С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
100 просмотровВ этой статье:
- 1 Регулирование вопросов аренды законом
- 2 Что нужно знать при съеме жилого помещения?
- 3 Полезная информация — исключения из правил
- 4 Способы снятия жилья
- 5 Как лучше арендовать, чтобы не обманули: пошаговая инструкция
- 6 Можно ли снимать квартиру в 16 лет в другом городе можно
- 7 Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?
- 8 Можно ли снимать квартиру в 16 лет в другом городе
Регулирование вопросов аренды законом
Аренда достаточно обширная сфера правоотношений, для которой предусмотрена отдельная нормативная база. Об основных законодательных актах, действующих в данной сфере, более подробно написано ниже по тексту.
ГК РФ и прочая законодательная база
Основным актом законодательства, регулирующим правоотношения, возникающие при заключении договора аренды жилого помещения, является Гражданский кодекс РФ.
Главным образом, речь идет о параграфе 1 главы 34, где описаны общие положение по аренде, и главе 35, содержащей правовые основы найма жилого помещения.
Помимо ГК РФ, также можно упомянуть ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. В ст. 51 данного законодательного акта описан порядок регистрации договора аренды или найма жилого помещения.
Справка. Сразу стоит определить, что если сторонами являются юридические лица, то в этом случае заключается договор аренды. Если же речь идет о съеме жилого помещения физическим лицом, то тогда корректнее использовать формулировку – договор найма.
Что нужно знать при съеме жилого помещения?
Передавая свое жилье в аренду, следует учитывать следующие моменты:
- возраст арендатора;
- срок, на который арендуется квартира.
Могут ли несовершеннолетние переехать на съёмную площадь, со скольки лет можно?
Ответ на вопрос, с какого возраста разрешено арендовать жильё, можно ли это делать детям в 14, 16, 17 лет, рассматривают с двух ракурсов, а именно:
- С точки зрения закона – в гражданском законодательстве предусмотрено три возраста, при которых можно совершать те или иные сделки, а именно:
- 6-14 лет – на данном этапе малолетнее лицо может совершать лишь какие-то мелкие бытовые сделки (например, покупка товара в магазине). При этом более серьезные операции, в том числе аренда жилья, производятся родителями или опекунами (ст. 28 ГК РФ).
- 14-18 лет – в этом случае несовершеннолетнее лицо вправе заключить договор аренды, но только при наличии письменного согласия одного из родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).
- От 18 лет – при достижении этого возраста наступает полная дееспособность. В этом случае лицо может беспрепятственно вступать в арендные правоотношения.
- Не принимая во внимание положения законодательства – в данном случае возраст никак не ограничен. Однако такие случае скорее исключение из правил. Едва ли найдется арендодатель, который захочет передать свое жилье ребенку.
По закону снимать квартиру можно, начиная с 14 лет. При этом обязательно должно быть согласие на это от официальных представителей несовершеннолетнего.
Влияет ли возраст на период снятия?
Несомненно, возраст арендатора оказывает влияние на период действия договора аренды.
Дело в том, что при заключении такого соглашения на срок, превышающий один год, данный документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, если ребенку нет еще 14 лет, договор аренды не пройдет процедуру регистрации. Это означает, что он будет считаться недействительным.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что теоретически договор аренды с лицом, которому еще не исполнилось 14 лет, можно заключить на срок, не превышающий 1 год. Однако даже в этом случае такой документ не будет иметь юридическую силу, так как соглашение заключено с недееспособной стороной.
Какой срок считается длительным?
В ГК РФ не указано, начиная с какого периода договор аренды считается долгосрочным. Говорится только о необходимости провести процедуру регистрации, если арендный срок составляет более 365 дней.
В то же время, если исходить из необходимости регистрации данного документа в Росреестре, то можно предположить, что такое соглашение будет считаться длительным, если срок его действия превышает 1 год.
Полезная информация — исключения из правил
Существует такое понятие, как эмансипация. Это когда несовершеннолетний признается органами попечительства полностью дееспособным. Конечно, такое можно встретить не часто, но иногда бывает.
Подобное может быть, если ребенок официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход. Либо же работает сам на себя, является индивидуальным предпринимателем.
Подобное может быть, если ребенок официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход. Либо же работает сам на себя, является индивидуальным предпринимателем. Тогда ему и родителям следует обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дают добро, то сей гражданин становится официально дееспособным, и имеет все права, что и совершеннолетний.
Способы снятия жилья
Существует два основных способа поиска съемного жилья:
- через агентства недвижимости;
- самостоятельный анализ предложений по аренде от собственников квартир.
Ниже по тексту подробно расписаны оба варианта.
Через агентство или риэлтора
Одним из наиболее распространенных способов является обращение к риелторам, которые помогают найти подходящий вариант. Однако услуга эта не бесплатная. В случае заключения договора аренды, квартиросъемщик должен будет заплатить агентству определенный процент от месячной стоимости аренды.
Справка. Как правило, размер данной платы составляет 50-100% от стоимости аренды квартиры на месяц.
В целом, поиск жилья через риелторов производится в следующем порядке:
- Выбор подходящего агентства недвижимости или частного риелтора.
- Встреча с консультантом и подробное изложение своих ожиданий относительно съемного жилья.
- Заключение договора об оказании услуг по поиску квартиры.
- Осмотр предложенных вариантов.
- Заключение договора аренды с хозяином приглянувшейся квартиры.
- Оплата услуг агентства недвижимости или риелтора.
Самому лично
Это более сложный способ поиска жилья, так как требует много времени и сил. Более того, при таком варианте существенно возрастает шанс столкнуться с мошенниками. В то же время, преимуществом является отсутствие необходимости в уплате комиссии агентству или риелтору.
Так, к основным способам самостоятельного поиска съемной квартиры, можно отнести следующие:
- опрос родственников, друзей и знакомых;
- отслеживание предложений, размещаемых собственниками недвижимости, на различных интернет-площадках;
- расклейка объявлений о поиске жилья для аренды;
- публикация сообщения о желании снять квартиру в различных тематических группах (в социальных сетях), а также просмотр предлагаемых вариантов.
Как лучше арендовать, чтобы не обманули: пошаговая инструкция
Оформление аренды квартиры должно производиться в следующем порядке:
- Вначале необходимо связаться с хозяином недвижимости и договориться о встрече.
- Следующим шагом является осмотр съемного жилья.
- В случае, если квартиросъемщика все устраивает, он обязательно должен попросить у хозяина показать документы. Аналогичное требование предъявляется и к будущему арендатору.
- После согласования всех условий, стороны должны заключить между собой договор аренды.
- Завершающим действием является внесение платы, получение ключей и переезд в съемную квартиру.
Как проверить документы, на что обратить внимание?
Одним из важных этапов при аренде недвижимости является изучение документов ее владельца. Так, чтобы обезопасить себя при съёме, необходимо тщательно проверить такие бумаги арендодателя, как:
- паспорт хозяина квартиры;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на сдающееся жилье – тут необходимо проследить, чтобы указанное имя совпадало с данными паспорта;
- квитанции об оплате коммунальных услуг – если там числится задолженность за прошлые периоды, то нужно потребовать, чтобы хозяин оперативно их погасил.
Важно. Отдельно стоит отметить, что при осмотре выписки из ЕГРН следует обратить внимание на количество собственников квартиры. Если их несколько, нужно обязательно попросить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от каждого из них.
Грамотный осмотр
Прежде чем заключать договор аренды, нужно тщательно осмотреть жилплощадь. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:
- состояние проводки и сантехники;
- работоспособность бытовой техники;
- общее состояние мебели и других предметов, находящихся в квартире и т.д.
Все имущество, находящееся внутри, обязательно должно быть внесено в акт приема-передачи. Причем напротив каждой единицы следует подробно расписать ее состояние. В дальнейшем это позволит избежать споров и необоснованных претензий со стороны хозяина съёмной жилплощади.
Как правильно заключить договор?
При съеме жилья одной из обязательных процедур является заключение договора аренды. Благодаря этому документу, у обеих сторон есть возможность защитить свои интересы.
Как правило, типовой договор аренды включает в себя следующие пункты:
- предмет соглашения;
- права и обязанности арендодателя;
- полномочия и обязательства арендатора;
- порядок организации расчетов между сторонами сделки;
- ответственность, которую несет квартиросъёмщика и собственник;
- причины для досрочного расторжения договора аренды;
- срок действия соглашения;
- порядок разрешения форс-мажорных ситуаций;
- дополнительные условия.
Справка. Как уже было отмечено выше, в случае заключения договора аренды на период, превышающий 1 год, данный документ обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Когда и как оплачивается?
Особое внимание следует уделить порядку расчета за проживание в съёмной квартиры. К основным условиям оплаты, которые должны быть включены в текст договора, относятся следующие:
- валюта, в которой будут производиться дальнейшие расчеты;
- размер вносимого залога (при наличии такого условия);
- сумма ежемесячной арендной платы;
- число, до наступления которого арендодатель должен получить деньги;
- способ перечисления арендной платы (на банковский счет, выплата наличными).
Правила переезда
При переезде на съёмную квартиру необходимо придерживаться следующих общих правил проживания:
- Забирать ключи следует только после подписания договора и составления акта приема-передачи имущества в присутствии хозяина жилплощади.
- Прежде чем переезжать необходимо точно удостовериться в том, что владелец погасил все задолженности по услугам ЖКХ.
- Если собственник строго запретил заселяться вместе с животным, то лучше не пренебрегать данным требованием. В противном случае с арендодателем может возникнуть конфликт.
Можно ли снимать квартиру в 16 лет в другом городе можно
Молодая семья». До скольких лет можно участвовать в ней, мы говорили выше. То есть 35 лет – это не только биологический возраст супругов, но и возраст, до которого они могут надеяться на получение жилья от государства.
Какие условия для участия
Условия достаточно серьезные. Поэтому, чтобы не тратить время напрасно, лучше заранее изучить их:
- одному из супругов не должно быть более 35 лет;
- оба должны проживать постоянно (иметь прописку) в той области или в том крае не менее 5 лет, где планируют получить землю/квартиру;
- жилищные условия должны быть непригодными;
- на одного человека в данный момент приходится не более 15 квадратных метров (соответственно, если прописаны двое – не более 30 квадратных метров, если трое – не более 45).
Это самые основные условия программы «Молодая семья».
Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?
Обустраиваясь в съёмном жилье, каждый человек стремится сделать его максимально уютным, так как окружающая обстановка влияет на настроение. Однако, проведение ремонтных работ в данном случае нецелесообразно.
Чтобы преобразить съёмное жильё с минимальными затратами можно воспользоваться такими полезными советами, как:
- если в квартире установлен карниз, то на окна можно повесить занавески с красивой расцветкой;
- постелить на пол мягкий и приятный на ощупь ковер;
- расставить по квартире декоративные предметы интерьера (статуэтки, вазы, подсвечники и т.д.);
- повесить на стену красивую картину;
- застелить на кухонный стол скатерть приятных тонов и т.д.
В целом, стоит отметить, что к вопросу аренды жилья следует подходить не менее серьёзно, чем к покупке недвижимости. При этом очень важно тщательно изучить документы собственника, осмотреть жилплощадь, а также детально вникнуть в текст договора.
Можно ли снимать квартиру в 16 лет в другом городе
- они полностью дееспособны;
- имеется согласия от родителей;
- в наличии разрешение со стороны опеки и попечительства.
Что ждет арендодателя, если он не знал, можно ли снимать человеку квартиру в 17 лет самостоятельно, и сдал ему жилье? Ни административной, ни уголовной ответственности за это законодательно не предусмотрено.
Когда будет выявлен факт неправомерного подписания договора-аренды между несовершеннолетним и наймодателем, сделка будет признана недействительной, а вся ответственность ляжет на родителей либо опекунов подростка.
Важно
Однако, если в сданной квартире молодые люди начнут заниматься неправомерными действиями: мешать соседям громкой музыкой, продавать наркотики, распивать спиртные напитки, то уже и арендодателю придется отвечать за это.