Как узаконить перепланировку квартиры

Бывает так, что планировка квартиры не устраивает ее хозяина, и он решается на капитальную перестройку своего жилища. Возможен и другой вариант, при котором уже хозяин вновь приобретенного жилья столкнулся с незаконной перепланировкой.

Тогда неизбежно возникает проблема, как сделать все по закону. Разберемся в этой статье обо всем детально.

Что же считать перепланировкой

Опираясь на строительные термины можно сказать, что перепланировкой следует считать изменение внутренних контуров жилища. Например, это касается избавления от ненужных стен (кроме несущих), установки новых дверей и окон и других изменений в интерьере квартиры.

Часто люди на практике, путают перепланировку с переустройством собственного жилища. Однако на самом деле это разные понятия. При переустройстве меняется коренным образом конфигурация всех инженерных систем.

Например, переносится кухня в жилую комнату или полностью меняется прокладка электропроводки.

По общему правилу, проведение перепланировки и переустройства необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями. Однако есть такие виды работ, которые не требуют подобных формальностей.

К ним относятся:

• внутренние отделочные работы;
• обустройство встроенных объектов — антресолей, шкафов-купе;
• замена сантехники на себе подобную.

В остальных случаях узаконить перепланировку можно, пройдя определенную процедуру. Мы расскажем о том, как это сделать в досудебном порядке или посредством подачи специального иска.

Как узаконить самовольную перепланировку

Итак, если человек решил узаконить перепланировку через органы местной власти, ему необходимо осуществить следующие действия. В первую очередь, необходимо изготовить новый технический паспорт на квартиру с учетом сделанных работ.

Одновременно необходимо заказать в экспертной организации, имеющей доступ к СРО, заключение о том, что сделанная перепланировка находится в пределах всех строительных норм.

Затем необходимо нанести визит в орган санитарного контроля. Это нужно для того, чтобы получить вывод о том, что произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам.

Для того, чтобы получить соответствующее заключение необходимо предоставить старый и новый техпаспорт, а также положительное заключение по самовольной перепланировке.

После того, как все упомянутые бумаги будут на руках, следует обратиться с этим пакетом документов в уполномоченную инстанцию , для получения письменного мнения по перепланировке  которая в каждом регионе страны именуется по-разному.

Например, если говорить о Челябинске, то таковой выступает Управление архитектуры в городе Челябинске.

Чтобы обратиться в архитектуру, с собой необходимо иметь:

•   заявление с просьбой узаконить перепланировку;
•   техпаспорт c планами до и после перепланировки;
•   заключения от проектировщиков и санитарной службы;
•   правоустанавливающие документы на квартиру.

Если в легализации перепланировки будет отказано, то защитить свои права можно в судебном порядке.

Узаконивание перепланировки квартиры в суде

Для этого подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске нужно привести соответствующие нормы Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.

Что же касается исковых требований, то они должны быть изложены следующим образом:

Сохранить квартиру по адресу_______________в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки, отображенной в техпаспорте по состоянию на ______.

Учитывая большое количество законодательных нюансов, сопровождающих перепланировку, подготовку иска и его сопровождение лучше всего доверить опытным юристам.

К иску прилагаются копии всех документов на квартиру, техпаспорт с планами до и после перепланировки. Кроме того, в число приложений должны также входить копии всех полученных ранее экспертных заключений.

Разумеется, нужно предоставить суду и копию отказа узаконить перепланировку в административном порядке. Хотя действующим жилищным законодательством и не предусмотрен такой порядок,  но лучше как говорится подстраховаться.

Однако положительное решение суда, которое вступило в законную силу, еще не завершающая стадия всего процесса. После этого необходимо предпринять еще ряд обязательных действий.

В частности, необходимо будет получить в БТИ технический план (это не техпаспорт, как многие думают). Он выдается как на бумажном, так и цифровом носителе (CD-диске).

Этот CD-диск понадобится для МФЦ (Многофункционального центра предоставления государственных услуг), который оформит не перепланированную квартиру кадастровый паспорт.

Если же в ходе перепланировки поменялись характеристики квартиры, в частности, площадь, то необходимо обратиться в регистрационную службу для того, чтобы внести необходимые коррективы в свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Стоимость работы наших юристов зависит от целого ряда факторов и обсуждается с каждым клиентом индивидуально. На размер вознаграждения, в частности, будет влиять характер сделанной перепланировки, состояние дома и так далее.

Помимо этого, плата за услуги юриста будет зависеть от объема предполагаемой работы. В частности, специалист может взять на себя все административные согласования, ведение судебного процесса, а также комплекс мер по исполнению судебного решения.

В любом случае, перед началом работы юрист предоставит заказчику развернутую консультацию, а также поставит его в известность об ориентировочных сроках выполнения работ и возможных рисках.

Помните, что обращение к юристу существенно упростит узаконивание перепланировки в квартире.