Продажа подаренной квартиры
356 просмотровВ этой статье:
- 1 Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
- 2 Как продать подаренную квартиру
- 3 Как осуществляется продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности
- 4 Продажа подаренной квартиры
- 5 Какие налоги необходимо заплатить с продажи подаренной квартиры
- 6 Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы?
- 7 Продажа полученной в дар квартиры: уплата налога
- 8 Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности
- 8.1 Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2024 году
- 8.2 Срок оплаты
- 8.3 Есть ли изменения в налогообложении?
- 8.4 Налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет
- 8.5 Какие правила и условия оплаты налога по закону от продажи имущества?
- 8.6 Полученной по наследству
- 8.7 При подаренной квартире: сумма уплаты налога
- 8.8 Ипотечной
- 8.9 Льготы пенсионерам
- 9 Покупка подаренной квартиры: риски и особенности
- 10 Продажа квартиры после дарения, в собственности менее 3 лет: налоги
- 11 Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — налог, приватизированной, подаренной, в 2024 году
- 12 Продажа подаренной квартиры
- 13 Продажа подаренной квартиры
- 13.1 Подарить, завещать или продать квартиру
- 13.2 Нюансы продажи дарственной квартиры
- 13.3 Как платить налог с продажи подаренной квартиры?
- 13.4 Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения
- 13.5 Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную?
- 13.6 Налог с продажи подаренной квартиры
- 13.7 Вопросы и ответы
- 13.8 Когда можно продавать квартиру после дарения
Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму.
Содержимое страницы
При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.
Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение. Он может его передарить, обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды.
Законодательная база
Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки.
Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара.
Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.
Важно! Сделка будет считаться недействительной, если получатель дара не согласен его принять. Дарение – это двустороннее соглашение, требующее обоюдного согласия обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого).
После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.
Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания. В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб. Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.
Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру
Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной. По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели.
Внимание! Законодательством установлены временные рамки, в пределах которых получатель дара должен явиться в местные органы Росреестра и подать заявление о внесении изменений о собственнике в сведения об объекте. Если с регистрацией затянули или вообще забыли о ней и установленный законом срок просрочен, то дарственная будет признана недействительной, а объект по-прежнему остается во владении своего бывшего хозяина (дарителя).
Получив в регистрационном органе свидетельство о праве собственности, новый владелец может его продать хоть в тот же день, имея все необходимое для этого. Но здесь есть свои определенные минусы, один из которых – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры
Чтобы осуществить продажу принятой в дар квартиры, новому собственнику (продавцу) необходимо заранее подготовить и собрать все нужные для сделки документы. Это:
- паспорт продавца (если квартира, полученная в дар, оформлена на несколько владельцев, то понадобятся и их паспорта);
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
- кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- технический паспорт;
- справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справка о проведении инвентаризации из БТИ;
- экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
- свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
- документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.
Источник: https://sdelka.guru/darenie/prodazha-kvartiry-posle-dareniya.html
- Когда можно продать квартиру после дарения
- Дарственную квартиру можно ли продать
- Как расторгнуть договор дарения квартиры
- Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
- Квартира по завещанию когда можно продать
- Что такое дарственная
- Как передать часть квартиры дочери
- Как подарить дочери квартиру
- Регистрация договора дарения в мфц документы
Как продать подаренную квартиру
Сам процесс продажи квартиры, доставшейся вам в дар, практически ни чем не отличается от обычной сделки. Однако, чтобы избежать недоразумений, нужно знать некоторые особенности, которые мы и рассмотрим в этой статье.
1
Если вы являетесь хозяином квартиры, которая вам досталась в качестве дара, помимо свидетельства о регистрации прав имущества и технического паспорта на нее, у вас должен быть договор дарения этой квартиры и акт ее приема-передачи. Благодаря этим документам, вы являетесь полноценным собственником жилья, а значит, можете им полностью распоряжаться.
На нашем сайте вы можете скачать бланки и образцы следующих документов:
2
В первую очередь из квартиры нужно выписать всех жильцов. Следующим шагом будет сбор необходимого пакета документов на жилье. В него обязательно должны входить:
- Ваш паспорт и его копия.
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав на квартиру, и его копия.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Грамотно составленный договор продажи квартиры в трех экземплярах. Заверять его у нотариуса или нет — вы можете решить по своему усмотрению, это не является обязательным условием.
- Акт приема-передачи жилья в трех экземплярах.
- Квитанция из банка об оплате госпошлины за регистрацию сделки.
3
Согласно российскому законодательству, собственность, переданная вам по договору дарения, не принадлежит другим лицам. Т.е. если вы состоите в браке, ваша вторая половина не может претендовать на это жилье. Следовательно, разрешения на продажу имущества от супруга не нужно. Однако стоит учесть, что если вы владеете только долей от целой квартиры, то в первую очередь вам нужно предложить купить свою долю вашим совладельцам жилья. Если они не желают приобретать вашу часть квартиры, то их отказ нужно оформить в письменном виде и зарегистрировать в нотариальной конторе.
Образец бланка отказа от преимущественного выкупа жилья здесь.
Пример заполнения отказа у нас.
4
Если квартира подарена несовершеннолетнему лицу, которому еще не исполнилось 18 лет, продать ее будет гораздо хлопотнее, но возможно. Для этого нужно получить разрешение с органов опеки. Они же его предоставят только при условии, что у ребенка будет другое, равносильное или большее по площади жилье. Т.о. перед продажей такой недвижимости нужно приобрести несовершеннолетнему другую жилплощадь.
Образец заявления в опеку на предоставление разрешения на нашем сайте.
Пример заполнения заявления тут.
5
Сделка продажи даренного недвижимого имущества будет считаться законной только после регистрации ее в регпалате. Стоит учесть, что если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, то после ее продажи необходимо уплатить налог в размере 13% от общей стоимости, независимо от того, куплена она вами или была получена в качестве подарка.
Если соблюдать все вышеперечисленные условия, то сделку можно провести самостоятельно. Однако, если вы не уверены в своих силах, лучше всего будет прибегнуть к услугам риелторских компаний или юристов за определенную плату.
Источник: https://SovetClub.ru/kak-prodat-podarennuyu-kvartiru
Как осуществляется продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности
Для уменьшения количества на вторичном рынке спекуляций и пресечения частичного утаивания налогообложения при продаже и покупке, с 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ, это касается продажи подаренной квартиры менее 3 лет в собственности и других нюансов.
Изменения коснулись НДФЛ при размере 13%, их необходимо уплатить при продаже, если недвижимостью (квартирой) владеет гражданин менее 3 лет. С первого месяца 2016 увеличение срока на 2 года. И составляет без определенных условий 5 лет.
Этими случаями считаются:
- Продажа квартиры, которая была получена от родственников по дарственной – близких первой степени или передана по наследству.
- Приватизированная квартира.
- Собственность плательщика по договору ренты (включается договор пожизненного содержания и иждивение).
Осуществление продажи
Для ответа на вопрос, можно ли продать даренную квартиру с минимальным вредом для себя, возможно применение налогового вычета либо подтверждение расходов на покупку. Но по законодательству налоговые вычеты касаются квартир со стоимостью дороже миллиона. Не пропустят декларацию при меньшей стоимости.
В таком случае предъявляются подтверждения расходов, чтобы произвести уплату налогов с разницы дохода от договора продажи и расходов на дополнительные вложения.
Дополнительными расходами являются приватизации, и необходимо значительное изменение в документах или всем проекте (в таком случае люди прибегают к незаконным способам оплаты).
Налог при продаже квартиры, полученной в дар от близкого родственника, имеет с 2016 года изменения.
Условия налоговых вычетов и уменьшенного размера с налогообложением за счёт документированных расходов на покупку не меняются и без внесенных изменений.
Касаются нововведения ужесточения по отношению занижения суммы сделок и расчётов налога. Поправкой подчеркивается, что налогообложение взимается с кадастровой стоимости, умноженной на фиксированный коэффициент (0,7).
В случаях, когда доход от договора продажи заявляется ниже определенных 0,7, выдвигаются более ужесточенные требования по указанию названной стоимости квартиры. Налоговыми органами начинаются более активные проверки каждого нового реестра.
Напоминается, что в процессе уплаты НДФЛ физическое лицо обязано осуществить подачу декларацию в налоговые органы до конца апреля календарного года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором у лица были доходы от продажи подаренной квартиры.
Уплата налога производится строго до 15 июля.
Особенности оплаты налогов
Продажа подаренного имущества в виде квартиры, практически не отличается от того, если бы осуществлялась продажа квартиры, купленной лично. Единственный нюанс, следует обратить внимание на моменты, обозначенные в законодательстве.
В ст. № 208 и № 209, в п.1 ст.№ 224 Налогового кодекса РФ утверждается, что доходы, которые получили налоговые резиденты от реализации квартиры, считаются объектами налога на доходы граждан по ставке 13% (НДФЛ). Каждый человек, таким образом, в процессе продажи недвижимости обязан уплатить НДФЛ от полученного дохода в размере 13%. Доход – сумма, поступившая от продажи недвижимости.
Отмечается, что согласно п.1 ст.№ 220 кодекса РФ предоставляются налогоплательщику налоговые вычеты. Если недвижимостью владеть на протяжении трех лет и больше, появляется право вычитать всю сумму доходов из налогооблагаемой базы, доходы получаются от продажи квартиры, сюда относится и подаренная.
Если осуществляется продажа недвижимости, владение которой было менее 3 лет, более чем за миллион рублей, тогда физическое лицо имеет право высчитать из налогооблагаемой базы, равной миллиону. От оставшейся части необходимо заплатить в установленном порядке НДФЛ.
Облагается налогом
Вопрос, можно ли подаренную квартиру продать и что именно будет облагаться, также обозначен законодательством.
Это доход и налогооблагаемая база, которую получает физ. лицо-собственник от реализации имеющегося недвижимого имущества.
Для меньшей уплаты база сокращается при:
- Имущественных вычетах (касается резидентов).
- Расходах, которые были у собственника квартиры во время покупки.
Из двух имеющихся вариантов для конкретного объекта (квартиры) объединяет только что-то одно: или имущественные вычеты (ровно 1 млн. руб.), или затраты на приобретение.
Отмечается, что в отдельной статье кодекса речь идет о продаже подаренного имущества, а также учета миллионного имущественного вычета.
Недостроенная недвижимость считается другим имуществом, при продаже которого даже в статусе подаренного есть возможность воспользоваться имущественным вычетом в 250 тыс. руб.
Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/prodazha-imushhestva/podarennoy-kvartiryi-menee-3-let.html
Продажа подаренной квартиры
Продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет возможна, но для этого надо знать некоторые нюансы. В нашей стране не запрещено дарить своё имущество родственникам или третьим лицам. Квартира, недвижимое имущество считается самым желанным подарком. Но в связи с этим у новых владельцев появляется ещё больше вопросов. Можно ли продать подаренную квартиру? Когда можно продать квартиру после дарения?
Передача квартиры в дар
Дарение имущества может быть заключено только в письменном виде. При этом одна сторона — это даритель, отдаёт в дар недвижимость, а вторая — одариваемый, принимает это имущество в дар. Дарственная на недвижимость приобретает законную силу только тогда, когда одариваемый получает в Российском реестре свидетельство о праве владения на недвижимость. Соглашение такого плана является законным, поэтому расторгнуть его довольно сложно.
Бывают ситуации, когда человек владеет несколькими домами. Если у него имеется вся документация, подтверждающая право на владение, он может продать или подарить своё имущество, как родственникам, так и третьим лицам. В Российском Гражданском кодексе ст. 572 описывается, что дарение — это передача объектов владения в пользование другому человеку безвозмездно.
Когда даритель утвердится в своём намерении подарить недвижимое имущество, он должен сообщить об этом одариваемому. Когда человек согласился получить подарок, начинается процедура оформления документации. Главным во всём процессе считается переход права владения. Для этого даритель и одариваемый обязан собрать всю необходимую документацию и подать её в Российский реестр.
Завершающим этапом считается момент, когда человек получает подтверждающий документ о праве владения недвижимостью. Он может сразу заняться продажей части или всей собственности.
Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо выполнить ряд действий:
- в кадастровой палате запросить кадастровые документы;
- в жилищно-эксплуатационной конторе взять выписку о зарегистрированных на территории владения граждан;
- при продаже квартиры нужно оформить акт приёма и передачи жилья;
- только после этого покупатель должен обратиться в Российский реестр для регистрации прав на владение.
Передать в дар квартиру может не любое лицо, в некоторых случаях законом запрещено дарение недвижимости.
Например, ученик, студент или пациент не может подарить свою квартиру преподавателю или лечащему врачу. А также несовершеннолетние дети или недееспособные граждане не могут распоряжаться своим имуществом, в том числе и дарить его.
Довольно часто встречаются ситуации, когда пожилой человек дарит своё недвижимое имущество родственникам, но за это просит и дальше проживать в жилье. В такой ситуации не надо путать дарение с договором ренты, так как подарок подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности от одного гражданина к другому.
Нередко новые владельцы стараются обмануть старых собственников недвижимости, они просят написать дарственную на квартиру, а в итоге выставляют стариков на улицу. Именно поэтому лучше всего заверять договор дарения у юриста, который специализируется на этих вопросах.
Он сможет объяснить всем участникам процесса последствия, заключаемой сделки.
Отличие дарения от ренты:
- Дарение — это безвозмездный переход имущества от одного собственника к другому.
- Рента — когда имущество переходит от одного гражданина к другому взамен на определённые условия.
Собственник, проживающий в своём жилье, но обещающий подарить его в обмен на какие-то условия, обязан заключить не договор дарения, а ренты.
Иногда старые владельцы задумываются о том, может ли быть дарственная без права продажи? К сожалению, нет.
Российским законодательством установлено, что при дарении право на владение недвижимостью полностью переходит к новому владельцу. Поэтому если хозяин квартиры поставит такое условие, Российский реестр может отказать в оформлении права собственности, а вся сделка будет признана неправомерной.
Сколько ждать, чтобы продать имущество
Большое значение имеет то, что продажа квартиры, полученной в дар, сразу невозможна. Ведь необходимо оформить всю документацию. Налог за приобретённое имущество не платят только близкие родственники.
Остальные же лица после дарения должны оплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки имущества.
Неоформленную на нового владельца квартиру, полученную по дарственной, продать нельзя, так как факт права владения подтверждается только документом, выданным в Российском реестре. Один договор дарения не имеет юридической силы.
После передачи в подарок имущества нужно собрать полный пакет документов и предоставить их в Российский реестр для переоформления права на владение объектом недвижимости.
Что нужно предоставить для переоформления:
- паспорт;
- заявление;
- договор дарения, заверенный нотариусом;
- кадастровый документ;
- документацию, подтверждающую, что даритель является собственником недвижимости;
- квитанцию об оплате пошлины, установленной государством для этого рода сделок.
В некоторых ситуациях потребуются дополнительные документы, отличающиеся в зависимости от случая:
- согласие на дарение от супруга;
- разрешение из органов опеки и попечительства на сделку, совершаемую с жильём, в котором прописаны несовершеннолетние дети;
- иные документы.
Как только одариваемый вступит в права пользования, он сможет продать подаренную ему недвижимость.
Нюансы пользования жильём, когда даритель жив
Можно ли продать квартиру при жизни дарителя? В России не запрещены сделки с недвижимостью, которая была передана в дар. Новый владелец имущества может распоряжаться недвижимостью так, как ему хочется.
При желании он может:
- продавать квартиру;
- отдать её в пользование третьим лицам на платных условиях;
- передать её по наследству;
- проводить с ней все законные сделки.
Новый владелец имуществом способен выполнять с ним все действия при условии, что квартира будет оформлена в его право владения. Прежний владелец не может на законных основаниях распоряжаться квартирой нового собственника.
В случае если старый владелец мешает владению имуществом, то сразу после оформления дарственной и подготовки всех документов его можно выселить из квартиры.
Признать недействительным договор дарения возможно только в крайних случаях. Но на практике это считается фактически невозможным.
Если у нового владельца появились трудности с оформлением договора купли-продажи, он может обратиться за помощью к юристам, специализирующимся в этой области. Продажа дарственной квартиры не рекомендуется юристами, так как все объекты недвижимости, которые находятся в собственности меньше трёх лет, облагаются налогами.
В этом случае, если во владении имеется подаренная квартира всего 2 года, налогоплательщик должен заплатить государству подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Поэтому продать квартиру лучше после трёх лет владения.
Именно поэтому у одариваемых появляется вопрос: можно ли продать дарственную квартиру без уплаты налога?
Законодательством, регулирующим налоги в России, установлено, что налогоплательщик, имущество которого числится дольше, чем 3 года в собственности, не оплачивает налог за его продажу. Когда право на владение имуществом приобретено более трёх лет назад, продаваемая квартира налогами не облагается. Через сколько лет после дарения можно продать недвижимое имущество? Исходя из Российского законодательства пользоваться подаренной квартирой при жизни дарителя одаренный может полноценно.
Через сколько можно продать дом по дарственной? Право пользования имуществом наступает сразу после переоформления недвижимости во владение.
Как продать полученное в дар имущество
Как продать подаренную квартиру? Чем отличается процедура купли-продажи подаренной квартиры?
Процесс продажи владения, переданного в дар, ничем не отличается от обычной процедуры. Переоформление купленной квартиры начинается после подписания договора о покупке недвижимости. После этого хозяин должен оформить на себя право владения имуществом.
После дарения квартиры она считается личной собственностью одариваемого. Поэтому чтобы продать квартиру, человеку не надо у нотариуса оформлять согласие на это от супруга. А также не требуется разрешения от старого владельца, если даритель жив.
Когда вся документация по квартире готова, стороны подписывают договор купли-продажи, после чего зарегистрируют право владения на покупателя.
Когда человек покупает объект недвижимости, фактом того, что сделка завершена, считается переоформленное право собственности
Можно ли продать дом, подаренный недавно? Тем, кто не беспокоится об оплате налога, можно искать покупателя сразу после получения прав на владение и пользование и ждать определённый срок не нужно.
Чтобы реализовать планы по продаже имущества, нужно:
- собрать всю документацию;
- заключить договор купли-продажи;
- провести акт приёма-передачи недвижимости и денег;
- зарегистрировать в Российском реестре право владения на нового хозяина.
Что стоит знать
Изучив все нюансы, связанные с недвижимостью, перешедшей в дар, можно сделать определённые выводы:
- Дарственная — это документ, подтверждающий основание перехода прав на имущество от одного гражданина к другому.
- Договор дарения является безвозмездной сделкой, которую нельзя оспорить.
- Имущество, которое получено в подарок, может быть продано даже при жизни дарителя.
- Чтобы продать квартиру, надо найти покупателя и оформить стандартный договор купли-продажи. Для этого не требуется согласия супруга на продажу, так как владение является личным.
- Порядок продажи квартиры после дарения определён законом и включает в себя несколько этапов.
- Если человек продаёт имущество, которое числится менее 3 лет в собственности, он обязан уплатить налоги от дохода за проданное имущество.
- После того как имущество перешло в дар, владелец должен предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ за отчётный период и заплатить налог.
Налог на подарок не оплачивается только ближайшими родственниками.
Все процедуры, проводимые с недвижимостью, должны фиксироваться в Российском реестре. Это стандартная процедура, без которой право на владение имуществом не будет установлено.
При этом определённое время, которое должно пройти с момента дарения, не оговаривается государством.
Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/prodazha/podarennoj-kvartiry-sobstvennosti.html
Какие налоги необходимо заплатить с продажи подаренной квартиры
Большинство из нас когда-либо сталкивались с продажей своей квартиры. По крайней мере мы знаем, что когда продаешь какое-либо имущество мы в обязательном порядке должны заплатить определенные налоги и обязательные платежи согласно действующему законодательству.
Но, что делать, если вы продаете личную однушку или трёшку, которую сами не покупали, а получили в подарок?
Вы стали собственником жилья по договору дарения и по происшествии определенного времени, захотели его продать. Как быть в таком случае, сколько нужно будет заплатить и вообще нужно ли что-либо платить?
Особенности налогообложения при продаже подаренной квартиры
Продажа подаренной квартиры, по сути, ни чем не отличается от того, если бы вы продавали квартиру купленную лично вами. Единственное, необходимо обратить внимание на некоторые моменты, прописанные в законе. Согласно статьям №208 и №209, а также п.1 ст.
№224 НК РФ, доходы, полученные налоговыми резидентами от реализации недвижимого имущества, являются объектами налогообложения, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Таким образом, каждый человек, при продаже недвижимости, обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.
Доходом является сумма, полученная от продажи недвижимости.
Но при этом отметим, что согласно п.1 ст.№220 НК РФ налогоплательщику предоставляются налоговые вычеты.
Если вы владеете недвижимостью на протяжении более чем трех лет, вы имеете право вычесть из налогооблагаемой базы всю сумму доходов, полученных от продажи недвижимости, в том числе и подаренной.
Ну, а если вы продаете недвижимость, владеете которой на протяжении менее чем трех лет, и более чем за миллион рублей, тогда вы имеете право вычесть из налогооблагаемой базы ровно один миллион рублей. От остальной части вам придется заплатить НДФЛ в установленном порядке.
Но действующее законодательство (вышеуказанный пункт НК РФ) дает нам право на налоговый вычет еще и в других случаях. Так, при покупке нового жилья в том же году, в котором вы продали старую жилплощадь, вы имеете право вычесть всю сумму из налогооблагаемой базы.
Допустим, вам в 2010г подарили квартиру. Продажа этой подаренной квартиры вами осуществляется в 2012г, допустим за 1.750.000 рублей. Вы владеете квартирой 2 года и соответственно вы будете обязаны заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода за минусом вычета в 1 млн.рублей. То есть налогооблагаемая база составит 750.000 рублей.
Источник:
Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы?
Многих одаряемых после получения дара интересуют различные вопросы. Можно ли продать квартиру при живом дарителе? Как правильно оформить документы? Если на квартиру оформлена дарственная, через какое время ее можно продавать? После того, как дарственная прошла регистрационную процедуру в компетентном госоргане, одариваемому на руки выдается свидетельство о праве собственности и он становится полноправным владельцем недвижимости.
Свидетельство о праве владения позволяет новому владельцу совершать действия с недвижимостью по своему усмотрению. Из этого становится понятно, что факт получения гражданином недвижимости по договору дарения не накладывает ограничений на ее использование.
Когда можно продать квартиру, полученную в дар?
Квартиру, полученную по дарственной, сразу же после регистрации в Росреестре и подтверждения права собственности можно продать.
Человеку становится доступна возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как любым другим видом имущества с момента перехода права собственности от дарителя к получателю.
Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности. Когда можно продать квартиру после дарения, нужно узнать в компетентных органах.
Важно помнить, что отданная одному из супругов жилплощадь не является имуществом, нажитым совместно, и решение о ее продажи может быть принято одним из супругов без согласия второго. Если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав. Если факт ущемления прав несовершеннолетнего подтвердится, сделка будет считаться недействительной.
Наличие дарственной на жилье не означает наличие ограничений на его эксплуатацию. Этот момент затрагивает и выбранное время для выполнения сделок с недвижимостью, которое не может быть ограничено какими-либо рамками.
Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов. Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:
- подготовить соглашение о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобреталось на вырученные средства от продажи полученной недвижимости;
- заверить его у нотариуса.
Какие документы нужны для продажи?
Перечень документов на продажу жилой квартиры, полученной по дарственной, во многом схож со списком бумаг для совершения других сделок с недвижимостью:
- документы, удостоверяющие личности участников сделки;
- свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
- паспорт на жилую площадь;
- данные о лицах, прописанных в продаваемой квартире;
- договор купли-продажи, составленный в 3 экземплярах;
- квитанция об оплате госпошлины.
В случае отсутствия каких-либо необходимых документов их возможно донести в установленный законом срок. Если это не сделать, сделка совершена не будет.
Налог на сделку купли-продажи дарственного жилья
Налог на продажу квартиры, полученной по дарственной, так же имеет место быть. Когда речь идет о продаже подаренной квартиры, то налоговый вопрос волнует собственников больше других.
Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи дареного жилья? Подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству.
При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его личным. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.
Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно разделить на две части:
- квартиры, которые находятся в личном пользовании у гражданина более трех лет;
- недвижимость, находящаяся в пользовании меньше трех лет.
Собственно, тут все понятно. Недвижимость, которая была подарена недавно, облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученной прибыли. При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета. Его размер составляет один миллион рублей, т. е. с суммы, превышающей миллион, потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.
До 3-х лет
Жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи.
Более 3-х лет
Особой, исключительной категорией является недвижимость, подаренная и перешедшая в собственность более трех лет назад. Жилье, отданое более 3 лет назад, не облагаются налогами на доход. Процесс оформления сделки купли-продажи происходит в соответствии с требованиями, указанными в действующем законодательстве.
Как снизить сумму налога?
Согласно налоговому законодательству, налог при получении подарка не платится в следующих случаях:
- если вы получили от другого человека в подарок денежную сумму или имущественный товар, не относящиеся к недвижимости, транспорту, акциям;
- если вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника.
В соответствии с налоговым законодательством, к числу таких родственников относятся супруги, родители и дети. Любое имущество (включая недвижимость), полученное в подарок от этих лиц, не облагается налогом.
Нюансы продажи дарственной недвижимости
Любой получатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать подаренную жилую площадь и сколько надо платить налогов, чтобы оформить доли недвижимости.
Сделка купли-продажи на подаренную жилплощадь имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Халатное и невнимательное отношение к предоставленной документации может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до признания сделки недействительной.
Чтобы этот процесс прошел успешно, необходимо четко знать свои права и обязанности:
- После регистрации договора дарения одаряемый получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость. Ею с данной минуты он может распоряжаться по своему усмотрению.
- Договор дарения безвозмездный и не может содержать условия относительно одаряемого. Однако по обоюдному согласию сторон в договор можно включить пункт о том, что даритель будет проживать с одаряемым на одной жилплощади до конца своих дней и до момента продажи квартиры. В этом случае пункт теряет свою силу.
- Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Однако может случиться такое, что один из супругов в браке получает квартиру, затем выставляет ее на продажу с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже считается совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.
- Совершить сделку продажи квартиры, отданной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.
Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо внимательно изучить все основные моменты. При допущении ошибок в оформлении документов сделка считается недействительной. В этом случае необходимо повторить процедуру, но уже с предоставлением исправленных документов.
Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/prodazha-podarennoj-kvartiry.html
Продажа полученной в дар квартиры: уплата налога
Стать обладателем подаренной квартиры, не имеющей обременений, приятно каждому человеку. Подобная практика передачи права собственности на жилье чаще встречаются между родственниками. Получивших недвижимость граждан волнует вопрос, могут ли они распоряжаться подарком по своему усмотрению, в том числе продать его, и по истечении какого срока это допустимо.
Как скоро можно продать полученную в дар квартиру?
Дарение представляет собой безвозмездную передачу одним лицом другому имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Оформление дарственной предусматривает письменную форму и предполагает полный отказ дарителя от прав на переданное имущество. Одаривание происходит по взаимному согласию сторон (ст.572-574 ГК РФ).
Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, позволяющему при оспаривании сделки третьими лицами доказать дееспособность дарителя, отсутствие оплаты в процессе смены владельца квартиры.
Определенного срока, по прошествии которого подаренную квартиру можно выставить на продажу, не существует. Распоряжение недвижимым имуществом возможно только на основании права собственности на него, поэтому до начала реализации жилья его получение от дарителя регистрируется в государственных органах (ст.131 ГК РФ).
Также оплачивается налог в госбюджет в размере 13% от стоимости квадратных метров (устанавливается на основании независимой экспертной оценки), если даритель не является близким родственником.
Соблюдение перечисленных формальностей определяет срок, после которого продажа принятой в дар недвижимости становится возможной.
Реализация допустима при жизни дарителя. Если по соглашению сторон гражданин, сделавший подарок, продолжает проживать в квартире после подписания дарственной, этот факт следует указать в договоре дарения. Однако после перехода права собственности на жилье от одаряемого лица к новому владельцу, всем бывшим хозяевам придется освободить жилплощадь.
Продажа квартиры без налога
Владение недвижимым имуществом в течение 5 лет освобождает от уплаты налога, правило распространяется на заключённые после 2016 года сделки (ст.4 ФЗ N 382 от 29 ноября 2014 г.).
В предусмотренных законодательством случаях временной отрезок нахождения квадратных метров в собственности, избавляющий от уплаты налога с полученной прибыли, снижается до 3 лет. Относится это к реализации жилья, право собственности на которое возникло до 2016 года или по договору дарения, заключённого с близкими родственниками (ст.227.1 НК РФ, ст.14 СК РФ).
Если квартира продается до истечения указанного срока, размер подлежащего уплате налога составляет 13% от продажной цены. Для нерезидентов страны – ставка 30% (ст.224 НК РФ).
Нововведения в законодательстве рассматривают в качестве основы для расчета налога с продажи жилья после 2016 года кадастровую стоимость квартиры, точнее, 70% от нее, если цена квадратных метров по договору ниже этого значения. В противном случае налогообложению подлежит полученная продавцом в результате сделки сумма.
Продать подаренную квартиру, избежав дополнительных затрат в виде уплаты налога, можно по истечении срока в 3 или 5 лет, предусмотренного в перечисленных выше случаях.
Отсчёт времени начинается с момента регистрации права собственности на полученную в дар недвижимость.
При реализации жилплощади бывший собственник вправе уменьшить сумму, с которой рассчитывается налог, на миллион рублей (п.2 ст.220 НК РФ). Поэтому продажа квартиры за 1 млн.рублей избавляет продавца от необходимости уплаты налога, но подача налоговой декларации по форме и в предусмотренный законодательством срок обязательна. В противном случае грозит штраф в 1000 рублей (ст.119 НК РФ).
Перечень документов, необходимых для продажи подаренной квартиры
Для передачи права собственности на принятое в дар жилье владелец собирает стандартный пакет бумаг:
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт (технический план) недвижимости;
- свидетельство собственности;
- выписка из финансово-лицевого счета (о количестве зарегистрированных лиц) и единого Росреестра (об отсутствии обременений);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- договор купли — продажи (в трёх экземплярах);
- квитанция на оплату пошлины за регистрацию сделки.
Если продавец состоит в законном браке, и получение квартиры в дар произошло после оформления супружеских отношений, при реализации такое имущество считается совместно нажитым и требует нотариального согласия второй половины на сделку (ст.36, 37 СК РФ). Когда супруги заключают соглашение о том, что приобретенная одним из них в период брака квартира остаётся личной собственностью одаряемого (ст.256 ГК РФ), согласие не нужно.
Чтобы завершить сделку в соответствии с нормами законодательства, получение ключей покупателем сопровождается подписанием передаточного акта (ст.556 ГК РФ).
Право собственности нового владельца на недвижимость фиксируется выпиской из ЕГРП, для чего соответствующий перечень документов подаётся в Росреестр (ст.558 ГК РФ, ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).
Юридически грамотное проведение сделки купли — продажи, оформленный по правилам договор дарения, своевременная и полная уплата налогов позволят собственнику, решившему обменять полученную в дар недвижимость на денежную сумму, избежать признания обеих сделок недействительными и убытков, сопряжённых с таким исходом событий.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/posle-dareniya.html
Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности
Интересует продажа подаренной квартиры, которой владеете менее 3 лет? Нужно внимательно ознакомиться с налоговым законодательством, поскольку в процессе выгодной передачи такой недвижимости, вы столкнетесь с дополнительными растратами. Как платить меньше налогов, можно ли избежать комиссии, какие нововведения планируются в этой сфере — читайте в нашем материале. Мы расскажем, как оформить сделку выгодно.
С 2018 г., чтобы не платить налоговый вычет при продаже подаренной собственности, нужно находиться в ней как минимум 5 лет. Новое законодательство вступило в силу в 2016 г. Теперь продавец может без дополнительного налогообложения продать недвижимость только после пяти лет, а не 3, как раньше. Отметим, что для собственности более подробно прописаны налоговые нормы при расчете НДФЛ с подаренного жилья.
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2024 году
Начиная с 2016 года право продажи имущества в срок не менее 3 лет без налога, или налогового вычета, остается в трех случаях:
- если собственность была получена по дарственной от родственников или по наследству;
- если жилье оказалось приватизированным в указанные сроки;
- если хозяин получил квартиру по договору ренты (для договоров о пожизненном содержании).
Срок оплаты
Декларацию в налоговые органы по сумме вычета необходимо подать обязательно до 30 апреля следующего за налоговым годом отчетного периода. Уплата самого налога по продаже должна быть произведена до 15 июля.
Есть ли изменения в налогообложении?
По продаже много изменений, о главном вычете — мы уже рассказали вам выше. Теперь позаботиться об уплате налога за имущественный объект, если он подаренный, придется и тем хозяевам, которые владеют квартирой менее 5 лет (до 2016 года 13% налогом облагалось только жилье, находящееся во владении менее 3 лет).
Но мы подчеркиваем, что нововведения касаются только собственности, которую вам подарили после 1.01.2016 г. Процент не меняется в зависимости от даты дарственной, не зависит от доходов плательщика, которому предъявляется налоговый вычет. При схеме унаследования от родственников данного налога нет.
Налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет
Особенности выгодной передачи даренной квартиры состоят в том, что вы можете вернуть себе какую-то долю или даже налог в полном размере, если приобретете другую квартиру, предоставив документальные данные о том, что деньги потратили на жилье. Это единственная возможность оформить возврат стоимости налогового вычета.
Какие правила и условия оплаты налога по закону от продажи имущества?
Воспользуйтесь калькулятором в интернете, чтобы узнать размер вычета налога на продажу квартиры или комнаты. Чем грозит продажа подаренной собственности, которая находится во владении менее 3 лет, было перечислено. Теперь поговорим о порядке уплаты.
В предыдущем абзаце мы уже говорили о том, вы можете вернуть, например, 50 млн рублей, предоставив документы о покупке недвижимости на эту сумму. Но вы должны знать, что налоговой вычет предварительно производится по сумме купли-продажи в договоре, с учетом всех, связанных со сделкой расходов.
Полученной по наследству
Для тех, кто получил квартиру по наследству, не действуют правила налогового вычета и условия о дарении. Вам нужно будет заплатить только стандартные налоги, например, подоходный и НДС. Вас также не касаются ограничения по оформлению ипотеки, долевые сделки и так далее. Оплатой при продаже собственности не нужно делиться.
При подаренной квартире: сумма уплаты налога
Ответ на вопрос о продаже и льготном вычете таков — 13% налогового вычета от суммы сделки, зафиксированной в договоре двух сторон. Берется во внимание и изменение расходов в связи с юридическими тяжбами, если те имели место. Сколько конкретно придется заплатить и по какой схеме взимается налог с собственности мы вам уже рассказали.
Ипотечной
Собственность, находящаяся в ипотеке, в том числе, и квартира, не может быть продана без согласия банка. Не имеет значение срок владения и вычет также применяется на общих основаниях налогового законодательства. Работая через банк, вы избежите множество рисков. Поэтому, если хотите реализовать такое имущество, обратитесь к кредитору, он составит договор и проконсультирует вас по цене, если вам удастся прийти к соглашению по сделке.
Льготы пенсионерам
Льготы по налоговому вычету для пенсионеров при продаже квартиры, к сожалению, не предусмотрены. Зато у вас есть много возможностей вернуть хотя бы часть налога, если докажете, что приобрели собственность на полученные от сделки продажи денежные средства.
Источник: https://zakon.temaretik.com/1410365421573638613/prodazha-podarennoj-kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti/
Покупка подаренной квартиры: риски и особенности
Стать собственником жилья можно не только после оформления договора про куплю-продажу, но и после составления дарственной. Новый владелец жилья сможет получить право распоряжения им только после прохождения процедуры регистрации. Он даже сможет осуществить продажу квартиры по стандартной схеме.
- Как происходит покупка?
- Какие документы нужно проверить перед подписанием соглашения?
- На что еще нужно обратить внимание?
- Заключение
Как происходит покупка?
Имущество, ранее подаренное его владельцу, может быть реализовано в любой подходящий. На уровень дохода продавца при реализации такой квартиры, может повлиять период владения им:
- при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;
- если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
- покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.
Какие документы нужно проверить перед подписанием соглашения?
Покупка подаренного имущества всегда начинается с тщательной проверки документов. Покупателю сперва нужно проверить паспорта лиц, участвующих в соглашении. В нем не должно быть никаких помарок или зачисток, а документ сам по себе не должен быть просроченным. Что касается дарственной, то ее всегда нужно заверять у нотариуса. Это доказывает факт того, что процесс получения квартиры был полностью законным.
Также следует изучить техпаспорт квартиры. Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение. Если вдруг план имущества по паспорту будет серьезно отличаться от фактического плана, то на плечи нового владельца ляжет крупный штраф.
Бывают ситуации, когда в квартире собственника прописаны его несовершеннолетние дети. Тогда ему нужно предъявить разрешение от органов опеки на продажу. При возникновении хотя бы малейших подозрений следует самостоятельно посетить Росреестр. Там получают выписку, указывающую на количество жильцов, прошедших регистрацию.
Также она содержит в себе информацию про наличие долгов на квартире. С получением подобной выписки не должно возникнуть никаких проблем, потому что это легко выполняется даже без участия продавца. Он никак не сможет повлиять на изучение выписки покупателем, поэтому последний может получить полную уверенность в отсутствии обмана.
Как только перечисленные выше документы будут проверены, покупатель сможет приступить к оформлению соглашения про покупку. По завершению данной процедуры происходит оформление акта приема-передачи жилья (в этой статье более подробно). В будущем его могут потребовать органы Росреестра для проведения регистрации.
К сожалению, этот документ нужен не во всех случаях, поэтому покупатели и продавцы попросту забывают оформлять его. Но лучше все-таки потратиться на его оформление, чем потом жаловаться на оспаривание сделки в суде.
На что еще нужно обратить внимание?
В целом, покупка такой квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи. Основная часть проблем, связанных с покупкой, возникает при проверке всех бумаг. Имущество может перейти к продавцу по дарственной, когда он находится в законном браке. В законодательстве сказано, что на распоряжение общим имуществом супругам нужно брать разрешение, составленное в письменном виде, друг у друга.
К счастью, это можно не делать, если недвижимость перешло в пользование супруга по договору дарения. Это означает, что он может легко управлять полученным имуществом без получения согласия жены.
Квартирам, находящимся в общей собственности, следует уделять особое внимание. Здесь начинает действовать правило первоочередной покупки.
Оно распространяется на всех дольщиков, поэтому продавцу нужно получить от них отказ на совершение покупки. Для этого он отправляет остальным дольщикам уведомление с просьбой выкупить часть жилья по определенной стоимости.
Если другие владельцы откажутся это делать, то недвижимость сможет легко перейти по договору купли-продажи к третьему лицу.
Заключение
Общая схема покупки подаренного жилья мало чем отличается от такой же покупки обычной квартиры, перешедшей по соглашению купли-продажи. Единственное отличие – будущему собственнику не нужно проверять наличие согласия супруга на совершение продажи. Основное внимание он должен уделить наличию владельцев, не достигших совершеннолетия. Узнать, кто имеет прописку в подаренной квартире можно в БТИ, оставив там одноименную заявку.
Казалось бы простая покупка квартиры в совместную собственность не должна вызвать особых проблем. Но так ли это?
Вас интересует, как происходит получение компенсации за покупку квартиры? Не вопрос! Перейдя сюда, вы узнаете все, что вам нужно.
Источник: https://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/podarennoj.html
Продажа квартиры после дарения, в собственности менее 3 лет: налоги
Дарение жилья (квартиры, дома, комнаты или доли в квартире) на юридическом языке называется безвозмездной сделкой.
То есть даритель делает одариваемому лицу подарок, не имея с этого лично никакой материальной выгоды. В противном случае сделка уже не может считаться безвозмездной, и не будет законно зарегистрирована.
У владельцев, собирающихся подарить недвижимость, возникает порой много вопросов. Например: можно ли дарить квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет? Какие траты и налоги повлечет за собой такая дарственная? Постараемся в этой статье разрешить все вопросы и сомнения.
На что оказывает влияние срок владения?
Так можно ли преподнести в дар недвижимость, находящуюся в собственности меньше трех лет? Ответ однозначен: можно! Главой 32 ГК установлено, что собственник вправе распоряжаться собственной вещью без оглядки на то, сколько времени она ему принадлежит.
Кроме дарения, жилье можно:
- продать,
- завещать,
- заложить,
- обменять,
- сдать в аренду.
Статья 217 НК РФ устанавливает налог при продаже жилья, находящегося менее 3-х лет во владении в размере 13 % от его стоимости для резидентов РФ, и в размере 30 % для лиц, не относящихся к налоговым резидентам страны. То же самое относится и к договору мены.
Но вернемся к нашему случаю, когда речь идет о подарке, какова будет сумма налога с подаренной недвижимости менее 3-х лет в собственности?
Дарителю ничего оплачивать не придется, ведь он не получает никаких дивидендов с данной сделки. Напомним, с его стороны она безвозмездна.
Одариваемый же, безусловно, получает определенный доход в виде подаренного жилья, и обязан будет заплатить налог. Но, опять же, на размеры налога влияют не сроки нахождения данного жилья в собственности, а степень родства дарителя и одариваемого.
Какой налог должен быть уплачен?
Сторона, получившая доход в виде подарка, должна выплатить государству 13 % от стоимости недвижимости. При этом важно знать, что с 1 января 2016 года сумма налога исчисляется из кадастровой стоимости жилья.
Узнать ее можно на сайте Росреестра или на сайте Госуслуг.
Исключением является случай, когда цена подаренного жилья до 1 млн руб., с этой суммы налог не взимается.
Согласно той же статье 217 НК РФ, которая, в свою очередь, опирается на Семейный кодекс РФ, от уплаты налога освобождаются ближайшие родственники дарителя:
- дети (в том числе приемные);
- родители или усыновители;
- родные братья и сестры (полнородные и не полнородные);
- мужья и жены;
- внуки и правнуки;
- бабушки (прабабушки) и дедушки (прадеды).
Кроме того, им не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в органы ФНС. Одариваемые родственники должны лишь уплатить госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 руб.
Все остальные граждане: более дальние родственники, а также люди, не связанные с дарителем узами родства, оплачивают 13 % подоходный налог, исчисляемый от стоимости подаренного жилья.
Это устанавливает статья 224 НК РФ. Помимо этого, они обязаны подать декларацию в ФНС до 30 апреля года, следующего за получением подарка.
Все вышесказанное относится лишь к налоговым резидентам РФ. Напомним, что таковым считается человек, проживающий на территории страны в течение 183 дней подряд в одном году. Для лиц, не являющихся резидентами, налоговая сумма составит 30 % от стоимости подаренного жилья.
Оформление дарственной
Оформление дарственной на жилье, находящееся во владении менее 3-х лет, ничем не отличается от остальных. Точно также составляется договор, который может быть сначала зарегистрирован у нотариуса, а может и прямо в Росреестре.
В орган государственной регистрации следует представить довольно большой комплект документов:
- договор дарения;
- документы, иллюстрирующие право собственности дарителя;
- паспорта обеих сторон (либо заверенные копии);
- кадастровый паспорт на жилье;
- выписку из домовой книги;
- справку из БТИ об оценке жилья (оригинал и копия);
- заявления дарителя и одариваемого;
- согласие супруга (если жилье было куплено в период брака), и других собственников жилья, если таковые имеются;
- документы, подтверждающие, что жилье было приобретено до брака;
- согласие ООП, если в квартире проживают несовершеннолетние;
- разрешение опекуна или попечителя, если одной из сторон еще не исполнилось 18 лет, либо она является ограниченно дееспособной;
- квитанцию (копию) об уплате госпошлины.
Подписи на документе ставятся в присутствии сотрудника регистрационной службы. Если квартира дарится родственникам, обязательно должны быть представлены документы, подтверждающие родство.
Важно, чтобы можно было легко отследить всю логическую цепочку родственных связей (учитывая смену фамилии и прочие изменения).
Государственный служащий принимает оригиналы документов, взамен выдавая расписку, в которой указаны сроки, когда можно получить готовый, заверенный договор.
Обычно на проверку и регистрацию уходит от 7 до 10 дней. Когда право собственности будет должным образом зарегистрировано, новый владелец становится полновластным хозяином квартиры.
Таким образом, сроки нахождения недвижимости во владении прежнего собственника, не имеют при оформлении дарственной ровно никакого значения.
У вас есть вопрос юридического характера?
Источник: https://prodatkvartiry.ru/darenie/prodazha-kvartiry-posle-dareniya-v-sobstvennosti-menee-3-let-nalogi/.html
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — налог, приватизированной, подаренной, в 2024 году
Продажа своего жилья, находящегося во владении до трех лет, может быть вызвана разными причинами – найдено более подходящее жилье, срочная потребность в деньгах, переезд на ПМЖ за границу и многие другие.
Большой интерес вызывает тот факт, что сделки по продаже таких квартир отличаются своими особенностями и нюансами, которые не возникают при реализации недвижимости «старше» этого срока.
С какими именно трудностями придется столкнуться при продаже квартиры, есть ли плюсы и минусы у такой сделки, и каков порядок ее оформления?
Совершение сделки
Главная и единственная особенность сделки по продаже жилья до трех лет в собственном владении заключается в необходимости уплаты всем известного НДФЛ.
Так как реализация своей квартиры считается официальным доходом, который в России облагается НДФЛ в размере 13%, то и при продаже объекта недвижимости необходимо уплатить государственный сбор.
Оплачивать налоги понадобится не всем – эта необходимость возникает только в том случае, если квартира находится в своем владении до 3 лет.
Отсчет срока определяется несколькими различными алгоритмами в зависимости от конкретного случая:
- при обычной покупке – с момента получения свидетельства о регистрации права;
- при получении в наследство – с момента смерти наследодателя;
- при покупке в кооперативе – после выплаты пая.
Также налог не надо платить людям, которые приобрели квартиру не позднее 1998 года – в те времена еще не было системы регистрации жилья в ЕГРП.
Стоит учесть, что отсчет необходимо вести не в обычных годах – он составляет ровно 36 месяцев, и может закончиться в любой день.
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет
Не считая момента с уплатой налогов, продажа квартиры в собственности менее 3 лет ничем не отличается от обычной сделки – для ее заключения потребуется вполне стандартный набор бумаг и порядок действий:
- заключение договора;
- оплата;
- регистрация собственности в органе ЕГРП со стороны покупателя;
- получение оценочного сертификата при оформлении ипотеки со стороны продавца;
- другие стандартные действия, присущие обычным сделкам по продаже.
Приватизированной
При продаже приватизированной квартиры действует то же правило, что и в остальных случаях – до достижения отметки в 3 года необходимо уплачивать НДФЛ, после необходимость исчезает.
Также после реализации приватизированного жилья можно оформить возврат в налоговой службе, при помощи которого можно значительно сэкономить на оплате налога законным путем.
Подаренной
На подаренную квартиру также распространяется необходимость уплаты налога в случае, если с момента дарения еще не прошло три года.
Если хочется сэкономить на выплате налога, но применять незаконные способы (уменьшение суммы сделки и другие мутные схемы) нет никакого желания или возможности, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки.
Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации.
Плюсы и минусы
Главное достоинство продажи квартиры – возможность получить налоговый вычет, который позволит не только компенсировать сумму необходимого к оплате налога, но и вложить средства в определенные цели, например, покупку новой недвижимости.
В остальном плюсы от продажи аналогичны тем, которыми отличается реализация квартиры в стандартном случае.
У сделки есть не только плюсы, но и недостатки, которые представлены в списке ниже:
- необходимость выплачивать НДФЛ – наиболее серьезный недостаток;
- иногда покупатели предпочитают таким квартирам более «старшие» – сложнее продать.
Продавать квартиру сейчас, или ждать, пока истечет установленный срок? Решать только вам!
Нужно ли платить налог?
Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет выплачивается в обязательном порядке.
Избежать необходимость оплаты можно в следующих случаях:
- разница между расходами и доходами при продаже жилья равняется нулю;
- квартира была продана по цене, меньшей стоимости жилья при его покупке;
- сумма сделки, указанная в договоре, менее миллиона рублей.
Даже если ваш случай удовлетворяет одному из указанных выше условий, в любом случае надо подавать декларацию в налоговый орган (независимо от необходимости уплаты налога).
Есть ли льготы?
Налоговые льготы при продаже квартиры не предусмотрены ни для каких категорий населения. Таким образом, избавиться от необходимости уплаты сбора нельзя.
Однако можно использовать законный способ снизить размер налога – воспользоваться налоговым возвратом при продаже жилья.
С его помощью можно уменьшить сумму сделки на миллион рублей, что при 13% налога позволит сэкономить порядка 260 тыс. рублей.
Для того, чтобы получить возврат, необходимо предоставить налоговую декларацию в орган ФНС по месту вашей прописки и получить добро.
Как быть пенсионерам?
Пенсионеры выплачивают налог при реализации своего жилья наравне с другими категориями граждан – для них не предусмотрено никаких льгот.
Несмотря на это, пенсионерам доступна возможность воспользоваться налоговым возвратом, существенно снизив тем самым размер выплачиваемого налога.
Как уже говорилось выше, для получения вычета необходимо обратиться в налоговую.
Порядок оформления
Порядок оформления квартиры во владении до трех лет в 2017 году имеет следующий вид:
- заключение предварительного договора (желательный, но не обязательный шаг);
- заключение основного договора;
- взаиморасчет с покупателем;
- подписание акта приемки квартиры;
- передача покупателю договора для регистрации права собственности в органе ЕГРП.
Таким образом, процедура ничем не отличается от уже знакомой стандартной.
Единственная особенность – необходимость предоставления налоговой декларации в ФНС после продажи.
Здесь можно скачать образец предварительного договора на продажу квартиры.
Заключение договора
Подписание договора – наиболее важный этап в продаже квартиры. При сделке, объектом которой является квартира до 3 лет в своем владении, необходимо, как и всегда обращать внимание на все детали договора.
Даже при отсутствии одного нужного пункта сделка может считаться недействительной.
Напомним, что должно присутствовать в договоре продажи жилья:
- полное описание объекта недвижимости;
- дата и место заключения договора;
- паспортные данные сторон сделки;
- сумма сделки и срок передачи денег;
- способ взаиморасчета;
- подписи сторон договора с расшифровкой.
Тут представлен образец договора купли-продажи квартиры.
Внимательно следите за тем, чтобы договор был правильно составлен и в последствии подписан.
Список требуемых документов
Для успешной государственной регистрации сделки понадобится пакет следующих документов:
- паспорт;
- документ, устанавливающий право собственности;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги;
- информация о платежных реквизитах.
Здесь можно скачать образец технического паспорта на квартиры, образец выписки из ЕГРП.
При оформлении ипотеки потребуется сертификат об оценочной стоимости недвижимости.
Источник: https://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-3-let.html
Продажа подаренной квартиры
Если вы владели квартирой меньше трех лет, то при ее продаже вы получаете право на имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Вычета — эта некая сумма установленная законом, которая уменьшает ваш доход, облагаемый налогом. В вашем случае вычет составит 1 000 000 руб. Соответственно налог по ставке 13% вам придется заплатить с той суммы, которая превышает 1 млн. руб.
При покупке новой квартиры вы получаете право на второй налоговый вычет.
Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную?
В частности, многие задаются вопросом, подлежит ли продаже подаренная родителями или другими родственниками квартира.
Сразу нужно сказать, что после получения свидетельства о праве собственности на объект (а оно будет получено новым владельцем в результате любой из вышеуказанных сделок) с недвижимостью можно будет совершать любые юридически значимые действия, не противоречащие закону. Никто не возбраняет ее продать, обменять или в свою очередь подарить любому лицу.
Налог с продажи подаренной квартиры
Таким образом, налог с приобретенной Вами в качестве подарка от отца квартиры платить не нужно.
При продаже этой квартиры вновь встает вопрос о том, как быть с налогом на доходы физических лиц.
По правилам Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доход от продажи имущества, должны уплатить НДФЛ за исключением прямо указанных в законе случаев освобождения от налога.
Так, освобождаются от НДФЛ доходы, полученные физическими лицами от продажи, которые находились в их собственности три года и дольше.
Передача квартиры между родственниками. Продать или подарить?
Доля инвестиционных объектов в среднем за пять.
Открытие новой станции метрополитена «Котельники» в Москве было радостно встречено не только пассажирами Таганско-Краснопресненской линии, но и теми, кто намерен продавать в районе непосредственной близости к новой станции. По мнению аналитиков рынка недвижимости, стоимость жилья возле открывшейся станции метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии может возрасти на 25 процентов.
Продажа квартиры Москва, Митинская, вл 22, корп. 1, 47 кв. м
ЖК LIFE-Митинская ECOPARK расположен внутри тихого городского микрорайона, утопающего в зелени. Новый жилой квартал будет аккуратно вписан в окружающую застройку с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений. Каждому покупателю квартир будет подарено дерево ценных пород, которое вы сможете посадить здесь, в своем дворе.
ЖК LIFE-Митинская ECOPARK возводится по технологиям монолитного строительства, которые позволяют реализовать абсолютно любую планировку.
Для продажи нужно взять выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана, справку о том, что из квартиры все выписаны, выписку из домовой книги, лицевого счета.
Если квартира была подарена несовершеннолетнему, недееспособному или лицу с ограниченной дееспособностью, продать ее нельзя без соответствующего постановления органов опеки и попечительства и нотариально оформленного разрешения законных представителей.
Элитные квартиры Москвы
Мы предлагаем вашему вниманию лучшие пентхаусы Москвы, самые красивые особняки города, уникальные террасные квартиры, видовые лофты и апартаменты, лучшие предложения в домах у парка и на набережных города.
Специалисты Агентства недвижимости «Sugar Property» имеют богатый опыт работы и обширную базу элитных предложений на продажу, даже таких, которые от отсутствуют на рынке открытых продаж.
Источник:
Продажа подаренной квартиры
Подарить, завещать или продать квартиру
Владельцы недвижимости часто задаются вопросом – как лучше всего распорядиться полученным наследством? Наиболее часто используются такие способы как: купля-продажа, наследование и дарение. Значительно реже используют договор ренты. Однако просто написать – недостаточно.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Нюансы продажи дарственной квартиры
Каждый счастливый обладатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать дарственную квартиру. Сделка купли-продажи на подаренную квартиру имеет несколько особенностей, которые следует учесть.
Чтобы этот процесс прошел удачно, необходимо четко знать свои права и обязанности. Одаряемый после процедуры дарения получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на объект недвижимости.
С 01 января 2017 г. физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если б ыли собственниками этого имущества 5 лет (Документ: Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ). В 2015 г. срок для собственников при продаже недвижимого имущества — 3 года распространяется на физических лиц получивших недвижимость в порядке: 1) наследования; 2) дарения (по договору дарения от физического лица — члена семьи и (или) близкого родственника одаряемого в соответствии с Семейным кодексом РФ); 3) приватизации; 4) передачи недвижимого имущества по договору ренты пожизненного содержания с иждивением в отношении плательщика ренты.
Как платить налог с продажи подаренной квартиры?
В соответствии с законодательством РФ налогооблагаемыми в общем случае являются любые доходы гражданина — в частности, те, что представлены доходом от продажи недвижимости.
Соответствующий доход, равно как и иные, что могут быть получены физлицом, облагается НДФЛ по ставке в 13%.
Вместе с тем, налогообложение доходов от реализации объектов недвижимости с разным правовым статусом может различаться исходя из норм законодательства, регулирующего правоотношения, предмет которых — купля-продажа объектов недвижимости с разным статусом.
Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения
Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком.
Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар.
Но так ли это на самом деле? Квартира переходит в собственность нового владельца после того, как все документы будут зарегистрированы. И хозяин недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, как захочет.
Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную?
Практически в каждой семье, владеющей какой-либо недвижимостью, в определенный момент возникает вопрос, как ее передать младшему поколению. Что лучше сделать: оформить на детей или внуков завещание, составить договор дарения или прибегнуть к фиктивной продаже. Обычно собственников волнует, что будет выгоднее наследникам с точки зрения налогообложения, возможностей распоряжаться имуществом впоследствии и прав на него их будущих (или уже имеющихся) супругов.
Налог с продажи подаренной квартиры
В прошлом году отец оформил на меня однокомнатную квартиру по договору дарения. Сейчас у меня появился отличный вариант продать эту квартиру и купить двухкомнатную.
Скажите, какие налоги мне грозят при этом?
Физические лица-налоговые резиденты РФ, получившие тот или иной доход, должны уплатить налог на доходы с физических лиц по ставке 13%.
Налоговый кодекс РФ освобождает от налогообложения доходы в виде недвижимого имущества, которые физические лица получили в результате дарения от близких родственников (супруг, дети и родители, бабушки и дедушки, братья и сестры полнородные и неполнородные).
Вопросы и ответы
Родители дарят мне свою квартиру (владели ею более 3х лет),я хочу продать её и купить большую в другом городе.
Вопрос: при продаже подаренной квартиры с меня возмут подоходной налог в полном объёме, в виду того что именно я ею владею менее трёх лет или нет? Если да — то на какую часть от суммы продажи квартиры будет распространятся налог.
Какие вычеты/налоги мне положены при покупке новой квартиры? Да, порядок вашего налогообложения зависит от того как долго владели квартирой именно вы.
Когда можно продавать квартиру после дарения
Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения .
регламентируются главой 32 ГК РФ . В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения. условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.
Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками.
Источник: