О порядке получения справок бюро технической инвентаризации и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
90 просмотровВ этой статье:
- 1 Что такое БТИ и зачем он нужен?
- 2 Срок действия документов, полученных в БТИ
- 3 Как получить БТИ
- 4 Порядок получения справок из БТИ
- 5 Сколько стоит БТИ?
- 6 Стоимость услуг и сроки предоставления
- 7 Где получить?
- 8 Порядок оформления
- 9 Справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности: в каких случаях нужна и как ее получить
- 10 Формы выписки
- 11 В каких случаях может поступить отказ в выдаче документов из БТИ
- 12 Восстановление технической документации
Что такое БТИ и зачем он нужен?
БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):
Срок действия документов, полученных в БТИ
Сроки зависят от вида выписки и целевого назначения. Срок действия выписки на объект недвижимости, полученный в БТИ, признается действительным в течение года. Иногда требуются справки, срок выдачи которых от даты подачи составляет от одного до шести месяцев. Если документ запрашивается в целях проведения перепланировки помещений, то он считается действительным в период от одного до пяти лет. После того как работы будут завершены, владелец помещения должен в обязательном порядке оформить новый технический паспорт на объект недвижимости. В нем должны быть отражены все произведенные изменения.
Как получить БТИ
Все документы можно получить, подав заявления в бюро технической инвентаризации лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru либо через МФЦ.
Через Mos.ru можно получить:
- поэтажный план;
- справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.
Через МФЦ можно получить:
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение)(форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилыхстроениях домовладения с центральным и печнымотоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
Территориальная принадлежность в пределах Москвы неважна.
Документы в самом БТИ
Помимо вышеперечисленных.
- заключение о соответствии нежилого помещениятребованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- проект перепланировки и переустройства жилого/нежилогопомещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасностиработ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.
Порядок получения справок из БТИ
Для того, чтобы получить справку, гражданину необходимо обратиться в отделение БТИ и заполнить заявление. В нем указываются сведения о владельце жилья и причина, по которой требуется данный документ. При себе необходимо иметь удостоверение личности и правоустанавливающие бумаги.
Сотрудник БТИ может затребовать дополнительную документацию:
— свидетельство о государственной регистрации брака либо его официальном расторжении,
— свидетельство о рождении либо усыновлении несовершеннолетнего лица, от имени которого запрашивается справка,
— свидетельство о смерти,
— справку от нотариуса об открытии наследственного дела,
— квитанцию об оплате пошлины за предоставление услуги,
— доверенность, нотариально заверенную на имя представителя.
Выдача выписки производится в заявительной форме, для этого подается заявление в территориальное отделение предприятия БТИ.
Для физических лиц | Для юридических лиц |
Копия и оригинал паспорта заявителя | Копия и оригинал представителя заявителя |
Копия и оригинал представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя | Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени юридического лица |
Доверенность (нотариально заверенная), если с заявлением обращается представитель заявителя | |
Квитанция об оплате пошлины за предоставление сведений | Квитанция об оплате пошлины за предоставление сведений |
Согласие на обработку персональных данных заявителя | |
Согласие на обработку персональных данных представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя | Согласие на обработку персональных данных заявителя |
Сколько стоит БТИ?
Если в БТИ есть архивная копия до 5 лет, то стоимость Технического паспорта составляет 2360 рублей. Если требуется выезд инспектора, тогда Технический паспорт будет стоить 8000-15000 рублей, в зависимости от площади квартиры.
Режим работы БТИ
Центральный аппарат управления ГБУ МосгорБТИ
Адрес
125009, г. Москва, Малый Гнездниковский пер., д.9, стр.7 (м. Пушкинская, Тверская, Чеховская)
Справочный тел./факс
Приемная руководства тел.:(495) 629-44-33
Режим работы
- пн: c 8.00 до 17.00
- вт: c 8.00 до 17.00
- ср: c 8.00 до 17.00
- чт: c 8.00 до 17.00
- пт:c 8.00 до 15.45
Стоимость услуг и сроки предоставления
Для получения информации о собственности на недвижимое имущество и других технических данные необходимо оплатить государственную пошлину. Местными властями утверждается стоимость услуг, она рассчитывается для каждого конкретного вида документа. Для представителей организаций сумма госпошлины всегда выше, чем для физических лиц.
Некоторые виды выписок из техпаспортов объектов недвижимости в БТИ можно получить через Интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом государственных услуг. Необходимо на сайте найти требуемый раздел и пошагово выполнить все инструкции.
Произвести оплату госпошлины можно различными способами. Если оплата производится через банк, то необходимо предоставить квитанцию сотруднику БТИ. При оплате услуг в онлайн режиме подтверждение не требуется.
Где получить?
Следует обратить внимание на то, когда были внесены данные на недвижимый объект. Если сведения о недвижимом объекте предоставлялись до 31 января 1998 года, необходимо обращаться в БТИ.
Если после указанной даты, то оформлением таких документов занимается Росреестр. Это связано с тем, что ЕГРП появился после указанной даты.
Бывают случаи, когда люди по ошибке идут в БТИ и требуют предоставить выписку на недвижимый объект, которому данные вносились после 31 января 1998 года.
В таком случае специалисты организации отказывают в предоставлении данных. Это абсолютно обоснованно закономерно. Поскольку БТИ не владеет подобной информацией.
Зачем нужна?
Выписка из БТИ на квартиру необходима для осуществления различных сделок. Данный документ может потребоваться собственнику, чтобы подтвердить официально информацию, внесенную в него (документ).
Если осуществляется сделка купли-продажи, то покупатель может запросить выписку для того, чтобы проверить квартиру на предмет чистоты. К примеру, если человек сомневается, что с бумагами на квартиру все в порядке.
Чтобы подарить квартиру или передать в наследство, а также для изменения планировки, также необходим данный документ.
Содержание
Можно получить информацию из выписки без труда. Включаются в неё данные о владельце недвижимого объекта.
Выписка содержит следующие информационные данные:
- адрес, по которому находится квартира;
- общая площадь жилища;
- номер согласно кадастру;
- назначение помещения – жилая и нежилая площадь.
А также в выписку вносятся иные важные данные. Следует отметить, что данный документ необходим для того, чтобы убедиться в том, имеются ли обременения и ограничения по объекту недвижимости.
Если когда-либо по недвижимому объекту были судебные процессы, то информация об этом обязательно указывается.
Порядок оформления
Для оформления необходимо:
- Заполнить заявление.
- Приложить определенный пакет документов.
- Оплатить госпошлину.
Специалист государственного учреждения выдаст справку, где будет указана дата, когда необходимо прийти.
Список документов
Список документов для оформления выписки небольшой. Нужно предоставить только паспорт и заявление.
Если выписка требуется представителю организации, то оплата государственной пошлины будет выше, при этом необходимо предоставить уставные документы фирмы.
Заявление
В заявлении указывается на какой объект недвижимости необходимо получить выписку, а, конкретно, адрес, по которому он находится.
Заявление подается в специально установленной форме.
С образцом заявления на получение выписки из БТИ можно ознакомиться здесь.
Справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности: в каких случаях нужна и как ее получить
- номер конкретного документа и дата его выдачи;
- вид свершаемой сделки;
- адрес юридического месторасположения недвижимого объекта;
- сведения о жилых объектах недвижимости, находящихся в собственности подателя заявки;
- персональная информация о собственнике недвижимого имущества – Ф.И.О., дата рождения.
- справка о наличии или отсутствии недвижимости по определенному району Омской области или по городу при личном обращении стоит 145 рублей;
- справка о наличии/отсутствии недвижимости по всей области при личном обращении – 241 рубль;
- справка по одному району посредством получения почтовым отправлением – 230 рублей;
- справка по области, получаемая почтовым отправлением – 326 рублей.
Формы выписки
Формы выписки различают следующие:
- Выписка из технического паспорта БТИ формы 1а — содержит результаты плановых инвентаризаций объектов. Проводится раз в пять лет.
- Форма 1б — содержит информацию по обследованию внутренних помещений на конкретную дату.
Эти формы являются основными документами, отражающими техническое состояние сооружений.
Существуют и другие варианты засвидетельствования данных из документа в кратком содержании. Однако используются они значительно реже, чем рассмотренные выписки. К ним относятся:
- справки о техническом состоянии объекта;
- выписки из единого реестра технической документации;
- справка формы №4 о площади жилого объекта и др.
Важно. Документация имеет официальный статус и получать ее следует в государственных или муниципальных учреждениях (услуга платная).
Область применения
Муниципальные организации используют информацию из справки формы 1а при запланированном проведении капитального ремонта или реконструкции здания.
Собственникам выписка выдается по запросу в следующих ситуациях:
- купля/продажа помещения;
- изменение данных о правах владения;
- обмен нежилого имущества;
- недвижимость приобретает статус залоговой;
- проводится процедура дарения.
Выписка по форме 1б запрашивается при тех же условиях, что и 1а, однако имеет существенное отличие — информация предоставлена на конкретную дату. С помощью справки выявляют реальное состояние помещений, наличие/отсутствие незаконных изменений, узаконивают перепланировки.
Выписки запрашивает собственник при условии действительного технического паспорта БТИ. Документ должен быть оформлен на специальном бланке: обязательно наличие гербовой печати, подписи уполномоченного лица и наименование учреждения, проводившего обследование, а также даты проведения.
Что содержит выписка из тех паспорта БТИ
В выписке форма 1б содержится информация о проведении последней инвентаризации и обнаруженных изменениях в планировке объекта
Выписка из БТИ — что это такое? Такой документ обязательно включает в себя все данные о недвижимости.
Он содержит:
- число, месяц и год инвентаризации;
- обнаруженные незафиксированные изменения в планировке.
Этот документ требуется для того, чтобы узаконить все перепланировки.
Выписка 1б показывает реальное состояние помещения, которое обозначено в день инвентаризации. Она может оказаться полезной, для обнаружения незаконных изменений, с целью избежать штрафных санкций, которые предусмотрены на такие действия.
Кроме того, в такой справке обозначается:
- для чего используется помещения;
- год его строительства;
- количество этажей;
- материал, из которого осуществлялось строительство; квадратура и адрес недвижимости.
Когда разговор идёт о квартире, в такой справке указываются общие параметры помещения.
Она включает в себя:
- информацию по помещению,
- все данные владельца,
- схематичный план квартиры или сооружения.
Запросить эту бумагу имеет право каждый собственник, если действие тех паспорта не закончилось.
Следует знать, что этот паспорт должен обновляться каждые пять лет. В исключительных случаях раньше, если были внесены какие-либо изменения.
Такие справки оформляются на специальном бланке, подписываются лицом уполномоченным. На ней обязательно должна присутствовать гербовая печать.
Обязательно здесь должна обозначаться компания, которая проводила инвентаризацию и соответственна дата её осуществления.
Справка БТИ форма 1 а оформляется тоже по специальному прошению и включает в себя:
- информацию о хозяине;
- адрес помещения;
- квадратура жилая и нежилая;
- для чего используется;
- размер участка, который находится под зданием;
- инвентаризационная стоимость;
- вся информация о помещении: материал стен, количество этажей и тому подобное;
- число, месяц и год регистрации и так далее.
Этот вид документации требуется при регистрации или переоформлении всех видов недвижимого имущества.
Обе выписки по своему составу имеют структуру и табличные данные. Они имеют штрих код, номер и специальный знак, исключающие возможность подделки.
Все данные в документации имеют информационно технический характер. Они обозначают состояние недвижимого имущества во время обследования.
Заявление на выдачу бумаги
Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.
Бланк заявления должен содержать следующие сведения о заявителе:
- ФИО.
- Реквизиты паспорта.
- Адрес места проживания, контактная информация.
В заявке необходимо отметить вид действий, которые необходимо произвести с объектом недвижимости (если такая необходимость существует): инвентаризация объекта, внесение изменений в техпаспорт связи с перепланировкой, обследование объекта на предмет перепланировки. После чего указывается вид документа, запрашиваемого заявителем, и количество экземпляров. Затем указывается наименование объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу. В конце заявления необходимо отметить цели, для которых необходим запрашиваемый документ.
Заявление должно быть подписано владельцем недвижимости или законным представителем, а также сотрудником организации, принявшим заявку, который также отмечает номер заказа и дату оплаты услуг.
Какие документы нужны?
Для получения справки в БТИ о наличии собственности необходимо предоставить:
- паспорт, подтверждающий личность заявителя;
- документ об усыновлении и свидетельство о рождении ребёнка, если заявка подаётся от имени несовершеннолетнего;
- если оформлением документов занимается доверенное лицо, то у него на руках должна быть заверенная у нотариуса доверенность;
- свидетельство о браке или разводе;
- квитанция об уплате госпошлины за выдачу справки.
Дополнительно нужно иметь документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости, к которым относятся договор дарения, купли-продажи или приватизации. Со всех документов, кроме квитанции о госпошлине, следует снять ксерокопии.
Обращающийся в БТИ наследник должен предоставить документ, подтверждающий право на получение недвижимости в наследство. Такую справку нужно взять у нотариуса.
Как и где оформляется, по каким причинам могут отказать в получении документа
Для получения выписки потребуется предоставить документ на право собственности и квитанцию об уплате госпошлины
Следует знать, что оформить одну из вышеперечисленных выписок вправе: владельцы недвижимости, доверенные люди или судебная организация по соответствующему запросу.
Чтобы её получить, достаточно написать прошение в местном отделении кадастровой компании и предоставить требуемый пакет документации. Выдадут её в определённый срок и за отдельную плату.
Выписка изготовляется на основании заявки установленной формы и такого пакета документации:
- документ, подтверждающий право владения недвижимостью: свидетельство, договор и тому подобное; доверенность, заверенная у нотариуса, если представляются интересы владельца;
- квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.
Важно понимать, что прежде чем идти писать заявление, лучше заранее оплатить государственный сбор. Её размер и время оплаты следует уточнить в региональном отделении БТИ.
Кроме того, при сдаче документации может потребоваться бумага, подтверждающая правомерность перепланировки, если такая проводилась.
Когда эти изменения внесены в тех паспорт, дополнительная документация не нужна.
Итак, чтобы получить выписку из технического паспорта на недвижимость для предоставления в различные инстанции требуется:
- написать ходатайство на соответствующую площадь;
- принести документы, подтверждающие право владения; паспорт;
- доверенность, если представляются интересы.
Всю документацию следуют проверить. Она должна быть без ошибок и наличия подделок. Отказ может поступить по причине неправомерности действий или при наличии ошибок в предоставленной документации.
Также, при отсутствии каких-либо бумаг. К примеру, при оформлении выписки не собственником, у лица, представляющего интересы, должна присутствовать специальная доверенность.
Сколько стоит получение выписки, срок её действия
Стоимость выписки исчисляется индивидуально для каждого объекта недвижимости и зависит от площади помещения
Цена таких выписок может колебаться, в зависимость от площади помещения.
К примеру, стоимость справки 1 б из технического паспорта БТИ, составляет двести двенадцать рублей. Но в каждом регионе устанавливаются свои расценки. Важно понимать, если объем работы сложный и достаточно большой, соответственно и цена будет выше. Как правило, чтобы сделать такой документ БТИ требуется десять дней.
Но некоторые организации имеют возможность снизить этот срок, за отдельную плату. Тогда он будет составлять от двух до трёх дней.
Сроки действия у обеих выписок разные. Справка форма 1 б действует год, если тех паспорт действителен.
А документ по форме 1 а считается бессрочным, но инвентаризация по закону должна проводиться каждые пять лет.
Запросить выписку из техпаспорта БТИ ( форма 1б) можно в специальном бюро или кадастровой организации собрав требуемый пакет документации.
В каких случаях может поступить отказ в выдаче документов из БТИ
Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.
Если вы считаете отказ не законным, c этим документом либо без него, вы можете обратиться в компетентные органы например суд, советуем заранее проконсультироваться с юристом.
Распространенной и неправомерной причиной отказа в выдаче нового технического паспорта на квартиру, является отсутсвие межевания и кадастрового паспорта многоквартирного дома целиком.
Согласно п.5 ст. 1 ЗК ЖК РФ Бюро технической инвентаризации не вправе отказать Вам в выдаче данного документа, в противном случае их действия можно оспорить в суде.
Восстановление технической документации
Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.
Читать дальше Отзыв на заявление об отмене заочного решения
Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.
Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.
Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.
Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.
Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).
Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.
Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.