Детали регистрации перепланировки
90 просмотровВ этой статье:
- 1 Порядок регистрации перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве
- 2 Регламент согласования и документы для регистрации перепланировки квартиры
- 3 Как зарегистрировать перепланировку квартиры и нежилых помещений
- 4 Регистрация перепланировки нежилого помещения в Мосжилинспекции и Мосгорбти
- 5 Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения в 2024 году
- 6 Согласование изменения фасада здания
- 7 Внесение изменений в ЕГРН для нежилого помещения.
- 8 Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения в Москве
- 9 1.Консультация специалиста
- 10 2.Уточнение объема работ
- 11 3.Подписание договора
- 12 4.Всесторонняя поддержка
- 13 Регистрация квартиры после перепланировки
- 14 Первоочередные требования при регистрации перепланировок квартир:
Главная
> Регистрация перепланировки: квартиры и нежилых помещений в Москве, документы
Обязательным условием перед проведением ремонтно-строительных работ, направленных на изменение конфигурации помещений, является регистрация перепланировки квартиры и нежилого помещения в соответствии с действующими требованиями законодательства.
Действующим строительным нормам должны соответствовать даже такие незначительные изменения в перепланировке как снос межкомнатных перегородок.
Порядок регистрации перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве
Процесс регистрации перепланировки, как правило, сопровождается рядом трудностей, возникающих при получении разрешения и регистрации комплекса всех мероприятий по перепланировке. После окончания ремонтно-строительных работ, все сделанные изменения необходимо внести в технический паспорт БТИ объекта.
- Согласно законодательству при регистрации перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах необходимо получить разрешение в Мосжилинспекции.
- А если Вы оформляете перепланировку нежилого помещения, то надо согласовывать проектную документацию и техническое заключение в МОСГОРБТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Но прежде, чем обращаться за Распоряжением в Мосжилинспекцию или МосгорБТИ, необходимо собрать ряд необходимых документов, а если перепланировка у Вас уже выполнена по факту, то в обязательном порядке нужно заказать разработку «Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения».
Причем согласование потребуется не только при проведении работ по изменению перепланировки офисов, магазинов, ресторанов и других нежилых помещений, но и при перепланировке квартир. Объясняется это тем, что регистрация перепланировки требуется в случаях совершения любых сделок с недвижимостью.
Как регистрация перепланировки квартиры, так и регистрация перепланировки нежилого помещения, выполненная с нарушением действующих правил и норм законодательства, может создать впоследствии собственнику помещения определенные трудности.
Законно оформленная перепланировка нежилого помещения является официальным подтверждением, что строительные работы были проведены с соблюдением всех правил безопасности и не станут в дальнейшем причиной нарушения в здании несущих конструкций, системы отопления, вентиляционных систем и т.д.
При проведении любых сделок с недвижимостью техник БТИ в обязательном порядке проверяет все соответствия в согласованном проекте квартиры.
В случаях выявления незаконной перепланировки в квартире, результаты самовольно сделанной перепланировки отмечаются на плане красными линиями, что фактически лишает Вас права совершать какие-то ни было действия с квартирой до того момента, пока регистрация перепланировки квартиры не будет правильно оформлена или пока состояние квартиры не будет приведено в первоначальное состояние.
Регламент согласования и документы для регистрации перепланировки квартиры
Регистрация перепланировки квартиры в Москве осуществляется Мосжилинспекцией. Как и во многих других государственных организациях, этот процесс является трудным и затратным как в плане траты времени, так и финансов.
Много времени отнимает сбор документации, поэтому если Вы решаетесь самостоятельно зарегистрировать перепланировку квартиры, вы должны быть готовы к тому, что придется самостоятельно общаться со многими представителями государственных учреждений и надзорных инстанций.
Перечень необходимых для сбора документов включает в себя техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, копию лицевого счета, подтверждающего отсутствие задолженности по оплате квартиры, чертеж, на котором отражена перепланировка на поэтажном плане, а также различные справки (газовая и противопожарная служба, СЭС, жилищный департамент и т.д.).
Как зарегистрировать перепланировку квартиры и нежилых помещений
Как показывает практика, специалисты по регистрации перепланировок могут не только заметно ускорить процесс сбора пакета документов и сэкономить время, но и исключат возможность отклонения от каких-либо санитарных, пожарных и строительных норм.
К тому же занимаясь вопросом регистрации перепланировки самостоятельно, нужно помнить, что документы, необходимые чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилых помещений, периодически изменяются и подвергаются коррекции.
Свои особенности имеют также случаи регистрации перепланировок ипотечных квартир, комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.
Регистрация перепланировки нежилого помещения в Мосжилинспекции и Мосгорбти
В случаях, когда необходима регистрация перепланировки нежилого помещения, без квалифицированной помощи юристов не обойтись. Отсутствие необходимых в этой области знаний не только продлевает сроки регистрации, но и может привести к финансовым потерям, ведь ответственность за перепланировку нежилых помещений всегда лежит на собственнике помещения.
Специалисты нашего экспертного центра готовы заключить договор на регистрацию перепланировки с любым предприятием или частным лицом. Мы готовы оформить разрешение на перепланировку по всем административным округам г. Москва, а также провести согласование реконструкции и получить разрешение на строительство.
Обратившись в наш центр перепланировок, Вы можете быть уверены, что стоимость оформления будет не намного дороже затрат, которые необходимы для самостоятельного решения этой задачи.
Не вызывает сомнений и то, что законно оформленная перепланировка намного дешевле и выгоднее, чем нескончаемые проверки и выплата по штрафам за ее самовольное выполнение.
Устройство дополнительного входа в нежилое помещение
Перепланировка нежилых помещений, как правило, проводится с целью оптимизации использования пространства и приспособления его под новый вид деятельности. По закону перед началом выполнения ремонтно-строительных работ необходимо получить соответствующее разрешение на перепланировку.
Заявка на согласование перепланировки.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения в 2024 году
Процесс регистрации перепланировки нежилых помещений можно разделить на несколько этапов.
Первый этап – подготовительный. Он заключается в подготовке документов к согласованию в административных органах, к которым относятся:
- технический паспорт БТИ;
- проект перепланировки (количество разделов зависит от видов работ);
- техническое заключение о допустимости перепланировки и безопасности выполнения строительных работ;
- правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации прав собственности и документ-основание (копии следует заверить в нотариальной конторе);
- согласие жильцов дома или владельцев смежных помещений нежилого здания;
- учредительный договор и другие документы.
Сложность данного этапа заключается в том, что все документы запрашиваются в разных организациях. Например, чтобы получить тех. паспорт, нужно сделать запрос в БТИ, проект и тех. заключение изготавливаются проектной организацией имеющей допуск СРО.
Второй этап – согласовательный. На данном этапе необходимо провести утверждение проектной документации в следующих административных инстанциях:
- Москомархитектура, если планируется устройство дополнительного входа или любое другое изменение внешнего вида здания;
- Мосгаз при затрагивании газового оборудования;
- автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие конструкции;
- Москомнаследие при изменении конфигурации помещения в здании-объекте культурного наследия;
- Роспотребнадзор, если помещение располагается в жилом доме.
Чем сложнее перепланировка и чем больше изменений она предполагает, тем больше организаций и надзорных служб вам придется посетить. Данный список могут продолжить такие инстанции, как МЧС, Мосэнерго, Управляющая компания, ТСЖ и другие.
Согласовав перепланировку с административными органами, все документы подаются либо в ТБТИ, либо в Мосжилинспекцию, в зависимости от типа здания. Территориальное БТИ рассматривает заявления от владельцев помещений в нежилых зданиях, а МЖИ – от собственников нежилых помещений в жилых домах. Результатом рассмотрения комплекта документов может быть распоряжение о согласовании перепланировки или отказ.
После проведения инвентаризации сотрудником БТИ вы получите новые документы с внесенными изменениями , отражающими вашу перепланировку.
Согласование изменения фасада здания
Наиболее распространенными видами изменения фасада являются:
- Устройство нового отдельного входа;
- Перенос или изменения внешнего вида существующего входа;
- Пробивка дополнительных окон или закладка существующих.
Все эти изменения требуют согласования в Москомархитектуре. Для этого необходимо разработать эскизный проект фасада , который содержит фотофиксацию существующего здания и фотомонтаж планируемого отдельного входа. Кроме этого проект должен содержать пояснительную записку , продольные и поперечные разрезы планируемого входа с нанесенными размерами.
Сбор необходимой документации , подготовка самого проекта , непосредственно процесс согласования занимает от нескольких месяцев до полугода.
Наша организация специализируется на этой работе и готова провести ее в кратчайшие сроки и по разумной цене.
Стоимость выполнения работы – от 150000 рублей.
Срок выполнения – от 2 месяцев.
Внесение изменений в ЕГРН для нежилого помещения.
Завершающим этапом всех работ связанных с перепланировкой нежилого помещения является внесение изменений в сведения ЕГРН. Для этого квалифицированный кадастровый инженер должен подготовить технический план , который содержит информацию по зданию , по типу вносимых изменений , а так же скан копии всех распорядительных документов , на основании которых эти изменения были проведены.Затем подготовленные материалы подаются в ЕГРН.
В нашей компании работают квалифицированные кадастровые инженеры , имеющие большой опыт практической работы в этом направлении.
Стоимость внесения измнений в ЕГРН по нежилым помещениям – от 30000 рублей
Срок выполнения работы – 15 рабочих дней.
Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения в Москве
Вы можете превратить многоступенчатую процедуру регистрации перепланировки нежилого помещения, расположенного на территории Москвы, в оформление перепланировки «в один клик». Отправьте заявку нам на электронную почту, и мы сделаем всю работу за вас.
То, что вы будете делать в течение 6-12 месяцев, мы сделаем минимум за 6-8 недель. Доверьте работу профессионалам!
1.Консультация специалиста
Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )
2.Уточнение объема работ
После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.
3.Подписание договора
После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.
4.Всесторонняя поддержка
В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.
Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.
Регистрация перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве и Московской области Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после ремонта. Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры — минуя этап согласования.
Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе невозможно зарегистрировать.
Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото:
Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки — это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома, или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома.
Причем речь идет не только о согласовании перепланировок в жилых квартирах, но и о подобных мероприятиях в нежилых помещениях. Порядок регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством.
Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции N 840-ПП;
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ГОСТ и др.)
Как зарегистрировать перепланировку? Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.
Технический паспорт БТИ, фото:
Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:
- планировку квартиры;
- экспликацию помещений;
- год постройки дома;
- процент износа дома;
- материал перекрытий, и т.д.
Техпаспорт БТИ бывает в красных, либо в черных линиях. Красные линии на поэтажном плане, входящем в состав паспорта, означают, что вы уже провели незаконную перепланировку без регистрации, и БТИ об этом знает.
Если все линии черные, значит перепланировки еще не было, или была, но не выявлена, или же она узаконена. В дополнение к паспорту с красными линиями придется дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.
Какие еще документы нужны для регистрации перепланировки? - Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
- Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
- Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут «по старинке» потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета — зависит от округа).
- Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
- Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
- Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).
Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.
Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, — требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.
Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут «завернуть» в другом. Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки. Они помогут вам сэкономить время и нервы.
Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции по вашему округу. Если в вашем районе действует многофункциональный центр оказания госуслуг, документы для регистрации перепланировки сдаются именно туда, а не в Мосжилинспекцию. А уже специалисты МФЦ направят их, куда следует.
Завершение регистрации перепланировки
Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:
Разрешение на перепланировку, фото:
Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.
По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.
Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.
Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.
Акт завершенной перепланировки, фото:
Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.
Регистрация перепланировки в БТИ
Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.
После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.
В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.
Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.
Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:
Виды проектов перепланировок:
Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.
Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на «уведомительный порядок согласования», на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.
Пример эскиза перепланировки, фото:
Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.
В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).
Пример типовой перепланировки, фото:
Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.
При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений.
Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.
Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:
На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.
Регистрация перепланировки через посредников
Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.
Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.
В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.
Доверенность на согласование перепланировки, фото:
Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.
Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.
Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:
- Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
- Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
- Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
- Ориентировочный год постройки;
- Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
- Количество комнат в квартире;
- Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
- План БТИ и план квартиры «после перепланировки».
В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.
P.S. Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько «плавать», и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.
Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.
Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов — стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки. В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.
Регистрация квартиры после перепланировки
Любое видоизменение планировки квартиры: стен, перенос инженерного оборудования, смещение или замена кухонной плиты называется перепланировкой и/или переоборудованием и влечет за собой изменения в документах БТИ (поэтажном плане, экспликации и т.д.) и дальнейшее внесение изменений в регистрационные документы Кадастровой палаты и Росреестра.
Первичным разрешающим документом для внесения изменений при регистрации перепланировки в г. Москве является – Разрешение (Распоряжение или Акт) Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.
(Регистрация перепланировок в Московской области, а также в других регионах РФ значительно отличается от согласования в г. Москве)
При регистрации перепланировки квартиры весь пакет документов (на любом промежуточном этапе) подается в МФЦ (Многофункциональные центры).
Зарегистрировать (узаконить) перепланировку возможно если:
- Перепланировка не сделана / сделана, но не отражена на поэтажном плане БТИ;
- Перепланировка сделана и отражена на поэтажном плане БТИ («красные линии»).
Регистрация (узаконивание) перепланировки в первом случае происходит путем получения Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции, а в дальнейшем Акта завершенного переустройства с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.
Регистрация (узаконивание) перепланировки во втором случае происходит сразу путем получения Акта о завершенном переустройстве (с начислением штрафа – 2500,00 рублей) с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.
(Регистрация перепланировки по второму случаю значительно сэкономит время, Но «НЕ ВСЕ перепланировки» подлежат регистрации в таком сокращенном порядке. А получив БТИ в «красных линиях» останется только один вариант – все вернуть назад!)
Первоочередные требования при регистрации перепланировок квартир:
- Проектная документация, для успешной регистрации перепланировки: «Техническое заключение и проект» должна быть выполнена проектной организацией с СРО (это лицензированная организация, имеющая допуски к данным видам работ).
- Проектная документация для регистрации и оформления перепланировки в блочных и панельных домах должна быть выполнена авторами проекта дома (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и т.д.).
- Проектная документация для регистрации перепланировки в кирпичных домах до 2022 года постройки должна быть изготовлена ГУП Мосжилниипроект
- В 2022 году для регистрации перепланировки квартиры НЕ требуется разрешение СЭС и пожарных.
- В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для установки кондиционеров.
- В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для остекления балконов.
Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после ремонта. Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры — минуя этап согласования.
Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе невозможно зарегистрировать.
Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото:
Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки — это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома, или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома.
Причем речь идет не только о согласовании перепланировок в жилых квартирах, но и о подобных мероприятиях в нежилых помещениях. Порядок регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством.
Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции N 840-ПП;
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ГОСТ и др.)
Как зарегистрировать перепланировку? Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.
Технический паспорт БТИ, фото:
Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:
- планировку квартиры;
- экспликацию помещений;
- год постройки дома;
- процент износа дома;
- материал перекрытий, и т.д.
Техпаспорт БТИ бывает в красных, либо в черных линиях. Красные линии на поэтажном плане, входящем в состав паспорта, означают, что вы уже провели незаконную перепланировку без регистрации, и БТИ об этом знает.
Если все линии черные, значит перепланировки еще не было, или была, но не выявлена, или же она узаконена. В дополнение к паспорту с красными линиями придется дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.
Какие еще документы нужны для регистрации перепланировки? - Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
- Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
- Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут «по старинке» потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета — зависит от округа).
- Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
- Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
- Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).
Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.
Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, — требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.
Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут «завернуть» в другом. Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки. Они помогут вам сэкономить время и нервы.
Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции по вашему округу. Если в вашем районе действует многофункциональный центр оказания госуслуг, документы для регистрации перепланировки сдаются именно туда, а не в Мосжилинспекцию. А уже специалисты МФЦ направят их, куда следует.
Завершение регистрации перепланировки
Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:
Разрешение на перепланировку, фото:
Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.
По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.
Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.
Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.
Акт завершенной перепланировки, фото:
Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.
Регистрация перепланировки в БТИ
Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.
После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.
В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.
Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.
Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:
Виды проектов перепланировок:
Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.
Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на «уведомительный порядок согласования», на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.
Пример эскиза перепланировки, фото:
Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.
В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).
Пример типовой перепланировки, фото:
Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.
При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений.
Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.
Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:
На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.
Регистрация перепланировки через посредников
Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.
Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.
В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.
Доверенность на согласование перепланировки, фото:
Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.
Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.
Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:
- Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
- Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
- Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
- Ориентировочный год постройки;
- Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
- Количество комнат в квартире;
- Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
- План БТИ и план квартиры «после перепланировки».
В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.
P.S. Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько «плавать», и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.
Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.
Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов — стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки. В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.
Регистрация квартиры после перепланировки
Любое видоизменение планировки квартиры: стен, перенос инженерного оборудования, смещение или замена кухонной плиты называется перепланировкой и/или переоборудованием и влечет за собой изменения в документах БТИ (поэтажном плане, экспликации и т.д.) и дальнейшее внесение изменений в регистрационные документы Кадастровой палаты и Росреестра.
Первичным разрешающим документом для внесения изменений при регистрации перепланировки в г. Москве является – Разрешение (Распоряжение или Акт) Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.
(Регистрация перепланировок в Московской области, а также в других регионах РФ значительно отличается от согласования в г. Москве)
При регистрации перепланировки квартиры весь пакет документов (на любом промежуточном этапе) подается в МФЦ (Многофункциональные центры).
Зарегистрировать (узаконить) перепланировку возможно если:
- Перепланировка не сделана / сделана, но не отражена на поэтажном плане БТИ;
- Перепланировка сделана и отражена на поэтажном плане БТИ («красные линии»).
Регистрация (узаконивание) перепланировки в первом случае происходит путем получения Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции, а в дальнейшем Акта завершенного переустройства с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.
Регистрация (узаконивание) перепланировки во втором случае происходит сразу путем получения Акта о завершенном переустройстве (с начислением штрафа – 2500,00 рублей) с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.
(Регистрация перепланировки по второму случаю значительно сэкономит время, Но «НЕ ВСЕ перепланировки» подлежат регистрации в таком сокращенном порядке. А получив БТИ в «красных линиях» останется только один вариант – все вернуть назад!)
Первоочередные требования при регистрации перепланировок квартир:
- Проектная документация, для успешной регистрации перепланировки: «Техническое заключение и проект» должна быть выполнена проектной организацией с СРО (это лицензированная организация, имеющая допуски к данным видам работ).
- Проектная документация для регистрации и оформления перепланировки в блочных и панельных домах должна быть выполнена авторами проекта дома (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и т.д.).
- Проектная документация для регистрации перепланировки в кирпичных домах до 2022 года постройки должна быть изготовлена ГУП Мосжилниипроект
- В 2022 году для регистрации перепланировки квартиры НЕ требуется разрешение СЭС и пожарных.
- В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для установки кондиционеров.
- В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для остекления балконов.
Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.
Технический паспорт БТИ, фото:
Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:
- планировку квартиры;
- экспликацию помещений;
- год постройки дома;
- процент износа дома;
- материал перекрытий, и т.д.
Техпаспорт БТИ бывает в красных, либо в черных линиях. Красные линии на поэтажном плане, входящем в состав паспорта, означают, что вы уже провели незаконную перепланировку без регистрации, и БТИ об этом знает.
Если все линии черные, значит перепланировки еще не было, или была, но не выявлена, или же она узаконена. В дополнение к паспорту с красными линиями придется дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.
Какие еще документы нужны для регистрации перепланировки? - Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
- Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
- Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут «по старинке» потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета — зависит от округа).
- Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
- Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
- Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).
Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.
Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, — требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.
Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут «завернуть» в другом. Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки. Они помогут вам сэкономить время и нервы.
Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции по вашему округу. Если в вашем районе действует многофункциональный центр оказания госуслуг, документы для регистрации перепланировки сдаются именно туда, а не в Мосжилинспекцию. А уже специалисты МФЦ направят их, куда следует.
Завершение регистрации перепланировки
Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:
Разрешение на перепланировку, фото:
Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.
По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.
Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.
Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.
Акт завершенной перепланировки, фото:
Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.
Регистрация перепланировки в БТИ
Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.
После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.
В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.
Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.
Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:
Виды проектов перепланировок:
Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.
Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на «уведомительный порядок согласования», на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.
Пример эскиза перепланировки, фото:
Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.
В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).
Пример типовой перепланировки, фото:
Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.
При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений.
Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.
Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:
На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.
Регистрация перепланировки через посредников
Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.
Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.
В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.
Доверенность на согласование перепланировки, фото:
Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.
Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.
Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:
- Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
- Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
- Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
- Ориентировочный год постройки;
- Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
- Количество комнат в квартире;
- Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
- План БТИ и план квартиры «после перепланировки».
В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.
P.S. Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько «плавать», и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.
Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.
Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов — стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки. В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.
Регистрация квартиры после перепланировки
Любое видоизменение планировки квартиры: стен, перенос инженерного оборудования, смещение или замена кухонной плиты называется перепланировкой и/или переоборудованием и влечет за собой изменения в документах БТИ (поэтажном плане, экспликации и т.д.) и дальнейшее внесение изменений в регистрационные документы Кадастровой палаты и Росреестра.
Первичным разрешающим документом для внесения изменений при регистрации перепланировки в г. Москве является – Разрешение (Распоряжение или Акт) Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.
(Регистрация перепланировок в Московской области, а также в других регионах РФ значительно отличается от согласования в г. Москве)
При регистрации перепланировки квартиры весь пакет документов (на любом промежуточном этапе) подается в МФЦ (Многофункциональные центры).
Зарегистрировать (узаконить) перепланировку возможно если:
- Перепланировка не сделана / сделана, но не отражена на поэтажном плане БТИ;
- Перепланировка сделана и отражена на поэтажном плане БТИ («красные линии»).
Регистрация (узаконивание) перепланировки в первом случае происходит путем получения Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции, а в дальнейшем Акта завершенного переустройства с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.
Регистрация (узаконивание) перепланировки во втором случае происходит сразу путем получения Акта о завершенном переустройстве (с начислением штрафа – 2500,00 рублей) с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.
(Регистрация перепланировки по второму случаю значительно сэкономит время, Но «НЕ ВСЕ перепланировки» подлежат регистрации в таком сокращенном порядке. А получив БТИ в «красных линиях» останется только один вариант – все вернуть назад!)
Первоочередные требования при регистрации перепланировок квартир:
- Проектная документация, для успешной регистрации перепланировки: «Техническое заключение и проект» должна быть выполнена проектной организацией с СРО (это лицензированная организация, имеющая допуски к данным видам работ).
- Проектная документация для регистрации и оформления перепланировки в блочных и панельных домах должна быть выполнена авторами проекта дома (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и т.д.).
- Проектная документация для регистрации перепланировки в кирпичных домах до 2022 года постройки должна быть изготовлена ГУП Мосжилниипроект
- В 2022 году для регистрации перепланировки квартиры НЕ требуется разрешение СЭС и пожарных.
- В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для установки кондиционеров.
- В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для остекления балконов.
- Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
- Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
- Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут «по старинке» потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета — зависит от округа).
- Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
- Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
- Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).
Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.
Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, — требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.
Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут «завернуть» в другом. Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки. Они помогут вам сэкономить время и нервы.
Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции по вашему округу. Если в вашем районе действует многофункциональный центр оказания госуслуг, документы для регистрации перепланировки сдаются именно туда, а не в Мосжилинспекцию. А уже специалисты МФЦ направят их, куда следует.
Завершение регистрации перепланировки
Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:
Разрешение на перепланировку, фото:
Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.
По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.
Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.
Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.
Акт завершенной перепланировки, фото:
Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.
Регистрация перепланировки в БТИ
Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.
После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.
В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.
Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.
Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:
Виды проектов перепланировок:
Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.
Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на «уведомительный порядок согласования», на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.
Пример эскиза перепланировки, фото:
Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.
В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).
Пример типовой перепланировки, фото:
Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.
При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений.
Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.
Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:
На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.
Регистрация перепланировки через посредников
Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.
Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.
В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.
Доверенность на согласование перепланировки, фото:
Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.
Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.
Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:
- Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
- Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
- Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
- Ориентировочный год постройки;
- Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
- Количество комнат в квартире;
- Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
- План БТИ и план квартиры «после перепланировки».
В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.
P.S. Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько «плавать», и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.
Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.
Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов — стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки. В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.
Регистрация квартиры после перепланировки
Любое видоизменение планировки квартиры: стен, перенос инженерного оборудования, смещение или замена кухонной плиты называется перепланировкой и/или переоборудованием и влечет за собой изменения в документах БТИ (поэтажном плане, экспликации и т.д.) и дальнейшее внесение изменений в регистрационные документы Кадастровой палаты и Росреестра.
Первичным разрешающим документом для внесения изменений при регистрации перепланировки в г. Москве является – Разрешение (Распоряжение или Акт) Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.
(Регистрация перепланировок в Московской области, а также в других регионах РФ значительно отличается от согласования в г. Москве)
При регистрации перепланировки квартиры весь пакет документов (на любом промежуточном этапе) подается в МФЦ (Многофункциональные центры).
Зарегистрировать (узаконить) перепланировку возможно если:
- Перепланировка не сделана / сделана, но не отражена на поэтажном плане БТИ;
- Перепланировка сделана и отражена на поэтажном плане БТИ («красные линии»).
Регистрация (узаконивание) перепланировки в первом случае происходит путем получения Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции, а в дальнейшем Акта завершенного переустройства с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.
Регистрация (узаконивание) перепланировки во втором случае происходит сразу путем получения Акта о завершенном переустройстве (с начислением штрафа – 2500,00 рублей) с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.
(Регистрация перепланировки по второму случаю значительно сэкономит время, Но «НЕ ВСЕ перепланировки» подлежат регистрации в таком сокращенном порядке. А получив БТИ в «красных линиях» останется только один вариант – все вернуть назад!)
Первоочередные требования при регистрации перепланировок квартир:
- Проектная документация, для успешной регистрации перепланировки: «Техническое заключение и проект» должна быть выполнена проектной организацией с СРО (это лицензированная организация, имеющая допуски к данным видам работ).
- Проектная документация для регистрации и оформления перепланировки в блочных и панельных домах должна быть выполнена авторами проекта дома (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и т.д.).
- Проектная документация для регистрации перепланировки в кирпичных домах до 2022 года постройки должна быть изготовлена ГУП Мосжилниипроект
- В 2022 году для регистрации перепланировки квартиры НЕ требуется разрешение СЭС и пожарных.
- В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для установки кондиционеров.
- В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для остекления балконов.