Осчастливить близкого, или Дарственная на квартиру между родственниками и ее плюсы и минусы
75 просмотровВ этой статье:
- 1 Образец договора дарения доли в квартире между родственниками и посторонними людьми
- 2 Порядок определения стоимости
- 3 Дарственная на квартиру между чужими людьми
- 4 Договор дарения квартиры между чужими людьми последствия
- 5 Договор дарения квартиры между чужими людьми
- 6 Дарение между чужими людьми
- 7 Какие документы?
- 8 Договор дарения между чужими людьми можно ли отменить
- 9 Материнский капитал
- 10 Договор дарения между чужими людьми последствия
- 11 Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ
- 12 Что будет если не платить налог
- 13 Договор дарения квартиры между чужими людьми
- 14 Основные вопросы
- 15 Договор дарения квартиры между чужими людьми
- 16 Альтернативные варианты передачи прав
- 17 Договор дарения квартиры чужому человеку
- 18 Самостоятельное оформление
- 19 Дарение квартиры чужому человеку
Образец договора дарения доли в квартире между родственниками и посторонними людьми
Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя.
В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.
Порядок определения стоимости
Итак, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?
Процедура дарения доли в квартире подразумевает обязательное предварительное выделение доли и определения её стоимости. Эту необходимость не исключает даже безвозмездная форма такого документа.
Сложностью в определении параметра стоимости становится отсутствие простой перспективы определить цены своих квадратных метров на основании простого математического примера.
То есть, стоимость ¼ квартиры, с известной общей ценой в 80 000 условных единиц, к сожалению, не может просто равняться 20 000 условным единицам.
В большинстве случаев размер суммы определяется по принципу явного ухудшения качества объекта недвижимости. В самом идеальном варианте сумму потребуется разделить на 2, получив не 20 000 условных единиц, а 10 000 условных единиц.
И это только в случае отсутствия таких отягощающих факторов, как сложные отношения между владельцами долей, присутствие в числе владельцев и зарегистрированных несовершеннолетних детей, иждивенцев, социально незащищенных категорий (пенсионеров) и др.
Такие отягощающие факторы автоматически дополнительно снижают стоимость доли.
Дарственная на квартиру между чужими людьми
Во-первых, не всем понятно определение «чужой человек». Во-вторых, неясно, как происходит механизм дарения и чем это может обернуться в будущем для участников сделки. В независимости от причин, по которым даритель изъявил желание одарить другого человека квартирой или другим личным имуществом, необходимо документальное подтверждение.
Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки.
Договор дарения квартиры между чужими людьми последствия
Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания. Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора.
Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям. Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет. Долги и арест Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или не выплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет. Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины. В любом случае, для начала, лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.
Договор дарения квартиры между чужими людьми
К слову, стоимость услуг по оформлению договора дарения у нотариуса составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (которая близка к рыночной), если сделку совершают близкие родственники, и 1% – в остальных случаях. По словам директора АН «Бекар» Юлии Барахтиной, для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов.
Интересно почитать: Как Вернуть Подоходный Налог С Ипотечного Кредита
Купля-продажа при такой сделке будет совсем не выгодна, если покупатель состоит в законном браке и у него есть супруга или супруг. По закону в случае развода все нажитое имущество в браке делится пополам, если не был составлен брачный договор, разделяющий имущество супругов.
Дарение между чужими людьми
1. Вы получили в дар имущество, то есть получили некий доход. Так как это посторонние люди, то НДФЛ платить придется. 2. Какие расходы по приобретению жилья вы понесли, что именно вы называете расходы по ипотеке? Если это будущие расходы, то вычет по ним может производится только по результатам года.
По договору дарения между чужими людьми перешла доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание. Причем вся недвижимость находится под обременением банковского договора ипотеки. Можно ли при заполнении декларации 3-НДФЛ взять обременение в расходы, связанные с приобретением недвижимости? Сумма ипотеки практически идентична сумме подаренной недвижимости. Заранее БЛАГОДАРЮ за ответ.
Какие документы?
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
По действующим правилам дарение доли в квартире по простому договору дарения требует минимального сбора документов.
Дарителю и одариваемому потребуется ограничиться обоюдным согласием, собственными документами и, при регистрации, дарителю потребуется представить правоустанавливающие документы на рассматриваемый при подготовке сделки объекта недвижимости.
Также, в ситуации свершения безвозмездного с точки зрения налогового законодательства договора дарения между прямыми родственниками, понадобится представить документы, подтверждающие факт дарения матери/отца ребенку, бабушки/дедушки внуку.
В случае, когда доля в объекте недвижимости предоставляется постороннему для дарителя лицу, понадобится получать согласие на согласие сделки от других собственников.
В теории отменить планы на подписание договора это не сможет, но при отказе сособственников на дарение доли существенно
Подробнее о документах на оформление дарения доли в квартире или целой жилплощади родственнику читайте здесь.
Договор дарения между чужими людьми можно ли отменить
Действующее законодательство исключает необходимость оформления договора дарения у нотариуса. Стороны сделки в такой ситуации имеют право самостоятельно выбирать, как составить договор самостоятельно в регистрирующем органе, так и оформить его у нотариуса.
Договор дарения имеет широкое распространение между родственниками. Он выгоден, так как облагается не большим налогом. Оформить его не составляет особого труда; можно обойтись без квалифицированной помощи юриста, и в связи с этим не понести финансовых затрат. Кроме этого, под видом дарения можно совершить куплю-продажу, на которую налог намного больше.
Материнский капитал
В некоторых ситуациях успешным решением реализации материнского капитала становится договор дарения долей квартиры.
Предлагаем ознакомиться Есть ли поквартирная карточка у детей
Такая сделка привлекательна перспективой изменить персоналию владельца в праве общей долевой собственности объекта недвижимости в случае, например,
Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства.
Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки.
Выявление неправомерной выдачи разрешения потребует обязательного обращения в прокуратуру с жалобой на действия органов опеки и попечительства.
В органы опеки потребуется представить:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- выписку из домовой книги с места регистрации детей.
Договор дарения между чужими людьми последствия
- Отмене дарения посвящена 578-я статья ГК. Оно возможно, если одаренный: покусился на жизнь или здоровье дарителя или его близких; уничтожает имущество и др. Во всех этих случаях подается исковое заявление об отмене договора.
- Проблемы такого рода сделки Юридических проблем при совершении такой сделки нет, несмотря на то, что имеет место оформление дарственной на квартиру не родственнику.
Дарение квартиры – это гражданско-правовая сделка. Данные отношения регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса (далее ГК). Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым? Дело в налоге: указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ
Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Интересно почитать: Где лучше открывать расчетный счет для ип
Что будет если не платить налог
При дарении квартиры новоиспеченный владелец должен заплатить налог в размере 13% от её рыночной стоимости. Для того чтобы получить оценку стоимости недвижимости, можно произвести с аналогичными жилыми площадями на рынке недвижимости. Также можно отталкиваться от суммы, прописанной в договоре. В данном случае действует правило: заявленная в документе сумма не должна отличаться от рыночной стоимости более чем на 20%.
Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной. При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде.
Важно
Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК). Дарение земельного участка чужому человеку В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке.
Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него. Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства.
Речь идет о том, что, согласно Венской Конвенции, от уплаты налога за дарственную полностью освобождаются разнообразные сотрудники консульств. И их семьи тоже. Пожалуй, это единственное исключение из правил.
Внимание
Но, как ни странно, встречается оно очень редко. Как платить Порядок уплаты налога тоже играет важную роль в данном процессе. Нередко случается так, что многие просто понятия не имеют, какие документы потребуются для налоговых органов, а также не в курсе сроков подачи соответствующей декларации.
На самом деле, это не так трудно, как может показаться. Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года.
Список мал, но составление налоговой декларации способно отнять много времени.
Одаряемые — это те, кому подарили недвижимость. Никто не освобождается от уплаты или сокращении налога — ни пенсионер, ни инвалид, ни сирота. Нет никаких льгот.
За несовершеннолетних налог оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ.
Как и писала выше, одаряемые не обязаны платить налог, если им квартиру подарили близкие родственники — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. И без разницы живет ли одаряемый в РФ, какое у него гражданство, резидент он или нет. Если получили квартиру в дар от близкого родственника, то никогда налога не платишь.
ПОКАЗАТЬ СПИСОК БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ ↓ К близким родственникам относятся:
- супруг;
- родители;
- родные или усыновленные дети;
- дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
- родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
Предлагаем ознакомиться: Можно Ли Сдать Документы На Регистрацию Недвижимости В Другом Городе
Если одаряемому не нужно платить налог (при дарении от близкого родственника), то ему и НЕ НУЖНО подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п. 4 ст. 229 НК РФ. Но часто налоговый инспектор после дарения может пригласить одаряемого (письмом или по телефону), чтобы он доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника. В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство.
Если договор дарения оформлялся у нотариуса, то он сам обязан в течение 5 дней подать договор и документы о родстве в налоговую инспекцию — п. 6 ст. 85 НК РФ.
Подача декларации и оплата налога — это обязанность одаряемого (п. 1 ст. 229 НК РФ). Даже если одаряемый не знал о налоге или не получал какие-либо уведомления — все равно будет штраф за несвоевременную оплату.
Налоговая инспекция оформит на одаряемого сначала акт о налоговых правонарушениях, потом решение о привлечении к ответственности по ним. Инспектор сам посчитает сколько одаряемый должен заплатить налога — обычно это 13% с кадастровой стоимости подаренной квартиры. Плюс назначит размер пени и штрафа.
Если не подать декларацию до 30 апреля, то будет штраф — 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая.
Если не оплатить налог до 15 июля, то будет штраф в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст. 122 НК РФ. Еще будет пеня — 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст. 75 НК РФ.
Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней
Договор дарения можно заключить практически на любое лицо, но с некоторыми исключениями, прописанными в законодательстве РФ. Так, нельзя подарить имущество служащему государственных структур (если вы не являетесь ближайшими родственниками) и ребенку (если такая ситуация возникла, интересы дарителя будет предоставлять доверенное лицо).
Договор дарения квартиры между чужими людьми
Простой письменный договор дарения чаще используется, когда участниками сделки выступают близкие родственники. К ним относятся дети (включая усыновленных), родители (а также усыновители), супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры (полнородные и не полнородные). В тех случаях когда между дарителем и одаряемым нет близких отношений, юристы советуют заключать договор дарения у нотариуса.
Юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров подчеркивает, что переход права собственности автоматически не означает перехода права пользования. Например, если мать дарит дочери квартиру, то в договоре дарения может содержаться условие о сохранении за матерью права пользования этой жилплощадью.
Основные вопросы
В настоящий момент при заключении такого соглашения дарителю и одариваемому потребуется выбрать, какая форма договора дарения будет подписана:
- простая;
- сложная;
- смешанная.
Договор дарения доли квартиры в простой письменной форме является самым распространенным.
Требование обязательно составлять его у нотариуса в настоящий момент отсутствуют.
Письменный договор должен содержать обязательные пункты, которые придется включать в его состав:
- Дата и время заключения.
- Персональные данные сторон (ФИО, гражданство, семейное положение).
- Паспортные данные сторон.
- Данные СНИЛС.
- Максимальные данные о квартире, включая площадь и количество комнат.
- Точный полный адрес.
- Данные о правоустанавливающих документах.
- Личные подписи.
Простая письменная форма договора дарения доли квартиры не может содержать какие-либо возмездные условия.
Образец бланка и пример заполнения договора вы найдете ниже.
Сложный договор дарения на объект недвижимости может включать несколько договоров. Например, безвозмездный договора дарения квадратных метров и договор пожизненного содержания.
Также к сложным договорам относятся варианты дарения части общей собственности к квартире, где есть несколько собственников, но не выделены определенные строго зафиксированные в поэтажном плане доли. В этой ситуации договор дарения на долю предполагает получения согласия на дарение всех собственников.
Тем, кто предполагает включить в соглашение о безвозмездной передаче доли собственности многочисленные дополнительные условия, рекомендуется заключать смешанный договор определения долей и дарения доли в квартире.
А он максимально удобен при оформлении юридического права дарителя сохранить за собой право пожизненного владения и собственности своими квадратными метрами.
Такая возможность предусмотрена статьей 421 («Свобода договора») Гражданского кодекса Российской Федерации.
Смешанный договор признает правоустанавливающими все договора, входящие в состав подписываемого документа.
Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой. Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги. Но в случае если долги превысили всё максимальные нормы и на квартиру наложен арест, то её не удастся продать или подарить.
Если одаряемый не против уплаты налогов со своего счета, то это нужно указать в дарственной.
Можно ли подарить часть доли? Каждый собственник, в праве, располагать своей долей как ему будет угодно. Поэтому можно подарить определенную часть от доли, например 5 %. Необходимость в этом возникает, когда требуется прописать человека на правах собственника.
Например, квартира поделена на четыре части (отец, мать и два сына), и один из сыновей захочет прописать в доме, на правах собственника, свою жену. Тогда ему нужно будет подарить ей 5 % своей доли.
Если человек решил подарить свою долю, то одобрение других владельцев не нужно. В случае если собственник решил продать свою долю, тогда нужно согласия всех.
В статье 250 ГК, есть правила того как участник долевой собственности должен располагать своей частью квартиры. В статье прописано, что долевым имуществом можно располагать только при согласии всех собственников, однако это не касается безвозмездных сделок.
Внимание! Очень часто сделка купли-продажи маскируется под дарение, чтобы не получать согласие остальных владельцев. Если эта махинация будет выявленной, дарственную признают не действительной.
Подробнее о том, всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника, мы рассказывали здесь.
Если собственников доли два, например как в случае, приведенном выше, когда муж подарил своей жене 5% от своей доли, нужно письменное согласие обоих хозяев доли. Когда даритель решил передать долю квартиры двум лицам, в договоре должно быть прописано, по какой части доли будет передано каждому одаряемому.
Если такого пункта нет, то доли будет поделена между одаряемыми пополам. Всё участники дарение будут занесены в один документ, и каждому будет выдано по экземпляру.
Приватизированное имущество является полноценным владением одного гражданина. Он может делать с этим имуществом всё что захочет, без согласия других лиц. Поэтому продажа, дарение, завещание доли в приватизированной квартире оформляется, намного быстрей, чем в случае нескольких собственников.
Дарение доли в приватизированной квартире делается по схемам, которые были написаны выше. Можно оформить документы через нотариуса или сделать это самостоятельно.
Предлагаем ознакомиться Порядок заключения договора аренды на торгах
Договор дарения квартиры между чужими людьми
Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее. Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер. Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.
Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могуn ли родственники оспорить договор дарения. Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях: Поводы для расторжения: Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передаёт свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
Альтернативные варианты передачи прав
Альтернативными способами передачи прав являются:
- завещание, когда объект передается только после смерти хозяина;
- мена — взамен передаваемому имуществу также что-то передается;
- купля-продажа — передача имущества за определенную денежную сумму;
- рента — объект передается взамен на обязательство принимающего выполнять какие-либо действия или вносить плату по частям.
Договор дарения квартиры чужому человеку
составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде по этому вопросу. Рассмотрим аспекты заключения договора дарения квартиры или доли в квартире от общего к частному. Теория договора дарения квартиры. Практика Особенности Оспаривание договора 1. Теория договора дарения квартиры. Дарение квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом – все это регулируется гражданским законодательством, а именно – гражданским кодексом.
Здравствуйте, Елена. Возрастного ограничения при дарении нет. Дедушка не сможет подарить квартиру, т.к. квартира еще не в его собственности, т.е. нет свидетельства о праве собственности. Нужно заключить договор переуступки права требования за ту же сумму. НО если в договоре долевого участия (или переуступки) есть условие, что для переуступки требуется согласие застройщика, то без его согласия заключить договор переуступки не получится.
Самостоятельное оформление
Договор дарения обязательно должен быть оформлен в письменном формате и зарегистрирован в кадастровой палате. Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору (о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит, мы рассказывали тут).
При составлении договора дарения доли квартиры необходимо указать следующее:
- данные паспорта обеих сторон;
- какая именно дарится доля;
- адрес квартиры;
- сколько квадратных метров передается в дар;
- сколько в доме этажей;
- состояние дома.
После того как документы, необходимые для оформления дарственной на долю, сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация.
Справка: Обычно срок регистрации не превышает 10 дней.
По истечению срока регистрации, обе страны должны явиться в кадастровую палату с паспортами и ранее выданными расписками. Одаряемому выдадут документ, который подтверждает, что он является собственником доли.
Подробнее о порядке оформления и государственной регистрации дарственной на долю в квартире без нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.
Дарение квартиры чужому человеку
Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).
К слову, посторонние люди при подписании договора дарения (в качестве одаряемых) уплачивают такие же суммы, как и дальняя родня при аналогичном деле. Правила едины для всех. Тем не менее, несмотря на такую простую систему, согласно которой близкие не платят, все остальные обязаны, особенностей тут более чем достаточно. И если не знать их, можно получить проблемы с законом.