Оформляем кадастровый паспорт на гараж: 3 варианта подачи заявление
150 просмотровВ этой статье:
- 1 Зачем он нужен
- 2 Обзор понятия
- 3 Центральные моменты
- 4 Как выглядит образец
- 5 Оформление кадастрового паспорта на гараж
- 6 Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления
- 7 Причины отказа в выдаче
- 8 Какие существуют причины для отказа
- 9 Что это такое?
- 10 Зачем нужна выписка из реестра
- 11 Нормативная база
- 12 Кадастровый учёт гаражей
- 13 Как получить?
- 14 На видео о получении кадастрового паспорта
- 15 Срок действия кадастрового паспорта и варианты его получения
- 16 Что такое кадастровый паспорт
- 17 Как оформить в собственность гараж в ГСК?
- 18 Образец кадастрового паспорта
- 19 Порядок оформления
- 20 Как получить документ в ГСК
- 21 Список необходимых документов
- 22 Куда обратиться за паспортом
- 23 Сколько стоит
- 24 Срок действия
Любое владение частной недвижимостью предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, которые подтверждают право собственности на указанное имущество, а также указывает его точные характеристики.
Одним из ключевых документов для владельцев собственного гаража является кадастровый паспорт, в котором указываются точные параметры данной недвижимости, необходимые соответствующим государственным органам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
При этом многие собственники не знают о том, как осуществляется оформление кадастрового паспорта на гараж и для чего он может понадобиться.
Зачем он нужен
Паспорт, который оформляется специализированной службой кадастра, представляет собой ключевой документ, который требуется в процессе проведения всевозможных сделок, связанных с имеющимся гаражным боксом.
В частности, это касается следующих операций:
- приватизация недвижимого имущества;
- продажа гаража третьим лицам;
- дарение недвижимости в качестве нежилого объекта;
- оформление долгосрочной или краткосрочной аренды;
- предоставление гаража в качестве залога для получения каких-либо займов;
- завещание.
Также данный документ может пригодиться в процессе сноса гаражного бокса соответствующими государственными службами под возведение новых зданий. В таком случае компенсация будет рассчитываться в соответствии со стоимостью указанного объекта.
Кадастровый паспорт на гараж
Обзор понятия
Кадастровый паспорт представляет собой специализированную выписку, которая делается из государственного земельного реестра и включает в себя информацию, с помощью которой можно будет провести однозначную идентификацию указанного объекта.
В этой бумаги указываются следующие данные:
- наименование объекта;
- точное месторасположение гаража;
- расположение гаража касательно каких-либо ближайших объектов;
- план-схема, на которой будут указываться точные размеры, площадь помещения, а также его первоначальное назначение и другие сведения.
Для того, чтобы провести процедуру первичного учета, а также оформить кадастровый паспорт, владельцу данной собственности нужно будет в обязательном порядке собрать определенный перечень документов, среди которых присутствует технический план данного строения. Оформление этого документа осуществляется уполномоченными кадастровыми инженерами.
Образец кадастрового паспорта на землю
Центральные моменты
Для того, чтобы избежать всевозможных проблем с различными государственными службами, стоит запомнить несколько ключевых моментов, связанных с оформлением и хранением кадастрового паспорта.
Что указано в законе
В статье 36 Федерального закона, регулирующего кадастровую деятельность, говорится о том, что в соответствии с договором подряда на проведение различных кадастровых работ юридическое лицо или же частный предприниматель берет на себя обязательство по проведению кадастровых работ в полном соответствии с требованиями заказчика, и впоследствии ему должна предоставляться документация, оформленная по достигнутым результатам. В то же время заказчик берет на себя обязательство по приему указанной документации, а также оплате выполненных работ, если какие-либо другие условия не устанавливаются данным законом.
Таким образом, действующее законодательство не включает в себя никаких указаний касательно того, что проведение кадастровых работ должно осуществляться бесплатно, и за оформление кадастрового паспорта придется выплатить определенную сумму.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что уже с начала 2020 года будет запрещено проводить любые сделки с земельными участками, по которым в кадастре отсутствует информация о точном месторасположении границ.
Налог с продажи гаража
платит каждый, кто официально продает свою собственность.
Как в капитальном гараже выделить доли — узнайте далее.
Необходимые документы
Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, государственным служащим нужно будет предоставить все необходимые документы, в которых будут точно описываться все технические особенности данной недвижимости, а также уже составленный технический паспорт.
Также нужно будет обязательно заполнить необходимыми данными заявление на выдачу кадастрового паспорта, которое будет подаваться вместе с указанными выше бумагами и гражданским паспортом владельца данной недвижимости.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что вместе с остальными документами в обязательном порядке должен предоставляться квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта. Сумма данной пошлины будет составлять 200 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде, а также 150 рублей, если он оформляется в электронном виде
. Для юридических лиц стоимость оформления будет составлять 600 и 300 рублей соответственно.
Если в дальнейшем планируется проводить какие-либо сделки, связанные с отчуждением данной недвижимости, то в таком случае нужно будет также оформить соответствующий документ на тот земельный участок, на котором находится данная недвижимость.
Если же процедура оформления проводится не самим владельцем данного помещения, а его уполномоченным представителем, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке оформить на него доверенность и заверить ее у нотариуса.
Образец заявления на приватизацию
Бумажный или электронный вид
Вне зависимости от того, оформляется кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде, документ будет иметь абсолютно одинаковую юридическую силу, и каждый из них в дальнейшем можно будет использовать для проведения соответствующих сделок с недвижимостью. Но при этом не стоит забывать о том, что оформление электронного документа в преимущественном большинстве случаев осуществляется гораздо быстрее, а также требует от владельца недвижимости не такой существенной оплаты.
Скачать кадастровый паспорт помещения
Предоставление земли
Если один или несколько гаражей в соответствии с действующим законодательством представляют собой отдельную постройку, то в таком случае можно будет оформить право собственности на тот земельный участок, который находится под указанным строением, после чего так же приватизировать и сам гараж.
Процедура приватизации в данном случае начинается с выделения точных границ собственного земельного участка, а после этого подготавливается требуемый пакет документов, а именно:
- заявление на приватизацию;
- гражданский паспорт заявителя;
- документ, которым удостоверяются права заявителя на указанную недвижимость;
- документ, которым удостоверяются права заявителя на указанный земельный участок.
Точный перечень документов, которые требуются для приватизации земельного участка, находящегося под гаражом, указывается в Приказе Министерства экономии и развития №1, опубликованном 12 января 2015 года.
Образец паспорта гражданина РФ
Как выглядит образец
В соответствии с нормами, указанными в Законе №218-ФЗ, кадастровый паспорт предназначается для того, чтобы подтвердить сам факт существования определенного недвижимого имущества.
Он представляет собой отдельный элемент государственного учета, то есть является полноценной имущественной кадастровой единицей, имеющей определенные технические характеристики, в число которых входит также порядковый номер, юридический адрес, месторасположение, а также различные уникальные параметры.
Если документ оформлялся до 2008 года, то в таком случае технический паспорт будет иметь такую же юридическую силу, как и кадастровый.
Оформление кадастрового паспорта на гараж
Для того, чтобы данная процедура была проведена без каких-либо проблем, стоит запомнить несколько ключевых моментов, с которыми придется столкнуться в процессе оформления кадастрового паспорта.
Порядок получения
Процедура оформления кадастрового паспорта осуществляется в несколько этапов, которые выглядят следующим образом:
- сбор всей необходимой документации;
- оплата государственной пошлины;
- заполнение заявления на получение данного документа.
заявления для получения кадастрового паспорта
Для того, чтобы оформить заявление правильно, рекомендуется скачать его бланк с официального сайта Росреестра или же получить у уполномоченного сотрудника ЕГРН.
Пошлины и нюансы отправки
Для того, чтобы получить кадастровый паспорт в ГСК, стоит отметить тот факт, что можно будет это сделать только после полного погашения имеющегося пая. Если ранее никто не занимался оформлением отдельного гаража в частную собственность, то в таком случае перечень документов, необходимых для проведения данной операции, будет достаточно большим, и в частности, нужно будет обязательно получить письменное согласие от председателя кооператива.
Размер государственной пошлины, а также сроки оформления кадастровой документации прописаны в Приказе №343 Министерства экономии и развития. Электронный документ подготавливается на протяжении не более трех дней с момента подачи всей необходимой документации и оплачивается на сумму 150 рублей для физических и 300 рублей для юридических лиц.
Бумажный документ оформляется не ранее, чем через пять рабочих дней, причем государственная пошлина за него составляет 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.
При оформлении требуемой документации через специализированные многофункциональные центры, то в таком случае процедура будет проводиться приблизительно на два дня дольше, в связи с чем предельный срок оформления достигнет одной недели.
Свидетельство о государственной регистрации права на гараж
Прочие сложности
Невозможно оформить кадастровый паспорт на определенную недвижимость, если о ней отсутствуют соответствующие данные в ГКН. Достаточно часто такая ситуация встречается в том случае, если возведение гаража осуществлялось без предварительного получения соответствующих разрешений, так как в соответствии с действующим законодательством процедура постройки должна быть обязательно узаконена.
Может увеличиваться инвентаризационная стоимость недвижимости для того, чтобы рассчитать более высокие налоги на недвижимость. При обнаружении таких неправомерных действий сократить стоимость можно будет только в процессе проведения судебного разбирательства.
Альтернативным документом является выписка из ГКН, но она представляет собой исключительно информационный документ.
Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления
Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.
Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:
- Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
- Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
- Подать его с пакетом документов.
- Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.
Кто занимается оформлением кадастровых паспортов
Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:
- в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
- через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
- письмом с описью вложений;
- онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.
Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.
Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта
Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:
- квитанция за оплату госпошлины;
- технический паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- паспорт собственника.
Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:
- устав ГСК;
- документы на землю кооператива;
- разрешение от администрации на строительство ГСК;
- документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
- решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- разрешение председателя на приватизацию.
Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.
Как подать заявку
Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.
Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.
Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.
Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма. При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение. По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.
Стоимость
Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:
- граждане оплачивают 200 рублей;
- организации – 600 рублей.
Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.
Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта
Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:
- постройка не числится в реестре;
- отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
- постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
- данные в заявлении и поданных документах не совпадают.
Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.
Причины отказа в выдаче
Если в процессе подачи заявки на получение кадастрового паспорта уполномоченные сотрудники государственных органов отказывают принимать документы, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке уточнить, по какой причине принято такое решение. В соответствии с действующим законодательством предусматривается только два случая, когда государственную услугу по выдаче кадастрового паспорта могут не предоставлять различным гражданам.
Первый вариант – информация о запрашиваемом объекте отсутствует на данный момент в системе кадастрового учета. Вторая – информация не может быть предоставлена заявителю по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства.
О принятом решении, а также его основных причинах заявителя в обязательном порядке должны уведомить в установленные сроки, которые не превышают пять дней с момента подачи заявления.
Каких-либо других случаев отказа в предоставлении кадастрового паспорта действующим законодательством не предусматривается. В связи с этим, если сотрудник Росреестра отказывается принимать документы, в дальнейшем можно будет обжаловать его действия у уполномоченного руководителя территориального органа, после чего жалоба должна быть рассмотрена на протяжении ближайших 15 дней.
https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc
Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.
Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.
Какие существуют причины для отказа
Официальная выдача кадастрового паспорта на строение производится с 2008 года. До указанного времени выдавался технический паспорт, который составлялся Бюро технической инвентаризации.
В нем содержались основные характеристики, пространственные размеры, общая площадь. В отдельных случаях кадастровый паспорт не выдается владельцу гаражного строения.
В сложившейся ситуации ему направляется мотивированный отказ в продолжение 5 дней, отсчитываемых со дня подачи заявления.
Причины отказа КП ФКП Росреест в выдаче кадастрового паспорта:
- Отсутствие каких-либо сведений о строении в базе данных ФКП Росреестр.
- Строительство гаража без получения соответствующего разрешения.
- Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.
И в заключение необходимо отметить, что при утере кадастрового паспорта владельцем гаража он не подлежит восстановлению.
Вся необходимая информация о нем сохраняется в базе данных КП ФКП Росреестр, поэтому получить выписку из ЕГРП можно без осложнений.
Для совершения нотариальных действий при оформлении сделки с ним предъявляется выписка из ЕГРН.
Гаражи в современном законодательстве рассматриваются как объект недвижимого личного имущества граждан. Под любым гаражом находится участок земли, который закон автоматически присоединяет к строению и рассматривает эту пару как единое целое
.
Отличительная особенность этой частной собственности – это отсутствие возможности перемещения объекта из-за причинения значительного ущерба собственнику. Оформление гаражей происходит по правилам, оговоренным законодательным путем.
- Паспорт.
- При необходимости доверенность, заверенную у нотариуса.
- Договоры, подтверждающие право действовать от имени юридического лица без доверенности.
- Наследник или другое лицо, представляет бумаги, подтверждающий переход недвижимого имущества к нему в собственность.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Документы, устанавливающие наличие права и их копии.
- Выписка из государственного земельного кадастра содержит информацию, в чьей собственности находится земля под гаражом.
Специалист БТИ, ответственный за прием заявлений, проверяет предоставленные документы, и если они не соответствуют установленным требованиям, то возвращает и поясняет свой отказ. Обычно, сотрудники рекомендуют донести недостающие бумаги и поясняют, какие именно.
Если пакет сданных бумаг соответствуют требованиям закона, то после сверки их с оригиналом, подлинники возвращают, а копии оставляют для работы. После всей работы их помещают в инвентарное дело, заведенное на соответствующий объект.
Сотрудники приезжают на объект, для которого нужно сделать паспорт, делают все обмеры, заносят их в формы, после чего создают необходимую документацию.
Спустя две недели, в оговоренный день, собственник приходит в бюро инвентаризации и получает оформленные документы.
Что это такое?
Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.
Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.
Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:
- продажей;
- сдачей в аренду;
- оформлении дарственной;
- прочее.
Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.
Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.
Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:
- кооперативный;
- собственный.
Механизм оформления в 2020 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.
Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.
Зачем нужна выписка из реестра
Это важный юридический документ. Без его получения совершения различных сделок с недвижимостью проводить не стоит. В частности, приватизация, купля-продажа, обмен, дарение, отчуждение не обходятся без него. Особенно если вы дорожите своими денежными средствами и предпочитаете чистые сделки.
Для покупателя гаража наличие полной информации необходимое условие, так как это позволит без проволочек зарегистрировать покупку в собственность. Без выписки из реестра процесс купли-продажи затянется. Это не выгодно и продавцу. Ему придётся временно платить налоги. Кроме этого, будьте внимательны, отсутствие кадастрового паспорта один из признаков некорректных сделок.
Отметим, что гаражный бокс занимает землю и неотделим от неё. Поэтому кроме кадастрового паспорта гаража, потребуется получить подобную бумагу на землю. Документы эти совершенно разные. Без выписки из реестра, которая узаконивает землю под гаражом, любая сделка с сооружением будет вне правил.
Кадастровый паспорт — это не только документальная основа для ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость и различных манипуляций с ним. Он содержит необходимую информацию для компетентных органов градостроительства, статистики, налогообложения и других.
Нормативная база
Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:
- Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
- Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
- Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.
Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.
Кадастровый паспорт на гараж
В 2020 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:
- владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
- документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
- подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.
В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.
В собственности
Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.
Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.
Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.
Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:
- земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
- земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.
Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.
В гаражном кооперативе
В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.
Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.
Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.
Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.
Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.
Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.
Кадастровый учёт гаражей
Любой гараж, являющийся недвижимостью, должен состоять на кадастровом учёте, чтобы иметь возможность осуществлять с ним сделки. Кадастровый учёт осуществляется кадастровой палатой при Росреестре. Таким образом, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.
При этом важно отметить один важный момент, а именно период постройки или приобретения такого гаража.
Если гараж до 2012 года был поставлен на технический учёт, то технический паспорт вместо кадастрового для регистрации перехода права также подойдёт.
В том же случае, если гараж быть возведён уже после 2012 года, тогда его придётся ставить на учёт непосредственному владельцу. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который проведет все необходимые мероприятия, а также поставит данный объект на кадастровый учёт.
В том же случае, если капитальный гараж человек не строил сам, а приобрел после 2012 года, то он уже должен состоять на кадастровом учёте, в противном случае, переход права просто не зарегистрировали бы. Кадастровый паспорт должен был быть передан продавцом приобретателю.
Переход права без постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости не осуществляется.
Если гараж поставлен или уже состоял на кадастровом учёте, то на него можно получать кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте содержится информация о характеристиках объекта. Если такого документа на руках нет, то его необходимо получить в Росреестре.
Как получить?
В 2020 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:
- Сбор необходимой документации.
- Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.
На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.
Необходимые документы
Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:
- внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
- нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
- квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.
Срок действия
Рассматриваемый документ предоставляет на бессрочной основе.
Сам период изготовления занимает не более 7 календарных дней с момента подачи необходимой документации.
Сколько стоит?
Процедура оформления рассматриваемого документа осуществляется бесплатно. Одновременно с этим исключением принято считать необходимость в оплате государственной пошлины.
Ее сумма различается в зависимости от того, с каким именно статусом лицо обратилось за получение услуги, а также от формы самого документа.
В 2020 году размер госпошлины составляет:
- для физических лиц: 200 рублей – бумажный вариант и 150 руб. – электронный;
- для юридических лиц: 600 рублей – бумажная форма и 300 руб. – электронная.
Наиболее оптимальным вариантом остается получение бумажной формы документа.
На видео о получении кадастрового паспорта
Многие собственники земельных участков возводят на них различные вспомогательные постройки, включая гаражные боксы. Некоторые автовладельцы полагают, что такие документы, как кадастровый и технический паспорт на гараж не понадобятся. Согласно действующему законодательству, каждый собственник обязан ставить автогараж на учет в кадастровой палате и в БТИ
. Информация о сооружении заносится в государственный кадастр и ему присваивают уникальный номер. Чтобы решить именно вашу проблему, стоит знать, как получить кадастровый паспорт на гараж.
Содержимое страницы
Срок действия кадастрового паспорта и варианты его получения
Гараж, как и любое другое строение, построенное вами на собственном земельном участке, относится к числу недвижимого личного имущества.
Оформить техническо-кадастровый паспорт на постройку может и должен любой владелец земельного участка, имеющий на нем данную постройку.
Выдается такой паспорт в заявительной форме. Выдачу проводит казенное предприятие «Росреестр».
Варианты получения документа:
- Подача заявления и документов в ФКП Росреестр при личном посещении предприятия;
- Заказ кадастрового паспорта онлайн на сайте Росреестра (официальном);
- В случае, когда получение документа двумя вышеуказанными способами невозможно, можно воспользоваться услугами третьего лица – поверенного, предварительно оформив на него нотариальную доверенность;
- При помощи услуг оператора многофункционального центра.
Кадастровый паспорт после составления выдается человеку на его усмотрение или на бумажном, или электронном носителе.
Что такое кадастровый паспорт
Под данным понятием подразумевается официальный документ, содержащий описание объекта недвижимости. Он подтверждает факт существования сооружения
. По КП можно идентифицировать объект и получить исчерпывающие сведения.
Важно! Согласно Федеральному закону «О кадастре недвижимости», кадастровый паспорт заменяет выписка из госкадастра недвижимости.
В ней сосредоточены сведения, необходимые для государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ней. Данный документ оформляется на все строения, независимо от их функционального назначения, отдельные помещения и на объекты, строительство которых не завершено.
Важно! Решать вопрос о постановке гаража на кадастровый учёт нужно владельцам капитальных строений. Если бокс для содержания авто стоит на фундаменте, неразрывно связанном с участком земли, имеет пол, стены и крышу, он является капитальным.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН на гараж
Бумага, выдаваемая кадастровой палатой, незаменима, когда речь заходит о совершении сделок с гаражом. Таковыми являются:
- Приватизация имущества.
- Продажа.
- Дарение.
- Предоставление автогаража в качестве залога для получения займа.
- Оформление краткосрочной или долгосрочной аренды.
КП требуется в случаях сноса гаражных сооружений государством под застройку. Исходя из кадастровой стоимости объекта, его владелец получит компенсационную выплату.
Некоторые тонкости
Лицо, решающее вопрос в 2020 году относительно кадастрового паспорта на гараж: как получить и какой выбрать формат документа, должно учитывать некоторые нюансы:
- Владельцы гаража сами выбирают формат документа. Электронный вариант стоит дешевле, но специалисты рекомендуют остановиться на бумажной форме.
- Подпись на бумажном КП ставит кадастровый инженер.
- Документация, предоставляемая посредством электронной почты, обладает такой же юридической значимостью, как бумажная. Её защита обуславливается цифровой подписью.
Если гражданин выберет общепринятую бумажную форму, для оформления кадастрового паспорта обращаются с заявлением в Кадастровую палату.
Как оформить в собственность гараж в ГСК?
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.
В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.
Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
- удостоверение личности заявителя;
- справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанция об уплате пошлины.
Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:
- устав ГСК;
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
- выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- приказ о назначении гл. бухгалтера;
- список членов ГСК;
- документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Образец кадастрового паспорта
В ГСК
Вместо КП выдаётся выписка из ЕГРН. Регламентировано Федеральным законом №218. В выписке содержатся следующие сведения относительно гаража в ГСК:
- Место расположения и адрес.
- Информация о параметрах гаражного бокса: размеры, материалы изготовления стен, пола, потолка и др.
- Графическая схема сооружения с привязкой к смежным блокам или прочим аналогичным постройкам.
Поскольку строительство боксов для содержания машин осуществлялось усилиями членов гаражного кооператива, для получения выписки из ЕГРН нужно индивидуализировать определённое помещение, принадлежащее владельцу. Он должен оформить право собственности на часть надела, соразмерного доле в совместном кооперативном имуществе и получить документацию на землю.
В виде отдельного строения
Документ состоит из трёх частей. В первой части содержатся сведения:
- Вид объекта недвижимости.
- Дата включения строения в кадастр и его номер.
- Инвентаризационный номер.
- Адрес местонахождения бокса.
- Назначение сооружения.
- Расположение относительно ближайших объектов.
- Характеристики сооружения.
- Материал изготовления стен.
- Стоимость объекта.
В документ включаются сведения относительно земельного участка: расположение гаража на территории, обозначение его границ.
Во второй части (лист КП2) находится схема графического изображения объекта. Третий лист включает данные о частях гаража
. Обозначают смотровую яму, если она имеет место.
Порядок оформления
Чтобы понять, как оформить кадастровый паспорт на гараж, стоит изучить некоторые тонкости процесса:
- Получение выписки осуществляется в отделении Россреестра или в МФЦ. В Ростреестр можно направить запрос и документацию и в электронном виде.
- Выдача выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) совершается в электронном виде или в бумажном формате по почте России.
- Документ изготавливают в рамках стандартных временных рамок или в срочном порядке.
Оформление выписки занимает около 5 дней (не более). Срок уточняют при подаче заявления.
Процесс может растянуться на 2 недели, если получением документа заниматься посредством почтовых отправлений.
Важно! Когда на портале Госуслуг есть личный кабинет, через него можно направить запрос на получение выписки и всю требуемую документацию.
Получение выписки из ЕГРН (КП) осуществляется поэтапно:
- Сбор комплекта документов.
- Уплата государственной пошлины. Произвести оплату можно в банковском учреждении по реквизитам или посредством банкомата, сервиса «Сбербанк Онлайн».
- Обращение с заявлением в уполномоченный орган: в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист производит проверку наличия нужной документации, правильность заполнения
. Заявителю дают расписку о приёме бумаг. - Получение выписки через 7 дней с момента сдачи всех документов.
Если бокс для хранения автомобиля находится в ведении ГСК, порядок постановки на кадастровый учёт специфический. У собственника должно быть два паспорта – на здание и на земельный участок
. Если гараж состоит в кооперативе, оформить можно только строение. Возможность отчуждения недопустима.
Важно! Если на сооружение до 2008 года был выдан технический паспорт, он равноценен кадастровому, т.к. сосредотачивает в себе необходимую информацию. Новую выписку из ЕРГН брать не нужно.
Для получения КП на бокс, принадлежащий гаражному строительному кооперативу, нужно согласие от председателя. Каждый из собственников строений должен подтвердить членство в ГСК – предъявить соответствующие удостоверения
. Если постановка гаражных боксов на учёт в кадастровой палате ни разу не проводилась, потребуется ряд бумаг:
- Устав кооператива.
- Разрешение на землю, на которой находится ГСК.
- Разрешение на строительство автогаражей.
- Акт приёмки объекта в эксплуатацию.
- Решение собрания о выборе председателя.
- Разрешение от председателя на регистрацию боксов для машин в собственность.
Важно! Для получения КП в гаражном строительном кооперативе нужно полностью погасить пай.
Если нужен кадастровый паспорт на гараж в ГСК, уполномоченный представитель и в личном порядке обращается с заявлением в подразделение Росреестра.
Как получить документ в ГСК
Единственный уполномоченный государственный орган, имеющий право на оформление инвентаризационного документа на строение – Росреестр. Без регистрации кадастрового паспорта гаража нельзя оформить сделку по продаже собственности.
Куда обратиться с запросом:
- в МФЦ;
- в кадастровую палату;
- на сайт Госреестра, портал ГосУслуг;
- через почтовое отделение.
Список необходимых документов
Для получения КП на гаражное сооружение потребуются следующие бумаги:
- Российский паспорт (включая копии заполненных страниц).
- Техпаспорт недвижимого объекта.
- Документ, являющийся основанием для оформления в будущем ПС: дарственная, договор покупки-продажи.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
Если обращается представитель заинтересованного лица, предъявляется нотариально удостоверенная доверенность и его паспорт. Бланк заявления на получение выписки можно скачать на сайте Росреестра или получить у служащего ЕГРН. В бумаге указывают:
- Название постройки.
- Кадастровый номер объекта недвижимости.
- Сведения о заявителе.
В бланке необходимо отметить способ предоставления сведений (на бумажном носителе или в электронном виде), способ получения документа (в отделении Ростреестра в личном порядке, почтой России или по e-mail).
Куда обратиться за паспортом
До 2013 года все вопросы, связанные с постановкой на учет решить в БТИ. Однако, вот уже несколько лет как эти функции переданы кадастровой Палате Росреестра. Именно этот орган выдает готовую выписку. Однако, подавать заявление на постановку на учет или получение выписки об уже зарегистрированном объекте можно не только в территориальное отделение Росеестра.
Для этого можно лично или через представителя обратиться в МФЦ (многофункциональные центры).
Но теперь нет необходимости даже выходить из дома. Подать заявление на получение сведений о гараже из Росреестра можно:
- На официальном сайте Росреестра;
- Через портал госуслуг;
- Через сторонний сайты, оказывающие посреднические услуги.
Существует возможность направить документы и заявление по обычной почте. Это довольно долгий и не всегда эффективный. Масса времени уходит на саму доставку, плюс риск утраты отправления в пути.
Оформление онлайн не только быстрее, но и дешевле, если получать электронную выписку, а затем распечатать.
Сколько стоит
Расходы на формирование кадастрового паспорта на гаражное сооружение включают:
- Составление техпаспорта – 1000 рублей.
- Изготовление кадастрового паспорта – 500-1500 рублей.
- Получение свидетельства о государственной регистрации – 100 рублей.
Сумма госпошлины для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 рублей за электронный. Для юридических лиц 600 рублей за бумажный, за электронный – 300 рублей.
Срок действия
Согласно Федеральному закону №218 КП является бессрочным. Он будет действовать на протяжении всего периода эксплуатации бокса для содержания автомобиля
. Повторное оформление документа потребуется, если сооружение планируется разрушить и возвести новое, провести реконструкцию или перепланировку.
Если автовладелец не поставит гараж на кадастровый учёт, он не сможет зарегистрировать право собственности на него. Выписка из ЕРГН на автогараж является важнейшим элементом государственного учёта с конкретными техническими характеристиками
. В них включается юридический адрес, порядковый номер, местоположение и разные уникальные характеристики.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!