Есть ли ответственность за самовольную перепланировку

Вопрос:

На этаже выше нашей квартиры, была приобретена квартира, собственник которой приступил к евроремонту сопряженному со сносом перегородок, переустановке в другое место сантехнического оборудования и строительство камина.

От проводимых работ стоит ужасный грохот, разлетается пыль по всему подъезду, а также дважды лилась вода с потолка нашей квартиры.

На представленные претензии к хозяину был ответ с угрозами, а также приходили люди угрожающие учинить расправу, если не перестанем жаловаться.

Есть ли управа на данного хозяина?

Как привлечь к ответственности за перепланировку

Ответ:

Вы столкнулись со случаем типичного воздействия наглого беспредела, который процветает в нашем обществе при проведении квартирных евроремонтов в приватизированных квартирах. При этом собственники, проводящие перепланировку своего жилья не согласовывают и не получают на это разрешений от местных властей.

Категорически запрещено следующее:

• объединять лоджии помещениями квартир путем устранения наружных стен частично или полностью перекрывать вентилируемые каналы;
• объединять квартиры по вертикали, даже в домах с деревянными междуэтажными перекрытиями; устраивать проемы, в том числе арки, в несущих стен;
• производить переустройство, увеличивающее нагрузку на перекрытия сверх допустимых нагрузок.

За данные самоуправные работы собственника квартиры могут привлечь не только как к административной, так и уголовной ответственности в соответствии со статьями 216, 238 УК РФ, а также подать иск о лишении его права собственности.

Однако на практике никто так не поступает — просто хозяева начинают ремонт и перепланировку.

Формально их можно привлечь к административной ответственности, при этом самовольщики будут подвергнуты штрафу, а жилищная инспекция (или даже суд) выносит решение об обратном переносе оборудования за счет нарушителей.

К сожалению, соответствующие законодательные нормы практически не работают, так как основной проблемой является допуск представителя жилинспекции в квартиру — хозяева, а также наемные работники, выполняющие ремонт, просто не пускают инспекторов в помещение, а полиция часто в наглую покрывает нарушителей.

Другой возможный путь для законопослушных граждан, соседи которых начали «мешающую» перепланировку, — обращение в районный суд с так называемым «негаторным иском».

Суть последнего заключается в нечинении препятствий по осуществлению Ваших законных прав: пользования жилплощадью (для не приватизированных квартир) или собственности.

В случае его грамотного составления (для этого, безусловно, нужно приглашать адвоката) можно получить денежную компенсацию с «разбушевавшегося соседа», однако ее размер устанавливается судьей самостоятельно (обычно не превышает 5 тыс. руб.).