Акт приема передачи машиноместа в подземном паркинге образец
318 просмотровВ этой статье:
- 1 Что это такое?
- 2 Акт передачи парковочного места
- 3 Нормативная база
- 4 Этапы и пошаговая инструкция
- 5 Акт приема-передачи гаража
- 6 Что необходимо упомянуть в акте
- 7 Правила составления
- 8 Правильно оформляем гараж в аренду
- 9 Юридические последствия подписания документа
- 10 Советы при составлении акта
- 11 Если гараж находится в кооперативе
- 12 Для чего нужен договор купли продажи гаража
- 13 Нужна ли регистрация?
Акт приема-передачи является ключевым документом, который способен подтвердить факт передачи какого-либо имущества от одной стороны сделки к другой.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
На практике предусмотрены общепринятые правила, которым крайне важно соблюдать с целью минимизации рисков признания акта недействительным.
Что это такое?
Акт приема-передачи гаража считается одним из ключевых юридически значимых документов, который не только подтверждает намерение участников договора о заключенной сделке, но и выступает ключевым моментом, начиная с которого можно пользоваться объектом недвижимости.
Правильно сформированный документ предоставляет возможность не только гарантировать безопасность участникам, но гарантирует выигрыш в случае судебных разбирательств в случае подачи искового заявления.
Акт приема-передачи считается основной частью юридического соглашения, согласно которому один участник передает второму свои права на распоряжение определенным имуществом.
Гаражное строение также является имуществом, из-за чего при его реализации, передаче в аренду либо дарение обязательно должен подписываться соответствующий акт.
В российском законодательстве отсутствует обязательное требование по его составлению, но одновременно с этим, с целью гарантии безопасности сделки рекомендуется его заключать.
Акт передачи парковочного места
Арендатор принимает парковочное место общей площадью [площадь]м2, расположенное по адресу: [г.(наименование города) ул.(наименование улицы), д.(№дома, строения, корпуса)] 2. На момент составления настоящего Акта помещение парковочное место находится в нормальном техническом состоянии 3. Замечания и недостатки: [при наличии указать недостатки и замечания или их отсутствие] 4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и является неотъемлемой частью договора аренды парковочного места [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора].
Нормативная база
В российском законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых ситуациях документ подлежит составлению в обязательном порядке. Об этом подробно указано в ст. 556 ГК РФ.
Важно: гаражные строения относятся к объектам недвижимого имущества на базе признаков, которые изложены в статье 130, статье 131 ГК РФ.
Основным признаком является наличие капитально обустроенного фундамента, считающегося базисом гаражной конструкции.
В случае, если реализуется гараж, относящийся к объекту недвижимости, в период его передачи должен обязательно формироваться соответствующий акт.
Акт наиболее актуален в таких ситуациях, как:
- при сдаче в аренду;
- в период продажи;
- при использовании гаража в качестве залога;
- при изменении лиц, которые несут ответственность за гаражное строение.
Акт подлежит составлению в нескольких экземплярах, каждый из которых передается участникам сделки. По законам РФ запрещена передача копии акта, даже при наличии нотариального заверения.
Оформление земли под гаражом в собственность имеет свои особенности. Как получить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите тут.
Этапы и пошаговая инструкция
Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.
Шаг 1. Поиск подходящего объекта
Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.
Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.
При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:
- близость от дома или места работы;
- размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
- наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).
Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.
Шаг 2. Осмотр гаража
Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.
Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.
При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).
Шаг 3. Проверка документов на гараж
Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.
Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.
Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.
Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).
Шаг 4. Подписание договора
Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.
Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.
Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж
Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.
Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.
Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.
При оплате наличными рекомендуем составить расписку о получении денег за гараж. Образец можно скачать ниже.
Расписка в получении денег за гараж по дкп
Шаг 6. Регистрация сделки
Если гараж относится к капитальным, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместное заявление.
Вместе с ним предоставляются:
- договор по купле – продаже вместе с актом в оригинале;
- копии документов, по которым гараж ранее принадлежал продавцу.
Необходимыми станут личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, нужна будет на него доверенность.
Шаг 7. Получение выписки о праве собственности
Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.
При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.
Акт приема-передачи гаража
При покупке гаража рассматриваемый акт содержит иные особенности, которые различаются от аренды. Из-за этого возникает необходимость в рассмотрении каждого вопроса по отдельности.
По договору аренды
В период передачи гаражного строения таким способом, в акте приема передачи гаража по договору аренды необходимо отобразить такие обязательные сведения, как:
- период, на который он сдается в аренду;
- возможные улучшения, которые арендатором планируются;
- обнаруженные дефекты, требующие к себе ремонтных работ либо же устранения иного характера.
Чем-либо другим акт не отличается от иных типов. Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что арендная плата начинается с того периода, когда участники сделки подписывают акт, если этого не было оговорено в соглашении.
При сделке купли-продажи
Согласно российскому законодательству, акт не обладает юридической силой без основного документа, которым выступает соглашение купли-продажи, как между юридическими, так и физическими лицами.
Дополнительно при продаже возникает необходимость в предоставлении документации, которая способна подтвердить право собственности на объект недвижимости.
В частности к ним относят:
- свидетельство о государственной регистрации конструкции;
- кадастровый номер земельного надела, на котором расположен гараж;
- технический паспорт на земельный надел;
- документацию относительно вступления в кооператив, если он относится к кооперативной собственности.
Обязательно должен быть в наличии договор купли-продажи.
Что необходимо упомянуть в акте
Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:
- ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
- если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
- можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
- перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.
Правила составления
В 2020 году порядок заполнения акта заключается в следующем:
- Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
- Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
- На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
- На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.
В конце не стоит забывать о заверении акта подписями всех участников сделки.
Содержание
Документ составляется в произвольном виде. Обязательно в нем должны быть отображены такие сведения, как:
- дата и адрес формирования;
- паспортные данные каждой стороны сделки;
- параметры передаваемого объекта недвижимости;
- себестоимость;
- подписи каждого участника сделки.
Без наличия одной из указанной выше информации акт может быть признан таковым, как недействительным.
В обязательном порядке документ должен отвечать таким требованиям, как:
- наличие достоверных сведений относительно каждой стороне сделки;
- есть возможность идентифицировать объект недвижимости (отображен адрес гаражного строения, площадь и так далее);
- отображено текущее техническое состояние гаражного строения.
При несоответствии указанным требованиям, при судебных разбирательствах он не имеет юридической силы.
Читайте о подаче иска о признании права собственности на гараж. Как составить договор аренды гаража? Информация здесь.
Какой порядок оформления гаража в собственность? Подробности в этой статье.
Образец
Шаблон является стандартным при любой сделки с гаражным строением.
С целью минимизации рисков внесения недостоверных сведений рекомендуется акта приема-передачи гаража здесь.
Правильно оформляем гараж в аренду
При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.
Законы, регулирующие процесс аренды
Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.
Письменный договор – единственный документ, гарантирующий выполнение всех обязательств между сторонами, который является доказательством при судебных разбирательствах.
Гараж считается недвижимым имуществом, если:
- Есть фундамент.
- Гараж стоит на купленном земельном участке.
- Есть право собственности.
Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.
Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).
Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:
- паспорта каждой из сторон;
- доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
- оригинала и копии договора аренды.
Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.
Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:
- Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
- Документы на гараж.
- Акт приема-передачи.
Что должен содержать договор аренды?
Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.
Гараж состоит из следующих элементов:
- стен и крыши;
- пола;
- оконных проемов;
- ворот для въезда;
- по желанию смотровой ямы.
Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.
В договоре подробно описывается состояние и технические характеристики гаража.
Необязательно, но можно включить в договор:
- Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
- Каким образом будут решаться возникшие споры.
- Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.
Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.
Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.
Существенные положения
Заключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:
- срок аренды гаража;
- за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
- сроки и порядок оплаты.
Если гараж является объектом недвижимости и арендуется более чем на год, договор должен пройти государственную регистрацию.
Существенные условия:
- Предмет договора.
- Размер арендной платы.
Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:
- адрес;
- тип гаража;
- площадь;
- наличие мебели или другого оборудования.
Подробно описываются:
- Стоимость аренды.
- Срок и порядок внесения оплаты.
В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.
Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.
Срок действия
Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.
Регистрации подлежит договор, который:
- заключён более, чем на год;
- продлён ранее краткосрочный договор.
Регистрации не подлежит:
- Краткосрочный договор.
- Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.
Если по истечении срока действия договора его условия продолжают выполняться, он автоматически продлевается на аналогичных условиях.
Образец
Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.
договора аренды гаража
Акт приёма-передачи гаража в аренду
Акту приёма-передачи имущества уделяют меньше внимания, хотя именно он свидетельствует о начале действия условий договора. Особенности его оформления:
- Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
- Составляется в двух экземплярах.
- Указывается наименование договора.
- Указывается адрес и характеристики помещения.
- Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
- Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.
Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.
Юридические последствия подписания документа
После того, как были поставлены подписи, покупатель либо арендатор автоматически соглашается с тем, что показатели качества гаражного строения устраивает в полном объеме.
Наличие составленного и подписанного акта местными органами самоуправления будут расцениваться как доказательство того, что осмотр объекта недвижимости в период реализации состоялся должным образом, и отсутствуют претензии по вопросу технического его состояния.
Особого внимания заслуживает дата, отображенная в бланке акта. В момент заключения документа наступают такие юридические последствия, как:
- в случае передачи гаражного строения во временное использование начинается начисление арендной платы;
- при реализации объекта недвижимости оно де-юре переходит в право собственности нового собственника.
Именно по этим причинам рекомендуется внимательно относиться к процедуре подписания акта приема гаражного строения.
Советы при составлении акта
Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.
К осмотру гаража и составлению акта можно привлечь свидетелей. Пусть распишутся в бланке и тем самым подтвердят, что объект недвижимости соответствует описанию и передан покупателю либо арендатору в пользование или владение.
Если гараж находится в кооперативе
В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.
Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.
Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.
Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.
Для чего нужен договор купли продажи гаража
В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.
Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.
Образец дкп гаража
Передаточный акт
Расписка подтверждающая расчет
В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.
Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.
Нужна ли регистрация?
Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки. При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца. В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.
Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.