ГКН — это… Государственный кадастр недвижимости
99 просмотровВ этой статье:
- 1 До 1 января 2024
- 2 Городской кадастр
- 3 Что такое кадастровый паспорт?
- 4 Что это такое?
- 5 Содержание справки о кадастровой стоимости
- 6 Внесение изменений
- 7 Функции Федеральной государственной службы
- 8 Что такое публичная кадастровая карта
- 9 Получение выписки с информацией
- 10 Кадастровая деятельность.
- 11 Отказ и его последствия
- 12 Нормативная база
- 13 Особенности службы
С 1 января 2020 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.
Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.
До 1 января 2024
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:
- кадастровая выписка;
- кадастровый паспорт;
- копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
- кадастровый план территории;
- кадастровая справка.
Городской кадастр
В современный период было введено такое понятие, как городской кадастр, которое является неотъемлемой частью общего государственного кадастра. В нем содержатся сведения о частной собственности, и ведется учет общего количества земли. Благодаря городскому кадастру, можно защитить от захвата или других видов посягательств территорию принадлежащую населенным пунктам. Городской кадастр имеет обширную и удобную для работы систему учета земельных ресурсов.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.
В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:
- Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
- Точное местонахождение;
- Тип помещения (квартира или комната);
- Площадь (общая и жилая);
- Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
- Номер квартиры;
- Инвентаризационный и кадастровый номера
- Дата проведения технической экспертизы;
- Орган БТИ, выдавший документ.
Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:
- B1- общие данные на земельный участок;
- B2- планировка участка, указанная на схеме;
- B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.
Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.
Что это такое?
Кадастр — это список чего-либо. В переводе с французского слово «кадастр» буквально означает опись имущества. В данном случае мы говорим о списке объектов недвижимости, составленном на основе российских законодательных актов.
К объектам недвижимости принадлежат следующие виды:
- квартира;
- жилой дом;
- земельный участок;
- дачный домик;
- гараж;
- машиноместо.
Кадастр (или реестр) недвижимости создавался еще в советское время. Но разница состояла в том, что все объекты недвижимости принадлежали государству либо юридическим лицам (жилищные кооперативы). Например, реестр земельных участков по категориям тоже формировался, но он выглядел несколько иначе.
В то время еще не было видов разрешенного использования (ВРИ). Было разграничение по использованию земли, но решала этот вопрос всегда администрация. В настоящее время законодательно этот вопрос решен. Не было понятия кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость, которая указывалась, была очень далеко от рыночной цены. Графы «право собственности» не существовало.
Сейчас право собственности на объект недвижимости может быть у следующих субъектов:
- частное лицо (гражданин);
- государство;
- муниципалитет;
- юридическое лицо.
Теперь в кадастровых данных обязательно указывается и этот пункт, поскольку появилось несколько вариантов.
Содержание справки о кадастровой стоимости
В документе присутствуют следующие сведения:
- Наименование органа, выдавшего справку.
- Даты предоставления и определения стоимости объекта.
- Кадастровый номер недвижимости (если она учтена в госкадастре).
- Адрес объекта.
- Стоимость на дату выдачи справки. В случае ее отсутствия ставится прочерк.
Основное отличие справки от паспорта состоит в назначении документов. Кадастровая справка является ознакомительной бумагой. Паспорт, в свою очередь, более объемный документ. Совершить сделку с недвижимостью без справки можно, а без паспорта – нет.
Внесение изменений
Все изменения вносятся только по заявлению. Внесение изменений в государственный кадастр возможно по заявлению и предоставленным документам.
Согласно Федеральному закону №221 «О госкадастре недвижимости» существуют следующие основания для внесения в ГКН:
- смена адреса;
- увеличение/уменьшение площади недвижимости;
- появление/исчезновение объектов;
- установление обременения (например, залога);
- окончание строительства;
- исправление ошибок.
Право заявить об изменениях имеет только собственник, поэтому при подаче документов обязательно должно присутствовать Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
После поправки, принятой в 2020 году Свидетельство больше не выдается. Его роль играет выписка. Но при этом оба документа имеют равную юридическую силу.
Порядок получения выписки из государственного земельного кадастра определяется действующим законодательством. Как действует закон о кадастре недвижимости? Информация здесь.
Что такое кадастр земельных участков? Подробности в этой статье.
Заявление и документы подаются:
- лично;
- через сайт Росреестра;
- посредством МФЦ;
- через портал Госуслуг.
Список предоставляемых документов будет зависеть от конкретной ситуации. Ее нужно будет лишь документально подтвердить. Об изменениях в характеристиках недвижимости сообщает собственник или его официальный представитель, который оформляет доверенность у нотариуса.
Предельный срок внесения изменений — 18 дней, в МФЦ или «Моих документах» — 21 день. Внесение изменений в госреестр производится бесплатно. Отказать заявителю могут при расхождении изменений с действующим законодательством.
Функции Федеральной государственной службы
Деятельность такой службы направлена на обеспечение кадастра. Это бюджетное учреждение, которое обладает некоторыми функциями Росреестра. К основным задачам этой службы можно отнести ведение кадастрового учёта.
К основным функциям Федеральной службы можно отнести:
Сбор данных о земельных участках | и других объектах недвижимости, расположенных на территории РФ |
Учёт этих данных и их последующая обработка | эту функцию выполняет кадастровая палата — ответвление федеральной службы на местах |
Анализ имеющихся данных | обо всех объектах недвижимости и земельных участках |
По запросам от юридических лиц и граждан, данный государственный орган осуществляет выдачу сведений, в виде выписок.
Функции кадастровой палаты заключаются в следующем:
Ведение учёта всех объектов недвижимости | и кадастра этих объектов |
Предоставление заинтересованным лицам сведений | которые ранее были внесены в кадастр, и которые территориально относятся к этому субъекту федерации |
Получение и проверка от граждан сведений о межевании земельных участков | и ведение учёта и списание некоторых объектов недвижимости |
Исправление ошибок в кадастровых сведениях | и определение стоимости учтённых объектов недвижимости в целях налогообложения, другие услуги |
Что такое публичная кадастровая карта
Понятие публичной кадастровой карты
После проведения кадастрового учета вся информация попадает в реестр ЕГРН, ранее он назывался ЕГРП. Надо сказать, что такие сведения общедоступны, их может запросить и получить любой человек, который в этом заинтересован. Можно получить выписку из ЕГРН, также информацию можно получить из официальной Публичной карты Росреестра.
Публичная кадастровая карта, или карта Росреестра, это электронная база с информацией, в которой содержатся сведения из ЕГРН, а именно:
- кадастровый номер недвижимости;
- адрес местоположения объекта недвижимости;
- главные параметры квартиры или дома, общая и жилая площадь и другое;
- должны быть указаны основные геодезические границы недвижимости;
- когда была произведена постановка недвижимости на кадастровый учет;
- какова форма собственности на недвижимость.
Такую информацию можно найти в Публичной кадастровой карте, информация есть в графическом и текстовом виде, при этом указывается географическое местоположение на карте нашей страны.
Ответственность за полноту и достоверность данных электронного ресурса несет Росреестр, а использование данных из публичной карты следует на принципах:
- открытость и доступность. Информация Публичной кадастровой карты есть в свободном доступе, ей могут воспользоваться те, кто заинтересован в ней, и не нужно для этого проводить какую-либо сложную идентификацию;
- достоверность, это значит, что представленная информация в электронной базе совпадает с данными ЕГРН. Если были какие-либо изменения параметров в объекте недвижимости, то данные должны быть поменяны и в карте;
- актуальность, это значит, что если в характеристиках объекта недвижимости появились какие-либо изменения, то они должны на ежедневной основе вноситься в Публичную кадастровую карту.
Основной целью публичной кадастровой карты является информационная осведомленность граждан, также есть и практическое значение.
В чем заключается практическое значение публичной кадастровой карты
Процесс использования и распоряжения объектами недвижимости, а также владение ими является основными критериями экономических правовых отношений в государстве. Когда граждане покупают, продают или обменивают свои квартиры или другие объекты недвижимости, то есть совершают с ними различные действия, им нужна достоверная и актуальная информация об объекте недвижимости.
С помощью информации с Публичной кадастровой карты можно получить информацию, даже не запрашивая выписку ЕГРН, следующего вида:
- получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, который поставлен на учет в ЕГРН;
- узнать верную информацию об адресе расположения, и других параметрах объекта недвижимости по кадастровому номеру;
- если нужно узнать кадастровый номер квартиры, получить другую информацию с помощью выбора объекта на карте нашей страны;
- получить информацию о том, есть ли у объекта недвижимости обременения;
- проверить, есть ли ошибки в данных об объекте недвижимости, и сделать запрос на их устранение в Росреестр.
Обычно для проверки сделки на юридическую чистоту достаточно той информации, которая содержится в публичной кадастровой карте, это важно когда вы собираетесь заключить сделку по покупке недвижимости. Покупатель может проверить, есть по квартире обременения, находится ли она в залоге. Это сбережет ваше время и поможет при составлении документов по покупке квартиры.
Расчет налогов
Налоговые обязательства и платежи по конкретному объекту недвижимости рассчитывается на основании информации о кадастровой стоимости. Величину кадастровой стоимости можно также узнать из карты Росреестра. Полученную информацию собственник квартиры может оспорить через судебный иск или с помощью специальной комиссии.
Процесс
Если при проверке информации, полученной из публичной кадастровой карты, вы нашли ошибки в данных, то, как собственники квартиры, можете сделать следующее:
- при наличии технической ошибки нужно обратиться в отделение Росреестра, чтобы были внесены уточнения;
- если ошибка идет после того, как провели кадастровые работы, то следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы были проведены уточняющие дополнительные работы, и для устранения нарушений, возможно, потребуется пройти кадастровый учет повторно.
С помощью публичной кадастровой карты можно и получить актуальную информацию, и также запросить выписку ЕГРН. Нужно на карте отметить объект недвижимости или ввести данные для поиска в соответствующую форму. Ответ будет сформирован как письменный документ или как электронный файл.
Если вам необходима информация о земельном участке
Участок, который пока находится в муниципальной собственности, или пока идет формирование нового объекта недвижимости, то информации в публичной кадастровой карте о них не будет. В такой ситуации можно только посмотреть местонахождение данного объекта, а сведения о нем в общей базе появятся только после оформления прав собственности, и после процедуры кадастрового учета.
Получить информацию, которая находится на портале кадастрового ресурса, можно в любом населенном пункте нашей страны. База постоянно обновляется, это происходит после того, как оформляются права на недвижимость, и проводится кадастровый учет. Это отражается в публичной кадастровой карте.
Посуслуг сайт Росреестра
Найти путь к публичной кадастровой карте можно через портал госуслуг сайт Росреестра.
Значит, если воспользоваться публичной кадастровой картой, можно узнать об округах и районах кадастра, кварталах и участках кадастра. Участки кадастра это самые маленькие составные элементы кадастра, они являются границей земельных участков пайщиков в СНТ. Наиболее часто этим сервисом пользуются юристы, риелторы, геодезисты, получают необходимую им для работы информацию.
Получение выписки с информацией
Одной из функций федеральной службы по кадастру и кадастровой палаты, является работа с заинтересованными лицами и выдача им сведений о зарегистрированных объектах недвижимости.
В крупных городах, эти организации уже несколько лет не работают с заявителями напрямую, предоставив это посреднику — многофункциональным центрам (МФЦ).
Сведения предоставляются после подачи письменного запроса. Оформить заявку можно в МФЦ или через интернет, посетив официальный сайт федеральной службы по кадастру.
Для заявителей, которыми могут быть и граждане, и юридические лица, установлены тарифы на предоставление таких сведений, как:
Выдача копий документов | которые стали основанием для постановки того или иного объекта недвижимости на кадастровый учёт и внесение соответствующих сведений в кадастр |
Выдача выписки из кадастра | а также выдача кадастрового паспорта и кадастрового (технического) плана |
Сведения из кадастровой палаты предоставляются в виде выписки. В ней указываются следующие сведения:
Полное наименование того кадастрового органа, который этот документ выдаёт | предмет выписки — то есть, земельный участок или иной объект |
Дата составления документа и его номер по порядку | и все имеющиеся кадастровые сведения. Должность служащего, который эту выписку подготовил, его подпись, а также расшифровка подписи |
Кадастровая деятельность.
Это деятельность, уполномоченного лица – кадастрового инженера – по отношению к недвижимому имуществу, заключаемому в сборе сведений, необходимых для подготовки документации для кадастрового учета. Кадастровая деятельность строится на основе прав, обеспеченных Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, а также федеральными законами (ФЗ за номером 221 от 24. 07.2007) и нормативными правовыми актами РФ.
Отказ и его последствия
Вот несколько причин, по которым могут отказать в постановке на учёт:
- неверно оформленные полномочия обращающегося лица;
- законная невозможность регистрации недвижимости;
- объект, подлежащий регистрации, не является недвижимостью;
- недвижимость образована через соединение земель, которые нельзя объединять (например, из-за разного предназначения);
- нет подхода к регистрируемому объекту;
- земельный участок выходит за границы населённого пункта;
- неверно оформленные документы;
- неполный список предоставленных документов.
Как было указано выше, на определение возможности регистрации уходит 18 — 25 дней. После этого, в случае отказа, соискателю будет выдано решение в письменном виде с указанием причины отказа. Следует устранить проблему и повторно обратиться с заявлением или, в случае несогласия, обжаловать отказ в суде.
Также возможен не отказ, а приостановление регистрации. Причиной этого обычно является несоответствие документов или ошибки в них. На исправление даётся три месяца, иначе придётся подавать всё заново.
Нормативная база
Кадастровый учет объектов недвижимости ведется в России с давних времен.
На современном этапе развития государства работы по систематизации информации активизировались после принятия ряда нормативных актов. Одним из них является Закон «О государственном кадастре недвижимости».
Деятельность по учету недвижимых объектов осуществляется также на основании:
- Конституции.
- Гражданского, Лесного, Градостроительного, Водного, Жилищного кодексов.
- Прочих федеральных законов и нормативных актов, принятых в соответствии с ними.
Геодезическая основа ГКН – это геодезическая сеть общегосударственного и специального значения. Картографическую основу кадастра составляют карты и планы.
Закон «О государственном кадастре недвижимости» регламентирует отношения, связанные с ведением реестра. Положения нормативного акта распространяются и на непосредственный учет объектов.
Ведение ГКН – это довольно трудоемкая и ответственная работа. Деятельность по учету объектов постоянно совершенствуется за счет развития науки и техники. Инновационные достижения успешно применяются в работе госорганов. С развитием компьютерных технологий появилась возможность вести кадастр в электронном виде. Однако сегодня все еще сохраняется приоритет бумажных документов.
Особенности службы
Не все имеют полное представление о том, что такое кадастр.
Это система необходима для организации налогообложения, занимается оформлением всей имеющейся недвижимости на территории России и внесением информации в единый реестр.
Официальной постановке на учет подлежат, как объекты оконченного, так и незаконченного строительства.
Даже земельный надел обязан быть зарегистрирован и внесен в кадастр. Предприятие, занимающееся оказанием данных услуг населению России, называется кадастровая палата.
Необходимо понимать, что собой представляет и как работает палата. Данное предприятие является некоммерческим, но официальным, что дает возможность гражданам Российской Федерации официально вносить в кадастр земельные объекты.
Специалисты, работающие в управлении кадастра, имеют право вносить или снимать с учета объекты недвижимости.
Обратите внимание! Учреждение на территории России имеет 81 филиал, а также круглосуточно работают 2 колл-центра, что значительно ускоряет работу указанного предприятия.