Как делить дарственную квартиру, если решили развестись
121 просмотровВ этой статье:
- 1 Если квартиру подарили обоим супругам
- 2 Делится ли имущество, если муж подарил жене
- 3 Подарок сделан одному из супругов
- 4 Условия
- 5 В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу
- 6 Как признать подаренную квартиру общей собственностью, чтобы ее разделить
- 7 Порядок разделения подаренной квартиры
- 8 Различное имущество
- 9 Способы раздела дарственной жилплощади
- 10 Способы
- 11 При добровольном разделе
- 12 Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить
- 13 Пошаговый раздел подаренного имущества в суде
- 14 Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом
- 15 Альтернативный вариант раздела подарков
- 16 Отсутствие доказательств дарения
- 17 О чём не стоит забывать при разделе дарственной квартиры
- 18 Дарственная на обоих супругов
- 19 Квартира продана
- 20 Как сохранить подарок в случае развода?
- 21 Как делится при разводе имущество, полученное в дар в браке
- 22 Компенсация за вложение в дарственное имущество
Если квартиру подарили обоим супругам
Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2020 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.
Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам.
На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.
А с другой стороны, если подаренное имущество было оформлено на двоих супругов, то и права на него будут иметь муж и жена. Даже если в качестве дарителей выступали родственники только одного из них.
Делится ли имущество, если муж подарил жене
Находясь в браке, супруги делают друг другу подарки. Иногда они могут быть очень дорогими, такими, как квартира или машина. В таком случае подарок считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит. В этом вопросе есть только одно НО. Супруги редко подходят серьезно к вопросу документального оформления факта дарения в 2020 году. Поэтому если жена хочет и после развода пользоваться имуществом, полученным от мужа, то должна настоять на оформлении дарственной.
Должно ли делиться подаренное имущество?
ДаНет
В противном случае никакие устные заверения, свидетельства очевидцев судом в расчет приняты не будут. И при разделе имущества такой «подарок» будет признан или совместной собственностью, или личным имуществом «дарителя» в зависимости от его изначальной принадлежности.
Подарок сделан одному из супругов
Ст. 36 СК РФ устанавливает ограничения на имущество, которое может подлежать разделу. Так, если по договору дарения жилье оформлено на одного из супругов, то оно является его личной собственностью и второй претендовать на выделение доли в нем не может (за редким исключением, которое рассмотрим ниже).
До брака
Если квартира получена в дар до свадьбы, то она однозначно признается собственностью одаряемого. Здесь даже не может возникнуть вопроса, делится ли она. Ответ однозначный – нет. Кроме случаев, когда в недвижимость дополнительно были вложены денежные средства второй стороны.
Во время брака
Люди зачастую приравнивают подаренную квартиру в браке к купленной, считая, что при разводе первая тоже будет считаться совместно нажитым имуществом. А значит, и делиться будет соответствующе. Нет. Если договором дарения жилплощадь переходит в собственность одного из супругов, то после развода только его собственностью она и остается.
Условия
Как делится подаренная квартира при разводе, если она подарена одному из супругов до брака?
Если он стал по этой сделке ее единоличным хозяином и будучи в браке не совершил никаких улучшений жилья (перепланировка, капитальный ремонт) — нельзя.
Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Если жилище подарено одним супругом другому в браке (муж жене или наоборот), его не разделят. Закон не предусматривает в данном случае исключений.
Правда, это не всегда означает потерю бывшим хозяином статуса жильца, что оговаривается в условиях договора. Например, бывший собственник имеет право определенное время (иногда и до смерти) проживать в подаренной квартире.
Можно попробовать отменить дарение, если создавшееся материальное положение значительно ухудшилось в результате этой сделки. Грубо говоря если дарителю грозит существование без определенного места жительства.
О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, можно узнать из нашей статьи.
Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются дети, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка.
Дети же до смерти родителей не будут иметь никаких прав на их вещи, в том числе и квартиры.
Однако это вовсе не означает, что они не смогут проживать на квартире, принадлежащей отцу или матери (ст. 20 ГК РФ). Место проживания детей будут определять сами бывшие супруги или же суд при участии отдела опеки.
В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу
При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:
- невозможность доказательства факта дарения;
- увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
- фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
- иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.
Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.
Отсутствие доказательств дарения
В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.
Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.
Увеличение стоимости квартиры
Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.
В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:
- ремонтные работы;
- перепланировку жилплощади;
- технические улучшения и др.
Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:
- договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
- кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
- оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
- показания свидетелей.
Это важно знать: Договор дарения для выделения долей: образец
Подарок на свадьбу обоим супругам
Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.
Как признать подаренную квартиру общей собственностью, чтобы ее разделить
Квартира, которую определенный супруг получил в наследство или в подарок, считается его личной собственностью. Дело в том, что деньги семьи не были задействованы в ее покупке, а значит, и разделу она не подлежит.
Однако денежные средства семьи могут быть потрачены на:
- ремонт
- перепланировку
- технические вложения в жилье.
Кроме того, даже если не касаться материальных вопросов, супруги могли вкладывать собственные силы и время, чтобы улучшить условия проживания в квартире. Поэтому, когда за время совместной жизни, квартира стала стоить значительно дороже за счет улучшений, выполненных супругами, надо бороться за собственные права. А именно, признать имущество общей собственностью.
Сделать это может только судья. Поэтому для решения этого вопроса нужно обращаться в судебное учреждение.
Заявление в суд
Супруг, который считает, что имеет право претендовать на имущество, подаренное или переданное в наследство другому супругу, приносит в суд исковое заявление. Это главный документ, на основании которого будет рассматриваться дело. К нему нужно приложить дополнительные, но не менее важные бумаги: Они будут доказательством того:
- как было выполнено улучшение в квартире,
- сколько денег из общего семейного бюджета было истрачено,
- какая стоимость квартиры была при получении ее в наследство, и какая стоимость стала сейчас.
В доказательство можно предъявлять:
- показания свидетелей, на основании которых можно сделать вывод о времени и силах, потраченных каждым из супругов,
- квитанции и чеки о приобретении отделочных и строительных материалов,
- платежные документы о покупке техники,
- оценочные сведения до и после проведения усовершенствования квартиры,
- договор с подрядчиком на проведение ремонта.
Стоит признаться, что собирать документы и доказывать свою правоту в суде совсем непросто. Прежде чем принимать необдуманные решения, лучше заранее обратиться за советом к профессионалам. Они оценят возможность ведения успешного дела, помогут подготовить документацию и окажут поддержку во время судебной тяжбы.
Раздел подаренной квартиры при разводе супругов
будет возможен в этом случае, если суд признает ее общей собственностью. Обычно имущество делят в равных частях.
Порядок разделения подаренной квартиры
Тем не менее, в рамках судебного производства в некоторых ситуациях может быть доказан факт необходимости разделения подаренной квартиры. Эти обстоятельства прописаны в ст. 37 СК и ст. 256 ГК. Возможны ситуации, когда полученная по дарственной квартира разделяется при бракоразводном процессе мирным путем: при заключении соглашения про раздел имущества. Но для второго супруга, кому не была подарена квартира, подобный вариант не является безопасным, так как в будущем собственник подаренного дома может пожелать вернуть недвижимость себе, и законодатель примет его сторону.
В судебном порядке, руководствуясь положениями ст. 37 СК, квартира по дарственной делится при разводе в случаях, когда имеется подкрепленный доказательствами факт вложения собственных финансов в жилье другим супругом, что привело к заметному увеличению себестоимости имущества. Вложения в квартиру либо иной подарок могут иметь следующий характер:
- капитальный ремонт недвижимости;
- перепланировка жилья;
- пристройка к квартире балкона;
- полноценное обновление сантехнического встроенного оборудования и прочие.
Чтобы подтвердить такой вариант касательно полученной дарственной квартиры в браке, требуется сберечь первичные документы, свидетельствующие об оценочной стоимости недвижимости на момент ее получения.
Даже невзирая на договор дарения, квартира с улучшениями относится к категории совместно нажитой собственности супругов. В подобном варианте дарственную при разводе в суде признают фактором несущественным.
Различное имущество
Итак, если во время совместной жизни владелец дареного объекта его продал и вложил деньги в совместную покупку или общими средствами увеличена стоимость квартиры (дома, дачи). В таком случае между супругами делится ли дарственная? Однозначно делится, если в суде ее признают общим владением.
Личная недвижимость, иной тип ценностей станет совместной собственностью супругов только в судебном порядке. Претендент должен инициировать процесс в суде посредством подачи иска. В заявлении нужно указать основания для признания объекта общим, обстоятельства нужно доказать.
Решать все имущественные вопросы на свое усмотрение, а не по закону позволяет брачный контракт. Особенности его составление предусмотрены статьями СК.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Можно делить ли подаренную квартиру при разводе или нет? Семейное законодательство устанавливает, что если квартиру подарили в браке, при разводе она делиться не может за исключением нескольких случаев:
- В жилье осуществлена перепланировка либо переоборудование совместными усилиями участников семейных отношений, в итоге приведшее к увеличению стоимости недвижимости.
- Жилище было капитально отремонтировано при помощи труда либо денежных средств обоих супругов, что привело к повышению цены квартиры или дома.
- У недвижимости было изменено её целевое назначение, приведшее к её удорожанию.
Земельный участок
Подаренную землю возможно включить в имущественную массу, подлежащую разделению при прекращении брака, если:
- На ней отремонтированы или построены новые недвижимые объекты при помощи усилий как мужа, так и жены, благодаря которым ценность участка земли возросла.
- Она была очищена от мусора, камней и непригодных сооружений.
- Земля прошла через мелиорацию и процесс осушения болот, что в итоге увеличило её привлекательность и ценность.
Автомобиль
Машина, подаренная одному из участников брачного союза, может быть причислена к совместно нажитому имуществу, если:
- Супруги вместе вложились в её капитальный ремонт.
- Жена и муж совместно оплатили дорогостоящий тюнинг кузова, ходовой части или мотора.
- Супруг, не являющийся одаряемым по дарственной, отремонтировал машину после ДТП, произошедшего по вине супруга-одаряемого.
Деньги
В отношении денежных средств российское законодательство однозначно и категорично: они принадлежат только одаряемому супругу и не могут стать предметом спора о разделении имущества при расторжении супружеских отношений.
Предметы роскоши
Прежде чем перейти к рассмотрению вопроса о том, как делятся предметы роскоши между участниками брачного союза при разводе, необходимо дать определение понятию «предметы роскоши».
В российском законодательстве нет конкретного определения этому понятию, однако из духа статьи 446 Гражданского процессуального кодекса России следует, что предметы роскоши – это вещи, без которых человек может легко обойтись, они не входят в число предметов жизненной необходимости и направлены на удовлетворение эстетических либо интеллектуальных потребностей.
По общему правилу, установленному в тридцать шестой статье Семейного кодекса, эти предметы признаются совместной собственностью. Однако, следует учитывать, что признание какой-либо вещи в качестве предмета роскоши во многом зависит от того, какой у супругов был совокупный доход в период брака и какого стиля жизни они придерживались.
Например, для преуспевающего предпринимателя, ежемесячная прибыль которого составляет десять миллионов рублей, вряд ли будет предметом роскоши ожерелье из бриллиантов, которое он преподнесёт в дар своей супруге. В то же время, в семье с доходом в тридцать тысяч рублей в месяц автомобиль будет считаться роскошью.
В связи с этим, данный вопрос отдан на усмотрение судьи, который, оценив все критерии, должен вынести решение, является ли оспариваемая вещь предметом роскоши либо нет.
В этой главе приведены рекомендации, придерживаясь которых вы сможете заблаговременно определить судьбу подаренного вам либо вашему супругу имущества, а также узнаете, как правильно оформить дарственную, чтобы иметь возможность в случае судебного разбирательства использовать письменный документ в качестве доказательства.
Брачный договор
Брачное соглашение – это разумный способ заранее определить судьбу полученных супругами презентов, чтобы не начинать при расторжении брака в будущем долгое и выматывающее судебное разбирательство. Как правило, в большинстве договоров прописываются следующие пункты:
- Подарки, презентованные обоим супругам, считаются их совместной собственностью.
- Презенты, преподнесённые жене, переходят к ней после развода.
- Презенты, преподнесённые мужу, переходят к нему после развода.
Исходя из анализа судебной практики, не рекомендуется вписывать в договор положение, которое закрепляет право одного из участников брачного союза на все подарки, полученные обоими супругами. Зачастую судьи признают данное положение недействительным, мотивируя это тем, что оно нарушает права другого супруга.
Договор дарения
Когда вы получаете вещи в дар, то не забывайте применять на практике следующие правила:
- Если цена подарка превышает 3000 руб., то позаботьтесь о письменном составлении договора. Это поможет вам в случае раздела семейных активов в суде.
- Обязательно зарегистрируйте в Росреестре подаренную вам недвижимость. Пока вы этого не сделаете, она не будет считаться вашей личной собственностью.
- Если вам подарили денежные средства и вы приобретаете на них жильё, предметы роскоши, автомобиль и другое дорогостоящее имущество, то позаботьтесь о том, чтобы прописать пункт в договоре по купле-продаже о том, что это имущество куплено на ваши личные деньги. Таким образом, в суде у вас будет доказательство того, что вещь была куплена на ваши личные деньги, а не приобретена на совместные средства.
Предлагаем ознакомиться За что и на сколько может задержать полиция?
Способы раздела дарственной жилплощади
Есть несколько способов урегулирования вопросов, связанных с разделом жилой площади, полученной в качестве подарка:
- Мирное разрешение имущественных споров позволяет достигнуть консенсуса между супругами без судебного разбирательства, способного отнять много дополнительных сил и нервов. Например, собственник квартиры может поставить свою подпись в дарственной в пользу бывшего супруга или детей, взамен на положенные по закону алиментные выплаты. Также он может разменять жилплощадь, оставив одну из полученных в результате размена квартир экс-супругу. В этом случае стоит помнить, что в документах на право собственности должно стоять имя того, кому эта жилая собственность передана. Иные соглашения не носят никакой юридической силы, и, при желании, бывший супруг на законных основаниях может попросить освободить квартиру.
- Если спор не получилось урегулировать с помощью конструктивного диалога, необходимо подать исковое заявление в районный суд. Шансы на успех значительно увеличатся при обращении за помощью к высококвалифицированному адвокату, который, зная все тонкости законодательства, обеспечит полный сбор информации по иску и сможет более эффективно вести дело.
Передача в наследство на основании законодательства
Любой супруг во время семейной жизни может получить наследство в виде квартиры, машины, дачи и пр. имущества. Когда при жизни родственник не оставляет завещания, один из супругов вступает в наследство на основании существующих законов — по очереди.
Невозможно выполнить раздел собственности, когда наследником был кто-то один из супругов. Но бывает и так, что в наследство вступают сразу два супруга. Например, собственность переходит во владение родителей, когда умирает ребенок. Такое право называется долевой совместной собственностью. Каждый из супругов вступает в наследство определенной части. При этом, вполне возможно, что наследником может быть и какой-то другой родственник на правах законодательства.
Передача в наследство на основании завещания
Когда в завещании вписывают одного супруга, он считается полноправным владельцем объекта собственности. Раздел такого имущества не предусмотрен, даже если супруг получил наследство, когда семейные отношения еще не были под угрозой.
Однако закон не запрещает наследодателю передавать право на свое имущество в пользу нескольких лиц. Ими могут оказаться оба супруга или другие люди, не имеющие отношение к семье. В таком случае после развода можно выполнить раздел этой собственности.
Раздел подаренного имущества по соглашению
Семейный кодекс допускает деление имущества супругов по соглашению при условии, что такое соглашение должно быть заверено нотариально.
Применительно к процедуре раздела подаренного имущества, можно выделить следующие особенности раздела подаренного имущества по соглашению:
- Супруги вправе поделить на основании соглашения любое имущество, принадлежащие им совместно или по отдельности;
- Не требуется доказывать, что именно это имущество является совместно нажитым – супругам достаточно прийти к взаимному признанию имущества подлежащим разделу;
- В раздел может быть включено как личное, так и унаследованное или даренное имущество, которое супруги своей волей могут передать друг другу в зачет части совместных активов или по другим основаниям.
Пример: Супруги С. Решили добровольно осуществить раздел имущества. В личной собственности мужа находилась двухкомнатная квартира, подаренная ему матерью. Общим имуществом, нажитым в браке, являлся совместный магазин. Официально магазин был оформлен на супругу, на нее было зарегистрировано ИП и здание в собственности. Общая стоимость магазина, согласно отчету оценщика, была определена в 3 млн. рублей. В соглашении супруги пришли к выводу, что жена передает мужу магазин, а муж передает жене свою личную квартиру, оцененную в 1,5 млн. рублей. Таким образом, личное (дарственное) имущество одного из супругов было использовано для равноценного раздела совместно нажитого имущества.
Способы
Их два:
- мирным путем (владелец решает сделать бывшего спутника жизни сособственником жилья, например оговорив это в брачном контракте);
- через суд.
Слова «мирным путем» нужно понимать правильно. Следует иметь в виду, что изменения в правах собственности могут следовать только за юридическими действиями с самой жилплощадью — это, например, дарственная или размен.
Некоторые успокаиваются, получив прописку, если квартира подарена мужу в браке, или же подписывают с ним соглашение. Однако все эти документы никакой гарантии не дают.
Начать с того, что прописка не означает иметь жилье в собственности, она лишь дает право проживать на данной территории.
И прекращение семейных отношений является причиной покинуть помещение — для всех, кто не является его хозяином (ст. 31 ЖК РФ).
Не стоит верить и соглашению. Оно означает только опять же разрешение собственника на ваше пользование квартирой. Надоест — выгонит и с точки зрения закона будет прав.
Так что же будет означать, что вы не пользователь, а хозяин квадратных метров? Только правоустанавливающие документы — на долю в жилплощади или ее всю.
Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга, а не прежнего хозяина.
Также владелец может подарить жилплощадь бывшей жене. Чаще всего к такому решению приходят, когда есть дети.
Если же у выгнанной «половинки» есть все основания считать, что жилище вполне может быть поделено в результате вложенных в него общих денег (например, перепланировка), то следует подавать иск в суд (ст. 38 СК РФ).
При добровольном разделе
Супруги самостоятельно договариваются друг с другом и заключают нотариально заверенное соглашение о разделе их собственности после развода. В данном случае абсолютно не обязательно, чтобы раздел был равноценным.
Пример: В семье работал только Василий. Формально, все совместно нажитое имущество приобретено за его счет, хотя фактически, по закону, оно все равно является совместной собственностью. Так как после развода Василий планирует переезд в другой город/страну, он не хочет тащить с собой много вещей. Он оставляет себе лишь некоторые памятные вещицы и часть техники (например, ноутбук). Все остальное бывший муж по соглашению передает своей бывшей супруге.
Порядок действий
- Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
- Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
- Составить соглашение (образец см.ниже).
- Заверить его у нотариуса.
- Оплатить государственную пошлину.
Требуемые документы
- Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
- Свидетельства о браке и его расторжении.
- Соглашение между супругами.
- Отчет об оценке собственности (требуется для определения размера государственной пошлины)
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Иные документы, которые затребует нотариус.
Расходы
В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами. Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.
Пример: Квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составят 10 тысяч. Дополнительный платеж нотариусу – 3 тысячи рублей. Общие расходы: 10+3=13 тысяч рублей.
Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить
Если с недвижимостью все понятно, то как быть с деньгами, подаренные одной из сторон? Делятся ли подарки при разводе, в том числе денежные?
Когда денежная сумма была передана одному из супругов по договору дарения (так обычно поступают при передаче крупной суммы), а после на эти деньги было приобретено какое-либо имущество, то второй супруг после того, как произошло расторжение брака, сможет претендовать на купленное имущество пропорционально вложенной им денежной сумме.
Мнение эксперта
Елена Владимировна
Судебный пристав по Петроградскому району г.Санкт Петербург, стаж работы — 3 года
Пример: Семейная пара оформила ипотеку на покупку квартиры, но денег не хватило и супруга попросила деньги у матери, которая по договору дарения передала ей 50% от стоимости квартиры. Когда семья распалась, супруг решил разделить совместную квартиру пополам, однако суд учел все обстоятельства и принял следующее решение. Общих денег в покупку квартиры было вложено 2 млн, и еще 2 млн добавила жена (из средств, которые ей подарила мать по договору дарения). Таким образом, супруг может претендовать лишь на одну четвертую часть от жилья, а все остальное должно перейти бывшей жене.
То же самое касается и иных покупок, сделанных на подаренные деньги.
Пошаговый раздел подаренного имущества в суде
Доказывать дарение обычно приходится ответчику, если подаренный предмет включен в общую массу, подлежащую разделу. В ответ вторая сторона может подать возражение по иску и потребовать исключить конкретную вещь из списка. Требования подкрепляются доказательствами.
Как выглядит процедура:
- Инициатор раздела подает иск в районный суд, если цена исковых требований превышает 50 000 руб. В остальных случаях разбирательствами занимаются мировые судьи.
- Ответчик получает копию заявления и определение о возбуждении производства, узнает дату заседания.
- До первого заседания подается отзыв на иск. Он рассматривается судьей, но это допускается и на протяжении всего процесса до принятия судебного решения.
- Судья выносит определение об удовлетворении возражения, истец вправе подать встречное возражение, но при наличии доказательств дарения со стороны ответчика его не удовлетворят.
- По итогам разбирательств выносится мотивированное решение.
Исключение подарка из делящейся массы допускается не только путем подачи возражения по иску, но и встречного искового заявления от ответчика. В обоих случаях дело рассматривается в рамках одного производства.
Оспаривание промежуточных определений суда не допускается. Стороны могут подать апелляцию после принятия итогового решения в течение 30 дней после вынесения.
Доказательства дарения
Сбор доказательств возлагается на сторону, требующую исключить подарки из делящейся массы. В качестве подтверждения факта дарения могут выступать:
- дарственная;
- свидетельские показания дарителя;
- чеки и квитанции от дарителя, подтверждающие трату собственных средств.
Основным документом является договор дарения. Дополнительно может понадобиться оценочное заключение, подтверждающее отсутствие увеличения стоимости подаренного имущества.
Требуемые документы
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность истца.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт дарения квартиры.
- Доказательства правоты истца (брачный договор, подтверждения проведенного капитального ремонта).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Иные документы, способные доказать правоту истца.
Ответчик имеет право предоставлять свой пакет документов, который может доказывать именно его правоту.
Расходы
Размер госпошлины за подобные судебные разбирательства определяется подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости иска (оценочной стоимости объекта недвижимости), цена может варьироваться в широких пределах, но она не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.
Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом
Делится ли дарственная квартира в браке после развода? Этот вопрос перед супружескими парами во время бракоразводного процесса встает нечасто, однако, тема по-прежнему остается актуальной и есть ряд тонкостей, о которых знают не все.
На сегодняшний день при помощи договора дарения родственники хотят обезопасить получателя подарка от права его раздела или перехода к другим родственникам. Поэтому в отдельных случаях оформление дарственной является не только надежным, но и удобным способом.
Мы постараемся, как можно полно изложить все нюансы оформления и последующего раздела квартиры по дарственной при разделе имущества.
Альтернативный вариант раздела подарков
Когда супруги хотят остаться при своих подарках и избежать разбирательств в суде, они вправе заключить соглашение о разделе у нотариуса. Это дает массу преимуществ:
- Рассмотрение в суде занимает 2 месяца. Посещение нотариальной конторы – 30 минут.
- Стороны самостоятельно определяют, кому какие ценности достанутся.
Как происходит оценка совместно нажитого имущества при разделе?
При наличии разногласий разрешение проблемы допускается в судебном порядке, нотариус не решает имущественные споры между супругами.
Отсутствие доказательств дарения
Когда имущество было подарено не всегда требуется составление документа, подтверждающего факт передачи в дар. Только в определенных случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество необходимо делить, как совместно нажитое, но оно было получено в дар, без документов, бывает сложно доказать суду, что так оно и есть.
К примеру, драгоценности, в большинстве случаев дарятся без оформления каких-либо бумаг и доказать в случае развода, что это подарок будет сложно. Как вариант, можно привлечь к бракоразводному процессу свидетелей, способных подтвердить, что драгоценность была подарена в честь какого-либо праздника.
Если же подтверждения факта дарения не будет, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет поделено.
Мнение эксперта
Виктор Евгеньевич
Представитель частной адвокатской конторы, стаж работы — 7 лет
Личные вещи, предметы гигиены, косметика и т.п. не будут признаны совместно нажитым, даже если вторая сторона захочет произвести их раздел.
О чём не стоит забывать при разделе дарственной квартиры
Актуальным остаётся понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующему законодательству она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.
Смотрите также:Правовой институт признания брака недействительным
Но тем не менее пропуск исковой давности может быть признан уважительным и восстановлен. Главное – помнить, что факт вашей неосведомлённости о существовании института исковой давности не является уважительной причиной.
В таком щепетильном вопросе, как деление дарственной на недвижимое имущество при разводе, стоит ознакомиться с действующим законодательством и его практическим применением, дабы защитить свою законно нажитую недвижимость.
Дарственная на обоих супругов
При разводе дарственное жильё, записанное на обоих супругов, как правило, делится на двоих
В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестаёт быть безболезненным.
Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придётся производить раздел уже поделенного мира.
В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо, если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.
Смотрите также:
«Дорогая, пришло время поговорить о разводе» – как сказать о своём решении жене?
В ином случае имущество будет делиться в суде. Именно так решаются споры сторон об определениях долей дома или квартиры.
Квартира продана
Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?
Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.
К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.
Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.
Важное дополнение – если в покупку новой квартиры были вложены совместные денежные средства, то вторая сторона будет претендовать на долю в новой квартире, соразмерно потраченным средствам.
Как сохранить подарок в случае развода?
Лучшим способом обезопасить себя от потери собственности является заключение брачного соглашения между супругами. В нем нужно предусмотреть пункт о том, что ценности, полученные одной из сторон, признаются личной собственностью и не подлежат разделу. В таком случае квартира останется у того супруга, которому она будет подарена, несмотря на участие в ее ремонте партнера.
За частую, супруги дарят друг другу деньги, предназначенные для покупки квартиры. В таком случае использовав их по назначению, собственник вновь приобретенной квартиры в случае развода может ее потерять.
Дело в том, что совместно нажитым имуществом признаются блага, купленные на средства семейного бюджета. Чтобы этого не случилось, процесс передачи денег должен сопровождаться оформлением договора дарения.
Не всегда владелец подаренной квартиры предстает в роли жертвы. В силу обстоятельств и особенностей семейных отношений, партнер может нуждаться в недвижимости намного больше, нежели супруг-собственник жилья. В таком случае истцу требуется знать об основных правилах, которые помогут доказать суду свое право на долю в квартире, подаренной партнеру. Основными из них являются:
- Хранение всех платежных документов, подтверждающих существенное участие в улучшении жилищных условий.
- Перед тем как вкладывать собственные средства в ремонт или реконструкцию объекта нужно узнать его первоначальную стоимость.
Это позволит компенсировать свои затраты и получить ту сумму, которая была вложена в обустройство жилья.
Еще одной ситуацией, при которой супруг может пользоваться квартирой после расторжения брака, является наличие у пары несовершеннолетних детей. В этом случае лицо, осуществляющее опеку в отношении ребенка, имеет право проживать в квартире, подаренной партнеру во время брака. Подобная ситуация характерна для супругов в России, в РБ, других странах. Если есть дети, не достигшие трехлетнего возраста, то шансы на благоприятный исход дела в разы увеличиваются. Основания для принятия положительного решения достаточно конкретные:
- супруг, осуществляющий воспитание ребенка, не имеет квартиры, принадлежащей ему на праве собственности;
- сторона, оставшаяся после развода, на попечении которой находится несовершеннолетний, не имеет возможности снять жилье или найти его в короткие сроки;
- сложное финансовое положение партнера, негативно сказывающееся на материальном обеспечении детей;
- одна из долей недвижимости записана на ребенка.
Важно! Иногда судом принимается решение о выделении ответчику доли в квартире или предоставлении собственником отдельного помещения для совместного проживания бывшего супруга и детей.
Как делится при разводе имущество, полученное в дар в браке
Подарок одному супругу или обоим: недвижимость, ТС
Делится ли при разводе подаренная квартира в браке – в некоторых случаях, как и все недвижимое и движимое имущество, когда:
- жилье передано в дар 2 лицам;
- домовладение, зарегистрированное на одного собственника, но за период проживания были затрачены средства на содержание, отчего стоимость жилого помещения или здания увеличилось;
- автомобиль, подаренный в аварийном состоянии, который отремонтировали за счет совместных средств;
- заброшенная неухоженная земля, но после очистки участка от старых строений, мусора и постройки новых сооружений, значительно повысилась в цене.
Подарки супругов друг другу
В период хороших отношений между мужем и женой, они стараются сделать приятное друг другу, преподносят ценные вещи на памятные даты, когда разводятся пытаются отобрать. Такая собственность относится к личной, ее не будут распределять между членами семьи. Это тот случай, когда нужно разобраться самостоятельно. К примеру, жена подарила мужу именные часы и в суде начнет высказывать претензии, отнимать время. Близкие люди воспримут подобное поведение как минус ее порядочности, тем более что механизм приобрел статус личного.
Персональные подарки не подлежат разделу при условии:
- вещью пользуется определенный человек;
- объект не предмет роскоши и не драгоценность.
Согласно статье 36 ч.2 СК РФ, ценности не принадлежат к личному имуществу, их делят, каким бы способом они ни попали в семью.
Но тут все зависит от компетентности судьи. Дорогая меховая шуба принадлежит к одежде и супруге могут оставить такой подарок. А телевизор, которым пользовались все члены семейства, несмотря на то, что он был преподнесен на 8 Марта, попадет под раздел.
Особенности раздела денег
Распределение денежных вкладов при расторжении брачных уз зависит от ситуации, при которой они были открыты:
- Деньги, поступившие на расчетный счет до официального заключения брака, неделимы. Рассматривается дата соглашения между финансовой организацией и клиентом. Если число зафиксировано до регистрации супружеских отношений, вклад считается личным вне зависимости от продления и дальнейших пополнений.
- Средства, зачисленные в период брака, но полученные от продажи унаследованной недвижимости, не делят между мужем и женой, но в суде предстоит доказать цепь событий.
- Счета, открытые на несовершеннолетних детей и даже если поступления происходили из общего бюджета, остаются неделимыми.
- Расчетный счет оформлен тайно. Такие накопления считаются совместно нажитыми, и когда секрет раскроется, придется поделиться после судебного решения.
Любой частный случай сугубо индивидуальный, который при разделе денежного эквивалента предстоит подтверждать документально, устных заявлений судья не примет.
Предметы роскоши и драгоценности
В каждой семье свое понятие на предмет роскоши. В судах такие вопросы стараются рассматривать корректно, так как для одних бриллиантовое колье считается простым красивым украшением, а к норковой шубе относятся как к обычной зимней одежде, у других – это недосягаемые вещи. В общем порядке к категории особых ценностей отнесено наличие в семье:
- драгоценных камней, металлов, ювелирных украшений;
- антиквариата;
- картин;
- ценного меха;
- уникальных ценностей.
Раздел драгоценностей происходит в общем порядке, кто бы ни пользовался ими, кроме получения украшений:
- в дар;
- по наследству;
- до брака.
Условия раздела ценных вещей могут быть прописаны в брачном соглашении или составлен добровольный договор о передаче украшений, изделий из меха при разрыве отношений. Если пара не приходит к единому мнению, спорный вопрос выносят на судебное разбирательство.
Имущество, подаренное ребенку
Если недвижимость подарена совершеннолетним детям, этот объект разделу не подлежит, по закону им дарить разрешено даже без согласия супруга.
Когда дар оформлен на несовершеннолетних граждан, в квартире может вместе с детьми проживать их попечитель, но юридически распоряжаться запрещено.
К примеру, отец подарил квартиру ребенку, где мать будет вместе с ним жить, заниматься воспитанием, но продать жилье не сможет, пока даритель не даст письменного согласия на сделку, заверенную нотариально.
Компенсация за вложение в дарственное имущество
Нередки ситуации, когда собственник подаренного имущества не хочет расставаться с ним, но суд установил, что имущество было улучшено или отремонтировано за счет семейного бюджета. В такой ситуации он может выплатить второй стороне компенсацию за вложенные средства, в одинарном размере.
Второй вариант разрешения подобной ситуации – компенсация вложенных средств другим имуществом, по цене соразмерным вложенным средствам.