Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2020 году
99 просмотровВ этой статье:
- 1 Нужно ли регистрировать сделку?
- 2 Как переоформить квартиру
- 3 Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
- 4 Нюансы первичной регистрации
- 5 Куда обращаться за регистрацией: порядок действий, документы
- 6 Договор дарения квартиры через мфц в 2024 году
- 7 Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово
- 8 Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц
- 9 Обязательная процедура утверждения права собственности
- 10 Особенности оформления собственности в МФЦ
- 10.1 Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ
- 10.2 Стоимость и сроки регистрации права собственности
- 10.3 Чем подтверждается государственная регистрация права?
- 10.4 Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины
- 10.5 Сроки обработки заявки
- 10.6 Действия прямого наследника
- 10.7 Регистрации недвижимости, полученной по наследству
- 10.8 Документы для регистрации права собственности по наследству
- 10.9 Срок, отведенный на проведение процедуры
- 11 Как перерегистрировать переданную в наследство недвижимость?
- 12 3аявка через портал Госуслуг
- 13 Оформление у нотариуса
- 14 Прописка несовершеннолетнего
- 15 Почему возможен отказ в регистрации
Нужно ли регистрировать сделку?
До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.
Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.
Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.
Как переоформить квартиру
При выборе электронного способа подачи заявителю достаточно посетить МФЦ только один раз – для получения результата оказания услуги. Результатом оказания услуги является Постановление Администрации Щелковского муниципального района с решением о присвоении адреса объекту адресации (см. Приложение №1)
- Осуществление государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости
(Услуга платная 350руб. за землю и 350руб. за дом, оплачивается наличными в терминале МФЦ) Необходимые документы. Платежка (2шт 350 + 350), Постановление Администрации Щелковского муниципального района с решением о присвоении адреса объекту адресации (2экз) Результатом оказания услуги является Кадастровые выписки с измененным адресом
- внесение изменений в ЕГРП В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ АДРЕСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(Услуга платная 200руб. за землю и 200руб.
Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).
Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:
- в результате заключения сделки купли-продажи;
- в порядке наследования;
- по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
- в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
- после приватизации.
Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
Нюансы первичной регистрации
Важно учитывать нюансы первичной регистрации. Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:
- Договор с дольщиком.
- Свой экземпляр приемо-передаточного акта.
- Документ, подтверждающий членство ТСЖ.
- Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.
Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет. Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество.
Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности. Этот документ можно получить в БТИ.
Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено. Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.
Куда обращаться за регистрацией: порядок действий, документы
Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости определён законом:
- Сбор необходимых документов и заверение у нотариуса.
- Заполнение заявление по определённой форме и подача документов в МФЦ или другой орган (подробнее о месте будет написано ниже).
- Ожидание и получение ответа от Росреестра.
Необходимый пакет документов зависит от многих факторов:
- рынок, на котором куплена недвижимость (первичный или вторичный);
- основания, в соответствии с которыми происходила сделка;
- семейное положение покупателя или продавца, наличие или отсутствие у него несовершеннолетних детей.
Наиболее явные отличия в сборе документов видны в первом пункте, поэтому его следует рассмотреть отдельно.
Сделка совершается на первичном рынке. Возможны два варианта: предполагаемая недвижимость будет куплена в ещё строящемся доме, что связано с регистрацией права требования, или в уже готовом доме с регистрацией прав собственности.
Итак, какие документы нужны для первого варианта сделки? Здесь понадобится оформление договора долевого участия, чем чаще всего занимается сам застройщик:
- соглашение долевого участия должно быть подписано как застройщиком, так и дольщиком (в трёх экземплярах);
- заявление на регистрацию, также от двух сторон сделки;
- копии паспортов дольщиков;
- в условиях, если дольщиком является лишь один из супругов, а не оба, то требуется согласие от не участвующего супруга (должно быть подтверждено у нотариуса);
- при условии, если, например, квартира покупается на деньги, полученные в результате кредитной сделки, то необходим договор залога о правах требования;
- паспорт будущей недвижимости, в котором должны быть описаны все параметры квартиры (площадь, высота потолков, план).
Для второго варианта сделки (с уже существующей построенной квартирой) предназначен другой пакет документов:
- заявление в реестр (заполненное по форме, предоставленной сотрудником МФЦ) на регистрацию права;
- либо соглашение с застройщиком (который берёт на себя часть обязательств по регистрации недвижимости), либо договор уступки (если застройщик отказывается брать на себя эти обязательства);
- документ, подтверждающий акт приёма и передачи недвижимости в построенном доме;
- в случае если у покупателя есть несовершеннолетние дети, а квартира по ипотеке, то необходимо разрешение от органов опеки;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Сделка совершается на вторичном рынке. В этом случае могут быть две ситуации – продажа квартиры или её покупка. В случае купли необходимо:
- два вида заявления: от того, кто продаёт недвижимость и покупает;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (можно оплатить позже, но в таком случае есть вероятность задержки и приостановки сделки);
- при условии, если вместо продавца действует его доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность;
- документ, устанавливающий право продавца на собственность;
- договор между покупателем и продавцом (три экземпляра);
- если квартира покупается в ипотеку, то необходимо присутствие кредитного договора с банком;
- кадастровый паспорт жилья.
Далее, если происходит продажа собственности, нужно иметь:
- документ, в котором указано основание на продаваемую недвижимость;
- ДКП (договор купли-продажи), который необходимо подписать вместе со стороной покупателя перед подачей документов на регистрацию;
- копия паспорта владельца продаваемой недвижимости или нотариально заверенная доверенность, если в роли продавца выступает доверенное лицо;
- заявление на регистрацию (пишется в многофункциональном центре перед непосредственной подачей документов, но для экономии времени можно написать заранее);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Далее важнейший пункт, от которого может зависеть ход регистрации — это основания права собственности. Основанием называется документ, указывающий на источник права. Этими источниками могут быть:
- передача жилья в собственность во время приватизации;
- подписание договора с застройщиком (при регистрации тут понадобится ряд других документов, получение которых может занять время, например, договор доверенного участия);
- договор, подтверждающий, что квартира была куплена на вторичном рынке (здесь, наоборот, необходимый пакет документов значительно меньше);
- наследство, дарение, передача имущества по решению суда (пакет документов, необходимых при регистрации, в этих случаях не различается);
- договор с банком и подтверждение выплаченной ипотеки (если такой факт был).
Аренда не является источником права собственности.
Последним нюансом, от которого может зависеть условия регистрации права, является семейное положение собственника. Если у супругов есть нотариально заверенный брачный контракт, то решение вопроса значительно облегчается – все сделки производятся в соответствии с этим контрактом. Но если брачного контракта нет, а также есть несовершеннолетние дети, то правильнее будет обратиться за помощью в решении всех нюансов к специалисту (к консультирующему юристу от застройщика или кадастровому), который поможет получить необходимые документы.
Важный момент: В ситуации, при которой покупка недвижимости происходит в строящимся доме, в качестве собственника (при условии существования семьи) лучше будет указать обоих супругов, чтобы не вызывать лишней бумажной волокиты при оформлении согласия на регистрацию доли в Росреестре. По закону обязательно должно быть нотариально заверенным. Но делать это надо только в случае полного доверия супругов друг к другу, во избежание мошенничества и обмана.
Договор дарения квартиры через мфц в 2024 году
предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения,
- размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры,
- необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.
В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:
- паспортах каждого участника договора,
- недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание),
- размере части и инвентаризационная оценка,
- перечне остальных владельцев квартиры,
- зарегистрированных по адресу гражданах.
Внимание Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении.
Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.
- Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
- Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
- Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
- В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
- После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц
Госпошлина обойдется в 200 р. Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.
Внимание! Если проигнорировать этот пункт, законность соглашения может оспариваться через судебные органы, так как у договоров нет юридической основы. Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга. В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается. Стоимость оформления Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2020 г. различается. Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.
Обязательная процедура утверждения права собственности
Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2020 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.
Сроки регистрации договора в Росреестре
Для сделок в простой письменной форме:
- Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
- 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
- Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
- Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.
Если сделка заверена нотариально:
- Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
- Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.
Если оформлен ипотечный кредит:
- Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
- Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
- Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.
Предварительная подготовка документов
Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
- Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
- Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
- Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
- Справки о дееспособности продавца.
Порядок действий специалиста регпалаты
Специалист Росреестра проводит следующие действия:
- Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
- Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
- Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
- После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.
Внимание! Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней. За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы.
Необходимые документы
Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:
- Личные документы участников совершаемой сделки.
- Документы на переоформляемую квартиру.
- Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
- Платежка, подтверждающая оплату пошлины.
К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца. По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.
Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво. Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления. Нельзя заполнять документы карандашом.
Особенности оформления собственности в МФЦ
Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.
Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:
- оформить дом в собственность;
- приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
- оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
- зарегистрировать сделку с гаражами.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ
В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.
Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:
- в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
- при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.
Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
Стоимость и сроки регистрации права собственности
По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.
Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:
- 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
- 22 тыс. рублей для юрлиц.
Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.
Чем подтверждается государственная регистрация права?
После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2020 году их выдача была прекращена.
Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:
- на бумажном носителе>;
- в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.
В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.
Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.
Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины
В связи с тем, что в 2020 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.
В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:
- 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
- нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.
Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.
Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.
Сроки обработки заявки
В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней. Составляя выписку, сотрудник многофункционального центра может дополнительно огласить сроки регистрации права собственности через МФЦ.
Отдельно стоит сказать о том, как узнать результаты с помощью номера выписки. Для этого надо скопировать его и вставить в окно «Проверить готовность». Если пользователь увидит уведомление, в котором предлагается связаться с сотрудником, значит, доступ к проверке закрыт.
Узнать информацию о сроках обработки заявки и о ее состоянии можно и по телефону горячей линии. Она работает круглосуточно, а штат сотрудников достаточно широкий, так что клиенту не придется долго ждать ответа.
Действия прямого наследника
Ситуация, когда прямому наследнику нужно зарегистрировать жилую площадь, весьма распространена. В таком случае важно учитывать, что существует несколько вариантов наследования — по составленному завещанию или согласно действующему закону. В обоих случаях базовый документ, подтверждающий право гражданина на владение имуществом, — право на наследование, оформленное у нотариуса.
Чтобы получить подобный документ, следует обратиться к нотариусу хотя бы через полгода после смерти наследодателя. Специалист изучит детали вопроса и оформит свидетельство, если других наследников не имеется.
Регистрации недвижимости, полученной по наследству
Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.
В настоящее время есть несколько типов наследования:
- по заранее составленному завещанию;
- по действующему законодательному приказу.
В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.
Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.
После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.
Документы для регистрации права собственности по наследству
После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.
- Заявление
- Ваш гражданский паспорт (наследника)
- Свидетельство подтверждающие право на наследство
- Кадастровый, технический паспорт
- Квитанция, оплаты государственной пошлины.
Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)
Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).
Срок, отведенный на проведение процедуры
Стандартно срок выполнения регистрации не превышает 10 календарных дней. При получении выписки, сотрудник МФЦ предоставит дополнительную информацию относительно сроков.
По окончанию процедуры регистрации владельцу будет выдана выписка из Единого госреестра недвижимого имущества. Данная справка выдается с начала 2020 года. Свидетельство, выдаваемое ранее, упразднено. Выписка наделена той же юридической силой, что и свидетельство.
Как перерегистрировать переданную в наследство недвижимость?
Оформлением прав собственности на квартиры занимается Единый госреестр налогоплательщиков (ЕГРН). Эта организация имеет полную базу с информацией о всей недвижимости в стране и при необходимости вносит в реестр изменения. Работники МФЦ принимают документы на регистрацию квартиры по наследству, передают их в федеральную службу, а ЕГРН присылает в ответ результат в виде справки.
После смерти хозяина жилья необходимо обратиться в домуправление с заявлением о просьбе снять старого владельца с регистрационного учета. Для дальнейшего переоформления квартиры наследнику будут выданы соответствующие справки.
С этими бумагами нужно подойти в нотариат по месту регистрации наследодателя. Там юрист примет пакет документов и заявление о вступлении в наследство. Это нужно выполнить не позднее 6 месяцев после смерти родственника. Затем нотариус возбуждает наследственное дело, а спустя пол года предоставляет свидетельство о праве наследования. Если претендентов несколько, то такой документ выдается каждому, с указанием его доли.
Только получив нотариальное свидетельство и остальные справки, можно зарегистрировать наследованную квартиру на нового хозяина через МФЦ.
3аявка через портал Госуслуг
Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:
- Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
- Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
- Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
- Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
- Указать основания приобретения права собственности.
- Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
- Оплатить государственную пошлину.
- Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
- В указанные сроки забрать выписку.
Оформление у нотариуса
- Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
- В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
- Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
- Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
- После регистрации передает готовые документы участникам сделки.
Необходимость нотариального заверения
Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:
- Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
- В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.
Важно! Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку.
В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:
- Когда отчуждается доля в квартире.
- Если один из владельцев – несовершеннолетний.
В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.
Когда будут готовы документы?
Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:
- Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
- Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
- Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
- Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.
Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.
Прописка несовершеннолетнего
Дети до совершеннолетнего возраста должны быть официально оформлены по одному адресу с родителями либо опекунами:
- по адресу официального места жительства матери;
- по проживанию отца;
- допускается прописка у дедушки (бабушки);
- если один из родителей зарегистрирован у какого-либо другого кровного родственника, то ребенок может быть прописан вместе с ним.
Обратите внимание! Для регистрации детей, не достигших 14-летнего возраста, по месту официального жительства одного из родителей согласия собственника жилья и его присутствия во время проверки документов не требуется.
При отсутствии паспорта (до 14-ти лет) будет изготовлен отдельный бланк, подтверждающий прописку ребенка. После получения документа, удостоверяющего личность, изменение адреса регистрации упрощается и проводится на общих основаниях, так как ребенок может сменить место проживания в связи с переездом в другой город на место обучения.
Документы для процедуры
Для регистрации ребенка через центр потребуется предоставить следующую документацию:
- заявление формы № 6;
- свидетельство о рождении;
- гражданские паспорта матери и отца;
- свидетельство о заключении брака;
- справка о состоянии лицевого счета родителя, у которого планируется оформление несовершеннолетнего;
- свидетельства об установлении отцовства либо усыновлении.
Специалистам цента потребуется предоставить оригиналы всех документов, копии будут сделаны на месте.
Обратите внимание! Процедуру регистрации новорожденного ребенка необходимо завершить через 1 месяц после его появления на свет либо на протяжении 7 дней после получения свидетельства о рождении. Пока ребенок не будет оформлен, родители не смогут получать никакие документы и пособия, которые полагаются при рождении детей.
Почему возможен отказ в регистрации
По истечении времени, регламентированного в Росреестре, могут отказать или приостановить ход регистрации. Причины бывают разные:
- возникновение ряда противоречий между правами уже зарегистрированными и правами, предлагающимися к регистрации;
- отсутствие некоторых документов, нужных для регистрации;
- недостоверные или ошибочные данные (при намеренной подделке документов против заявителя может быть возбуждено уголовное или административное дело);
- отсутствие нотариально заверенной доверенности или согласия от необходимого третьего лица;
- участие объекта сделки в судебных разбирательствах, неопределённая принадлежность недвижимости;
- арест объекта сделки или наложение запрета на него (если недвижимость заверяет договор пожизненного содержания, то запрет правомерен наложить даже обыкновенный нотариус);
- продажа доли в долевой собственности при условии, если остальные дольщики отказываются от покупки этой доли;
- отмена или расторжение ДКП.