Как можно добровольно отказаться от дарственной на дачу
88 просмотровВ этой статье:
Некоторые дарители после передачи прав собственности хотят аннулировать сделку. Такое решение может быть понятным, так как они могут переосмыслить решение и отказаться от сделанного.
Случаются ситуации, когда подобные вопросы обсуждаются и одаряемыми. Они также хотят отменить процедуру по некоторым причинам.
Чаще всего изменить исход сделки нелегко. Важно знать, как добровольно отказаться от дарственной на дачу в 2022 году и какие для этого должны иметься основания.
Определения понятий и их особенности
Чтобы понять, как добровольно отказаться от дарственной на дачу, необходимо ознакомиться с сутью данного понятия. Договором дарения признается документ, который составляется при передаче имущества одним человеком другому. В ходе сделки могут передавать любые объекты собственности.
Процедура является очень распространенной между близкими родственниками. Одной из особенностей является то, что переданное в дар имущество не подлежит делению при разводе. Оно считается находящимся в индивидуальной собственности.
Выделяют два основных типа договора дарения. В первом случае составляется соглашение, в ходе которого имущество передается новому владельцу при жизни прежнего. Одаряемый получит право распоряжаться даром сразу после того, как подписывается договор.
Также может быть составлена дарственная, которая отражает обязательство дарителя произвести передачу имущества в дар в будущем. Часто в документе указывается, что право собственности будет получено после смерти дарителя.
В России более распространенными считаются первые типы договоров. Ведь отмена соглашения второго вида будет более проблематичной, чем кажется на первый взгляд.
Законодательный аспект
Дарение является таким видом сделки, при которой происходит передача имущества от одного лица другому. Тот, кто передает дар, считается дарителем. Принимать объект должен одаряемый.
Для подтверждения правомерности сделки составляется договор. Процедура осуществляется на основании главы 32 Гражданского кодекса РФ.
Дарственная на объект жилого строения всегда имеет письменный вид. Если в ходе сделки переоформляется право собственности на него, то обязательно проводится государственная регистрация. Эта норма содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.
Статья 574. Форма договора дарения
Дарственная существенно отличается от завещания. Сделки стоят на разных законодательных уровнях. При этом оспаривание последнего значительно усложняется.
Аннулировать передачу прав на дом можно в судебном порядке. Также допускается мирное соглашение сторон. Если даритель и одаряемый имеют единое мнение, сделка легко отменяется. В противном случае расторжение договора происходит в суде.
Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок
Возможно ли это
Сделка дарения представляет собой двустороннее соглашение. Если одна из сторон не согласна с проведением процедуры, передача недвижимости не может быть осуществлена.
Статьей 573 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность отказа от дара до того момента, пока имущество не будет передано ему. Это обусловлено тем, что до данного времени дарение не считается фактически совершенным. Отказ в этом случае может быть немотивированным.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
Отказаться от части дара не представляется возможным, равно как и принять лишь долю от него. Также запрещается передача имущества третьему лицу. В такой ситуации требуется принятие дара и дальнейшее отчуждение.
Если одаряемый отказывается от сделки, то даритель вправе потребовать компенсации материального ущерба. Таковым признаются траты на оплату услуг юриста, переезд. Расходы можно подтвердить чеками, квитанциями.
Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка
Отказ оформляется в той же форме, что и сам договор. То есть составляется письменный документ. Если таковой будет отсутствовать, то отказ не считается правомерным.
Причины аннулирования или отмены
Гражданин имеет право на аннулирование дарственной, однако при этом должны быть веские основания для этого:
- Процедура проводится, если не было совершено государственной регистрации права собственности в Росреестре. В этом случае официально владельцем считается даритель.
- В документе может содержаться пункт о том, что одаряемый должен будет предоставить что-либо дарителю, что делает сделку ничтожной. Это обусловлено тем, что договори имеет возмездную основу.
- Если даритель настаивает на переходе прав собственности на имущество только после его смерти, сделка считается недействительной. Такие условия предусматриваются при составлении завещания.
- Аннулировать дарственную можно, если сделка скрывает факт продажи имущества. Важно доказать факт уклонения лица от уплаты налогов.
- Сделка может быть совершена под угрозами расправой или шантажом. В этом случае налицо отмечается отсутствие обоюдного желания сторон.
- В договоре должны быть проставлены подписи обеих сторон. При их отсутствии сделка не будет считаться действительной, а договор аннулируется.
- Некоторые люди используют собственное служебное положение для незаконного проведения дарения. Если в процедуре участвует чиновник, то договор аннулируется.
- Участвовать в дарении могут дееспособные лица. Если отсутствие данного факта будет признано в отношении одной из сторон, договор расторгается. Во избежание данных проблем рекомендуется приложить справки о состоянии здоровья.
- В тексте соглашения нередко допускаются ошибки. В этом случае оно считается недействительным. Например, часто отмечается несоответствие личной информации о сторонах, их адресов реальному положению.
Статья 575. Запрещение дарения
Стоит помнить, что иметь подобные основания не достаточно. Важно доказать присутствие хотя бы одного из них, чтобы суд принял дело к рассмотрению.
Как можно добровольно отказаться от дарственной на дачу в 2024 году
Выделяют несколько моментов, о которых необходимо помнить в момент оформления отказа от дарственной:
- Одаряемый может аннулировать сделку в любой момент, пока дар не был принят. После получения имущественного объекта соглашение считается исполненным, так как стороны исполнили обязательства.
- Соглашение расторгается при совершении противоправных действий одаряемого в отношении дарителя или его родственников. При умышленном нанесении вреда здоровью производится расторжение сделки.
- Сам договор дарения может подтверждать право собственника отменить сделку. Это предусматривается при смерти одаряемого раньше дарителя.
- Даритель может отказаться от дарственной при изменении его материального, семейного положения или состояния здоровья при совершении сделки.
Скачать договор дарения дачи и земельного участка
После регистрации договора
Право собственности на объект имущества у гражданина появляется не после подписания дарственной, а в момент его оформления в органах Росреестра. Поэтому до того момента, пока сведения о сделке не отражаются в единой государственной базе, человек не признается официальным собственником.
Иногда человек решается на отмену дарственной после того, как регистрационные действия уже были совершены. Процедура имеет в данном случае некоторые особенности.
При обоюдном решении расторгнуть договор составляется нотариально заверенное соглашение. Его необходимо предоставить в регистрационные органы для процедуры аннулирования.
Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения
Должностные лица проверяют:
- правильность составления договора;
- наличие всех реквизитов сторон;
- заверение бумаги у нотариуса.
После этого дар снова переходит в пользование дарителя.
При решении вопроса в суде требуется предоставление официального решения органа. Оно должно быть вступившим в силу, иметь печать и подпись судьи. Сразу же проводится перерегистрация объекта недвижимости на прежнего владельца.
Статья 576. Ограничения дарения
Важно знать, что отказ в регистрации при наличии данных документов вынесен не может быть. В таком случае действия должностных лиц считаются неправомерными. Человек вправе будет обратиться в суд.
Порядок процедуры
Если стороны совместно хотят расторгнуть сделку, проблем не возникает. Сразу же необходимо обратиться к нотариусу для правильного оформления документов. Но часто гражданам приходится посещать суд.
Важно помнить о некоторых моментах в ходе обращения:
- Нужно внимательно проанализировать ситуацию и принять правильное решение.
- При возникновении ситуаций, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, нужно иметь в наличии официальные доказательства. После этого составляется заявление с приведением оснований, которое передается в суд.
- Если оспаривание производится на основании физического воздействия на дарителя или причинения ущерба ему, потребуется предварительное обращение в правоохранительные органы. Лучшим вариантом является возбуждение уголовного дела. Но если выносится отказ, истец должен самостоятельно прикладывать основания. Разрешается проведение медицинских и психиатрических экспертиз.
- Доказать мнимость сделок можно на основании документальных подтверждений и свидетельств других лиц.
- Если все доказательства невозможно собрать, можно ходатайствовать о привлечении компетентных органов для совершения процедуры сбора. Отказать в таком требовании суд не вправе.
- Во избежание продажи имущества в момент рассмотрения дела, необходимо наложить на него арест. Снимется он только после вынесения официального решения судебным органом.
Последствия
В пятом пункте статье 578 Гражданского кодекса РФ предусматривается возврат объекта недвижимости дарителю после отмены сделки. Это правило действует как при соглашении сторон, так и в случае рассмотрения дела в суде.
Статья 578. Отмена дарения
Иногда приходится сталкиваться с тем, что недвижимость уже оказывается проданной. В этом случае собственник должен получить денежную компенсацию в размере стоимости объекта.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения
Проблемы могут возникнуть именно в этот момент, ведь деньги уже могут быть потрачены. Взыскать их необходимо будет в судебном порядке.
Право собственности после отмены договора возвращается вновь к дарителю. Он должен снова зарегистрировать его в Росреестре и получить новые документы.
Добровольная отмена дарственной имеет некоторые нюансы. О них важно помнить, чтобы не столкнуться с трудностями.
Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?
Содержимое страницы
Законодательное регулирование дарения
Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.
Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:
- Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
- Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
- В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
- Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
- Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
- Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.
Основания для аннулирования
Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:
- Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
- Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
- В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
- Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
- Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
- Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
- Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
- Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.
В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:
- в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
- текст соглашения противоречил законодательным нормам;
- договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
- при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
- было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
- в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).
Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.
Как аннулировать договор дарения
Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.
Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:
- наименование судебного органа, куда направляется заявление;
- данные истца;
- данные ответчика;
- данные договора дарения;
- данные об объекте сделки;
- основания для отмены соглашения;
- список сопровождающих иск документов;
- дата и подпись.
Вместе с иском в суд также подаются такие документы:
- дарственная;
- доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
- фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
- свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
- чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
- другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.
Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.
Отменить дарственную на дом при жизни дарителя
Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:
- сам даритель;
- государственные уполномоченные органы;
- одариваемый;
- близкие родственники дарителя от его имени.
Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.
Отмена дарственной на квартиру или дом возможна без судебных разбирательств в следующих случаях:
- когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
- когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
- когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);
- когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.
Во всех других случаях отмена дарственной может быть осуществлена исключительно путем судебных прений.
Внимание! Возможность в суде оспорить соглашение о дарении имеет исковую давность. Согласно статье 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для аннулирования договора дарения составляет от одного до трех лет, в зависимости от содержания искового заявления и характера оснований для отмены сделки дарения и определяется в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке.
Если сделка расторгается в добровольном порядке, то есть по обоюдному соглашению, то процедура аннулирования будет следующей:
- Каждая из сторон обратного соглашения направляет письменное уведомление друг другу о том, что отказывается выполнять условия договора и возложенные им обязательства (важно, чтобы у каждой стороны было документальное подтверждение о вручении такого оповещения адресату).
- Затем они вместе обращаются к нотариусу или в юридическую контору с полученными письмами друг от друга.
- Составляют новое соглашение в присутствии юриста, который оформляет его должным образом.
- После подписания соглашения, сторонам необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать данное соглашение.
- На основании поданного заявления и договора об отмене дарственной, вносятся в Росреестр соответствующие сведения.
- Даритель получает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности на объект.
Соглашение об отмене дарения и передачи имущества обратно ее прежнему собственнику должно содержать:
- наименование документа;
- данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой документ оформляется;
- дата подписания соглашения;
- данные сторон соглашения;
- сведения о том, что стороны по обоюдному согласию приняли решение отозвать договор дарения;
- полная информация о дарственной (регистрационный номер, дата подписания, сведения об объекте и др.);
- подтверждение согласия обеих сторон на аннулирование сделки;
- условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
- подписи сторон соглашения;
- номер в реестре;
- подпись и печать нотариуса (юриста).
Важно! Данное соглашение об отмене дарственной составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному у обеих сторон сделки и у юриста, оформившего соглашение.
Отменить дарственную после смерти дарителя
Оспаривать и отменять дарственную после смерти человека, совершившего дар, могут его наследники:
- дети (родные и приемные);
- родители (родные и приемные);
- супруг(а);
- сестры и братья;
- дед и баба;
- иждивенцы и другие лица, чьи имущественные интересы были ущемлены в результате этой сделки.
Причиной достаточной, чтобы аннулировать сделку дарения после смерти дарителя может быть любое из предусмотренных законом оснований, а также причинение одариваем дарителю телесных повреждений, повлекших смерть последнего. Отмена договора дарения после смерти дарителя и с инициативы близких родственников или членов его семьи может быть осуществлена исключительно через суд.
Вместе со всеми необходимыми документами и исковым заявлением истцам необходимо будет предоставить в суд еще и свидетельство о смерти, а также медицинское заключение о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, когда одариваемый виновен в смерти своего дарителя). Увеличить шансы на успех может возбуждение уголовного дела по отношению к ответчику.
Таким образом, несмотря на то, что отменить дарственную практически невозможно, все же есть случаи, которые могут быть приняты во внимание судом и расценены как веские основания для расторжения сделки, причем как при жизни дарителя, так и после его смерти.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!