Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?
95 просмотровВ этой статье:
- 1 Оформление в подарок квартиры детям
- 2 Дарение квартиры с участием материнского капитала
- 3 Как происходит процедура
- 4 Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?
- 5 Как составляется договор дарения
- 6 Исполнение обязательств по договору
- 7 Документы для регистрации
- 8 Последовательность отчуждения имущества
- 9 Оформление в подарок части квартиры детям
- 10 Составление договора дарения долей детям
- 11 Как выделяются доли по материнскому капиталу
- 12 Доли или дарственная по маткапиталу
- 12.1 Договор дарения долей детям под материнский капитал
- 12.2 Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
- 12.3 Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
- 12.4 Дарение квартиры с использованием материнского капитала
- 12.5 Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу
- 12.6 Как выделить доли детям по материнскому капиталу?
- 13 Образец договора дарения по материнскому капиталу
- 14 Стоимость
- 15 Последствия при невыполнении обязательств договора
Автор статьи: Лина Смирнова Последнее изменение: Январь 2020 года 3380
Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к. такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению. Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.
Оформление в подарок квартиры детям
Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.
Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.
Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.
Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.
Процедура может происходить тремя способами:
- Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
- Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
- Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.
Дарение квартиры с участием материнского капитала
Приобретенной на материнский капитал квартирой, принадлежащей всем членам семейства, можно распоряжаться так же, как и любой другой собственностью, но при этом не должны быть нарушены права и интересы детей. Договор дарения приобретенной с участием средств материнского капитала недвижимости, как и всякая иная подобная сделка, подчиняется правилам статьи 572 ГК РФ. Она должна быть безвозмездной и не может содержать ответных условий. При этом к такому договору дарения применяются особые условия:
- Дарить обозначенные в квартире доли можно только после получения разрешения органов опеки, осуществляющих контроль над соблюдением интересов детей.
- Дарение доли, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, не допускается никому, в том числе его законным представителям, которыми являются родители. При этом, своей долей родитель может распоряжаться на свое усмотрение, не ущемляя интересы детей. В том числе он может передать, принадлежащую ему долю, в дар своим детям. При передаче в дар детям полностью своих долей обоими родителями, квартира полностью будет принадлежать им.
Договор дарения квартиры составляется родителями в пользу несовершеннолетних детей, не только в связи с необходимостью выделения им обязательной доли в приобретенном жилье, но и из желания обеспечить детей жильем в будущем.
Как происходит процедура
Дарение проходит в несколько этапов:
- Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.
Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.
- После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
- Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.
Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.
Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?
Материнский капитал выплачивается в России за 2-го ребенка (или последующего) – в независимости от того – был он рожден у супругов или усыновлен ими. В соответствии с законодательством, данная выплата предназначается для определенных целей:
- улучшения условий проживания;
- образования детей;
- увеличения накопительной части пенсии матери;
- адаптации ребенка, имеющего инвалидность.
В большинстве случаев, родители выбирают первый вариант и используют сертификат с целью улучшения условий проживания, в рамках которого можно:
- Купить дом или квартиру.
- Построить или осуществить реконструкцию дома – собственными силами или воспользовавшись помощью строительной компании.
- Компенсировать затраты, которые были ранее понесены в ходе строительства дома или его реконструкции.
- Уплатить первый взнос за кредит, получаемый с целью строительства или реконструкции дома.
- Уплатить основной долг по кредиту или процентов.
- Уплатить цену по ДДУ.
При этом важно учесть, что дом или квартира должны быть расположены только на территории РФ, а также то, что косметический ремонт не считается улучшением условий.
После того, как жилищные условия были улучшены, у многих граждан возникает вопрос – можно ли подарить квартиру, приобретенную таким способом — ведь гражданин становится полноправным собственником?
Дарение квартиры с материнским капиталом
В первую очередь, портал bukva-zakona.com отмечает, что данная сделка не противоречит требованиям законодательства – а значит, это сделать возможно, но при условии, что будут соблюдены следующие требования:
- Лицо, выступающее в качестве дарителя квартиры, должно владеть ей на праве собственности.
- Участники сделки (как даритель, так и одаряемый) должны быть полностью дееспособными.
- Сделка должна иметь безвозмездный характер (т.е. лицо, которому передается квартира, не должно передавать ничего взамен).
Если говорить о самой процедуре, то она является стандартной и практические не отличается от дарения недвижимости, которая была приобретена без использования семейного капитала, предоставляемого государством. Так, для дарения необходимо:
- Договориться о совершении дарения
Т.к. дарение подразумевает добровольное согласие обеих сторон – как лица, которое желает подарить жилье, так и гражданина, в чью собственность его планируется передать.
- Подготовить необходимую документацию
Российским законодательством установлен перечень документации, необходимой для совершения дарения – в случае, если будет отсутствовать какой-либо документ, то сотрудники уполномоченного органа откажут сторонам в регистрации сделки.
В соответствии с требованиями закона, для дарения квартиры необходимо подготовить:
- Паспорта сторон (лиц, которые выступают в качестве дарителя и одаряемого);
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект сделки.
- Техпаспорт на объект.
- Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ.
- Справку, подтверждающую то, что квартира не находится под арестом и не выступает объектом залога.
- Согласие совладельцев (оформленное в письменном виде), на полное либо частичное отчуждение жилплощади.
- Свидетельство, подтверждающее заключение или расторжение брачных отношений (при наличии).
- Письменное разрешение органов опеки на совершение данной сделки.
- Справка, содержащая перечень лиц, прописанных в квартире.
- Справка, подтверждающая, что даритель не состоит на учете у нарколога и психиатра.
- Получить письменное согласие органов опеки
Наличие согласия уполномоченного органа также является обязательным условием – для его получения сторона (владелец квартиры) должна обратиться с соответствующим заявлением. Органы опеки, в свою очередь, проведут проверку, и только убедившись, что права несовершеннолетних не ущемлены, выдадут заявителю необходимый документ.
- Составить договор
Договор дарения может быть составлен в произвольном виде, но обязательно должен содержать:
- Сведения о сторонах (Ф. И.О, паспортные данные, место регистрации).
- Подробное описание писание объекта дарения.
- Данные о документе, подтверждающем право собственности.
Составить договор возможно самостоятельно, или воспользовавшись услугами специалистов в данной области.
- Оплатить государственную пошлину
Реквизиты для уплаты, возможно получить непосредственно в уполномоченном органе.
- Подписать договор в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра
После подписания договора – его, а также другие необходимые документы, нужно будет передать в Росреестр.
- Получить документы с отметкой о регистрации
В указанное время, необходимо будет явиться в Росреестр и получить готовые документы.
(
1 votes, average: 5,00 out of 5)
Как составляется договор дарения
Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.
В документе должны быть указаны следующие данные:
- ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
- Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
- На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
- Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
- Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.
Имейте в виду: перед тем, как подписать документы, стоит уточнить у нотариуса, правильно ли заполнен договор.
Также необходимо указать, что:
- Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
- Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
- Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
- Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.
Исполнение обязательств по договору
Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.
При оформлении дарственной может потребоваться два отдельных соглашения. Например, если детям выделяются части из имущества обоих родителей.
При отчуждении жилья отцом или матерью достаточно одного соглашения. В дарственной указывается количество детей, размеры их частей. Однако тут есть оговорка. Родитель не вправе быть дарителем и представителем ребенка одновременно. Заинтересованным лицам придется привлекать органы опеки.
Аналогичное правило действует, если заключался брачный контракт. Например, если он предусматривает переход имущества в исключительную собственность супруги. При заключении дарственной часть имущества полагается детям и мужу. При оформлении бумаг нужно учитывать предписания Постановления №862.
Если недвижимость находится в совместной собственности, то нотариусы часто требуют оформлять два разных соглашения. Одно о разделе имущества, второе об отчуждении частей детям. При таких обстоятельствах госпошлина удерживается дважды. Причем доля имущества, купленного за счет государственных денег, делится исключительно между родителями/детьми.
Документы для регистрации
Вот что ещё нужно принести, помимо договора:
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
- Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
- Выписки из ЕГРП и домовой книги;
- Кадастровый паспорт, техническую документацию;
- Сертификат материнского капитала;
- Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
- Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
- Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.
Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.
Последовательность отчуждения имущества
Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.
Алгоритм действий по переоформлению жилья следующий:
- Согласование всех вопросов по отчуждению в устном порядке.
- Сбор материалов, необходимых для заключения сделки.
- Составление чернового договора. Это делается, если его заключение будет происходить в нотариальной конторе. При самостоятельном оформлении заполняются три бланка.
- Подписание документации в учреждении юстиции.
- Уплата государственной пошлины.
- Сдача необходимых бумаг в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (при наличие такового в населенном пункте).
- Уведомление о смене права собственности представителей БТИ и ЖЭК.
- Подача в налоговую инспекцию декларации формы 3-НДФЛ.
Оформление договора дарения доли квартиры с использованием материнского капитала производится по такому же принципу.
Оформление в подарок части квартиры детям
Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.
Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).
То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.
Полезно знать: подарить долю может как один родитель, так и оба.
А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.
Составление договора дарения долей детям
Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.
Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.
Возьмите на заметку: без уточнения доли бумага будет считаться недействительной.
Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.
Как выделяются доли по материнскому капиталу
В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.
Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.
Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.
Это важно: в разных регионах норма может отличаться.
Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки. Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш. В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.
Доли или дарственная по маткапиталу
Меню
– Новости – Доли или дарственная по маткапиталу
Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.
По договору дарения долей детям под материнский капитал Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста. Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда.
Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки. Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.
Порядок выделения долей детям по договору дарения При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.
Договор дарения долей детям под материнский капитал
Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок? Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.
Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
Важно Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении. Важно Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи.
Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.
Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной.
Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
Внимание Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки). При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):
- инвентаризационная;
- рыночная;
- кадастровая.
Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них. Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2020 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.
- основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
- документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
- свидетельство о заключение брака между родителями;
- документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
- квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
- договор о приобретении жилья;
Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр, а также через многофункциональные центры, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).
Дарение квартиры с использованием материнского капитала
Налог на дарение квартиры с материнским капиталом Поскольку договор дарения квартиры по материнскому капиталу также относится к гражданско-правовым сделкам, оформление дарственной является налогооблагаемой процедурой. Согласно налоговому кодексу, если дарение осуществляется между людьми, состоящими в родственных связях, то такая сделка полностью освобождается от уплаты подоходного налога.
В том случае, если одариваемое лицо решит реализовать имущества до истечения трехлетнего срока с момента его получения, оно обязано будет оплатить 13% от стоимости жилплощади. Для этого потребуется доказать наличие родственных отношений соответствующими документами.
Все остальные категории граждан при оформлении дарственной оплачивают подоходный налог. Заключение В итоге можно сделать ряд выводов:
- Материнский капитал предоставляется семьям, в которых появился второй и другие дети.
Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу
Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе. Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.
Дополнительно Обязательство подлежит оформлению в нотариальной конторе, где оно будет удостоверено. В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы.
При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.
В него входят:
- Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
- Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
- Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
- Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
- Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).
Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу?
Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:
- написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
- представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
- приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
- действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
- документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней.
Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.
Пример После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала.
Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены.
Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей.
Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников.
Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.
Источник:
Образец договора дарения по материнскому капиталу
Образец договора (нажмите для увеличения)
Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.
Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:
- Договор дарения — образец
- Обязательство о выделении долей — образец
В оформлении дарственной может быть отказано, если:
- Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
- Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.
Совет юриста: написать «Передаю свою квартиру» нельзя, так как речь может идти о любой квартире, необходима конкретика.
- Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
- Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.
Стоимость
Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.
К примеру, если родители дарят ребенку часть квартиры стоимостью 1 миллион рублей, то сумма к оплате составит: 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.
Кроме того, при составлении дарственной в нотариальной конторе, потребуется заплатить за составление договора дарения, распечатку документа. Могут быть и другие, дополнительные расходы, к примеру, если вы привлечете нотариуса к оформлению права собственности в Росреестре, то эта услуга обойдется вам от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона.
За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.
Последствия при невыполнении обязательств договора
Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.
Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.
Комментарий специалиста: в некоторых регионах России за соблюдением обязательство присматривают сами государственные органы: прокуратура, отдел попечительства или Пенсионный Фонд.
Если же квартира оказалась проданной, можно оспорить ее в суде. В этом случае происходит обратный обмен: продавец возвращает деньги, а покупатель – недвижимость. При этом истцом может стать сами совершеннолетние дети, их родственник или государственный орган.