Состав сведений ГКН об объекте недвижимости. Разделы государственного кадастра недвижимости
86 просмотровВ этой статье:
- 1 Правила внесения
- 2 Общие правила регистрации
- 3 Понятие
- 4 Особенности государственного кадастрового учета при создании объекта
- 5 Состав сведений ГКН об объекте недвижимости
- 6 Основания для отказа
- 7 Структура
- 8 Что такое ЕГРН
- 9 Какую форму имеет информация в кадастре?
- 10 Кто имеет право на проведение работ и учет специалистов
- 11 Какие сведения вносятся в ГКН по земельным участкам
- 12 В каком порядке следует действовать при изменениях?
- 13 Характер данных
- 14 Понятие «земельно-кадастровые работы»: что это такое
- 15 Здания и сооружения
- 16 В чём разница
- 17 Что означает «временный» статус?
- 18 Список документов, необходимый для ГКУ
- 19 Дата выгрузки сведений из ГКН
- 20 Что такое ГКН?
- 21 Порядок получения выписки ГКН
- 22 Объекты и субъекты
Правила внесения
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости определён Приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 г. «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».
В Приказе указано, что существует информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости. В рамках этого взаимодействия осуществляется:
- кадастровый учёт в связи с внесением некоторых изменений;
- внесение сведений об объектах, которые были учтены ранее;
- исправление ошибок учёта;
- снятие с учёта.
Информационное взаимодействие осуществляется с:
- государственными органами;
- органами местного самоуправления всех субъектов федерации;
- собственниками и правообладателями недвижимости.
Эти вышеперечисленные субъекты имеют право затребовать необходимую информацию из ГКН. Такая информация должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней с момента поступления письменного запроса.
Внесение сведений в ГКН осуществляется по инициативе:
- гражданина, который является собственником недвижимости, не поставленной на кадастровый учёт;
- юридическим лицом;
- органом государственной власти.
Для постановки объекта недвижимости на учёт необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Также заявление можно подать через МФЦ. Заявление регистрируется в день обращения, а затем направляется на рассмотрение.
Заявление будет рассмотрено в течение 10 календарных дней, а при подаче через МФЦ срок может увеличиться до 15 календарных дней.
Решение о постановке на учёт недвижимости принимается специалистами Росреестра на основании документов, которые поступают в порядке информационного взаимодействия из других государственных ведомств.
Решение о внесении сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия, сопровождается принятием:
- решения о внесении сведений;
- решения об отказе внесения сведения.
Отрицательный ответ должен быть представлен в письменном виде, при этом такой отказ должен быть юридически обоснован (должны быть указаны ссылки на нормативные акты).
Постановка на учёт недвижимости осуществляется в течение 30 календарных дней. Такой срок установлен, если постановка на учёт осуществляется в документальном порядке, а не в порядке информационного взаимодействия.
Правила внесения информации в ГКН регулируются Федеральным Законом №221. Это основной документ, в котором можно найти ответы на все вопросы, касающиеся кадастра.
ФЗ №221 регламентирует также порядок предоставления данных из ГКН, о котором мы расскажем далее.
Сведения вносятся в ГКН следующим образом:
- Орган кадастрового учета решает, что объект (участок или строение) нужно поставить на учет в ГКН. Обычно это происходит по результатам заявления владельца объекта.
- Сотрудник присваивает этому объекту его уникальный кадастровый номер.
- Сотрудник вписывает номер и другие характеристики объекта в ГКН. Естественно, для этого сначала необходимо узнать все характеристики. Поэтому при необходимости проводятся экспертизы и другие оценочные процедуры.
- Орган учета выдает объекту недвижимости его кадастровый паспорт.
Если у владельца объекта недвижимости нет кадастрового паспорта, то ему тоже следует обращаться в органы учета. Этот документ можно получить, предоставив правоустанавливающие документы на объект.
Порядок и правила внесения сведений в государственный кадастр недвижимости устанавливается Постановлением Правительства за номером 71 от 3. 02. 2914 года «Об утверждении Правил…»
Есть одна маленькая, но важная тонкость в нашем законодательстве.
Граждане, физические лица, вступая во владение недвижимым имуществом, регистрируют в реестре не ее саму, имущество, им принадлежащее, а права на нее.
Распоряжается же имуществом страны, включая и недвижимость, государство. Поэтому учетом (кадастровым), снятием с него занимаются госорганы. Правила, в первую очередь, регламентируют именно их действия.
В Правилах четко определено, кто и какие сведения подает в Кадастр. В отношении федеральных объектов – обязанность федеральных органов. В отношении региональных – местных органов.
Состав сведений ГКН об объекте недвижимости, их структура, определяется ФЗ «О Кадастре».
Порядок установления прав определяется общими правилами их регистрации, другими нормативными актами, вышеуказанным законом.
Общие правила регистрации
Действующими нормативными актами установлены основания для проведения учета.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется при:
- Создании/образовании объекта. В этом случае производится постановка на учет.
- Прекращении существования объекта. В такой ситуации он снимается с учета.
- Изменении уникальных характеристик недвижимого объекта.
Учетные действия уполномоченных служащих регистрирующей структуры производятся на основании заявления и приложений к нему. В состав последних входят:
- Квитанция об уплате пошлины (в случае постановки на учет).
- Межевой план. Он необходим не только при постановке на учет, но и при регистрации части объекта, изменений его уникальных характеристик.
- Документа, подтверждающего изменение вида разрешенного использования, категории земель.
Для государственного кадастрового учета недвижимого имущества могут потребоваться и иные бумаги. Например, документ о праве на надел, доверенность (если от имени заинтересованного лица действует представитель).
Законодательством предусмотрен перечень документов, которые уполномоченные органы не вправе требовать от заявителя. Запрос таких бумаг осуществляется в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Истребование их у заявителя считается необоснованным и противоправным.
Понятие
Под ГКН понимается единый федеральный ресурс (он же реестр), содержащий информацию обо всей недвижимости страны на момент занесения в него сведений об этом имуществе.
В нем содержится информация об объектах недвижимого имущества, госграницах страны, границах субъектов России, населенных пунктов и тому подобное.
Его назначение заключается в том, что он организовывает движение имущественных прав на собственность и обеспечивает сделки с ней.
Реестр доступен любому гражданину и организации России. Можно получить любую информацию по любому объекту, кроме той, доступ к которой ограничен или закрыт законодательно.
Кадастр – это свод сведений, представленных в определённом систематизированном и упорядоченном виде.
Предлагаем ознакомиться: Сведения о взысканиях вносятся в трудовую книжку или нет
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это систематизированные сведения о недвижимости, которая находится в пользовании или собственности на территории РФ. Эти сведения используются, например, для определения налоговой базы.
Постановка на учёт осуществляется территориальным органами Росреестра. Они же осуществляют своевременное наблюдение за объектом.
Все объекты недвижимости подлежат обязательной постановке на учет. В государственном кадастре в обязательном порядке содержатся следующие сведения о каждом объекте недвижимости:
- вид объекта;
- кадастровый номер, а также дата постановки на учёт;
- подробное описание границ объекта;
- его месторасположение;
- площадь объекта.
В государственный кадастр недвижимости также могут быть внесены и дополнительные сведения:
- учётный номер объекта, который ему присваивался раньше, если такой факт имел место;
- кадастровый номер объекта, который был образован вследствие законных действий с другим объектом недвижимости;
- кадастровый номер объекта, если он образуется из данного объекта;
- кадастровые номера участок земли, а также зданий и сооружений, расположенных на этом участке;
- сведения о возникших ранее вещных правах на данный объект;
- сведения об обременении вещных прав;
- другие дополнительные сведения, которые указаны в пункте 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
В зависимости от объекта недвижимости те или иные кадастровые сведения могут быть более точными.
Особенности государственного кадастрового учета при создании объекта
Образованием недвижимости следует считать:
- Раздел объекта, находящегося в совместной собственности. Это действие может осуществляться после определения долей либо по соглашению сторон.
- Выделение части имущества, находящегося в долевой собственности.
- Объединение объектов либо изменение их характеристик. Это действие возможно, если на основе существующих частей имущества формируется один объект либо первоначальные части изменяют характеристики за счет друг друга (границы, площадь и пр.).
При разделе для осуществления кадастрового учета заинтересованное лицо предоставляет заявление и необходимые к нему приложения в одном экземпляре. Постановка на учет всех объектов производится одновременно.
При выделении доли либо объединении нескольких объектов заинтересованное лицо предоставляет заявление на постановку на учет создаваемого объекта и прочие необходимые документы.
Изменения первоначальных объектов также подлежат регистрации. В ряде случаев возможно снятие их с учета. Данные действия производятся в рамках информационного взаимодействия в соответствии с документацией, поступившей в регистрирующую структуру и подтверждающей госрегистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.
Подавать заявление об учете изменений либо снятии имущества с учета не нужно.
Состав сведений ГКН об объекте недвижимости
Информация, содержащаяся в ГКН, довольно объемна. Сначала рассмотрим общий список, а затем – более детально рассмотрим его ключевые моменты.
Итак, в ГКН содержатся данные:
- о различных объектах недвижимости;
- о государственной границе РФ;
- о границах между разными территориальными единицами РФ;
- о границах городов и других населенных пунктов;
- о особых территориальных зонах;
- о кадастровом делении;
- о геодезической основе и картографической основе.
Самая востребованная среди обычных граждан РФ часть кадастра – это информация о недвижимости. Именно ее в форме выписки чаще всего предоставляют людям, обратившимся с заявлением по тому или иному вопросу. Она же содержится и в кадастровом паспорте.
Рассмотрим характер информации о недвижимости, содержащейся в ГКН:
-
Информация о уникальных параметрах земельных участков. К этой категории относятся: тип участка, кадастровый номер, описание границ, площадь, а также номера соседних участков.
- Дополнительные данные о земельных участках. В эту категорию включается вся информация, которая не относится к предыдущей группе. Это условный номер участка, его адрес или описание местоположения, описание категории земель, к которой он относится, и особенностей этой категории. Если объект был образован из другого (или, наоборот, образует другой) – то кадастровые номера каждого из них тоже относятся к дополнительным данным.
- Информация о уникальных параметрах постройки. В эту группу входят: вид постройки, ее кадастровый номер и дата включения в ГКН, площадь постройки, описание ее местоположения с координатами на местности и возможной погрешностью.
- Дополнительные данные о постройках. В этой категории содержится всё то же самое, что и в аналогичной категории для земельных участков. Иными словами – вся «техническая» информация о постройке, не включенная в список уникальных параметров.
ГКН – это место, где можно найти любую информацию о участке земли или недвижимости. Если человеку нужно получить какую-то выписку, касающуюся недвижимости, то почти всегда это нужно делать в органах кадастра.
Основания для отказа
Отказать в регистрации могут:
- Гражданину, не имеющему по закону на это права;
- Если рассматриваемый объект не относится к недвижимости;
- В межевом или техническом плане отсутствует подпись кадастрового инженера;
- Не соблюдено правило о максимальной или минимальной площади земельного надела;
- Строение от других объектов не обособлено так, как полагается по закону.
- Приостановление доходит до 3-х и больше месяцев.
Если дело гражданина приостановлено, то для его возобновления необходимо в срок до 3-х месяцев оспорить решение. За это время нужно пополнить пакет документов нужными справками. В противном случае выносится отказ.
Структура
Кадастр состоит из нескольких частей (разделов):
- Реестр. В нем содержится описание всех объектов. Внимание! Предусмотрен только электронный вид этого документа.
- Дела (кадастровые). Это документы, на основании которых имущество заносится в реестр. Дела делятся на категории и виды. Например, о госгранице, участков ее, территориальных зон или объектов недвижимости и т. д.
- Карты (кадастровые). Это графические изображения. Например, земельных участков, границ их, зданий, сооружений и т. д. Содержат помимо изображения, текстовое описание (читайте об использовании публичной кадастровой карты).
В кадастр вносятся сведения, которые описывают недвижимое имущество, его характеристики, изменения, движение имущественных прав на него.
Структура и состав ГКН в целом описана выше. Теперь подробней о самих объектах.
Что такое ЕГРН
ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.
Речь идёт о следующем:
- Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
- Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
- Уникализация объекта.
- Документы, устанавливающие права человека.
- Количество прописанных людей.
Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.
Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.
Какую форму имеет информация в кадастре?
Сведения имеют открытую форму. Это значит, что при наличии необходимых оснований к ним может получить доступ любой человек. Но для этого он должен обладать правами собственности на недвижимость. В закрытой форме хранятся только данные о объектах специального назначения или объектах, запрещенных к частному использованию.
Все данные, содержащиеся в кадастре, строго систематизированы. Сотрудники органов кадастрового учета вносят данные по установленной форме и выдают их так же. Поэтому все кадастровые паспорта и выписки унифицированы. Информация всегда упорядочена и технически совершенна.
Кто имеет право на проведение работ и учет специалистов
Право на осуществление кадастровой деятельности имеют физические лица, которые прошли специальное обучение и получили квалификационный аттестат.
Учет всех кадастровых инженеров ведется на государственном уровне, информация о специалистах является общедоступной, и ее можно найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Какие сведения вносятся в ГКН по земельным участкам
По отношению к земельным участкам причинами для совершения таких действий являются: изменение кадастровой стоимости, конфигурации и/или площади, нaимeнoвaния объекта, адреса или местоположения, появление на участке или исчезновение на нем водного объекта, любых природных насаждений, смена категории земель или вида разрешенного использования, возникновение у владельца участка ограничений права собственности.
Предлагаем ознакомиться: Смена ПТС при смене фамилии: внесение изменений и что делать, если нет места?
Наиболее частой причиной обращения становятся изменения конфигурации и площади (раздел участков, объединение, перераспределение и т. д.), которые выявляются при оформлении дачных участков. Изменение категории земель — еще один частый повод обращения к кадастровому инженеру. Право перевести с/х надел в участок под строительство для многих семей становится хорошей возможностью поправить свои жилищные условия.
О них в реестре хранится следующая информация:
- Все номера, ранее присвоенные, вновь полученные (кадастровые и условные) для всех участков, как уже существовавших, так и вновь созданных.
- Адрес. Если его нет, то описывается расположение. В случае, когда на участке есть строение или что то подобное, то приводят его характеристику, то есть указывают его полный адрес, включая наименование региона, района, населенного пункта и т. д., тип самого сооружения, его назначение, расположение.
- Категория земли, на которой участок расположен. Если она не установлена, то определяют ее на основании актов местных органов.
- Использование земли (разрешение на него). Указываются все виды, основания для разрешения.
- Кадастровые номера сооружений, в том числе зданий, которые находятся в пределах этого участка.
- Леса (номера, наименование лесничества, категория), водные объекты.
- Если рядом есть иные природные образования, то информация о них.
- Электронный, почтовый адреса собственника или лица, владеющего землей, как собственностью или на иных основаниях.
- Сведения об имущественных (вещных) правах и о самом владельце, включая их возникновение, регистрацию, прекращение прав.
- Сведения об обременении земли (документальное основание, вид обременения).
- О составе участка с указанием каждой доли (границы, расположение, площадь и т. д.).
- Стоимость (кадастровая). Указывается, на каком основании она установлена (акт, дата и тому подобное), ее удельный показатель (средний) для данного образования (округа или иного населенного пункта).
-
Данные кадастрового инженера, выполнившего работы (они приводятся в развернутом виде, включая его контакты, аттестационные документы).
- Если объект перестал существовать, как недвижимость, то сведения о прекращении (когда снят с учета).
- Если существует иная информация, описывающая участок, то она также приводится.
В каком порядке следует действовать при изменениях?
Последовательность действий здесь следующая:
1. Изменения документируются.
2. Выдается выписка из ГКН с отображением несоответствия в текущем положении недвижимого объекта.
3. Производится обращение в Росреестр со всеми документами с целью оформления заново кадастрового паспорта.
4. Выполняется получение нужного документа.
Смотреть галерею
Заявление на изменения кадастровых данных, а также любой запрос сведений ГКН можно подать посредством сайта Росреестра. Также можно просто попасть на прием к его регистратору. В связи с необходимостью личной подачи документации второй вариант более предпочтителен. То есть вы собираете документы и относите в территориальный орган Росреестра или же в МФЦ.
Смотреть галерею
Характер данных
«Характер сведений» – это один из пунктов, содержащихся в любой кадастровой выписке или кадастровом паспорте. Именно этот пункт обычно вызывает у людей вопросы, ведь понять его без знания законодательства РФ очень сложно.
Иными словами, характер сведений – это статус о записи участка или постройки в кадастр.
Объект уже прошел процесс кадастрового учета и был внесен в реестр, но из-за особенностей процесса к нему может применяться разный статус:
- учтенные сведения;
- ранее учтенные;
- архивные;
- временные;
- аннулированные.
Характер сведений меняется в соответствии с положениями ФЗ №221. Далее мы расскажем о том, почему сведения в кадастре часто имеют «временный» статус, и как сменить его на необходимый «учтенный».
Данные государственного кадастра, вносимые в реестр, могут быть учтенными и временными. Учтенные сведения — это занесенные в ГКН объекты недвижимости, на которые установлены имущественные права (осуществлена госрегистрация прав собственности или аренды).
Сведения имеют статус временные — что это значит? Сведения об объектах, права на которые не установлены. Они хранятся в реестре в течение одного года, а на землю – в течение двух.
Если в течение этого срока имущественные права не будут установлены (с выдачей свидетельства о собственности), то сведения из государственного кадастра исключаются (Закон о кадастре, часть 4, статьи 24 и 25, часть 5, статья 24).
Предлагаем ознакомиться: Как заблокировать сим-карту YOTA — 3 способа блокировки сим-карты оператора Йота
Понятие «земельно-кадастровые работы»: что это такое
Это совокупность услуг, основной задачей которых является полный обзор данных о жилом помещении и последующая их фиксация в файле. Эксперт изучает и анализирует объект, а затем регистрирует полученные сведения. В дальнейшем они помогают внести имущество в единый реестр и законно оформить право собственности.
Стать ответственным за заключение подобных отчетов может любой гражданин с профильным образованием, получивший лицензию на ведение деятельности.
Процедура осмотра и протоколирования данных об участке нужна при любых формах манипуляции с недвижимостью. Право на дарение, приватизацию или наследование подтверждается только после осмотра инженером.
Здания и сооружения
В отношении сооружений, зданий, строений объем сведений, вносимых в ГКН меньше. В обязательном порядке указывается:
- Вид, завершено или нет строительство.
- Номер (кадастровый) и дата внесения.
- Расположение объекта на участке, контур, характерные точки, координаты их, погрешность.
- Расположение помещений, этаж. Описание его в пределах этажа или здания.
- Площадь объекта (здания, помещения и тому подобное).
Касаемо сооружений, зданий и помещений в кадастр обращаются, если поменялись технические характеристики объекта: его этажность, конфигурация, площадь, для строительства наружных стен применен отличный от зафиксированного материала. Также необходимо отобразить изменение адреса (или первичное присвоение), местоположения, нaимeнoвaния, назначения здания, степень его готовности.
В чём разница
Уже исходя из полученной информации, можно сделать для себя вывод о том, чем отличатся данные государственные органы. У них действительно много общего, но всё-таки разница существует.
Например, Единый реестр прав больше собирает информацию о владельце и о том, на каких основаниях они владеют собственностью. Следовательно, выписка из ЕГРН (ЕГРП) поведает о наличии или об отсутствии прав на конкретное имущество. [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Сведения из ГКН и ЕГРП на сайте Росреестра” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
От ГКН даётся кадастровый паспорт, в котором в основном сведения о самом объекте. То есть, там больше делается акцент на характеристике квартиры, чем на правах владельца. Но кадастровый паспорт является не менее полезным объектом, и он тоже достаточно часто требуется.
Зная разницу, теперь должно быть понятно, чем занимаются перечисленные выше государственные органы. Также теперь будет ясно, куда нужно обращаться в определённой ситуации.
Что означает «временный» статус?
Обычно статус «временные» устанавливается тем сведениям, которые не зарегистрированы в Госреестре. Это значит, что объект недвижимости был зарегистрирован в кадастре, но его владельцу нужно обратиться еще и в ЕГРН.
Именно там регистрируется право собственности на объект. Если не произвести такую регистрацию в течение 5 лет с момента постановки на кадастровый учет, то статус сведений сменится с «временных» на «аннулированные». А при своевременной регистрации он меняется на «учтенные».
Таким образом, «временный» статус данных – это абсолютно нормально. Его получают абсолютно все участки и постройки, владелец которых еще не зарегистрировал свои права в ЕГРН. Закон предлагает сделать это в течение 5 лет, так что времени более чем достаточно.
Список документов, необходимый для ГКУ
Первоначально следует получить выписку из Росреестра, в которой отображается кадастровый номер объекта, его площадь, адрес, данные о собственнике
Получить выписку онлайн, то есть не выходя из дома, можно на нашем сайте ЕГРНка. Вся информация предоставляется на электронную почту. Услуга доступна как жителям Москвы, так и тем, кто проживает в самых отдаленных регионах РФ.
Учет объектов недвижимости проводится по заявлению гражданина, к нему необходимо приложить:
- Межевой план надела;
- Технический план на объект недвижимости;
- Правоустанавливающий документ — дарственная, договор купли-продажи, справка о получении недвижимости в наследственную собственность;
- Копии документов, подтверждающий категорию земельного надела и разрешенную область его использования;
- Документ, подтверждающий личность собственника. Заниматься получением кадастрового учета может и поручитель, в этом случае на него требуется взять нотариально заверенную доверенность;
- Если в ГКУ необходимо внести только изменения, то предоставляются документы, подтверждающие их;
- Копию квитанции об оплате госпошлины.
На кадастровый учет ставится и недвижимость, приобретенная по ипотеке. В этом случае пакет документов дополняется договором ипотечного кредитования. Документы подаются в тот регион, где зарегистрирована рассматриваемая недвижимость, подлежащая регистрации.
Заказать выписку
Дата выгрузки сведений из ГКН
В том случае, если после направления запроса клиент на протяжении пяти дней не получит ответ из Росреестра по интересующей его информации, ему должно прийти уведомление о том, что эти данные отсутствуют.
Как только запрашиваемая ранее информация будет выгружена в базу данных, специалисты обязаны в тот же день или на следующий предоставить эту информацию заявителю без дополнительной платы или запроса.
Информация в Росреестре может иметься, но она может не соответствовать действительности. Сотрудники могут обнаружить неточности самостоятельно или в результате поданной заявки на получение выписки. Законодательством четко прописан срок, в течении которого должны быть произведены все исправления в базу данных, он составляет пять дней.
Ошибки могут быть технические и кадастровые. Первые для исправления требуют всего нескольких дней, для устранения вторых может потребоваться большее количество времени, так как этот процесс может потребовать запроса дополнительных данных.
Технические ошибки – это несоответствие данных кадастрового паспорта с данными документов, на основании которых проводилось заполнение сведений по объекту. Например, произошла ошибка в площади территории или количестве построек на данном участке. На исправление возникших неточностей отводится всего пять дней.
Для того, чтобы подтвердить ошибку, потребуется анализ архивных данных. В том случае, если здесь будет выявлено несовпадение, то кадастровый орган должен вынести официальное решение о смене данных в реестре. В том случае, если специалист отказывается провести изменения, заявитель вправе обратиться в суд и таким образом потребовать внесения правильных данных.
Кадастровая ошибка, чаще всего, допускается кадастровыми инженерами при проведении обследования, при составлении заключения. Ошибка в базу данных может вкрасться по вине представителей органов местного самоуправления, которые допустили ошибку при составлении схемы участка, категории назначения, границы межевания и др.
Причиной кадастровой ошибки может стать:
- Устаревшее оборудование, с которым работает кадастровый инженер при проведении съемки и обработки полученных данных.
- Упущение индивидуальных особенностей данной местности.
- Замеры без выезда на место расположения недвижимости.
- Исполнитель не имеет нужно квалификации.
- Человеческий фактор (при внесении данных сотрудник внес не те цифры или характеристики), это могла быть опечатка, описки или грамматическая неточность.
- Ошибочные данные могли содержаться в том документе, с которого вносили данные в базу и которые были поданы в Росреестр для создания записи по данному объекту.
Для минимизации допущения ошибок исследование объекта в обязательном порядке должно проводиться с выездом на место и учетом всех параметров участка.
В результате чего может закрасться ошибка в базу данных? Дата выгрузки сведений из ГКН, что это значит? В результате внесения новых данных в базе появляется дата о внесении изменений сведений в ГКН.
Что такое ГКН?
Государственной кадастр недвижимости – информационная база, содержащая данные обо всех объектах на территории Российской Федерации – участках и объектах недвижимости.
ГКН является подразделением Росреестра.
Основные задачи:
- Проводить учет объектов;
- Проводить мониторинг границ;
- Проводить межевание участков;
- Проводить оценку стоимости объектов.
В процессе учета и оформления объектов происходит присвоение индивидуального номера участка, который содержит данные об объекте, в том числе о его размерах и материала, из которого он изготовлен, либо типа земли на которой он стоит, а также его стоимость.
Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные местонахождения недвижимого имущества.
- Номер является основой для расчета стоимости объекта и ее обоснования.
- Номер подтверждается факт его регистрации.
- Номер позволяет узнать дополнительные данные о нем.
В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.
ГКН раз в 5 лет проводит переоценку объектов и переоценку их стоимости. Однако документы, выданные ГКН имеют статус бессрочных, кроме случаев, когда данные объекта были изменены: перепланировка, разделение участка, увеличение участка и т.д.
Порядок получения выписки ГКН
Получение сведений из ГКН регламентируется определенным порядком. Порядок оформления зависит от места, куда предъявляется данный запрос.
Получить справку можно через:
- МФЦ;
- онлайн-портал для получения госуслуг;
- регистрационную палату.
Для написания заявления в ЕГРП достаточно предъявить паспорт и квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги. При этом важно понимать, что государственный орган каждому может предоставить ознакомительные данные, но получить детальную информацию об объекте может только юридический представитель.
Не последнее значение имеет, то, какой именно документ необходимо получить. Если предстоит получить выписку о жилой или нежилой недвижимости, то обращаться за ней нужно в БТИ. В том случае, если выписка необходима на земельный участок, то обращаться нужно в Росреестр.
При этом обращаться необходимо только в те подразделения, которые обслуживают данную территорию. Срок выполнения такого паспорта составляет до 10 дней.
Объекты и субъекты
Объектами государственного кадастрового учета ЗУ являются территории, принадлежащие как физическим, так и юридическим лицам. Если надел не зарегистрирован в ЕГРН, с ним нельзя осуществить ни одну сделку.
В качестве субъектов кадастрового учета могут выступать:
- государственный орган, осуществляющий процедуру учета;
- правообладатель или его законный представитель;
- кадастровый инженер.
При выделении нового ЗУ его следует сразу поставить на кадастровый учет. Наличие данных о наделе в ЕГРН является единственным доказательством его существования.
Как узнать, зарегистрирован ли ЗУ в ЕГРН?
Кадастровый номер земли можно посмотреть в кадастровом паспорте (выдавались до 2020 г.) или в свидетельстве о регистрации прав собственности. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на сайте Росреестра. Если участок есть на карте, значит он стоит на кадастровом учете. Можно кликнуть по нему и просмотреть данные, занесенные в реестр.
Ведение кадастра земель осуществляется в целях:
- Надзора за охраной и эксплуатацией территорий.
- Признания факта существования наделов, их объединения или разделения.
- Зонирования земель.
- Оценки плодородности почв.
- Учета связанных с земельными участками объектов недвижимости.
- Осуществления кадастровых съемок.
- Оценки территорий для установления разумной оплаты за их использование.
- Защиты прав собственников земель.
- Получения информации о гражданском обороте наделов.
- Регистрации прав на земли и узаконивание сделок с ними.