Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон
133 просмотровВ этой статье:
- 1 Основные моменты
- 2 Право собственности на гараж
- 3 Как оформить гараж в кооперативе
- 4 Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция
- 5 Особенности оформления самостроя
- 6 Порядок действий
- 7 Стоимость процедуры
- 8 Если гараж не принадлежит ГСК
- 9 Как переоформить на другого человека
- 10 Какие сложности могут возникнуть
- 11 Нюансы при оформлении заброшенного гаража
- 12 Приватизация гаража: с чего начать?
- 13 Приватизация земли по регистрации постройки
Гараж на вашем участке является полноправным элементом недвижимости, так же как и обычный жилой дом. Причём стоить он может довольно дорого и представлять реальную ценность. Возникают ситуации, когда гараж нужно продать, завещать или подарить. В таком случае он должен быть оформлен легально. К сожалению, у большинства владельцев гаражей нет документов для совершения любых манипуляций с постройкой, и они задаются вопросом: можно ли вообще официально оформить гараж в собственность, и как это правильно и быстро сделать.
Основные моменты
Какой бы тип гаража не был у вас во владении, его оформление — процедура не из лёгких
Процедура оформления, прежде всего, зависит от типа гаража:
- Кооператив;
- Собственный, построенный на своей земле.
В обоих случаях очень часто у владельцев не оказывается абсолютно никаких бумаг, подтверждающих владение помещением.
Основная часть постройки кооперативов стартовала в 70-80-е годы, когда совершались многочисленные ошибки при учёте объектов. Многие бумаги терялись или уничтожались намеренно. В итоге у некоторых владельцев таких гаражей сейчас есть проблемы с доказанным правом собственности.
С постройками на собственной земле дела часто обстоят ещё хуже. Многие строители абсолютно никакого значения не придавали бумагам и оформлению. В итоге получается, что гараж стал нигде не зарегистрированной постройкой, которую невозможно продать.
Процесс оформления объекта в собственность – достаточно долгий и непростой путь, но когда ваш гараж будет официально зарегистрирован по всем нормам, все старания и потраченное время окупятся с лихвой.
Право собственности на гараж
Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.
На землю
На котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:
- земля получена до 2001 года;
- территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
- на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.
Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:
- Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
- Кадастровую документацию вместе с планом надела.
- Паспорт.
- Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).
В ГСК (кооператив)
Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.
С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.
Право собственности на подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:
- Паспорт заявителя.
- Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
- Кадастровые документы на строение.
К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.
Тогда к вышеупомянутому потребуется приложить такие бумаги:
- кооперативный устав;
- свидетельство регистрации кооператива;
- протокол назначения председателя на должность;
- перечень членов ГСК;
- бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).
Отдельное строение
После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.
Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:
- декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
- паспорт собственника;
- документы на территорию, на которой располагается объект;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).
После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.
Построенный без разрешения
В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.
Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.
Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.
Полученный в наследство
Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:
- завещание;
- свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.
Как оформить гараж в кооперативе
Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию у кооператива усложнит процесс оформления гаража
Вообще, на создание хозяйственных построек на любом своём участке никаких бумаг или позволений не нужно, но это правило никак не относится к кооперативу. Он должен получить специальные бумаги от Россреестра — разрешение на ввод в эксплуатацию.
Огромную роль играет наличие такой бумаги у ГСК. Если её не окажется, то оформить бокс будет гораздо тяжелее. Давайте рассмотрим оба варианта.
Вариант 1 – Разрешение есть
Такой вариант распространён у крупных и относительно новых кооперативов. На практике наличие этой бумаги означает, что у вас будет минимум проблем с приватизацией.
Документы, которые понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Кадастровый паспорт помещения;
- Квитанции о полной оплате пошлин;
- Справка из кооператива;
- Копия договора аренды.
Владелец вряд ли будет иметь все эти бумаги на руках, поэтому давайте пошагово разберём, где их брать и куда нужно относить:
- Первым шагом станет взятие бумаги о вашем членстве в конкретном кооперативе – сделать это можно у председателя.
- Далее нужно составить тех. план, в этом поможет кадастровый инженер. Учтите, что его услуги не бесплатны.
- Когда план получен, можно поставить помещение на кадастровый учёт в кадастровой палате. Для процедуры понадобятся все документы, которые вы ранее получили у председателя.
- На этом самая сложная часть позади. Остаётся отнести все собранные ранее документы в Росреестр или ближайший МФЦ.
Процедура может значительно меняться в зависимости от того, приватизирован ли хотя бы один гараж из всего кооператива. Если вы – первый, кто решил это сделать, то процесс изменится. Вам потребуется дополнительный перечень бумаг.
Вариант 2 – Разрешения нет
Это весьма распространённая проблема для старых ГСК.
В редких случаях бокс стоит отдельно от линии застройки – в таком случае проблем не будет. Гараж можно будет быстро и легко приватизировать как частный. Точно так же можно поступить, если участки выделялись членам кооператива в индивидуальном порядке.
Но, к сожалению, более распространена другая ситуация. Обычный кооператив – это много рядов гаражей, которые непосредственно соединены между собой. Конкретно один бокс можно оформить только как часть здания. Поставить на учёт тоже нужно будет всю линию. Для этого требуется то самое разрешение на ввод, которого у данного ГСК нет. Получается замкнутый круг, выход их которого только один – суд. Для некоторых ГСК – это обычное дело.
Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция
Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.
В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж.
Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).
Подробнее о том, как легализовать самовольные постройки.
Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки. Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:
Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:
- заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
- копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
- документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
- копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
- межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
- выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).
Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.
Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.
Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.
Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.
Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:
- оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
- оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
- судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.
Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс. руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.
Особенности оформления самостроя
Если гараж построен на оформленной вами земле, проблем с оформлением не возникнет
Если участок земли действительно полностью принадлежит вам, и вы сможете это документально подтвердить, то никаких проблем с приватизацией не будет, особенно, если следовать плану:
- Сделать технический план.
- Поставить гараж на кадастровый учет – процедура займёт около 10 дней.
- Написать заявление о регистрации.
Многие зря недооценивают важность приватизации и легализации построек. Они могут неожиданно для вас оказаться на территории соседа или вовсе их придется сносить, причём за свой счет.
Мы выяснили, что если гараж был построен полностью на собственной земле, с соблюдением всех норм, то больших проблем с его оформлением не будет. Другое дело – самовольные постройки. Нужно понять, какая постройка является самовольной.
Это определяется несколькими признаками:
- Главный признак полностью незаконной постройки – её расположение на чужой земле. То есть, если место под постройкой не является собственностью, то помещение будет признано самовольной постройкой.
- Нарушены нормы строительства и противопожарной безопасности. Такие ситуации случаются довольно редко, обычно из-за проблем с соседями.
Если же требуется приватизировать самострой, то действовать придётся так:
- Обратиться в администрацию, приложить к своему заявлению кадастровый паспорт места под гаражом. Если его нет, то придётся провести межевание за свой счет.
- Если разрешение получено, опираться для его получения можно на статью 39.20 земельного кодекса, то можно в Россреестре полноценно приватизировать участок.
Второй вариант развития событий – полное отсутствие каких-либо документов, даже на землю. В таком случае попытки приватизировать землю или гараж обречены на неудачу. Неясности может внести то, что до 2006 года такая приватизация была возможна.
Не стоит надеяться на статью 234. Многие думают, что если постройка была в собственности более 15 лет, то суд может признать её законной. Но это полное заблуждение.
Единственная возможность повлиять на исход решения дела – предоставить хоть какие-то документы. Стоит отметить, что случаи все разные, и кто-то всё же умудряется приватизировать незаконные постройки.
Порядок действий
Для оформления гаража в собственность необходимо:
- Во-первых, обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата и т.д.).
- Во-вторых, собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.
Необходимые бумаги
Как оформить гараж в собственность? Важно собрать такие документы:
- Заявление о регистрации права.
- Паспорт или доверенность (если от одной из сторон действует доверенное лицо).
- Справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса (выдается по запросу председателем ГСК).
- Кадастровые документы на объект.
В ситуации, когда ни один из лиц, входящих в ГСК, не оформил право собственности на гараж, то сдаются дополнительно:
- Учредительные документы (в первую очередь, к ним относится устав со всеми изменениями).
- Свидетельство, подтверждающее внесение отметки о ГСК в реестр юр. лиц.
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию ГСК.
- Свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в налоговой инспекции.
- Выписка из реестра юр. лиц.
- Документ, выступающий подтверждением полномочий председателя ГСК.
- Перечень членов, входящих в кооператив.
- Постановление органов МСУ об эксплуатации ГСК.
- Документация, подтверждающая предоставление земельной территории.
Стоимость процедуры
Сумма, которая может потребоваться для всего процесса приватизация, складывается из:
- Стоимости технического плана. Напрямую зависит от региона и площади гаража, а также объёма работы. Средняя стоимость в регионах – 8000 рублей, в Москве – от 20 000.
- Кадастровый паспорт обойдется недорого – всего в 200 рублей.
- За приватизацию должна обязательно быть уплачена пошлина – от 350 до 2000 рублей, в зависимости от участка.
Помимо этого, часто приходится платить за услуги посредников. В случае, если нужно быстро провести всю процедуру с минимальным собственным участием, придётся дополнительно приготовить крупную сумму.
Если гараж не принадлежит ГСК
Существует ряд случаев, когда гараж не входит в состав ГСК. К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:
- Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
- Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
- Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.
Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины тот же.
Как переоформить на другого человека
Процесс переоформления может происходить при разных обстоятельствах:
Продажа
Форма договора купли-продажи гаража
В этом случае нужно переоформить гараж на того, кто решил его купить. Для этого составляется договор одним из указанных ниже способов:
- Самостоятельное составление договора. Тут нужно чётко знать и понимать все нормы его составления. Предварительно обязательно прочитайте об основных правилах и информации, которую обязательно нужно включить. Обратите внимание на то, что договор должен быть составлен в двух экземплярах – для обоих участников сделки.
- Составление договора нотариусом. Знающий человек быстро и качественно составит договор, но, естественно, попросит за этоденьги. С другой стороны, нотариус учтёт все тонкости, и проблем с таким договором точно не возникнет.
Далее нужно зарегистрировать договор. После регистрации любые документы можно оформлять на нового собственника гаража.
Дарение
С юридической точки зрения, между продажей и дарением нет какой-то большой разницы. Аналогично должен быть составлен договор, который в данном случае будет называться договором дарения, а не купли-продажи. Вся процедура будет полностью идентична. Стоит учесть, что при определённых условиях даритель может попытаться вернуть своё имущество.
Наследство
Здесь при переоформлении большую роль играет наличие завещания и решение нотариуса о полноправной возможности наследования у определённого человека.
Если все бумаги успешно собраны, то можно отправляться оформлять гараж на себя. Делается это в Росреестре. Там подаётся заявление на переадресацию прав собственности.
Можно ли переписать недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка
Сделки, связанные с уменьшением имущества несовершеннолетних, контролируются опекунами. Если же на имя ребёнка приобретается любой объект, в том числе и гараж, то чьё-либо согласие на это не требуется. Данное правило касается не только приобретения недвижимости, но и её дарения или передачи по наследству.
А вот самостоятельно продать гараж или другой объект подросток не может. На это обязательно потребуется согласие опекуна, а также органов попечительства.
Какие сложности могут возникнуть
Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.
Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.
На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.
Нюансы при оформлении заброшенного гаража
Оформление заброшенного гаража — тот случай, когда овчинка выделки не стоит
Процесс приватизации полностью заброшенного гаража – достаточно сложное дело. Придется узнать владельца и договариваться с ним. Возможно, что официальный владелец гаража – не физическое лицо. Владельцем вполне может выступить государство или юридическое лицо, лесное хозяйство или кто-то ещё. В каждом случае на процесс приватизации будут влиять разные факторы.
Приватизация гаража – не всегда сложный и мучительный процесс. В любом случае обязательно нужно заняться официальным оформлением постройки, чтобы в будущем избежать серьёзных проблем.
Приватизация гаража: с чего начать?
- оформление права собственности на гараж;
- или аренду.
Особенности приватизация гаража в ГСК:
- Регистрация собственности на землю возможна тогда, когда каждый владелец гаража засвидетельствовал на него свои права.
- Пишется одна заявка (от всего коллектива кооператива) на приватизацию земли под гаражом в администрацию.
- Сначала выделяется определённый надел земли, который затем выкупается совладельцами гаражного комплекса.
ВНИМАНИЕ!
Если ГСК состоит из боксов, то Ваш гараж — часть строительного комплекса, расположенная на едином не разделяемом участке земли. Вы только фиксируете долю в коллективной собственности.
Приватизация земли по регистрации постройки
Итак, вы оформили право собственности на саму постройку. Теперь необходимо как можно скорее перейти к приватизации земли, на которой она находится. Это убережет вас от проблем в дальнейшем. Так, никто не будет вправе требовать от вас сноса гаража, если вдруг земля будет выкуплена или же арендной платы за ее использование.
Для приватизации земли отдельного строения необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на приватизацию.
- Ксерокопия паспорта.
- Ксерокопия выданного вами свидетельства о праве собственности на постройку.
- Ксерокопия договора об аренде, который позволяет использовать данный земельный участок для возведения на нем гаражей.
С этим пакетом нужно обратиться в Райисполком или горисполком. В течение месяца после подачи документов комиссия обязана рассмотреть их и вынести свое решение. В случае если результат будет положительным, с решением на выкуп и последующую приватизацию земли необходимо обратиться в органы юстиции.
Также вам понадобится выкупить участок у собственника. Стоимость зависит от конкретного региона, но не может превышать его кадастровую стоимость.