Письмо Минэкономразвития № Д23и-5279 О документах, на основании которых подготавливается технический план для целей постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения
83 просмотровВ этой статье:
- 1 Что такое технический план объекта недвижимости?
- 2 Цены на услуги БТИ
- 3 Чтобы не запутаться
- 4 Содержание текстовой части плана
- 5 Когда необходим технический план?
- 6 Как изменить технический план дома
- 7 Какие бывают виды технического плана?
- 8 Оформление перепланировки недвижимости
- 9 Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана
- 10 Какие документы требуются для составления плана?
- 11 Из чего состоит технический план?
- 12 Время на выполнение
- 13 Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет
- 14 Документ, подтверждающий наличия собственности
- 15 Стоимость технического плана
- 16 Как сделать и оформить технический план части дома
Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.
Что такое технический план объекта недвижимости?
Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Объект может быть новый, реконструированный или снесенный. В любом случае, техплан это посредник между собственником и Росреестром. Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним технического паспорта (подготавливает только БТИ) является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения). То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.
Цены на услуги БТИ
Бюро технической инвентаризации является унитарным государственным органом, который распоряжается правом на осуществление коммерческой деятельности.
Расценки на предоставляемые работы, услуги данное предприятие определяет по своему усмотрению, следовательно цены в значительной мере отличаются, зависимо от определенного БТИ.
Важно обозначить, цена услуг структуры БТИ может отличаться даже в рамках одного города.
Оформление справок
БТИ реализует деятельность по оформлению, выдаче разнообразных справок.
Расценки на такие услуги сформированы бюро, зависимо от меры срочности изготовления документа.
К тому же, в современных условиях на рынке услуг кроме БТИ функционирует огромное число посреднических организаций, которые готовы за отдельно установленную денежную плату предоставить официальные выписки в течении суток.
Стоимость справки БТИ может различаться, в зависимости от типа документа. К примеру, формы №4,5, а также 8, как правило, предоставляются по стоимости от 212 руб., а документы об инвентаризационной цене недвижимого имущества обойдутся в сумму 540 руб.
Окончательная стоимость может варьироваться в ту или другую сторону, зависимо от утвержденного прайса организации БТИ.
Оформление технического паспорта
По факту, практически для каждого недвижимого объекта организация БТИ выполняет оформление специальных технических документов.
Такая документация описывает его ключевые проектные характеристики, в том числе назначение.
В число такого рода документов входит и технический паспорт. Благодаря нему владелец недвижимого имущества может оформить свидетельство о праве собственности, зафиксировав свое право распоряжения объектом, осуществления с ним конкретных вариантов сделок.
В целом, в техническом паспорте представлена такая информация об объекте:
Наименование объекта с отметкой его месторасположения (юридического адреса) | а также года постройки |
Инженерные коммуникации | которые подключены к инженерной сети района: системы газоснабжения, отопления, водоотвода, водоснабжения |
Тип строительного материала для возведения наружных стен | марка бетона, арматура ограждающих, несущих установок; |
Описание типа перекрытий, фундамента | их геометрических размеров, площади, геометрических габаритов — длина, ширина, а также высота; |
Дата осуществления последнего капитального ремонта | кадастровая, инвентаризационная цена объекта |
В среднем цена технического паспорта, оформленного на квартиру, может насчитывать порядка 1 790 руб. в случае, если площадь объекта не превышает тысячу м.кв.
В некоторых ситуациях она существенно выше, согласно действующему прейскуранту определенного бюро.
Относительно помещений нежилого типа, стоимость услуги по оформлению технического паспорта определяется в персональном порядке по соглашениям сторон.
В соответствии с общепринятыми правилами период действия технического паспорта насчитывает до пяти 5 лет.
Данный аспект связан с износом сооружения, который отмечается по причине изменений ключевых параметров недвижимого имущества природным способом.
Нормативы предустановлены отдельным распоряжением ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Данный документ был законодательно утвержден под номером 221-ФЗ, датирован 24.07.2007.
Оформление технического плана
Согласно распоряжениям и нормам ФЗ № 221-ФЗ недвижимое имущество может ставиться на регистрационный учет в случае предоставления техплана.
В таком документе описаны присущие для конкретного объекта моменты и нюансы.
В целом, техплан по своей структуре состоит из 2-х элементов:
— Пояснительная записка, в теле которой охарактеризован недвижимый объект, его юридическое месторасположения, функциональное предназначение, точный год сдачи недвижимости в эксплуатацию, специфика стройматериалов, используемых в процессе построения здания, общая ведомость материалов, проект осуществления процесса строительства, итоговая сметная цена.
— Графически изображенный чертеж с представлением объекта.
Данный чертеж создается посредством компьютерных технологии на основе специфического программного обеспечения, предоставляющего возможность создать его.
Графическое изображение вычерчивается на базе готовых результатов технической инвентаризации. В среднем, техплан действует на протяжении пяти лет.
Графическая составляющая создается согласно:
- Действующим нормативам ГОСТа.
- Изображаются специфические детали, узлы.
- Выставляются соответствующие геометрические параметры, в том числе площадь обособленных помещений.
- Указывается дата разработки документа.
- Дата согласования, утверждения.
- Отмечается подпись особы-исполнителя.
- Штамп органа БТИ.
В основном, цена технического плана определяется по соглашению между заинтересованными лицами — исполнителем и заказчиком.
Форма документа, его содержание детерминированы распоряжением №693 Российского Министерства экономического развития, датируемого 23.11.2011.
Чтобы не запутаться
В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт, технический паспорт кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, землеустроительное дело. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.
Содержание текстовой части плана
Основной частью плана будет текстовая информация в графе о характеристиках дома. В качестве источников сведений для этой части может применяться тот же технический паспорт – собственно, по этой причине можно говорить, что он входит в документацию плана. Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных помещений и этажности. Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено несколько этажей, хозяйственные помещения, подвал и т. д. Все объекты, входящие в состав здания, должны быть прописаны. Также указывается материал изготовления конструкций – например, может быть отмечено, из чего выполнены стены. В отдельной графе приводится информация о дате ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку такая информация на момент занесения в кадастровый учет иногда отсутствует, можно ограничиться указанием года, когда было завершено строительство.
Когда необходим технический план?
Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью. Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН. Техплан понадобится , если объект:
-не стоит на кадастровом учете (новострой)
-необходимо ввести в эксплуатацию
-подвергся перепланировке или реконструкции
-поставлен на кадастр с ошибками
-является предметом для судебных разбирательств
Как изменить технический план дома
После произведенной реконструкции или реорганизации строения необходимо внести изменения в документацию, содержащую его технические характеристики. Инженеры из БТИ и других компаний правомочны составить новый план дома, если преобразования существенно изменили его параметры. При обнаружении регистраторами ошибок и опечаток в поданном для постановки на учет в ГКН плане необходимо провести устранение недочетов. Изменение техплана на дом всегда сопровождается фактическим преобразованием постройки и письменно фиксирует ее проведение.
Какие бывают виды технического плана?
Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:
—здания (жилые и нежилые)
-сооружения (линейные, площадные и т.д.);
-объекты незавершенного строительства (технически план готовится так же как и на здания или сооружения);
-помещения (квартиры, комнаты, офисы и т.д);
Отдельным видом технического плана стоит считать акт обследования. Он подготавливается для снятия с кадастрового учета уничтоженных объектов недвижимости.
Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.
Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Есть там свои нюансы. Об этом в отдельной статье.
Оформление перепланировки недвижимости
Все вопросы осуществления перепланировки регулируются нормами Жилищного кодекса, это основной законодательный документ в области жилищно-коммунального хозяйства.
Так, в главе №4 кодекса предоставлены указание к процедуре перепланировки, описано каким образом можно придать ей юридической силы.
К тому же, в главе закона предоставлена формулировка понятия «перепланировка», представлена схема согласования работ в конкретных структурах, а также причины отказа в его осуществлении.
Несанкционированная перепланировка является незаконным действием собственника недвижимости.
Согласно действующим законодательным документам такое деяние тянет за собой некоторые последствия, сопровождаемые использованием необходимой меры воздействия.
Положение предусмотрено нормами ст. №7.21—7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
В целом, «перепланировка квартиры» — это осуществление строительных работ, тесно связанных с трансформацией, видоизменением внутреннего пространства помещений.
Благодаря реализации перепланировки можно целиком изменить имеющуюся планировку жилья в соответствии с текущими потребностями, запросами его собственника.
Строительные процедуры по перепланировке утверждает комиссия в результате их полного завершения.
Исполнитель соответствующих работ предъявляет акт скрытых работ, удостоверяющий факт соответствия утвержденным проектным решениям, а также качественных характеристик осуществленных работ.
К примеру, акт скрытых работ на обустройство дверного или оконного проема содержит в себе графическую схему усиления данной конструкции посредством дополнительной арматуры.
При этом все произведенные процедуры, направленные на перепланировку в соответствии с нормами законодательства также должны отвечать базовым стандартам СНиПа.
Его правила, нормативы позволяют обеспечивать необходимые условия для безопасной эксплуатации жилой постройки, соблюдения интересов и прав граждан.
Итоговая сметная цена планировочных работ определяется посредством суммирования стоимости стройматериалов, обособленных процессов, которые предусмотрены во время реализации работ.
В их число входит:
- подготовка проекта перепланировки;
- утверждение проекта перепланировки в соответствующих структурах;
- осуществление строительных операций.
Кроме указанной выше суммы собственник недвижимости обязан выплатить гос пошлину за оказанные правительственными структурами услуги. Ее сумма насчитывает 350 руб.
Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана
Минимум один из следующих документов:
-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
-проектная документация объекта недвижимости;
-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);
-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.
И в обязательном порядке нужно предоставить:
-правоустанавливающие документы на недвижимость. Свидетельства, договора аренды, архивные выписки и т.д.
-выписка из ЕГРН. Если ОКС стоит зарегистрирован и требуется внесение изменений- нужна выписка на него. Если ОКС вновь построенный- нужна выписка на земельный участок.
-паспортные данные владельца
-СНИЛС владельца
Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi.
При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.
Какие документы требуются для составления плана?
В ходе выполнения кадастровых операций могут требоваться разные документы в зависимости от типа целевого объекта. Но существует и базовый перечень, который включает в себя следующую документацию:
- Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
- Разрешение на строительство.
- Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
- Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
- Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
- Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.
Если же один или несколько документов из списка отсутствует, то можно использовать возможность составления декларации, в которой будет указана вся необходимая информация для завершения кадастровой регистрации.
Из чего состоит технический план?
Технический план содержит две части — графическую и текстовую.
-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.
-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.
Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в статьях о техплане здания или помещения.
Время на выполнение
Необходимо лично обратиться в отделение БТИ для подачи заявки на выдачу нужных документов.
В некоторых случаях физические лица заказывают необходимые сведения через интернет, если они доступны.
По установленным правилам срок изготовления документов составляет до 10 дней. Срок определен учреждением БТИ, оказывающим услуги и видом выдаваемого документа.
В некоторых случаях срок превышает установленный срок, к примеру, изготовление техпаспорта и экспликации может занимать до 1 месяца.
Как заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет смотрите в статье: экспликация БТИ.
Справка выдается ранее срока, если на ее изготовление требуется немного времени.
В завершении следует отметить, что стоимость услуг БТИ различна в зависимости от субъекта РФ
В различных случаях стоимость услуг бюро определяется в индивидуальном порядке.
Для того, чтобы узнать цену, нужно обратиться в территориальный орган бюро технической инвентаризации.
Видео: Услуги БТИ
(No Ratings Yet)
Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет
Последовательность действий собственника объекта недвижимости:
-Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления. Желательно сразу цветные сканы.
— Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.
-Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.
-Подача заявления в Росреестр (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.
В большинстве случаев заявление в Росреестр подается одновременно как на постановку/внесение изменений в кадастр так и на регистрацию прав. Поэтому после получения выписки можно сказать, что дело сделано.
Документ, подтверждающий наличия собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.
Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.
Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.
Стоимость технического плана
На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. Но это больше теория. Для ознакомления с нашими ценами пройдите по ссылке ниже. Но самое правильное будет позвонить и уточнить все интересующие Вас моменты по телефону. Да, часто это делать лень- но наши кадастровые инженеры не кусаются. Напротив- ответят с радостью и все пояснят.
Цены на услуги:
Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.
Как сделать и оформить технический план части дома
Собственники квартир в многоэтажных зданиях при постановке имущества на учет в Росреестре могут обратиться к застройщику за получением уже имеющегося у него техплана отдельных помещений. Если этого документа нет, жильцы дома обращаются в обслуживающую компанию, представители которой занимаются приглашением специалистов для составления технического плана.
Часть жилого дома перед его фактическим разделом и оформлением прав собственности на бывшие ранее доли также подлежит описанию в ходе составления техплана. Его написание подразумевает проектирование перестройки до этого единого здания с целью автономного использования дома несколькими собственниками. Кадастровый инженер изучает состояние строения, рассматривает возможность организации нескольких входов и перенос или проведение труб коммуникаций. Составленный специалистом технический план части здания и проведенной экспертизы становится основанием для вынесения судебного решения о разделе домовладения и его постановке на учет в ГКН.
Услуги кадастрового специалиста по оформлению технического плана требуются до или после проведения в доме или квартире архитектурных изменений — разрушении стен, переносе коммуникаций и других преобразованиях.