаже доли жилого дома (вариант)
Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)договор о купле—продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность…
- Договор купли—продажи доли в уставном капитале
Учредительные договоры, уставы → Договор купли-продажи доли в уставном капиталедоговор купли—продажи доли в уставном капитале город москва, двадцать восьмое сентября две тысячи десятого года мы, гражданин…
- Договор купли—продажи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартирыдоговор купли—продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван…
Дарение с предварительным выделением доли
Зачастую вопросом, как оформить дарственную на долю в квартире, задаётся один из супругов. Будучи участником общей совместной собственности, муж/жена может произвести дарение только с согласия своего брачного партнёра. Если добиться его не удалось, произвести дарение нельзя. Принудить совладельца к заключению безвозмездной сделки (в том числе – через суд) невозможно.
Любой из участников совместной собственности на недвижимость вправе требовать её раздела или выдела из неё идеальной доли. Разделить квартиру в натуре в большинстве случаев невозможно. Стандартные планировки не позволяют обустроить отдельные входы, санузлы и кухни.
До того как написать дарственную на долю в квартире, супругу или члену фермерского хозяйства важно определить размер своей части и произвести её выдел в договорном или судебном порядке. В большинстве случаев части бывших совместных владельцев признаются равными.
Сведения об изменении режима совместной собственности на долевую вносятся в ЕГРП на основании соглашения или судебного вердикта. После этого каждый из совладельцев может свободно оформить дарственную на долю в квартире.
В отношении частного домовладения возможен не только выдел идеальной доли, но и раздел в натуре. Однако выделение самостоятельного объекта недвижимости – трудоёмкий, затратный и юридически сложный процесс. Когда все формальности будут улажены, предметом дарения станет реальная часть дома как целостный объект недвижимости.
Есть ли налог на дарение
На законодательном уровне определены налоговые тарифы на оформление дарения доли в жилом помещении, и НДФЛ в некоторых ситуациях является обязательным. Ведь приобретение на безвозмездной основе имущества является получением прибыли:
- если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, тогда государственную пошлину оплачивать не придется, а также оформлять декларацию на приобретение доли в жилом помещении;
- если сделка совершается между посторонними людьми или дальними родственниками, тогда необходимо оплатить 13 % от кадастровой стоимости получаемого имущества. В случае, когда идет явное занижение стоимости имущества, налоговая служба проведет оценку его рыночной стоимости, и от этого будет рассчитываться налог. Причем в этом случае до конца апреля следующего года необходимо сдать декларацию о полученном доходе.
Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Государственная регистрация дарственной на долю в квартире
Несмотря на нотариальное удостоверение, дарственная на долю в квартире вступает в силу только при условии госрегистрации перехода права собственности. Заинтересованные лица сами решают, где оформить дарственную на долю в квартире: непосредственно в территориальном органе Росреестра или многофункциональном центре оказания госуслуг.
За проведение регистрационных действий взыскивается госпошлина. Её размер чётко фиксирован (не зависит от стоимости доли) и составляет по общему правилу:
- 2 тыс. руб., если одаряемый физлицо;
- 22 тыс. руб., если организация.
За регистрационные действия индивидуального жилого или дачного дома взыскивается уменьшенная пошлина в размере 350 рублей.
Похожие документы
- Договор дарения квартиры
- Договор купли-продажи доли квартиры
- Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
- Договор купли-продажи квартиры
- Договор купли-продажи комнаты
- Передаточный акт квартиры
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости
- Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
- Договор купли — продажи квартиры по доверенности
- Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
- Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
- Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
- Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
- Договор купли-продажи земельного участка
- Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
- Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
- Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
- Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
- Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Как расторгнуть дарственную на долю в квартире
Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:
- Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
- Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
- Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
- Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
- Суд признал сделку фиктивной.
Что нужно для регистрации
Чтобы зафиксировать переход права собственности, нужно пройти процесс регистрации договора дарения. Подается соответствующее заявление в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.
Чтобы оформление договора дарения доли прошло успешно в 2017 году, в территориальном органе понадобится зарегистрировать следующую документацию:
- заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
- заявление на регистрацию права собственности;
- подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
- свидетельство о праве Дарителя;
- паспорта сторон соглашения;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, заверенное нотариусом.
В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. Как пример, если регистрировать сделку пришли представители одной из сторон или обеих, им следует предъявить нотариальную доверенность. Если в качестве Одаряемого выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста (но старше 14 лет), будет оформляться согласие родителей или опекунов по шаблону.
Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты. В первом случае нужно получить согласие залогодержателя, а во втором – получателя ренты.
Частые вопросы:
Можно ли оспорить договор дарения?
Нарушение порядка оформления сделки может привести к ничтожности или недействительности дарственной. Установить сей факт достаточно сложно, поскольку дарение происходит при участии нотариуса. Тем не менее, существует перечень оснований для оспаривания договора дарения (ст. 578 ГК РФ).
Причины:
- Умышленное физическое воздействие на дарителя или членов его семьи – дарение можно оспорить даже при намерении такого посягательства со стороны одаряемого лица.
- Действия одаряемого повлекли за собой смерть дарителя – правом на оспаривание обладают наследники умершего.
- Подписание договора вследствие угроз, шантажа, введения в заблуждение, применения наркотических и психотропных веществ.
- Изначальное нарушение законодательных положений – фиктивность дарственной.
Оспаривание сделки происходит в судебном порядке. Заявителем выступает любой человек, чьи права нарушены дарением доли квартиры (например, наследник или иждивенец). Если суд признает сделку недействительной, сторонам придется вернуться к первоначальным позициям – отдать долю обратно и переоформить документы в Росреестре.
Нужно ли заверять договор
Как и все договоры, которые регулируют переход право собственности на объекты недвижимости, этот договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах кадастра картографии и государственной регистрации. Если же такой договор не будет зарегистрирован, его можно признать недействительным. Это условия является обязательным и ссылку на него содержит и сам договор дарения.
Для государственной регистрации прав на долю квартиры даритель и одаряемый обязаны предоставить в государственный орган такой пакет документов:
- паспорта участников сделки (оригиналы и копии);
- заявление на регистрацию перехода прав собственности на долю от дарителя к одаряемому;
- заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина;
- нотариальная доверенность на исполнение операций подобного формата (необходима, если одну из сторон дарственного договора представляет доверенное лицо);
- данные о регистрации права собственности дарителя (правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность доли конкретному гражданину);
- выписка из домовой книги;
- справки из БТИ (поэтажная экспликация, кадастровая документация, приложение с информацией о конструкции и технических характеристиках помещения).
Если даритель на момент приобретения доли в квартире находился в законном браке, дополнительно потребуется предоставить согласие супруга (супруги) на совершение безвозмездной сделки дарения.
Если передача или отчуждение доли в квартире осуществляется относительно несовершеннолетнего ребёнка (14-18 лет), потребуется письменное согласие законных представителей (родители, опекуны). Также нужно известить органы опеки и попечительства, получить согласие на осуществление сделки. Без разрешения органов опеки может быть признана ничтожной.
В случае, если доля в квартире выступает в качестве залогового имущества в банковской или кредитной организации, необходимо получить предварительное согласие залогодержателя на передачу имущества в дар третьему лицу.
Можно ли вернуть подаренную долю обратно?
Закон допускает отмену дарения и со стороны собственника. Такое возможно при серьезном изменении семейного или имущественного статуса дарителя, т.е. сделка нанесет непоправимый ущерб первичному владельцу доли квартиры (п. 1 ст. 577 ГК РФ).
Возврат подаренной доли обратно происходит по договоренности сторон – им предстоит посетить нотариуса, сообщить об отказе от сделки и заключить новое соглашение. Также придется переоформить документы в ЕГРН, если дарение уже было зарегистрировано в госреестре.
Поодробнее о возврате читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире«.
Какую сумму указывать
За базис берется цифра, указанная в договоре дарения. Однако она часто вызывает сомнения у налоговых органов. В итоге чиновники могут рассчитать платёж исходя из рыночной стоимости, приобретенной в подарок доли.
Тогда получателю недвижимости придётся сделать доплату. Приблизительный размер можно определить исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, разделённой на величину доли. В свою очередь, кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн исходя из конкретного адреса недвижимости.
Если в договоре дарения стоимость доли не указана, то налоговая инспекция определит налог на имущество, исходя из рыночных цен.
Можно ли продать подаренную долю?
Сразу после получения выписки из ЕГРН о праве собственности, одаряемый становится полноправным собственником доли жилья. Это дает ему право распоряжаться своим имуществом по собственным предпочтениям: дарить, продавать, закладывать, обменивать, завещать…
Однако нужно учитывать ряд нюансов:
- обременение ипотекой запрещает продажу доли до полного погашения кредита – продать подаренную долю проблематично;
- долевые собственники квартиры имеют преимущественное право выкупа доли – нельзя продавать долю, не поставив в известность совладельцев (ст. 250 ГК РФ);
- продажа подаренной доли до истечения 3-летнего срока обязывает продавца заплатить 13% налог на прибыль – если купля-продажа после указанного срока, налог не платится.
Рекомендуем ознакомиться с нашими статьями по теме: «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?» и «Продажа доли в приватизированном жилье».
Минимальная доля
Бытует мнение, что даритель не может подарить долю ниже минимального эквивалента. Однако это далеко не так – размер отчуждаемой части жилья устанавливает сам собственник. Никакие минимальные доли в расчет не берутся – все зависит от жилой площади и размера долей остальных собственников.
Пользование квартирой осуществляется в соответствии с договоренностью жильцов. Участник в долевой собственности имеет полное право распоряжаться общим имуществом, пропорционально подаренной ему доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Например, в собственность перешло жилое помещение в 3-комнатной квартире, но вместе с тем осталось право использовать коридор, кухню, ванную, туалет и кладовую.
Как зарегистрировать договор дарения доли квартиры в 2020 году в Росреестре?
В сравнении с прошлыми годами, сегодня процедура оформления дарственной доли комнаты – не на столько сложна и не требует государственной регистрации самого договора. А для того чтобы одаряемый стал полноправным новым владельцем подаренной ему части недвижимости – достаточно пройти несложную перерегистрацию права собственности.
Для этого сторонам дарения необходимо посетить органы Росреестра и передать сотрудникам данной организации дарственную и пакет необходимых документов, установленных для прохождения процедуры, законодателем.
Важно: Стоит отметить, что всё вышеописанное дарителю и одаряемому стоит проводить только после вступления договора дарения в силу. Особенно важно соблюдать порядок при заключении консенсуального договора, когда передача объекта одаряемому планируется в будущем. Проще говоря, одаряемый может заявить о своём праве собственности на подаренное ему имущество (в данном случае – долю комнаты) лишь после наступления даты, указанной в качестве срока исполнения в договоре обещания дарения.
Итак, после передачи заявления о государственной регистрации права собственности нового владельца и после проверки всех документов специалистом регистрирующего органа, стороны получат на руки соответствующую расписку, в которой будет установлена дата получения документов и ориентировочная дата выдачи новых правоустанавливающих документов на жильё (как правило, процедура занимает не более 10 суток с момен6та подачи одаряемым и дарителем заявления).
Дополнительная информация: Когда можно продать квартиру после дарения
Теперь, внимательно изучите перечень необходимых документов, которые требуются для прохождения процедуры:
- паспорта сторон сделки;
- дарственная на долю комнаты;
- вся техническая документация на передаваемую в дар недвижимость;
- квитанция об успешной оплате госпошлины, сумма которой на сегодня составляет 2 000 российских рублей;
- справка обо всех гражданах (в том числе и малолетних), которые прописаны в квартире;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие законность распоряжения имуществом самим дарителем.
Кроме того, в определённых случаях, при дарении части комнаты сторонам могут понадобиться дополнительные документы, к которым, например, можно отнести доверенность (от чьего имени действует та или другая сторона), документы об обременении (если таковое имеет место быть), письменное согласие законных представителей дарителя или одаряемого и пр.
Следует ли платить налоги после сделки
Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра. В большинстве случаев такая сделка осуществляется между близкими родственниками. Их круг определяется Семейным кодексом, входят в него родители, дети, дедушки и бабушки, внуки.
Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно. Платить НДФЛ также не потребуется.
Когда аналогичная сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в таком случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.
Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому: близким родственником или нет.
Собственник может подарить часть квартиры близкому родственнику или другому лицу. Согласие владельцев долевой собственности в данном случае не потребуется, оспаривание ими не предусмотрено. Дарственную вместе с пакетом документов следует представить в территориальный орган Росреестра для прохождения регистрации или перед тем как расторгнуть договор дарения. После оформления права собственности у Одаряемого возникает обязательство уплачивать налог на имущество. Далее можно скачать договоры дарения доли квартиры образцы.
Post Views: 848
Отличительные особенности соглашения
При заключении подобной сделки в 2020 году Дарителю не требуется получать согласие сособственников жилого помещения. Такое соглашение не станет оспоренным.
При переходе права требуется нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, пойти к нотариусу можно, но не обязательно.
Перед тем как оформить договор дарения на несовершеннолетнего члена семьи, следует учесть такие моменты:
- Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем – с другой.
- Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).
В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется тот же документ, что и в стандартных примерах.
Дарственная подписывается на безвозмездной основе. Не допускаются условия в отношении Одаряемого. Если в содержание включены встречные обязательства, договоренность не будет считаться дарением.
В ряде случаев Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.
Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.
Передаваться в дар может любая часть квартиры (1/2, 1/4), принципиального значения это не имеет. Размер не скажется и на порядке регистрации и на том, можно ли оспорить документ.
В редких случаях заключается предварительный договор дарения доли квартиры. Например, у гражданина возникло желание сделать подарок члену семьи, но на данный момент нет возможности заключить сделку или неизвестно, где оформить соглашение. Тогда оформляется предварительный документ.
Не признается действительным соглашение, по условиям которого объект переходит в собственность Одаряемого после смерти Дарителя. Здесь применимы нормы наследования.
Одаряемый вправе отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Если он прошел регистрацию, то и расторжение придется регистрировать. Если в результате такого решения был причинен ущерб, перед тем как отменить договор дарения собственник вправе потребовать возмещение.