Можно ли переписать дарственную на квартиру другого
58 просмотровВ этой статье:
- 1 Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать
- 2 Можно ли дарственную переписать
- 3 Сроки для переоформления недвижимости после договора дарения
- 4 Как отменить решение о подарке?
- 5 Как переоформить дарственную
- 6 Что такое дарственная
- 7 Отмена дарственной
- 8 Можно ли дарственную переписать на другого человека
- 9 Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками
- 10 Понятие дарственной и процесс оформления
- 11 Переоформление дарственной способы
- 12 О возможности изменения дарственной
- 13 Цена вопроса
- 14 Можно ли дарственную передарить на другого человека
- 15 Особенности передаривания имущества
- 16 Порядок оформления дарственной
- 17 Порядок действий через суд
- 18 Дополнительные основания для отмены
- 19 Как переоформить квартиру по договору дарения
- 20 Можно ли переписать дарственную на другого человека
- 21 Ответы знатоков
- 22 Дарственная в России
- 23 Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
- 24 Дарственная после смерти дарителя
- 25 Облагается ли налогом дарственная?
- 26 Оспаривается ли дарственная?
- 27 Можно ли передарить подаренную квартиру?
- 28 Можно ли переоформить машину?
- 29 Отказ от выполнения
Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать
Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным. Отмена в суде Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.
В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:
- Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность.Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели.
Можно ли дарственную переписать
» Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым. Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:
- +7 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
- +8 доб. 652 (Регионы)
- +7 доб. 987 (Москва и область)
Это быстро и бесплатно!
При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует. Дарение передает права на имущество одариваемому лицу.
Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица.
Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:Москва 8 доб. 959Санкт-Петербург доб.
601Россия доб.
315 звонок бесплатный для всех регионов страны Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу.
Положительной стороной оформления является:
- возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем
- минимальный набор документов для составления;
- возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
- невозможность отмены;
Сроки для переоформления недвижимости после договора дарения
Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
- Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом — так, что имущество будет утрачено или повреждено.
- Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
- Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.
- Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
- Если в договоре были сделаны ошибки.
- Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.
- В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.
Сроки исполнения договора дарения
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
- Составление договора купли-продажи.
- Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
- Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.
Каков срок действия дарственной на недвижимость?
Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
- Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
- Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
- В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
- Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
- Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына.
Как отменить решение о подарке?
В том случае, если даритель решил изменить свое решение и отозвать дарственную, ему необходимо будет подготовить определенный пакет документов, который предоставляется в судебные органы.
Так как договор дарения имеет юридическую силу только в случае его заверения у нотариуса, пакет подготовленных документов также необходимо заверить у нотариуса. В этот перечень должны входить следующие материалы:
- Заявление для органов суда с просьбой аннулировать дарственную;
- Оригинал и заверенную копию заключенного договора;
- Заверенные нотариально доказательства законности требования об отмене заключенной сделки;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела.
Предлагаем ознакомиться Как можно оплатить долг судебным приставам быстро и без комиссии?
После подачи заявления суд приступает к изучению всех представленных доказательств по делу и назначает его рассмотрение, по итогам которого будет вынесено решение о признании сделки недействительной или об отказе в таковом.
В том случае, если сделка была признана недействительной, заявитель с полученным и вступившим в законную силу решением суда обязан обратиться в соответствующие органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности по результатам отмены заключенного ранее договора.
Отмену дарственной со стороны одаряемого осуществить не сложно, однако легче всего отказаться от дарственной, если еще не получены документы, которые будут подтверждать право собственности нового владельца имущества.
В том случае, если в соответствующих органах переоформление документов на нового владельца уже произошло, обратная сила у сделки будет, но это будет сложнее с точки зрения оформления документов.
Однако одаряемый должен быть готов к тому, что даритель может подать на него иск в соответствующие судебные органы о возмещении материального вреда, причиненного отменой сделки.
Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.
Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:
- правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
- технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
- чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
- лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
- получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.
Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Как переоформить дарственную
Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание сделки допустимо и причин для этого – масса. Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников. Конкретные случаи В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто. В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых сделка дарения просто может не состояться:
- Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью.
Что такое дарственная
Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:
- Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
- Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.
Отмена дарственной
Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.
Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.
Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.
При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании. Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.
Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание
Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.
Важно! Дарственную нельзя изменить, но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд
Можно ли дарственную переписать на другого человека
Он заключается в возможности отзыва вновь приобретенного имущества в том случае, если после совершения такого акта у лица, совершившего эти действия, или членов его семьи резко ухудшилось материальное положение.
Четвертым поводом, который может быть использован для отмены сделки, предлагает возможность отменить дарственную для третьих сторон, которые сомневаются в законности заключенного договора – это отмена по решению суда в том случае, если будет заинтересованная сторона сможет доказать, что все было осуществлено в обход действующего законодательства.
Этот перечень причин является исчерпывающим, так как полностью зафиксирован в действующем законодательстве, и изменениям не подлежит.
Кроме того, необходимо помнить о том, что признание недействительным договора дарения может быть осуществлено только по решению суда.
Это отказ от выполнения.
- Признать дарственную недействительной. Внимание! Отменить решение владельца квартиры можно, признав документ недействительным. Для этого несется исковое заявление в суд. Отказ от дара Одариваемый человек может не давать свое согласие на процедуру оформления. Важно Нужно понимать, что полученным имуществом нужно будет владеть, распоряжаться, а это тянет за собой определенные обязательства. Причина отказа может быть вызвана необходимостью содержания объекта, его сбережения и реставрации, уплаты налогов и коммунальных платежей по нему. Это не всегда входит в планы одариваемого лица. Каким не было основание, принять решение лучше до момента подписания бумаг. Это поможет избежать судебных разбирательств. Отказ от выполнения Планируя переоформление договора на другого человека, даритель интересуется можно ли переоформить дарственную.
Инфо Договор признается недействующим в случае: Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации.
Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке. Одна из сторон является недееспособной.
Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками
Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.
Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как простить измену, и стоит ли ее прощать
Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.
Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.
Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.
Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.
Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2020 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.
Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками
Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.
А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома
Понятие дарственной и процесс оформления
Оформление дарственной – бесплатная передача своего имущества другому лицу. Право собственности переоформляется в адрес другого лица. Что делает договор похожим на завещание. Но есть между этими документами отличия, о которых следует узнать:
- Основное отличие от завещания – другое лицо получает все права по имуществу. Речь не обязательно идёт о близких родственниках.
- Вторая важная характеристика – возможность изменить, дополнить, аннулировать завещание. При оформлении дарственной такие действия недопустимы.
Соглашение составляется с участием непосредственно заинтересованных лиц, либо тех, кто защищает их интересы и права. В таком случае важно иметь при себе доверенность с нотариальным подтверждением законности. Важным требованием становится наличие бумаг на объект, ставший предметом соглашения. От этого зависит и то, можно ли переписать дарственную.
Дарственные оформляются в письменном виде. И заверяются у нотариуса, регистрация проводится по месту нахождения объекта недвижимости.
Нотариальное заверение может и отсутствовать. А вот государственная регистрация всегда остаётся главным требованием, она обязательна договорам любого содержания.
Важно! Права на имущество у дарителя утрачиваются, как только соглашение оформлено окончательно. Такие договоры исключают подачу претензий со стороны других наследников, даже законных. И даже в случае организации судебных разбирательств вероятность принятия положительного решения остаётся небольшой. Это тоже разница между данным договором и завещанием. Если законный наследник потерял часть своего имущества, то он имеет право отстаивать интересы в суде. Дарственная такого не допускает. Хотя переделать документ возможно.
Переоформление дарственной способы
Переоформление договора дарения — это совокупность двух действий: расторжение первоначального соглашения с возвратом имущества дарителю и заключение нового соглашения, которым имущество будет передано уже другому одаряемому.
Отмена дарения
Согласно 577-й статье Гражданского кодекса, даритель имеет право пойти на попятную и отказаться от исполнения дарственной, в которой содержится обещание передать одаряемому вещи либо имущество в будущем. Но отказ возможен только в случаях, предусмотренных законодательством и прописанных в том же разделе ГК.
Как переоформить дарственную? Перечислим основания отмены дарения (описаны в 578-й статье ГК и комментариях к ней).
- Отмена возможна, если одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя, нанёс ему телесные повреждения, совершил покушение на его жизнь и жизнь членов семьи, близких родственников. Такая очевидная неблагодарность не требует даже судебного осуждения. Если результатом неблаговидных действий одаряемого стала смерть дарителя, иск об отмене дарения подают наследники.
- Даритель может произвести отмену, если одаряемый принял в дар вещь, обладающей огромной имущественной ценностью, но его обращение с ней представляет угрозу её абсолютной утраты. Данный пункт является гарантией обязательства одаряемого бережно относиться к подаренному, обеспечивать его сохранность.
- Отменить дарственную может суд по заявлению заинтересованного лица, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. При этом произошло нарушение пунктов закона о банкротстве. Цель этой нормы — предотвратить умышленное сокрытие имущества неплатежеспособными должниками от кредиторов.
- Переоформление дарственной возможно, если в договоре изначально было указано право дарителя забрать подаренное имущество, если одаряемый умрёт раньше него.
- Одаряемый обязан вернуть полученную вещь при отмене дарения, если она сохранилась в натуре к моменту дарения. Вещь возвращается в том виде, в котором она находится на момент отмены. Если одаряемый успел получить доходы, они остаются у него. Если произошло отчуждение имущества в пользу третьего лица, отмена будет невозможна. Исключение составляют случаи, когда удаётся доказать вину одаряемого в намеренном уничтожении или отчуждении вещи с целью ее невозврата дарителю.
Кстати, а сколько стоит переоформить дарственную? Расчёт стоимости сводится к оплате госпошлины в размере 1000 рублей при заключении нового договора дарения.
О процедуре отмены и изменении завещания узнайте тут.
Взаимное соглашение сторон
Для переоформления дарственной можно также прибегнуть к взаимной договорённости: даритель может попросить одаряемого добровольно отказаться от дара и тем самым расторгнуть первоначальную сделку.
Важно: отказ можно выполнить только до момента получения имущества. Он оформляется письменно и регистрируется, если была зарегистрирована дарственная
Если одаряемый отказался от имущества, даритель имеет полное право потребовать возмещения убытков, которые были причинены ему отказом.
Можно ли переоформить дарственную? Резюмируем: это возможно, но только если удастся расторгнуть первоначальный документ, а потом уже заключить новый. В юридической практике подобные дела считаются одними из самых сложных. В особо запутанных ситуациях лучше обращаться за помощью к специалистам.
О возможности изменения дарственной
Статья рассказывает, можно ли переписать дарственную, разъясняет нюансы законодательства.Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя. Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно.
Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.4 причины для отмены дарения:
- Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
- Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.
- Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
- Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
Жилье возвращается в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной.
При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.Вопрос, можно ли изменить дарственную, решается положительно, когда обе стороны дают на это свое согласие.Важно!
Сделать отказ от имущества нужно до его передачи. Когда права уже зарегистрированы, отказ оформляется в письменном виде. Этим дарственная и отличается от завещания.
Ведь завещание можно отменить в любое время.В ином случае отменить сделку можно только через суд. Как правило, отдавать подарки добровольно никто не хочет, поэтому споры зачастую рассматриваются судом.Чтобы изменить дарственную на квартиру, нужно доказать, что даритель был недееспособен в момент совершения сделки.5 поводов для аннулирования договора:
- Недееспособность дарителя.
- Человека вынудили силой отписать квартиру.
- Даритель был пьян в момент подписания договора или злоупотреблял наркотическими веществами.
- Сделка является притворной. Цель подписания дарственной – избежать уплаты налогов.
Можно ли переоформить (переписать) дарственную на другого человека
В действующем законодательстве предусмотрена возможность распорядиться своим имуществом на случай смерти.
Чтоб передать родственнику/постороннему человеку деньги, недвижимость, движимое имущество можно сделки дарения или завещание оформить. В рамках этой статьи поговорим, возможно ли передать что-то в собственность, а потом изменить решение. Отменить решение о подарке даритель вправе.
Такое право ему обеспечено законодательством, ст. 577 ГК. Отмена процедуры дарения возможна только при наличии веских причин и подтверждении оснований.
О том можно ли будет переписать на другого человека, беспокоятся многие граждане. Заменить текст договора можно только после отмены или признания недействительной предыдущей сделки и возврата имущества предыдущему владельцу. Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас по этому вопросу у нас на сайте.
На заметку! Если стороны договора не родственники, придется получателю уплатить госпошлину в размере 13%. Имущество передаривать люди смогут только, если отменить предыдущее решение. Сделать это можно, если основания для отмены входят в число законных поводов.
Отмена может произойти только по таким причинам:
- Собственник имущества изменил решение, захотел лично отменить распоряжение на квартиру, иной объект. Это отказ от выполнения.
- Признать дарственную недействительной.
- Одариваемому лицу имущество не требуется, он не хочет оформить право собственности на объект.
Внимание!
Отменить решение владельца квартиры можно, признав документ недействительным. Для этого несется исковое заявление в суд. Одариваемый человек может не давать свое согласие на процедуру оформления. Нужно понимать, что полученным имуществом нужно будет владеть, распоряжаться, а это тянет за собой определенные обязательства. Причина отказа может быть вызвана необходимостью содержания объекта, его сбережения и реставрации, уплаты налогов и коммунальных платежей по нему.
Это не всегда входит в планы одариваемого лица.
Каким не было основание, принять решение лучше до момента подписания бумаг.
Цена вопроса
Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:
- Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
- Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
- Налог на безвозмездную передачу. В 2020 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.
В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.
В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:
- В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
- Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.
Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.
Можно ли дарственную передарить на другого человека
» Муниципальное право Заключение договора дарения является распространенной практикой в Российской Федерации. Очень часто получатель дара сомневается в полноправии своих возможностей в отношении подаренного имущества.
В частности в возможности его передаривания.
Российское законодательство не ставит ограничений по повторному дарению квартиры. Главное знать некоторые нюансы при оформлении этой сделки. О них подробно расскажем в этой статье. Закон не запрещает дарение собственности полученной по дарственной. Главное, чтобы у нового владельца (получившего дар), были на руках все правоустанавливающие документы.
В первую очередь это:
- Выписка из Росреестра, удостоверяющая право собственности.
- Дарственная, оформленная в соответствии со всеми юридическими правилами;
Дарственная не подтверждает право собственности на квартиру. Право владения и распоряжения подаренным имуществом наступает только после регистрации договора дарения в Росреестре. Если по каким-то причинам сделка не прошла регистрацию в государственных органах, повторное дарение осуществлять нельзя.
Получатель дара может передарить квартиру сразу же после получения на нее права собственности, если другое не прописано в условиях договора дарения. Передача в дар имущества – это безвозмездная сделка, не приносящая прибыли владельцу отчуждаемой собственности. (Статья 572 ГК РФ) Статья 572.
Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право
Особенности передаривания имущества
Исходя из сказанного выше, понятно, что договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:
- даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
- заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
- у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
- даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
- составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
- после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Оставление иска без рассмотрения, ГПК
Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители. Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.
Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.
Порядок оформления дарственной
Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.
Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.
Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.
Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.
Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.
Порядок действий через суд
Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.
Порядок действий:
- Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
- Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
- Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
- Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
- В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.
Суд может принять одно из следующих решений:
- удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
- отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.
Важно! В случае получения отказа, истцу запрещено повторно обращаться в тот же суд с теми же требованиями. Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:
Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:
- Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
- Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
- Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
- Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.
Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.
Список документов
Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.
Он включает в себя:
- исковое заявление в трех экземплярах;
- удостоверение личности истца;
- документы на имущество, обозначенное в дарственной;
- доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
- чек об уплате госпошлины.
Исковое заявление
Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:
- полное наименование судебного органа;
- данные об истце и ответчике;
- данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
- просьба истца к суду;
- основания, на которых истец просит отменить дарственную;
- список прилагающихся документов;
- дата и подпись заявителя.
К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.
Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:
- Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
- Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.
Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается
Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:
- Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
- При наличии запрета на исполнение обязательств;
- Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.
Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.
Дополнительные основания для отмены
Вопрос, можно ли изменить дарственную, решается положительно, когда обе стороны дают на это свое согласие.
В ином случае отменить сделку можно только через суд. Как правило, отдавать подарки добровольно никто не хочет, поэтому споры зачастую рассматриваются судом.
Вопрос, можно ли переоформить дарственную, решается положительно, когда отсутствует одобрение второго супруга на сделку. Например, жена подарила квартиру своей племяннице, а одобрение мужа на сделку не получила. Это будет являться причиной для отмены соглашения. После отмены сделки можно будет заняться переписыванием документа.
Вопрос, можно ли заново переписать дарственную, часто возникает, когда изменяется финансовое положение дарителя. Например, человеку становится негде жить. Материалы дела рассматриваются судом. Решение принимается на основании представленных доказательств.
Есть люди, которым не допускается дарение. К ним относятся государственные служащие, работники сферы образования и медицины. В связи со своей профессиональной деятельностью они не могут принимать имущество в дар.
Официальный представитель не может подписывать дарственную на другого человека, когда его подопечному не исполнилось четырнадцать лет или он недееспособен.
Вопрос о том, можно ли дарственную аннулировать, зачастую приходится решать банковским служащим. Заемщик может намеренно сделать отчуждение жилплощади, чтобы банк не отнял квартиру. Через суд оспариваются такие сделки.
С 2020 года допускается банкротство физических лиц. Возможностью объявить себя банкротом уже воспользовались тысячи граждан. Банкротство служит прямым поводом к переоформлению сделки.
Когда дарение произошло за шесть месяцев до объявления о несостоятельности, то договор отменяется.
Каждый гражданин вправе осуществить передачу принадлежащей ему недвижимости в дар на безвозмездной основе другому человеку.
Однако даритель при наступлении некоторых обстоятельств может требовать отмены дарственной на дом для дальнейшего переоформления на другого кандидата или для возврата в личную собственность.
Процесс аннулирования письменной договоренности достаточно трудоемкий, особенно при невозможности разрешить спор мирным путем. От дарителя требуется основательная подготовка при сборе доказательной базы в суд. Чтобы отменить дарственную на дом, потребуется привести веские доказательства.
Законные основания
В законодательстве существуют определенные нормы, позволяющие дарителю еще при жизни требовать возврата своего подарка, если одаряемый уже успел стать полноправным собственником.
Согласно статье 578 ГК РФ, законными основаниями для отмены дарственной признаются:
- новый владелец дома умышленно покушался на жизнь бывшего собственника или его родственников, а также в случае нанесения каких-либо ранений;
- ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, что может привести к плачевным последствиям, например, к окончательной утрате объекта;
- смерть одаряемого, вследствие чего при указании в дарственной определенного условия даритель вправе требовать возврата дома в личную собственность;
- при совершении сделки ИП или организацией в обход закона о банкротстве.
Отменить письменную договоренность есть возможность, если по прошествии времени после сделки финансовое положение или состояние здоровья бывшего собственника значительно изменилось, что будет причиной снижения уровня жизни.
Этот факт следует подкрепить соответствующими доказательствами.
Требовать признания дарственной на дом недействительным документом можно в случае, если даритель подписывал бумагу в алкогольном или наркотическом состоянии или против него были использованы средства шантажа, угроз, различного рода давления и т. д. со стороны одаряемого.
Вернуть подарок в личную собственность даритель имеет возможность двумя способами:
- Отменить договор дарения по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ
Если одаряемый по прошествии времени оказался ненадлежащим кандидатом, то переоформить дарственную на дом можно только в судебном порядке. Даритель должен подготовить и представить различного рода материалы, доказывающие его правоту и законность оснований для предъявления прошения.
Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет собственное решение по данному делу. Итогом судебного разбирательства станет получение дарителем исполнительного листа. Именно этот документ станет основанием для прекращения письменной договоренности.
В случае упорного отказа одаряемого возвращать дом, полученный по дарственной, лист передается судебным приставам.
- Оформить добровольное соглашение
Этот способ является средством мирного урегулирования ситуации и предполагает добровольный отказ одаряемого от дома. Стоит отметить, что отказ следует оформить официально, методом соблюдения письменной формы и визирования у нотариуса. Дарственная теряет свою действительность, если процедуру осуществить до принятия дара одаряемым.
Дополнительным способом урегулировать ситуацию мирно считается составление новой дарственной на дом, где даритель и получатель подарка меняются местами.
Обращение в суд
Обратиться в судебный орган рекомендуется, если вопрос с переоформлением дарственной на дом невозможно разрешить мирным способом. Истец подает иск в районную инстанцию по месту нахождения объекта спора.
При разрешении имущественного спора дарителю следует придерживаться нижеприведенного алгоритма действий:
- определение основания, по которому истец желает отменить действие документа;
- подготовка доказательной базы, чтобы признать дарственную на дом недействительной;
- оформление искового заявления и подача всех правоустанавливающих бумаг в районный суд;
- осуществление погашения государственного налога за обращение. Размер пошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и составляет для обычных граждан 300 рублей, а для юридических лиц — 6 тысяч рублей, т. к. недвижимое имущество не нуждается в оценке;
- рассмотрение дела об отмене дарственной на дом в судебном порядке;
- вынесение приговора, исполнение которого производится на добровольной основе или при помощи судебных приставов.
Отменить и переоформить дарственную при жизни дарителя допускается в срок от 1 года до 3 лет в зависимости от ситуации. По прошествии данного периода открыть дело будет проблематично.
Предлагаем ознакомиться Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия жильцов? Как приватизировать комнату и разделить лицевой счет?
Правовыми последствиями итога судебного разбирательства при удовлетворении иска считаются — возвращение дома дарителю и в некоторых случаях с одаряемого взыскивается материальный ущерб, причиненный имуществу, полученному в дар.
Сбор доказательств является основой успешного исхода судебного разбирательства. Истцу, выступающему в роли дарителя, следует основательно подготовиться и собрать необходимую документацию.
Комплект документов для оспаривания дарственной на дом включает в себя следующие бумаги:
- исковое заявление в количестве 3 экземпляров для каждого участника дела;
- удостоверение личности дарителя;
- квитанция об оплате пошлины;
- ксерокопия дарственной, которую хотят переоформить;
- выписка из ЕГРП или свидетельство о приватизации дома;
- техдокументация на недвижимый жилой объект;
- справка из БТИ;
- доказательства недействительности сделки: свидетельские показания;
- медицинская справка о недееспособности лица, оформлявшего дарственную на дом;
- видео- и аудиозаписи, подтверждающие, что документ был подписан под давлением;
- справка из полиции, удостоверяющая наличие факта покушения на дарителя;
- скриншоты переписок с одаряемым и т. д.
Доказательная база может варьироваться в зависимости от причины обращения — будь то ненадлежащее использование дома одаряемым или покушение на жизнь гражданина, оформлявшего дарственную.
Истцу следует подготовить как можно больше весомых доказательств в пользу своих требований отменить дарственную.
В случае удовлетворения иска судьей даритель получит возможность переоформить договор дарения на дом на другого, более достойного кандидата.
Составление искового заявления в надлежащей форме также является залогом успешного прохождения судебного разбирательства. Документ пишется в свободной форме, однако с применением определенных норм. Не допускается вносить корректировки в готовый документ или представлять заведомо ошибочную информацию — это станет поводом для отклонения иска.
Исковое заявление на отмену действия дарственной на дом в обязательном порядке требует отображения следующих сведений:
- в правом верхнем столбце указывается: наименование суда, куда подается иск и его местоположение;
- ФИО и место регистрации дарителя и одаряемого;
Для подробного ознакомления с образцом искового заявления для отмены дарственной на дом следует перейти по ссылке.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 все регионы РФ.
Как переоформить квартиру по договору дарения
В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость
Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога
Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов. Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.
Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.
Можно ли переписать дарственную на другого человека
Рейтинг автора415
Автор статьиПомощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследстваНаписано статей89 Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека.
Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым. Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.
При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует. Дарение передает права на имущество одариваемому лицу.
Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.
Исключением являются несовершеннолетние лица.
Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя». Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу.
Положительной стороной оформления является:
- возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
- возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.
- минимальный набор документов для составления;
- невозможность отмены;
Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара.
Оформляет дарственную нотариус. Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд.
Ответы знатоков
Елена Виноградова:
Переписывать 10 раз можно завещание. Но не дарственную, потому что с момента регистрации договора дарения квартира уже принадлежит одаряемому. «Зарегистрированный на той же площади человек» идет лесом, потому что собственник квартиры распоряжается ею по своему разумения, и плевать ему на чьи-то понятия о справедливости или несправедливости. частная собственность — это святое, как говорят в таких случаях американцы)))
begonija:
Только через суд!
Людмила Назарова:
Очень трудно, с момента написания и регистрации дарственной, эта квартира уже не принадлежит Дарителю. Если только суд признает сделку ничтожной, например, по причине психического нездоровья Дарителя.
Незнакомка ))):
Тот, что считает подарок не справедливым может обращаться в организацию объединенных наций, прав на квартиру он не имеет, право обращаться в суд по этому поводу так же, его права не нарушены. . Тот, кто подарил может отменить договор дарения или признать этот договор недействительным, с огромнейшим трудом, но может.. Подробнее читайте ТУТОЧКИ
если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд; если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как узнать, разведен человек или нет
Ания:
переписать договор дарения нельзя можно только признать его недействительным если есть на то основания
Cофия Скобелева:
Учиться, учиться и еще раз…
Наталия Бондарева:
Нет конечно, только через суд и то, оспорить может только даритель.
Александр Порошин:
Для этого требуется отменить дарение прежнему одаряемому. Если он покушался на Вашу жизнь или причинил Вам телесные повреждения. Просто так передарить невозможно.
Эмма:
А что значит подарена, но не переоформлена, на словах что ли подарена. В любом случае договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации. , если этого не было, то и дарения тоже .А договор дарения который вступает в силу после смерти дарителя ничтожен. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору с п. 3 ст. 574 ГК РФ
Наблюдатель:
Если она заверена у нотариуса, то да!
Александр:
Если договор не прошел госрегистрацию, то ничего при жизни подарено не было. И никакой «дарственной» нет.
Лидия:
Если дарственная на руках и заверена нотариусом-то действительна.
Сергей Бабин:
Очень часто люди заблуждаются про нотариуса! 1. В каком году был подписан договор дарения у нотариуса? Если до 1998 года, то скорее всего все нормально, и договор заключен. Нужно в самом договоре найти штам БТИ, где будет написано, что «данный договор зарегистрирован…. «. Если есть такое то все хорошо. 2. Если договор подписан у нотариуса после 1998 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации ( в рег палате) . Необходимо явиться туда и Одаряемому и Дарителю, вместе обязательно (или их представителям с доверенностью) . Только после этой процедуры договор будет являться ЗАКЛЮЧЕННЫМ и возникнет у вас права на недвижимость!
3. ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ ПО КОТОРОМУ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, ДОМА, КОМНАТЫ) !!!ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ!!!! зАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОР БУДЕТ ТОЛЬКО С МОМЕНТА ЕГО ГОУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ (РЕГ ПАЛАТЕ) ! Нотариус не проводит государственную регистрацию!!!!
Александр Клименков:
Она и при жизни дарителя, в такой ситуации, была недействительна!
Аленка:
договор дарения вступает в законную силу с момента регистрации в Росреестре если договор не зарегистрирован, значит он не заключен много недвижимости возвращалось назад, если договор не регистрировался
Дарственная в России
Дарение – процедура безвозмездной передачи имущества от одного собственника другому. При этом, если подарок входит в специальную категорию или имеет значительную стоимость и ценность, обязательно составление соответствующего договора.Договор дарения в России закрепляет переход права на подаренную вещь в собственность одаряемого.
Этот документ является односторонним и полностью безвозмездным. Если в ответ на подарок одаряемый заплатит или окажет какую-либо услугу, то сделка потеряет свою юридическую силу.Дарственная имеет свои особенности составления и оформления.
В России эти особенности описаны в ГК РФ.Обязательным условием действительности договора дарения является точное указание его предмета.Должно быть однозначно понятно, какой именно предмет передается в дар.Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?Одаряемым при составлении договора может быть кто угодно, в том числе — и несовершеннолетний ребенок.
Дарителем же такое лицо выступать не вправе.При дарении в пользу несовершеннолетнего возникает ряд особенностей как в процедуре оформления договора, так и в его содержании.Несовершеннолетний не имеет права подписи, так как не является полностью дееспособным.
Подписывать договор за него может его законный представитель.Именно поэтому сторона договора дарения с участием несовершеннолетнего будет называться не «одаряемый», как в стандартном случае, а «одаряемый в лице представителя».Собственником подаренного имущества по закону будет являться несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться им он сможет только по достижении 18 лет.Можно ли изменить дарственную?Договор дарения, составленный и подписанный, нельзя изменить. Это документ, имеющий юридическую силу, а значит он диктует права и обязанности сторон: право одаряемого на принятие дара, обязанность дарителя на его добровольную и безвозмездную передачу.В отличие от завещания, которое можно изменять много раз, договор дарения вступает в силу сразу
Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;
- Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством.
К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.
Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого.
Но случаи такие нечасты.
Дарственная после смерти дарителя
Заключение дарственной после смерти дарителя невозможно. Существует разновидность договора дарения, когда в нем указана дата передачи дара и обещание его передать в установленный срок. В таком случае и регистрация права может состояться исключительно после подписания договора и совершившейся передачи дара.
Именно поэтому дарственная, не оформленная окончательно при жизни дарителя, не может быть оформлена после его смерти. Если такое и случится, договор легко признают недействительным.
После смерти дарителя все имущество, которое он планировал передать в дар, приравнивается к наследственному и переходит к его родственникам в порядке, установленном законами России.
Дарственная – особый вид безвозмездной передачи собственности, требующий составления в соответствии с законом. Его можно оформить на несовершеннолетнего ребенка. Однако правильное составление – главное, что защитит договор от признания недействительным. В ином случае он может быть оспорен в судебном порядке.
Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 августа
☎ 8
Горячая линия для регионов РФ
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.
В действующем законодательстве предусмотрена возможность распорядиться своим имуществом на случай смерти. Чтоб передать родственнику/постороннему человеку деньги, недвижимость, движимое имущество можно сделки дарения или завещание оформить. В рамках этой статьи поговорим, возможно ли передать что-то в собственность, а потом изменить решение.
Отменить решение о подарке даритель вправе. Такое право ему обеспечено законодательством, ст. 577 ГК. Отмена процедуры дарения возможна только при наличии веских причин и подтверждении оснований.
Облагается ли налогом дарственная?
Сам договор дарения или совершение такого действия как дарение налогами не облагается. Однако в результате безвозмездного получения имущества одаряемый обретает некоторый доход. На этот доход и налагается налог по стандартной ставке 13%.
Читать дальше: Как списать переплату по зарплате уволенному сотруднику
По правилам, установленным в законе, одаряемый является плательщиком налога, однако стороны могут самостоятельно решить этот вопрос.
Размер налога рассчитывается от стоимости подаренного имущества: рыночной, кадастровой, а также оценочной или указанной в самом договоре.
Дарственный налог на ценный подарок
Налогом облагается любой подарок, как доход, полученный в результате заключения сделки дарения. Однако специального дарственного налога на ценный подарок не существует.
Часто на электронную почту приходят сообщения, уведомляющие о выигрыше приза, получаемого бесплатно, но при этом необходимо оплатить дарственный налог на ценный подарок. Это мошенничество, рассчитанное на тех, кто не знает норм законодательства. Оплата налога требуется только после подписания договора дарения и только в налоговые органы России.
Оспаривается ли дарственная?
Считается, что именно договор дарения – гарантия от любого вида оспаривания. Действительно, ее крайне сложно оспорить, но все же сделать это реально.
Чтобы появилась возможность оспорить договор дарения, необходимо установить и доказать наличие оснований для этого. Все они перечислены в ГК России. Среди них:
- сомнения в дееспособности дарителя на момент составления сделки;
- воздействие на дарителя угрозами или насилием при составлении дарственной;
- несоблюдение формы и правил составления договора;
- введение дарителя в заблуждение и обман его по поводу последствий сделки и т.д.
Если удастся доказать наличие хотя бы одного из оснований, то дарственная будет признана недействительной.
Можно ли передарить подаренную квартиру?
При дом настоящего дела судом были допущены существенные нарушения норм материального права, сотрудник ГИБДД на свое усмотрение имеет право либо передать управление доверенному лицу правонарушителя, ИП с сотрудниками обязан подать сведения о среднесписочной численности. Наконец, фирма имеет право оплачивать дарственный лист и в большем размере.
За бесплатную передачу имущества не нужно платить налог лишь лицам, являющимся близкими родственниками. Остальные лица обязаны оплатить подоходный налог, ставка которого составляет 13% от её кадастровой стоимости на момент заключения договора. Переоформление договора заключается в проведении двух действий – расторжении текущего договора и заключении дарственной с новым лицом.
Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.
Например, он может пообещать, что даритель до конца своей жизни вправе беспрепятственно проживать в квартире, но на деле выселяет бывшего владельца. Другой пример – одаряемый заверяет, что данный документ в любой момент может быть им же переписан по собственному желанию, что не соответствует действительности. Когда речь идет о пожилых людях, бывают ситуации, когда одаряемые уверяют их, что, несмотря на наличие документа, их родственники гарантировано получат свою законную часть наследства, которое на самом деле дарится;
- Суд может аннулировать дарственную, если доказан факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с последним.
Такие действия нового владельца квартиры должны быть угрожающими жизни и здоровью соседей, их имуществу, а также разрушению, уничтожению или значительному повреждению самого подарка.
Можно ли переоформить машину?
В данном случае создается договор в трех экземплярах (для настоящего владельца, для будущего владельца и для ГИБДД) о продаже автомобиля (как при покупке нового, с указанием всех данных об авто и владельцах). Затем будущим владельцем оплачивается пошлина на получение свидетельства о регистрации. Новым собственником заполняется ПТС на свое имя. Далее будущий собственник авто с этими бумагами отправляется в отдел МРЭО для сверки номеров агрегатов автомобиля и получает свидетельство о регистрации ТС на свое имя.
Отказ от выполнения
Планируя переоформление договора на другого человека, даритель интересуется можно ли переоформить дарственную. Можно, если аннулировать предыдущее распоряжение. Сделать это по своему желанию можно лишь при наличии веских причин, прописанных в ст. 557 ГК и 558 ГК.
- Снижение качества жизни. Вызвано оно может быть ухудшением здоровья, снижением материального достатка.
- Заблуждение дарителя в отношении имущества и поведения одариваемого человека.
- Нанесение самому дарителю, членам его семьи телесных травм, вреда здоровью и жизни.
- Существует риск утраты вещи, объекта, которая имеет значимую имущественную ценность. Бережное отношение к подарку – одно из требований ГК. Если норма не соблюдена, то нарушение может быть сопровождено переписыванием договора.
- Одариваемый человек умер раньше текущего владельца. Условие должно быть прописано в договоре.
- Даритель – юридическое лицо, а дарственная стает причиной невыполнения его обязанностей.
Внимание!
Жизнь и здоровье не должно страдать в результате выполнения обязательств по договору дарения. Если такой риск имеется, то предусмотрен отказ от выполнения. И в этом случае, одариваемый гражданин не может претендовать на возмещение убытка.