Порядок выдачи документов после осуществления государственного кадастрового учета
64 просмотровВ этой статье:
Кадастровый учет представляет собой процедуру внесения сведений об объекте недвижимости в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости). Постановка, прекращение или какие-либо изменения об объекте недвижимости вносятся отдельным кадастровым органом, наличие кадастрового паспорта является обязательным документом при продаже или аренде жилого/нежилого помещения или земельного участка. Законодательно правила по кадастровому учету в отношении земельных участков действуют с 01 января 2008 года, в отношении зданий и помещений – с 01 января 2013 года.
Наличие кадастрового паспорта дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом по своей воле. Если на объект получено право собственности до принятия закона о кадастре, в случае его продажи, дарения или сдачи в аренду, постановка на кадастровый учет будет неизбежна. Объектами кадастрового учета являются жилые и коммерческие помещения, земельные участки, за исключением таких категорий, как:
- участки, которые используются службами безопасности РФ;
- участки, необходимые для использования Вооруженными Силами РФ;
- участки, необходимые для использования в целях реализации государственных нужд;
- земли, являющиеся природоохранными зонами;
- участки, имеющие особую культурную и научную ценность;
- участки, относящиеся к лесным или водным фондам.
Получить информацию о категории земли можно, обратившись в территориальную Кадастровую палату, где будет выдана выписка из Госреестра. Для получения сведений об объекте недвижимого имущества необходимо предоставить заявление установленного образца, паспорт РФ, документы, подтверждающие право собственности на землю, квитанцию об уплате госпошлины. Срок подготовки выписки составляет 5-10 рабочих дней.
Основаниями для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости являются:
- вновь создаваемый участок (впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре; искусственно созданный участок);
- выделение границ земельного участка из другого участка;
- при разделении земли на несколько участков (на кадастровый учет ставится каждый надел от раздела);
- новый объект недвижимости;
- для учета помещения в здании/квартире;
- раздел здания (жилого/нежилого) в случае образования нового автономного объекта недвижимости;
- изменение границ земельного участка;
- преобразование здания.
Порядок постановки на кадастровый учет и регистрация прав на имущество
В 2020 году государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, и включает в себя следующие обязательные нормы:
- Постановку на кадастровый учет объекта недвижимости имеют право осуществить:
- собственник помещения или земельного участка;
- арендатор (срок аренды объекта недвижимости должен составлять не менее 5 лет);
- субъект, имеющий право на пользование объектом бессрочно;
- носитель права пожизненного наследуемого владения.
Важно! В случае обращения за постановкой на кадастровый учет представителем вышеназванных лиц, необходимо наличие нотариальной доверенности.
Законодательство предусматривает также и иные случаи обращения за кадастровым учетом лиц, которые не входят в названный список.
Пример 1. Гражданин получил в наследство земельный участок, не состоящий на кадастровом учете. На основании действующего законодательства право собственности наследник может приобрести только после процедуры государственной регистрации, которую в свою очередь, можно пройти при предоставлении кадастрового паспорта. Соответственно, в данном случае заявление о постановке на кадастровый учет будет осуществляться наследником, который еще не является собственником недвижимого имущества.
Пример 2. Гражданин желает приобрести земельный участок, являющийся собственностью государства или муниципалитета. После обращения в соответствующий государственный орган гражданин получает предписание о необходимости проведения кадастровых работ, и только после постановки на кадастровый учет он получает право на последующий выкуп желаемого объекта.
- Куда обращаться для постановки на кадастровый учет
В целях прохождения процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, можно обратиться в территориальную кадастровую палату или отдел МФЦ, расположенный на территории конкретного объекта недвижимости.
Подать заявление можно: при личном присутствии, черед представителя (при наличии нотариальной доверенности), почтовым отправлением (документы должны быть заверены у нотариуса) или через портал государственных услуг (при наличии электронно-цифровой подписи).
- Какие документы необходимо предоставить для постановки на кадастровый учет
- Заявление, составленное в соответствии с требованиями законодательства (образец представлен в кадастровой палате).
- Геодезический и межевой план (предоставляется в случае, если на кадастровый учет ставится земельный участок).
- Технический план (предоставляется, если на кадастровый учет ставится помещение).
- Документ, который подтверждает право собственности либо иного пользования объектом жилой недвижимости (свидетельство о наследстве, договор аренды, договор купли-продажи, договор дарения, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о собственности).
- Согласие органа опеки и попечительства (предоставляется, если собственником/сособственником недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо).
- Паспорт РФ – для физических лиц, учредительные документы – для юридических лиц.
- Нотариальная доверенность (если документы сдает представитель заявителя).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
В случае, если земельный участок или помещение являются собственностью государства или муниципалитета, для постановки на кадастровый учет необходимо получить письменное согласие комитета по управлению имуществом. Если постановку на кадастровый учет осуществляет пользователь земли или помещения, необходимо предоставить письменное согласие собственника.
Пакет документов предоставляется в полном объеме в оригиналах либо в копиях, заверенных нотариально. О том, что все необходимые документы получены к рассмотрению, работник кадастровой палаты должен выдать заявителю расписку с указанием перечня всех предъявленных документов и даты получения кадастрового паспорта.
Срок постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости составляет:
- непосредственно в кадастровой палате – не более 18 дней;
- при подаче документов через МФЦ – не более 23 рабочих дней.
- Выдача готового кадастрового паспорта
В назначенную дату заявителю необходимо явиться в орган подачи документов (кадастровую палату или МФЦ).
Внесение необходимых сведений об объекте недвижимости подтверждается кадастровым паспортом или развернутой выпиской из Госреестра.
В случае, если собственник осуществляет процедуру раздела или выдела недвижимости, постановка на кадастровый учет выполняется сразу на все объекты, при одновременном прекращении кадастрового учета прежней недвижимости.
Стоит учесть такой момент, в случае, если на кадастровый учет земельный участок ставится впервые, эта постановка является временной с переходом на постоянный учет только после регистрации права собственности. Срок действия временного кадастрового учета составляет 2 года, далее, если на участок не будет зарегистрировано право собственности, временный учет аннулируется.
Процедура постановки на кадастровый учет считается завершенной после нового прохождения государственной регистрации объекта недвижимости.
Виды регистрационных действий:
- Государственная регистрация права:
для физического лица — 2 000 рублей;
для физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
для юридического лица – 22 000 рублей;
- Государственная регистрация доли в праве общей собственности:
для каждого физического лица — 2 000 рублей;
для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22 000 рублей;
- Государственная регистрация права в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта:
для физического лица — 1000 рублей;
для физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 175 рублей;
для юридического лица — 11000 рублей;
- Государственная регистрация доли в праве общей собственности в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта:
для каждого физического лица — 1000 рублей;
для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 175 рублей;
для каждого юридического лица — 11000 рублей;
- Государственная регистрация права общей совместной собственности:
для физических лиц — 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);
для физических лиц на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
- Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации:
для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
для физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
для юридического лица – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей × 1/5), юридическими лицами — в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей× 1/5).
- Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива):
для каждого физического лица – 2000 рублей;
для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22 000 рублей
- Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
для всех категорий плательщиков — 200 рублей
- Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
для всех категорий плательщиков — 100 рублей
- Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации)
для всех категорий плательщиков — 350 рублей
- Государственная регистрация права хозяйственного ведения
для юридического лица – 22 000 рублей
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда — 22 000 рублей
- Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица — 2 000 рублей
- Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс, в том числе договоров аренды предприятия как имущественного комплекса
0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей
- Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю
для физического лица — 2 000 рублей;
для юридического лица – 22 000 рублей
- Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)
в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей;
в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:
если договор заключен физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо – 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.
Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.
При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины
- Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)
в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;
в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.
- Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)
Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 17 настоящей таблицы
- Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,
если договор об ипотеке заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)
- Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке
если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);
если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);
если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме)
- Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования. включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя
для всех категорий плательщиков – 1 600 рублей
- Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной
для всех категорий плательщиков — 350 рублей
- Государственная регистрация сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
установленных в интересах физических лиц — 1 500 рублей;
установленных в интересах юридических лиц — 6 000 рублей
- Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физических лиц — 2 000 рублей;
для юридических лиц – 22 000 рублей;
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве
если договор заключен физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000рублей, разделенные на количество участников договора
- Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН
для всех категорий плательщиков – 350 рублей
- Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)
для физических лиц — 350 рублей;
для юридических лиц — 1000 рублей;
- Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке
для всех категорий плательщиков — 350 рублей
- Внесение изменений в записи ЕГРН о предприятии как имущественном комплексе
для физических лиц — 350 рублей;
для юридических лиц — 1 000 рублей;
Размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме.
Отказ в постановке на кадастровый учет
Сегодня нередки случаи отказа в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Основными причинами для отказа являются:
- Обращение за постановкой на учет осуществлялось лицом, не имеющее на то правомочий либо с неправильно оформленными правомочиями (например, истекший срок нотариальной доверенности).
- Если объект недвижимости не подлежит кадастровому учету (если речь идет о землях для государственных нужд, объектах, запрещенных для приватизации, земельных наделах с размерами больше максимально или минимально допустимых, объектах движимого имущества).
- Если объект недвижимого имущества образуется из другого объекта, но такое преобразование не допускается на законодательном уровне.
- В случае, если недвижимым имуществом является объект, к которому отсутствует фактический доступ или через объект проходит граница территории населенного пункта.
- Если заявитель предоставил не полный пакет документов или таковые содержат ошибки или неточности, которые невозможно устранить.
Решение об отказе в постановке на кадастровый учет должно быть вынесено в письменном виде с указанием обоснованных причин. Заявитель вправе повторно обратиться в кадастровый орган после устранения причин отказа или обжаловать решение об отказе в судебном порядке.
Как происходит кадастровый учет?
Первый этап регистрации подразумевает оформление заявления. При составлении последнего важно придерживаться действующей формы, нарушение которой не допускается. Заявка передается в бумажном вид на А4 или в электронной форме. В случае выбора последнего способа требуется заверка ЭЦП. Ключевое условие заключается в нумерации листов и внесении сведений на русском языке.
При подаче заявки важно учесть важное правило. Одна заявка составляется в отношении к конкретному (одному) имуществу. Подписи может ставить группа людей, если владельцами имущества является несколько человек. Некоторые графы помечаются, как необязательные к заполнению (в них можно не вносить информацию). Если в документе ставит «автографы» группа владельцев, возможно включение дополнительных строк.
Смотрите также: На какой срок продлевается разрешение на строительство, основания для отказа (отмены)
Название органа, выбранного для передачи заявки, прописывается без сокращений. В «теле» заявления указываются характеристики объекта, его квадратура, вид применения, высота, объем и иные сведения. Если регистрируется жилой объект, требуется включение сведений о членах семейства, находящихся на попечении, адресе, а также гражданах до 18 лет (тех, что проживают в недвижимости). В случае недееспособности заявителя (полной или частичной) требуется указание реквизитов бумаги, устанавливающей этот факт.
Также прописывается название, день и номер документа с данными по наложению (снятию) ареста. Если объект находится в залоге или имеется запрет на выполнение с ним каких-либо действий, эти сведения также находят отображение в документах. При составлении обращения указываются личные данные человека и сведения из паспорта (для физлица), а также название, ИНН и ОГРН применительно к компании. Важно, чтобы адрес имущества совпадал со сведениями, указными в ФИАС.
Какие документы потребуются?
Главная трудность, с которой сталкиваются заявители — сбор документации, необходимой для регистрации того или иного объекта. Кроме рассмотренного выше заявления, потребуются следующие сведения:
- Правоустанавливающие бумаги,
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность. Если в роли заявителя выступает компания, требуется подтверждение полномочий представителя.
- Материалы по объекту сделки и прочие бумаги.
Смотрите также: Программа по улучшению жилищных условий молодым семьям
Если в роли заявителя выступает представитель организации или физлица, не обойтись без передачи доверенности. Последняя должна быть заверена в нотариальном органе. В случае, когда представитель компании действует на базе устава организации, потребуется протокол учредителей организации (копия). Если обращается физлицо, достаточно только паспорта. В случае отправки бумаг по почте хватит заверенной копии (в законодательстве отсутствуют иные указания).
Часто в роли правоустанавливающих бумаг используются соглашения и решения муниципальных органов власти. Возможна передача судебных органов, подтверждающих факт наследования, или передаточные акты компаний. При отправке соглашения почтой важно заверить бумагу в нотариальном органе. Аналогичное условие касается операции купли-продажи.
По законодательству могут требоваться и иные документы, к примеру, справка от строительной компании или финансового учреждения о выплате денег по ДДУ.
Кроме указанных документов, требуется межевой или технический план для надела земли или имущества соответственно. В межевом плане указываются сведения об адресе нахождения участка, его категорийности, видах применения, номерах (кадастровом и условном), а также иные сведения.
Применительно к зданиям не обойтись без технического плана. Последний состоит из 2-х составляющих — пояснительной (имеет текстовую форму) и в виде рисунка. Порядок подготовки подразумевает получение выписки из ЕГРН о ЗУ, использование проектов, поэтажного плана объекта и других сведений. На базе полученных данных эксперт готовит заключение. Если результат оформляется в электронной форме, потребуется ЭЦП кадастрового инженера. При наличии техплана потребуется номер идентификации.
Смотрите также: Немного солнца в окошке
Требования к документации
При оформлении бумаг важно следить за корректностью отражения текста. Если информация нечитабельна, документация без рассмотрения возвращается заявителю. Запрещено:
- Заполнение документации с применением карандаша.
- Наличие подчисток и корректировок.
- Внесение сведений, при котором нет возможности корректно трактовать сведения.